Объединение советов домов. ЖКХ Удмуртии

В Штабе общественной поддержки Удмуртии прошёл 6ой семинар в рамках проекта "Школа председателя совета дома". Александр Евсеев рассказал о системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Слушатели узнали: - почему мы платим обязательные взносы на капремонт - какие плюсы и минусы открытия специального счета на капремонт - как организовать проведение капремонта в своём доме - как можно потерять специальный счет на капитальный ремонт. Запись семинара доступна для просмотра! Следующее занятие будет проходить 18 июля в 18.00 на Наговицына 9а

Сегодня проведем 6-е занятие курса "Школа председателя совета дома". Тема - капитальный ремонт общего имущества. Встречаемся в 18.00 в Штабе общественной поддержки на Наговицына 9а

​​💰Как можно сэкономить на оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Существует 5 способов экономии на оплате коммунальных ресурсов: 👉🏻Ежемесячно снимать показания сразу со всех индивидуальных приборов учета. Председатель совета дома может делать это, в один из дней или вечеров обходя квартиры, которые не передали ему показания самостоятельно к установленному сроку. Лучше всего с этой функцией справляется система «умный дом», — когда все приборы учета объединены, и не требуется посещать каждую квартиру, чтобы посмотреть показания приборов. ОДН будет точным, если нет воровства ресурса в каком-то из помещений. 👉🏻Устанавливать количество граждан, временно проживающих в жилом помещении, не имеющем приборов учета (п.56.1 Правил №354) и составлять акты. Если в квартире, где нет счетчиков, проживает три человека, а зарегистрирован один, то начисление по нормативам производится только на одного. За ресурсы, потребленные на ОДН двумя, платят соседи. Если такие жители не хотят добровольно платить за троих и отказываются ставить приборы учета, то есть возможность призвать их к порядку, составив акт фактического проживания. Его составляет исполнитель коммунальных услуг, а инициировать может совет дома, который заинтересован в нормальном расчете расходов на ОДН. Под актом ставятся подписи исполнителя коммунальных услуг и потребителя, а если потребитель отказывается от подписи, то акт подписывают еще как минимум 2 человека и кто-то из членов совета дома. Такой документ является основанием для начисления платы за ОДН, исходя из количества фактически проживающих, установленного данным актом. 👉🏻Устанавливать несанкционированное вмешательство в работу прибора учета (п.81.11 Правил №354) и составлять акт об этом. Чтобы было легко обнаружить вмешательство в работу счетчиков со стороны разного рода «умельцев», лучше всего сразу поставить на них антимагнитные пломбы. За такие нарушения предусмотрена санкция: начисление 10-кратного норматива в течение трех месяцев. Если при этом установить еще и количество фактически проживающих, умножить его на норматив, то получится значительная сумма. В том месяце, когда произошло начисление, этот объем будет исключен из показаний общедомового прибора учета, и получится хороший объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества. По итогам года цифра выровняется за счет того, что большую сумму заплатит недобросовестный потребитель, допустивший несанкционированное вмешательство в работу счетчика. 👉🏻Проверять, в каком состоянии находятся приборы учета и распределители, установлены они или отсутствуют (п.82 Правил №354). Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) (п.82 Правил №354). 👉🏻Выявлять несанкционированное подключение в обход счетчиков. Проверкой состояния установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета, общедомовых и индивидуальных, должна заниматься управляющая организация. Также надо проверять достоверность представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов. Особенно в случаях, когда вызывает подозрения низкий объем потребления в какой-то квартире. Кроме установки магнитов, иголок на лопасти счетчика, может быть и воровство ресурса в обход прибора учета.

5 занятие курса «Школа председателя совета дома» 💥 На занятии рассказали: - об учете потребления коммунальных ресурсов, - о способах экономии семейного бюджета, - о субсидиях на оплату жилищно-коммунальных услуг. 📘 Для всех участников курса был приготовлен приятный и полезный бонус: книга «Как грамотно владеть и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома». Почти на 300 страницах дана вся необходимая информация для отстаивания своих прав на общедолевое имущество. Не упусти возможность получить необходимую информацию и скорее смотри запись занятия!🔥

Сегодня в 18.00 занятие Школы председателя совета дома. Тема 5го занятия - учет потребления коммунальных ресурсов. Способы экономии семейного бюджета. Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Встречаемся на Наговицына 9б в Штабе общественной поддержки

