PRO МКД Нахабино 49а

📑 По лифтам. Уточнение деталей Уважаемые соседи, особенно пострадавшие жители 2-го подъезда. Которые месяц вынуждены были терпеть неудобства с повышенным трафиком всего на 1 лифт. Предлагаю вспомнить от какого числа ООО «УК «Чкаловская» показала через вам накладную на приобретение «итальянских» запчастей: от 14 сентября 2022 года? Грузовой лифт запустился когда: 30 сентября 2022 года? Так вот, *следите за руками* - мыслью: - стало известно, что потребовалась всего неделя на приобретение этих запчастей; - с того момента, как УК перечислила лифтообслуживающей организации деньги; - вы 3 недели промучились, выслушивая ПСД о какой-то там «необходимости» и «невозможности»; - и стоит напомнить, что в 3 подъезде примерно в этот период, чуть раньше хотели тоже «провернуть» через ПСД и члена совета Шаргаева (могу ошибаться) этот трюк с надобностью «немного потерпеть» - всего неделю. По поводу предоставленного вам акта остановки и якобы перерасчета: - вспомните, что там числа только за август - за 4 дня…

#претензия

Кстати, о поднимаемой теме колясок, велосипедов и прочего имущества соседей в квартирных коридорах. Это когда речь шла об СВН. Так вот, напомню: - с 1 января 2021 года ужесточились нормы пожарной безопасности в МКД; - за несоблюдение норм пожарной безопасности на УК должны накладываться большие штрафы. Вспомнила, как на дверь выхода к лифтам из коридора ПИК вывешивал предписание. И ещё: много ли помощи было нам от камер за все это время? А ведь знали, что они есть. И даже узнавали, что якобы рабочие. Но только через полицию. Так в том и разница: «Безопасный регион» - у вас доступа не будет и сомнительная помощь. СВН - будет доступ. Условно. Учитывая, как нарушаются права собственников - кто угодный, а кто - нет. Но! Решение по ОСС, если оно грамотно и четко не будет сформулировано… перекроет законность обоих видов систем

Отчет о проделанной работе совета дома можно утвердить на годовом собрании собственников (п. 6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ), а также стоит выложить в ГИС ЖКХ (п. 3 раздела 15 Состава, сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр). Отчет пригодится, чтобы показать собственникам свою работу, и затруднить оппозиции досрочное прекращение полномочий совета через якобы ненадлежащую работу совета. Утвержденной или обязательной формы отчета совета многоквартирного дома нет, поэтому можно закрепить нужный вариант в положении о совете дома или отчитываться в свободной форме.

🧭 СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Из-за вопросов в чате канала обновила #путеводитель по теме совета МКД. На канале была целая серия моих статей + периодически публикуются отдельные случаи из практики + была серия заметок с положительным опытом подписчиков + есть образцы разных документов. Сохраняйте ☺️ Статьи 📊 Совет многоквартирного дома на практике 📃 Рекомендации от действующих советов МКД 📃 Избрание совета МКД 📃 Полномочия совета МКД 📃 Полномочия председателя совета МКД 📃 Положение и отчёт совета многоквартирного дома 📃 Вознаграждение совета дома 📃 Защита чести и достоинства председателя совета МКД 📃 Прекращение полномочий совета МКД 📃 Ответственность председателя и других членов совета 📃 Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ Случаи из практики ▪️Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов ▪️Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты ▪️Совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам ▪️Квитанции за ЖКУ могут быть переданы через совет дома ▪️Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал ▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники ▪️Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия ▪️Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы ▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД ▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД Положительный опыт подписчиков 📝 Как собственники проводят конкурс по отбору УК 📝 Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома 📝 Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта 📝 Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт читателя 📝 Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией 📝 Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя 📝 Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу 📝 Доход от использования общего имущества – опыт читателя 📝 Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя 📝 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает 📝 Накопительный фонд дома – опыт читателя Дополнительные материалы - с канала ДомОнлайн, который я постоянно рекомендую для проведения общих собраний: 📍Положение о совете МКД 📍Заключения на условия договора управления 📍Отчет совета МКД 📍Протокол заседания совета МКД 📍Все остальное - на сайте ДомОнлайн

А что, если в доме возникнет пожар? А что, если лифты остановятся? Либо… А что, если фасад обрушится, как это было недавно в новом доме в Красногорске? А что, если трубы отопления рванет среди морозов? В позапрошлом году уже было так в начале декабря… А что, если стояки в наших коробах дадут течь? Есть свищи? А эта проблематиок есть в доме. Только забывают о ней… Тоже буду я виновата? У нас, похоже, в 3 подъезде, например, пассажирский лифт настроили меньше, чем на троих взрослых человек. А должна быть грузоподъёмность 400+ кг То есть, уменьшили нагрузку в связи?.. хотят сэкономить на з/ч и техосмотрах?

