NixCapital недвижимость

12 открытий Мы продолжаем работу над нашим проектом и делимся с вами свежими фотографиями наших домов 👇 Строительство идет, и мы уже начали сравнивать наши ожидания с реальностью!

Тиммолово На связи Nix Capital👋 Стройка загородного объекта в Петербурге тоже идет полным ходом. Сегодня мы решили показать вам наш шоурум 👇 Так мы видим будущие семейные домики - уютными и светлыми. Увидеть шоурум лично и оценить все детали, Вы можете при посещении поселка. Чтобы узнать подробную информацию об объекте и возможности его посещения пишите в @Nix_capital_support📱

12 открытий Стройка нашего загородного объекта в Москве активно продолжается, и сегодня мы делимся с вами одним из домов, который уже готов к продаже! Площадь дома: 242 м² Участок: 9 соток Мощность электроснабжения: 15 кВт Водоснабжение Уютный участок, идеально подходит для организации зеленых зон, барбекю или детских площадок. Есть возможность покупки в ипотеку. Если вы ищите уютное место для жизни за городом — пишите в @Nix_capital_support 📱 Поделимся всеми подробностями!

Тиммолово. Стройка, в нашем загородном поселке в Петербурге, продолжает активно развиваться👇 Пока в одних домах почти завершена обшивка фасада фальцевым металлом и подшивка свесов веранды, в других — идет установка дверей и мебели. Кроме того, движется новая партия красавчиков - в них уже завершена сборка силового каркаса. Чтобы узнать подробности проекта, пишите в @Nix_capital_support 📱

12 открытий На нашем загородном объекте в Москве работы кипят, и результат уже радует глаз! Небольшой фрагмент того, что у нас получается смотрите ниже 👇 Если вы или кто-то из ваших знакомых ищет уютное место для жизни за городом — пишите в @Nix_capital_support 📱 Поделимся с вами подробностями и поможем выбрать идеальный вариант.

Оформление документов онлайн На связи Nix Capital 🤙 Сегодня, мы завершаем серию постов, в которых мы отвечали на самые волнующие вопросы о работе с платформой «Вдело»! «Вдело» дает возможность инвестировать из любой точки мира. Как это работает? ▫️Все документы подписываются онлайн усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со стороны заемщика. Оспорить такие документы в суде, на наличие подписи, возможности не будет. ▫️Все документы хранятся в личных кабинетах у самого заемщика и у инвесторов. За полной версией эфира с основателем, платформы пишите в @Nix_capital_support📱

Проект «Тиммолово» На связи Nix Capital и мы продолжаем наблюдать за стройкой нашего загородного проекта в Санкт-Петербурге! Делимся с вами фотографиями новой партии красавчиков на текущий момент 👇 За подробностями проекта обращайтесь в @Nix_capital_support📱

Каркасный дом vs Каменный дом Друзья, на связи Nix Capital! И сегодня мы хотим сравнить каменные и каркасные дома со стороны инвестиционной привлекательности💰 Стоимость: Каркасник: 12-14 миллионов Каменный: 20-30 миллионов

Соответсвенно каркасные дома подходят по стоимости под семейную ипотеку, которую продлили до 2030 года, а значит их проще продавать, нежели каменные.

Цикл сделки: Каркасник: 5-7 месяцев Каменный: 12-15 месяцев

за счёт более короткого цикла сделки у каркасников- оборачиваемость капитала быстрее, в годовых выходит около 34%.

