Private Money | Сергей Лауга про деньги и инвестиции
Официальный канал Private Money. 🔥 Дата ближайшее мероприятие по инвестициям: https://pm-f.ru/kdn Ведущий: @laugasergey По вопросам сотрудничества: @roshchak_dmitry Интеграции: https://telega.in/c/privatemoneyofficial
Show more4 017
Subscribers
+724 hours
+147 days
+3230 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 Выходим на финишную прямую подготовки конференции “Доходная недвижимость 2024”, которая стартует уже в эту субботу!
🔥 Но взрывной контент ждет вас уже завтра!
4 и 5 июня в 19:00 мск. мы проведем заключительные серии эфиров "Инвест-разборы с профи". Вас ждут интересные темы и стратегии инвестирования в 2024 г. от экспертов конференции.
🚀 Ссылка для участия в эфирах: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе:
▪️ Куда вложить 200 тыс под 30% - коллективные инвестиции в недвижимость. Как заработать в 2 раза больше депозита под залог недвижимости. Екатерина Градинар
▪️ Как я зарабатываю до 200% в валюте на недвижимости Пхукета и Бали. Личный опыт + интересные кейсы. Александр Патрахин
▪️ Как выбрать лучшие апартаменты для инвестиций. Подробный алгоритм и возможные риски. Кирилл Кудинов
▪️ Сказки на ночь про инвестиции. Игра Верю/Не верю. Оксана Мацко
▪️ Дорожная карта открытия природного отеля для девелоперов и инвесторов. Вадим Палий
▪️ Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва. Руслан Гафиуллин
▪️ Паспорт Турции! Почему бы и ДА. Светлана Влад
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
▪️ Как получать доходность на инвестировании в земельные участки свыше 100% годовых. Сергей Ведяшев
Эфиры пройдут:
📍 вторник 4 июня в 19:00 мск.
📍 среда 5 июня в 19:00 мск.
Если хотите узнать об эффективных стратегиях инвестирования в недвижимость, новых проектах, куда лучше вложить свои средства, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live | 154 | 1 | Loading... |
02 Выходим на финишную прямую подготовки конференции “Доходная недвижимость 2024”, которая стартует уже в эту субботу!
🔥 Но взрывной контент ждет вас уже завтра!
4 и 5 июня в 19:00 мск. мы проведем заключительные серии эфиров "Инвест-разборы с профи". Вас ждут интересные темы и стратегии инвестирования в 2024 г. от экспертов конференции.
🚀 Ссылка для участия в эфирах: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе:
▪️ Куда вложить 200 тыс под 30% - коллективные инвестиции в недвижимость. Как заработать в 2 раза больше депозита под залог недвижимости. Екатерина Градинар
▪️ Как я зарабатываю до 200% в валюте на недвижимости Пхукета и Бали. Личный опыт + интересные кейсы. Александр Патрахин
▪️ Как выбрать лучшие апартаменты для инвестиций. Подробный алгоритм и возможные риски. Кирилл Кудинов
▪️ Сказки на ночь про инвестиции. Игра Верю/Не верю. Оксана Мацко
▪️ Дорожная карта открытия природного отеля для девелоперов и инвесторов. Вадим Палий
▪️ Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва. Руслан Гафиуллин
▪️ Паспорт Турции! Почему бы и ДА. Светлана Влад
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
▪️ Как получать доходность на инвестировании в земельные участки свыше 100% годовых. Сергей Ведяшев
Эфиры пройдут:
📍 вторник 4 июня в 19:00 мск.
📍 среда 5 июня в 19:00 мск.
Если хотите узнать об эффективных стратегиях инвестирования в недвижимость, новых проектах, куда лучше вложить свои средства, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live | 17 | 0 | Loading... |
03 Новая стрижка от налоговой или повышение налогов от Минфина.
Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе.
Принять поправки Госдума планирует в эту весеннюю сессию до 5 августа. В таком случае новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года.
Применительно к недвижимости посмотрим что может нас ждать:
Для рантье на УСН, не совершающих сделки по продаже, ситуация с виду улучшается - увеличение остаточной стоимости основных средств со ₽150 млн. до ₽200 млн.
НО!!!!
Для рантье, не зарегистрированным в качестве ИП рост ставок НДФЛ может быть ощутимым.
· 13% при доходах до 200k руб. в месяц (2,4 млн. в год);
· 15% для части дохода в диапазоне 200–416,7k в месяц (2,4–5 млн. в год);
· 18% для части дохода в диапазоне 416,7k — 1,67 млн. в месяц (5–20 млн. в год);
· 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн. в месяц (20–50 млн. в год);
· 22% при доходах свыше 4,17 млн. в месяц (50 млн. в год).
ИП с доходом выше ₽60 млн. в год обяжут платить НДС: сейчас бизнес на УСН до ₽265,8 млн. в год в большинстве случаев платить этот налог.
Таким образом собственники, которые соберутся что-то продавать и их оборот превысит 60 млн.руб. должны будут заплатить ещё как минимум 5% НДС. При выручке свыше 250 млн.руб. 7% НДС.
Вывод: налог коснется спекулянтов. В Москве оборот 60+ млн. в год это 1-2 сделки по продаже.
Для ИП кто превысит оборот в 450+ млн. в год - НДС 20% + НДФЛ (предположительно 15%)
Как думаете, вырастут ли цены на недвижимость стоимостью от 20 млн.руб? Ведь как известно налоги платит конечный потребитель! | 423 | 10 | Loading... |
04 Сегодня в 23:59 (МСК) произойдет рост стоимости билетов на самое крупное и полезное событие по недвижимости в России для предпринимателей и частных инвесторов - конференцию "Доходная Недвижимость 2024" 8-9 июня.
