همیار وکیل
Open in Telegram
جهت ارتباط با مجتبی فرج الله پور . تلگرام= @Mojtaba_farajollahpour اینستاگرام= instagram.com/mojtabafarajollahpour
Show more5 454
Subscribers
No data24 hours
-17 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
May '26
May '26
+5
in 0 channels
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '26
+23
in 0 channels
Get PRO
January '26
+13
in 0 channels
Get PRO
December '25
+99
in 0 channels
Get PRO
November '25
+147
in 0 channels
Get PRO
October '25
+29
in 0 channels
Get PRO
September '25
+66
in 0 channels
Get PRO
August '25
+65
in 0 channels
Get PRO
July '25
+22
in 0 channels
Get PRO
June '25
+6
in 0 channels
Get PRO
May '25
+60
in 0 channels
Get PRO
April '25
+62
in 0 channels
Get PRO
March '25
+19
in 0 channels
Get PRO
February '25
+21
in 0 channels
Get PRO
January '25
+22
in 0 channels
Get PRO
December '24
+147
in 0 channels
Get PRO
November '24
+338
in 0 channels
Get PRO
October '24
+333
in 0 channels
Get PRO
September '24
+295
in 0 channels
Get PRO
August '24
+299
in 0 channels
Get PRO
July '24
+93
in 0 channels
Get PRO
June '24
+162
in 1 channels
Get PRO
May '24
+92
in 0 channels
Get PRO
April '24
+127
in 0 channels
Get PRO
March '24
+90
in 0 channels
Get PRO
February '24
+27
in 0 channels
Get PRO
January '24
+81
in 0 channels
Get PRO
December '23
+50
in 0 channels
Get PRO
November '23
+40
in 0 channels
Get PRO
October '23
+72
in 0 channels
Get PRO
September '23
+114
in 0 channels
Get PRO
August '23
+187
in 0 channels
Get PRO
July '23
+64
in 0 channels
Get PRO
June '23
+221
in 0 channels
Get PRO
May '23
+85
in 0 channels
Get PRO
April '23
+160
in 0 channels
Get PRO
March '23
+162
in 0 channels
Get PRO
February '23
+229
in 0 channels
Get PRO
January '23
+102
in 0 channels
Get PRO
December '22
+75
in 0 channels
Get PRO
November '22
+71
in 0 channels
Get PRO
October '22
+83
in 0 channels
Get PRO
September '22
+330
in 0 channels
Get PRO
August '22
+388
in 0 channels
Get PRO
July '22
+123
in 0 channels
Get PRO
June '22
+189
in 0 channels
Get PRO
May '22
+61
in 0 channels
Get PRO
April '22
+75
in 0 channels
Get PRO
March '22
+140
in 0 channels
Get PRO
February '22
+41
in 0 channels
Get PRO
January '22
+12
in 0 channels
Get PRO
December '21
+22
in 0 channels
Get PRO
November '21
+120
in 0 channels
Get PRO
October '21
+88
in 0 channels
Get PRO
September '21
+138
in 0 channels
Get PRO
August '21
+136
in 0 channels
Get PRO
July '21
+62
in 0 channels
Get PRO
June '21
+20
in 0 channels
Get PRO
May '21
+122
in 0 channels
Get PRO
April '21
+84
in 0 channels
Get PRO
March '21
+31
in 0 channels
Get PRO
February '21
+48
in 0 channels
Get PRO
January '21
+198
in 0 channels
Get PRO
December '20
+1 649
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 20 May | 0 | |||
| 19 May | 0 | |||
| 18 May | 0 | |||
| 17 May | 0 | |||
| 16 May | 0 | |||
| 15 May | +1 | |||
| 14 May | +1 | |||
| 13 May | 0 | |||
| 12 May | 0 | |||
| 11 May | 0 | |||
| 10 May | 0 | |||
| 09 May | 0 | |||
| 08 May | +1 | |||
| 07 May | 0 | |||
| 06 May | +1 | |||
| 05 May | 0 | |||
| 04 May | 0 | |||
| 03 May | +1 | |||
| 02 May | 0 | |||
| 01 May | 0 |
Channel Posts
🔷️ نشست قضایی
ارثبری صفحات مجازی و درآمدهای آن
کد نشست: ۱۴۰۴-۱۱۷۵۴
محل برگزاری: استان زنجان – ابهر
تاریخ: ۱۴۰۲/۰۱/۱۰
پرسش
آیا صفحات مجازیِ یک فرد که بخش مهمی از درآمد او از طریق تبلیغات در همان صفحات به دست میآمده، پس از فوت، جزء ماترک محسوب میشود و قابلیت ارثبری دارد؟
🔹️نظر هیئت عالی
۱. درآمدهای تبلیغاتی و وجوه مالی که فرد از محل فعالیت در صفحات اجتماعی کسب کرده، قطعاً جزء ماترک محسوب میشود.
