Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

ЖК «Веер»: не влюбляемся в рендеры, разбираем плюсы и минусы На рендерах часто все прекрасно, но а как все в реальности? Вы покупаете сценарий жизни: маршрут до работы, дорогу до школы, двор, в котором будет гулять ребёнок, район, который потом должен быть понятен покупателю или арендатору, и среду, в которой предстоит жить каждый день. 1️⃣Запад Москвы Запад воспринимается как более статусное: рядом деловые кластеры, сильное окружение, Сколково, Москва-Сити, Кутузовский проспект, Можайское и Сколковское шоссе. Рядом в окружении - природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес, Парк Победы и зелёные зоны. ✅хорошая экология благодаря соседству с природным заказником; ✅ быстрый выезд на основные магистрали; 2️⃣Метро Сейчас в пешей доступности есть метро «Давыдково», идти, правда, 15-20 минут пешком. А в перспективе рядом планируется станция метро «Верейская» - примерно в 5 минутах от ЖК, ориентировочно до 2031 года. ✅ метро - один из самых сильных факторов, который влияет на удобство района и его восприятие рынком. Когда новая станция появляется ближе к дому, локация становится понятнее для жизни, аренды и будущей продажи. 3️⃣инфраструктура в 15 минутах Проект строится как полноценный городской квартал. Внутри проекта заявлены школа и детский сад - это экономия времени на дорогу, а во-вторых и безопасность На первых этажах появятся кафе, рестораны, магазины и повседневные сервисы. Это значит, что базовые дела можно будет решать рядом с домом: купить продукты, забрать заказ, выйти за кофе, встретиться с друзьями или зайти в ресторан без отдельной поездки через город. Внутри квартала также будут фитнес центр с бассейном, wellness-зоны и коворкинги. Можно работать рядом с домом, заниматься спортом и не тратить время на дорогу. В лобби предусмотрены зоны ожидания, колясочные, помещения для хранения велосипедов и коворкинг-пространства. ✅ Плюс - прогулочные аллеи, ландшафтные зоны, детские игровые пространства, спортивные площадки и места для отдыха. Закрытая территория, дворы без машин, прогулочные аллеи, ландшафтный парк, детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки и воркаут-зоны. Отдельный плюс - тёплый двухуровневый паркинг. Не нужно искать парковочное место, а зимой - не нужно расчищать снег. 4️⃣Форматы квартир В проекте есть квартиры с террасами и мастер-спальнями. Терраса - это дополнительный сценарий жизни: кофе утром, рабочий созвон на воздухе, растения, детская зона, вечер с пледом. Планировки Евроформата с панормаными окнами 5️⃣ Программы покупки — семейная ипотека со ставками от 3,5%; — стандартная ипотека со ставкой 11,6% на весь срок кредита; — рассрочка до августа 2027 года с первоначальным взносом от 30%. Есть варианты и для тех, кому нужна фиксированная ставка на весь срок, и для тех, кто хочет распределить платежи через рассрочку. 6️⃣ MR Group Известный московский девелопер, который работает в сегменте бизнес- и премиум-класса. 🖖 уровень проекта. У такого застройщика покупают не только квартиру, а архитектуру, лобби, дворы, паркинг, благоустройство и внутреннюю инфраструктуру. 🖖 ликвидность. Бренд застройщика помогает объекту лучше считываться на рынке: будущему покупателю или арендатору проще понимать, почему это бизнес-класс. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Но имя застройщика не отменяет проверки: смотрим конкретный корпус, срок сдачи, темпы строительства, условия покупки и наполнение проекта. 7️⃣Что нужно учитывать Район продолжит развиваться. В перспективе это может усилить локацию, но в ближайшие годы рядом возможны строительные работы и изменения в окружении. #объекты_Мск