Доходная Недвижимость 2024 - это площадка для тех, кто хочет гарантированно создать или приумножить свой капитал на недвижимости в России или за рубежом.
Стоимость билетов растет каждую неделю по мере того, как заканчиваются места в зале. Ожидается аншлаг, 1000+ участников и множество доходных проектов и стратегий.
🕙 Дата проведения: 8-9 июня.
📍 Где: Москва, Русаковская улица д. 24, Holiday Inn Sokolniki.
Ждем вас на КДН 2024! Одна идея или знакомство на мероприятии может изменить вашу финансовую жизнь. | 191 | 0 | Loading... |
05 Утренний юмор для пессимистов на фондовом рынке. | 513 | 11 | Loading... |
06 Всех приглашаю на инвест-разбор, начинаю эфир.
👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ | 128 | 0 | Loading... |
07 Продолжаю нашу серию инвест-разборов стратегий в недвижимости.
Уже прошло два разбора, завтра третий и очередные доходные 6 стратегий.
🚀 Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе эфира:
▪️ Какие выгоды приносит краудлендинг инвесторам? Дмитрий Панфилов
▪️ Почему инвестирование в склады для индивидуального хранения является одним из самых прибыльных сегментов недвижимости в 2024 году? Дмитрий Риндевич
▪️ Инвестиции в недвижимость — это искусство превращения квадратных метров в долгосрочную финансовую стабильность. Фаиль Ахматханов
▪️ Польза реновации коммерческих помещений, считающихся наиболее перспективным направлением в 2024 году с доходностью от 30% до 100% годовых. Дмитрий Морозов
▪️ Нестандартные системы инвестирования в доходную недвижимость. Снежанна Ермакова и Игорь Калинин
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
Если хотите узнать о новых проектах, как выгодно вложить деньги и заработать на недвижимости хорошие доходности, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
Жду всех 30 мая в 19:00 (мск). | 303 | 1 | Loading... |
08 Практика от Оскара Хартманна для получения большего ощущения счастья в своей жизни о которой я писал в п. 10 “Улыбка счастья” в предыдущем посте. Дисклеймер: подходит не всем, но если подошла, то может серьезно изменить вашу жизнь!
Шаг 1️⃣. Опишите от 3 до 7 жизней, которыми вы бы хотели жить! Не той жизнью которой вы сейчас живете, а той жизнью которой вы бы хотели жить! Дайте яркое название этой жизни. Вспоминайте недавние мечты и вспомните детство и юность, когда у вас было больше мечт и фантазий. Не падайте в роли и не описывайте важу жизнь в разных ролях.
Например, если вы предприниматель, то не описывайте свою текущую жизнь предпринимателя, а помечтайте, оторвитесь от реальности и обязательств по бизнесу или семейных. Опишите жизнь с одного ракурса так, какой бы вы хотели, чтобы она была.
И не с позиции денег, а с позиции ваших действий и ощущений.
Опишите те жизни, которые вас вдохновляют!
Далее приведу примеры описания интересных придуманных примеров жизней для лучшего понимания.
Пример: Жизнь №1 Я свободный и творческий предприниматель!
У меня есть 2 бизнеса, которые позволяют мне самовыражаться. В этих бизнесах деньги достаются легко, нет больших рисков, но доход от них позволяет мне не думать о деньгах, быть не привязанным к месту и чувствовать свободу. Эти бизнесы можно вести и управлять ими из любой точки мира.
Один бизнес связан с консультированием и возможностью делиться своим опытом, где у меня получилось достичь хороших результатов. Второй бизнес – позволяет мне создавать красивые пространства для жизни, там я делаю то, что мне нравится, а именно создаю интерьеры и пространства, занимаюсь оформлением и дизайном. Все остальное делает команда профессионалов, близкая по ценностям. Моя задача их мотивировать и вдохновлять.
Шаг 2. Составьте Краткий план действий:
1. Найти идею для бизнеса и разобраться в нише
2. Найти людей, кто мне поможет запустить бизнес (эксперты, наставники, партнеры).
3. Создать бизнес-план и сайт/ресурс/канал и т.п.
🎸**Пример: Жизнь №2 Я гитарист, играющий джаз!**
Я умею хорошо и вдохновенно играть на гитаре. Играю дома для своих и для друзей. Иногда меня приглашают в клубы и рестораны на мероприятия. У меня классная дорогая гитара, на которой я играю классические и современные произведения. Да, я умею играть боем, переборами и даже фингерстайлом.
🏃**Пример: Жизнь №3 Я спортсмен-марафонец! **
Я могу спокойно пробежать более 10 км и поэтому я участвую во всех марафонах, которые проходят в городе, где я нахожусь. Для меня это не только спорт, но и место общения единомышленников, кто серьезно относится к этому виду спорта. Особенно я люблю бегать полумарафоны, которые проходят в Москве летом и зимой. За год на тренировках я пробегаю более 1000 км и могу преодолеть дистанцию в 10 км за 25 минут.
🌄Пример: Жизнь №4 Я художник!
🎭Пример: Жизнь №5 Я поэт!
👐Пример: Жизнь №6 Я мастер тантрического массажа!😉
Шаг 3. Планирование жизней
Когда вы описали от 3 до 7 жизней ваша задача из них сделать ваши мини-жизни.
Возьмите свой календарь, которым вы пользуетесь, и запланируйте время для проживания каждой мини-жизни. Где-то это будет 2 часа в неделю по конкретным дня, например для жизни “Я гитарист”, а может быть вы выделите и неделю для этого, чтобы поехать на музыкальный фестиваль, где обучают игре на гитаре. Распишите первые действия для проживания этих жизней. Запланируйте то, что сейчас можете себе представить и отведите время в календаре под эту жизнь на год вперед. Запланируйте время для проживания каждой жизни.
