Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 8–14 августа 📌 🔸 Продажи новостроек в июле снизились на 8% год к году — до 1,85 млн кв. м. 🔸 Доля отказов по розничным кредитам в июле выросла до 77,2%. 🔸 Россияне стали чаще досрочно погашать ипотеку: за январь–март объём таких погашений вырос почти на 20% год к году. 🔸 У девелоперов продолжила расти доля нераспроданного жилья — в крупнейших городах на реализацию текущих остатков может потребоваться до 3,8 года. 🔸 СФР сократил срок рассмотрения заявлений на использование маткапитала до 4 рабочих дней. 🔸 В Госдуму внесут законопроект о снижении нотариальных тарифов при сделках с недвижимостью между близкими родственниками. Новости ипотеки ❇️ ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке. ❇️ Газпромбанк снизил ставки по рыночной ипотеке до 18,6%, при сумме кредита от 7 млн ₽ — до 17,7%. ❇️ СНГБ снизил ставку по Семейной ипотеке до 5,6% при страховании и переводе зарплаты в банк. ❇️ Банк ДОМ.РФ ввёл надбавку за первоначальный взнос ниже 50% и скидку 0,5 п.п. за крупную сумму кредита. ❇️ Уралсиб расширил условия нецелевых кредитов под залог недвижимости с действующим обременением. ❇️ СНГБ расширил рефинансирование на загородную недвижимость и апартаменты. ❇️ АТБ расширил географию ипотечного кредитования на Нижний Новгород. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

В 2026 году получить ипотечное одобрение стало в разы сложнее ЦБ закручивает гайки, банки внимательнее смотрят на нагрузку, доходы, кредитную историю, состав семьи, объект, первоначальный взнос и ещё тысячу мелочей, о которых обычный человек даже не думает. Семейную ипотеку уже меняли сколько раз и в октябре ждём еще одну волну изменений. Рынок недвижимости сейчас меняется так быстро, что уследить за всем человеку со стороны почти нереально. И для экспертов это, наоборот, хорошая новость: чем сложнее рынок, тем выше ценность специалиста, который умеет решать такие задачи. Именно поэтому профессия ипотечного брокера сейчас становится особенно востребованной. Клиенту нужен специалист, который увидит слабые места, подскажет, как подготовиться к подаче, в какой банк идти, какую программу рассмотреть и что делать. Именно поэтому я снова запускаю свой курс "Будь брокером", который прошли уже более 800 человек. У нас в агентстве сейчас работают брокеры, которые сами когда-то пришли в Академию учениками. А Ольгу Семенищеву многие знают ещё по курсу: она была наставником в Академии, а сейчас это наша ипотечная фея. 19 августа в 19:00 по Москве на закрытой встрече разберу ▪️что сейчас происходит с ипотекой; ▪️почему клиентам всё сложнее получать одобрение; ▪️где ипотечному брокеру искать клиентов; ▪️какие направления развивать в 2026 году; ▪️каким будет новый поток курса «Будь брокером». 🔸 РЕГИСТРАЦИЯ

Государство поможет сократить ипотеку почти на полмиллиона Но эти деньги нельзя получить на руки. Их можно направить только на досрочное погашение ипотеки И самое интересное - это не материнский капитал. Даже если маткапитал вы уже использовали, право на эту выплату всё равно может сохраниться. Речь о программе для семей, где родился третий или последующий ребёнок. Кому доступно: 🟢 третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года; 🟢 ипотечный договор оформлен до 1 июля 2031 года; 🟢 кредит подходит под условия программы. Размер выплаты - до 450 000 ₽ Если остаток по ипотеке меньше этой суммы, закроют только долг, а остаток сгорит. Заявление можно подать онлайн через Госуслуги. Так что если в семье родился третий ребёнок, проверьте эту меру поддержки Что еще можно направить в досрочное погашение - рассказали тут К нам можно прийти за консультацией по досрочному погашению ипотеки - @NeoEstate_bot