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 18–24 июля 📌 🔸 Госдума приняла в третьем чтении законопроект о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. 🔸 Изменятся правила расчета компенсаций при сносе жилья по программе КРТ: дату определения выкупной стоимости приблизят к моменту фактического выселения собственника. 🔸 Верховный суд запретил включать в платежки ЖКУ задолженность за капитальный ремонт старше трех лет. 🔸 Спрос на загородные дома в первом полугодии 2026 года вырос на 45% год к году. 🔸 Объем ипотечного жилья, проданного за долги, за январь–июнь увеличился на 7,5%. 🔸 В июне доля нового жилья в ипотечных выдачах опустилась до минимального за последние пять лет уровня: 19% от количества и 28% от объема всех ипотечных кредитов. Новости ипотеки ❇️ Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. - до 14%. Следующие заседания ЦБ запланированы на 11 сентября, 23 октября и 18 декабря. ❇️ В июне банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на 487,11 млрд ₽. По сравнению с маем количество выдач выросло на 30%, объем — на 44%. ❇️ За первое полугодие 2026 года было оформлено 521,39 тыс. ипотечных кредитов на 2,24 трлн ₽. Это на 49% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее. ❇️ Абсолют Банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,25 п.п. Ставки на строящееся и готовое жилье теперь составляют 18,75%, на коммерческую недвижимость — 20,25%. ❇️ АТБ запустил ипотеку на машино-места по ДКП: ставка — от 17,8%, первоначальный взнос — от 20,1%, максимальная сумма — 10 млн ₽. ❇️ Уралсиб начал кредитовать ИП на патентной системе налогообложения, а также разрешил рефинансировать ипотеку по объектам с выделенными детскими долями. ❇️ Спрос на комбинированную ипотеку продолжает расти: за последние несколько месяцев количество таких кредитов в разы превысило показатели прошлого года. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Иногда лучший способ сохранить хорошие отношения с родителями и свои нервы - жить отдельно Особенно, ели у Вас совершенно разные представления о воспитании ребенка или ведения быта «Не приучай к рукам», «пусть поплачет», «мы вас так растили — и ничего»… А помним - многие взгляды на жизнь идут из детства и травмы тоже)

Поэтому семейная ипотека может стать возможностью переехать в своё жильё: ▪️ставка от 2.5% до 6%, ▪️маткапитал можно использовать как первый взнос ▪️есть варианты без накоплений ▪️в готовых домах

🔸 @NeoEstate_bot - поможем подобрать вам свое гнездышко

Ожидаемо снизил до 14% 💪 Едем дальше

Как заказать выписку об остатке материнского капитала 📨📨📨📨 Что такое маткапитал, кто может на него претендовать и какая сумма начислений, рассказали тут ✔️ Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости: направить в первоначальный взнос по ипотеке, на частичное досрочное погашение, покупку жилья или на другие цели, разрешённые законом. А сейчас делимся памяткой, которая понадобится вам - какую цель расходования средств вы бы не выбрали Для этого нужна выписка об остатке материнского капитала. Заказать её можно на Госуслугах - а как ее заказать - смотрите в карточках ⤴️

Зачем идти к нам, если можно напрямую к застройщику? 🤔 После этого кейса, кажется, вопросы должны отпасть... потому что мы сделали невозможное - возможным Итак, все обычно - клиентка выбрала квартиру стоимостью 36 млн ₽. Задача была оформить семейную ипотеку по комбо-программе: часть кредита по льготной ставке, часть - по рыночной. Клиентка планировала быстрее закрыть дорогую часть и дальше спокойно платить кредит уже по семейной ипотеке под 6%. На тот момент все торопились успеть до 1 июля, потому все ждали изменений по семейной ипотеке. И сложность была сразу в нескольких местах: ▪️ограничение во времени ▪️ограниченный выбор банков - всего 3 ▪️доход. По декларации его не хватало, поэтому пришлось дополнительно подтверждать доход Первый банк отказал, второй не подходил по условиям кредита. Рабочий вариант остался фактически один - нельзя упускать шанс. И одобрение мы получили Но дальше сделка упёрлась уже в объект Клиентка выбрала квартиру в сданном доме. Застройщик в этот момент оформлял право собственности, и началась эпопея: по ДДУ, как нам говорили, уже нельзя - дом сдается, а по ДКП ещё нельзя, потому что объект не поставлен на кадастр. 🤯 Застройщик предложил просто подождать три недели. Благо, время еще было и мы решили ждать. Но время прошло, а ситуация не сдвинулась с места И тут мы могли развести руками: «Ну застройщик же сказал ждать». Но мы работаем НА клиента, поэтому наша фея ипотеки начала искать пути Собрали целый консилиум: юристов, сотрудников банка, куратора, ипотечный отдел, представителей застройщика. Дальше настоящая битва с бюрократией 📞 Только представьте: долгие обсууждения, согласования, проверка договоров, правки формулировок, юридические сверки, обсуждение разных вариантов и постоянный вопрос: можно ли всё-таки провести сделку до 1 июля? Пришли к выводу, что можем и даже по ДДУ! А застройщик до последнего отпирался, что даже уже подключился начальник ипотечного отдела, чтобы объяснить как это сделать. И даже после этого застройщик затягивал время и что-то пересогласовывал. А мы просто напомним: сроки были ограничены, и на кону была возможность клиентки купить квартиру на нужных условиях. Да, позже стало понятно, что изменения по семейной ипотеке перенесли, и подписание договора в банке прошло 2 июля. Это была не просто ипотечная сделка - это по сути была битва с бюрократией ради интересов клиента И да, возможно, для этого конкретного проекта это стал почти прецедентный случай. Кто-то мог развести руками и ждать, а мы сделали невозможное. Да, в итоге изменения по семейной ипотеке перенесли. Но если бы клиентка работала одна или просто ждала, пока застройщик «поставит дом на кадастр», она могла потерять возможность купить квартиру.