Шаг 4. Живите по данному календарю включая в свой реальный плановый график каждую из созданных мини-жизней вы делаете свою реальную жизнь более наполненной и счастливой.
🫶Если этот нетипичный пост для моего канала был полезен, поставьте реакцию, которая ассоциируется у вас с новой жизнью. | 1 425 | 63 | Loading... |
09 Я начинаю наш сегодняшний инвестиционный разбор через 7 минут. Всех приглашаю.
⚡ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К РАЗБОРУ | 170 | 0 | Loading... |
10 Сегодня в 19:00 по мск мы продолжаем формат захватывающих эфиров - "Инвест-разборы с профи" с теми, чьи проекты и стратегии будут подробно представлены на конференции Доходная недвижимость 2024.
Это очень важное событие для всех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, рабочими практическими стратегиями и хочет разобраться, куда лучше направить свой капитал.
В программе эфира:
▪️ Стратегия регионального редевелопмента с доходностью 30%. Самойлович Александра.
▪️ Инвестиции в землю с доходом 100% годовых. Вадим Бодров.
▪️ Как привлекать инвестиции в свои проекты? Вячеслав Пона.
▪️ Инвестиции в курортные города, обзор тренда, перспективы будущего. Сумарокова Людмила.
▪️ ЖК Терлецкий парк и хостелы в Армавире: как заработать. Тимур Марков.
▪️ Прорыв! Это возможно для каждого (партнерство). Дмитрий Макашов.
Эксперты эфира — спикеры большой конференции “Доходная недвижимость 2024”, которые обладают богатым практическим опытом и расскажут об интересных работающих стратегиях инвестирования, покажут успешные кейсы и проекты, которые уже работают и приносят высокую прибыль, а также поделятся своими прогнозами и рекомендациями на будущее.
Присоединяйтесь к нашим "Инвест-разборам" - вы получите море полезной информации, новые знания и вдохновение для успешных инвестиций в недвижимость! Ссылка для участия: 👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
Ждем вас сегодня в 19:00 (мск). | 259 | 0 | Loading... |
11 Краткий обзор ТОП-17 моих инсайтов от Оскара Хартманна после его выступления в бизнес-клубе "Атланты" в СПБ в эти выходные.
Важно! Выступление было расчитано на предпринимателей и топов под названием "Личная Стратегия жизни" и было сказано серийным предпринимателем. Не всем подойдёт.☝️
1. Хочешь насмешить Бога - расскажи ему свою стратегию жизни. Но это не должно вас останавливать от её создания. Человек полагает, а Бог располагает.
2. Жизнь это то, что с нами происходит, когда мы строим свои планы на жизнь. Чтобы жить настоящим нужно это запланировать в календаре.
3. У 1-3% предпринимателей есть стратегия бизнеса и только у 1-5% ИЗ НИХ есть личная стратегия жизни.
4. Бизнес максимально похож на жизнь, почему бы не применять для управлении жизнью то, что используем в бизнесе.
5. «Планы бесполезны, планирование бесценно» Дуайт Эйзенхауэр - две крайности в которые попадают люди.
7. “Я - генеральный директор своей жизни” - Даже если это не так, очень полезно так думать. Не нужно расставаться с иллюзиями, которые тебе помогают расти и развиваться.
8. Миф: что есть лучшая версия себя. Ты тот какой ты есть ты сейчас и ты не мог сделать лучше, чем сделал, но в следующий раз ты можешь сделать это по-другому.
9. Про счастье знает ровно никто, если вы не знаете - это нормально.
10. Улыбка счастья - период жизни с 35 до 55 лет, где 40-45 - дно человеческого счастья, но разворот от депрессии к счастью можно сделать в любой момент. Для этого он дал отличную практику.
11. Жизнь основанная только на потреблении рано или поздно вызывает депрессию. С возрастом нужно все больше и больше отдавать другим.
12. Если тебя окружают эскортницы, ты рано или поздно станешь эскортницей, если не визуально, то по мировоззрению.
13. Если ты чем-то не пользуешься месяц, мозг со временем отключит это, посчитав это не нужным.
14. Самые счастливые люди это для кого работа половина счастья, а вторая половина - отношения.
15. Я хочу часть своей жизни отдавать другим людям то, что я могу и у меня этого много (например быть филантропом или преподавать в ВУЗе).
16. Самая большая проблема не в сложности и тудозатратах достижения амбициозных целей, а в том, какую жертву ты готов для это принести.
17. Огромное количество мечт убивается какой-то случайной необдуманной фразой значимых для вас людей (тёща сказала “мне не хватает артистичности” и я не решился попробовать себя стендапером).
Еще он дал очень интересную практику для изменения жизни и наполнения ее счастьем.
Если интересно было прочесть и продолжение, поставьте реакцию. | 697 | 29 | Loading... |
12 Мой объект доходной недвижимости в Питере.
Вы спрашивали то за обьект у меня в Питере и как работает.
Записал для вас видео-обзор. | 664 | 1 | Loading... |
13 Стратегия выбора объекта коммерческой недвижимости в Street-Retail для тех, кто интересуется субарендой или делает ГАБ(ы).
Один из менторов конференции Доходная недвижимость 2024 Сергей Дятлов поделился своими критериями выбора объекта для сдачи в аренду.
1. Проходимость объекта
2. Минимальное количество домохозяйств в пешей доступности
3. Где брать все эти объекты?
Смотрите слайды.👆 | 734 | 5 | Loading... |
14 Media files | 759 | 9 | Loading... |
15 Мы начинаем марафон «Большие Деньги 2024». Всех приглашаю.
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ | 171 | 0 | Loading... |
16 ⚡ Друзья!
Если вы ждали знак, как изменить свою жизнь с помощью недвижимости в 2024 году, то это он.
