Циан
Официальный канал Циан — технологичного сервиса по поиску недвижимости в России. • купить или продать • снять или сдать • оценить • подобрать риелтора Если недвижимость, то Циан 💙 ________ 📩 Поддержка: www.cian.ru/contacts/
Show more18 580Subscribers
-824 hours
+927 days
+29630 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 ❗️🏡На сельскую ипотеку предложили выделить больше средств.
💰Финансирование сельской ипотеки в 2024 году выросло, но в 2025 и 2026 годах оно будет сокращаться, рассказала зампред Совета Федерации Инна Святенко. Она призвала решить этот вопрос в следующем бюджетном цикле. | 655 | 5 | Loading... |
02 Квартиры в миллионниках в 1,5 раза дороже, чем других городах их регионов
От 30% до 97% всего активного предложения на вторичном рынке регионов с городами-миллионниками приходится на административные центры. Минимальный показатель в Краснодарском крае - за счет большого выбора в городах на побережье (в первую очередь - Сочи). Максимальное значение в Омской области.
Цены во всех миллионниках, кроме Краснодара, выше, чем в среднем по другим городам в их регионах. В Краснодарском крае самая дорогая недвижимость находится в Сочи, квадратный метр в Краснодаре в среднем на 40% дешевле, чем в других городах Кубани. Самый большой разрыв в ценах между центром и другими городами региона в Свердловской области - вторичка в Екатеринбурге на 85% дороже, чем в других населенных пунктах области.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики | 1 040 | 1 | Loading... |
03 ❗️👨👩👧👦Программу маткапитала предложили доработать. Ее планируют продлить до 2030 года, такой законопроект подготовила депутат Госдумы Нина Останина. В кабмине заявили, что документ требует корректировки.
✅Вопрос продления программы можно считать решенным, остается определиться с ее конфигурацией, заявил Циан. Журналу глава департамента налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов. По его мнению, круг участников программы могут расширить, при этом изменить порядок определения размера выплаты. Это потребует определить источники финансирования.
✔️Потенциальным источником для финансирования программы могут стать поступления в федеральный бюджет от платежей по «налогу на роскошь», полагает эксперт. | 2 581 | 2 | Loading... |
04 Media files | 2 723 | 0 | Loading... |
05 ❌🏙Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость. Покупка жилья отвлечет его от работы и привяжет к определенному местоположению, объяснил предприниматель в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону. Этот актив переоценивают, уверен основатель Telegram и «ВКонтакте».
✔️Дуров рассказал, что не покупает недвижимость, яхты или самолеты, чтобы не потерять свободу. Кроме того, он опасается, что после покупки дома придется потратить много времени на то, чтобы сделать его красивым. | 2 742 | 19 | Loading... |
06 ❗️📁Стройкомплекс Москвы возглавил Владимир Ефимов. Мэр Москвы Сергей Собянин освободил Андрея Бочкарева от должности заместителя по вопросам градостроительной политики и строительства.
✔️Владимир Ефимов ранее занимал должность заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. | 2 860 | 2 | Loading... |
07 Пруд втрое дороже леса
Каждый третий из ЖК, реализуемых сейчас в Московском регионе, содержит в своем названии одну из 9 наиболее популярных морфем. Самыми дорогими являются те объекты, где в нейминге есть отсылка к пруду или озеру (они более, чем вдвое дороже, чем средние цены по рынку). Самые недорогие ЖК - рекламирующие близость к “лесу”.
Частое использование слов, которые должны вызывать ассоциации с природой, для объектов, строящихся на месте бывших промзон, в значительной степени, обесценивают их содержание. Поэтому, в последнее время застройщики стали чаще использовать для брендирования своих объектов абстрактные термины, локальные топонимы или даже почтовые адреса (с названием улицы и номеров владения).
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики | 2 965 | 9 | Loading... |
08 ❗️🏠В СНТ можно будет бесплатно провести газ к участку. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
✔️Новые правила касаются только СНТ в газифицированных населенных пунктах. 📃Чтобы воспользоваться льготой, нужно иметь правоустанавливающие документы на дом и участок. Решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ. | 3 732 | 43 | Loading... |
09 ❗️💰Должники объяснили, почему они не платят за ЖКУ вовремя. Самые распространенные причины — забывчивость и нестабильный заработок, говорится в исследовании, проведенном в рамках аналитического проекта Tinkoff Data.
