Покупай Актив

​​Информация для инвесторов! ГАБ в САО! 💥 Предлагаем к продаже готовый бизнес в новом ЖК бизнес – класса «Рихард»🔥 Отдельный вход с фасада. Зальная планировка. Все центральные коммуникации. Витринное остекление по фасаду. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация.🏙️ Помещение на первом этаже нового высотного жилого дома. 10 минут пешком от станции метро Полежаевская и МЦК Зорге. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Свободный круглосуточный доступ. 🌆 Общая площадь: 34 кв.м. Цена: 23 100 000 руб. МАП: 175 000 руб. Окупаемость: 11 лет Прибыльность 9,09% 🚀 Отличный вариант вложения в надёжный бизнес! С арендатором заключен долгосрочный договор до сентября 2025 года. Единственный Строймаркет в районе с большим количеством новостроек🏗️ Если заинтересовало, пиши @BelyakovPR0

​​Уникальное предложение по аренде коммерческого помещения на Садовом кольце💣 Друзья, взяли в работу отличный объект в выгодной локации🔥 ❕Расположение ул. Садовая – Самотёчная, в 300 метрах от метро «Цветной бульвар» . Непрерывный пешеходный и автомобильный трафик🚗 ❕Площадь 192 кв.м. мощность 70 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, высокие потолки👍🏼 ❕Витринное остекление, реклама на фасаде здания. Идеально подойдёт под общепит, а также под любой вид торговли и услуг🍜 ❕Цена: 400 000 руб./мес💰 Если заинтересовало, пиши @BelyakovPRO

​​Друзья, всем привет👋🏻 В продолжение поста про развитие компании, хотел поделиться вот чем. Как вы знаете, одним из направлений нашей деятельности является продажа коммерческой недвижимости, где мы помогаем собственникам быстро и выгодно продать свои помещения🏢 В этом году мы планируем серьезно расширить данное бизнес-направление. У нас уже в портфеле около 200 объектов, но мы активно работаем над тем, чтобы увеличить их количество в несколько раз🚀 Если вы являетесь собственником такой недвижимости и хотите быстрее найти покупателей, обращайтесь, с удовольствием посотрудничаем🤝🏼

Подготовили для Вас подборку отличных объектов для инвестиций в готовый арендный бизнес🔥 Действующий винный бар на Тверской Общая площадь – 97,6 кв.м. Действующий арендатор - сеть винных баров Degustore. Непрерывный пешеходный трафик, есть место для установки летней веранды. Срок окупаемости - 10 лет Коммерческое помещение в ЦАО Общая площадь - 150 кв.м. Действующий арендатор - массажный салон. Срок окупаемости - 9 лет Отдельно стоящее здание в г. Воскресенск Общая площадь 1000 кв.м. Ключевой арендатор Fix Price, а так же зоотовары, цветы, стоматология, медицинский центр МРТ, галантерея, бижутерия, скупка, детская одежда. Срок окупаемости - менее 7 лет. Помещение свободного назначения на 1 линии ТТК Общая площадь – 52,4 кв.м. Действующий арендатор – ПВЗ Авито. Срок окупаемости - 10 лет Действующий салон красоты Общая площадь 109 кв.м. Помещение с большим потенциалом, идеально подойдет под медицинский центр, анализы, стоматологию и т.д. Если интересно предложение, пиши @BelyakovPRO

​​Приветствую, уважаемые инвесторы и коллеги! Я ненадолго пропал с ваших радаров, так как прохожу масштабное обучение по построению стратегии нашей компании👨🏻‍🎓. Возможно, кто-то из Вас знаком с подобной технологией составления стратегий, как на фото? Как известно, стратегия — это способ достижения цели, основанный на доступных ресурсах. Причем ресурсы – это не только деньги, но и опыт сотрудников, привлечение помощи со стороны и другие инструменты. Я подробно расписал и проанализировал, какие ресурсы я могу привлечь для реализации нашей долгосрочной стратегии по росту компании и увеличению доли на рынке коммерческой недвижимости. Конечно, учитывая и внешнюю среду, в которой мы работаем: кризисы, конкуренты, сезонные факторы🤯. Остаемся на связи. Скоро вернусь к вам с нашими актуальными новостями🙌🏻

