Светлана Улицкая
Open in Telegram
Владелец агентства недвижимости Владелец онлайн-школы для агентов Учу делать X2 за счет построения системы 1) в голове, 2) в процессах, 3) в личном бренде ❗️ Не продаю рекламу Автор блога @s_ulitskaya
Show more6 474
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-5330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+20
in 0 channels
August '26
+54
in 0 channels
Get PRO
July '26
+83
in 0 channels
Get PRO
June '26
+86
in 0 channels
Get PRO
May '26
+70
in 0 channels
Get PRO
April '26
+82
in 0 channels
Get PRO
March '26
+228
in 0 channels
Get PRO
February '26
+227
in 0 channels
Get PRO
January '26
+336
in 0 channels
Get PRO
December '25
+143
in 0 channels
Get PRO
November '25
+120
in 1 channels
Get PRO
October '25
+484
in 0 channels
Get PRO
September '25
+217
in 4 channels
Get PRO
August '25
+256
in 0 channels
Get PRO
July '25
+296
in 0 channels
Get PRO
June '25
+108
in 0 channels
Get PRO
May '25
+221
in 0 channels
Get PRO
April '25
+224
in 1 channels
Get PRO
March '25
+559
in 3 channels
Get PRO
February '25
+264
in 3 channels
Get PRO
January '25
+197
in 6 channels
Get PRO
December '24
+343
in 4 channels
Get PRO
November '24
+529
in 7 channels
Get PRO
October '24
+555
in 2 channels
Get PRO
September '24
+742
in 5 channels
Get PRO
August '24
+235
in 0 channels
Get PRO
July '24
+198
in 0 channels
Get PRO
June '24
+276
in 1 channels
Get PRO
May '24
+189
in 0 channels
Get PRO
April '24
+411
in 4 channels
Get PRO
March '24
+220
in 1 channels
Get PRO
February '24
+450
in 5 channels
Get PRO
January '24
+128
in 0 channels
Get PRO
December '23
+73
in 0 channels
Get PRO
November '23
+220
in 1 channels
Get PRO
October '23
+366
in 0 channels
Get PRO
September '23
+80
in 0 channels
Get PRO
August '23
+77
in 0 channels
Get PRO
July '23
+56
in 0 channels
Get PRO
June '23
+55
in 0 channels
Get PRO
May '23
+124
in 0 channels
Get PRO
April '23
+251
in 0 channels
Get PRO
March '23
+538
in 0 channels
Get PRO
February '23
+150
in 0 channels
Get PRO
January '23
+322
in 0 channels
Get PRO
December '22
+121
in 0 channels
Get PRO
November '22
+34
in 0 channels
Get PRO
October '22
+53
in 0 channels
Get PRO
September '22
+724
in 0 channels
Get PRO
August '22
+1 858
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | +1 | |||
| 08 September | +4 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +5 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Этот день настал ☀️
Мы с Юлией готовы встретить вас в виртуальных стенах академии сегодня 🙌
Готовимся, тоже волнуемся.
Да, мы хоть и с 20+ лет опытом, всегда переживаем, насколько подали информацию и усвоиться ли она у вас.
Поздравляю от души тех, кто присоединился к нам. 🌈
Второй поток рекордное количество человек интересуются сегментом новостроек и хотят искренне забрать и впитать весь наш опыт.
Нас уже 60+ агентов, и с каждой минутой прибавляется.
Ждём вас. Ждём всех, кто в последний вагон. Таких тоже много.
❗️ Важная информация, друзья.
Проверьте почты: всем ли пришли ссылки на рабочие чаты, все ли, кто оплатил, уже к нам присоединились.
Ещё раз всё проверьте по почте.
Если что, вопросы сюда:
➡️➡️➡️ ЗАДАТЬ ВОПРОС
Отдел заботы поможет вам быть в эфире и ничего не пропустить.
