Циан

🔹Стал известен покупатель дачи Сталина в Подмосковье. Новым собственником усадьбы стал ЗПИФ «Стратегическое развитие», сообщает РБК, ссылаясь на данные ЕГРН. Фонд связывают с семьей бывшего министра сельского хозяйства, экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, отмечает издание. ✔️Усадьба «Липки-Алексеевское» была построена в XIX веке купцом Александром Алексеевым. Сталин жил здесь в 1932-1934 годах. ⚖️В ноябре дачу Сталина продали с торгов по стартовой цене 403,5 млн рублей. Усадьба находится на особо охраняемой территории, поэтому здесь запрещено новое строительство.

Москвичи перечислили главные недостатки при переезде в новое жилье

Мы провели исследование среди 531 жителей Москвы в возрасте от 25 до 55 лет, искавших за последний год жилье для покупки или долгосрочной аренды.

Среди основных недостатков жители назвали: 1. Отсутствие объектов социальной инфраструктуры или их малое количество 2. Большой поток грузового транспорта около жилого комплекса 3. Постоянные пробки в районе дома или на выезде из района 4. Высокий уровень шума от ближайших дорог и транспорта. Менее значимыми недостатками стали переполненный общественный транспорт, частые ДТП и опасные участки возле ЖК, а также рост плотности населения вокруг дома за счет новых очередей и других проектов. 💬 Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что далеко не все проекты отличаются хорошей транспортной доступностью, насыщенностью инфраструктуры и привлекательной экологической составляющей. «При выборе проекта очень важно заранее оценить все нюансы — рассмотреть проект благоустройства, учитывающий функциональные зоны и хороший процент озеленения, изучить список внутренней и внешней инфраструктуры, оценить транспортную доступность, а также перспективы открытия новых станций или маршрутов. Лучше заранее приехать на локацию, чтобы посмотреть окружение проекта и самостоятельно оценить риски», — пояснил специалист.

🏡 Дайджест полезных материалов для тех, кто планирует арендовать квартиру 1. Что проверить перед тем, как снять квартиру? 2. Собственник или арендатор: кто должен делать мелкий ремонт при аренде дома? 3. Как снимать квартиру на несколько человек? 4. Как найти квартиру на Циан? 5. Как распознать мошенничество? 6. Как снять квартиру самостоятельно? 7. Как сделать временную регистрацию? _____ 📂 Все шаблоны типовых договоров здесь _________ 🔑 А снять квартиру можно на Циан. Безопасно, быстро и по реальным фото!

⁉️🏦За что банки могут брать с заемщиков дополнительную плату? Объяснили в ЦБ. Центробанк рекомендовал банкам не брать с заемщиков плату за изменение условий договоров, при этом назвал опции, за которые с заемщиков могут взимать плату: ▫️Оформление кредита по сниженной ставке. Это предполагает уплату процентов по кредиту авансом. ▫️Уменьшение размера периодического платежа или изменение даты внесения платежа при снижении дохода заемщика. ▫️Сокращение 30-дневного срока уведомления о досрочном погашении кредита. ✔️В числе платных опций — реструктуризация долга по кредиту, возможность пропустить платеж или вернуть часть процентов после погашения кредита. Некоторые банки продают отказ от взыскания задолженности в случае ее возникновения. В Центробанке предупредили, что такой долг отразится в кредитной истории. 🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

💰🏠Маткапитал разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов. Постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. ✔️Средства субсидии разрешат расходовать на реконструкцию домов блокированной застройки. ✅Если реконструкция уже выполнена, субсидию можно будет направить на компенсацию затрат.

