Gogethome.ru

Ипотека сохранила свои позиции в 2025 году 📊 Число людей, взявших ипотеку в стране, осталось прежним – примерно 10,2 млн., снизилась доля заёмщиков, оформляющих для внесения суммы первоначального взноса потребительский кредит. Что говорит об использовании собственных накоплений или иных средств вместо кредитных. Снижается общая задолженность заёмщиков, выплачивающих три или большее число кредитов. Однако, таких должников в стране ещё много, примерно половина (49,6%) от общего числа задолженностей населения перед банками. В IV квартале 2024 года снизилось среднее число кредитов у граждан с ипотекой – вместо 2 стало 1,9 единицы. Ипотека, оформленная с 2023 года по уровню обслуживания ниже, если сравнивать с аналогичными сделками, заключёнными в 2022 году: число просроченных на 90 дней и выше задолженностей по кредитам к 12 месяцу выплат повысилось больше, чем вдвое. По ипотеке около 68% сделок с общего объёма выдач заключили граждане среднего возраста: 20 – 40 лет. Количество заёмщиков, выплачивающих одновременно больше 3 кредитов за последние полгода, снизилось -0,3 млн. человек и составляет 12,7 млн. За год число одобренных на получение нового кредита заявок у граждан, выплачивающих ипотеку у всех категорий платёжеспособности, снизился, средний долг по потребительскому кредиту составил 1 млн. рублей. Явно сказываются меры Правительства по уменьшению закредитованности населения. Задолженность большинства (84%) заёмщиков по ипотеке к 1 января 2025 года составляет меньше 5 млн. рублей. Долг больше половины с 0,5 – 3 млн. рублей. @gogethome

IT ипотека стала безлимитной и выгодной?👩‍💻 Минцифры отменили для банков лимиты, установленные на количество выдаваемых айтишникам льготных кредитов. Это раз. 1️⃣ Специалисты ведомства обещают скорое снижение финансовой нагрузки заёмщикам в виде дополнительной оплаты комиссии по «IT ипотеке». Это два. 2️⃣ В Министерстве объяснили, что ранее банки уже достигали лимита по выдаче «IT ипотеки», после чего услуга становилась временно недоступной, что требовало установления Кабмином нового лимита. Теперь подобных ситуаций больше не будет, заявили Минцифры. Ещё в период 1 мая – 31 октября будут выдаваться повышенные субсидии банкам на покрытие расходов по выполнению программы. Это три. 3️⃣ Согласно отчёту Минцифр, «IT ипотекой» со льготными условиями воспользовались уже 83,5 тысяч заёмщиков. Надеемся, что айтишникам понравятся новости: к концу текущего года число заключаемых сделок сравняется по прогнозам 91,5 тысячам. @gogethome

Как забронировать квартиру в новостройке. Инструкция для покупателя ❇️ Собираетесь купить квартиру в новостройке, но нуждаетесь в дополнительном времени? Застройщики часто предлагают услугу бронирования. Разберемся, что такое «забронированная квартира», как правильно оформить бронь, в чем ее преимущества и можно ли отказаться от бронирования, если ваши планы изменились. Итак, сегодня мы расскажем о том, что такое бронирование квартиры в новостройке, что нужно знать тем, кто собирается приобрести жилье таким способом. @gogethome

Новостройки в ЗАО Москвы: лучшие ЖК, цены, преимущества покупки 🌇 Западный административный округ (ЗАО) входит в число самых экологичных и зеленых районов столицы благодаря наличию крупных парков и лесопарковых зон. Он включает 12 районов, таких как Раменки, Филевский парк, Солнцево и Ново-Переделкино, и простирается от центра города до аэропорта Внуково. Четверть территории округа занимают зеленые зоны 🌳🌲, включая Матвеевский лес, парк Победы и Ульяновский лесопарк. Здесь отлично развита социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры доступны в шаговой доступности. Транспортная сеть включает МЦК и несколько линий метро🚇, что обеспечивает быстрый выезд в центр и на окраины города. На территории ЗАО реализуются десятки проектов разного класса – от комфорт- до бизнес-класса, что делает квартиру в ЗАО Москвы привлекательным вариантом для инвестиций и для личного проживания. Если вы планируете купить квартиру в ЗАО Москвы, новостройки от застройщика станут идеальным выбором. Ниже мы расскажем о лучших жилых комплексах, преимуществах района и почему стоит инвестировать в квартиры в западном округе Москвы прямо сейчас. @gogethome