Маткапитал: кому выделять доли? Продолжаем разбирать #материнскийкапитал Уже говорили, как его можно использовать при покупке жилья, в ипотеке и в качестве первоначального взноса. Но у маткапа есть одна важная особенность, про которую часто не вспоминают или трактуют неверно Если семья использовала маткапитал на покупку квартиры или дома, жильё должно быть оформлено в общую собственность семьи. Кому выделять? 🔘 Владельцу сертификата 🔘Детям Причём всем детям. В том числе совершеннолетним, если они уже были в семье на момент использования маткапитала. А если родился ещё один ребёнок? *️⃣Если ребёнок родился до выделения долей, его тоже нужно включить в соглашение. Например, маткапитал уже использовали, доли ещё не зарегистрировали, а в семье появился ещё один ребёнок. Значит, он тоже участвует в распределении. *️⃣ Если ребёнок родился после регистрации долей, заново всё переделывать обычно не нужно. Ранее выделенные доли остаются в силе, обязательство перед СФР считается исполненным. 🔘 Супругу Если на момент распоряжения маткапиталом был официальный брак. А вот гражданский муж или жена супругом - не считаются, даже если дети общие. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Брачный договор не отменяет обязанность выделить долю супругу, если он входил в состав семьи на момент использования маткапитала. Потому что маткапитал - это государственная поддержка семьи, а не личные деньги одного из супругов и таковы правила. 📎 С июля 2025 года доли можно выделить даже в ипотечной квартире без согласия банка. Квартира остаётся в залоге, ипотека продолжается, но обязательство перед СФР уже можно исполнить. Подбор квартиры за маткап - @NeoEstate_bot

Почему Людочка терпит свекровь? 🙈 Да потому что у неё сейчас просто нет другого варианта. Она в декрете, совмещать полноценную работу с ребёнком сложно, своей квартиры нет, поэтому живут у свекрови. И получается, что Людочка зависит и от мужа, и от обстоятельств, в которых ей приходится со многим мириться, в том числе и с таким отношением к себе и ребенку. Можно сколько угодно советовать ей «расставить границы». Только гораздо проще это делать, когда у тебя есть собственная опора и возможность выбирать. Например, снять квартиру и съехать или начать готовиться к покупке своей. А как это сделать, когда ты в декрете и не можешь выйти на работу с графиком с 9 до 18? Один из вариантов - профессия, в которой можно работать удалённо и самостоятельно выстраивать свой график. Например, ипотечный брокер. Многие наши специалисты когда-то сами пришли в Академию учениками, а сегодня работают с клиентами. Причём часть из них сейчас работает и у нас и совмещает работу с семьёй и детьми. У нас, например, есть брокер, которая ведёт клиентов, разбирает сложные ипотечные сделки и при этом растит большую семью. Потому что эту работу действительно можно встроить в свою жизнь и выстраивать график под себя. Конечно, ипотечный брокер - это далеко не пересыльщик документов в банк. Нужно уметь анализировать клиента, знать требования банков и понимать, куда и как подавать клиента. Поэтому мы сделали небольшое бесплатное обучение для тех, кому эта профессия интересна, но кто пока не понимает, подойдёт ли она ему. Всего 3 коротких видео: — кто такой ипотечный брокер; — как устроена работа в этой профессии; — с чего начать. Если Вам это сейчас откликается - переходите и смотрите. Возможно,вы решите развиваться в этом направлении

Почему Людочка терпит свекровь? 🙈 Да потому что у неё сейчас просто нет другого варианта. Она в декрете, совмещать полноценную работу с ребёнком сложно, своей квартиры нет, поэтому живут у свекрови. И получается, что Людочка зависит и от мужа, и от обстоятельств, в которых ей приходится со многим мириться, в том числе и с таким отношением к себе и ребенку. Можно сколько угодно советовать ей «расставить границы». Только гораздо проще это делать, когда у тебя есть собственная опора и возможность выбирать. Например, снять квартиру и съехать или начать готовиться к покупке своей. А как это сделать, когда ты в декрете и не можешь выйти на работу с графиком с 9 до 18? Один из вариантов - профессия, в которой можно работать удалённо и самостоятельно выстраивать свой график. Например, ипотечный брокер. Многие наши специалисты когда-то сами пришли в Академию учениками, а сегодня работают с клиентами. Причём часть из них сейчас работает и у нас и совмещает работу с семьёй и детьми. У нас, например, есть брокер, которая ведёт клиентов, разбирает сложные ипотечные сделки и при этом растит большую семью. Потому что эту работу действительно можно встроить в свою жизнь и выстраивать график под себя. Конечно, ипотечный брокер - это далеко не пересыльщик документов в банк. Нужно уметь анализировать клиента, знать требования банков и понимать, куда и как подавать клиента. Поэтому мы сделали небольшое бесплатное обучение для тех, кому эта профессия интересна, но кто пока не понимает, подойдёт ли она ему. Всего 3 коротких видео: — кто такой ипотечный брокер; — как устроена работа в этой профессии; — с чего начать. Если Вам это сейчас откликается - переходите и смотрите. Возможно,вы решите развиваться в этом направлении

Когда в Вашей семье начинают сомневаться даже в том, чей это ребёнок… кажется, пора задуматься не о тесте ДНК, а о личных границах Еще одна серия сериала про #свекровь

