maax_sf | Максим Косьмин
Open in Telegram
Хожу брожу по старым квартирам канон: instagram.com/maax_sf подборки квартир в продаже: https://boosty.to/maax_sf лс: @max_kos Регистрация страницы: https://gosuslugi.ru/snet/67abef832189cb207b40fc58
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel maax_sf | Максим Косьмин
Channel maax_sf | Максим Косьмин (@maax_sf) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 13 573 subscribers, ranking 924 in the Real Estate category and 47 901 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 13 573 subscribers.
According to the latest data from 07 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 67 over the last 30 days and by -1 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 14.22%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 6.70% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 931 views. Within the first day, a publication typically gains 910 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 124.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as бусти, лот, vk.com/, печь, •••.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Хожу брожу по старым квартирам
канон: instagram.com/maax_sf
подборки квартир в продаже: https://boosty.to/maax_sf
лс: @max_kos
Регистрация страницы: https://gosuslugi.ru/snet/67abef832189cb207b40fc58”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 08 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
13 573
Subscribers
-124 hours
-227 days
+6730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+7
in 0 channels
August '26
+598
in 0 channels
Get PRO
July '26
+61
in 0 channels
Get PRO
June '26
+127
in 1 channels
Get PRO
May '26
+100
in 2 channels
Get PRO
April '26
+100
in 0 channels
Get PRO
March '26
+47
in 3 channels
Get PRO
February '26
+99
in 0 channels
Get PRO
January '26
+96
in 0 channels
Get PRO
December '25
+73
in 0 channels
Get PRO
November '25
+124
in 0 channels
Get PRO
October '25
+58
in 0 channels
Get PRO
September '25
+232
in 3 channels
Get PRO
August '25
+148
in 1 channels
Get PRO
July '25
+127
in 2 channels
Get PRO
June '25
+159
in 0 channels
Get PRO
May '25
+669
in 2 channels
Get PRO
April '25
+41
in 3 channels
Get PRO
March '25
+35
in 2 channels
Get PRO
February '25
+47
in 1 channels
Get PRO
January '25
+231
in 3 channels
Get PRO
December '24
+22
in 2 channels
Get PRO
November '24
+64
in 1 channels
Get PRO
October '24
+312
in 3 channels
Get PRO
September '24
+17
in 1 channels
Get PRO
August '24
+14
in 2 channels
Get PRO
July '24
+16
in 1 channels
Get PRO
June '24
+21
in 0 channels
Get PRO
May '24
+84
in 2 channels
Get PRO
April '24
+201
in 1 channels
Get PRO
March '24
+41
in 0 channels
Get PRO
February '24
+43
in 0 channels
Get PRO
January '24
+101
in 2 channels
Get PRO
December '23
+34
in 0 channels
Get PRO
November '23
+59
in 4 channels
Get PRO
October '23
+59
in 0 channels
Get PRO
September '23
+35
in 0 channels
Get PRO
August '23
+54
in 0 channels
Get PRO
July '23
+30
in 0 channels
Get PRO
June '23
+33
in 0 channels
Get PRO
May '23
+129
in 0 channels
Get PRO
April '23
+47
in 0 channels
Get PRO
March '23
+73
in 0 channels
Get PRO
February '23
+387
in 0 channels
Get PRO
January '23
+53
in 0 channels
Get PRO
December '22
+56
in 0 channels
Get PRO
November '22
+42
in 0 channels
Get PRO
October '22
+37
in 0 channels
Get PRO
September '22
+99
in 0 channels
Get PRO
August '22
+97
in 0 channels
Get PRO
July '22
+90
in 0 channels
Get PRO
June '22
+87
in 0 channels
Get PRO
May '22
+912
in 0 channels
Get PRO
April '22
+79
in 0 channels
Get PRO
March '22
+16 211
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +3 |
Channel Posts
+8В сегодняшней подборке квартир в продаже — сразу два предложения, которых пока нет на сайтах недвижимости. Будте среди первых, кто сходит на просмотр 💫
Всего 13 квартир от 13,5 до 55 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/434bfd43-7fce-4b9b-8066-28d56a77f2d3
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-378
| 2 |  +3Только начинаем цвести! 4–6 сентября зовем вас на фестиваль «Книжный сад» отмечать наш скромный столетний юбилей ❤️
«Книжный сад» мы проводим ежегодно, но в этом году программа грандиозная! Среди участников «Книжного сада»: Чжан Юэжань, китайская писательница и автор бестеллера «Кокон», итальянский историк Марчелло Симонетта, обожаемая нами детская писательница Анджела Нанетти (онлайн), а также: Евгений Цыганов и группа MЕ4ТА, TERELYA, Владимир Лисовский, Лев Лурье, Алёна Долецкая, Вика Чума, Марина Степнова, Кася Денисевич, Миша Никатин, Кирилл Глущенко (онлайн), Алексей Семихатов и несколько секретных гостей!