▫️47% респондентов, признались, что забывают вовремя оплатить ЖКУ
▫️25% допускают просрочки из-за нестабильного заработка.
▫️13% заявили, что им неудобно платить за ЖКУ каждый месяц
✅По данным опроса, что 63% жильцов всегда вовремя платят за ЖКУ. | 3 150 | 2 | Loading... |
10 🏦📈Ставку по дальневосточной ипотеке могут повысить, сообщает ТАСС. Минфин рассматривает такую возможность, заявил замминистра Иван Чебесков. | 3 108 | 2 | Loading... |
11 ❗️🔑Льготную ипотеку могут сохранить для владельцев жилищных вкладов. С такой инициативой выступил Национальный совет финансового рынка, пишет газета «Известия». Письмо направлено в Центробанк и главе комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолию Аксакову.
✅Владельцы жилищных вкладов смогут оформить льготную ипотеку под 8% на новостройки после 1 июля 2024 года. Предложено внести такие поправки в законопроект о жилищных сбережениях.
💰Ранее законопроект о жилищных сбережениях был принят Госдумой в первом чтении.
🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн | 3 604 | 15 | Loading... |
12 Квартиры в Москве все меньше, потолки в них - все выше
За последние 15 лет квартиры в Москве стали на треть меньше - средняя площадь лота на вторичке сократилась с 80 кв. м (в домах, сданных в 2008 году) до 55 кв. м (в совсем недавних новостройках). Одновременно с уменьшением комнат и коридоров постоянно росла высота потолков. Сейчас в типовой столичной квартире в современных домах показатель вплотную приблизился к 300 см. Отчасти это (наряду с увеличившейся площадью остекления) компенсирует “ужавшиеся” площади комнат. Чем выше и светлее - тем жилье визуально кажется больше.
До рекордных показателей дореволюционного жилого фонда (330-340 сантиметров) пока далеко, но цифры периода сталинской застройки (310 см) могут быть достигнуты уже в ближайшее время.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики | 3 084 | 14 | Loading... |
13 ✅Жители итальянского городка не хотят соседствовать с Джонни Деппом.
🏰Актер собирается купить средневековый замок в Монтальто-Дора, городке, где проживает чуть более 3 тыс. человек. ❌Недавно он осмотрел замок и рассматривает возможность покупки, но местные жители и городская мэрия против переезда знаменитости, пишет TMZ.
✔️Замок выставили на продажу после реставрации. Его стоимость оценивают в $4 млн. В нем 11 спален, 13 ванных комнат, на территории есть часовня 15-го века и фермерский дом.
🔹Мэр города Ренцо Галлетто опасается, что покупка знаменитостью исторического памятника привлечет много внимания к району. Он подчеркнул, что замок относится к культурному наследию Италии и является общественно значимым объектом. Чтобы построить что-либо внутри или снаружи, потребуется множество согласований и разрешений. | 3 094 | 9 | Loading... |
14 ✅ Учитывая, что спрос на дачи куда больше предложения, стоит поискать «свой» вариант среди объявлений о продаже. Бывает, что цена на объект сильно завышена, и он не продается по несколько лет. При этом хозяева часто уже не пользуются дачей и готовы пойти на уступки арендаторам, которые спасли бы участок от одичания. К тому же по таким объектами проще договориться о цене, поскольку изначально владельцы даже не рассчитывали на дополнительную прибыль.
✅ Выбирая между газовым и электрическим отоплением, отдайте предпочтение газу: так будет заметно дешевле.
✅ Притом что многие дачи бронируются еще загодя, не стоит опускать руки даже в июле: всегда найдутся такие же неторопливые собственники, которые размещают объявления в самый последний момент.
✅ Никогда не вносите предоплату, посмотрев только фотографии дачи. Обязательно съездите на объект и оцените его самостоятельно. Также постарайтесь договориться о помесячной, а не единовременной оплате: если что-то пойдет не так, вам не придется судиться, чтобы вернуть излишки.
