NixCapital недвижимость
Open in Telegram
Ознакомиться с проектами и по вопросам сотрудничества писать: @Nix_capital_support Инвестиции и отчёты по объектам По всем вопросам пишите: @ligoza97
Show more937
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
February '25
February '25
+1
in 0 channels
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+3
in 0 channels
Get PRO
November '24
+3
in 0 channels
Get PRO
October '24
+9
in 0 channels
Get PRO
September '24
+110
in 0 channels
Get PRO
August '24
+18
in 1 channels
Get PRO
July '24
+19
in 1 channels
Get PRO
June '24
+17
in 1 channels
Get PRO
May '24
+100
in 12 channels
Get PRO
April '24
+87
in 7 channels
Get PRO
March '24
+16
in 1 channels
Get PRO
February '24
+19
in 0 channels
Get PRO
January '24
+18
in 0 channels
Get PRO
December '23
+11
in 0 channels
Get PRO
November '23
+977
in 7 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 14 February | 0 |
Channel Posts
12 открытий
Мы продолжаем работу над нашим проектом и делимся с вами свежими фотографиями наших домов 👇
Строительство идет, и мы уже начали сравнивать наши ожидания с реальностью!
| 2 |  Тиммолово
На связи Nix Capital👋
Стройка загородного объекта в Петербурге тоже идет полным ходом. Сегодня мы решили показать вам наш шоурум 👇
Так мы видим будущие семейные домики - уютными и светлыми.
Увидеть шоурум лично и оценить все детали, Вы можете при посещении поселка.
Чтобы узнать подробную информацию об объекте и возможности его посещения пишите в @Nix_capital_support📱 | 428 |
| 3 |  12 открытий
Стройка нашего загородного объекта в Москве активно продолжается, и сегодня мы делимся с вами одним из домов, который уже готов к продаже!
Площадь дома: 242 м²
Участок: 9 соток
Мощность электроснабжения: 15 кВт
Водоснабжение
Уютный участок, идеально подходит для организации зеленых зон, барбекю или детских площадок.
Есть возможность покупки в ипотеку.
Если вы ищите уютное место для жизни за городом — пишите в @Nix_capital_support 📱
Поделимся всеми подробностями! | 350 |
| 4 |  Тиммолово.
Стройка, в нашем загородном поселке в Петербурге, продолжает активно развиваться👇
Пока в одних домах почти завершена обшивка фасада фальцевым металлом и подшивка свесов веранды, в других — идет установка дверей и мебели.
Кроме того, движется новая партия красавчиков - в них уже завершена сборка силового каркаса.
Чтобы узнать подробности проекта, пишите в @Nix_capital_support 📱 | 425 |
| 5 |  12 открытий
На нашем загородном объекте в Москве работы кипят, и результат уже радует глаз! Небольшой фрагмент того, что у нас получается смотрите ниже 👇
Если вы или кто-то из ваших знакомых ищет уютное место для жизни за городом — пишите в @Nix_capital_support 📱 Поделимся с вами подробностями и поможем выбрать идеальный вариант. | 378 |
| 6 |  Оформление документов онлайн
На связи Nix Capital 🤙
Сегодня, мы завершаем серию постов, в которых мы отвечали на самые волнующие вопросы о работе с платформой «Вдело»!
«Вдело» дает возможность инвестировать из любой точки мира.
Как это работает?
▫️Все документы подписываются онлайн усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со стороны заемщика. Оспорить такие документы в суде, на наличие подписи, возможности не будет.
▫️Все документы хранятся в личных кабинетах у самого заемщика и у инвесторов.
За полной версией эфира с основателем, платформы пишите в @Nix_capital_support📱 | 613 |
| 7 |  Проект «Тиммолово»
На связи Nix Capital и мы продолжаем наблюдать за стройкой нашего загородного проекта в Санкт-Петербурге!
Делимся с вами фотографиями новой партии красавчиков на текущий момент 👇
За подробностями проекта обращайтесь в @Nix_capital_support📱 | 540 |
| 8 | Каркасный дом vs Каменный дом
Друзья, на связи Nix Capital!
И сегодня мы хотим сравнить каменные и каркасные дома со стороны инвестиционной привлекательности💰
Стоимость:
Каркасник: 12-14 миллионов
Каменный: 20-30 миллионов
Соответсвенно каркасные дома подходят по стоимости под семейную ипотеку, которую продлили до 2030 года, а значит их проще продавать, нежели каменные.
