ЖК ВЕРЕСК - GK VERESK - новости от собственников 👍♥😎

#Экология Соседи! Проезжал мимо, решил поподробнее снять видео для тех, у кого нет возможности понаблюдать за красивыми кучевыми испарениями воды нашего ТЭЦ. 😉😂 Полторы минуты любовался! Завораживает ))) Так что у кого окна будут выходить на улицу 3-я Хорошевская,... может быть ощутите свои плюсы. Шума не слышал, хотя люди говорят, что иногда ощущают. Я больше склонен винить в шуме трассу и машины.😂 Ну и во втором видео я специально для людей, которые не верят в "экологичные выбросы водяного пара из труб" заснял момент, когда пар уходит в сторону небезъизвестного комплекса РИХАРД. Должен отметить, что зачастую дымит именно на него, ... такая уж у нас роза ветров💪👍👏 и слава Богу, как говорится 😊

#Ход_строительства Привет соседи! Давно не был на стройке, вот решил прогуляться на досуге. Краткий итог: за две-три недели с моего последнего поста первый корпус начал догонять второй, это не может не радовать. За этот период видны реальные изменения,... однако чуство небольшого затягивания процесса не отпускает,... может быть мне это только кажется?🤷‍♂ Посмотрим.🧐 Работы ведутся и люди двигаются💪👍👏. Специально заснял рабочих за работой )))😄 Территорию котлована огородили, несмотря на -19 градусов, все движется, краны работают.👌😏 Как говорит Венедиктов, "будем наблюдать!" 😜

#Ход_строительства Привет соседям! Вот свежие порции фоток/видео о том, что происходит у нас на стройке. Чтобы нам всем спалось спокойно и не переживалось на выходных, я специально снял стройку до начала этой пурги.Чтобы желающие могли оценить крайние изменения. Стройка наша, конечно же, не цена на биткоин, растет не сумасшедшими темпами, но растёт! 😎 В одном из корпусов наблюдается четкая прорисовка будущих контуров машиномест и кладовок, каркас усиливается арматурой. Собран второй кран, проводится тестирование всех его узлов и механизмов.💪👏 Пурга, вероятно, привнесет коррективы. Вангую, что в субботнее утро рабочие начнут с уборки гор снега, мешающего строительству,...😏 А в целом, наслаждайтесь фотками и видео, пишите комменты, ставьте лайки,...ну в общем все как обычно ☺️

#Ход_строительства Ну а если серьезно, то на видео мы наблюдаем, что работы "0" цикла продолжаются, армирование и гидроизоляция фундаментной плиты одного из корпусов идет полным ходом. Также проводится армирование и бетонирование стен. Параллельно начаты работы по гидроизоляции наружных стен. Прошу обратить внимание на заливку фундамента. Специально снял сам процесс поближе. Через пост назад вы можете сравнить и с удовлетворением рассмотреть разницу за неделю.

#Ход_строительства Сказочный Вереск Нет, всё -таки не зря наш ЖК был назван ВЕРЕСКОМ. Посмотрите, как он сказочно прекрасен, даже на начальном этапе строительства Уникальные фотки у меня вчера получились. Неоновые зонтики грибов-фонарей добавляют антуража. Долго всматриваясь в картинку поневоле ощущаешь себя в сказочной стране. Кажется, еще немного, еще одна ночь,... и наш дом засияет во всю его высоту в лучах предрассветного солнца! #Хочу_в_сказку 😉🙏☺️☺️☺️

#Ход_строительства Пока радикальная молодежь хайповала на пушкинской и закидывала амр-машину снежками в поддержку Анального, я спокойно занялся своим новым хобби - контролем стройки своей квартиры 😉😊 Если кратко, - динамика отмечается, пусть небольшая, но она есть. Надеюсь, дорогой читатель помнит, что сейчас проводятся самые главные работы, от которых будет зависить крепкость и устойчивость домов. Так что, не будем торопиться, а строители пусть будут делать все по плану, как у Енора Летова поется в его знаменитой песне! 😉 Я смотрю, мне везет на парня с пылесосом, который снег гоняет😂😂😂