Не каждая льготная программа разгоняет цены Принято считать, что любая льготная программа разгоняет цены на жилье. В случае с дальневосточной ипотекой это не совсем так. В столицах регионов ДФО квадратный метр в новостройках за последние 4 года подорожал на 62%, тогда в среднем по городам-миллионника рост был более заметен - +84%. В крупнейших городах региона исходно были высокие цены, наращивать которые в условиях невыдающихся номинальных доходов населения, не позволяет даже низкий процент по ипотеке. Стоимость квадратного метра сделала регион привлекательным для федеральных застройщиков (тут строят ПИК, ФСК, Самолет, Талан, Девелопмент-Юг), но стала преградой для потенциального переселения из западной части страны (переехать во Владивосток из “условного” Тамбова не выйдет из-за 1.5-кратной разницы цен). 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

🔑👨‍👩‍👧‍👦Минфин готовит предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет. Для семей с детьми до 6 лет условия программы не изменятся, заявил глава ведомства Антон Силуанов. ✔️Он подтвердил, что массовая льготная ипотека будет завершена в июле.

⚡Крупный российский банк поднял первоначальный взнос по ипотеке до 50% Росбанк заявил об ужесточении условий ипотечного кредитования. Изменения вступили в силу с 11 апреля для всех сделок, кроме тех, что уже поставлены в график.

Ставка ипотеки на «вторичку» для всех, кроме зарплатных клиентов, составит 20,8%, а первоначальный взнос — от 50%. Также отменяются скидки для держателей вкладов, для больших сумм и при повторном обращении.

Кроме того, с сегодняшнего дня Росбанк не выдает кредиты на ИЖС, дома, комнаты, гаражи и машино-места. Также закрывается кредитование в банках целого ряда банковских программ. 1️⃣ Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что условия выдачи ипотеке в Росбанке стали запретительными, и незарплатным клиентам нет никакого смысла брать жилищный заем в этой кредитной организации. «Очевидно, они хотят ипотеку пока поставить на паузу. Но делает банк это вот таким издевательским образом», — подчеркнул специалист. 2️⃣ Похожего мнения придерживается глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков. «В контексте условий у других банков изменения носят заградительный характер. Судя по всему, Росбанк берет паузу по работе в данном направлении. Для рынка решение не является критичным, а у самого банка какая-то своя логика и мотивация к данным переменам», — поделился спикер.

Сдать свою квартиру непросто. Приходится решать много задач: оформлять объявление, общаться с потенциальными арендаторами, проводить показы, контролировать заселение, следить за состоянием своего имущества и напоминать арендатору об оплатах. Есть решение, которое поможет получать прибыль от сдачи квартиры с минимумом усилий. 🤝Циан и ПИК-Аренда объединились, чтобы помочь вам быстро найти жильца и сдать квартиру. Вам не придётся тратить время даже на дорогу: согласовать арендаторов и заключить сделку можно онлайн за 15 минут. Специалисты сервиса помогут на каждом этапе сдачи вашей квартиры: ✔️сделают профессиональные фото и объявление, продвинут объявление в топ на Циан; ✔️займутся показами и общением с кандидатами, проверят их на платёжеспособность и отсутствие правонарушений; ✔️согласуют жильцов, соберут документы, будут рядом на всём сроке аренды и решат любые вопросы; ✔️защитят собственника от неуплаты аренды и простоя квартиры до 2 недель, а жильё — от ущерба и несчастных случаев на сумму до 1 млн рублей. Бесплатно воспользоваться сервисом могут все пользователи Циан, сдающие квартиру в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Опция доступна только при сдаче квартир в долгосрочную аренду на вторичном рынке недвижимости. 🔑Сдайте квартиру с Циан и ПИК-Аренда быстро и безопасно. 📌Узнать больше о сервисе и подключиться к сервису можно по ссылке.

В 2024 г. семейную ипотеку берут чаще, чем “обычную” льготную За последние 5 лет доля “обычной” льготной ипотеки в структуре кредитования с господдержкой снизилась с 77% до 37%. В 2023 г. соотношение льготной и семейной программ по количеству выданных кредитов выровнялось (по 46%), а в начале 2024 г. семейная ипотека вышла на 1 место (51% от общего количества жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 г.). Условия этой программы сейчас комфортнее, чем “обычной” льготной. ↪️ До 7% выросла доля IT-ипотеки, которая была запущена в 2022 г. Самая высокая доля программы в Москве (19% выдач в начале 2024 г.), Ленинградской области (13%), Нижегородской и Томской областях (по 12%). На Дальневосточную и Арктическую ипотеку приходится 5%. В регионах ДФО, а также Ненецком АО, Архангельской и Мурманская областях эти программы лидируют по выдачам в 2024 г. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

