Застройщики Краснодара
Open in Telegram
Канал о недвижимости в Краснодаре и юридических тонкостях, связанных с ней. Квартиры от лучших застройщиков города! Написать автору канала - @Lawyer_krd93 89181807383
Show more818
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '25
July '25
+2
in 0 channels
June '25
+4
in 0 channels
Get PRO
May '25
+14
in 0 channels
Get PRO
April '25
+17
in 0 channels
Get PRO
March '25
+57
in 1 channels
Get PRO
February '25
+6
in 0 channels
Get PRO
January '25
+13
in 0 channels
Get PRO
December '24
+3
in 0 channels
Get PRO
November '24
+21
in 1 channels
Get PRO
October '24
+68
in 1 channels
Get PRO
September '24
+19
in 0 channels
Get PRO
August '24
+79
in 1 channels
Get PRO
July '24
+20
in 1 channels
Get PRO
June '24
+11
in 0 channels
Get PRO
May '24
+19
in 0 channels
Get PRO
April '24
+86
in 1 channels
Get PRO
March '24
+212
in 1 channels
Get PRO
February '24
+118
in 1 channels
Get PRO
January '24
+272
in 1 channels
Get PRO
December '23
+35
in 1 channels
Get PRO
November '23
+105
in 5 channels
Get PRO
October '23
+330
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | +1 | |||
| 07 July | 0 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | +1 |
Channel Posts
Repost from Мистер Томас
Маршруты КубГУ
Продолжаем серию постов и сразу «в лоб» — всё, что рядом — дорого. Стоит оно того или нет — не мне решать, у каждого свои потребности и желания. Всё что «недорого» — плюс-минус добираться одинаково.
ЖК Рекорд
Дорого, внутри красиво, место отличное, особенно для тех кто «рвётся» в центр
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Радонеж
Из плюсов — только то, что дом сдан. Всё остальное обсуждаемо.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Гарантия на Обрывной (Prime)
Красиво, нарядно, пафосно, дорого. Местоположение на любителя — рядом заповедник, фестивальная площадка — нужно ли это для студента, большой вопрос, но в перспективе этому комплексу не откажешь.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Дом у озера
Самый удобный — 17 минут пешком. На этом, примерно, всё.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Режиссёр
Отличное место, вопрос только в качестве самого комплекса. Планировок куча, на любой вкус. Рядом вообще всё есть, на любой вкус и цвет.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Сказка Град
Хороший комплекс, добираться легко до универа. Беда одна — практически ничего в продаже уже нет из студий и однушек.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Все свои VIP
Место «поцентрее» накладывает свой отпечаток на цену.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Ural
Промка. Да, в будущем всё это преобразиться, но здесь и сейчас, увы — промка. Да, отсюда удобно добираться и цена, в целом, адекватная.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Родные просторы
Комплекс отличный, планировки на любой вкус и цвет. Одна загвоздка — добираться дольше часа.
🗺️2ГИС
Green Apple, Фонтаны, Патрики, Смородина, Друг, тут не рассматриваем из-за сроков сдачи — конец 27 и конец 26 годов.
| 2 |  Маршруты до КубГТУ
Что ж, начнёт серию постов про маршруты от новостроек до ВУЗов именно КубГТУ, просто мне так захотелось. Критерии описаны -> тут.
ЖК Опера
Да, музыкалка. Но! Самый бюджетный вариант с ремонтом. Сдача 3кв. 2025 года.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Радуга
Чуть менее бюджетный вариант, чем Опера. Дома сданы. Монолит-кирпич. Местоположение поинтереснее, чём у Оперы, но и ценник повыше.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Лучший
Лучший вариант под семейку на Петра Метальникова. Цены ещё выше, чем в Радуге. И всё же внешний вид, привлекательные входные группы, дворы, большие планировки - всё в плюс.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Гулливер
Чуть дальше от трамвая, чем от Оперы, но ближе к хорошей дороге, плюсом близость автобусных остановок.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Все свои VIP
Дорого, богато и максимум 20 минут пешком.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Рекорд
Красиво, дорого, для любителей центра, Черёмушек - трамвай у дома
🗺️2ГИС
ЖК Бауинвест и Парк у дома
Близко к парку, а это моментально накидывает плюс много денег к цене, далеко от остановки.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
6 квартал, Восточный
Существенный плюс - сданные дома с ремонтом. Но вот добираться до универа проблематично, прямого маршрута нет.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Образцово
Самый большой выбор условий приобретения. Пешком до трамвая 20-30 минут, смотря от какого дома идти, всё таки микрорайон не маленький. Так же можно добраться на маршрутке №5 с пересадкой.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Левада
Как ни странно, остановка прямого маршрута до ВУЗа прямо у дома. Далеко не ближайшее расположение комплекса, но при этом быстро добираться (тут с оговоркой, пробка в Губернском, может всё кардинально изменить. Да-да, обещал без этого, но тут действительно как повезет - или 30 минут или 1 час).
