Покупай Актив

​​Инвестиционное поведение vs. общественное настроение Очень меня заинтересовало недавнее исследование от Левада-центр🤔. Индекс экономических ожиданий россиян в конце сентября - начале октября этого года показал значительную просадку, впрочем не такую сильную, как индекс настроений, который достиг своего минимума за многие года наблюдений. Вызвано это, конечно, недавними политическими событиями, а также общим состоянием тревожности и неопределённости. Это сильно повлияло и на сберегательное и инвестиционное поведение. Резко выросло число тех, кто считает нынешнее время плохим, чтобы делать сбережения. Также заметно выросла доля тех, кто «затрудняется с ответом». Подобную растерянность я остро чувствую и среди своих клиентов. Кто-то занял выжидательную позицию, наблюдая, как ситуация будет разворачиваться дальше, кому-то пришлось временно уехать. При этом некоторые клиенты, которые были в неопределённости, наоборот, видят сейчас возможности в сохранности денег на турбулентном рынке. Особенно пользуются спросом готовые помещения с сетевыми арендаторами, которые сидят на долгосроке. Если и вы сейчас ищете возможности для надежного вложения денег, пишите, расскажу вам об интересных вариантах😉

Как вы? В текущее нестабильное время есть большой соблазн скатиться в депрессию, перестать делать привычные рутинные дела, вернуться к старым вредным привычкам. Как только поймал себя на таких негативных мыслях, сразу решил «не плыть по течению», а добавить в свою жизнь новые активности, чтобы просто не было времени думать о плохом… Вот, что я сделал за прошедший месяц: ⁃ оплатил услуги крутого спортивного тренера, чтобы не было соблазна пропускать тренировки; ⁃ пересмотрел своё питание, по максимуму исключил фаст фуд, алкоголь, сладости; ⁃ сдал анализы, чтобы подобрать комплекс БАДов и витаминов; ⁃ решил, что соскучился по лекциям и зачетам, поэтому с ноября приступаю к учебе в аспирантуре; Как вы справляетесь? Что поменялось у вас в жизни за последний месяц?

​​Пирамида Маслоу в отечественных реалиях Все мы являемся свидетелями и, в некотором роде, участниками масштабных социально-общественных изменений, ход которых усилился с 24 февраля. Казалось бы, пандемия только "успокоилась", но военные действия повлекли за собой массу новостей и изменений - в основном, негативных или как минимум тревожных. Это вызвало масштабные сдвиги в ценностной парадигме. Как все мы помним, есть такое понятие, как пирамида Маслоу - распределение ценностей и желаний индивида в соответствии с их приоритетностью. Сытые нулевые и приемлемые десятые дали населению массу возможностей к самоактуализации, реализации помыслов и желаний, заслонив базовые потребности, и так уже удовлетворенные. Что ж, история циклична, и все хорошее рано или поздно заканчивается. Сейчас нарушена одна из ключевых потребностей человека - потребность в безопасности. У нас есть чем питаться и где жить, но мы не имеем уверенности в завтрашнем дне. И, судя по всему, нескоро ее обеспечим. Как быть бизнесу в этих условиях? В кризисные этапы лишь немногие производства и компании могут расширяться и расти так же успешно, как и ранее. Остальные вынуждены сконцентрироваться на "выживании": сохранении возможностей и капитала. Остро встает вопрос распределения инвестиций, ведь свободные резервы куда безопаснее направить в надежное место, чем рисковать, не зная, что будет с рынком уже завтра. В моем понимании недвижимость имеет два замечательных преимущества. Во-первых, квадратные метры дают стабильный рост в хорошие времена. Во-вторых, они сберегают капитал во время масштабных потрясений и проблем. Инвестирование в коммерческую недвижимость обеспечивает высокую защищенность ваших инвестиций. А покупка арендного бизнеса с крупным сетевым арендатором страхует вас от денежных потерь в будущем. Более того, московский сектор растет и развивается даже сейчас, уверенно догоняя значения инфляции. Выбор всегда за Вами, я - лишь советчик и могу дать определенные рекомендации. Тем не менее, связывая свой капитал с рынком недвижимости, вы можете получить те гарантии, которые сейчас вряд ли возможны в других отраслях. Думайте, решайте, действуйте!