Кто такой заемщик и поручитель? 💡 Поручитель — это лицо, которое предоставляет банку гарантию погашения кредита заемщиком и берет на себя финансовую ответственность по кредитным обязательствам. В случае, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по договору, поручитель становится ответственным за погашение ипотеки и начисленных процентов. Поручителем бывает совершеннолетний и дееспособный гражданин с подтвержденным стабильным доходом. Это не обязательно должен быть родственник; поручителем может выступать друг, знакомый или бизнес-партнер. Каждое решение о выдаче кредита банк принимает индивидуально, и если для рассмотрения заявки требуется гарант, его финансовое состояние также будет оцениваться в индивидуальном порядке. Читать далее 👈 @gogethome

Какие изменения ждут Российских заемщиков с апреля 2025 года? 🤏 Если у ваша долговая нагрузка превышает половину от доходов, т.е. каждый месяц вам приходится отдавать 50+% своей зарплаты, то доля займа будет ограничена. Поэтому если планируете приобрести автомобиль, то рассчитывайте на меньшую сумму кредита. То же самое касается покупателей недвижимости в ипотеку, которые не накопили достаточно средств для первоначального взноса. Помимо этого, в планах ограничение срока ипотечного кредитования до 30 лет. Эти меры необходимы для: 1️⃣ Защиты граждан от высоких ежемесячных расходов, которые они не способны погасить. 2️⃣ Защиты системы от нестабильности и нерегулярности выплат. 3️⃣ Замедления роста цен на недвижимости и транспортные средства. Последний пункт не гарантируется, но вероятен, поскольку спрос на такие товары будет снижен. Но на цены вполне могут повлиять и другие факторы, такие как изменения таможенных пошлин, рост или падение отечественного производства и прочие. @gogethome

Аренда жилья дешевеет уже на протяжении семи месяцев 📊 Согласно мартовским итогам, аренда квартир снизилась на 1,4%, текущая средняя стоимость по России составляет 30.000 руб./мес. В крупных городах цены выше, однокомнатные здесь обойдутся в 31-32,5 тыс. руб., а двухкомнатные – 40-44. Больше всего цены упали в Санкт-Петербурге, здесь за один только март стоимость однушек снизилась на 3,9% (до 30.600 руб.). Также серьезное падение наблюдается и в Москве, 1-комнатные подешевели на 2,2%, а 2-комнатные – на 2,3%. Теперь их средняя стоимость составляет 65,8 и 104,7 тыс. руб. соответственно. В первую очередь это происходит потому, что появляется много свободного жилья: По итогам первой половины марта предложение выросло на 48% по сравнению с тем же периодом прошлого года; Количество доступных студий и 1-комнатных квартир увеличилось на 68% и 56% соответственно; Общее количество квартир, которые уже сданы в аренду, в Москве увеличились в 2,3 раза, а в СПб – в 1,5; Около 23% арендуемых квартир – новостройки. Кроме того, наблюдается замедление экономии, люди стали более рационально расходовать средства, что привело к снижению спроса. А то, что разрыв между зарплатами и стоимостью аренды становится все более явным, тоже способствует снижению цены. Важно: люди начали активнее покупать недвижимость благодаря льготным ипотечным предложениям. Это тоже привело к тому, что аренда стала менее востребованной. Согласно прогнозам, цены продолжат снижаться примерно на 1-2% ежемесячно, однако сильного обвала не ожидается. С середины лета они начнут повышаться, достигая пика к началу осени. Однако летний рост 2025 года будет ниже прошлых результатов. @gogethome

Россияне все чаще отказываются от ипотеки при покупке недвижимости 🥲 Эксперты проанализировали динамику сделок на текущем рынке недвижимости. Выяснилось, что за последние 1,5 года доля приобретения жилья без привлечения ипотечного кредитования значительно увеличилась. Доля сделок без использования кредитных средств менялась следующим образом: 2-ое полугодие 2023 – 16,6%; 1-ое полугодие 2024 – 31%; 2-ое полугодие 2024 – 44%; 1-ый квартал 2025 – 55%. Например, каждая вторая сделка с жилой недвижимостью, которая оформляется при участии Сбербанка, совершается за счет собственных средств покупателей. Также можно выделить ТОП-3 региона, которые лидируют по покупкам без ипотеки: 1️⃣ Карелия – 66%; 2️⃣ Санкт-Петербург – 64% 3️⃣ Москва, Московская и Ленинградская области – разделили третье место с показателем в 61%. Основная причина покупки квартир или домов без ипотеки заключается в росте ключевой ставки. Если в 2023 году она составляла 8,5%, то в 2024 выросла до 21%, и держится на этом уровне до сегодняшнего дня. @gogethome

В Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки 🟢 В последние несколько месяцев в Сбербанке условия выдачи льготной ипотеки неоднократно изменялись, что касается как покупки готового жилья, так и жилья в стадии строительства. Эти изменения касаются нескольких государственных программ, которые направлены на поддержку граждан при приобретении недвижимости. Рассмотрим подробнее, какие программы и условия льготной ипотеки 2025. @gogethome

Десятка популярных стран для инвестиций в недвижимость среди россиян: промежуточные итоги 2025 года 💲💲💲 Первый квартал 2025 показал, что направлением с наиболее высоким спросом на покупку недвижимости снова стал Таиланд. Эта страна лидирует в рейтинге, причем регулярно с большим отрывом, уже на протяжении почти 2-х лет. Если же рассматривать полный рейтинг, то в ТОП-5 входят: 🇹🇭 Таиланд – 31,2%. По сравнению с 2024 годом спрос среди россиян в этом направлении увеличился на 41%. 🇦🇪 ОАЭ – 10,7%. А вот эмираты стали интересовать россиян меньше, спрос снизился на 6%. 🇹🇷 Турция – 7,6%. Это направление тоже стало интересовать граждан меньше на 10%. 🇪🇸 Испания – 7%. Несмотря на то, что эта страна сохраняется в ТОП-5, спрос на недвижимость здесь продолжает снижаться. В этом году показатель достиг антирекорда – 26%. 🇨🇾 Кипр – 6,9%. Интерес к недвижимости Кипра вырос на 16%. Экспертное мнение: повышенный интерес к Кипру и Таиланду объясняется инвестиционной привлекательностью и комфортными условиями для жизни. Также в ТОП-10 входят: Индонезия, Франция, Греция, Соединенные Штаты и Черногория. Особенно интересно возвращение Штатов в первую десятку. Последний раз в этот рейтинг Америка попала в 2021 году, но тогда она занимала 2 место с долей спроса в 9,12%. @gogethome

Варианты расширения семейной ипотеки на вторичную недвижимость 📌 Марат Хуснуллин (вице-премьер председателя РФ) сказал о том, что льготное ипотечное кредитование при покупке вторичного жилья может расшириться, включить больше регионов. Однако это возможно только при условии, что услуга окажется востребованной. На данный момент известно совсем немного информации: Сегодня можно использовать семейную ипотеку с процентной ставкой в 6% годовых на покупку вторичной недвижимости можно в 901 городе России. С 1 апреля 2025 года программа начинает действовать в небольших городах, где строится не более 2 новых многоквартирных домов в год. Ипотека на покупку вторичного жилья доступна только при условии, что квартира выбрана в доме, построенном 20 или менее лет назад. Если инициатива от 01.04.2025 окажется успешной, со временем ее могут расширить на другие города. И это первый шаг к более доступной покупке вторичного жилья на рынке молодыми семьями. @gogethome

Правоустанавливающие документы: основные виды и функции, когда нужны и возможные сложности с ними 📝 Любой сделке с недвижимостью предшествует важный этап — проверка пакета документов. И если на этой стадии допустить ошибки или сделать все недостаточно ответственно, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, регистрирующий орган откажет признавать право собственности за новым владельцем, продавец или покупатель подаст в суд, имущество будет потеряно и т.д. Исключить или снизить риски помогают правоустанавливающие документы на недвижимость, которые могут быть разными. Например, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или регистрации брака. Далее расскажем, чем отличаются такие документы и для чего они используются. @gogethome