Вот почему мы говорим, что наша работа - это не просто «подать заявку в банк». В этом кейсе мы сделали то, что обычный клиент точно не смог бы сделать сам

А вы все еще спрашиваете «Зачем идти к вам, если можно напрямую к застройщику?» Мы защищаем интерес клиента и ищем решение там, где все остальные уже сказали «нет». Эту сделку вела наша волшебница -Ольга Семенищева - поставьте ей ❤️

🚩Семейная ипотека на 20.07.2026🚩 ПВ от 20% 🔴Абсолют - ПВ 20% 🔴 - ПВ 20% субсид/ Комбо, иное 30% 🔴АТБ - ПВ 20% 🔴Банк Россия - ПВ 20% 🔴БСПБ - ПВ 20% 🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30% 🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40% 🔴ГПБ - ПВ 20%, ПФ/ Комбо 🔴Генбанк - ПВ 20% 🔴ДОМРФ - ПВ 20% 🔴Кубань Кредит - ПВ 20% 🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20% 🔴МКБ - ПВ 20% 🔴Примсоцбанк - ПВ 20% 🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное 🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30% 🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид 🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ ПФ 🔴СНГБ - ПВ 20% 🔴Т-банк - ПВ 20% 🔴ТКБ - ПВ 20% 🔴Уралсиб - ПВ 20% ПВ от 30% 🔴Кошелев - ПВ 50% 🔴Центр инвест - ПВ 30% Делитесь постом и ставьте реакции ❤️ #лимиты @ipotekapro

🔥 Евродвушка 39,4кв.м - новый дом 2022 года в самом сердце Санкт-Петербурга. Современная планировка, просторная кухня-гостиная, лоджия и отличная локация делают эту квартиру идеальной как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Пишите в комментариях или в @NeoEstate_bot расскажу все подробности! 🤗

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 11–17 июля 📌 🔸 В России прогнозировали рост строительства деревянных многоквартирных домов высотой до пяти этажей из CLT-панелей. 🔸 На Госуслугах сервис «Приобретение недвижимости» дополнили возможностью использования биометрии. 🔸 Конституционный Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости в течение года после получения налогового уведомления. 🔸 Верховный Суд запретил включать в платёжные документы долги за капремонт старше трёх лет. 🔸 Российский союз участников рынка недвижимости предложил подтверждать профессиональный статус агентов через мессенджер MAX. 🔸 В Госдуме начали разработку законопроекта о долгосрочной наследуемой аренде жилья как альтернативе ипотеке. 🔸 Покупательная способность материнского капитала снизилась на 38% по сравнению с 2016 годом. Новости ипотека: ❇️ В июне объём выдачи ипотеки вырос почти в 1,5 раза. Около 65% кредитов пришлось на программы с господдержкой. ❇️ Банк ДОМ.РФ сделал обязательным оформление паспорта жилого дома при кредитовании ИЖС. ❇️ Металлинвестбанк приостановил субсидирование ставки на весь срок по стандартным ипотечным программам. ❇️ Минстрой сообщил, что после изменения Семейной ипотеки льготные условия для ИЖС могут сохранить. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Ипотека: кабала или шанс? Сегодня День ипотеки и для нас это почти профессиональный праздник 🥰 Вокруг ипотеки всегда много эмоций. Кто-то называет её кабалой, но именно ипотека дала миллионам людей возможность купить своё жильё. Ипотека - финансовый инструмент и важно уметь им пользоваться