​​​​#объекты Продажа арендного бизнеса в БЦ «Smola» Друзья, всем привет👋 Отличная новость🔥 В продаже появился арендный бизнес с хорошими показателями окупаемости💸 ✅Стоимость: 3 300 000 рублей ✅Площадь: 18,3 м² ✅Окупаемость: менее 9 лет Так как я тоже был владельцем помещения в данной локакции, могу смело рекомендовать данный объект, и вот почему: ❗️Маленькие офисы пользуются большим спросом, при этом маленьких офисов в этом БЦ немного ❗️На данный момент здание не состоит в утвержденном перечне объектов недвижимости, а значит, можно избавиться от налога на имущество ❗️Даже, если объект в будущем попадёт в перечень, налог на имущество будет низкий, так как у объекта низкая кадастровая стоимость ❗️На данный момент на московском рынке практически не представлены объекты дешевле 5 000 000 рублей и с такой окупаемостью Если интересно предложение, пиши @BelyakovPRO

Милые женщины, поздравляю вас с с праздником весны! Желаю оптимизма, высокой энергии и энтузиазма! Пусть вас окружает изобилие и благополучие! 💙 Нет никого прекраснее женщины, излучающей свет! Сияйте 🌟

​​Не покупайте коммерческие помещения в домах под реновацию 🙏🏼 Вот вам крутое предложение: Помещение за 18 000 000 руб. Сдавать можно за 200 000 руб. / мес. Находится на первой линии с пешеходным трафиком в 200 метрах от метро; на 1-м этаже жилого здания Есть одно НО: В здании переселение запланировано на 2029-2032 гг. Почему тогда не брать-то??? В 2030 году окупится!!! Вот почему: ❌ В отличии от жилой недвижимости, компенсация за снесённые коммерческие площади происходит только деньгами (!) ❌ Конечно, властям невыгодно оценивать стоимость коммерческой площади по рыночной ставке. Поэтому расчёт компенсации происходит на основании ее кадастровой стоимости. (В нашем примере Вам бы предложили сходу лямов 12) ❌ Город, чтобы не терять время зря, пришлёт Вам цену выкупа минимум за год, до предполагаемого расселения, чтобы было время с вами посудиться. И будет всячески содействовать тому, чтобы коммерческая деятельность арендатора "закруглялась" ❌ Вы понесете доп. расходы, нервы и время на юриста и отсудите за этот год еще ~ 20% от суммы иска (Ок, 14,4 млн забирай и проваливай. Ах да, не забудь еще своему юристу % заплатить)) ❌ Даже, если снос здания запланирован в долгосрочной перспективе, и вы успеете за эти 7-8 лет окупить потраченные инвестиции: в итоге, вы все равно остаётесь без своего актива, который вы могли бы в иной ситуации выгодно продать и остаться с плюсом от первоначальных вложений. Давайте еще раз, для ясности: деньги во времени обесцениваются. Зачем СЕЙЧАС тратить 18 млн, если они к вам вернутся, пусть даже за 7,5 лет + жалкая компенсация? Через 7,5 лет их покупательская способность будет уже сильно хуже, чем ПРЯМО СЕЙЧАС. А еще, вдобавок, вы не имеете на руках объект недвижимости, который все это время индексировался и тоже подорожал... Вообщем, вывод тут очевиден! Я с такими объектами не связываюсь и вам не советую😉 Не фиксируйте убытки, покупайте Активы!

​​Когда все со стороны продавца помещения утверждают, что есть оферта от ВкусВилла)) Ребяяят, ну мы ж не в вакууме живем 🔎 А ведь кто-то на это ведется, покупает и … бабки улетают 💸💸 Не ведитесь на маркетинг! Надо делать 3 (!!!) вида проверки перед покупкой, а не одну: ❗️юридическая (классика) ❗️❗️коммерческая (прибыльность важнее доходности) ❗️❗️❗️инженерная (чтобы понимать технические ограничения)

​​Кому интересна такая прибыльность — ставьте ➕ в комментариях к этому посту!