Кто не с нами до сих пор, успеваете ➡️ ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ПРАКТИКУМЕ
Главное: желание и настрой вникать, давать обратную связь и не спать.
Начинаем в 10:00 по МСК | 101 |
| 3 |  ⏭ Коллеги, если у вас мало сделок по новостройкам:
❤️ нет стабильного потока клиентов;
💚 хотите зарабатывать 150–300 000 р. стабильно и выше;
❤️ делаете соцсети, но заявок так и нет;
❤️ не знаете, как продавать новостройки и получать комиссию,
то вам необходимо быть на практикуме:
«Первая сделка на первичке за 30 дней: план, который работает без сарафана».
Меня зовут Юлия Фащеева, я практикующий специалист. 26 лет я в недвижимости, из них 16 только на новостройках.
Нас уже 50+ человек. Вы ещё успеваете присоединиться.
➡️ ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ПРАКТИКУМЕ
Мы со Светланой Улицкой ждём вас завтра в 10:00 на Zoom-встрече. | 147 |
| 4 |  Проведение зум-встреч с покупателями - это обычный день агента в отделе новостроек нашего агентства СТАРГРАД ❤️
На видео - самая первая встреча агента, но она во всеоружии, как и учили ❤️ | 135 |
| 5 | Почему клиент уходит к застройщику напрямую
Эта тема волнует многих, и не зря.
Собрала причины из ваших комментариев. Вот что получилось.
*️⃣Риэлтор сам не видит своей ценности. Если агент внутренне не понимает, зачем он нужен клиенту, донести это до покупателя тоже не получится.
*️⃣Есть покупатели, которые убеждены: раз скидку можно получить и напрямую, смысла в агенте нет. Клиент не верит, что застройщик без риэлтора не сделает скидку.
*️⃣Агент транслирует недоверие вместо экспертизы. Подход по типу «не обманешь, не проживешь» отталкивает. Клиент считывает это как давление, а не как заботу о своих интересах.
*️⃣Ноль инвестиционной и градостроительной экспертизы. Застройщик продаёт через рендеры и рассказы о будущем. Если агент не может дать что-то большее: понимание планов администрации, перспектив района через 3-5 лет, он проигрывает застройщику по содержанию.
*️⃣Давящий подход «ну какая тебе разница, возьми через меня». У клиента возникает ощущение, что он что-то должен риэлтору. Люди не любят такое давление и уходят туда, где их не напрягают. А отдел продаж застройщика в этом смысле чувствует себя уверенно: у него практически монополия на объект.
*️⃣Клиенты не всегда видят разницу, пока не столкнутся с проблемой. Часто именно после самостоятельной покупки люди возвращаются к брокерам: продать неликвид, ускорить получение ключей, которые застройщик задерживает. Здесь и проявляется настоящая ценность агента, только чуть позже, чем нужно.
⏭ Ответ на эту тему записала Юлия Фащеева, специалист по новостройкам. ☝️
Если хотите разобраться в этой теме подробно:
как доносить ценность, закрывать возражение «зачем мне агент» и не терять клиентов в пользу застройщика, приходите на практикум.
Старт уже завтра в 10:00 утра.
➡️ ПРАКТИКУМ ПО НОВОСТРОЙКАМ
Стоимость: 1 500 ₽ (2 дня, 4 часа плотной работы над вашим доходом в сегменте новостроек). | 154 |
| 6 |  Казалось бы, что удивительного в том, что я вам показываю свои шаги за день?
Я не выходила сегодня из дома, понедельник: сплошные созвоны и планерки.
Но цель есть цель.
Я специально находила эти шаги по квартире во время созвонов.
Если есть задача, которую выполнить очень хочется, пути решения найдутся. | 160 |
| 7 |  НОВОСТИ СТАРГРАДА
А мы всей управленческой командой пошли качать навыки управленцев.
Будем на деле внедрять теорию «счастье агента - новая валюта компании».
Как вам теория?