Будем рады видеть вас на открытом онлайн-марафоне "Большие Деньги. Недвижимость: как создать новые источники дохода в 2024-2025 годах".
Это уникальная возможность за 1 вечер узнать, как эффективно использовать недвижимость для создания новых источников дохода даже без большого опыта и серьезных накоплений.
🔥1 эфир, 1 вечер, 8 экспертов, 7 кейсов роста дохода через недвижимость.
Когда: в четверг, 23 мая, в 19-00 мск.
Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/bigmoney2024
Откроет эфир суперуспешный инвестор, миллионер с капиталом более $ 13 000 000, владелица 92 объектов недвижимости в 5-ти странах мира и самая богатая ученица Роберта Кийосаки - Наталия Закхайм.
Она расскажет, как удаленно создать доход от недвижимости в разных странах, разберет правила международных многоходовок: как брать от каждой страны лучшее, как за 3 месяца создать план выхода на международный рынок и сделать первые шаги, а также с чего начать удаленное инвестирование и сколько вложений нужно.
💸 Марафон БЕСПЛАТНЫЙ. Но записи не будет.
Регистрируйтесь прямо сейчас и присоединяйтесь к нам 23 мая в 19:00 по мск.👇
https://pm-f.ru/privatemoney/bigmoney2024
⠀ | 270 | 1 | Loading... |
17 Начинаю инвест-разбор стратегий в недвижимости! ПОДКЛЮЧИТЬСЯ | 189 | 0 | Loading... |
18 Все, как вы любите: коротко, конкретно, только цифры и факты.
Раз в год мы ЗАПУСКАЕМ ФОРМАТ ЭФИРОВ - ИНВЕСТ-РАЗБОРЫ С ПРОФИ.
Первый эфир уже сегодня 21 мая в 19:00 мск.
Вас ждет увлекательное погружение в мир кейсов и стратегий с опытными экспертами в недвижимости.
🚀 Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе эфира:
▪️ Обзор наиболее интересных стратегий от инвестора-практика. Сергей Лауга
▪️ Как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости от 150 000₽ в месяц и от 200% годовых? Владимир Якушечкин
▪️ Как с помощью легальных перепланировок и реконструкций можно увеличивать доходность недвижимости от 50 до 200%. Гоненко Светлана
▪️ Инвестиции в сеть глэмпингов "Точка Немо" с доходностью от 24% годовых. Нина Синицына
▪️ Загородные поселки - оптимальный формат инвестиций. Маслова Альбина
▪️ Как использовать кредитное плечо в 2024 году: сильный инструмент для инвестиций в недвижимость. Армен Никогосов
Эксперты эфира — спикеры большой конференции “Доходная недвижимость 2024”, которые обладают богатым практическим опытом и расскажут об интересных работающих стратегиях инвестирования, покажут успешные кейсы и проекты, которые уже работают и приносят высокую прибыль, а также поделятся своими прогнозами и рекомендациями на будущее.
Для участия в экспертной сессии переходите по ссылке и регистрируйтесь👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
Ждем вас 21 мая в 19:00 (мск). | 300 | 0 | Loading... |
19 Структура капитала состоятельных людей с капиталом свыше 30 млн. долларов. по итогам оценки Knight Frank.
Это на самом деле очень интересная статистика, которая показывает чему отдают предпочтение люди, заработавшие капитал. А точнее структура их доверия разным активам. Давайте посмотрим внимательно:
32% — жилая недвижимость (основное жилье и другие жилые объекты)
8% — 5%+3% разные фонды недвижимости
18% — акции и доли в бизнесах
14% — коммерческая недвижимость для дохода и бизнеса
12% — облигации для сохранения капитала и дохода
6% — венчурный капитал и стартапы
3% — предметы роскоши и искусство
2% — золото
1% — крипто-активы
5% — разное
Какие можно сделать выводы?
Недвижимость состоятельными людьми воспринимается как основной актив, где лежит их капитал - 54% через разные инструменты (прямое владение и фонды).
36% - это финансовые инструменты, а именно акции, облигации и венчурные инвестиции.
Недвижимость сама собой тоже не появляется, если посмотреть практику накопления капитала, то чтобы появились деньги для вложения в недвижимость их сначала зарабатывают либо на бизнесе или работая в бизнесе, либо на фондовом рынке.
Как вы считаете почему по статистике в недвижимости состоятельные люди хранят более 50% капитала?
Мой ответ, что хорошая недвижимость повышает качество жизни людей здесь и сейчас, поэтому у кого есть деньги стараются создать в этой жизни себе хорошие условия. Кроме того, при наличии опыта недвижимость может приносить доход от сделок не менее других инструментов, но с более высокой вероятностью.
Именно поэтому лично для меня ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – лучший инструмент в настоящий момент. | 1 135 | 15 | Loading... |
20 Media files | 808 | 7 | Loading... |
21 Начинаем нашу встречу с Дмитрием Новиковым на тему: Как создавть ГАБ(ы) в регионах России с вложениями и без.
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ | 158 | 1 | Loading... |
22 Новый объект на улице Первомайская 87 - разборали в формате видео выложили на youtube. Смотрите!
А сегодня вечером в 19.00 встречаемся с Дмитрием Новиковым на тему:
Как создавть ГАБ(ы) в регионах России с вложениями и без.
Для участия перейдите по ссылке: РЕГИСТРАЦИЯ
Таймкоды выпуска про объект на улице Первомайская 87:
00:00 - Вступление. Как работает субаренда коммерческой недвижимости? Откуда 200% годовых? Пассивный доход
01:00 - Субаренда коммерческой недвижимости | 200% годовых | Сергей Лауга - основатель инвестиционного форума Private Money
01:14 - Как работает субаренда
01:58 - Обзор объекта | субарендаторы | Дары Камчатки
03:45 - Почему субарендатор не арендует помещение напрямую от собственника
04:35 - Инвестиции в недвижимость | Особенности стратегий | доходность с инвестиций
06:00 - Масштабируемость бизнеса | окупаемость
06:30 - Зачем инвестировать деньги? Зачем нужен пассивный доход?