Цикл сделки:
Каркасник: 5-7 месяцев
Каменный: 12-15 месяцев
за счёт более короткого цикла сделки у каркасников- оборачиваемость капитала быстрее, в годовых выходит около 34%.
При этом, по нашей оценке проекты каркасного строения и каменного строения обладают примерно одинаковой маржой около 50% от себестоимости. Однако цикл сделки быстрее у каркасников, поэтому мы в Nix Capital строим больше деревянных домов.
Подробнее о проекте с каркасными домами можете узнать, написав нам в @Nix_capital_support📱 | 529 |
| 9 |  Комиссия и налоги.
На связи Nix Capital 🤙 рассказываем о преимуществах работы с платформой «Вдело»!
👉Комиссия при взносе денег на платформу
Есть два варианта зачисления денег:
▫️по реквизитам
При переводе денег на платформу по реквизитам, в зависимости от лимитов Вашего банка и выбранного пакета услуг, может взиматься комиссия.
Чаще всего премиальные пакеты услуг позволяют совершать любые переводы без комиссий. Более точную информацию лучше узнать у менеджера своего банка
▫️через СБП
Если есть срочность, можно перевести через СБП, но там будет комиссия до 1500₽ с любого банка.
👉Комиссия при выводе денег:
Еще одно преимущество работы через «Вдело»:
При выводе денег с платформы не взимаются комиссии и не возникает никаких проблем с блокировками счетов.
Так как все входящие и исходящие транзакции прозрачны для Центробанка, и он понимает, что есть инвестиционный проект, по которому эти деньги зашли на платформу, и по этому же проекту они вышли.
Когда вы инвестируете напрямую в компанию, то происходит все наоборот: у банков сейчас большие комиссии на выплаты физлицам. Например в ВТБ снимает до 10%. Поэтому для компании не проблема взять деньги, но проблема вернуть их физ лицу обратно.
Плюс могут идти блокировки счетов по 115 ФЗ
👉Налоги
Если инвестором выступает Юридическое лицо или ИП, он всю доходность получает на свой счет и дальше уже сам исчисляет и уплачивает налоги.
Процент зависит от выбранной системы налогообложения и региона регистрации.
У инвесторов - физических лиц
Налоговым агентом является сам заемщик, то есть при выплате доходности заемщик удерживает НДФЛ и сам перечисляет его в налоговую.
За полной версией эфира с основателем платформы пишите в @Nix_capital_support📱 | 513 |
| 10 |  12 открытий
На связи Nix Capital👋
Смотрели как идут дела на стройке нашего загородного проекта «12 открытий» в Москве!
Дома на финальных стадиях строительства, уже залита кровля и отмостка.
Остается 👇
✔️Вставить окна
✔️Сделать отделку фасада
Только посмотрите какие виды открываются из окон домов😍 Каждый раз, приезжая на объект, любуемся локацией, которую выбрали.
Признавайтесь, хотели бы просыпаться с такими пейзажами?) Дайте реакций 🔥
На этот проект набор средств уже закрыт, но у нас есть еще лоты для инвестиций в схожих проектах - пишите нам в @Nix_capital_support для более подробной информации 📱 | 431 |
| 11 |  Как оценивается стоимость залога?
Продолжаем серию «вопрос-ответ» об инвестиционной платформе «Вдело».
Наличие залога - это стимул для заемщика выполнить свои обязательства.
Платформа обычно оценивает залоги с дисконтом 0,7. Например если объект стоит 10 млн, залоговая стоимость оценивается в 7 млн.
Если залог растущий, как в нашем случае, где на каждом этапе строительства стоимость участка увеличивается, то "Вдело" смотрит как изменилась стоимость объекта и проводит переоценку залоговой цены 📈
70% это минимальная сумма с которой может начать площадка.
Важно👇
▫️Имущество выставляется на торги через коммерческие площадки.
▫️ Всех инвесторов, кто есть на платформе, уведомляют о том, что объект выставляется.
▫️Платформа всегда заинтересована продать объект как можно дороже.
За полной версией эфира с основателем «Вдело» обращайтесь в @Nix_capital_support 📱 | 427 |
| 12 |  Проект «Тиммолово»
Доброе утро, на связи Nix Capital👋
Ездили проверять стройку на нашем загородном проекте «Тиммолово». Новая партия каркасных красавчиков уже на подходе!