Верите, что мы ее внедрим? | 163 |
| 8 |  No text... | 1 |
| 9 |  Друзья, доброе утро!
Кто знает ответ? Поделитесь в комментариях. | 176 |
| 10 |  😡 Хватит отмазок про ваш небольшой город.
Агент из агентства, город Старый Оскол, количество жителей 223 921 человек.
💚 1 сделка и 2 брони на новостройку — и непросто в другом регионе.
Галина Гертфельдер
Выпускница программы «Новостройки на миллион 1.0»
Статус агента: агент в агентстве
Город: Старый Оскол
Ниша: вторичка, новостройки
Опыт: с октября прошлого года (11 мес)
Доход: около 70 000 ₽/мес.
🏓 ТОЧКА А
🔘Работаю в небольшом городе с высокой конкуренцией.
🔘Сделки нерегулярные.
🔘Доход составляет около 70 000 ₽ в месяц.
🔘В агентстве нет системного обучения.
🔘Не хватает системы и уверенности в работе с новостройками.
Запрос:
Увеличить поток клиентов, повысить стоимость своей работы и научиться системно продавать новостройки.
🪀 ТОЧКА Б
*️⃣Провела сделку на 217 000 ₽ по новостройке в Мариуполе
*️⃣Получила 2 брони общей суммой около 500 000 ₽ по Мариуполю
*️⃣Начала регулярно размещать акции, скидки и новости по ЖК.
*️⃣Освоила систему оценки новостроек STARGRAD SCORE и начала применять её даже во вторичке.
*️⃣Стала увереннее в своей экспертизе и научилась отказываться от невыгодных условий.
ОТЗЫВ:
«Я теперь научилась перебирать и говорить “нет”. И теперь не боюсь сказать, что моя комиссия составит 300 000.
Плюс я начала работать с ИИ, по-другому выглядят коммерческие предложения, презентации. И я теперь по-другому вижу свою дальнейшую деятельность, свое развитие, я знаю, куда мне двигаться.
А главное, я поняла, что а я-то молодец, что я решилась просто наперекор всем. Несмотря ни на что.
Ну потому что я понимаю, что мне это надо. Тут только так».
Вы, Галина, показали на своём примере, что даже находясь в небольшом городе, можно работать с новостройками в других регионах и получать хороший результат с одной сделки.
Теперь ваша задача, не останавливаться на одной сделке, а масштабировать этот результат 👏
➡️ ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ПРАКТИКУМЕ
Стоимость: 1 500 ₽ (за 4 часа плотной работы над вашим доходом в сегменте новостроек).
Друзья, вам к нам прямо сейчас 👆👆👆 | 241 |
| 11 |  Срочные новости ❤️❤️ | 253 |
| 12 |  ПРАКТИКУМ «ПЕРВАЯ СДЕЛКА НА ПЕРВИЧКЕ ЗА 30 ДНЕЙ: ПЛАН, КОТОРЫЙ РАБОТАЕТ БЕЗ САРАФАНА»
«Вроде не новичок, а результат как в первый год».
«Живу от сделки до сделки. Еще один месяц тишины — и придется признать, что я не создана для этой профессии». 😱
«Устала от хаоса. Встаю с мыслью: где сегодня найти хоть одного клиента? Сижу в телефоне по 12 часов, а выхлопа — ноль. Вечером испытываю только чувство вины и беспокоюсь о кредитах».
*️⃣ Во вторичке много факторов, на которые мы не влияем.
*️⃣В новостройках их меньше, и поэтому вы начинаете контролировать процесс, а не просто надеяться, что «срастётся». Здесь стабильный доход выстроить проще.
*️⃣В первичке вам платит застройщик, а не клиент, поэтому вам не нужно «продавать» себя и быть гуру переговоров.
*️⃣Меньше усилий, чтобы взять объект в рекламу.
Предлагаю сделать первый шаг уже в понедельник.