07:22 - Ремонт на объекте по субаренде кто делает?
08:40 - Кому сдается помещение дороже всего?
09:05 - Время на поиск помещения, как быстро заселили субарендаторами?
11:25 - Магия сложного процента |
12:03 - Доходность с объекта | чистая прибыль | вложения в объект | пассивный доход 270.000 рублей , 200% годовых
14:20 - История двух объектов Сергея
15:10 - Трафик | на что обратить внимание?
16:10 - Инвестиции в недвижимость | инструмент для создания пассивного дохода
18:12 - Неликвидное помещение под что подойдет?
19:50 - Мастер-класс как сдать неликвидное помещение
21:57 - Пассивный доход | Почему помогаешь другим? В чем ценность?
25:15 - Лучший Инвестиционный Форум Недвижимости Private Money 8-9 июня в Москве | Стратегии для вложения денег
https://www.youtube.com/watch?v=zsXjpkoGXxE | 1 122 | 10 | Loading... |
23 Пришло время поговорить в прямом эфире о классических ГАБ(ах) и о том, как можно создавать похожие объекты не покупая недвижимость, а беря ее в долгосрочную аренду.
👉 Предложений готовых арендных бизнесов в собственности и в субаренде на рынке множество, но только некоторые из них выполняют планы и приносят плановый доход.
🗣 14 мая в 19.00 я проведу прямой эфир с Дмитрием Новиковым, экспертом по ГАБ в регионах РФ, Президентом Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости.
На эфире разберем важные вопросы:
✅ Что такое Готовый Арендный Бизнес
✅ Формула создания Готового Арендного Бизнеса
✅ Как на Готовом Арендном Бизнесе зарабатывать от 1 млн рублей
✅ Ключевые шаги для создания ГАБ
✅ Ключевые заблуждения при работе с коммерческой недвижимостью
✅ Как покупать объекты на 30% дешевле
✅ Тренды на рынке коммерческой недвижимости
✅ В чем преимущества и недостатки создания ГАБов по схеме субаренды по сравнению с покупкой в собственность
+ поделюсь личным опытом управления субарендным бизнесом.
Обязательно приходите на эфир, если тема создания пассивного дохода с помощью ГАБ вам интересна.
Когда: 14 мая 19-00 (МСК).
⚡ РЕГИСТРАЦИЯ | 395 | 2 | Loading... |
24 Выложили видео с наших 2-х объектов по стратегии субаренды выложили на youtub.
Сделали разбор многих вопросов, обсудили что и как мы искали, как и кем заселяли, почему гастрономы - это не очень хорошие объекты для создания и покупки.
https://www.youtube.com/watch?v=wzKAK6Ay-zE | 1 912 | 21 | Loading... |
25 Мы начали, присоединяйтесь.👆 | 178 | 0 | Loading... |
26 Начинаем разбор наших объектов через 10 минут, со мной в эфире будет эксперт по этой стратегии Владимир Якушечкин.
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ | 185 | 1 | Loading... |
27 Сегодня Кразберем кейс создания 3-х объектов доходной недвижимости за 12 месяцев, о которых я написал в предыдущем посте, решили разобать 7 мая с автором стратегии субаренды коммерческой недвижимости Владимиром Якушечкиным.
Именно он открыл в нее двери для меня и моей команды, чтобы вместе с ним для вас разобрать 3 моих объекта и этапы их создания.
👉 Обсудим все без прикрас:
- для кого данная стратегия подходит, а для кого нет;
- как искать помещение, и сколько это может занять месяцев;
- стоит ли торговаться с собственником по арендной плате;
- как заселять и искать субарендаторов, каким лучше отказать, а с кем подписать договор;
- какие реальные цифры доходности можно получить;
- сколько готовить денежных средств для того, чтобы дожить до безубыточности;
- что лучше иметь ИП или ООО?
- и многие другие.
🗣️ Приглишаю 7 мая (вторник) в 19-00 (МСК) на кейс-разбор наших объектов с тем, кто помог нам с нуля войти в эту стратегию и ещё более чем 30 другим людям.
Регистрация по ссылке | 344 | 1 | Loading... |
28 Решил пригласить автора стратегии субаренды коммерческой недвижимости Владимира Якушечкина, который открыл в нее двери для меня и моей команды, чтобы вместе с ним для вас разобрать мои объекты и этапы их создания.
👉 Обсудим все без прикрас:
- для кого данная стратегия подходит, а для кого нет;
- как искать помещение, и сколько это может занять месяцев;
- стоит ли торговаться с собственником по арендной плате;
- как заселять и искать субарендаторов, каким лучше отказать, а с кем подписать договор;
- какие реальные цифры доходности можно получить;
- сколько готовить денежных средств для того, чтобы дожить до безубыточности;
- что лучше иметь ИП или ООО?
- и многие другие.
🗣️ Приглишаю 7 мая (вторник) в 19-00 (МСК) на кейс-разбор наших объектов.
Регистрация по ссылке | 272 | 2 | Loading... |
29 Решил пригласить автора стратегии субаренды коммерческой недвижимости Владимира Якушечкина, который открыл в нее двери для меня и моей команды, чтобы вместе с ним для вас разобрать мои объекты и этапы их создания.
👉 Обсудим все без прикрас:
- для кого данная стратегия подходит, а для кого нет;
- как искать помещение, и сколько это может занять месяцев;
- стоит ли торговаться с собственником по арендной плате;
- как заселять и искать субарендаторов, каким лучше отказать, а с кем подписать договор;
- какие реальные цифры доходности можно получить;
- сколько готовить денежных средств для того, чтобы дожить до безубыточности;
- что лучше иметь ИП или ООО?