🤔 Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли набирать две трети голосов? Этот вопрос похож на другой: «Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты». Там позиция Минстроя РФ заключалась в том, что нужно не меньше двух третей голосов по всему дому, При этом в судебной практике можно найти решения, где достаточно большинства голосов участников собрания. Вот и по наделению председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления тоже есть такая практика, что две трети набирать не нужно. 1️⃣ Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2022 по делу № 88-7154/2022 В Московской области собственники прошли три инстанции в попытках признать решения собрания недействительными. Однако суды им отказали. 🔸 Довод жалобы о том, что решение о наделении председателя совета МКД полномочиями по заключению договора управления должно приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, основан на неправильном толковании норм материального права. 🔸 В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом. 🔸 Для принятия такого решения исходя из положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ не требуется наличия квалифицированного большинства, учитывая, что в данном случае председатель совета не принимает какого-либо решения, а выступает в качестве представителя собственников, которые наделили его полномочием по заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых на собрании. 2️⃣ Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 № 88-7925/2022 В Омске собственники выбрали новую УО и наделили председателя совета полномочием подписать договор управления. Другой собственник попытался оспорить это решение в суде и признать договор незаключенным. Он ссылался на недостаточное число голосов. Однако все три инстанции отметили, что голосов достаточно, две трети не нужно. Фактически за решение получено 65% голосов от общего числа всех собственников в доме. Нельзя исключать, что где-то есть и другая практика судов. ❗️Важно: председатель совета наделяется правом подписать договор управления, но условия этого договора утверждает собрание собственников.

Важная информация! Есть возможность БЕСПЛАТНО получить дополнительное образование в рамках курса "Эффективное управление ЖКХ", которое проводит РАНХиГС. Обучение проводится в рамках национального проекта "Содействие занятости" и доступно отдельным категориям граждан при соблюдении определенных условий. Условия: 1. Обучающийся должен соответствовать одной из казанных ниже категорий: граждане в возрасте 50 лет и старше, граждане предпенсионного возраста; женщины, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3 лет; женщины, не состоящие в трудовых отношениях и имеющие детей дошкольного возраста в возрасте от 0 до 7 лет включительно; безработные граждане, зарегистрированные в органах службы занятости; работники, находящиеся под риском увольнения, включая введение режима неполного рабочего времени, простой, временную приостановку работ, предоставление отпусков без сохранения заработной платы, проведение мероприятий по высвобождению работников; 2. иметь среднее специальное (техникум, училище) или высшее образование Программа направлена на формирование у слушателей необходимых теоретических и прикладных компетенций, связанных с организацией документационного сопровождения управления многоквартирными домами, обеспечение взаимодействия с собственниками помещений и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами, организацией расчетов с потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, обеспечением контроля предоставления жилищно-коммунальных услуг, организацией предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, а также Руководством деятельностью по управлению многоквартирными домами. Программа реализуется на факультете права и экономики Кировского филиала РАНХиГС. Мы предлагаем пройти такое обучение председателям советов домов, председателям ТСЖ, жилищным активистам, работникам управляющих компаний и ТСЖ, которые подходят под указанные критерии. По результатам обучения и успешной сдачи аттестации вы получаете диплом о повышении квалификации государственного образца. Желающие могут самостоятельно оставить заявку на обучение по ссылке через профиль в Госуслугах https://trudvsem.ru/educational-programs?_title=эффективное управление жкх&_regionIds=52618b9c-bcbb-47e7-8957-95c63f0b17cc&page=0&titleType=COURSE_NAME Вопросы уточняющие можно задать по телефону образовательного учреждения Контакты обучающего центра Адрес: 426008,Удмуртская Республика,г.Ижевск, ул.Красногеройская,д.18 Телефон: +7(912)8577947 E-mail: izh@ranepa.ru Там же готовы помочь с подачей заявки если есть с этим проблемы. Обучение пройдет при условии сбора группы не менее 30 человек. Распространите информацию среди заинтересованных!