При этом, по нашей оценке проекты каркасного строения и каменного строения обладают примерно одинаковой маржой около 50% от себестоимости. Однако цикл сделки быстрее у каркасников, поэтому мы в Nix Capital строим больше деревянных домов. Подробнее о проекте с каркасными домами можете узнать, написав нам в @Nix_capital_support📱

Комиссия и налоги. На связи Nix Capital 🤙 рассказываем о преимуществах работы с платформой «Вдело»! 👉Комиссия при взносе денег на платформу Есть два варианта зачисления денег: ▫️по реквизитам При переводе денег на платформу по реквизитам, в зависимости от лимитов Вашего банка и выбранного пакета услуг, может взиматься комиссия. Чаще всего премиальные пакеты услуг позволяют совершать любые переводы без комиссий. Более точную информацию лучше узнать у менеджера своего банка ▫️через СБП Если есть срочность, можно перевести через СБП, но там будет комиссия до 1500₽ с любого банка. 👉Комиссия при выводе денег: Еще одно преимущество работы через «Вдело»: При выводе денег с платформы не взимаются комиссии и не возникает никаких проблем с блокировками счетов. Так как все входящие и исходящие транзакции прозрачны для Центробанка, и он понимает, что есть инвестиционный проект, по которому эти деньги зашли на платформу, и по этому же проекту они вышли. Когда вы инвестируете напрямую в компанию, то происходит все наоборот: у банков сейчас большие комиссии на выплаты физлицам. Например в ВТБ снимает до 10%. Поэтому для компании не проблема взять деньги, но проблема вернуть их физ лицу обратно. Плюс могут идти блокировки счетов по 115 ФЗ 👉Налоги Если инвестором выступает Юридическое лицо или ИП, он всю доходность получает на свой счет и дальше уже сам исчисляет и уплачивает налоги. Процент зависит от выбранной системы налогообложения и региона регистрации. У инвесторов - физических лиц Налоговым агентом является сам заемщик, то есть при выплате доходности заемщик удерживает НДФЛ и сам перечисляет его в налоговую. За полной версией эфира с основателем платформы пишите в @Nix_capital_support📱

12 открытий На связи Nix Capital👋 Смотрели как идут дела на стройке нашего загородного проекта «12 открытий» в Москве! Дома на финальных стадиях строительства, уже залита кровля и отмостка. Остается 👇 ✔️Вставить окна ✔️Сделать отделку фасада Только посмотрите какие виды открываются из окон домов😍 Каждый раз, приезжая на объект, любуемся локацией, которую выбрали. Признавайтесь, хотели бы просыпаться с такими пейзажами?) Дайте реакций 🔥 На этот проект набор средств уже закрыт, но у нас есть еще лоты для инвестиций в схожих проектах - пишите нам в @Nix_capital_support для более подробной информации 📱

Как оценивается стоимость залога? Продолжаем серию «вопрос-ответ» об инвестиционной платформе «Вдело». Наличие залога - это стимул для заемщика выполнить свои обязательства. Платформа обычно оценивает залоги с дисконтом 0,7. Например если объект стоит 10 млн, залоговая стоимость оценивается в 7 млн. Если залог растущий, как в нашем случае, где на каждом этапе строительства стоимость участка увеличивается, то "Вдело" смотрит как изменилась стоимость объекта и проводит переоценку залоговой цены 📈 70% это минимальная сумма с которой может начать площадка. Важно👇 ▫️Имущество выставляется на торги через коммерческие площадки. ▫️ Всех инвесторов, кто есть на платформе, уведомляют о том, что объект выставляется. ▫️Платформа всегда заинтересована продать объект как можно дороже. За полной версией эфира с основателем «Вдело» обращайтесь в @Nix_capital_support 📱

Проект «Тиммолово» Доброе утро, на связи Nix Capital👋 Ездили проверять стройку на нашем загородном проекте «Тиммолово». Новая партия каркасных красавчиков уже на подходе! А чтобы увидеть какими они станут по окончанию работ, смотрите видео до конца👇