✅ Крайне внимательно изучите вопрос с инженерными коммуникациями. Слабое место дач — электричество, перебои с которым бывают даже в самых надежных поселках. Спросите об этом не только хозяев, но и соседей.
🔑 Арендуйте дачу с помощью Циан. В нашей базе тысячи реальных объявлений. | 2 950 | 10 | Loading... |
15 ✅ Лайфхак
Чтобы предварительно оценить оснащенность дома, на Циан даже не обязательно читать текст объявления. Внутренняя инфраструктура описана в отдельных блоках.
Перейти к выбору домика на лето | 2 743 | 0 | Loading... |
16 ✅ Лайфхак
Выбирая место для отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на экологию: сам по себе выезд за пределы МКАД еще не означает, что вы сразу окажетесь на природе.
Оценить ситуацию в выбранном районе помогут экологические карты. Например, эта карта показывает качество воздуха в Подмосковье в режиме реального времени. | 2 692 | 6 | Loading... |
17 «Хочу снять дачу на лето! Но никогда этого раньше не делал»
Сейчас расскажем, что происходит с ценами на аренду, а также поделимся неочевидными лайфхаками.
❔«А сколько это стоит?»
В марте 2024 года средняя ставка аренды полноценных загородных домов (с водоснабжением, канализацией, отоплением) в Подмосковье составляла 120 тыс. руб. в месяц. Это на 17% дороже, чем год назад. Одна из причин подорожания — сокращение объема предложения: в этом году было выставлено 1,3 тыс. лотов, а год назад их было около 2 тыс., объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Небольшие садовые домики без привычных городских удобств сейчас сдаются в среднем за 53 тыс. рублей.
❔«А как до Москвы добираться? Транспорт-то ходит?»
В плане доступности общественного транспорта лидируют районы Новой Москвы — метро уже перешагнуло рубеж МКАД и уверенно подбирается к дачам.
Если вы планируете добираться до дачи на машине, имейте в виду: самыми загруженными в часы пик считаются Носовихинское, Егорьевское, Горьковское и Дмитровское шоссе.
На что нужно обратить внимание при аренде дачи? Ответ — в нашей статье. | 2 739 | 7 | Loading... |
18 ✅ Лайфхак
Выбирая место для отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на экологию: сам по себе выезд за пределы МКАД еще не означает, что вы сразу окажетесь на природе.
Оценить ситуацию в выбранном районе помогут экологические карты. Например, эта карта показывает качество воздуха в Подмосковье в режиме реального времени. | 1 | 0 | Loading... |
19 🤖Циан запустил умного помощника с применением технологий Искусственного интеллекта - ЦианGPT
Поиск недвижимости больше никогда не будет прежним. Циан первым в России среди классифайдов недвижимости запустил умного помощника - ЦианGPT, который самостоятельно ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость всех типов. А ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.
💬 «Технологии не стоят на месте и мы, как ИТ-компания, стремимся использовать их по-максимуму, интегрируя в продукты и сервисы Циан. Нашей основной миссией является задача облегчить человеку поиск дома своей мечты, предоставив самые современные, технологичные, удобные и безопасные инструменты. Технологии искусственного интеллекта и машинного обучения уже глубоко интегрировались во все сферы жизни, и мы понимаем, какие широкие возможности они открывают для будущего классифайдов недвижимости. Поэтому, не откладывая, внедряем их в жизнь сервисов Циан уже сегодня. Умный помощник - это уникальный продукт на рынке, аналогов которому нет в России. В будущем он будет помогать не только искать жилье, но и, например, давать советы по выбору конкретной квартиры и дизайну интерьера, сравнивать преимущества ипотеки и аренды, отвечать на любые вопросы, связанные с недвижимостью и сможет даже просто поддержать разговор. Поиск недвижимости уже точно не будет прежним!» - говорит Мария Таньшина, Product Lead направления AI-Поиск Циан. | 2 828 | 16 | Loading... |
20 ⁉️🏦Банки могут снизить рыночные ставки по ипотеке раньше уменьшения ключевой ставки, заявила экономист Елена Иванкина. Так ли это?