А чтобы увидеть какими они станут по окончанию работ, смотрите видео до конца👇 | 425 |
| 13 |  Механика залогов💰
Друзья, на связи Nix Capital и продолжаем отвечать на вопросы об инвестиционной платформе "Вдело".
Для регистрации залога в Росреестре, необходимо предоставить 4 документа:
1️⃣Договор займа. Это прямой договор, который оформляется на платформе между заемщиком и инвестором.
2️⃣Договор залога.
3️⃣Договор управления залогом. Заключается между инвесторами и платформой.
По нему инвестор уполномочивает платформу:
- осуществить регистрацию залога
- в случае неисполнения обязательств заемщикам, выполнить обращение взыскания на этот предмет залога
4️⃣Реестр всех инвесторов, которые вложились в данный проект.
Что будет, если заемщик не исполнит свои обязательства?
Все решается в судебном порядке, создается обращение - взыскание на предмет залога.
Залог выставляется на торги, а после их реализации, полученные средства распределяются между инвесторами пропорционально тем суммам, которые они вкладывали в проект.
Всем этим занимается платформа сама.
Важно: не смотря на то, что в выписке ЕГРН фигурировать как залогодержатель будет "Вдело" - истинными бенефициарами в Росреестре будут инвестора
Следовательно, если площадка перестанет существовать, то инвестора сами напрямую смогут пойти в суд.
За полной версией эфира с Сергеем Федоровым обращайтесь в @Nix_capital_support📱 | 535 |
| 14 |  Движение средств через платформу 💸
Друзья, на связи Nix Capital. Сегодня начинаем делиться с вами ответами на самые волнующие вас вопросы об инвестиционной платформе "Вдело".
Есть ошибочное мнение, что средства, которые пришли на платформу, платформа может куда-то перевести по своему усмотрению.
Как это работает на самом деле👇
В законе, по которому работаем, предусмотрена специальная модель. Мы, кроме как по ней, работать не можем.
Подробнее о законе: https://sozd.duma.gov.ru/bill/447146-8
❗️Средства, которые инвесторы в период сбора проекта переводят на платформу, не могут двигаться совсем. Они поступают на специальный номинальный счет, который по факту можно сравнить с аккредитивом.
Платформа может дать банку распоряжение на движение этих средств, только показав:
▫️ Договор инвестирования, займа с компанией, которая привлекает инвестиции.
▫️Акцепты инвесторов, которыми они выражают свое согласие на финансирование инвестиционного предложения.
Если вы пропустили эфир с Сергеем , основателем инвестиционной платформы "Вдело" - пишите в @Nix_capital_support - вышлем вам запись🎥 | 488 |
| 15 | ⏺⏺⏺⏺⏺
Уже через час стартует эфир с основателем инвестиционной платформы "Вдело"
На нем вы узнаете как работает платформа и получите ответы на все возникшие вопросы.
Дата: 18.09
Время: 17:00 по МСК
Ссылка на трансляцию: https://t.me/nixcapital?livestream
До встречи! | 610 |
| 16 | 📌Спекуляция vs аренда
Инвестировать в недвижимость, не имея большого капитала, возможно💡Но по какому пути лучше двигаться?
Как мы знаем, на недвижимости можно зарабатывать двумя способами:
▫️Спекуляция - покупать и продавать объекты недвижимости
▫️Аренда - покупать и сдавать в аренду
Покупая и продавая вы получаете больше доходность.
Сложность в таком случае в том, что вам придется гораздо чаще искать новые объекты и затрачивать свои временные ресурсы.
НО даже не очень хорошая спекуляция, чаще всего лучше, чем аренда.
Если вы будете стараться купить какую-либо недвижимость для сдачи, то вам сложнее будет накопить капитал.
А спекуляция всегда дает в 3-5-10 раз выше доходность, чем аренда.
👉Поэтому мы советуем выбирать спекуляцию.
Например, Вы можете вместе с нами строить дома на продажу🤝 И вам не придется тратить силы на поиск и реализацию объекта.
Так вы не только приумножите свой капитал, но и сделаете это в короткий срок, за счет быстрого срока строительства (4-5 мес), а значит и более быстрой реализации.
Подробнее о проекте узнавайте у нашего менеджера в @Nix_capital_support📱 | 474 |
| 17 | Вдело🤝
Друзья, как вы уже знаете, при запуске нашего нового инвестиционного проекта «Тиммолово» мы позаботились о вашем удобстве и безопасной сделке, поэтому у вас появилась возможность инвестировать через платформу "Вдело" не выходя из дома.