Интересно, что само слово «ипотека» изначально означает именно залог, а не кредит. В Древней Греции так называли столб, который ставили на участке должника, чтобы показать: земля находится в обеспечении обязательства. 💡В карточках - другие интересные факты ⤴️

В России современная история ипотеки началась 16 июля 1998 года, когда появился Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». И за эти 28 лет ипотека сильно изменилась. Когда-то сделки были только офлайн, документы собирали папками, а оформление казалось квестом. Сегодня ипотеку можно одобрить онлайн, подписывать документы дистанционно, выбирать между различными программами. Кстати, закон тоже постоянно меняется. Например, последние важные изменения 2025 года упростили выделение долей детям при использовании маткапитала: теперь для этого не нужно получать согласие банка. Всех причастных с нашим профессиональным праздником: брокеров, агентов, банковских специалистов, застройщиков и всех, кто хоть раз открывал ипотечный калькулятор с мыслью: «Ну давайте просто посмотрим». Пусть ипотека будет не кабалой, а инструментом, который помогает приходить к своему дому ❤️

Взяли сверху 3 млн ₽, а платёж не вырос? Магия, которую феячят наши брокеры ✨ К нам обратился клиент с кредитом под залог недвижимости в 🟡 банке. Изначально деньги брали на ремонт квартиры, но, как это часто бывает, расходов оказалось больше, а доделать задуманное уже было не на что. При этом условия по кредиту были такими: — ставка 26,9%; 🥲 — срок 180 месяцев; — платёж 126 800 ₽ в месяц. У 🟡 банка в таких продуктах есть свои плюсы: быстрое рассмотрение, быстрое решение, можно обойтись без классической страховки, госпошлину за регистрацию оплачивает банк. ❗️Но за удобство клиент платит ставкой. Задача для нас была сложнее, чем просто «снизить процент». Нужно было: — закрыть дорогой кредит; — получить сверху ещё 3 млн ₽; — не увеличить платеж; — найти банк, который рассмотрит клиента. Дополнительная сложность была в клиенте: официальное трудоустройство есть, но работодатель - иностранная компания. Не каждый банк готов спокойно рассматривать такую занятость, особенно если нужна еще сумма на руки. ✔️Мы подобрали банк, который одобрил клиента и выдал нужную сумму сверху. Что получилось в итоге: — сумма кредита 8 млн ₽; — ставка 18,39% вместо 26,9%;; — срок 240 месяцев; — платёж 125 980 ₽. То есть клиент получил дополнительные 3 млн ₽, снизил ставку с 26,9% до 18,39%, а ежемесячный платёж при этом даже стал немного ниже. ➕ Отдельно по страховке. Банк предлагал страхование жизни за 165 800 ₽ и страхование объекта за 5 760 ₽. Мы оформили страхование жизни за 76 560 ₽, страхование объекта - за 7 520 ₽. Итоговая экономия на страховке - 87 480 ₽. ✔️ В этом кейсе клиент не просто снизил ставку. Он закрыл дорогой кредит, получил деньги на завершение ремонта, сэкономил на страховке и сохранил платёж примерно на том же уровне. Если у Вас кредит под залог, высокая ставка или нужно рефинансирование с дополнительной суммой - напишите в @NeoEstate_bot #кейс