Что разберем:
✔️ Пошаговую дорожную карту: что делать в понедельник, вторник и среду, чтобы через месяц выйти на сделку.
✔️ Главные ошибки агентов, которые пытаются выйти на первичку стихийно.
✔️ 3–4 канала лидогенерации с примерами.
✔️ Сделаем практическое задание с проверкой: закрепим первые шаги.
2 дня плотной работы. Занесите в расписание!
09 сентября (среда): 10:00–12:00
10 сентября (четверг): 10:00–12:00
➡️ Стоимость: 1500 ₽.
➡️ Запись и материалы доступны до 17 сентября (одна неделя).
➡️ Сертификат о прохождении практикума будет у вас.
❤️
Практикум проходит в закрытом чате, а сами уроки — в Zoom по расписанию.
Сразу после оплаты вам на почту придет письмо со ссылкой на чат. Вступайте.
Важно: указывайте действующую рабочую почту.
ПРИХОДИТЕ И ПРИГЛАШАЙТЕ КОЛЛЕГ.
➡️ ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ПРАКТИКУМЕ
МЫ с Юлей ждем всех в среду! 🙌 | 277 |
| 13 |  ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ. ЭКСПЕРТ ПО НОВОСТРОЙКАМ.
➡️ Кто платит за услугу на рынке новостроек?
➡️ Теперь у меня появится второй рынок. Как поделить своё внимание? Не будет ли расфокуса?
➡️ Сколько нужно вложить усилий на первичном рынке, чтобы получить объект в рекламу?
➡️ Мне нужно разбираться досконально в рынке новостроек своего города? В Москве более 1200 жилых комплексов. Как это возможно?
Фащеева Юлия
*️⃣Эксперт по первичной недвижимости с опытом более 24 лет.
*️⃣Директор офиса АН «На Таганке»
*️⃣Партнер АН «Старград».
*️⃣Более 5100 сделок.
*️⃣Обучила более 1350 агентов.
*️⃣Психолог-биолог по первому образованию.
*️⃣Первое агентство недвижимости открыла в 25 лет (в 2000 году).
*️⃣Построила и ввела в эксплуатацию два клубных многоквартирных малоэтажных дома: на 28 и 32 квартиры.
❓ Задайте свои вопросы эксперту в комментариях 👇
*️⃣Что волнует и интересует в этой теме больше всего?
*️⃣Какие трудности или плохой опыт с застройщиком?
*️⃣Чего боитесь, почему сомневаетесь идти и добавлять ещё один сегмент в работу?
Мы постепенно на все ответим. 🙌 | 236 |
| 14 |  «Путь не по учебнику».
Познакомимся поближе?
Расскажу немного о себе, потому что путь у меня получился совсем не по учебнику.
По образованию я психолог-биолог. Обожала работать с детьми: развитие памяти, внимания, мышления. Помню, готовила девочку к поступлению в школу, а её взяли сразу в гимназию отдельным списком. Тогда мне казалось, что вот оно, моё призвание.
А потом появился муж, он занимался недвижимостью. И в один день сказал мне: «Юля, пора кратно зарабатывать». В тот момент я получала 600 рублей в месяц по тем временам. Когда продала свою первую квартиру, заработала 10 тысяч. Разница ощущалась колоссальная.
Я пошла в недвижимость просто чтобы быть рядом с мужем, заниматься тем же, чем и он. Первые лет 10 честно думала: это не моё, мне не нравится.
А потом вдруг поняла: я обожаю создавать. Создавать агентство, создавать людей, которые умеют продавать. Вот это и стало моим настоящим делом.
С новостройками получилось вообще случайно. Мы с 2000 года работали на вторичке. А в 2013 грянул кризис: с альтернативными сделками стало тяжело, все хотели покупать новостройки, а чтобы купить новостройку, нужно было сначала продать вторичку. А покупателей на вторичку не было, потому что все смотрели в сторону новостроек. Замкнутый круг. Мы решили: раз рынок туда двигается, значит, и нам туда.