Механика залогов💰 Друзья, на связи Nix Capital и продолжаем отвечать на вопросы об инвестиционной платформе "Вдело". Для регистрации залога в Росреестре, необходимо предоставить 4 документа: 1️⃣Договор займа. Это прямой договор, который оформляется на платформе между заемщиком и инвестором. 2️⃣Договор залога. 3️⃣Договор управления залогом. Заключается между инвесторами и платформой. По нему инвестор уполномочивает платформу: - осуществить регистрацию залога - в случае неисполнения обязательств заемщикам, выполнить обращение взыскания на этот предмет залога 4️⃣Реестр всех инвесторов, которые вложились в данный проект. Что будет, если заемщик не исполнит свои обязательства? Все решается в судебном порядке, создается обращение - взыскание на предмет залога. Залог выставляется на торги, а после их реализации, полученные средства распределяются между инвесторами пропорционально тем суммам, которые они вкладывали в проект. Всем этим занимается платформа сама. Важно: не смотря на то, что в выписке ЕГРН фигурировать как залогодержатель будет "Вдело" - истинными бенефициарами в Росреестре будут инвестора Следовательно, если площадка перестанет существовать, то инвестора сами напрямую смогут пойти в суд. За полной версией эфира с Сергеем Федоровым обращайтесь в @Nix_capital_support📱

Движение средств через платформу 💸 Друзья, на связи Nix Capital. Сегодня начинаем делиться с вами ответами на самые волнующие вас вопросы об инвестиционной платформе "Вдело". Есть ошибочное мнение, что средства, которые пришли на платформу, платформа может куда-то перевести по своему усмотрению. Как это работает на самом деле👇

В законе, по которому работаем, предусмотрена специальная модель. Мы, кроме как по ней, работать не можем.

Подробнее о законе: https://sozd.duma.gov.ru/bill/447146-8 ❗️Средства, которые инвесторы в период сбора проекта переводят на платформу, не могут двигаться совсем. Они поступают на специальный номинальный счет, который по факту можно сравнить с аккредитивом. Платформа может дать банку распоряжение на движение этих средств, только показав: ▫️ Договор инвестирования, займа с компанией, которая привлекает инвестиции. ▫️Акцепты инвесторов, которыми они выражают свое согласие на финансирование инвестиционного предложения. Если вы пропустили эфир с Сергеем , основателем инвестиционной платформы "Вдело" - пишите в @Nix_capital_support - вышлем вам запись🎥

⏺⏺⏺⏺⏺ Уже через час стартует эфир с основателем инвестиционной платформы "Вдело" На нем вы узнаете как работает платформа и получите ответы на все возникшие вопросы. Дата: 18.09 Время: 17:00 по МСК Ссылка на трансляцию: https://t.me/nixcapital?livestream До встречи!

📌Спекуляция vs аренда Инвестировать в недвижимость, не имея большого капитала, возможно💡Но по какому пути лучше двигаться? Как мы знаем, на недвижимости можно зарабатывать двумя способами: ▫️Спекуляция - покупать и продавать объекты недвижимости ▫️Аренда - покупать и сдавать в аренду Покупая и продавая вы получаете больше доходность. Сложность в таком случае в том, что вам придется гораздо чаще искать новые объекты и затрачивать свои временные ресурсы. НО даже не очень хорошая спекуляция, чаще всего лучше, чем аренда. Если вы будете стараться купить какую-либо недвижимость для сдачи, то вам сложнее будет накопить капитал. А спекуляция всегда дает в 3-5-10 раз выше доходность, чем аренда. 👉Поэтому мы советуем выбирать спекуляцию. Например, Вы можете вместе с нами строить дома на продажу🤝 И вам не придется тратить силы на поиск и реализацию объекта. Так вы не только приумножите свой капитал, но и сделаете это в короткий срок, за счет быстрого срока строительства (4-5 мес), а значит и более быстрой реализации. Подробнее о проекте узнавайте у нашего менеджера в @Nix_capital_support📱