Конечно, будет издательский маркет петербургских издательств: они привезут главные хиты и новинки сезона по издательским ценам. Здесь же будет и стенд издательства «Подписные издания», где мы расскажем о каждой нашей книге и проведем викторину для знатоков-читателей.
Будут в пространстве фестиваля и классные активности и радости: большая детская программа, стенд Библиотеки им. Маяковского и СЦДБ им. Пушкина, игры, удобные пуфики для того, чтобы поваляться с книгой, фудкорт от «Подписных булочек», мороженое от «Кафе Италия» и, конечно, ставший хитом прошлого фестиваля книгодейтинг с Ксюшей Прихотько.
В магазине «Подписных» в дни фестиваля среди всех покупателей будет проходить розыгрыш призов и сюрпризов, а на специальной зоне Альфа-Банка, партнера празднования столетия и фестиваля «Книжный сад», можно будет получить множество уникальных призов, в том числе специально созданный для фестиваля фантастически красивый и необычный мерч, кастомизированные открытки и шоперы.
И это еще далеко не всё!
Оставайтесь с нами — будем делиться подробностями, рассказывать про наших гостей и раскрывать секреты подготовки фестиваля.
Вход свободный! | 1 354 |
| 3 | Будь я сейчас в Петербурге, завтра точно пошёл бы в «Книжный сад» от «Подписных». Там будет Владимир Лисовский — человек, которого стоит хотя бы раз послушать вживую.
«Подписным» в этом году сто лет. Редкий случай, когда на столетний юбилей можно позвать почти ровесника | 1 264 |
| 4 |  +7Пятничная подборка квартир в продаже! Новинки недели на рынке старого фонда Петербурга 💫
12 предложений от 8,7 до 310 млн ₽
(За 310 млн — сразу три гигантские квартиры, площадью более 1200 м²)
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/2bda741a-2aa3-47f8-9f3e-b5bed8328e54
Смотреть 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-377 | 1 948 |
| 5 |  +8Петербург, исторический район Пески, небольшая квартира в двором флигеле рубежа XIX—XX веков.
Эти фотографии заряжены на сохранение исторических окон, дверей и паркета. А заодно лепнины и печей, хотя их ценность многим очевиднее. Столярка пугает: реставрировать дорого, мастеров мало, а с хорошей репутацией еще меньше. Хозяйке квартиры Кате — мое почтение. | 2 097 |
| 6 |  +7Пятничное напоминание: раз в неделю я собираю самые интересные квартиры, которые появляются в продаже в старом фонде Петербурга. То, что зацепило меня самого, и в чем я вижу потенциал.
Подборки уже помогли многим найти квартиру мечты. Может быть, вы следующие? Подписывайтесь!
Сегодня вышла уже 376-я подборка — в ней 13 квартир от 11,9 до 45 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 boosty.to/maax_sf/posts/b6b03f42-6e14-4f08-be22-355f7dcf17d4
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-376 | 2 426 |
| 7 |  +7Недавно ездил на дачу в Псковской области, где проводил в детстве каждое лето у бабушки с дедушкой. В очередной раз листал старые фотоальбомы по линии бабушки. И сделал неожиданную находку.
Меня заинтересовали два интерьерных кадра неизвестной комнаты.