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Парк победы, ЖК Сегодня
Есть прямой маршрут, но затратить на поездку меньше часа вряд ли получится. Из плюсов - сами комплексы и район.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
ЖК Достояние, ЖК Отражение, ЖК Нео-квартал, ЖК Архитектор, ЖК Эрмитаж
Самый большой выбор по ЖК и планировкам. Добираться столько же сколько и от Парка Победы.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты | 292 |
| 3 | Маршруты до университетов. Или как поступить не только в вуз, но и по уму
Лето, жара, гормоны, и тысячи родителей по городу начинают шептать «КубГУ» как молитву.
Если у вас в семье подрастает старшенький, а заодно ещё есть «младшенький», чтобы вписаться в семейную ипотеку, то самое время подумать:
А откуда в этом городе вообще можно нормально доехать до вуза?
Типичный вопрос:
«Вот если мы купим вон там… это сколько по времени доехать до... ну... вуза?»
Услышал.
Прикинул.
Открыл 🗺Яндекс.Карты и 🗺️2ГИС, вдохнул пыль остановок и выдал честный маршрут.
Ссылочки подготовил.
Без машины.
Без “через год тут будет ветка трамвая”.
Без “если пробок не будет”.
Критерии, по которым отсекал:
1. Транспорт здесь и сейчас, а не «мы обещаем, что построим развязку к 2031-му»
2. ЖК, подходящие под “семейку”
3. Первоначальный взнос до 3-4 млн
4. Никакой “на авто 10 минут”, у нас тут реализм, не глянцевый буклет
5. Без “на вертолёте за 15 минут”
6. Только сданные или почти сданные дома
7. И да, без вторички — извините, у нас тут клуб любителей новостроек
Вузы, к которым прокладываем маршрут:
КубГУ
КубГТУ
КубГАУ
КубГМУ | 260 |
| 4 |  Действительно этот ЖК занимает первое месте в топе по продажам за март и апрель 2025 года!
Во-первых: отличные условия покупки. Можно приобрести без первоначального взноса, с частичным первоначальным взносом и даже без процентов в рассрочку на пять лет.
Во-вторых: комплекс закрывает все потребности. Школы, д сады, поликлиника, парк и много чего другого.
Для примера, за апрель этого года - 311 продаж. На втором месте комплекс от Догмы - 62 продажи. Разница ощутима)
Всем удачных покупок 😉
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 386 |
| 5 |  Немного себя в кадре)
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 450 |
| 6 |  +1Давно я не посвящал пост нестандартным планировкам. Любителям экзотики, внимание ❗️
Однокомнатная квартира (евро2) 57 м2
Перечислим преимущества:
▪️В коридоре есть ниша под шкаф
▪️Немаленький санузел - 4,3 м2
▪️Кухня-гостиная - 27,4 м2
▪️Вход в кухню из коридора можно перекрыть дверью (я бы так и сделал)
▪️И далеко немаловажное - это большая спальня - 15 м2 с выходом на лоджию.
Теперь по цифрам:
Первоначальный взнос - 743 700 руб
Платеж - 35 974 руб/мес
Теперь о главном:
Дом сдан
Квартира с ремонтом в подарок 🎁
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 422 |
| 7 |  Сбербанк поднял минимальный первоначальный взнос на новостройки 📈
Теперь не для всех будет первоначальный взнос от 20%
Вот как это работает:
Если покупаешь строящееся жильё — ставка в 20,1% доступна только при особых условиях.
Например:
– объект строится с финансированием от самого Сбера,
– Сбер ведёт эскроу-счета,
– ты сотрудник банка,
– берёшь «комбо-ипотеку»,
– покупаешь через сервис Домклик.