🔹Банки сейчас не стремятся расширять ипотечный портфель, заявил Циан. Журналу финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин. «Кредитование по таким ставкам — что под 18%, что под 16% — является довольно рискованным. Все уперлось в потолок… Огромная доля заемщиков платит более половины своего дохода по ипотеке», — пояснил эксперт Циан.Журналау.
🔹Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский также не ожидает снижения рыночных ставок по ипотеке. «Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в последнем выступлении в Госдуме не была позитивна в своих высказываниях», — подчеркнул спикер. | 2 894 | 2 | Loading... |
21 ⁉️🏦Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до уменьшения ключевой ставки, заявила экономист Елена Иванкина. Так ли это?
🔹Банки сейчас не стремятся расширять ипотечный портфель, заявил Циан. Журналу финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин. «Кредитование по таким ставкам — что под 18%, что под 16% — является довольно рискованным. Все уперлось в потолок… Огромная доля заемщиков платит более половины своего дохода по ипотеке», — пояснил эксперт Циан.Журналау.
🔹Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский также не ожидает снижения рыночных ставок по ипотеке. «Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в последнем выступлении в Госдуме не была позитивна в своих высказываниях», — подчеркнул спикер. | 1 | 0 | Loading... |
22 ❗️🏦Минфин поддержал завершение массовой льготной ипотеки и IT-ипотеки в срок, заявил «Известиям» глава департамента финполитики ведомства Алексей Яковлев.
✔️Напомним, льготная ипотека под 8% действует до 1 июля 2024 года. IT-ипотека действует до конца 2024 года.
🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн | 3 857 | 38 | Loading... |
23 Топ ЖК в Москве по итогам 1 квартала 2024 обновился на треть
Январь-март 2024 года были богатыми на события на рынке новостроек месяцами. Введение и частичная отмена комиссий за выдачу льготных кредитов, ужесточение требований к первому взносу, адаптация застройщиков к этим изменениям привели к существенному снижению спроса (на 44% к цифрам 4 кв. 2023) и заметному изменению перечня лидеров по объемам продаж.
В топ-15 ЖК по сравнению с предыдущим кварталом появилось 5 новинок, а среди лидеров стало больше относительно дорогих объектов Старой Москвы.
В лидерах рынка спрос по итогам квартала снизился на 32% (тогда как во всекх ЖК региона - на 44%). Рост доли безипотечных сделок привел к увеличению среднего метража проданной квартиры.
💬 Алексей Попов, руководитель
Циан.Аналитики | 3 700 | 11 | Loading... |
24 Мифы о налогах при продаже недвижимости
Есть ряд условий, которые позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и даже свести ее к нулю.
Однако они содержат оговорки, и при невнимательном отношении сумма налога не только не снизится, но и станет гораздо больше ожидаемой.
Миф № 1. Если продажа не принесла прибыли или привела к убыткам, то и налога нет
Это тот случай, когда ответов может быть два — в зависимости от того, что берется для расчета налоговой базы (суммы, с которой платится налог): стоимость продажи объекта по договору или кадастровая стоимость. Последняя применяется, если недвижимость продана по цене, которая на 30 и более процентов ниже зафиксированной в кадастре.
Но и в этом примере можно найти оговорку: правило не работает для нерезидентов. Они платят налог со всей стоимости продажи.
Миф № 2. Я гражданин России, а значит, и налоговый резидент
Это не так.
Налоговый статус применительно к доходам, по которым надо отчитываться самостоятельно, в том числе от продажи и переуступки недвижимости, устанавливается по итогам календарного года (с 1 января по 31 декабря), в котором получен доход.
Люди считают, что если за 12 месяцев до сделки большую часть времени прожили в России, то повышенная ставка НДФЛ их не коснется.
Но это не так: Конституционный суд постановил, что налоговый статус определяется по итогам налогового периода, а он ограничен календарным годом.
Миф № 3. За продажу единственного жилья налог не взимается
Нет, для единственного жилья установлен только льготный срок владения — три года.
✅ Поэтому налога не будет, если вы, например, купили единственное жилье в январе 2020 года, а продали в феврале 2023-го.