#Ход_строительства Ну вот, прошел уже год, с тех пор как я последний раз выкладывал видео со стройки, шутка 😉,... и примерно год с начала продаж в реальности,... Вот вам свеженькое. Дело движется,... не так, как мне хотелось бы, но движется! 💪 Стройка явно не выглядит вялой или уставшей, или проблемной на худой конец. Многие задают вопрос (и я в том числе): почему так долго? 😳 Попробую ответить: просто это нулевой этап. В наших с вами интресах не торопить его. Нулевой цикл является самым важным этапом строительства ведь от него зависит устойчивость и прочность конструкции. Именно качество фундамента определяет надёжность всего сооружения. Давайте не будем этого забывать🙏. На всякий случай после двух видео прикладываю инфографику с затратами времени на нулевой цикл, а именно: процентное соотношение затрачиваемого времени от графика работ на текущие этапы нулевого цикла из расчета на 1 стандартную 9-тиэтажку. Ну а чтоб не грустить, отнеситесь с юмором к парню на 1видео, сдувающему снег😉😂😂😂

#Инфраструктура_в_округе Любителям серфа! Соседи, представляете, в Москве построят первый в мире крытый центр для сёрфинга!!!🙏🙏🙏 Самое интересное, он откроется в 2023 году😱🙏👍 в Хорошёво-Мнёвниках. В бассейне размером с 5 футбольных полей будут двухметровые волны, песчаный пляж, пальмы и яркий свет, сообщил Сергей Собянин. По словам мэра, одновременно там смогут кататься до 80 человек разного уровня подготовки — от пятилетних детей до продвинутых сёрферов. Ну чтож, посмотрим☺️

#Придомовая_территория_и_благоустройство Раскопал тут на просторах интернета проект благоустройства Карамышевской набережной от пересечения с улицей Нижние Мневники и улицей Народного Ополчения до улицы Демьяна Бедного. Далековато конечно от нас, но кому как. Меня вот в Серебряный Бор не напрягает ездить, не так уж и далеко, зато атмосфера - супер, реликтово, природно, живо. Вот почему иметь ещё одну облагороженную территорию для разнообразия под боком - это заманчиво приятно. Будем надеяться, проект не канет в лету, а будет реализован,... Слегка напрягает мужик с арматурой на переднем плане на одной из фоток😳. Но мы-то с Вами понимаем, что это лишь поводок от собаки😉😂

#Ход_строительства Друзья, товарищи, соседи по счастью и еще пока не решившие купить!!! Давненько я ничего не публиковал о нашей стройке! КАЮСЬ 🙏 И ИСПРАВЛЯЮСЬ 😉 Что мы видим вкратце,... У корпуса 2 заливка фундамента завершается, начато возведение колонн паркинга-несущих колонн здания,.... Корпус 1 радует нас только чтошней заливкой фундамента,... Прогресс, как говорится, налицо!👏💪👍 не с такой скоростью, как хотелось бы, но все равно думаю достойно

#Минутка_юмора Надеюсь, у нас все будет капитально 😉💪

#Ход_строительства В этот светлый несколько морозный день хочу поделиться с вами свежими фотками! Кран двигается, рабочие суетятся, процесс идет,... Всем хочется побыстрее конечно, я постоял на стройке и не заметил супер скорости, но дело движется в любом случае! И видно, что люди при деле. Как вам ТЭС на заднем плане? Для тех, кто всё - таки переживает, предлагаю перечитать вот этот пост.

#Ход_строительства Вереск с высоты птичьего полета Прошли очередные выходные. Чтобы все спокойно работалось всю неделю, не думая о стройке и своих инвестициях, поделюсь с вами замечательныс видом на наш Вереск.