Если ни одно из условий не выполняется — первоначальный взнос уже от 30,1%.
Если берёшь готовое жильё или частный дом (ИЖС) — минимальный взнос остаётся от 20,1%.
Рынок меняется ежедневно, а иногда и ежечасно ⏳
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 365 |
| 8 |  Что делать тем, кто не подходит под льготные ипотечные программы?
Давайте сравним рассрочку и ипотеку под базовую ставку (ориентировочно 28%)
1⃣ Квартира 42 м2 в предчистовой отделке
Цена 5 млн рублей
Ставка 28%
Первоначальный взнос нужен 20%, то есть 1 млн рублей
Платеж 93 356 рублей/месяц
Проценты за 30 лет - 29 608 804 рублей
Итого стоимость квартиры за 30 лет - 33 608 804 рублей
2⃣ Рассрочка от застройщика на 5 лет без процентов
Цена квартиры (42 м2) 6 623 926 рублей
Первоначальный взнос - 1 324 786 рублей (да, немного выше предыдущего)
Платеж - 88 319 рублей/месяц
Через 5 лет квартира ваша без банков и процентов.
Для сравнения я взял квартиры в аналогичных комплексах одного застройщика.
Либо можно подождать падения ставки. Но, возможно, в таком случае цены на квартиры могут (неожиданно) пойти вверх 😉
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 335 |
| 9 |  Обратите внимание!
Полноценная трёхкомнатная квартира:
Площадь - 55 м2
Цена - 4 968 000 рублей
90 тр за квадратный метр
Дом сдан
В этом ЖК один из самых насыщенных дворов:
▪️Школа и детский сад
▪️Два теннисных корта
▪️Пляжный волейбол
▪️Яблоневый сад
▪️Зоны отдыха
▪️И много коммерции
Также огромное количество бесплатных парковочных мест 🚘
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 409 |
| 10 |  Мкр Губернский!
Однокомнатная квартира 31 м2
Цена 3 990 000 рублей 🔥
▪️Средний этаж
▪️Дом монолит кирпич
▪️Во дворе школа, д сад и вся коммерция
Удобное расположение дома 🌇
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 458 |
| 11 |  Снова большие площади!
Обзор трёхкомнатной квартиры 74 м2
Цена 7 771 380 руб
Ставка 4,5% ✅
Первоначальный взнос 1 798 350 руб
Платеж 30 265 руб/мес
Хороший благоустроенный двор. Витражное остекление
Качественная предчистовая отделка (можно заказать ремонт от застройщика) 🛠
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 434 |
| 12 |  Знакомимся со списком самых продаваемых ЖК за март 2025 года!
Уже не первый месяц лидирующую позицию удерживает ЖК Образцово от Инсити 🥇
Но хотелось бы отметить комплексы, которые находятся на побережье:
8е место - Мореград - 52 сделки, динамика + 425% ↗️
13е место - Город у моря - 37 сделок, динамика + 61% ↗️
14е место - Светский лес - 36 сделок, динамика + 100% ↗️
Все эти комплексы имеют свои плюсы и минусы и заслуживают должного внимания!
Где-то выгодная локация, где-то оптимальный ценник, где-то мощная инфраструктура 🏄♂🏟🏡
Это топ за март месяц. В следующем месяце все может поменяться и на арену выйдут другие ЖК. Застройщику достаточно запустить небольшую акцию или скидку и динамика продаж резко увеличится.
Чтобы знать всё это и получить актуальные расчёты, подобрать наилучший вариант и не нарваться на проблемный актив, пишите, проконсультрую!
📢 Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 471 |
| 13 |  Можно ли увеличить площадь квартиры за счет общедомового имущества?
Истец обратился в суд к Ответчику с требованием привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Основанием послужило указание Истца на то, что Ответчиком была произведена реконструкция квартиры, путем внесения изменений в общее имущество многоквартирного дома посредством демонтажа и расширения принадлежащего ему жилого помещения за счет площади балконов, изменения конфигурации стен фасада многоквартирного дома, демонтажа элементов системы отопления и др.
Ответчик подал встречный иск о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.
🔸Суд первой инстанции отказал в первоначальном иске Истцу, удовлетворил встречный иск Ответчика.