- и многие другие.
🗣️ Приглишаю 7 мая (вторник) в 19-00 (МСК) на кейс-разбор наших объектов.
Регистрация по ссылке | 1 | 0 | Loading... |
30 Почему я ушел с фондового рынка? – спрашивают некоторые инвесторы.
Я не ушёл с фондового рынка, но я перестал делать активные операции на фондовом рынке. Я продолжаю держать долгосрочный портфель, который начал формировать в 2019 году. Единственное, что я не делаю после начала СВО так это я не пополняю этот портфель новыми денежными средствами и ниже объясню почему.
Лично мой опыт говорит мне, что на фондовом рынке СТАБИЛЬНО И РЕГУЛЯРНО зарабатывать деньги долгосрочно очень сложно. Тут я имею в виду зарабатывать, т.е. делать активные операции купил/продал со сроком до 12 мес. Инвестировать в фондовый рынок легко, т.е. купить фонд на индекс или составить дивидендный портфель и держать его долго несмотря ни на что. Эта стратегия у меня и сейчас есть и она даже пережила 2022 год. Но вот все активные операции по зарабатыванию денег я перенес на рынок недвижимости.
Почему? Потому, что риск потери денег в активных операциях на фондовом рынке значительно больше, чем в недвижимости.
С 2017 года я создаю для себя систему инвестирования TIS – Target Investment Strategy, где пробовал и строил стратегии на разных рынках: фондовый рынок, облигации, IPO, недвижимость.
Чем я становлюсь старше и опытнее, тем все чаще и чаще я вспоминаю слова Оскара Хартманна из частной беседы с ним о его финансовой системе. Он сначала сам создавал бизнесы, продавал их там зарабатывал 100-400% на вложенные средства и часть вырученных средств инвестировал в проекты в недвижимости с доходностью 5-8% в валюте.
На сейчас у меня есть следующие стратегии:
Инвестирование:
1️⃣ индексный фонд на индекс ММВБ
2️⃣ дивидендный портфель из компаний первого эшелона
3️⃣ квартиры, сдаваемые в аренду под моим управлением
4️⃣ гостиничные номера, отданные в управление УК
Спекулятивные или предпринимательские стратегии:
5️⃣ земли, купленные для разделения и продажи в розницу;
6️⃣ зарубежные объекты купленные на этапе стройки для перепродажи
7️⃣ субаренда торговой недвижимости.
За последние годы мне удавалось увеличивать свой портфель в недвижимости в среднем на один объект в год, но 2023 и 2024 год стал исключением и я добавил в свой портфель 4 объекта.
👌Один объект по старому принципу: заработал -> купил объект в собственность
🫶И еще три по принципу: взял в долгосрочную аренду большие площади на 7-16 лет и зарабатываю пересдавая их по частям в субаренду для получения ежемесячного дохода.
Доходность такой стратегии у меня сейчас превышает все виды активных операции на фондовом рынке. Вложив в один объект 1 млн.руб. в 2023 году я уже вернул 650 тыс. и еще 350 тыс.руб. планирую вернуть в ближайшие 3 месяца. Доход от объекта сейчас составляет 225 тыс. руб. в месяц. Доходность даже и считать не буду, потому, что это не инвестиции, а зарабатывание. Чтобы мне зарабатывать 225 тыс.руб. в месяц с доходностью в 20% мне пришлось бы вложить 13,5 млн.руб.
Еще создам себе пару таких объектов, чтобы выйти на цель в 1 млн.руб. руб. дохода в мес. и следующим шагом будет создание таких объектов под ключ для других инвесторов.
☝️На этой неделе планирую более подробно рассказать о 3-х моих кейсах. Какие стратегии использовали и как управляли рисками.
Следите за постами и анонсами в этом канале. | 1 265 | 13 | Loading... |
Repost from Доходная Недвижимость
Photo unavailableShow in Telegram
Выходим на финишную прямую подготовки конференции “Доходная недвижимость 2024”, которая стартует уже в эту субботу!
🔥 Но взрывной контент ждет вас уже завтра!
4 и 5 июня в 19:00 мск. мы проведем заключительные серии эфиров "Инвест-разборы с профи". Вас ждут интересные темы и стратегии инвестирования в 2024 г. от экспертов конференции.
🚀 Ссылка для участия в эфирах: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе:
▪️ Куда вложить 200 тыс под 30% - коллективные инвестиции в недвижимость. Как заработать в 2 раза больше депозита под залог недвижимости. Екатерина Градинар
▪️ Как я зарабатываю до 200% в валюте на недвижимости Пхукета и Бали. Личный опыт + интересные кейсы. Александр Патрахин
▪️ Как выбрать лучшие апартаменты для инвестиций. Подробный алгоритм и возможные риски. Кирилл Кудинов
▪️ Сказки на ночь про инвестиции. Игра Верю/Не верю. Оксана Мацко
▪️ Дорожная карта открытия природного отеля для девелоперов и инвесторов. Вадим Палий
▪️ Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва. Руслан Гафиуллин
▪️ Паспорт Турции! Почему бы и ДА. Светлана Влад
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
▪️ Как получать доходность на инвестировании в земельные участки свыше 100% годовых. Сергей Ведяшев
Эфиры пройдут:
📍 вторник 4 июня в 19:00 мск.
📍 среда 5 июня в 19:00 мск.
Если хотите узнать об эффективных стратегиях инвестирования в недвижимость, новых проектах, куда лучше вложить свои средства, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
👍 3
Repost from Доходная Недвижимость
Photo unavailableShow in Telegram
Выходим на финишную прямую подготовки конференции “Доходная недвижимость 2024”, которая стартует уже в эту субботу!