#Продажи_в_Вереске Какую квартиру нужно покупать для перепродажи? Тут директор по продажам ГК «МИЦ» выступил с интересной речью, затронул наш ЖК ВЕРЕСК. Конечно же он прорекламил опять свои прожекты, но я все же не могу не поделиться инфой о том, как их топ позиционирует нашу стройку : Максимально прибыльным является приобретение квартиры на раннем этапе (стадии котлована) и продажа ближе к завершению строительства. Наиболее ликвидные квартиры – это студии от 27 кв. метров, однокомнатные от 32-35 - до 37-39 кв. м, небольшие двухкомнатные от 45 до 55 кв. м. Трехкомнатная квартира в абсолютном выражении даст бОльшую прибыль, однако ее продажа может занять более длительное время и в процентном соотношении прибыль будет более скромная, нежели у квартир с меньшим количеством комнат. Не стоит бояться инвестировать в квартиры с привлечением ипотечного плеча, ведь процент вложенных средств (собственного капитала) на полученную прибыль в таком случае будет больше, чем покупка квартиры полностью за наличные. Если доходы позволяют, то можно взять две ипотеки и удвоить прибыль с продажи квартир. Не стоит забывать и про квартиры с отделкой, они очень популярны у покупателей с ипотекой. Это позволяет не откладывать деньги на ремонт и наслаждаться жизнью сразу после переезда, а не слушать еще год-полтора звук перфоратора. Интереснее рассматривать комплексную застройку, где будет вся инфраструктура для жителей, или дома, которые строятся в микрорайонах с уже существующей инфраструктурой. Безусловным плюсом будет удобная транспортная доступность до станций метро (МЦК, МЦД) существующих или строящихся. В старой Москве наиболее интересными будут комплексы бизнес-класса ВЕРЕСК и Сити-комплекс МЯТА. Объекты находятся на начальном этапе, продаются практически по стартовым ценам, в районах с уже сложившейся инфраструктурой. Формат квартиры для сдачи в аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Студия, одно- или двухкомнатная квартира небольшой площади с хорошей транспортной доступностью, действующей инфраструктурой. Интересны варианты с отделкой от застройщика, так как арендаторы не захотят слушать шум от ремонтов из соседних квартир. Застройщик же в свою очередь сдает с отделкой целиком секции (подъезды), что обеспечивает минимальное количество шума и грязи. Однако, варианты и с собственной отделкой, сделанной по своему вкусу в нейтральных тонах, привлекают арендаторов, когда видно, что ремонт делался под себя. Арендаторам не важен юридический статус квартиры (квартира или апартаменты). Средняя доходность при сроке более 5 лет составляет не ниже 5%. ИТОГ: лично я полагаю, что квартиру в Вереске все же купил не зря,... дороговато правда и отобьется далеко не сразу. А вы что думаете?

#Ход_строительства Отчёточка от застройщика к первому дню зимы! По состоянию на 1.12.2020г. продолжается проведение сложных многоуровневых монтажных работ по армированию фундаментной плиты (за последний месяц произведена заливка более 500 тонн бетона). Происходит устройство гидроизоляции фундамента. Кроме того, полностью смонтирован башенный кран. Продолжаются работы по шпунтованию и укреплению грунта. Вкопано более 200 свайных конструкций. Как заявил научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд, осень 2020 года в Москве станет самой теплой за все время наблюдений за погодой. Поэтому, даже погода шепчет продолжать работы по заливке фундамента. Все благоприятсвует к тому, чтобы фундамент был смонтирован прочно.

#Ход_строительства Вечерний Вереск Давно не постил про ход строительства, все больше аналитикой увлекался,.. (вы пишите мне, если что не так😉). Вот выбрал время, чтобы на выходных спокойно спать, не переживая, что стройка встала.😁 Вот и решил прогуляться по стройке. Ну что могу сказать, стройка идет, котлован роется, строители не стоят и не курят, сварочные работы ведутся даже по вечерам в темноте (надеюсь, швы будут ровными😁),...изменения видны, налицо так сказать,...👍💪👏 Постараюсь на выходных сгенерить отдельный пост про шпунты и каркас котлована, там уже не одну трубу зарыли! Здорово, что рабочие помечают их и номеруют, не пришлось всю стройку обходить и считать ))) Так что хороших нам всем и спокойных выходных! Инспекция прошла успешна, ходом стройки Вереска удовлетворен!!!👌😏

