maax_sf | Максим Косьмин
前往频道在 Telegram
Хожу брожу по старым квартирам канон: instagram.com/maax_sf подборки квартир в продаже: https://boosty.to/maax_sf лс: @max_kos Регистрация страницы: https://gosuslugi.ru/snet/67abef832189cb207b40fc58
显示更多📈 Telegram 频道 maax_sf | Максим Косьмин 的分析概览
频道 maax_sf | Максим Косьмин (@maax_sf) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 13 579 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 924，并在 俄罗斯 地区排名第 47 917 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 13 579 名订阅者。
根据 06 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 86，过去 24 小时变化为 -7，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 14.10%。内容发布后 24 小时内通常能获得 6.70% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 915 次浏览，首日通常累积 910 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 121。
- 主题关注点： 内容集中在 бусти, лот, vk.com/, печь, ••• 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Хожу брожу по старым квартирам
канон: instagram.com/maax_sf
подборки квартир в продаже: https://boosty.to/maax_sf
лс: @max_kos
Регистрация страницы: https://gosuslugi.ru/snet/67abef832189cb207b40fc58”
凭借高频更新（最新数据采集于 07 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
13 579
订阅者
-724 小时
-247 天
+8630 天
数据加载中...
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+7
在0个频道中
八月 '26
+598
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+61
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+127
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+100
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+100
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+47
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+99
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+96
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+73
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+124
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+58
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+232
在3个频道中
Get PRO
八月 '25
+148
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+127
在2个频道中
Get PRO
六月 '25
+159
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+669
在2个频道中
Get PRO
四月 '25
+41
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+35
在2个频道中
Get PRO
二月 '25
+47
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+231
在3个频道中
Get PRO
十二月 '24
+22
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+64
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+312
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+17
在1个频道中
Get PRO
八月 '24
+14
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+16
在1个频道中
Get PRO
六月 '24
+21
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+84
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+201
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+41
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+43
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+101
在2个频道中
Get PRO
十二月 '23
+34
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+59
在4个频道中
Get PRO
十月 '23
+59
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+35
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+54
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+30
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+33
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+129
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+47
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+73
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+387
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+53
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+42
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+37
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+99
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+97
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+90
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+87
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+912
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+79
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+16 211
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 07 九月 | +2 | |||
| 06 九月 | +1 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +1 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | +3 |
频道帖子
+8В сегодняшней подборке квартир в продаже — сразу два предложения, которых пока нет на сайтах недвижимости. Будте среди первых, кто сходит на просмотр 💫
Всего 13 квартир от 13,5 до 55 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/434bfd43-7fce-4b9b-8066-28d56a77f2d3
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-378
| 2 |  +3Только начинаем цвести! 4–6 сентября зовем вас на фестиваль «Книжный сад» отмечать наш скромный столетний юбилей ❤️
«Книжный сад» мы проводим ежегодно, но в этом году программа грандиозная! Среди участников «Книжного сада»: Чжан Юэжань, китайская писательница и автор бестеллера «Кокон», итальянский историк Марчелло Симонетта, обожаемая нами детская писательница Анджела Нанетти (онлайн), а также: Евгений Цыганов и группа MЕ4ТА, TERELYA, Владимир Лисовский, Лев Лурье, Алёна Долецкая, Вика Чума, Марина Степнова, Кася Денисевич, Миша Никатин, Кирилл Глущенко (онлайн), Алексей Семихатов и несколько секретных гостей!
Конечно, будет издательский маркет петербургских издательств: они привезут главные хиты и новинки сезона по издательским ценам. Здесь же будет и стенд издательства «Подписные издания», где мы расскажем о каждой нашей книге и проведем викторину для знатоков-читателей.
Будут в пространстве фестиваля и классные активности и радости: большая детская программа, стенд Библиотеки им. Маяковского и СЦДБ им. Пушкина, игры, удобные пуфики для того, чтобы поваляться с книгой, фудкорт от «Подписных булочек», мороженое от «Кафе Италия» и, конечно, ставший хитом прошлого фестиваля книгодейтинг с Ксюшей Прихотько.
В магазине «Подписных» в дни фестиваля среди всех покупателей будет проходить розыгрыш призов и сюрпризов, а на специальной зоне Альфа-Банка, партнера празднования столетия и фестиваля «Книжный сад», можно будет получить множество уникальных призов, в том числе специально созданный для фестиваля фантастически красивый и необычный мерч, кастомизированные открытки и шоперы.
И это еще далеко не всё!
Оставайтесь с нами — будем делиться подробностями, рассказывать про наших гостей и раскрывать секреты подготовки фестиваля.
Вход свободный! | 1 275 |
| 3 | Будь я сейчас в Петербурге, завтра точно пошёл бы в «Книжный сад» от «Подписных». Там будет Владимир Лисовский — человек, которого стоит хотя бы раз послушать вживую.