⏺⏺⏺⏺⏺
Для тех, у кого не было опыта взаимодействия с подобными площадками и тех, у кого накопились вопросы мы предлагаем присоединиться к прямому эфиру с основателем "Вдело" Сергеем Федоровым, который расскажет:
▫️Как работает инвестиционная платформа ВДЕЛО.
▫️Поделится тем, как одновременно больше 20 инвесторов являются залогодержателями.
▫️Как работают номинальные счета, которые используют платформа.
Эфир пройдет в нашем телеграмм канале! 📱
Дата: 18.09
Время: 17:00 по МСК
Ссылка на трансляцию: https://t.me/nixcapital?livestream
Будет возможность получить ответы на все интересующие вопросы, надеемся этот эфир будет максимально полезным для вас. | 484 |
| 18 |  На связи Nix Capital⚡️
Сегодня мы приветствуем новых подписчиков нашего канала! Спасибо за ваш интерес, давайте знакомиться ближе🤝
Мы, инвестиционно-строительная компания Nix Capital - команда проффессионалов, заряженных на успех!
Создаем современные, эстетичные пространства для жизни и отдыха под ключ с полным оснащением и безупречным уровнем комфорта и инвестиционной привлекательностью.
💡Наш идейный вдохновитель:
Николай Качанов
📱 https://t.me/nikolay_kachanov
📱 https://www.instagram.com/nikolay.kachanov?igsh=MnhudWlpZDdlampm
✔️Основатель компании Nix Capital
✔️Инвестор с многолетним опытом
✔️Эксперт по недвижимости и аукционам по банкротствам
Мы в цифрах:
▫️10 лет стабильных инвестиций
▫️400+ инвесторов
▫️20+ городов с реализованными объектами
▫️500+ апартаментов в России, Азии и ЕС
▫️50+ собственных проектовх
Среди наших кейсов можно встретить разные проекты от редевелопмента до загородной недвижимости!
Сейчас наша работа в большей степени направлена на загородный рынок - наш проект «Тиммолово».
А почему мы считаем инвестиции в ИЖС актуальным и растущим трендом вы можете прочитать в постах выше 👆
Или написать нашему менеджеру в @Nix_capital_support 📱
Ему можно задать абсолютно все интересующие вопросы о наших проектах или компании, сохраняйте контакт! | 545 |
| 19 | Как инвестировать в недвижимость при малом капитале? 💵
Отвечаем: очень просто✔️
У нас существует форма коллективных инвестиций, где Вы можете начать инвестировать в недвижимость, имея всего 500.000₽
Коллективные инвестиции – это форма инвестирования, при которой средства нескольких инвесторов объединяются для инвестиций в различные финансовые инструменты.
👉В нашем случае в покупку з/у и строительства загородного дома на нем
Пишите в @Nix_capital_support 📱 и мы расскажем вам подробнее куда вложить небольшой капитал и сколько с этого можно заработать. | 426 |
| 20 | Вчера мы предложили вам комбинировать инвестиции в недвижимость и депозиты, а сегодня поделимся нашей математикой👇
Как это выглядит:
Старт финансирования: 01.10
Взнос: 3.000.000
Остаток: 5.700.000
Доп доходность за месяц: 79.800
Дата: 01.11
Взнос: 1.900.000
Остаток: 3 800 000
Доп доходность за месяц: 53.200
Дата: 01.12
Взнос: 1.900.000
Остаток: 1 900 000
Доп доходность за месяц: 26.600
Дата: 01.01
Взнос: 1.900.000
Остаток: 0
Доп доходность: 0
Продажа: 1.02
Сумма: 12.000.000
Итог:
✔️За период нахождения денег на депозите Вы зарабатываете 159.600 и 1.440.000 с проекта по нашей фин модели.
Всего: 1.599.600 ₽
Получается доходность от 33 до 50% годовых, а прирост капитала от 18-25% 🔥Такие результаты ни один депозит не даст.
Также стоит понимать, что через 3-4 месяца условия по депозиту могут ухудшиться, а мы продолжим строить и зарабатывать даже без депозита.
Пишите в @Nix_capital_support и мы покажем вам нашу фин модель, а также дадим подробную информацию о проекте. | 459 |