۲. اما ادامه فعالیت در صفحه پس از فوت، کاملاً وابسته به مقررات پلتفرم و ضوابط قانونی مربوطه است.
به بیان دیگر، وراث صرفاً زمانی میتوانند مدیریت یا بهرهبرداری از صفحه را ادامه دهند که قوانین شبکه اجتماعی این موضوع را مجاز بداند.
🔹️نظر اتفاقی قضات (تحلیل مبنایی)
«مال» در حقوق، آن چیزی است که عرف برای آن ارزش اقتصادی قائل باشد.
مال میتواند:
عین باشد (خانه، خودرو و…)
یا حقّی با ارزش مالی باشد (مانند حق اختراع، حق کسب و پیشه و…)
بنابراین، مجازی یا فیزیکی بودن مال تفاوتی ایجاد نمیکند؛ ملاک مالیت عرفی است.
بنابراین :
اگر یک صفحه مجازی دارای ارزش اقتصادی باشد یا درآمدزایی آن برای عرف قابل قبول باشد،
🔹 جزء ماترک متوفی محسوب میشود
و وراث نسبت به آن حق دارند.
اما نحوه دسترسی یا ادامه فعالیت در آن، به سیاستها و محدودیتهای پلتفرم بستگی دارد.
جمعبندی کاربردی برای وکلا و فعالان حقوقی
درآمدهای تبلیغاتی = قطعاً ترکه
ارزش صفحه مجازی = بسته به تشخیص عرف
ادامه فعالیت = وابسته به قوانین پلتفرم (مثلاً اینستاگرام، تلگرام، یوتیوب و…)
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل
| 2 | 🔷️ نظریه مشورتی در خصوص ارث و دیه در حادثه رانندگی مرگ بار خانوادگی
شماره نظریه: 7/1404/75
شماره پرونده: 1404-7/1-75
تاریخ نظریه: 1404/11/13
خلاصه پرونده:
در یک حادثه رانندگی، پدر (راننده مقصر)، مادر و دو دختر در اثر انفجار خودرو فوت میکنند. تقدم و تأخر فوت آنها مشخص نیست. حال سوالاتی در خصوص ارث و دیه مطرح شده است.
سوالات مطروحه:
آیا پدر از دیه دختران ارث میبرد؟
و در صورتی که خیر، آیا از سهم دیهای که به مادر میرسد و جزء ترکه او میشود، ارث میبرد؟
چگونه باید مابهالتفاوت دیه (نصف دیه کامل) که توسط بیمه پرداخت میشود، میان ورثه تقسیم شود؟
پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضائیه:
🔹 الف) ارث پدر از دیه دختران:
پدر مستقیماً از دیه دختران ارث نمیبرد (مطابق ماده ۴۵۱ قانون مجازات اسلامی). اما پدر غیرمستقیم از دیهای که به مادر (همسرش) تعلق میگیرد، ارث میبرد.
توضیح بیشتر:
تمام دیه دختران به مادر میرسد.
این دیه، جزء ترکه مادر محسوب میشود.
پدر بهعنوان یکی از وارثان قانونی مادر، از کل ترکه او ارث میبرد.
🔹 تقسیم مابهالتفاوت دیه:
مبلغ مازاد دیه که توسط بیمه پرداخت میشود، باید بر اساس سهمالارث بین ورثه تقسیم شود، نه به تساوی.
در این پرونده، از آنجا که تنها مادر به عنوان وارث قانونی دختران باقی میماند، کل این مبلغ به او تعلق میگیرد و سپس جزو ترکه مادر محسوب میشود.
نتیجهگیری:
این نظریه در راستای روشن شدن مسائل ارث و دیه در شرایط خاص مانند تصادفهای مرگبار خانوادگی و در مواردی که شمول قانون مجازات اسلامی و قوانین ارث برتر است، صادر شده است.