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 5–11 июля 📌 🔸 Президент подписал закон о жилищных сбережениях. С 2027 года накопления можно будет использовать для покупки жилья или первоначального взноса по ипотеке. 🔸 Президент подписал закон об ипотечных каникулах до 1,5 года для семей при рождении второго или последующего ребёнка. 🔸 Правительство направило более 3 млрд ₽ на поддержку промышленной ипотеки. 🔸 Власти предложили запретить повышать стоимость жилья при продаже в рассрочку. 🔸 На Госуслугах появилась возможность использовать биометрию при подаче документов на регистрацию сделок с недвижимостью. 🔸 Росреестр планирует использовать искусственный интеллект для обновления картографических данных и мониторинга изменений объектов недвижимости. 🔸 Объём нераспроданного жилья в новостройках достиг 83,1 млн кв. м. 🔸 Выдача ипотеки в первом полугодии выросла на 48%, по данным ДОМ.РФ. 🔸 Средний срок ипотечного кредита сократился до 23,5 года, сообщил ЦБ. Новости ипотеки ❇️ Абсолют Банк увеличил предельный возраст заёмщика по ипотеке до 70 лет. ❇️ МКБ снизил первоначальный взнос по Семейной, Дальневосточной и Арктической ипотеке до 20,01%. ❇️ ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, рефинансированию и военной ипотеке. ❇️ Банк «Санкт-Петербург» запустил рефинансирование Семейной ипотеки по ставке 6%. ❇️ Уралсиб запустил программу рефинансирования комбоипотеки. ❇️ ВБРР снизил ставку по кредиту под залог недвижимости до 18,9%. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Покупаете квартиру из-за границы? Подумайте об ЭП заранее У нас много клиентов, которые живут за границей, но покупают недвижимость в России, например, используя право по семейной ипотеке. У многих нет возможности приехать на сделку, поэтому онлайн-сделка часто становится самым удобным вариантом. А сами понимаете - иногда времени просто не нет - сроки по брони, ипотеке и сделке могут гореть ... В этом случае может понадобиться электронная подпись. ЭП - это цифровой аналог обычной подписи на бумаге Виды подписи: 🖖простая Самый базовый вариант. Например, логин, пароль, код из СМС или подтверждение через приложение. Она подходит для простых действий онлайн. 🖖неквалифицированная Уже более защищённый вариант. Может использоваться для подписания документов в отдельных сервисах, если стороны заранее признают её юридическую силу. Например, такая подпись может применяться в некоторых электронных сервисах, личных кабинетах и документообороте. 🖖квалифицированная Самый высокий уровень защиты. Её выдают аккредитованные удостоверяющие центры, и именно такая подпись чаще всего нужна там, где документ должен иметь силу собственноручно подписанного. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Для оформления может понадобиться личная идентификация, подтверждённые Госуслуги, российский номер телефона, биометрический загранпаспорт, смартфон с NFC, действующая биометрия или визит в удостоверяющий центр. Поэтому если Вы планируете покупку квартиры в России, но живёте за границей или часто уезжаете, лучше решить этот вопрос заранее Если планируете покупать квартиру дистанционно - напишите в @NeoEstate_bot. Разберём Вашу ситуацию

ИП на патенте, спорный объект - и одобрение К нам пришёл клиент с задачей: семейная ипотека на покупку дома (важно успеть до 1 июля). Уже были отказы банков, ИП на патенте и объект со * Сложности были сразу в трёх местах. ✔️ Отказы Когда клиент уже получил несколько отказов, шансы на одобрение становятся ниже. Банки видят историю обращений и смотрят на заявку внимательнее. ✔️ ИП на патенте Для банка такой доход часто сложнее подтвердить. Реальные обороты есть, бизнес работает, но стандартной декларации, как у ИП на УСН или ОСНО, здесь нет. Потому не все банки любят таких клиентов и готовы с ними работать. Список тех, кто рассматривает - небольшой ✔️ Объект с особенностями По документам участок был разделён на два. На одном стоял жилой дом, на втором - ещё один дом, оформленный как хозяйственная постройка. Плюс второй дом частично заходил на границу участков. Банки не любят сложные объект Что сделали мы? Разобрали клиента, доход, объект и слабые места. Усилили сделку созаёмщиком, собрали пакет документов и подобрали банки, которые готовы рассматривать такие объекты с особенностями. Результат: клиент получил одобрение по семейной ипотеке, вышел на сделку и успел пройти весь путь в нужные сроки. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️не просто «подавать» заявки "хоть кто-то одобрит", а выстраивать стратегию. Если Вы ИП, у Вас нестандартный доход, сложный объект или уже были отказы, сначала стоит разобрать кейс, понять причины отказов и сформировать стратегию. #кейс