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 1–7 августа 📌 🔸 В июле в Москве количество новых проектов сократилось на 18,8%, а проектное число квартир - на 30,7% год к году. 🔸 Правительство поддержало усиление контроля за застройщиками ИЖС: регионы смогут проверять данные в ЕИСЖС, сметы, движение средств и ход строительства. 🔸 В 2026 году суды стали чаще защищать покупателей квартир в спорах по сделкам, совершённым под влиянием мошенников: доля решений в их пользу выросла с 41% до 85%. 🔸 МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили ввести отдельное регулирование деятельности риелторов и механизм возврата оплаты по сделкам, признанным недействительными. 🔸 Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года. Новости ипотеки ❇️ ДОМ.РФ расширил список городов, где можно купить вторичное жильё по Семейной ипотеке. ❇️ Банк ДОМ.РФ отменил обязательное субсидирование ставки при покупке готовых домов по льготной ипотеке. ❇️ МКБ ввёл скидку 0,5 п.п. за быстрый выход на сделку по новостройкам и обновил требования к документам для ИП. ❇️ ВТБ расширил перечень моногородов для Дальневосточной ипотеки и снизил скидку по рыночной ипотеке при ПВ свыше 50% с 1 до 0,5 п.п. Минимальная ставка выросла до 18%. ❇️ Совкомбанк повысил ставку по рефинансированию ипотеки до 17,99%. ❇️ Энергобанк снизил ставки по рыночной ипотеке. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

Маткапитал вложили в квартиру. А доли? 👀 Мы уже разбирали, что такое маткап, на что им можно погасить ипотеку или использовать в качестве ПВ по ипотеке, в том числе - Семейной. Но у него есть одна особенность Нужно выделить доли детям И сейчас для этого даже не обязательно ждать, пока вы погасите ипотеку - с июля 2025 года доли в ипотечной квартире можно выделить без согласия банка. Квартира при этом продолжает оставаться в залоге. Как это сделать? 🟣 Определить размер долей Доли можно рассчитать исходя из суммы маткапитала, которая была вложена в покупку. Например, если маткапитал оплатил только часть стоимости квартиры, именно эту часть можно распределить между членами семьи. Совет - не выделяйте ребенку большую долю, чтобы потом, если захотите продать квартиру, это сделать было легче 🟣 Составить соглашение В нём прописываются собственники и размер доли каждого. В некоторых случаях потребуется нотариус — это зависит от того, как оформлена собственность супругов. 🟣Подготовить документы Понадобятся паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, соглашение и квитанции об оплате госпошлины. 🟣 Зарегистрировать доли Документы можно подать через МФЦ. После регистрации информация о новых собственниках появится в ЕГРН. 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️если Вы решите продавать такую квартиру, детские доли уже будут влиять на порядок сделки и потребуется разрешение органов опеки. Поэтому использовали маткапитал - проверьте, выполнено ли обязательство по долям. В следующем посте расскажем кому нужно выделить доли

Планируете брать Семейную ипотеку? Закажите этот документ заранее Напомним, что Семейная ипотека изменилась с февраля 2026г и теперь при подаче заявки банки могут запросить адресную справку, которая подтверждает регистрацию по конкретному адресу. Мы подготовили пошаговую памятку: где найти нужную услугу, какие данные проверить и как получить справку в электронном или бумажном виде. ⤴️ Сохраняйте инструкцию - этот документ обязательно пригодится при подготовке к Семейной ипотеке. А что еще теперь важно - рассказали тут

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 25–31 июля 📌 🔸 С 1 августа уведомления по имущественным налогам начали автоматически поступать в личный кабинет на Госуслугах. 🔸 ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке на IV квартал 2026 года и ужесточил требования к нецелевым кредитам под залог недвижимости. 🔸 По данным ЦБ, в июне выдача ипотеки выросла почти в 1,5 раза, а доля льготных программ достигла 66%. 🔸 По данным ОКБ, в июне россияне досрочно погасили ипотеку на 130,6 млрд ₽. 🔸 По данным Росреестра, в Москве зафиксировали рекордное количество запретов на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. 🔸 По данным ЦИАН, квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться на 22 дня быстрее. 🔸 По данным ДОМ.РФ, средняя площадь квартир бизнес- и элит-класса продолжила сокращаться. Новости ипотеки ❇️ Правительство увеличит вдвое финансирование льготной ипотеки в новых регионах, а также в Курской и Белгородской областях. ❇️ Число участников программы ИТ-ипотеки превысило 100 тысяч человек. ❇️ АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке и запустил кредитование машино-мест и коммерческой недвижимости. ❇️ МКБ расширил географию ипотечного кредитования и ввёл скидку 0,5 п.п. за быстрый выход на сделку по новостройкам. Поставь реакцию, если было полезно ❤️ #новости