​​❓Как бороться с должниками за жилищно-коммунальные услуги. 💰Коммунальные долги — одна из больных точек российской системы ЖКХ. По последним данным, общая сумма задолженности россиян за коммуналку достигла 625 млрд руб. Среди должников есть как те, кто намеренно не платит за ЖКХ, так и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может погасить долг. 👇🏻Существует несколько мер, которые могут применяться к неплательщику жилищных и коммунальных услуг: 1. Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 был введен мораторий на начисление штрафов, неустоек. Начисление пени за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года было приостановлено. Сейчас мораторий снят, и пени снова начисляются за коммунальные долги. За первый месяц задолженности пени не начисляются, просрочка от 30 до 90 дней влечет начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка, начиная с 91 дня - 1/130 ключевой ставки за каждый день просрочки. 2. Претензия управляющей компании с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. Также документ содержит реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность. 3. Отключение коммунальных ресурсов. Исполнитель коммунальнных услуг может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс. Сейчас в многоквартирном доме можно отключать три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. 4. Обращение в суд за взысканием задолженности. Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги. 5. Выселение неплательщиков. Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, и обычно она распространяется на муниципальное жилье. Не допускается обращение взыскания на жилое помещение или его части, если для должника и членов его семьи это единственное пригодное для постоянного проживания помещение.

⚡️⚡️⚡️Срок приема предзаявок на конкурс продлен! В связи с многочисленными просьбами от советов домов оргкомитет Республиканского смотра-конкурса "Лучший совет многоквартирного дома в Удмуртской Республике" принял решение о продлении сроков приема заявок до 15 июля. Теперь предварительные заявки принимаются через сайт конкурса до 15.07.2022 г. Заполненную заявку нужно подать до 31.07.2022г. с приложенным отчетом на электронную почту конкурса konkurs@dom-udm.ru Бонусный пакет участника - 🎁 Подарок от организаторов. Подробные правила участия по ссылке - https://konkurs.dom-udm.ru/

​​👇🏻Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников. Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой организации, управляющей многоквартирным домом, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.п. Как и когда это происходит? По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна опубликовать отчет о своей работе за год на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru. Копия отчета также может быть опубликована в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации. ❗ВАЖНО ЗНАТЬ! Обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками закреплена в п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается. Форма годового отчета законодательно не установлена. Требования к отчету по договору управления могут быть предусмотрены договором управления многоквартирным домом. 👉🏻Как правило, годовой отчет содержит следующую информацию: • Что конкретно из запланированных мероприятий было сделано (причем с подробным обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома). • Что именно и почему не удалось сделать. • Сколько сэкономлено средств, на что эту экономию запланировано направить в текущем году. ❗ВАЖНО ЗНАТЬ! Обратите внимание на Договор управления МКД, который заключен между вами и УК. Как в нем отражены условия распоряжения экономией по итогам отчетного года? Если по Договору годовая экономия не аккумулируется на лицевом счете дома, то в каком размере и на какие нужды УК имеет право эти средства тратить. Чтобы найти отчет управляющей компании по вашему дому, необходимо выполнить следующие действия: 1. Наберите в браузере адрес сайта ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru. 2. На синей плашке главной страницы сайта найдите надпись «Реестры». Нажмите и выберите закладку «Реестр объектов жилищного фонда». Там вам предложат найти ваш дом, либо вбив его адрес, либо по названию вашей управляющей компании. 3. Внизу нажмите ссылку «Сведения об объекте жилищного фонда». Откроется табличка с общими характеристиками дома. В графе «Управляющая организация» должна быть ссылка «Информация об управлении МКД». 4. Откройте данную ссылку. Появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-список (четыре синих горизонтальных полоски). 5. Нажмите на эту кнопку и выберите пункт «Отчет по управлению». 6. Далее необходимо указать отчетный период. После чего должна появиться ссылка на файл с возможностью его скачивания. Также прикрепляем видеоинструкцию как найти годовой отчет управляющей компании https://youtu.be/26oIyrl5h_M