❌ Но если сделка прошла в декабре 2022 года, придется заплатить НДФЛ. При этом по общему правилу продать жилье без налога можно через пять лет владения.
Разбор важных нюансов вы найдете в этой статье.
🔑 А разместить объявление о продаже недвижимости собственники могут на Циан. Это быстро и бесплатно. | 3 237 | 29 | Loading... |
25 🔹Банки обяжут использовать охлаждающие фразы в рекламе кредитов. Законопроект внесен в Госдуму.
🔹Охлаждающая фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» должна занимать не менее 7% от площади рекламы. В рекламе на радио или телевидении она должна составлять не менее 5 секунд. ✔️Банки должны будут указывать в рекламе призыв ознакомиться со всеми условиями кредитования. Этот блок должен занимать 5% от размера рекламы, не менее 3 секунд в рекламе на радио или телевидении.
✅Авторы законопроекта полагают, что это поможет снизить число импульсивно оформленных кредитов. | 3 230 | 7 | Loading... |
26 ❗️💰Средняя сумма IT-ипотеки составила 8,5 млн рублей, рассказали в ВТБ. Это вдвое превышает средний чек по другим льготным программам. Банк возобновил выдачу IT-ипотеки 8 апреля. | 3 582 | 6 | Loading... |
27 ❗️🔑В крупных регионах семьи могут накопить на «двушку» за пять лет, говорится в исследовании bnMAP.
💰Быстрее всего накопить на «двушку» сможет семья из двух работающих человек в Самарской области — за 4,3 года. Для приобретения такого жилья потребуется 52 ежемесячных дохода семьи. Дольше всего копить на жилье придется семьям в Краснодарском крае — 85 месяцев или 7 лет.
✔️В Москве срок накопления составит менее 5 лет. Для покупки двухкомнатной квартиры массового сегмента потребуется 59 среднемесячных зарплат двух работающих человек. | 3 278 | 24 | Loading... |
28 Комиссии отменили - лидерство вернули
В январе 2024 г. несколько крупных банков (в т.ч. Сбер, ВТБ и Альфа) ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. В ответ некоторые застройщики озвучили намерение отказаться от сотрудничества с ними. В результате в Москве доля топ-3 кредитных организаций “с комиссиями” в структуре ипотечных сделок на рынке новостроек снизилась к середине февраля до 27%, в Санкт-Петербурге - до 10% (при том, что в конце 2023 г. на трех лидеров приходилось ~80% рынка). В свою очередь, банк “Дом.РФ” (продолживший выдавать кредиты по старым правилам) увеличил долю до 40% и 28% соответственно.
В феврале-марте банки отказались от комиссий (ВТБ) или смягчили условия (Сбер). После этого их доля в общей структуре ипотечных сделок вновь стала увеличиваться - в Москве к концу марта достигла 72%, в Санкт-Петербурге - 90%.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики | 3 522 | 12 | Loading... |
29 #взаимныйпиар Рекомендуем подборку, в которой собраны качественные телеграм каналы о Недвижимости!
🌇 MERED - международный девелопер премиальной жилой недвижимости. Компания реализует свой первый небоскреб ICONIC в Dubai Internet City и уже формирует новые стандарты жизни в ОАЭ. Все о премиальной недвижимости, жизни и развитии региона, аналитика рынка и экспертиза компании, лучшие рестораны, места для отдыха, а также последние новости из "Швейцарии арабского мира". Заходите на официальный русскоязычный канал MERED в Telegram.
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. Заходите!
👨💼 Сейчас не время покупать жильё, сейчас лучшее время копить деньги на будущую покупку.
Не торопитесь покупать вторичку, об этом здесь написал наглядно. Однако, все зависит от ваших обстоятельств.
Определиться с действиями будет проще, если заходите на этот телеграм канал
➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. Заходите!
➖ Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр. Заходите!
🧑💼 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. Заходите!
💡«ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. Заходите!
🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете.
Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи!
🏘️ Nедвижка Live
Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале. Заходи!
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🔥 Как выйти на рынок элитной недвижимости, если нет опыта? Советы, фишки и лайфхаки на канале Надежды Кузнецовой. Заходите на канал и узнайте, как успешно реализоваться в профессии брокера.
♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
Подборка организована GreenMedia. | 2 589 | 1 | Loading... |
30 🔹Цифры недели🔹
✔️ 6,4 трлн рублей — ипотеки на такую сумму могут выдать по итогам 2024 года, прогнозируют в НКР. Эксперты ожидают взрывного роста спроса перед завершением льгот.
✔️ 133 млрд рублей — суммарная стоимость 100 московских квартир из «золотой сотни».
✔️ 20 млн рублей — до этой суммы могут увеличить лимит возмещения по эскроу-счетам
✔️ 100 тыс. — столько новых квартир вышло на рынок в марте. Больше всего новых лотов вывели на рынок в Краснодарском крае.
✔️ 52% — столько россиян хотели бы улучшить жилищные условия, говорится в исследовании ВЦИОМ.
✔️ 50% — первоначальный взнос по ипотеке в Росбанке. Условия выдачи жилищных кредитов стали запретительными.
✔️ 31% — на столько за год подорожала долгосрочная аренда «однушек»
✔️ 22% — на столько объем выдачи ипотеки сократился за год. В марте он составил 446,4 млрд рублей.
✔️ 12 — столько новых жилых проектов запустили московские девелоперы в январе−марте. С начала года на рынок не вышло ни одной массовой новостройки. | 3 930 | 5 | Loading... |
31 🔹Стал известен покупатель дачи Сталина в Подмосковье. Новым собственником усадьбы стал ЗПИФ «Стратегическое развитие», сообщает РБК, ссылаясь на данные ЕГРН. Фонд связывают с семьей бывшего министра сельского хозяйства, экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, отмечает издание.
✔️Усадьба «Липки-Алексеевское» была построена в XIX веке купцом Александром Алексеевым. Сталин жил здесь в 1932-1934 годах.
⚖️В ноябре дачу Сталина продали с торгов по стартовой цене 403,5 млн рублей. Усадьба находится на особо охраняемой территории, поэтому здесь запрещено новое строительство. | 3 810 | 2 | Loading... |
32 Media files | 3 674 | 2 | Loading... |
33 Москвичи перечислили главные недостатки при переезде в новое жилье
Мы провели исследование среди 531 жителей Москвы в возрасте от 25 до 55 лет, искавших за последний год жилье для покупки или долгосрочной аренды.
Среди основных недостатков жители назвали:
1. Отсутствие объектов социальной инфраструктуры или их малое количество
2. Большой поток грузового транспорта около жилого комплекса
3. Постоянные пробки в районе дома или на выезде из района
4. Высокий уровень шума от ближайших дорог и транспорта.
Менее значимыми недостатками стали переполненный общественный транспорт, частые ДТП и опасные участки возле ЖК, а также рост плотности населения вокруг дома за счет новых очередей и других проектов.
💬 Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что далеко не все проекты отличаются хорошей транспортной доступностью, насыщенностью инфраструктуры и привлекательной экологической составляющей.
«При выборе проекта очень важно заранее оценить все нюансы — рассмотреть проект благоустройства, учитывающий функциональные зоны и хороший процент озеленения, изучить список внутренней и внешней инфраструктуры, оценить транспортную доступность, а также перспективы открытия новых станций или маршрутов. Лучше заранее приехать на локацию, чтобы посмотреть окружение проекта и самостоятельно оценить риски», — пояснил специалист. | 3 566 | 3 | Loading... |
34 🏡 Дайджест полезных материалов для тех, кто планирует арендовать квартиру
1. Что проверить перед тем, как снять квартиру?
2. Собственник или арендатор: кто должен делать мелкий ремонт при аренде дома?
3. Как снимать квартиру на несколько человек?
4. Как найти квартиру на Циан?
5. Как распознать мошенничество?
6. Как снять квартиру самостоятельно?
7. Как сделать временную регистрацию?