Прабабушка в конце 1930-х устроилась на работу в гостиницу «Европейская», а во время блокады жила там вместе с моей бабушкой: в гостинице тогда квартировал военный госпиталь (одно из детских воспоминаний бабушки — как она пела песни раненым солдатам). В фотоальбоме много кадров прабабушки на крыше «Европейской» — виды узнаваемые. И я подумал, а вдруг интерьерные фотографии сделаны в одном из номеров?
Старых фотографий номеров почти не сохранилось, сравнить не с чем, но по некоторым деталям я сделал вывод: это вполне может быть номер «Европейской». Рассказал об этом в сторис, и… мне ответила «Европейская» (Гранд Отель Европа) — статуя с фотографии до сих пор стоит у них в одном из исторических залов.
Догадка подтвердилась! Теперь есть повод сходить туда лично. | 2 115 |
| 8 |  +8Избранный старый фонд в продаже: вышла еженедельная подборка квартир, выпуск №375 💫
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/8338f1a9-2657-4522-9088-ee184162c7d2
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-375
13 лотов от 15,5 до 50 млн ₽ | 2 556 |
| 9 |  +7Квартира с подполом, до/после.
Коммуналка из последнего рилса расселилась пару лет назад, и на ее месте сейчас отель. Нашел его фотографии — смотрим было/стало.
Печи сохранили. Лепнина, возможно, законсервирована под натяжными потолками. Столярка вся заменена.
Оценка: 1/10 (единичка за печи) | 3 076 |
| 10 |  +8Еженедельная подборка интересных квартир в продаже — выпуск №374 💫
Избранный старый фонд: 15 предложений от 8,3 до 57 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/0c29580c-7330-4e20-bb92-f9675c8f1210
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-374 | 3 174 |
| 11 |  +3Сегодня опубликовал рилс про подпол в петербургской квартире, позже и сюда его залью.
А пока покажу второй подпол в этой квартире. Его замуровали много десятилетий назад, и только при мне, наконец, вскрыли. Последние жильцы коммуналки как раз съезжали, и всем было очень любопытно заглянуть внутрь.
Клада, увы, не оказалось. Зато обнаружились горы строительного мусора и одно эмалированное ведро. Судя по всему, когда-то в этой комнатке — бывшей людской — сгнили полы. Их разобрали и просто сбросили в подпол, а сверху уложили новые. Лаги здесь заметно моложе, чем в первом подполе.
Есть у меня ощущение, что таких замурованных пустот между арками и вторыми этажами еще много в городе. Надо лишь внимательнее читать фасады (между строк). | 3 332 |
| 12 |  +7Пятничная подборка квартир в продаже!
12 предложений от 15 до... 200 млн ₽ 💥
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/678504d5-7422-404c-93fd-9fd4ef38c7b8
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-373 | 3 604 |
| 13 |  +7Пятница — время изучить свежую подборку квартир в продаже!
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/fe76b9e8-a4bd-4525-b5ad-712f11556745
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-372
(12 предложений от 12,4 до 37 млн ₽) | 3 293 |
| 14 |  +2Эксклюзив для читателей моих подборок 🤌
Сегодня в продаже появилась очень нарядная квартира — на сайтах недвижимости ее пока нет. Много лепнины, печь, эркер. Запишитесь на просмотр первыми💫
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/e71825ba-3096-4ed0-ae4b-1d5e510a6ddb
Смотреть в ВК 👉 https://vk.ru/@maax_sf-ekskluziv-kurlyandskaya | 2 014 |
| 15 |  +8Пятничная подборка квартир в продаже — выпуск №371 💫
14 предложений от 13,7 до 43 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/81065c66-773c-4439-86cc-5fcfa70f9c48
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-371 | 2 376 |
| 16 |  +9Попал однажды в историческую мастерскую Владимира Лебедева — живописца, графика и художественного руководителя издательства детской литературы «Детгиз». С 1922 года и до самой смерти в 1967-м эта квартира была его домом и мастерской, за исключением 1940-х, когда Лебедев находился в эвакуации и работал в Москве. В этих стенах появились иллюстрации к книгам Маршака, Хармса, Введенского и многих других. Ну а кто бывал здесь в гостях — перечислять можно долго.