Проигрывание реальности Сегодня предлагаю вам обратиться к вопросу о том, как научиться принимать решения в жизни и в бизнесе, связанные с финансами. Коротко - практиковаться, и порой даже в игровой форме. Моя подруга Мария Голосование завтра, 27.11 будет проводить Денежную игру (полное описание). В чем суть? Собирается определённое количество людей, каждый - с небольшой суммой денег. Далее они принимают участие в креативной и веселой игре с заданиями на тему финансов, которые провоцируют участников на проявление различных реакций и эмоций. В чем смысл? Увидеть текущие стратегии, какие у вас взаимоотношения с деньгами, где вселенная даёт вам зелёный свет, а где вы пока что косячите. Польза? Убрать неправильные паттерны поведения и отработать новые модели действий, которые помогут в жизни. Определиться с жизненной стратегией. По большому счету, эта игра и есть жизнь в некоей миниатюре, которую вам и предлагается проиграть. Кто хочет принять участие и провести время увлекательно и с пользой - пишите Марии и запивайтесь на игру. Я тоже там буду, увидимся👋

​​ИНВЕСТИРОВАТЬ НЕЛЬЗЯ ЖДАТЬ Итак, друзья, 2022 год подходит к концу, а ясности в финансовых делах не прибавилось. Одни сомнения и вопросы: каким будет завтрашний день и какое место ваши средства займут в нем? Чем дальше, тем больше неопределенностей и структурных проблем и это касается практически всех отраслей. А как обстоят дела в недвижимости? В нашей теме тоже хватило новостей, приятных и не очень. В течение года я обозревал происходящее и делился своими мыслями и прогнозами. Подводя итог, скажу коротко: инвестиции у нас консервативные, не обещающие космических прибылей в моменте, но и куда более надежные, чем хайпы, пирамиды и даже акции конкурентных отраслей. А иногда появляются и очень интересные возможности приумножения капитала. Эту неделю я посвящу обзору текущего инвестпроекта, над которым наша команда плотно работает уже несколько месяцев. Мы предоставим всю информацию: суммы, сроки окупаемости, варианты участия и сотрудничества. Stay tuned!

Кому окупаемость меньше 8 лет? Помните я вам недавно говорил, что я настойчиво предлагаю обратить внимание своих клиентов на города Подмосковья, где сейчас можно найти очень выгодные предложения для покупки готового арендного бизнеса? Например, посмотрите на инвест - модель вот такого торгового помещения в г. Шатура. Это закрытое предложение, которое вы не увидите в рекламе на крупных порталах, типа Циан или Авито🤫. Общая площадь: 327,0 кв.м. Цена: 33 500 000 руб. Арендаторы: Аптека Горздрав, Магнит Косметик Совокупный МАП: 322 000 руб/мес. Окупаемость: 7,8 лет (‼️) Доходность: 12,9 % 🟢 Сильные стороны: центр города, хороший трафик, 2 надежных сетевых арендатора, нет прямых конкурентов, нет налога на имущество 🔴 Слабые стороны: помещение находится в панельном доме, город с небольшим кол-вом жителей (36000 чел.) Если предложение интересно, напишите мне, мы организуем показ и организуем весь процесс покупки данного объекта✊🏻

Интересное про рынок московских онлайн-ритейлеров С 3 квартала 2022 г. в Москве наблюдается постепенное насыщение сегмента рынка, связанного с онлайн-торговлей и открытием пунктов выдачи онлайн- заказов. Сюда относятся такие крупнейшие ритейлеры, как Wildberries, OZON, Яндекс.Маркет и др. Эксперты считают, что в Москве этот рынок исчерпал себя на 90%, что неизбежно приводит к снижению спроса на аренду подобных помещений и увеличению срока их экспозиции. И единодушно говорят, что, если говорить об активном росте и развитии бизнеса, надо смотреть подальше в регионы. Подробности в статье: https://realty.ria.ru/20221101/moskva-1828200857.html Я также своим клиентам предлагаю обратить внимание на более отдаленные от Москвы регионы, начиная от средней линии городов Подмосковья (30-40 км. от МКАД). Там рынок пока не такой насыщенный, что в совокупности с меньшей стоимостью недвижимости за кв.м. даёт возможность найти очень выгодные предложения, как для покупки, так и для аренды. Пишите, расскажу об интересных вариантах.