Более 100 многоквартирных домов завились на конкурс «Лучший совет МКД Удмуртии» Прием заявок на участие в смотре-конкурса «Лучший совет многоквартирного дома в Удмуртской Республике» продлится до 27-го июня. Напомним, о проведении конкурса в рамках партийного проекта «Единой России» «Жители МКД» объявил Глава Удмуртии, секретарь Регионального отделения партии Александр Бречалов на форуме жилищных активистов «ЖКХ – новое качество». Партийный проект «Жители МКД» призван предметно помогать и решать проблемы жителей многоквартирных домов. Так же цель проекта - объединить активных собственников не только вокруг решения вопросов благоустройства их многоквартирного дома, но и привлечь их к более активному участию в общественной жизни своего района, города, республики. «На участие в конкурсе уже заявились более 100 домов, большая часть из них в Ижевске. Так же активно участвуют жители Воткинска и Сарапула, например из поселка Новый Воткинкого района поступило уже четыре заявки. Напомню, что для победы в конкурсе нужно заполнить конкурсную заявку - отчет о проведенных активностях в конкурсный период и о работе в своем доме за последние пять лет», - рассказал Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», председатель Общественного совета Партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя» Важное условие участия в конкурсе советов многоквартирных домов - проведение в период заявочной кампании совместных с жильцами дома активностей и мероприятий. Для многих домов участие в конкурсе стало поводом собраться с соседями и отметить День двора. А, например, жители совета МКД по улице Цветочная, 7 в Ижевске организовали экологический батл граффити-художников. Как рассказала председатель совета дома Любовь Черных, дом 2020-го года постройки, тем не менее здесь жителями проведен значительный объем работ: установлено модернизированное видеонаблюдение, антивандальный шлагбаум, произведена замена уличных фонарей на светодиодные. Кроме того, здесь регулярно проходят экологические праздники, в которых участвуют и жильцы соседних дворов. «Люди хотят поговорить, обсудить, узнать или сообщить о каких-то проблемах. Поэтому организация советов домов – это актуально и эффективно, это связующее звено между управляющими компаниями и жителями. Кроме того, мы регулярно проводим мероприятия. Так совместно с экологическими активистами организовали городской экологический батл граффити-художников. Ими была разрисована серая бетонная стена автостоянки, которая проходит по всему периметру нашей придомовой территории. Были приглашены жители близлежащих домов, аниматоры, провели экологический квест по раздельному сбору мусора, в котором с удовольствием приняли участие и дети, и родители. Кроме этого, в нашем дворе установлен контейнер для текстиля, жители очень довольны, так как всегда есть проблема, куда выбросить старые вещи», - рассказала председатель совета МКД. Напомним, что принять участие в смотре-конкурсе «Лучший совет многоквартирного дома в Удмуртской Республике» могут действующие советы многоквартирных домов городов и районов Удмуртии, а также председатели советов МКД. Итоги конкурса станут известны во второй половине августа. Лучшие советы МКД получат гранты на ремонт и благоустройство своего дома: за 1 место – 200 тыс. рублей, за 2 место – 150 тыс. рублей, за 3 место – 100 тыс. рублей. Победителей конкурса определят по шести направлениям: «Добрые соседи», «Активная жизнь», «Комфортная среда», «Актуальное информирование», «Безопасный двор и дом», «Экология и чистота». Шесть лучших председателей советов домов получат денежные призы в размере 50 тыс. рублей. Информацию об условиях участия можно узнать на сайте https://konkurs.dom-udm.ru/. Там же можно подать предварительную заявку на участие в электронном виде. В бумажном виде заявки принимаются в Штабе общественной поддержки «Единой России» по адресу: г. Ижевск, ул. Наговицына, 9 и в общественных приемных Регионального отделения партии «Единая Россия».

Актуальное информирование. В нашем конкурсе «Лучший совет многоквартирного дома в Удмуртской Республике» есть направление "Актуальное информирование". Сейчас расскажем вам, что это такое. В рамках направления "актуальное информирование" оценивается действия и деятельность совета дома, по которой можно судить, насколько они ведут открытую деятельность. Есть ли сайт совета дома, страничка в социальных сетях. Какие каналы распространение информации используются, как часто собираются общие собрания собственников, как часто и в каком формате отчитываются перед собственниками о проведенной работе. В общем - если в вашем доме реализовано информирование, все собственники в курсе проведенной работы - вам срочно нужно подать заявку на конкурс. Предварительные заявки принимаются через сайт конкурса до 27.06.2022 г. Заполненную заявку нужно подать до 31.07.2022г. с приложенным отчетом на электронную почту конкурса konkurs@dom-udm.ru Бонусный пакет участника - 🎁 Подарок от организаторов. Подробные правила участия по ссылке - https://konkurs.dom-udm.ru/