پدر از دیه دختران بهطور مستقیم ارث نمیبرد، اما بهطور غیرمستقیم از ترکه مادر، شامل دیه، ارث خواهد برد.
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 969 |
| 3 | 🔷️ سامانه ثبت ادعا (ساغر)
زمانبندی، مسئولیتها و مشمولان
سامانه «ثبت ادعا» بهصورت آزمایشی فعال شده و زمانبندی اقدام و مشمولان ثبت ادعا طبق اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شرح زیر است:
مهلتها و زمانبندی قانونی
🔹 راهاندازی رسمی سامانه پس از انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی آغاز میشود.
🔹 مردم از تاریخ شروع رسمی، ۲ سال مهلت دارند ادعا و مدارک خود را ثبت کنند.
🔹 از زمان ثبت ادعا نیز ۲ سال دیگر فرصت برای طرح دعوی یا اخذ سند مالکیت خواهند داشت.
🔹 ثبت ادعای غیرواقعی، طبق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام دارای ضمانت اجرای قانونی است.
چه کسانی باید در سامانه ثبت ادعا اقدام کنند؟
سازمان ثبت، گروههای زیر را مکلف به ثبت ادعا دانسته است. هدف، تثبیت حقوق مالکیت، منافع و ارتفاق در املاک فاقد سند یا املاک دارای ابهام مالکیتی است.
۱. مدعیان حقوق ارتفاقی (حق عبور، حق مجری و...)
ثبت این حقوق در دو حالت الزامی است:
ملک مربوطه فاقد سند رسمی باشد.
حق ارتفاق در سند موجود درج نشده باشد.
۲. مدعیان مالکیت اعیان
افرادی که نسبت به عین ملک فاقد سند رسمی (خانه، مغازه، زمین زراعی و...) ادعای مالکیت دارند، باید ادعا را ثبت کنند.
۳. مدعیان مالکیت منافع بیش از دو سال
این گروه باید در سامانه ثبت کنند اگر:
ملک فاقد سند مالکیت باشد.
ملک دارای سند باشد اما منافع بیش از دو سال با سند رسمی منتقل نشده باشد.
۴. مدعیان حق انتفاع بلندمدت
افرادی که حق انتفاع عمری یا رقبی بیش از دو سال نسبت به ملکی فاقد سند رسمی دارند.
۵. دستگاههای اجرایی
تمام نهادهای دولتی که نسبت به اموال عمومی و دولتی فاقد سند حدنگار تصدی دارند، باید نسبت به ثبت ادعا اقدام کنند.
۶. دارندگان احکام قطعی قبل از راهاندازی سامانه
هر فردی که حکم قطعی مالکیت دارد ولی هنوز این حکم به صدور سند رسمی منتهی نشده، باید ادعای خود را ثبت نماید.
✔️ بنابراین :
ثبت ادعا در سامانه ساغر، تنها یک فرایند اداری نیست؛
بلکه ابزار رسمی تثبیت مالکیت، حقوق ارتفاقی، منافع و انتفاع در املاک فاقد سند است.
#نکات_حقوقی_ثبتی
#همیار_وکیل | 1 051 |
| 4 | 🔷️ نکته حقوقی قراردادی ۲۴
تفاوت حقوقی چک ثبتشده در سامانه صیاد و چکهای ثبت نشده!
🔹️در معاملات تجاری و قراردادهای مالی، ثبت چکها در سامانه صیاد اهمیت زیادی دارد. این ثبت، آثار تجاری و حقوقی خاصی را به همراه دارد که عدم آگاهی از آن میتواند مشکلات جدی ایجاد کند.
🔹 چک ثبت شده در سامانه صیاد :
چکهای ثبت شده در سامانه صیاد، بهعنوان سند تجاری شناخته می شوند و ظهرنویسی این چکها آثار تجاری خود را حفظ میکند. این بهمعنی انتقال معتبر طلب تجاری و قابلیت پیگیری آن در دادگاه است.
🔹️ چکهای ثبت نشده در سامانه صیاد :
به دلیل فقدان ویژگیهای تجاری، اثر حقوقی همانند چک ثبتشده نخواهند داشت.