🔥 Но взрывной контент ждет вас уже завтра!
4 и 5 июня в 19:00 мск. мы проведем заключительные серии эфиров "Инвест-разборы с профи". Вас ждут интересные темы и стратегии инвестирования в 2024 г. от экспертов конференции.
🚀 Ссылка для участия в эфирах: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе:
▪️ Куда вложить 200 тыс под 30% - коллективные инвестиции в недвижимость. Как заработать в 2 раза больше депозита под залог недвижимости. Екатерина Градинар
▪️ Как я зарабатываю до 200% в валюте на недвижимости Пхукета и Бали. Личный опыт + интересные кейсы. Александр Патрахин
▪️ Как выбрать лучшие апартаменты для инвестиций. Подробный алгоритм и возможные риски. Кирилл Кудинов
▪️ Сказки на ночь про инвестиции. Игра Верю/Не верю. Оксана Мацко
▪️ Дорожная карта открытия природного отеля для девелоперов и инвесторов. Вадим Палий
▪️ Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва. Руслан Гафиуллин
▪️ Паспорт Турции! Почему бы и ДА. Светлана Влад
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
▪️ Как получать доходность на инвестировании в земельные участки свыше 100% годовых. Сергей Ведяшев
Эфиры пройдут:
📍 вторник 4 июня в 19:00 мск.
📍 среда 5 июня в 19:00 мск.
Если хотите узнать об эффективных стратегиях инвестирования в недвижимость, новых проектах, куда лучше вложить свои средства, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
👍 2❤ 1
Новая стрижка от налоговой или повышение налогов от Минфина.
Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе.
Принять поправки Госдума планирует в эту весеннюю сессию до 5 августа. В таком случае новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года.
Применительно к недвижимости посмотрим что может нас ждать:
Для рантье на УСН, не совершающих сделки по продаже, ситуация с виду улучшается - увеличение остаточной стоимости основных средств со ₽150 млн. до ₽200 млн.
НО!!!!
Для рантье, не зарегистрированным в качестве ИП рост ставок НДФЛ может быть ощутимым.
· 13% при доходах до 200k руб. в месяц (2,4 млн. в год);
· 15% для части дохода в диапазоне 200–416,7k в месяц (2,4–5 млн. в год);
· 18% для части дохода в диапазоне 416,7k — 1,67 млн. в месяц (5–20 млн. в год);
· 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн. в месяц (20–50 млн. в год);
· 22% при доходах свыше 4,17 млн. в месяц (50 млн. в год).
ИП с доходом выше ₽60 млн. в год обяжут платить НДС: сейчас бизнес на УСН до ₽265,8 млн. в год в большинстве случаев платить этот налог.
Таким образом собственники, которые соберутся что-то продавать и их оборот превысит 60 млн.руб. должны будут заплатить ещё как минимум 5% НДС. При выручке свыше 250 млн.руб. 7% НДС.
Вывод: налог коснется спекулянтов. В Москве оборот 60+ млн. в год это 1-2 сделки по продаже.
Для ИП кто превысит оборот в 450+ млн. в год - НДС 20% + НДФЛ (предположительно 15%)
Как думаете, вырастут ли цены на недвижимость стоимостью от 20 млн.руб? Ведь как известно налоги платит конечный потребитель!
👍 4❤ 4🤔 2
Repost from Доходная Недвижимость
Photo unavailableShow in Telegram
Сегодня в 23:59 (МСК) произойдет рост стоимости билетов на самое крупное и полезное событие по недвижимости в России для предпринимателей и частных инвесторов - конференцию "Доходная Недвижимость 2024" 8-9 июня.
Доходная Недвижимость 2024 - это площадка для тех, кто хочет гарантированно создать или приумножить свой капитал на недвижимости в России или за рубежом.
Стоимость билетов растет каждую неделю по мере того, как заканчиваются места в зале. Ожидается аншлаг, 1000+ участников и множество доходных проектов и стратегий.
🕙 Дата проведения: 8-9 июня.
📍 Где: Москва, Русаковская улица д. 24, Holiday Inn Sokolniki.
Ждем вас на КДН 2024! Одна идея или знакомство на мероприятии может изменить вашу финансовую жизнь.
👍 3❤ 1
Photo unavailableShow in Telegram
Утренний юмор для пессимистов на фондовом рынке.
😁 29👏 5❤ 2
Photo unavailableShow in Telegram
Продолжаю нашу серию инвест-разборов стратегий в недвижимости.
Уже прошло два разбора, завтра третий и очередные доходные 6 стратегий.
🚀 Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/live
В программе эфира:
▪️ Какие выгоды приносит краудлендинг инвесторам? Дмитрий Панфилов
▪️ Почему инвестирование в склады для индивидуального хранения является одним из самых прибыльных сегментов недвижимости в 2024 году? Дмитрий Риндевич
▪️ Инвестиции в недвижимость — это искусство превращения квадратных метров в долгосрочную финансовую стабильность. Фаиль Ахматханов
▪️ Польза реновации коммерческих помещений, считающихся наиболее перспективным направлением в 2024 году с доходностью от 30% до 100% годовых. Дмитрий Морозов
▪️ Нестандартные системы инвестирования в доходную недвижимость. Снежанна Ермакова и Игорь Калинин
▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев
Если хотите узнать о новых проектах, как выгодно вложить деньги и заработать на недвижимости хорошие доходности, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
Жду всех 30 мая в 19:00 (мск).
👍 5❤ 4
Практика от Оскара Хартманна для получения большего ощущения счастья в своей жизни о которой я писал в п. 10 “Улыбка счастья” в предыдущем посте. Дисклеймер: подходит не всем, но если подошла, то может серьезно изменить вашу жизнь!