​​Меняем ожидания - повышаем доходность Мы уже рассматривали взаимосвязь между ликвидностью и доходностью и пришли к выводу, что они коррелируют "наоборот": как правило, чем выше один показатель, тем ниже другой. Как это выражается на деле? Познавательный момент ниже. В нашем деле география способна преподнести массу неожиданных сюрпризов. В частности, тем, кто ищет недвижимость в Москве, будет полезно узнать, что за 25 миллионов рублей вы можете приобрести следующие объекты: 1) центр Москвы - доходность 160-180 тысяч 2) от Садового до МКАДа - 180-200 тысяч 3) МКАД - первая линия Подмосковья - 200-230 тысяч 4) Далее по области - 230-270 тысяч Не все то золото, что блестит, и не все лакомые кусочки рынка находятся в центре. Ищите, и вы сможете найти такое помещение, которое с лихвой покроет ваши ожидания по примерной окупаемости. А мы в этом готовы помочь!

От спада к росту Продолжается интенсификация строительной отрасли: показатели вернулись к допандемийным, заметен умеренный рост. Что видим в динамике? Во-первых, данные по всей России, но они не учитывают разницу процессов в городах-миллионниках и других субъектах. По ощущениям и собственному опыту вижу картину так: крупные города и региональные центры массово застраиваются, в остальной части страны стройка еще на спаде (с учетом всех событий последних нескольких лет). Тем не менее, это позитивный сигнал для рынка. Строительная отрасль - один из важных драйверов российской экономики, и его развитие напрямую коррелирует с другими сферами, в том числе промышленностью и сферой услуг.

​​​​СНИЖАЕМ НАЛОГОВЫЕ ИЗДЕРЖКИ А вы знали, что инвесторы, которые сдают объекты в аренду как ИП на упрощенке, освобождены от налога на имущество? Правда, не по всем объектам. Итак, в Московском регионе принят перечень имущества, который облагается налогами по кадастру. Как рассчитать налог на имущество? Если объект входит в перечень, то единственный шанс снизить налоговые издержки по нему - это судиться насчет понижения стоимости. Что надо сделать, чтобы не платить налог на имущество? Потребуется написать уведомление в налоговую и заявить о льготе. Если тема заинтересует - дайте знать, поделюсь формой уведомления и нюансами его написания. Входит ли ваш объект в данный перечень? Напишите в личные сообщения - мы это проверим!

​​СНИЖАЕМ НАЛОГОВЫЕ ИЗДЕРЖКИ А вы знали, что инвесторы, которые сдают объекты в аренду как ИП на упрощенке, освобождены от налога на имущество? Правда, не по всем объектам. Итак, в Московском регионе принят перечень имущества, который облагается налогами по кадастру. Как рассчитать налог на имущество? Если объект входит в перечень, то единственный шанс снизить налоговые издержки по нему - это судиться насчет понижения стоимости. Что надо сделать, чтобы не платить налог на имущество? Потребуется написать уведомление в налоговую и заявить о льготе. Если тема заинтересует - дайте знать, поделюсь формой уведомления и нюансами его написания. Входит ли ваш объект в данный перечень? Напишите в личные сообщения - мы это проверим!

Проводили нашу старшую дочку Эмилию в 1 класс. Поздравляю всех причастных школьников и родителей с праздником! Знания - сила, учитесь не для кого-то, а для себя самого. Строить личность и развивать кругозор нужно с самого детства: это станет большим конкурентным преимуществом во взрослой жизни.

Офисный передел По новостям передают, что офисная собственность Москвы укрупняется: крупнейшие операторы владеют более чем половиной рынка гибких офисов. Есть пара мыслей на этот счет, делюсь с вами. Во-первых, тема коворкингов набирает обороты. Сейчас они актуальны уже не только для стартаперов, но даже и для крупных компаний. Почему? Все заключается в экономике: можно значительно сэкономить на мебели, коммунальных услугах, есть административный персонал, который автоматом вычитается из привычного фонда оплаты труда. Поэтому зачастую гораздо проще платить арендную плату, перекладывая кучу геморроя на аутсорс, чем организовывать собственный офис. У коворкинга есть огромный плюс перед стандартным форматом: это возможность выбора масштаба аренды. Грубо говоря, вы можете как организовать одно рабочее место, так и выкупить целый этаж под несколько отделов. Коворкинг - это гибко и современно. За этой моделью будущее целого ряда офисных площадей в Москве и не только.