❗️🏦Массовую льготную ипотеку отменят после 1 июля, заявил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. 🔹Решение о завершении льготной ипотеки под 8% годовых уже принято, подчеркнул Аксаков. Семейная ипотека под 6% годовых будет сохранена. Сейчас эта программа эффективна не во всех регионах, поэтому ее необходимо будет отрегулировать. Схема выдачи кредитов станет более гибкой.✔️ Поправки могут принять в весеннюю сессию. 🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

Как использовать площадь квартиру максимально эффективно? Кто формирует тренды в интерьере? Как расставлять предметы искусства в интерьере? ❔ Задали эти и другие вопросы Наталье Преображенской, дизайнеру-искусствоведу

❗️💰Для взыскания долгов за ЖКУ запретили привлекать коллекторов. Такой законопроект Госдума одобрила в третьем чтении. 🔹Управляющие и ресурсоснабжающие компании, органы местного самоуправления, ТСЖ не смогут переуступать право взыскания задолженности за ЖКУ третьим лицам, в том числе и коллекторским агентствам. ✔️Если долг передадут коллекторам, такую сделку признают ничтожной. 🔹Закон, запрещающий УК передавать коллекторам долги за ЖКУ, был принят в 2019 году. Но некоторые УК и ТСЖ пользовались лазейкой в законодательстве, оформляя доверенности и заключая агентские договоры с коллекторами.

❗️🏗Застройщики выдержат снижение цен на жилье, уверена Набиуллина. Благодаря массовой льготной ипотеке они накопили серьезную финансовую подушку, заявила глава Центробанка. 💰Прибыль застройщиков кратно возросла за последние четыре года. За этот период средние цены на новостройки выросли вдвое. Сейчас у девелоперов есть возможности для снижения цен на жилье, убеждена глава ЦБ. 🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

🔹Итальянские архитекторы представили футуристический проект плавучего музея. Проект разработала архстудия Luca Curci Architects, сообщает Designboom. ✔️Площадь здания — 3,8 тыс. «квадратов». Здесь разместят скульптуры, деревья и растения, выполненные из разноцветного стекла. Из панорамных окон можно будет любоваться водными пейзажами. Инсталляция рассказывает о венецианском искусстве выдувания стекла. Она также призвана обратить внимание на проблемы экологии. 🏗Место строительства музея обсуждается. В числе вариантов — Дубай, Нью-Йорк, Гонконг и Сингапур.

40% дохода - на оплату съемного жилья ↪️ В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платеж составляет 40% от размера заработной платы. Почти половина дохода уходит на оплату съемного жилья в Москве (48%), более 40% - в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). Минимальные значения (33-34%) - в Уфе и Красноярске. В целом, чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю выплата за жилье составляет от заработной платы населения, хотя отличия между городами не столь велики. Год назад доступность съемного жилья была выше - в среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 35% от размера заработной платы. Несмотря на то, что доходы населения в 2023 г. выросли, ставки на рынке аренды увеличились сильнее. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

✔️🔑Петербург отсудил квартиру, которую женщина завещала Испании. Завещание было оформлено в 2007 году, а в 2009 году женщина умерла. О квартире вспомнили в 2021 году. 🔹Генконсульству Испании из-за пропуска установленного срока не удалось вступить в наследство. Администрации Невского района Петербурга отказали в праве на наследование квартиры из-за наличия завещания. ⚖️Спор рассмотрел Санкт-Петербургский городской суд. Консульство настаивало на восстановлении срока, позволяющего принять наследство по завещанию, указав, что не знало о последней воле умершей. Районная администрация просила признать квартиру выморочным имуществом. ✔️Суд отказал консульству, а завещание признал недействительным. Квартиру передали в собственность города.