🔸Апелляция отменила Решение суда 1й инстанции, обязала Ответчика привести жилые помещения в первоначальное состояние
🔸Кассация отменила Определение Апелляционного суда.
🔸Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации:
Несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме ❗️
Проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, влекущих уменьшение общего имущества, в силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ❗️
Такого согласия Ответчиком получено не было.
Определение Кассационного суда отменить (в части отказа первоначального иска и удовлетворения встречного). Дело в этой части направить на новое рассмотрение в Кассационный суд. В остальной части Определение Кассации оставить без изменения.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ
от 21 января 2025 г. N 41-КГ24-57-К4
🔸Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 315 |
| 14 | Какие критерии при выборе квартиры для вас самые важные? Выберите не более двух вариантов. | 295 |
| 15 |  Обзор дома проект-3*🏘
💰 *Стоимость: 12 300 000 руб.*
⏩ *Земельный участок:* 6 соток (ИЖС)
⏩ *Площадь дома:* 180 кв.м
⏩ *Количество комнат:* 3-5, мансарда, монолитные лестница и перекрытие, терраса 👌
⏩ *Коммуникации:* Центральный газ, 15 КВт, септик, индивидуальная скважина 🔥
⏩ *Инфраструктура:* асфальтированные дороги, парк с детскими площадками, коммерция.
Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 319 |
| 16 |  Обзор частного дома 🏡
Параметры:
- 103 кв.м.;
- 6 соток;
- газ;
- центральная вода!
ЦЕНА 9 990 000₽
‼️Дом 103 кв со своей террасой 14.2 м2
‼️Потолки 3.2метра
‼️Центральные коммуникации
‼️Забетонирована площадка под автомобиль и отмостка
‼️Установлены радиаторы, электро котёл и бойлер
‼️И САМОЕ ВАЖНОЕ - проходит семейная ипотека!
Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 418 |
| 17 |  Про занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи!
Как, зачастую, поступает продавец, если владеет квартирой менее определенного срока и хочет ее продать? Он указывает ту стоимость в договоре, за которую покупал, чтобы не платить налог. Естественно, это неправомерно ❌
Налоговая инспекция легко может выявить такие махинации, истребовав кредитное досье из банка, согласно ст. 93 НК РФ.
Банк предоставит информацию, что сумма сделки гораздо выше, указанной в договоре. Кроме того будет представлен платежный документ.
К примеру:
В договоре вы указали цену квартиры 2 млн рублей, а в банке есть информация о проведении сделки и переводе кредитных средств, в размере 5 млн рублей.
В данном случае за умышленную неуплату налога продавцу может грозить штраф, в размере 40% от неуплаченной суммы.
Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 455 |
| 18 |  Вернемся к большим площадям!
Евро3
Площадь 80 м2
Цена 7 млн рублей
87 500 руб за квадратный метр ❗️
Дом сдан ✅
Отличная локация, есть все необходимое для жизни ✔️
Авито
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 398 |
| 19 |  Отличная планировка, двухкомнатная (евро3) квартира-бабочка 🦋
Площадь 66,4 м2
Квартира с ремонтом
Ставка 6%
Первый взнос 1 645 200 рублей
Платеж 35 970 руб/мес
Хорошая локация:
Трамвай 🚃
Прогулочная аллея 🌴
Торговый центр
Вся коммерция
Удобная транспортная развязка 🚗
Мой Авито профиль
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 446 |
| 20 |  Госдума одобрила в первом чтении законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс и закон "Об исполнительном производстве".
Предлагается упростить процедуру взыскания налогов с граждан минуя судебный порядок. То есть наделить ИФНС полномочиями по взысканию долгов с физ лиц без суда ❗️
Сейчас, для этого требуется обращение в суд за вынесением судебного приказа, который должник может, абсолютно спокойно, отменить представив немотивированное возражение ⚖
Новый порядок взыскания будет распространяться на те долги, которые гражданин рассчитывает самостоятельно. Если же сумма задолженности начислена налоговым органом на основании налогового уведомления или решения
о привлечении к ответственности, то внесудебный порядок может быть применен только при отсутствии возражений физического лица, то есть в случае отсутствия спора.
Законопроект № 782260-8
(Пока одобрен в первом чтении)
По всем вопросам 👇
@Lawyer_krd93 | 368 |