​​Колебания рынка и поиски арендаторов Доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы вернулась к уровню 2020 года – 15%, увеличившись с начала текущего года на 2 п.п., сообщила консалтинговая компания Commonwealth Partnership. Аналитики отмечают, что стрит-ритейл столицы показывает лучшую динамику по сравнению с торговыми центрами: это связано с меньшим количеством иностранных арендаторов. Также заметим, что вместо западных брендов на рынок активно заходят российские, а крупные сети перекупаются отечественными игроками (Тимати и Starbucks как яркий пример). Как работать со стрит-ритейлом в текущих условиях и как получить максимальную прибыль со своего помещения или, наоборот, купить площадь по выгодной цене? Обратитесь к нам в личные сообщения и получите консультацию прямо сейчас!

Через тернии регуляторов к стабильным прибылям #экспертноемнение Как пишут толковые аналитики, для нашего государства наступает момент истины. Лихие девяностые закончились, а вслед за ними и сытые нулевые, которые даже затянулись до конца десятых. Нынешняя политическая конъюнктура ставит перед властью вопросы совершенно иного рода, на которые она последний раз отвечала тридцать лет назад. У российской экономики впереди несколько вариантов развития, от сворачивания глобализационных процессов и развертывания самодостаточной экономики (автаркии) и развития партнерских отношений со странами Юга и Востока до возврата к добрососедским отношениям с Западом. Парадокс, но применительно к инвестиционному климату выбор дальнейшего сценария не имеет никакого значения. Скорее важно отношение правительства к собственным гражданам и проработка законодательной базы. Россияне богатели последние годы, и даже в годы потрясений и пертурбаций их состояния росли, равно как и росло количество инвесторов, готовых зарабатывать, рискуя своими кровными. Вряд ли нужно говорить о том, что инвестиции - мотор и мультипликатор для всех отраслей экономики. Вложения в недвижимость, например, положительно сказываются на торговле и ритейле, жилищной сфере и строительстве, привлекают много рабочих мест, которые государство не должно обеспечивать и исправно получает с них налоги. Не берусь делать прогнозы относительно дальнейших изменений, которые внесут наши законодатели: и приятных, и неприятных неожиданностей хватало. Но поделюсь следующей мыслью: отечественные инвесторы должны полностью пересмотреть структуру своих вложений с учетом новых реалий, когда на инвестиции во многие инструменты сильно повлияли недавние шоковые события (фондовый рынок, валюта и др.). Рынок недвижимости, по моему мнению, пострадал в меньшей степени, хотя определённые негативные тренды определенно также были заметны. 2022 и следующие года - время, когда россияне должны заново открыть для себя Россию и все ее возможности. Если экономика относительно быстро среагирует на последствия недавних событий, а государство будет стараться совсем не потерять доверие своих граждан, мы можем увидеть бум во многих отраслях, которые зависят от оборота средств и количества инвестиций. Коммерческая недвижимость - не исключение. Держим руку на пульсе и ждем новостей.

​​​Активы валютные и недвижимые Для тех, у кого сбережения хранятся в рублях, есть отличный момент для входа в инвестиции. Почему? Разберем детально. Инвесторы, вошедшие в доллар весной и летом, пока что и близко не окупили свои затраты и ждут падения рубля. Оно рано или поздно должно случиться: об этом говорят все аналитики. Тем не менее, долларовые активы (подчеркну - на данный момент) себя не оправдали, откатили их обладателей в минус и парализовали любую инвестиционную активность. Рубль же оказался выигрышной позицией. Соответственно, обладатели рублевых активов могут подумать над тем, чтобы выгодно войти на рынок недвижимости. Когда доллар подорожает, активы высвободятся, и конкуренция в отрасли сильно увеличится. Но сейчас она далека от этого уровня, и лучшего момента для входа не придумаешь. Инфляция не пощадит ваши сбережения, равно как и игра на курсах валют с большой вероятностью загонит в минус: играть против своего ЦБ, как и против любого другого, опасно, не обладая инсайдерской информацией. А вот объекты недвижимости принесут стабильный доход и, как минимум, диверсифицируют и понизят все возможные риски, а как максимум - дадут прибыль, которая сейчас едва ли возможна где-либо еще из-за дефляции и спада потребительской активности. Мы готовы помочь каждому клиенту с выбором, покупкой и сопровождением объекта. Напишите в лс, и мы обо всем договоримся!