«А ты весь день что делала? Ты же дома сидишь». А ребёнок, готовка, уборка и миллион дел сами себя сделали? 😤 А когда Вы ещё и живёте со свекровью, которая всегда готова защитить сыночку-корзиночку, становится сложно и морально Поэтому иногда лучший семейный психолог - отдельная квартира ✅ Тем более с ребёнком можно рассмотреть семейную ипотеку по ставке от 3.5%. А мужа… если хорошо себя будет вести, тоже возьмёте с собой😅 🔸 Напишите в @NeoEstate_bot - посмотрим, какие варианты своего жилья Вам доступны #свекровь

: Какую квартиру чаще всего покупают в ипотеку в 2026 году? Домклик изучил сделки с новостройками за первое полугодие. Самый частый вариант — однокомнатная квартира комфорт-класса площадью около 36 м². На однушки пришлось 51,2% всех сделок, ещё 36% — на двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость купленного жилья составила 7,2 млн рублей. (РБК Недвижимость) При этом 88% ипотечных сделок Сбера с новостройками прошли по льготным программам. Поэтому покупатели чаще ищут квартиру, которая укладывается в лимит семейной ипотеки, а застройщики выводят больше небольших и относительно доступных планировок. (РБК Недвижимость) Например, квартира стоит 7,2 млн рублей. Если внести 1,2 млн рублей и взять 6 млн в ипотеку под 6% на 30 лет, платёж составит примерно 36 000 рублей в месяц. Но здесь важно смотреть не только на цену квартиры. К первоначальному взносу могут добавиться расходы на ремонт, мебель, страховку и переезд. Иногда квартира за 7,2 млн в итоге требует ещё несколько миллионов, прежде чем в неё можно будет заехать. При этом спрос на ипотеку растёт. В июне банки выдали 107,1 тыс. кредитов на 487,1 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года. По сравнению с маем количество выдач выросло на 30%, а объём — на 44%. (Тасс) Поэтому сейчас особенно важно сначала посчитать весь бюджет покупки, а уже потом выбирать квартиру. Один и тот же объект можно купить с разным первоначальным взносом, сроком и платежом, и разница в итоговой переплате будет существенной. На консультации NeoEstate мы сравним доступные программы и рассчитаем покупку под Ваш бюджет. Обращайтесь 🤗 @NeoEstate_bot

А еще подобрали для вас варианты по ИТ-ипотеке (можно рассмотреть и по Семейной) ➡️ смотреть

ИТ-ипотека: кому доступна и что важно знать в 2026 году ИТ-ипотека остаётся одной из ключевых мер поддержки IT-специалистов. По данным Минцифры, льготную ипотеку уже оформили 100 000 человек. В 2026 году планируется поддержать ещё не менее 11 000 ИТ-специалистов. Поэтому разбираем ⤴️ 💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Работодатель должен быть не просто аккредитован, но и соответствовать условиям по IT-деятельности и налоговым льготам. Проверить компанию можно на Госуслугах — по названию или ИНН. Если специалист работает удалённо, ориентируются на адрес работодателя или филиала, указанный в трудовом договоре. И, кстати, не обязательно быть ИТ-шником, достаточно проходить по условиям программы ‼️По ИТ-ипотеке нельзя купить: ▪️жильё в Москве и Санкт-Петербурге; ▪️вторичную недвижимость; ▪️квартиру по уступке права требования. Что будет, если уволиться Участие в программе привязано к работе в аккредитованной IT-компании. Информацию о трудоустройстве нужно подтверждать каждые 6 месяцев. Если заёмщик уволится и в течение полугода не устроится в другую подходящую IT-компанию, льготная ставка может быть увеличена. Если Вы работаете в IT и хотите понять, проходите ли по программе, напишите нам. Проверим условия, подберём объект и посчитаем платёж. @NeoEstate_bot #ИТ