🔹🏦В ЦБ заметили охлаждение ипотечного рынка. ✔️Темпы роста ипотеки по предварительным итогам первого квартала составили 2-2,5%, рассказала зампред Банка России Ольга Полякова. Темпы роста потребительского кредитования превысили прогнозируемое значение и составили 3%. 🔑Ранее в ЦБ сообщили, что в марте банки выдали льготных ипотечных кредитов на 307 млрд рублей. Это на 7% превышает прошлогодний показатель.

❗️📁Подарить квартиру или дачу можно будет только через нотариуса. Такое предложение прозвучало на круглом столе в Совфеде, пишет «Российская газета». 🔹Готовится законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Граждане будут обязаны оформлять договоры нотариально, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. ✔️Дарение недвижимости чужим людям — редкая практика. Такие сделки относятся к высокорискованным. Нотариальное удостоверение сделки защитит собственников от негативных последствий.

Максим Мельников, председатель совета директоров Циан в Meet For Charity! 💙 Это значит, что вы можете внести свой вклад в благотворительность и лично познакомиться с Максимом Мельниковым. Собранные по итогам аукциона средства будут направлены в Благотворительный фонд помощи детям и их семьям «Провидение». Чем Максим готов поделиться на встрече: • Взгляд изнутри: как мы прошли путь от стартапа до публичной компании-единорога. • Управление компанией (и самим собой) в турбулентные времена. • Ценности и миссия компании как инструмент по поиску «своих» людей. • Основные качества и навыки, которые необходимо развивать лидеру. ________ ✅О том, как принять участие в аукционе, как проходит сама встреча, куда будет направлен ваш вклад, вы можете прочитать на официальном сайте проекта.

Максим Мельников, член совета директоров Циан в Meet For Charity! 💙 Это значит, что вы можете внести свой вклад в благотворительность и лично познакомиться с Максимом Мельниковым. Собранные по итогам аукциона средства будут направлены в фонд Благотворительный фонд помощи детям и их семьям «Провидение». Чем Максим готов поделиться на встрече: 🤮Взгляд изнутри: как мы прошли путь от стартапа до публичной компании-единорога. 🤮Управление компанией (и самим собой) в турбулентные времена. 🤮Ценности и миссия компании как инструмент по поиску «своих» людей. 🤮Основные качества и навыки, которые необходимо развивать лидеру. ________ О том, как принять участие в аукционе, как проходит сама встреча, куда будет направлен ваш вклад, вы можете прочитать на официальном сайте проекта.

✔️🔑Спрос на квартиры в элитных московских новостройках вырос. В первом квартале была заключена 341 сделка, подсчитали в Kalinka Ecosystem. 📈За год число сделок выросло на 67%. ✅С января по март было продано такой недвижимости на 47 млрд рублей. Это на 87%, чем в первом квартале 2023 года. 💰Средняя стоимость «квадрата» проданных высокобюджетных лотов новостройках в феврале-марте этого года составила 1,18 млн рублей, на 14% больше, чем в первом квартале 2023 года.

🔑 Циан запустил новую программу лояльности «Суперагенты». Что это дает нашим пользователям? 🔥 Значок «Суперагента» в объявлении — свидетельство того, что разместивший его специалист вежлив в общении, работает честно и не нарушает правила Циан. 🤮«Суперагентом» становятся не сразу — есть три предыдущих уровня: «Агент», «Хороший агент» и «Надежный агент». Уровни присваиваются в зависимости от качества сервиса профессионала: чем лучше он работает, тем больше получает баллов и тем выше вероятность повышения статуса. Также нужно быть на связи по телефону и в чате, не нарушать правила размещения объявлений, получать хорошие отзывы от клиентов и быть с ними вежливым.  🤮Еще одно важное условие успеха в программе — подтверждение риелтором своих документов. Это делает работу с ним более безопасной для пользователей, а значит, вызывает их доверие.

📈🔑Долгосрочная аренда «однушек» за год подорожала на 31%, сообщили в компании «Этажи». Это связано с дефицитом предложения в крупнейших городах и снижением доступности ипотеки на «вторичку». «Многие откладывают планы по покупке собственного жилья и начинают активно участвовать в рынке аренды. После вымывания большей доли качественных объектов стоимость оставшихся вариантов начинает расти», — пояснила Циан.Журналу совладелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева. ✅Сейчас средняя ставка аренды «однушки» — 27 тыс. рублей, на 29% выше, чем годом ранее, сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Он добавил, что средние ставки почти не меняются с конца октября 2023 года. При этом арендный платеж сейчас вдвое меньше платежа по рыночной ипотеке. У ставок аренды есть потенциал роста, но пока он не реализуется.