#Плюсы_минусы_Вереска Мнение о Вереске со стороны (часть 2) В плане торговли – пока очевидной концепции коммерческих помещений нет, видимо, их наполнение отдано на откуп рынку. Если говорить об окружении, то оно несколько противоречиво, как, впрочем, в большинстве мест в Москве. Рядом – крупный ЖК, а с других сторон – ТЭЦ-16 (в 300 метрах), Октябрьский радиоцентр с парковой территорией. Правда, последний приобретён ГК «Крост» в мае 2020 года с вполне понятными целями, поэтому есть вероятность, что в перспективе этой зелёной зоны не станет. Что касается упомянутой на сайте проекта близости к Серебряному бору: если для вас 3 км – это близко, тогда да. На велосипеде вполне достижимо. Других больших парков в округе нет, есть скверы – на бульваре генерала Карбышева, и на пересечении ул. Маршала Берзарина и Народного ополчения. Так что в плане экологии проект, наверно, не лучше и не хуже большинства других московских проектов. Зато транспортная доступность комплекса неплохая – станция МЦК «Зорге» - в 10-12 минутах пешком, правда, станция традиционного метро ближайшая – аж в 20 минутах пешком (что для Москвы многовато). Автомобильная доступность – отличная, благодаря улице Народного ополчения – Северо-западной хорде. Про архитектуру скажем так – сдержанная, с применением традиционных материалов, хотя и с развитым остеклением, как сейчас популярно. Планировочные решения квартир есть как с объединёнными кухнями-гостиными («евро»), так и классические, с отдельной кухней. Зонирование большинства квартир «хромает» - рядом с входом в квартиру может располагаться спальня, а кухня с гостиной – находятся дальше. Будьте внимательны! Зато везде есть лоджии (невзирая на наличие кладовок на -1 этаже в комплексе). Также есть предложение квартир с террасами, камином, вторым уровнем. Привлекательность комплексат в качестве обьекта инвестиций оценивать сложно – из-за, прямо скажем, невыдающихся темпов строительства. Частично на них повлияла приостановка строительства из-за пандемии, однако и до, и после этой приостановки прогресс невыразителен. Впрочем, разрешение на строительство выдано до 2023 – время есть. Однако для инвестиций важно показывать высокие и стабильные темпы строительства. Цена с момента старта продаж (в январе 2020) выросла на 13%, но основной рост пришёлся на март 2020 (когда многие застройщики ожидали очередей покупателей за квартирами из-за резкого ослабления рубля). В настоящее время средняя цена составляет около 230 тыс. руб./кв.м, что для бизнес-класса немного. Жаль только, что без отделки. Так или иначе, инвестиционный потенциал имеется, была бы активной стройка. Для семейного проживания комплекс вполне подходит. Ну а для сдачи в аренду, наверно, странно приобретать квартиру в комплексе бизнес-класса в данной локации, не перенасыщенной офисными центрами.

#Плюсы_минусы_Вереска Мнение о Вереске со стороны (часть 1) Давно хотел описать немного свое мнение о нашем ЖК, обязательно это зделаю, а пока публикую рассуждения довольно интересного персонажа Дениса Бобкова (см.фото). Он немного шариь в вопросе, при это заинтересован профессионально, но не с целью впартить именно этот проект. Далее с его слов: По данным на III квартал 2020 года: Девелопер, судя по всему, решил всем своим проектам присваивать ботанические названия – в арсенале уже есть «Кленовые аллеи», «Мята», «Барбарис», теперь вот и «Вереск». По крайней мере, преемственность налицо, и это неплохо – простая идентификация брендов проекта и привязка к конкретному девелоперу. Вереск – далеко не первый для МИЦ проект, что позволяет использовать уже накопленный опыт, и предложить комплекс с продуманной концепцией. Здесь предусмотрен даже собственный детский сад (вероятно правда частный), довольно большой, хорошо благоустроенный внутренний двор с игровыми площадками и площадками для отдыха и спорта.

#Придомовая_территория_и_благоустройство Вот это поворот!!!😳🤦‍♂😱😭 Рядом с проектом Кроста (Демьяна Бедного, 24) по адресу "Народного ополчения, 34" берет площадку Гранель. #тольконеэтоплиз🙏🙏🙏 Локация для проекта комфорт+, а Гранель окончательно и бесповоротно переезжает из Московской области и дешманского эконома в комфорт, комфорт+ сегменты в Москве. Плюс до этого сообщали о площадках бизнес-класса Гранеля: 1. Дубиниская, 17 2. Малая Почтовая, 12 Вопрос как Гранель перестроит свой маркетинг и брендинг, так как весь Гранель на фоне других можно о характеризовать как быдло-гопник с пивом и постерами голоты на стенке. Намерения серьезные, похоже, даже группа нашлась их: https://t.me/joinchat/IhLZvhpRNKM5Cs-ZsvIrwA