Интересная и долгожданная для многих новость. Ижевчане смогут организовать гостевые автостоянки у своих домов за счет муниципальных земель. Соответствующие изменения планируется внести в правила благоустройства города. Как сообщает пресс-служба муниципалитета, об этом рассказал начальник управления благоустройства и охраны окружающей среды администрации столицы Денис Бутылкин на заседании постоянной комиссии по бюджету и финансам городской Думы. В правила благоустройства вводится новое понятие «гостевая стоянка». Таким образом, у ижевчан появится возможность организовать стоянку для машин на муниципальной территории, прилегающей к их домам. Получить землю под эти цели жители многоэтажек смогут бесплатно. Будем готовить подробную инструкцию, как можно будет получить землю в пользование! Следите за информацией

Запись 3-го занятия курса "Школа председателя совета дома", который проводит Александр Евсеев, председатель Объединения советов домов Удмуртии на площадке и при поддержке Штаба общественной поддержки Удмуртия. Семинар посвящен оказанию жилищных услуг: - что входит в состав жилищных услуг - кем и как утверждается размер платы за содержание - можно ли самостоятельно выбирать подрядные организации для оказания услуг - как считается размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и как совет дома может влиять на справедливое начисление по данной услуге

Сегодня в 18.00 очередное занятие Школы председателя совета дома. Встречаемся в Штабе общественной поддержки на Наговицына 9б

Этапы проведения конкурса «Лучший совет многоквартирного дома в Удмуртской Республике». Конкурс проводится в следующем порядке👇🏻 👉🏻01.06.2022г.-27.06.2022г. ПРИЕМ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ Путем заполнения формы на сайте, либо в бумажном виде в Штабе общественной поддержкии общественных приемных УРО ВПП «Единая Россия». Направление зарегистрировавшимся участникам информационного пакета участника Конкурса по адресам, указанным в заявке. 👉🏻01.07.2022г.-31.07.2022г. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ В рамках конкурса и направление информации организаторам конкурса путем заполнения специальной формы на сайте (*либо направление отчета в адрес организаторов на эл. адрес) в срок до 31.07.2022 г. 👉🏻До 15.08.2022г. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИЗЕРОВ И ПОБЕДИТЕЛЕЙ КОНКУРСА Определение призеров и победителей конкурса (6 победителей из числа председателей советов МКД и распределение 18 призовых мест среди советов МКД) в срок до 15.08.2022 г. 👉🏻До 10.09.2022г. ПРОВЕДЕНИЕ ФОРУМА ЖИЛИЩНЫХ АКТИВИСТОВ И ОБЪЯВЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЕЙ КОНКУРСА Проведение форума жилищных активистов и объявление победителей Конкурса в срок до 10.09.2022 г. Объявление финалистов на форуме. 👉🏻с 01.10.2022г. ВЫПЛАТА ПРИЗОВОГО ФОНДА Призовой фонд выплачивается победителям Конкурса не ранее 1 октября и не позднее 1 ноября 2022 года. Напоминаем, что предварительные заявки принимаются через сайт конкурса до 27.06.2022 г. Заполненную заявку нужно подать до 31.07.2022г. с приложенным отчетом на электронную почту конкурса konkurs@dom-udm.ru Бонусный пакет участника - 🎁 Подарок от организаторов. Подробные правила участия по ссылке - https://konkurs.dom-udm.ru/

​​Кто такой председатель совета дома и какие обязанности на нем лежат? Председатель совета дома (старший по дому) - ответственное лицо, представляющие интересы собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Стоит отметить, что чаще всего это самый инициативный жилец дома, согласный и готовый решать все проблемы, связанные с домом. Это ответственный, тяжкий и не романтичный труд. Председателя совета дома выбирают на общем собрании собственников из числа членов совета дома. Председателем совета дома может быть только собственник помещения. Основная функция председателя - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Основные полномочия старшего по дому: 👉🏻контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает и акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д; 👉🏻если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией своих обязательства перед жильцами;контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий; 👉🏻на основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг; 👉🏻формирует инициативы по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования; 👉🏻проводит разъяснительную работу с жильцами в вопросах их прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилых и нежилых помещений, включая общедомовое имущество; 👉🏻предоставляет отчеты о проделанной в течение года работе. Совет дома избирается на 2 года. Совет дома и его председатель ежегодно должны отчитываться перед общим собранием. Соответственно, по решению данного органа полномочия старшего по дому могут быть продлены или прекращены досрочно. Если выборы нового совета дома не проведены, то полномочия прошлого продлеваются автоматически.