Шаг 1️⃣. Опишите от 3 до 7 жизней, которыми вы бы хотели жить! Не той жизнью которой вы сейчас живете, а той жизнью которой вы бы хотели жить! Дайте яркое название этой жизни. Вспоминайте недавние мечты и вспомните детство и юность, когда у вас было больше мечт и фантазий. Не падайте в роли и не описывайте важу жизнь в разных ролях.
Например, если вы предприниматель, то не описывайте свою текущую жизнь предпринимателя, а помечтайте, оторвитесь от реальности и обязательств по бизнесу или семейных. Опишите жизнь с одного ракурса так, какой бы вы хотели, чтобы она была.
И не с позиции денег, а с позиции ваших действий и ощущений.
Опишите те жизни, которые вас вдохновляют!
Далее приведу примеры описания интересных придуманных примеров жизней для лучшего понимания.
Пример: Жизнь №1 Я свободный и творческий предприниматель!
У меня есть 2 бизнеса, которые позволяют мне самовыражаться. В этих бизнесах деньги достаются легко, нет больших рисков, но доход от них позволяет мне не думать о деньгах, быть не привязанным к месту и чувствовать свободу. Эти бизнесы можно вести и управлять ими из любой точки мира.
Один бизнес связан с консультированием и возможностью делиться своим опытом, где у меня получилось достичь хороших результатов. Второй бизнес – позволяет мне создавать красивые пространства для жизни, там я делаю то, что мне нравится, а именно создаю интерьеры и пространства, занимаюсь оформлением и дизайном. Все остальное делает команда профессионалов, близкая по ценностям. Моя задача их мотивировать и вдохновлять.
Шаг 2. Составьте Краткий план действий:
1. Найти идею для бизнеса и разобраться в нише
2. Найти людей, кто мне поможет запустить бизнес (эксперты, наставники, партнеры).
3. Создать бизнес-план и сайт/ресурс/канал и т.п.
🎸**Пример: Жизнь №2 Я гитарист, играющий джаз!**
Я умею хорошо и вдохновенно играть на гитаре. Играю дома для своих и для друзей. Иногда меня приглашают в клубы и рестораны на мероприятия. У меня классная дорогая гитара, на которой я играю классические и современные произведения. Да, я умею играть боем, переборами и даже фингерстайлом.
🏃**Пример: Жизнь №3 Я спортсмен-марафонец! **
Я могу спокойно пробежать более 10 км и поэтому я участвую во всех марафонах, которые проходят в городе, где я нахожусь. Для меня это не только спорт, но и место общения единомышленников, кто серьезно относится к этому виду спорта. Особенно я люблю бегать полумарафоны, которые проходят в Москве летом и зимой. За год на тренировках я пробегаю более 1000 км и могу преодолеть дистанцию в 10 км за 25 минут.
🌄Пример: Жизнь №4 Я художник!
🎭Пример: Жизнь №5 Я поэт!
👐Пример: Жизнь №6 Я мастер тантрического массажа!😉
Шаг 3. Планирование жизней
Когда вы описали от 3 до 7 жизней ваша задача из них сделать ваши мини-жизни.
Возьмите свой календарь, которым вы пользуетесь, и запланируйте время для проживания каждой мини-жизни. Где-то это будет 2 часа в неделю по конкретным дня, например для жизни “Я гитарист”, а может быть вы выделите и неделю для этого, чтобы поехать на музыкальный фестиваль, где обучают игре на гитаре. Распишите первые действия для проживания этих жизней. Запланируйте то, что сейчас можете себе представить и отведите время в календаре под эту жизнь на год вперед. Запланируйте время для проживания каждой жизни.
Шаг 4. Живите по данному календарю включая в свой реальный плановый график каждую из созданных мини-жизней вы делаете свою реальную жизнь более наполненной и счастливой.
🫶Если этот нетипичный пост для моего канала был полезен, поставьте реакцию, которая ассоциируется у вас с новой жизнью.
🔥 47👍 8❤ 6👏 5🥰 2🕊 1😍 1
Я начинаю наш сегодняшний инвестиционный разбор через 7 минут. Всех приглашаю.
⚡ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К РАЗБОРУ
Photo unavailableShow in Telegram
Сегодня в 19:00 по мск мы продолжаем формат захватывающих эфиров - "Инвест-разборы с профи" с теми, чьи проекты и стратегии будут подробно представлены на конференции Доходная недвижимость 2024.
Это очень важное событие для всех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, рабочими практическими стратегиями и хочет разобраться, куда лучше направить свой капитал.
В программе эфира:
▪️ Стратегия регионального редевелопмента с доходностью 30%. Самойлович Александра.
▪️ Инвестиции в землю с доходом 100% годовых. Вадим Бодров.
▪️ Как привлекать инвестиции в свои проекты? Вячеслав Пона.
▪️ Инвестиции в курортные города, обзор тренда, перспективы будущего. Сумарокова Людмила.
▪️ ЖК Терлецкий парк и хостелы в Армавире: как заработать. Тимур Марков.
▪️ Прорыв! Это возможно для каждого (партнерство). Дмитрий Макашов.
Эксперты эфира — спикеры большой конференции “Доходная недвижимость 2024”, которые обладают богатым практическим опытом и расскажут об интересных работающих стратегиях инвестирования, покажут успешные кейсы и проекты, которые уже работают и приносят высокую прибыль, а также поделятся своими прогнозами и рекомендациями на будущее.
Присоединяйтесь к нашим "Инвест-разборам" - вы получите море полезной информации, новые знания и вдохновение для успешных инвестиций в недвижимость! Ссылка для участия: 👇
https://pm-f.ru/privatemoney/live
Ждем вас сегодня в 19:00 (мск).
🔥 3