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 28 июня – 4 июля 📌 🔸 С 1 июля вступили в силу изменения, позволяющие использовать биометрию при электронной подаче документов на регистрацию недвижимости. 🔸 ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по рискованной ипотеке на III квартал. Банки усилили требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. 🔸 Просроченная задолженность по ипотеке выросла до 239,9 млрд ₽. За месяц прирост составил 13,5 млрд ₽ - максимальный за последние месяцы. 🔸 СФ одобрил закон о жилищных сбережениях и закон об ипотечных каникулах до 1,5 года для семей при рождении второго или последующего ребёнка. 🔸 В Госдуму внесли законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок купли-продажи недвижимости между физлицами. 🔸 С 1 июля стартовал эксперимент по выдаче квалифицированной электронной подписи россиянам за рубежом. Это упростит дистанционные сделки с недвижимостью. 🔸 С 1 июля вступил в силу новый ГОСТ для «зелёных» многоквартирных домов с обновлёнными требованиями к энергоэффективности и инфраструктуре. Новости ипотеки ❇️ Изменение условий Семейной ипотеки перенесли. До 1 октября 2026 года программа продолжит работать на текущих условиях. ❇️ Совкомбанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. Минимальная ставка составила 16,99%. ❇️ СНГБ снизил ставки по программе «Загородная недвижимость». Минимальная ставка составила 19,6%. ❇️ Уралсиб запустил программу «Комбо ипотека - рефинансирование». ❇️ Банк «Россия» снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,25 п.п. ❇️ Уралсиб повысил ставки по ряду рыночных ипотечных программ. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Мы просто напомним, что можно себя защитить ⤴️ А ещё недавно видела рилс в запрещённой соцсети, где клещ впился девушке прямо в веко между ресницами 😵‍💫 Неожиданно, конечно, но, похоже, и такое бывает Клещи давно вышли из леса, теперь их можно встретить в парке, во дворе, на даче, на прогулке с собакой и даже на детской площадке И самое неприятное здесь не сам факт укуса, хотя и это - ничего себе, а то, что нужно срочно найти врача, правильно удалить клеща, сдать его на анализ, проверить инфекции, при необходимости начать профилактику или лечение. Всё это время, нервы и деньги, а если инфекция подтвердится, расходы могут выйти в копеечку Поэтому страховка от укуса клеща - это базовый минимум в такой "сезон охоты" клещей на нас Полис может покрывать удаление клеща, анализы, консультации врачей, профилактику и лечение. Застраховать можно себя, ребёнка и даже питомца. Стоимость - от 300 ₽, покрытие - до 1 000 000 ₽. Если хотите подобрать страховку от клеща - напишите в @NeoEstate_bot #страховка

🪳 337 тыс. россиян обратились за медицинской помощью из-за укуса клещей с начала сезона Прививку от клещевого вирусного энцефалита сделали 3,3 млн человек. В Роспотребнадзоре провели акарицидные обработки на площади 189,5 тыс. Га.

После долгого затишья ипотека начинает возвращаться на вторичный рынок Еще недавно многие покупатели откладывали решение из-за высоких ставок, а ипотечных сделок на вторичке было значительно меньше. Сейчас рынок постепенно оживает. Покупатели снова выходят на сделки, но вместе с этим растет и цена ошибки для агента. Приглашаем на практическую встречу ⚡️ 8 июля в 11.00 у нас на Малой Морской 18 ⚡️ Спикер: Ольга Конзелевская Эксперт в сфере ипотеки с 2007 года.

Владелец бюро кредитования «ИпотекаПро» и агентства недвижимости «НЕО Эстейт». Основатель Академии Мастеров Недвижимости. За годы работы обучила более 1000 ипотечных брокеров и регулярно выступает на профильных конференциях.

▪️ Что сейчас происходит с ипотекой на вторичном рынке ▪️  Как заранее понять, что покупатель действительно готов к сделке ▪️  Что агенту важно уточнить до внесения аванса ▪️  Какие ошибки чаще всего приводят к срыву ипотечной сделки ▪️  Какие объекты банки могут не принять или согласовывают сложнее ▪️  Какие реальные сроки закладывать на ипотечную сделку ▪️  Практические кейсы из реальной работы ипотечного брокера Встреча будет полезна агентам, которые уже работают со вторичкой, и особенно тем, кто только начинает развивать это направление. РЕГИСТРАЦИЯ РЕГИСТРАЦИЯ Регистрация обязательна. Количество мест ограничено.