«Подписным» в этом году сто лет. Редкий случай, когда на столетний юбилей можно позвать почти ровесника | 1 205 |
| 4 |  +7Пятничная подборка квартир в продаже! Новинки недели на рынке старого фонда Петербурга 💫
12 предложений от 8,7 до 310 млн ₽
(За 310 млн — сразу три гигантские квартиры, площадью более 1200 м²)
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/2bda741a-2aa3-47f8-9f3e-b5bed8328e54
Смотреть 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-377 | 1 890 |
| 5 |  +8Петербург, исторический район Пески, небольшая квартира в двором флигеле рубежа XIX—XX веков.
Эти фотографии заряжены на сохранение исторических окон, дверей и паркета. А заодно лепнины и печей, хотя их ценность многим очевиднее. Столярка пугает: реставрировать дорого, мастеров мало, а с хорошей репутацией еще меньше. Хозяйке квартиры Кате — мое почтение. | 2 065 |
| 6 |  +7Пятничное напоминание: раз в неделю я собираю самые интересные квартиры, которые появляются в продаже в старом фонде Петербурга. То, что зацепило меня самого, и в чем я вижу потенциал.
Подборки уже помогли многим найти квартиру мечты. Может быть, вы следующие? Подписывайтесь!
Сегодня вышла уже 376-я подборка — в ней 13 квартир от 11,9 до 45 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 boosty.to/maax_sf/posts/b6b03f42-6e14-4f08-be22-355f7dcf17d4
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-376 | 2 426 |
| 7 |  +7Недавно ездил на дачу в Псковской области, где проводил в детстве каждое лето у бабушки с дедушкой. В очередной раз листал старые фотоальбомы по линии бабушки. И сделал неожиданную находку.
Меня заинтересовали два интерьерных кадра неизвестной комнаты.
Прабабушка в конце 1930-х устроилась на работу в гостиницу «Европейская», а во время блокады жила там вместе с моей бабушкой: в гостинице тогда квартировал военный госпиталь (одно из детских воспоминаний бабушки — как она пела песни раненым солдатам). В фотоальбоме много кадров прабабушки на крыше «Европейской» — виды узнаваемые. И я подумал, а вдруг интерьерные фотографии сделаны в одном из номеров?
Старых фотографий номеров почти не сохранилось, сравнить не с чем, но по некоторым деталям я сделал вывод: это вполне может быть номер «Европейской». Рассказал об этом в сторис, и… мне ответила «Европейская» (Гранд Отель Европа) — статуя с фотографии до сих пор стоит у них в одном из исторических залов.
Догадка подтвердилась! Теперь есть повод сходить туда лично. | 2 115 |
| 8 |  +8Избранный старый фонд в продаже: вышла еженедельная подборка квартир, выпуск №375 💫
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/8338f1a9-2657-4522-9088-ee184162c7d2
Смотреть в ВК 👉 vk.ru/@maax_sf-podborka-375
13 лотов от 15,5 до 50 млн ₽ | 2 556 |
| 9 |  +7Квартира с подполом, до/после.
Коммуналка из последнего рилса расселилась пару лет назад, и на ее месте сейчас отель. Нашел его фотографии — смотрим было/стало.
Печи сохранили. Лепнина, возможно, законсервирована под натяжными потолками. Столярка вся заменена.
Оценка: 1/10 (единичка за печи) | 3 076 |
| 10 |  +8Еженедельная подборка интересных квартир в продаже — выпуск №374 💫
Избранный старый фонд: 15 предложений от 8,3 до 57 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/0c29580c-7330-4e20-bb92-f9675c8f1210
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-374 | 3 174 |
| 11 |  +3Сегодня опубликовал рилс про подпол в петербургской квартире, позже и сюда его залью.
А пока покажу второй подпол в этой квартире. Его замуровали много десятилетий назад, и только при мне, наконец, вскрыли. Последние жильцы коммуналки как раз съезжали, и всем было очень любопытно заглянуть внутрь.
Клада, увы, не оказалось. Зато обнаружились горы строительного мусора и одно эмалированное ведро. Судя по всему, когда-то в этой комнатке — бывшей людской — сгнили полы. Их разобрали и просто сбросили в подпол, а сверху уложили новые. Лаги здесь заметно моложе, чем в первом подполе.
Есть у меня ощущение, что таких замурованных пустот между арками и вторыми этажами еще много в городе. Надо лишь внимательнее читать фасады (между строк). | 3 332 |
| 12 |  +7Пятничная подборка квартир в продаже!
12 предложений от 15 до... 200 млн ₽ 💥
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/678504d5-7422-404c-93fd-9fd4ef38c7b8
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-373 | 3 604 |
| 13 |  +7Пятница — время изучить свежую подборку квартир в продаже!