Работаем и мотивируем клиентов и друзей на большие дела в бизнесе и жизни💪

Работа кипит Друзья, рынок недвижимости не стоит на месте, и пока вы раздумываете, стоит ли сюда входить, мои клиенты уже вовсю заключают сделки и работают на прибыль. Неважно, хотите ли Вы сдать коммерческое помещение в аренду, купить, продать - мы поможем с любым из процессов на всех стадиях. Обращайтесь и зарабатывайте вместе с нами!

​​КАК ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Многие спрашивают - с чего начать свой путь инвестора в коммерческую недвижимость? Все просто: напишите мне в личные сообщения и договоритесь о дате и времени консультации. Моя команда пройдет весь путь инвестора вместе с вами: от подбора ➝ до закрытия сделки Перечень моих услуг: ▪️Подбор объектов недвижимости ▪️Коммерческая экспертиза ▪️Юридическая экспертиза ▪️Проведение переговоров ▪️Согласование оптимальных условий покупки ▪️Подготовка всех документов с юристом ▪️Заключение сделки ▪️Подача документов на регистрацию ▪️Закрытие сделки Чем мы можем помочь любому клиенту? ▫️Создать пассивный доход ▫️Найти арендодателя ▫️Взять ваше помещение полностью под управление Пишите, обращайтесь и зарабатывайте деньги на надежном и стабильном рынке коммерческой недвижимости!

О тонкостях разных рынков ТОП-7 городов с самым высоким риском «пузыря» на рынке недвижимости. У Москвы - достаточно высокий для всего мира, но при этом до реального пузыря не дотягивает. При этом заметим, что рынок недвижимости столицы находится на уровне таких мегаполисов, как Нью-Йорк, Токио, Мадрид и других. В Москве присутствует множество объектов с высокой доходностью. Напишите мне в личные сообщения, и мы подберем подходящий объект под ваши запросы и возможности!

А вот и видеоэкскурс в данное помещение.

Друзья, всем привет! Сегодня новость следующая: мой друг продаёт классное помещение в новом бизнес центре SMOLA около м. Водный Стадион. Стоимость 3 950 000 руб., но если быстро выйдем на сделку, то готов сделать небольшой дисконт. Текущий арендатор, студия звукозаписи, платит 35 000 руб. Кто заинтересовался, пишите в ЛС, все подробно расскажем.

Друзья, всем привет! Сегодня новость следующая: мой друг продаёт классное помещение в новом бизнес центре SMOLA около м. Водный Стадион. Стоимость 3 950 000 руб., но если быстро выйдем на сделку, то готов сделать небольшой дисконт. Текущий арендатор, студия звукозаписи, платит 35 000 руб. Кто заинтересовался, пишите в ЛС, все подробно расскажем.

Динамика цен на жилом рынке Москвы, первички и вторички. Хоть и не коммерческая недвижимость, но корреляция тут присутствует. Замечу, что февральские события сильно ударили именно по вторичному рынку и повлекли за собой первый за очень долгое время ценовой спад. А вот новые ЖК чувствуют себя получше, лишь незначительно спав в динамике роста. Рынок коммерческой недвижимости сейчас схож по своей структуре с рынком вторички: это рынок покупателей. Они выбирают и диктуют условия, а продавцы вынуждены приспосабливаться к новым реалиям и идти навстречу по ценовым вопросам. Поэтому это отличный момент для того, чтобы инвестировать и приобрести коммерческое помещение, если вы ещё этого не сделали😉