Легко не было. Подрядчики по лидогенерации подводили не один раз, приходилось искать заново, расставаться, пробовать снова. Но самое важное открытие случилось не в лидах.
Мы думали, что проблема в них, а потом начали сами звонить клиентам и поняли: дело не в лидах, дело в агентах.
Люди не умели строить коммуникацию, продавать, конкурировать, быть уникальными для клиента. Тогда я поняла, чем буду заниматься дальше: искать и создавать технологию продаж, которая реально решает этот вопрос.
Сегодня этим я и живу: обучаю агентов работать с новостройками так, чтобы сделки закрывались, а не срывались на полпути.
Фащеева Юлия
Фащеева Юлия
*️⃣Эксперт по первичной недвижимости с опытом более 24 лет.
*️⃣Директор офиса АН «На Таганке»
*️⃣Партнер АН «Старград».
*️⃣Более 5100 сделок.
*️⃣Обучила более 1350 агентов.
*️⃣Психолог-биолог по первому образованию.
*️⃣Первое агентство недвижимости открыла в 25 лет (в 2000 году).
*️⃣Построила и ввела в эксплуатацию два клубных многоквартирных малоэтажных дома: на 28 и 32 квартиры.
Сейчас мы с Юлией партнёры в агентстве недвижимости «Старград».
❓ Сегодня Юлия отвечает на ваши вопросы о работе с новостройками,
можете задать их под следующим постом, мы постепенно на все ответим. 👇👇👇 | 236 |
| 15 |  Почему вторичник вроде меня взялся за новостройки
Расскажу честно: я, Светлана Улицкая, много лет жила вторичкой. Она родная, понятная, прибыльная.
Но в этом году я поняла: пора уметь и то, и другое. Не «или-или», а «и-и».
В начале года мы с моим партнёром, Юлией Фащеевой из агентства «Старград», впервые запустили программу по новостройкам. Разобрали механику застройщиков, партнёрки, комиссии.
Сегодня в «Старграде» мы уверенно закрываем сделки с новостройками, а вместе с нами это делают уже 50+ агентов, прошедших обучение у нас. Сентябрь снова точный момент, чтобы добавить себе этот сегмент. И вот почему:
Пара цифр, а не «мне кажется»:
💚 5 лет назад через риэлторов продавалось 10–15% новостроек. Сейчас в Московском регионе уже около 60% (данные «Инком-недвижимости»)
💚 застройщики платят агентам 2–5% с квартиры, и платят только за результат, не за показы
💚 субсидированная ипотека от застройщика часто даёт платёж ниже, чем рыночная ипотека на вторичку. Это сильный аргумент для клиента, который уже «завис» на цене
Проще говоря: рынок сам разворачивается к нам. Застройщикам невыгодно демпинговать, выгоднее отдать сделку агенту и заплатить за результат.
Но это не значит, что там всё просто. В работе с новостройками и застройщиками есть свои нюансы: договоры, схемы (ДДУ, уступки), задержки комиссий у некоторых девелоперов. Мы с вами все это разберем отдельно.
А ещё колоссальные выгоды, которые перекрывают эти сложности с запасом.
Поставьте реакции, чтобы я понимала как обстоят дела у вас
🔥 Работаю с сегментом новостроек, получаю стабильные деньги
❤️ Хочу работать с новостройками и увеличить доход | 200 |
| 16 |  🚩 🎈 Друзья, поздравляю вас с 1 сентября! 🎈 🚩
Прекрасный золотой сезон. Осень не зря называется золотой, потому что это начало высокого сезона. Мы с вами основные деньги зарабатываем в сентябре, октябре, ноябре, декабре.
Я надеюсь, что вы подготовились. Те, кто летом качал навыки, — огромные молодцы. Кто не качал, есть все шансы с шашкой наперевес, на скаку влететь и начать зарабатывать.