Вдело🤝 Друзья, как вы уже знаете, при запуске нашего нового инвестиционного проекта «Тиммолово» мы позаботились о вашем удобстве и безопасной сделке, поэтому у вас появилась возможность инвестировать через платформу "Вдело" не выходя из дома. ⏺⏺⏺⏺⏺ Для тех, у кого не было опыта взаимодействия с подобными площадками и тех, у кого накопились вопросы мы предлагаем присоединиться к прямому эфиру с основателем "Вдело" Сергеем Федоровым, который расскажет: ▫️Как работает инвестиционная платформа ВДЕЛО. ▫️Поделится тем, как одновременно больше 20 инвесторов являются залогодержателями. ▫️Как работают номинальные счета, которые используют платформа. Эфир пройдет в нашем телеграмм канале! 📱 Дата: 18.09 Время: 17:00 по МСК Ссылка на трансляцию: https://t.me/nixcapital?livestream Будет возможность получить ответы на все интересующие вопросы, надеемся этот эфир будет максимально полезным для вас.

На связи Nix Capital⚡️ Сегодня мы приветствуем новых подписчиков нашего канала! Спасибо за ваш интерес, давайте знакомиться ближе🤝 Мы, инвестиционно-строительная компания Nix Capital - команда проффессионалов, заряженных на успех! Создаем современные, эстетичные пространства для жизни и отдыха под ключ с полным оснащением и безупречным уровнем комфорта и инвестиционной привлекательностью. 💡Наш идейный вдохновитель: Николай Качанов 📱 https://t.me/nikolay_kachanov 📱 https://www.instagram.com/nikolay.kachanov?igsh=MnhudWlpZDdlampm ✔️Основатель компании Nix Capital ✔️Инвестор с многолетним опытом ✔️Эксперт по недвижимости и аукционам по банкротствам Мы в цифрах: ▫️10 лет стабильных инвестиций ▫️400+ инвесторов ▫️20+ городов с реализованными объектами ▫️500+ апартаментов в России, Азии и ЕС ▫️50+ собственных проектовх Среди наших кейсов можно встретить разные проекты от редевелопмента до загородной недвижимости! Сейчас наша работа в большей степени направлена на загородный рынок - наш проект «Тиммолово». А почему мы считаем инвестиции в ИЖС актуальным и растущим трендом вы можете прочитать в постах выше 👆 Или написать нашему менеджеру в @Nix_capital_support 📱 Ему можно задать абсолютно все интересующие вопросы о наших проектах или компании, сохраняйте контакт!

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале? 💵 Отвечаем: очень просто✔️ У нас существует форма коллективных инвестиций, где Вы можете начать инвестировать в недвижимость, имея всего 500.000₽ Коллективные инвестиции – это форма инвестирования, при которой средства нескольких инвесторов объединяются для инвестиций в различные финансовые инструменты. 👉В нашем случае в покупку з/у и строительства загородного дома на нем Пишите в @Nix_capital_support 📱 и мы расскажем вам подробнее куда вложить небольшой капитал и сколько с этого можно заработать.

Вчера мы предложили вам комбинировать инвестиции в недвижимость и депозиты, а сегодня поделимся нашей математикой👇 Как это выглядит: Старт финансирования: 01.10 Взнос: 3.000.000 Остаток: 5.700.000 Доп доходность за месяц: 79.800 Дата: 01.11 Взнос: 1.900.000 Остаток: 3 800 000 Доп доходность за месяц: 53.200 Дата: 01.12 Взнос: 1.900.000 Остаток: 1 900 000 Доп доходность за месяц: 26.600 Дата: 01.01 Взнос: 1.900.000 Остаток: 0 Доп доходность: 0 Продажа: 1.02 Сумма: 12.000.000 Итог: ✔️За период нахождения денег на депозите Вы зарабатываете 159.600 и 1.440.000 с проекта по нашей фин модели. Всего: 1.599.600 ₽ Получается доходность от 33 до 50% годовых, а прирост капитала от 18-25% 🔥Такие результаты ни один депозит не даст. Также стоит понимать, что через 3-4 месяца условия по депозиту могут ухудшиться, а мы продолжим строить и зарабатывать даже без депозита. Пишите в @Nix_capital_support и мы покажем вам нашу фин модель, а также дадим подробную информацию о проекте.