ظهرنویسی چک ثبت نشده صرفاً به معنای انتقال طلب از طریق قانون مدنی است و دیگر از ویژگیهای سند تجاری برخوردار نیست.
محدودیتها:
انتقال این نوع چک، تنها در چارچوب قراردادهای مدنی و مطابق با قاعده انتقال حقوق مدنی قرار میگیرد، نه به عنوان ابزار تجاری با آثار تجاری.
بنابراین، در قراردادهای تجاری که در آن چک بهعنوان تضمین پرداخت یا ضمانت اجرایی در نظر گرفته میشود، عدم ثبت چک در سامانه صیاد میتواند مشکلات زیادی در پی داشته باشد. در چنین شرایطی، نه تنها حقوق انتقالدهنده چک محدود میشود، بلکه امکان اجرای حکم قضائی و پیگیری طلب نیز با مشکلات جدی رو به رو خواهد شد.
#نکات_قراردادی
#همیار_وکیل | 949 |
| 5 |  +1🔷️ بخشنامه جدید سردفتران اسناد رسمی در خصوص پیشنویس قراردادهای یکسان املاک!
طبق بخشنامه جدید، سردفتران اسناد رسمی باید پیشنویس قراردادهای یکسان املاک را بر اساس قالبهای استاندارد تنظیم کنند. این اقدام با هدف یکپارچگی و شفافیت بیشتر در معاملات املاک صورت گرفته است.
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 847 |
| 6 |  🔷️ امکان تقسیط جرایم کمیسیون ماده ۹۹ تا ۳۶ ماه !
طبق آخرین بخشنامه صادره، شهرداریها و دهیاریها مجازند جرایم مربوط به آرای کمیسیون ماده ۹۹ را تا سقف ۳۶ ماه برای متقاضیان تقسیط کنند.
🔹️ بسیاری از مالکان که توان پرداخت یکجای جرایم را نداشتند، اکنون میتوانند با استفاده از این امکان، پروندههای معوق خود را تعیینتکلیف کنند! | 846 |
| 7 | No text... | 1 |
| 8 | 🔵 نظریه مشورتی جدید درباره نحوه توزیع پرداخت میان اصل دین و خسارت تأخیر تأدیه
اداره کل حقوقی قوه قضائیه
در نظریه شماره 7/1404/715 مورخ ۱۱ بهمن ۱۴۰۴، تکلیف یکی از مباحث چالشبرانگیز در اجرای محکومیتهای مالی را روشن کرد.
🔹 سؤال مطروحه
در محکومیتهایی که مجموع بدهی شامل اصل دین + خسارت تأخیر تأدیه است، و گاهی خسارت حتی از خود دین بیشتر میشود، اگر بدهکار بخشی از مبلغ را بپردازد:
پرداخت باید اول به اصل دین تعلق بگیرد یا به خسارت؟
🔹 پاسخ رسمی اداره حقوقی
هیچکدام به تنهایی.
پرداخت انجامشده به صورت نسبی میان اصل دین و خسارت تأخیر تأدیه تقسیم میشود.
🔹 مبانی و تحلیل نظریه
محکومبه یک عدد واحد است.
دادگاه مبلغی را به عنوان مجموع طلب و خسارت اعلام میکند؛ بنابراین این دو در مرحله اجرا قابل تفکیک برای پرداخت اولیه نیستند. خسارت نیز مطابق ماده ۵۲۲ تا تسویه کامل ادامه مییابد.
پرداختها «تناسبی» کسر میشود.
هر مبلغی که بدهکار میپردازد، به همان نسبت از سهم اصل دین و سهم خسارت کم میشود.
🔹️ نتیجه مهم: اصولاً امکان اینکه بدهکار ابتدا فقط «اصل دین» را صفر کند وجود ندارد.
با این روش، مانده بدهی، اعم از اصل یا خسارت تا زمان تسویه کامل همچنان مشمول خسارت تأخیر تأدیه خواهد بود و ارزش طلب حفظ میشود.
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 931 |
| 9 | 🔷 رأی وحدت رویه تازه درباره نحوه مطالبه خسارت از کارکنان دولت
هیأت عمومی دیوان عالی کشور در نشست روز سهشنبه ۲۱ بهمن ۱۴۰۴، یکی از ابهامات مهم در حوزه مسئولیت کیفری و مدنی کارکنان دولت را تعیین تکلیف کرد.