​​👇🏻Инструкция: как заработать на аренде общедомового имущества? Сдача в аренду общедомового имущества помогла жителям Ижевска оплатить капремонт. Общедомовым имуществом считаются лестницы, лифты, чердак, фасад, подвал и земельный участок, зарегистрированный в строительном акте при возведении дома. То есть все, кроме самих квартир. Зачастую эти территории используются не в полной мере. Как можно заработать? 1. Установка 4G-антенны мобильного оператора на крыше Евгений Овинников, старший по дому на улице Молодежной, отмечает, что за год они получают около 100 000 рублей за нахождение антенны на их крыше. Он пригласил специалистов, которые провели независимую экспертизу и установили, что антенна соответствует всем требованиям СанПиНа и не вредит здоровью жильцов. 2. Рекламные стенды в лифтах Этим метод заработка востребован – выручка с него невелика, но стабильна. Рекламные предложения постоянно обновляются, поэтому и деньги капают, и жильцы всегда в курсе, где и что купить по выгодной цене. 3. Сдача первых этажей под магазины, офисы, салоны красоты и аптеки Это самый доходный вариант сдачи общедомового имущества в аренду. Первые этажи выводят из жилищного фонда специально. Диана Тимкачева делится, что им удалось договориться с предпринимателями о бартерной установке 22 камер видеонаблюдения на территории дома суммой более 200 тысяч рублей. Кроме того, владельцы бизнеса помогают с благоустройством – делают тротуары и клумбы. 4. Использование придомовой территории Диана Тимкачева рассказывает – рядом с домом за годовую арендную плату в 100 000 рублей появился ларек с мороженым. Кроме того, владельцы сладкого бизнеса обещали особые условия покупки своей продукции в праздники жильцам. 5. Рекламные растяжки на фасаде здания Если торцевая стена выходит на оживленное место, то рекламодатели охотно соглашаются размещать свои предложения за определенную плату. Куда можно потратить заработанные деньги? 👉🏻Покупка камер видеонаблюдения 👉🏻Снижение суммы затрат на ЖКХ для каждого из жильцов дома 👉🏻Ремонт и покраска подъездов и входных групп 👉🏻Снижение затрат на капитальный ремонт 👉🏻Своевременная замена лифтов 👉🏻Облагораживание придомовой территории. Высадка цветов и уход за газоном 👉🏻Обновление конструкций детского городка. Принимают решение коллективно. Диана Тимкачева, старшая по дому на улице Ильфата Закирова, рассказала, что решение об аренде они принимают коллективно. У них есть домовой чат в Viber (Вибер), в котором она доводит информацию об аренде до жильцов и в активном диалоге решает все спорные вопросы. Также «ВКонтакте» она ведет группу, в которой размещает все документы, всю информацию о полученных и потраченных средствах. Там же назначаются даты собраний. Совет дома, избранный 2 года назад в соответствии с Жилищным кодексом, активно занимается вопросами аренды, а остальные собственники имеют право голоса в спорных ситуациях. Мнение эксперта. Александр Евсеев, председатель объединения советов домов Удмуртии, рассказал о том, как жильцы многоквартирных домов могут заработать на общедомовом имуществе: «В целом практически в каждом многоквартирном доме в Ижевске есть ситуация, когда собственники зарабатывают на своем общем имуществе. Чаще всего на общих собраниях собственников, когда еще выбирали управляющую компанию первый раз или на перевыборах управляющей компании, предоставлялось право собственникам и управляющей компании или ТСЖ заключать договоры на использование общедомового имущества. Показаны такие суммы в финансовом отчете, в отчете по договору управления. Соответственно, эти отчеты выкладываются на сайте ГисЖКХ, на сайтах управляющей компании, вывешиваются на информационных стендах, если это предусмотрено договором. Чаще всего это средства пускают на текущий ремонт и на пополнение фондов текущего ремонта, либо за счет этого делается благоустройство придомовой территории, смотря какая сумма накапливается"

И в этих документах как раз эти суммы и должны отражаться, по решению собрания либо совет дома определяет, либо в договоре управления прописывается. Чаще всего это средства пускают на текущий ремонт и на пополнение фондов текущего ремонта, либо за счет этого делается благоустройство придомовой территории, смотря какая сумма накапливается. Эти средства можно использовать по соответствующему направлению».