_____
📂 Все шаблоны типовых договоров здесь
_________
🔑 А снять квартиру можно на Циан. Безопасно, быстро и по реальным фото! | 3 510 | 16 | Loading... |
35 ⁉️🏦За что банки могут брать с заемщиков дополнительную плату? Объяснили в ЦБ. Центробанк рекомендовал банкам не брать с заемщиков плату за изменение условий договоров, при этом назвал опции, за которые с заемщиков могут взимать плату:
▫️Оформление кредита по сниженной ставке. Это предполагает уплату процентов по кредиту авансом.
▫️Уменьшение размера периодического платежа или изменение даты внесения платежа при снижении дохода заемщика.
▫️Сокращение 30-дневного срока уведомления о досрочном погашении кредита.
✔️В числе платных опций — реструктуризация долга по кредиту, возможность пропустить платеж или вернуть часть процентов после погашения кредита. Некоторые банки продают отказ от взыскания задолженности в случае ее возникновения. В Центробанке предупредили, что такой долг отразится в кредитной истории.
🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн | 3 473 | 4 | Loading... |
36 💰🏠Маткапитал разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов. Постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
✔️Средства субсидии разрешат расходовать на реконструкцию домов блокированной застройки. ✅Если реконструкция уже выполнена, субсидию можно будет направить на компенсацию затрат. | 3 795 | 6 | Loading... |
37 Не каждая льготная программа разгоняет цены
Принято считать, что любая льготная программа разгоняет цены на жилье. В случае с дальневосточной ипотекой это не совсем так. В столицах регионов ДФО квадратный метр в новостройках за последние 4 года подорожал на 62%, тогда в среднем по городам-миллионника рост был более заметен - +84%.
В крупнейших городах региона исходно были высокие цены, наращивать которые в условиях невыдающихся номинальных доходов населения, не позволяет даже низкий процент по ипотеке. Стоимость квадратного метра сделала регион привлекательным для федеральных застройщиков (тут строят ПИК, ФСК, Самолет, Талан, Девелопмент-Юг), но стала преградой для потенциального переселения из западной части страны (переехать во Владивосток из “условного” Тамбова не выйдет из-за 1.5-кратной разницы цен).
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики | 3 697 | 5 | Loading... |
38 🔑👨👩👧👦Минфин готовит предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет. Для семей с детьми до 6 лет условия программы не изменятся, заявил глава ведомства Антон Силуанов. ✔️Он подтвердил, что массовая льготная ипотека будет завершена в июле. | 3 948 | 19 | Loading... |
39 ⚡Крупный российский банк поднял первоначальный взнос по ипотеке до 50%
Росбанк заявил об ужесточении условий ипотечного кредитования. Изменения вступили в силу с 11 апреля для всех сделок, кроме тех, что уже поставлены в график.
Ставка ипотеки на «вторичку» для всех, кроме зарплатных клиентов, составит 20,8%, а первоначальный взнос — от 50%. Также отменяются скидки для держателей вкладов, для больших сумм и при повторном обращении.
Кроме того, с сегодняшнего дня Росбанк не выдает кредиты на ИЖС, дома, комнаты, гаражи и машино-места. Также закрывается кредитование в банках целого ряда банковских программ.
1️⃣ Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что условия выдачи ипотеке в Росбанке стали запретительными, и незарплатным клиентам нет никакого смысла брать жилищный заем в этой кредитной организации.
«Очевидно, они хотят ипотеку пока поставить на паузу. Но делает банк это вот таким издевательским образом», — подчеркнул специалист.
2️⃣ Похожего мнения придерживается глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
«В контексте условий у других банков изменения носят заградительный характер. Судя по всему, Росбанк берет паузу по работе в данном направлении. Для рынка решение не является критичным, а у самого банка какая-то своя логика и мотивация к данным переменам», — поделился спикер. | 3 805 | 25 | Loading... |
❗️🏡На сельскую ипотеку предложили выделить больше средств.
💰Финансирование сельской ипотеки в 2024 году выросло, но в 2025 и 2026 годах оно будет сокращаться, рассказала зампред Совета Федерации Инна Святенко. Она призвала решить этот вопрос в следующем бюджетном цикле.