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/fe76b9e8-a4bd-4525-b5ad-712f11556745
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-372
(12 предложений от 12,4 до 37 млн ₽) | 3 293 |
| 14 |  +2Эксклюзив для читателей моих подборок 🤌
Сегодня в продаже появилась очень нарядная квартира — на сайтах недвижимости ее пока нет. Много лепнины, печь, эркер. Запишитесь на просмотр первыми💫
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/e71825ba-3096-4ed0-ae4b-1d5e510a6ddb
Смотреть в ВК 👉 https://vk.ru/@maax_sf-ekskluziv-kurlyandskaya | 2 014 |
| 15 |  +8Пятничная подборка квартир в продаже — выпуск №371 💫
14 предложений от 13,7 до 43 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/81065c66-773c-4439-86cc-5fcfa70f9c48
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-371 | 2 376 |
| 16 |  +9Попал однажды в историческую мастерскую Владимира Лебедева — живописца, графика и художественного руководителя издательства детской литературы «Детгиз». С 1922 года и до самой смерти в 1967-м эта квартира была его домом и мастерской, за исключением 1940-х, когда Лебедев находился в эвакуации и работал в Москве. В этих стенах появились иллюстрации к книгам Маршака, Хармса, Введенского и многих других. Ну а кто бывал здесь в гостях — перечислять можно долго.
После смерти Лебедева квартира перешла его родственникам, а несколько лет назад, в силу разных обстоятельств, они решили ее продать — именно тогда я побывал здесь первый раз. Фотографии в посте сделаны во время двух визитов: до продажи квартиры и после, когда почти вся обстановка была вывезена.
С новыми владельцами мне тоже удалось познакомиться, и квартире с ними очень повезло: уже началась бережная реставрация с сохранением всего, что еще можно сохранить. Дом построен в 1913 году. С тех пор здесь: огромное окно с фурнитурой, паркет, двери и даже потолочные светильники с регулируемой высотой. От самого Лебедева остались шкафы, самодельные антресоли, лесенка для выхода на крышу и, например, палка-рогатка, которой зашторивали окно. Работы идут полным ходом — следить за процессом можно вот здесь: https://t.me/masterskaya_lebedeva
Квартира останется жилой. Но хозяева планируют проводить в мастерской тематические мероприятия, так что и у вас будет возможность здесь побывать (и обалдеть от вида из окна на город).
Разумеется, мастерская Лебедева попадала в мои еженедельные подборки квартир в продаже. Обязательно подписывайтесь, если не хотите пропускать такие находки! | 1 937 |
| 17 |  +5Пятничная подборка интересных квартир в продаже 💫
11 предложений от 11,9 до 41,9 млн ₽
Смотреть на Бусти 👉 https://boosty.to/maax_sf/posts/dc4e5c51-8e92-461c-a397-764f1d3c6172
Смотреть в ВК 👉 vk.com/@maax_sf-podborka-370 | 2 084 |
| 18 |  +3Пополнил свою сантехническую коллекцию двумя англичанами.
Унитаз «тарельчатый» (с полочкой) и писсуар «кошелем» (так в старых прейскурантах называется эта форма).
Отмыть, подлатать — засияют.
Ответа на вопрос, что со всем этим делать, у меня все еще нет. | 2 123 |
| 19 |  +7Свежая подборка квартир в продаже! У меня сегодня день рождения, и ваша подписка будет лучшим подарком 💫
Смотреть на Бусти https://boosty.to/maax_sf/posts/c93060ea-f697-4922-885f-0204f5356fad
Смотреть в ВК vk.com/@maax_sf-podborka-369
(12 квартир от 14,8 до 54 млн ₽) | 2 441 |
| 20 |  +9Побывал в еще одном частном итальянском палаццо, которое уже почти три века принадлежит одной семье.
Бергамо, Palazzo Camozzi-Vertova. С середины XVIII века им владеет семья Камоцци-Вертова. До 2024 года хозяйские апартаменты занимала графиня Мария Эдвидже Камоцци де Герарди Вертова Пальма. Сегодня семья здесь уже не живёт (помимо палаццо им принадлежит фамильный замок неподалёку от Бергамо).
С недавнего времени в бывших господских апартаментах квартируют мои приятели Guild of Saint Luke — сообщество дизайнеров, архитекторов и художников во главе с Джоном Уиланом. В их портфолио — немало отреставрированных и переосмысленных исторических пространств по всему миру, так что лучшего места для новой штаб-квартиры не придумать.
Около 1830 года палаццо пережило масштабную перестройку, во время которой появились многие из сохранившихся парадных интерьеров: анфилады, терраццо, лепнина и росписи. Есть и более поздние помещения — например, «турецкий зал» с арабесковым декором, мавританскими арками и росписями на восточные сюжеты.
Часть господских комнат давно необитаема и сохранилась заметно хуже. Среди них — кабинет в стиле шинуазри («китайщина»), бывшая спальня с колоннами, туалетная комната с умывальником, спрятанным в шкафу. И, конечно, бесконечные росписи — куда же без них в настоящем итальянском палаццо. У GSL есть планы на преображение и этих пространств.
Из подробной оценки имущества 1898 года можно представить масштаб хозяйства на территории палаццо. Помимо господских апартаментов здесь находились пять доходных квартир, аптека с лабораторией, конюшня, каретный сарай, погреба, дровяные склады, мастерская каменотёсов, макаронная фабрика в здании бывшей мельницы и даже огород с домом садовника.
В XIX веке здесь бывал Джузеппе Гарибальди — палаццо было одним из культурных центров Бергамо, где встречались политики, художники, музыканты и поэты. Эту традицию собираются продолжить и в Guild of Saint Luke. | 2 121 |