🔹 محور اختلاف
دو شعبه از دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی، در خصوص چگونگی جبران خسارت ناشی از جرائم ارتکابی توسط کارمندان دولت برداشتهای متفاوتی ارائه داده بودند.
این اختلاف، موجب ارجاع موضوع به هیأت عمومی برای صدور رأی وحدت رویه شد.
🔹 تصمیم نهایی دیوان عالی کشور
در جریان رأیگیری، از میان ۱۱۶ قاضی حاضر، تعداد ۸۰ نفر نظر شعبه چهاردهم تجدیدنظر استان مرکزی را تأیید کردند.
بر مبنای این رأی:
✔️ زیاندیده باید برای مطالبه خسارت، دادخواست مستقل تقدیم کند.
✔️ دادستان نیز مکلف است درخواست لازم را در این خصوص مطرح نماید.
🔹 مستند قانونی رأی
این نظر وحدتآور با تکیه بر ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی کیفری صادر شد و از این پس، ملاک عمل در پروندههای مشابه خواهد بود.
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 885 |
| 10 | 💢 اتصال آرای کمیسیونهای ماده ۱۰۰ شهرداری تهران به سامانه ثنا
🔺️در اجرای قانون برنامه هفتم توسعه و بر اساس سیاستهای سند تحول قضایی، فرآیند ابلاغ آرای صادره از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها در تهران رسماً به سامانه یکپارچه ابلاغ الکترونیک قضایی (ثنا) متصل شد.
این اقدام با همکاری مشترک مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه و شهرداری تهران انجام گرفته و آثار و مزایای زیر را در پی دارد:
▪️ حذف فرآیندهای سنتی ابلاغ و کاهش مراجعات حضوری شهروندان
▪️ تسریع چشمگیر در ابلاغ آرا و ارتقای شفافیت مراحل رسیدگی
▪️ فراهم شدن دسترسی سریعتر و عادلانهتر مردم به حقوق قانونی
▪️ ایجاد وحدت رویه در ابلاغ تصمیمات شبهقضایی کمیسیونها
▪️ تقویت اعتماد عمومی نسبت به سازوکارهای نظارتی و تصمیمگیری در حوزه شهرسازی
🔺️ این تحول، گامی مهم در الکترونیکیسازی فرآیندهای حقوقی و اداری و افزایش کیفیت خدمات عمومی در حوزه مدیریت شهری محسوب میشود.
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 1 323 |
| 11 | 🔹 نکته حقوقی قراردادی ۲۲
🔷️ تفکیک شخصیت شرکت از مدیران و سهامداران؛ آثار آن در مسئولیت قراردادی
در قراردادهایی که طرف معامله یک «شرکت» است، باید به اصل مهم استقلال شخصیت حقوقی شرکت از مدیران، سهامداران و صاحبان امضا توجه ویژه داشت.
به زبان ساده: طرف حساب شما شرکت است، نه اشخاص پشت صحنه آن.
بنابراین:
اگر قصد دارید علاوه بر شرکت، به مدیر، سهامدار یا شخص خاصی نیز برای انجام تعهد مراجعه کنید، تنها راه معتبر این است که در قرارداد شرط مسئولیت تضامنی درج شود و آن اشخاص قرارداد را امضا کنند؛ در غیر این صورت، هیچ مسئولیت شخصی برایشان ایجاد نمیشود.
گاه در بعضی قراردادها عباراتی میبینید مثل:
«مدیر شرکت مسئول کلیه تعهدات خواهد بود.»
اما اگر این بند بدون امضای شخص مدیر باشد، بیشتر اثر روانی دارد تا اثر حقوقی؛ چیزی شبیه یک «هشدار ظاهری»، نه یک ضمانت معتبر.
🔹️بنابراین :
اگر مدیر شرکت اجرای تعهد را شخصاً ضمانت کند و بعدها تغییر کند، تعهد همچنان پابرجاست؛ مشروط بر اینکه این ضمانت با امضای شخص مدیر در قرارداد آمده باشد. این یک تعهد شخصی است و با تغییر سمت از بین نمیرود.
همچنین زمانی که با «نماینده شرکت» معامله میکنید، باید دقت کنید که نمایندگی وی با سند رسمی یا مدارک معتبر ثابت شده باشد؛ در غیر این صورت، معامله از اساس فاقد اعتبار و قابل استناد نیست.