❗️⚖️Ипотеку, заключенную втайне от супруги, признали недействительной. Жена узнала об ипотеке случайно, спустя девять лет. Выяснилось, что супруг заложил подделал подпись жены в нотариальном согласии. Почерковедческая экспертиза это подтвердила. 🔹Районный суд поддержал требования истицы. Верховный суд республики отменил это решение, объяснив, что банку было неизвестно о подделке подписи. Этот вывод поддержал кассационный суд. ✔️На момент возникновения спора действовала редакция Семейного кодекса, обязывающая супругов получать согласие на распоряжение общим имуществом, удостоверенное нотариально, указал Верховный суд РФ. ▫️Апелляционная и кассационная инстанции не учли эти нормы. Дело направили новое рассмотрение, обязав принять во внимание доводы жены.

Мы очень надеемся, что наша статья о том, что делать, если ваш участок затопило, вам не понадобится. Однако, предупрежден — значит, вооружен. Вместе с экспертами Циан.Журнал выяснил, как бороться с пришедшей на загородный участок талой водой. Составили пошаговую инструкцию.

Паводки затопили 39 регионов России и почти 10,5 тысяч домов Сильнее всего пострадала Оренбургская область, в Орске из-за паводка прорвало дамбу, зона затопления все еще расширяется. Видео из телеграм-каналов Оренбурга

#взаимныйпиар Рекомендуем подборку, в которой собраны качественные телеграм каналы о Недвижимости! 🌇 MERED - международный девелопер премиальной жилой недвижимости. Компания реализует свой первый небоскреб ICONIC в Dubai Internet City и уже формирует новые стандарты жизни в ОАЭ. Все о премиальной недвижимости, жизни и развитии региона, аналитика рынка и экспертиза компании, лучшие рестораны, места для отдыха, а также последние новости из "Швейцарии арабского мира". Заходите на официальный русскоязычный канал MERED в Telegram. 🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Заходите на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций! 📊 Как выйти на рынок элитной недвижимости, если нет опыта? Советы, фишки и лайфхаки на канале Надежды Кузнецовой. Заходите на канал и узнайте, как успешно реализоваться в профессии брокера. ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. Заходите! 🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Заходите на канал! Ⓜ️ Метр Х Метр Про недвижимость и только – ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика. Заходите! ➖ Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр. Заходите! 🔥 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. Заходите! 💼 Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. Заходите! 🏤 Жилищные тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. Заходите! 🧑‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство. Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Бесплатные краткие консультации подписчикам. Заходите! 🛠️ "Сметар - калькулятор ремонта"- персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Заходите и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Заходите, Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

🔹Цифры недели 🔹 ✔️1,1 трлн рублей — ипотеки на такую сумму выдали банки в первом квартале 2024 года. ✔️700 млрд рублей — новый, увеличенный лимит по IТ-ипотеке. ✔️22 млн «квадратов» — столько жилья суммарно строят застройщики из топ-10. Крупнейшие девелоперы в апреле нарастили объемы жилищного строительства. ✔️15,6 млн «квадратов» — объем деревянного домостроения в 2023 году. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. ✔️160 га — такую территорию в Сочи отдадут под парки, скверы и общественные пространства ✔️57% — столько ипотечных кредитов выдается на срок от 25 лет, говорится в обзоре Центробанка. ✔️46% — такую долю дохода отдает на погашение ипотеки семья из двух работающих человек. ✔️40% — на столько за год подорожала аренда «однушек» в Москве. С чем это связано, объяснили Циан.Журналу эксперты рынка недвижимости. ✔️30% — до этого уровня снизилась доля зарубежных брендов в российских торгцентрах за последние два года.

🔑🏦ВТБ возобновит выдачу кредитов по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» с 8 апреля.