‼️Смотрите, как хитро‼️ То есть, когда я приглашала 6 августа всем выйти и познакомиться, увидеть всех членов СД - они эту встречу активно срывали и саботировали. Ага - то, значит, было другоооое‼️ Ну да. Вы не поняли… То «эта ненормальная» чего-то там задумала. Только вот же интересный исход и развитие событий: - явились представители УК. Почему-то без‼️ Бузало и Аршиновой‼️, о чем я сразу спросила техника Мишарову Е.П.; - вышел ПСД, который метался и боялся развития событий; - мне не дал ни вопроса задать, ни слова сказать этот инженеришка, задом ко мне встал - ну, что можно на это сказать? Я же проявила в свою очередь максимальную степень тактичности и выдержки, основываясь на адекватных договоренностях… и, упс - снова доказали, что не способны, что с ними не получится так‼️ Убежали, не обращая внимание на возмущения собравшихся, что мы ещё не закончили встречу; - этот инженер, без спросу, без такого ‼️ права на это, т.к. инициатором встречи был не он и не УК, отчитались ‼️ перед ГЖИ о якобы работах и что все 👌замечательно в нашем доме. И приложили… Как они это называют - «акты». Только вот незадача, «смех и слёзы», потому что сами бестолково подставляются: - список якобы работ относится к очень мелким работам по содержанию и незначительному ремонту; - включены работы по исправлению освещения в лифтовых холлах по моей‼️ заявке🤦‍♀️; - включены и экстренно покрашены, без соблюдения технологий, лифты в 1 и 2 подъездах - притом это как раз и есть НЕЗАКОННЫЕ РАБОТЫ - без ОСС, без полномочий СД, в чистом виде самоуправство‼️ ‼️НЕ ВОПРОС - ДАВАЙТЕ ВСТРЕЧАТЬСЯ‼️ Я прям оооочень ‼️ жду. Только в этот раз такого больше не будет, как 6 августа: - я буду спрашивать тогда и то, что меня интересует; - не отпущу никого без получения‼️внятных ответов‼️по существу‼️

Я предлагаю вам начать со встречи с УК вместе с советом дома. Приходите

‼️ Про чат «ЖК Нахабино»‼️ Бывалые, так сказать, пожалуйста, вспомните: - какой сущий ад творился в том чате во времена смены ПИКа и проведения ОСС. С теми же действующими лицами: Василием Д, Анастасией Ефремовой, Дарьей Тумановой, Ольги и Ко. - теперь вспомним факты, как многие из вас так же отметили: за 3 года существования этого чата и модерирования (точного времени не знаю, т.к. владелец был изначально другой) что существенного ‼️ было предпринято в доме‼️кроме заезженного до сих пор этим… Василием Д, он же Тимур Кашафутдинов, «обращайтесь в инстанции, пишите жалобы»⁉️ - пришла я в конце 20-го года и буквально за полгода мы смогли сменить ПИК на Чкаловскую, и выбрать совет. Притом, я начинала изучение ЖКХ с нуля. Естественно, допущены ошибки. Но в рамках закона. В отличие от остальных СД сейчас; - я хочу понять и спросить ответа: а на каком таком основании, Евгений Пивоваров, ты передавал права на свой чат этому Кашафутдинову? В какой момент он решил, что это - его личный чат, и он будет сидеть над ним и как «Кощей - над златом чахнуть»? Про мой чат сейчас не идет речь. Я не допускаю создания такой атмосферы, как в ЖК. Именно потому некоторые из таких - в бане. Только вот я знаю сферу влияние каждого из вас, кто провернул во вред всему дома аферу с уводом людей из чата Болталки и пр. И решается по чатам очень просто: установить единые правила и доступ входа, нахождения для всех; - что лично ‼️ Кашафутдинов‼️ сделал хорошего для дома: своими ногами походил, своими знаниями добился, своим участием положительно повлиял‼️кроме как получения без особых усилий шахматки с контактами собственников, хождением пару раз на встречи с УК на этапе их выбора, ну и своего чатика, где он создает вот такую атмосферу безнаказанности ‼️и безответственности‼️в доме, где срач и нападение на людей с отличным мнением, под соусом «пассивная агрессия, Вы не предлагаете конструктив», под что вывернуть удобно можно что угодно. ‼️Я своим участием и примером доказала много раз пользу для дома. Притом, приглашаю и призываю всех послушать меня и вместе добиваться. Да, коллектив имеет значение - то ли я одна получаю хамские ответы и беспредел от УК, то ли дадут отпор им все‼️ ‼️то ли Кашафутдинов своим участием и «единомышленниками» разлагает эту атмосферу добрососедства и ответственности ради собственных интересов и сохранения своего чата‼️

Конкретно о том, напоминаю, что не выполнили ‼️ члены совета и ПСД: ❌ не отчитались за год работы перед собственниками; ❌ не добились возврата перерасчета по отоплению остальным собственникам( ❌не добились от УК своевременного истребования от ПИКа техдокументации на дом; ❌не добились исполнения их обещаний: приложения «Ежик» и независимой экспертизы грузовых лифтов в доме; ❌не проверяют исполнение работ, а тем более - из качество; ❌благодаря такому попустительству, Чкаловская без нашего ведома: - переводит нас с РСО на расчеты по графику 1/7 по отоплению; - устанавливает без уведомления и решения собственников через ОСС «умные камеры» в доме; - позволяет останавливать необходимое инженерное оборудование с превышением допустимых регламентных сроков; ❌не добились устранения постоянного уровня воды перед ВРУ-3. Напомню - это опасно; ❌не добились устранение ямы на отмостке. Подписали с этим грубейшим‼️ нарушением паспорт готовности дома к зиме. Чего не должно быть; ❌не добились до сих пор рабочей АППЗ - что так же очень опасно для такого дома, как наш; ❌самовольно, без ОСС, приняли решения о покраске лифтов; ❌регулярно нарушают законы: о защите прав потребителей, игнорируя члена совета, других неудобных им собственников, подписывают документы без права подписи и т.д.; ❌не истребовали от УК размещения в ПОЛОЖЕННОМ ПО ЗАКОНУ МЕСТЕ НА ПОСТОЯННОЙ ОСНОВЕ ИНФОРМАЦИИ ОТ УК: - инфостендах в доме и в их офисе; - их сайте; - ГИС ЖКХ