Сетевик-зомби 😱 Когда люди превращаются в базу Потому что я сама такой была. В декрете меня позвали в сетевой бизнес. Oriflame, косметика, БАДы, система, баллы, структура, «свобода», «возможности», «команда мечты». Сначала тебе продают красивую идею, а потом ты продаёшь её себе и начинаешь продавать всех вокруг. И у этого есть мерзкая побочка - ты больше не видишь людей, ты видишь базу 🤑 Подруга - база. Бывшая коллега - база. Мама из чата- база. Мастер маникюра - база. Человек, который просто спросил, как дела, - тоже база. Ты вроде бы общаешься, интересуешься, заботишься... а на самом деле думаешь: как его завести в систему? Как подвести к продукту? Как вытащить на встречу? Как показать презентацию? Как закрыть на покупку? Как сделать партнёром? И это подаётся под соусом «помощь людям» 🤥 Давайте честно - это охота Я тогда искренне не понимала, почему люди от меня отворачиваются. Почему мне перестают отвечать. Почему бывшие коллеги читают сообщения и молчат. Я же «с хорошим», «делюсь возможностью». А сейчас понимаю: люди чувствовали фальшь быстрее, чем я успевала открыть рот Потому что когда человек приходит не поговорить, а завербовать, это считывается сразу же. Именно поэтому меня сейчас передёргивает от такого же. Когда тебе пишут: «Привет, давно не общались, как ты?» - ты уже понимаешь, что через три сообщения будет "очень интересное предложение" Но это касается не только сетевого бизнеса. В эту ловушку легко падают вообще все, кто что-то продаёт: недвижимость, ипотеку, обучение, консультации, услуги или свою экспертность. Я сейчас работаю в недвижимости и ипотечном кредитовании и прекрасно понимаю: в продажах очень легко начать видеть в каждом человеке заявку, сделку, клиента, комиссию, следующий шаг. Очень легко начать общаться так, будто человек ещё ничего не спросил, а ты уже мысленно открыла презентацию и получила комиссию Очень легко начать давить своей услугой, даже когда называешь это заботой.

И вот здесь для меня главный урок: Нужно работать так, чтобы человек сам хотел к тебе обратиться

Не потому что ты дожал, сто раз напомнил. Не потому что ты прилип к нему со своим «купите у меня». А потому что в твоём контенте, разговоре, позиции и отношении есть доверие ✔️Потому что ты умеешь слушать. ✔️Потому что ты видишь перед собой человека, а не ходячую заявку. ✔️Потому что у тебя нет этой внутренней хищной мысли: «Как бы сейчас продать?» Продажи без уважения к человеку очень быстро превращаются в тот самый зомби-режим Где за фальшивой улыбкой и мнимой помощью и интересом же продумываешь, как провести человека по своей воронке.

Сетевой бизнес страшен тем, что ломает нормальное человеческое общение и учит смотреть на людей как на ресурс. Учит прикрывать продажу заботой. Учит путать дружбу с воронкой. Учит считать отказ «непониманием», а не чужой границей.

И да, я благодарна этому опыту Именно тогда я начала развивать личный бренд. Именно тогда появился мой запретграм и именно тогда я начала понимать продвижение.🙏

Но, слава богу, я вышла из этой истории с другим выводом Доверие нельзя строить на скриптах. Продажи нельзя прятать под псевдозаботу. Людей нельзя превращать в ступеньки своей структуры. Если человек хочет купить - он купит. Если человеку нужна помощь - он обратится. Если он видит в тебе эксперта - он сам придёт.

А если ты сначала изображаешь интерес, а потом начинаешь презентовать, лишь бы купили - это уже не бизнес. Это зомби-режим 💭 А вы тоже чувствуете такое отношение?

🔥🔥🔥По данным Минфина, условия семейной ипотеки не будут меняться аж до 1 октября 🙏🙏🙏