👍 4
Квартиры в миллионниках в 1,5 раза дороже, чем других городах их регионов
От 30% до 97% всего активного предложения на вторичном рынке регионов с городами-миллионниками приходится на административные центры. Минимальный показатель в Краснодарском крае - за счет большого выбора в городах на побережье (в первую очередь - Сочи). Максимальное значение в Омской области.
Цены во всех миллионниках, кроме Краснодара, выше, чем в среднем по другим городам в их регионах. В Краснодарском крае самая дорогая недвижимость находится в Сочи, квадратный метр в Краснодаре в среднем на 40% дешевле, чем в других городах Кубани. Самый большой разрыв в ценах между центром и другими городами региона в Свердловской области - вторичка в Екатеринбурге на 85% дороже, чем в других населенных пунктах области.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
👍 1❤ 1
❗️👨👩👧👦Программу маткапитала предложили доработать. Ее планируют продлить до 2030 года, такой законопроект подготовила депутат Госдумы Нина Останина. В кабмине заявили, что документ требует корректировки.
✅Вопрос продления программы можно считать решенным, остается определиться с ее конфигурацией, заявил Циан. Журналу глава департамента налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов. По его мнению, круг участников программы могут расширить, при этом изменить порядок определения размера выплаты. Это потребует определить источники финансирования.
✔️Потенциальным источником для финансирования программы могут стать поступления в федеральный бюджет от платежей по «налогу на роскошь», полагает эксперт.
🔥 6👍 4
На ваш взгляд владение недвижимостью — это...Anonymous voting
- Стабильность, уверенность в завтрашнем дне
- Несвобода
- Свобода
- Большая ответственность
- Ипотека и долги
- У меня свое мнение, напишу в комментариях
❌🏙Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость. Покупка жилья отвлечет его от работы и привяжет к определенному местоположению, объяснил предприниматель в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону. Этот актив переоценивают, уверен основатель Telegram и «ВКонтакте».
✔️Дуров рассказал, что не покупает недвижимость, яхты или самолеты, чтобы не потерять свободу. Кроме того, он опасается, что после покупки дома придется потратить много времени на то, чтобы сделать его красивым.
🔥 12👍 8👌 4👎 2👀 1
❗️📁Стройкомплекс Москвы возглавил Владимир Ефимов. Мэр Москвы Сергей Собянин освободил Андрея Бочкарева от должности заместителя по вопросам градостроительной политики и строительства.
✔️Владимир Ефимов ранее занимал должность заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
👍 7🤬 1
Пруд втрое дороже леса
Каждый третий из ЖК, реализуемых сейчас в Московском регионе, содержит в своем названии одну из 9 наиболее популярных морфем. Самыми дорогими являются те объекты, где в нейминге есть отсылка к пруду или озеру (они более, чем вдвое дороже, чем средние цены по рынку). Самые недорогие ЖК - рекламирующие близость к “лесу”.
Частое использование слов, которые должны вызывать ассоциации с природой, для объектов, строящихся на месте бывших промзон, в значительной степени, обесценивают их содержание. Поэтому, в последнее время застройщики стали чаще использовать для брендирования своих объектов абстрактные термины, локальные топонимы или даже почтовые адреса (с названием улицы и номеров владения).
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
👍 9😁 3😢 2
❗️🏠В СНТ можно будет бесплатно провести газ к участку. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
✔️Новые правила касаются только СНТ в газифицированных населенных пунктах. 📃Чтобы воспользоваться льготой, нужно иметь правоустанавливающие документы на дом и участок. Решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ.
👍 20
❗️💰Должники объяснили, почему они не платят за ЖКУ вовремя. Самые распространенные причины — забывчивость и нестабильный заработок, говорится в исследовании, проведенном в рамках аналитического проекта Tinkoff Data.
▫️47% респондентов, признались, что забывают вовремя оплатить ЖКУ
▫️25% допускают просрочки из-за нестабильного заработка.
▫️13% заявили, что им неудобно платить за ЖКУ каждый месяц
✅По данным опроса, что 63% жильцов всегда вовремя платят за ЖКУ.
🏦📈Ставку по дальневосточной ипотеке могут повысить, сообщает ТАСС. Минфин рассматривает такую возможность, заявил замминистра Иван Чебесков.
👍 5👎 1