Обратите внимание: мы с вами живём трёхмесячными циклами. То есть прямо сейчас мы начинаем зарабатывать деньги декабря. Надеюсь, вы к этому готовы. Рынок живой, клиенты есть, сделки идут. Мы с вами большие молодцы, мы готовы зарабатывать.
Отдельно поздравляю тех, кто отвёл детишек и студентов в школы и университеты.
Напоминаю, что 1 сентября — это и наш праздник.
Мы, как агенты, бесконечно учимся.
Я, как преподаватель, тоже принимаю поздравления. Спасибо вам.
С новым учебным годом! | 231 |
| 17 |  Актуально. Практично. Применимо.
Надежда Афонина:
Приобрела пакет мастер-классов у Светланы Улицкой, потому что темы этих мастер-классов актуальны для риэлторов сегодня, практичны и применимы в работе.
Также Светлана всё рассказывает доступным языком с примерами и алгоритмами.
Надежда, спасибо за доверие. Уверена, вы усилили себя:
🟢 меньше теряете собственников
🟢 знаете, что делать с зависшими объектами
🟢 повысили стоимость услуг
🟢 получили план перехода в элитный сегмент
Друзья, август на излёте, и осталась буквально пара дней до окончания летнего предложения.
Пакет мастер-классов можно приобрести до 31.08 23:55.
🟠 ЗАБРАТЬ МАСТЕР-КЛАССЫ
Рада за тех, кто не упустил свои возможности 🙌 | 271 |
| 18 |  Без воды, без страха, с энтузиазмом
Владимир Борисов:
Около 6 лет назад я узнал и познакомился со Светланой Улицкой и её обучением. Сказать, что сразу влюбился, ничего не сказать.
Много смотрел спикеров, но именно курсы Светланы дают ту огромную и ценную информацию, целую систему от 0 до 100!
Благодаря Светлане я научился правильно звонить и коммуникабельно работать с клиентами в самых разных ситуациях, от первого звонка до акта приёма-передачи недвижимости.
Курсы и книги приобретаю регулярно, так как Светлана не стоит на месте и внедряет для работы всё больше новых навыков и технологий.
Учиться у Светланы — одно удовольствие. Без воды, без страха, с энтузиазмом и позитивом. Информация усваивается на ура!
Обязательно буду приобретать обучение ещё и учиться, учиться и ещё раз учиться.
Рекомендую всем своим коллегам, и новичкам в этом риэлторском и огромном мире недвижимости.
Владимир, спасибо за такие тёплые и, в сущности, правильные слова. Именно для этого я и работаю, чтобы система была у каждого, кто хочет зарабатывать достойно и без страха. Рада, что вы с нами. 🙌
Если вы давно присматривались к системе, сейчас самое время.
Программы, которые дают результат, не становятся дешевле. Но сегодня ещё можно забрать полный комплект по цене, которой больше не будет.
34 990 ₽ вместо 94 500 ₽.
➡️ ЗАБРАТЬ ПАКЕТ ПРОГРАММ до 29.08 23:55
Остался всего 1️⃣ день до конца предложения! | 283 |
| 19 | Подкаст 28.08.2026.ogg | 242 |
| 20 | У нас теперь своё радио! 🎙️
Запустили в агентстве целый отдел. Уже придумали 24 рубрики — и это только начало!
Что будет на этом радио:
· я буду читать свою книгу по холодным звонкам в прямом эфире
· будем разбирать реальные звонки агентов
· Интервью с собственниками, которые (не)довольны сделками
· Планируем рубрику по стендапу
· Открыты к вашим идеям - пишите!
Важно: я могу продвинуть ваше творчество. Музыка, песни, выступления ваших детей и вас - всё, что классно звучит, может попасть в наш эфир.
Идеи и предложения — в личку 🔥
Я в восторге, это точка реализации всех моих идей 🙌
Обнимаю! Держите за нас пальцы 🤞 | 272 |