#نکات_قراردادی
#همیار_وکیل | 1 210 |
| 12 | نکته حقوقی قراردادی ۲۲
"طراحی اصولی وجهالتزام مؤثر"
🔷️ وجهالتزام زمانی در قرارداد کارآمد و بازدارنده است که صرفاً یک عدد صوری یا تزیینی نباشد. از منظر حقوقی و تجربیات عملی دعاوی، وجهالتزام مؤثر باید دو کارکرد مستقل اما مکمل داشته باشد:
۱. جبران خسارت واقعی (فوت منفعت و زیان مستقیم)
این بخش ناظر بر جبران ضرری است که در اثر عدم انجام یا تأخیر در اجرای تعهد به طرف مقابل وارد میشود.
مبلغ تعیینشده باید متناسب با واقعیت اقتصادی موضوع قرارداد و بهگونهای باشد که زیان عملی وارده را پوشش دهد؛ نه آنقدر حداقلی که عملاً بلااثر شود و نه آنقدر مبهم که قابلیت مطالبه نداشته باشد.
۲. جنبه تنبیهی و بازدارنده
وجهالتزامی که فقط خسارت را جبران کند، الزاماً مانع تخلف نمیشود.
برای تحقق بازدارندگی، لازم است مبلغی مستقل و افزوده بهعنوان جریمه تخلف یا تأخیر پیشبینی شود؛ به نحوی که نقض تعهد، برای متعهد هزینهزا و غیرمنطقی باشد و اجرای تعهد، انتخاب اقتصادی معقولتری تلقی شود.
🔹 نتیجه عملی:
وجهالتزام حرفهای، متعهد را در دو سطح کنترل میکند؛
هم جبران خسارت میکند، هم انگیزه تخلف را از بین میبرد.
وجهالتزام ضعیف، نه ضمانت اجراست و نه ابزار پیشگیری؛ بلکه صرفاً یک عدد بیاثر در متن قرارداد است.
#همیار_وکیل
#نکات_قراردادی | 659 |
| 13 |  ویدیو جدید
لینک مشاهده ویدیو
https://www.instagram.com/reel/DTIDHrSDQB1/?igsh=MTMzaXJyZXJpMWMzbg== | 668 |
| 14 |  هر دستاوردی که ارزش ماندن دارد، از دل رنج عبور کرده است
.
رنج اگر درست فهمیده شود، به دستاوردی تبدیل میشود که کسی نمیتواند انکارش کند
و در نهایت اینکه؛
آنکه امروز ایستاده، دیروز رنج کشیده است
.
لینک مشاهده پست👇
https://www.instagram.com/reel/DS7TWFyjGau/?igsh=aW40ZWtzMzhubmZw
.
#رنج#دستاورد | 1 022 |
| 15 | 🔷️ جریمه ۲۰٪ برای ثبت ادعاهای واهی مالکیت در سامانه «ساغر»
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان نسبت به سوءاستفاده از سامانه «ساغر» هشدار جدی داد.
🔹️ بر اساس اعلام رسمی، ثبت ادعای کذب یا واهی مالکیت املاک دیگران در این سامانه، با جریمهای معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک همراه خواهد بود.
سامانه ساغر برای چه کسانی است؟
این سامانه صرفاً برای مالکان واقعی املاکی طراحی شده که تاکنون موفق به اخذ سند رسمی نشدهاند.
سند رسمی، بهمنزلهی شناسنامه ملک است و با صدور آن، ملک دارای هویت حقوقی میشود.
مهلتهای قانونی مهم مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی:
▪️ اشخاص حقیقی و حقوقی باید حداکثر ظرف ۲ سال از راهاندازی رسمی سامانه، ادعای خود را ثبت کنند
▪️ سپس تا ۲ سال پس از ثبت، پیگیریهای قانونی لازم را انجام دهند
سامانه از اوایل آذرماه بهصورت آزمایشی فعال شده و پس از درج در روزنامه رسمی، رسماً آغاز به کار خواهد کرد.