Вот и июль близится к концу. Давайте посмотрим, что сейчас происходит на рынке новостроек и, самое главное, что со всем этим делать покупателю. Новостей много: ключевая ставка снизилась, застройщики продолжают давать рассрочки и специальные ипотечные условия, цены в рекламе растут, а параллельно мы читаем про огромные объемы непроданного жилья. Кажется, что рынок сам себе противоречит. Но если посмотреть на статистику ЕРЗ и наш.дом.рф, картина становится понятнее. Сейчас в России строится почти 120 млн м² жилья — это около 2,4 млн квартир. То есть объем строительства по-прежнему очень большой. При этом продано около 31% строящегося жилья. Конечно, остальные 69% — это не готовые квартиры, которые стоят пустыми. Часть домов находится на ранней стадии строительства, часть квартир еще не выведена в продажу. Но объем предложения большой, а скорость продаж уже влияет на решения застройщиков. И вот здесь начинается самое интересное. Застройщики стали заметно осторожнее запускать новые проекты. В Москве в июне новых проектов вышло примерно на 33% меньше, чем год назад. В Петербурге за первое полугодие объем новых запусков сократился примерно на 37,5%. И для покупателя эта цифра важнее, чем может показаться. Все дома, которые мы видим сегодня в продаже, были запущены раньше. А сокращение новых проектов станет заметно через несколько лет, когда нынешние стройки будут постепенно сдаваться. Поэтому сегодня выбор новостроек большой, а в 2027–2028 годах нового предложения вполне может стать меньше. При этом цены пока держатся. Средняя стоимость новостроек в июне выросла примерно на 0,4%. Но цена в прайсе застройщика и реальная стоимость покупки могут сильно отличаться. Застройщики конкурируют за покупателя скидками, рассрочками, субсидированными ставками, специальными условиями по первоначальному взносу и разными схемами оплаты. Поэтому смотреть только на цену квартиры на сайте уже недостаточно. Один объект может стоить условные 15 млн рублей, но при одной программе покупатель получит комфортный платеж, а при другой переплата съест выгоду от скидки. Основной спрос поддерживает семейная ипотека, а количество покупок без кредита за первое полугодие сократилось примерно на 10%. Снижение ключевой ставки до 14% тоже постепенно меняет ситуацию. Если ставки продолжат двигаться вниз, рыночная ипотека будет становиться доступнее, а на рынок сможет вернуться часть покупателей, которые откладывали покупку. Поэтому сейчас рынок новостроек скорее перестраивается, чем падает. Жилья строится много, но продавать его стало сложнее. Застройщики сокращают будущие запуски и активнее работают с условиями покупки. А что делать тем, кто планирует покупать квартиру? Первое — не ждать абстрактного «идеального момента». Гораздо важнее смотреть на конкретную квартиру и конкретные условия. Хорошее предложение сегодня вполне может оказаться выгоднее квартиры через год даже при более низкой ставке. Второе — сравнивать полную стоимость покупки. Цена квартиры сама по себе мало о чем говорит. Нужно считать первоначальный взнос, ипотечную ставку, платеж, переплату, скидку и стоимость квартиры при разных вариантах оплаты. Третье — внимательно выбирать застройщика и сам проект. Сейчас особенно важно смотреть на сроки строительства, готовность объекта, продажи в проекте и финансовое положение девелопера. Четвертое — оценивать перспективу локации. Когда количество новых проектов сокращается, хорошие районы с ограниченным будущим предложением могут чувствовать себя совсем иначе, чем территории, где одновременно строятся десятки очередей. И, пожалуй, главное: сейчас особенно опасно покупать квартиру только потому, что Вам показали красивую ставку или большую скидку. На таком рынке выигрывает тот, кто умеет сравнить несколько проектов и несколько схем покупки и только после этого выбрать действительно выгодный вариант. Потому что вопрос сегодня уже звучит не просто как «покупать или ждать?». Гораздо правильнее спросить: что именно покупать, на каких условиях и насколько эта покупка подходит именно под Вашу ситуацию? По данным ЕРЗ.РФ и ЕИСЖС / наш.дом.рф, июль 2026 года.

Кто там ответил, что нет права на Семейную ипотеку? Не терпите тещу, свекровь или другую родню 😁 Мы нашли аналог Семейки с платежом от 34 865 ₽ 📍ЛО, Ломоносовский район ✔️ Здесь запланированы 3 школы, 8 детских садов, своя образовательная экосистема, внутренняя инфраструктура и формат «город в городе». ✔️Рядом — озёра, лесопарки и Дудергофские высоты, объект ЮНЕСКО. ✔️25 мин на авто до метро “Проспект Ветеранов” Чтобы получить расчёт под себя - напишите в @NeoEstate_bot

Вы заждались продолжения ? 😁 Свекровь к одному внуку относится как к родному, а к Вашему - как к чужому? 😡 А это формирует восприятие ребенка в этом мире, что он "недостаточно какой-то"... Иногда лучший способ сохранить свои нервы, отношения с родственниками и спокойствие ребёнка - просто жить отдельно ✔️ Семейная ипотека как раз может помочь переехать в своё жильё: есть ставки от 2.5%, варианты в готовых домах и даже без первоначального взноса