После смерти Лебедева квартира перешла его родственникам, а несколько лет назад, в силу разных обстоятельств, они решили ее продать — именно тогда я побывал здесь первый раз. Фотографии в посте сделаны во время двух визитов: до продажи квартиры и после, когда почти вся обстановка была вывезена.
С новыми владельцами мне тоже удалось познакомиться, и квартире с ними очень повезло: уже началась бережная реставрация с сохранением всего, что еще можно сохранить. Дом построен в 1913 году. С тех пор здесь: огромное окно с фурнитурой, паркет, двери и даже потолочные светильники с регулируемой высотой. От самого Лебедева остались шкафы, самодельные антресоли, лесенка для выхода на крышу и, например, палка-рогатка, которой зашторивали окно. Работы идут полным ходом — следить за процессом можно вот здесь: https://t.me/masterskaya_lebedeva
Квартира останется жилой. Но хозяева планируют проводить в мастерской тематические мероприятия, так что и у вас будет возможность здесь побывать (и обалдеть от вида из окна на город).
Разумеется, мастерская Лебедева попадала в мои еженедельные подборки квартир в продаже. Обязательно подписывайтесь, если не хотите пропускать такие находки! | 1 937 |
| 17 |  +5Пятничная подборка интересных квартир в продаже 💫
11 предложений от 11,9 до 41,9 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/dc4e5c51-8e92-461c-a397-764f1d3c6172
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-370 | 2 084 |
| 18 |  +3Пополнил свою сантехническую коллекцию двумя англичанами.
Унитаз «тарельчатый» (с полочкой) и писсуар «кошелем» (так в старых прейскурантах называется эта форма).
Отмыть, подлатать — засияют.
Ответа на вопрос, что со всем этим делать, у меня все еще нет. | 2 123 |
| 19 |  +7Свежая подборка квартир в продаже! У меня сегодня день рождения, и ваша подписка будет лучшим подарком 💫
Смотреть на Бусти https://boosty.to/maax_sf/posts/c93060ea-f697-4922-885f-0204f5356fad
Смотреть в ВК vk.com/@maax_sf-podborka-369
(12 квартир от 14,8 до 54 млн ₽) | 2 441 |
| 20 |  +9Побывал в еще одном частном итальянском палаццо, которое уже почти три века принадлежит одной семье.
Бергамо, Palazzo Camozzi-Vertova. С середины XVIII века им владеет семья Камоцци-Вертова. До 2024 года хозяйские апартаменты занимала графиня Мария Эдвидже Камоцци де Герарди Вертова Пальма. Сегодня семья здесь уже не живёт (помимо палаццо им принадлежит фамильный замок неподалёку от Бергамо).
С недавнего времени в бывших господских апартаментах квартируют мои приятели Guild of Saint Luke — сообщество дизайнеров, архитекторов и художников во главе с Джоном Уиланом. В их портфолио — немало отреставрированных и переосмысленных исторических пространств по всему миру, так что лучшего места для новой штаб-квартиры не придумать.
Около 1830 года палаццо пережило масштабную перестройку, во время которой появились многие из сохранившихся парадных интерьеров: анфилады, терраццо, лепнина и росписи. Есть и более поздние помещения — например, «турецкий зал» с арабесковым декором, мавританскими арками и росписями на восточные сюжеты.
Часть господских комнат давно необитаема и сохранилась заметно хуже. Среди них — кабинет в стиле шинуазри («китайщина»), бывшая спальня с колоннами, туалетная комната с умывальником, спрятанным в шкафу. И, конечно, бесконечные росписи — куда же без них в настоящем итальянском палаццо. У GSL есть планы на преображение и этих пространств.
Из подробной оценки имущества 1898 года можно представить масштаб хозяйства на территории палаццо. Помимо господских апартаментов здесь находились пять доходных квартир, аптека с лабораторией, конюшня, каретный сарай, погреба, дровяные склады, мастерская каменотёсов, макаронная фабрика в здании бывшей мельницы и даже огород с домом садовника.
В XIX веке здесь бывал Джузеппе Гарибальди — палаццо было одним из культурных центров Бергамо, где встречались политики, художники, музыканты и поэты. Эту традицию собираются продолжить и в Guild of Saint Luke. | 2 121 |