هشدار حقوقی جدی در صورت ثبت ادعای مالکیت نسبت به ملک غیر:
جریمه نقدی ۲۰٪ ارزش روز ملک و در صورت وجود جعل، تبانی یا جرایم دیگر، اعمال مجازاتهای مستقل کیفری
🔹️ سامانه ثبت ادعا، ابزار احقاق حق است؛ نه میدان آزمون شانس یا سوءنیت!
#اخبار_حقوقی
#همیار_وکیل | 982 |
| 16 |  پست جدید
شرط فسخ برای چند نفر در قرارداد
شرط پیشنهادی در کپشن
لینک مشاهده پست👇
https://www.instagram.com/reel/DS2DmwPjCy9/?igsh=MWxpbnh1cWZnMzZ6NQ== | 832 |
| 17 |  جلسه سوم از سلسه جلسات(لایو)
آداب وکالت حرفه ای
موضوع؛
ابزارها و مولفه های وکیل حرفه ای
لینکصفحه برگزاری لایو
https://www.instagram.com/mojtabafarajollahpour?igsh=b2tvd3llcDlncjVl&utm_source=qr | 384 |
| 18 | نکته حقوقی قراردادی ۲۱
🔷️ در قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از ارکان بنیادین و غیرقابل چشمپوشی،
عدم انتقال مالکیت به سازنده تا زمان تحقق مراحل اساسی پروژه است.
انتقال زودهنگام مالکیت، بدون پیشرفت واقعی و قابل احراز،
مالک را در معرض ریسکهای جدی حقوقی، مالی و عملیاتی قرار میدهد؛
بههمین دلیل، انتقال باید تابع زمانبندی دقیق، مرحلهبندیشده و منطبق با پیشرفت پروژه در قرارداد پیشبینی شود، نه صرفاً بر اساس وعده یا توافق شفاهی.
در کنار آن، وجهالتزام مؤثر و بازدارنده برای تضمین انجام تعهدات سازنده،
یکی دیگر از ستونهای اصلی این قراردادهاست.
🔹️ وجهالتزام باید بهصورت شفاف، صریح و با ضمانت اجرای لازمالاجرا در متن قرارداد درج شود،
بهگونهای که تخلف، برای متعهد پرهزینهتر از انجام تعهد باشد.
قرارداد مشارکت در ساخت، محل اعتماد صرف نیست؛
محل مدیریت ریسک، پیشبینی تعارض و حفاظت از حقوق مالک است.
#نکات_قراردادی
#همیار_وکیل | 1 170 |
| 19 |  شرط حق الوکاله ذیل پست👇
https://www.instagram.com/reel/DSpK8UWDIjJ/?igsh=MTJ1YnJubWx5Mm81aA== | 1 067 |
| 20 | نکته حقوقی قراردادی ۲۰
🔷️ در هر رابطهی کاری، قرارداد فقط یک کاغذ امضاشده نیست؛
قرارداد، نقشهی راهِ تعهدات، حقوق و اختلافات آینده است.
همیشه قرارداد را مکتوب، شفاف و بدون ابهام تنظیم کنید.
🔹️تمام مستندات، پیوستها، اسناد و توافقات جانبی باید صراحتاً به قرارداد ضمیمه شود و جزء لاینفک آن باشد.
امضای صرفِ صفحهی آخر، امنیت حقوقی ایجاد نمیکند؛
تمام صفحات قرارداد باید امضا شود تا امکان انکار، الحاق یا تغییر مفاد از بین برود.
قرارداد را هیچگاه با عجله امضا نکنید!
حداقل یک بار، با دقت کامل، متن را از ابتدا تا انتها بخوانید.
و اگر در قرارداد به سند یا توافق دیگری ارجاع شده است،
بدون مشاهده و بررسی آن سند، از امضا خودداری کنید.
فراتر از محتوا، ساختار قرارداد اهمیت حیاتی دارد.
قراردادنویسی یک مهارت صرف نیست؛ نوعی هنر حقوقی است.
هر قالب قراردادی، آثار، احکام و تبعات خاص خود را دارد و نمیتوان نسخهی واحدی برای همه روابط نوشت.
قبل از نگارش هر قرارداد: قصد واقعی طرفین را شفاف کنید ونیازسنجی دقیق انجام دهید.
بنابراین :
قرارداد خوب، اختلاف را حذف نمیکند؛
اما مدیریت اختلاف را ممکن میسازد.
#نکات_قراردادی
#همیار_وکیل | 1 121 |