Высотные оазисы: как архитектура помогает здоровью и комфорту 🌞 Ученые подтверждают: жители горных регионов получают больше витамина D благодаря интенсивному солнечному излучению на высоте. Этот факт вдохновил девелоперов на создание уникальных проектов, сочетающих преимущества высокогорья с урбанистическим комфортом. Один из них – жилой комплекс «События» в районе Мосфильмовской, где появятся открытые «парящие» мосты на отметках 94 и 170 метров. Небо как общественное пространство В четвертом квартале 2024 года комплекс пополнится многофункциональными зонами под открытым небом. Проект развивает успешный опыт компании «Донстрой», которая в 2023 году завершила монтаж четырех высотных мостов между корпусами своих ЖК. Каждое сооружение превращено в коворкинги с панорамным остеклением, лаунж-зоны с комфортными креслами и кофейными станциями, спортивные площадки (воркаут-тренажеры, беговые дорожки) и смотровые площадки с видом на город. По прогнозам девелоперов, такие проекты увеличат спрос на высотное жилье на 15-20%, особенно среди миллениалов, ценящих многофункциональность. @gogethome

Что такое жилищные алименты на ребенка и как их получить? 👶 Ипотека для многих россиян является единственной возможностью приобрести собственное жилье. При этом многие граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод, хотят оформить кредит на недвижимость. В некоторых случаях в России возможно получение жилищных алиментов. Давайте разберемся вместе с юристами, при каких условиях можно получить жилищные алименты на ребенка при ипотеке, в каком размере и можно ли ими погашать ипотеку. Также расскажем, может ли выплата алиментов стать причиной отказа в выдаче кредита одному из бывших супругов. ГК не содержит понятия "жилищные алименты". Тем не менее, суды могут взыскивать финансы на содержание детей в твердой денежной величине, которая направляется на оплату расходов по содержанию имущества. Размер выплат устанавливается судебным решением исходя из финансового и семейного положения супругов. @gogethome

В каких городах России больше всего выросла стоимость жилья? 📊 В феврале 2025 цены на вторичное жилье выросли практически во всех городах России. Один из основных факторов, поддерживающих эту тенденцию - увеличение количества сделок, проведенных с наличными. Только в трех мегаполисах из исследуемых 50 наблюдается снижение стоимости вторичной недвижимости. @gogethome

Военная ипотека в 2025 году: основные условия и правила оформления 👈 Защитники отечества могут воспользоваться различными видами государственной поддержки, в том числе им доступна военная ипотека в 2025 году. Для этого нужно учитывать, кто имеет право на ее оформление и какие условия получения. @gogethome

Купить квартиру в новостройке реально. Как выбрать доступный проект с большой перспективой? Важно разбираться в рынке и уметь находить перспективные проекты. Например, новый квартал Ultra City 3.0 в Приморском районе Петербурга. • Цены стартовые: проект только запустили в продажу. И пока в товарном остатке можно найти интересные планировки по специальным приятным ценам. • Локация популярная: современный район Петербурга с богатой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, рестораны и торговые центры, лесопарки и спортивные клубы. • RBI — известный в Петербурге застройщик, который строит элит-, бизнес- и комфорт-класс вот уже 30 лет. • Новый Ultra City — продолжение популярного проекта компании. Ультра-города - это кварталы с фруктовыми садами, необычными детскими площадками, коворкингами под открытым небом и площадками для спорта и медитации. Купить квартиру от 7 млн. ₽ можно в trade-in, рассрочку без процентов или ипотеку. Изучайте планировки на сайте проекта.   Реклама. Erid:2SDnjbyrD9W

450 тыс. рублей на ипотеку для многодетных: ответы на сложные вопросы🤨 Государственная программа поддержки многодетных семей, позволяющая получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, вызывает множество уточнений. Один из ключевых вопросов: могут ли воспользоваться льготой родители, у которых дети рождены в разных браках? Разбираемся в нюансах с опорой на официальные данные. Условия программы: главное! Право на выплату имеют заемщики, у которых третий или последующий ребенок родился с 2019 года. Статус детей: Все трое (или более) детей должны быть гражданами РФ; Родитель не должен быть лишен прав в отношении любого из них; Родство подтверждается документально (свидетельства о рождении, решения суда об усыновлении). Брачный статус родителей не имеет значения – дети могут быть рождены в разных браках или вне официального союза. Кто может выступать в договоре? Основной заемщик – родитель, на которого оформлен кредит и который соответствует критериям многодетности. Ипотека оформляется на мать троих детей. Созаемщик – даже если у него нет троих детей (например, супруг, отец одного ребенка). Им является отец или муж ранее указанной матери, но в браке его ребенок только один из трех. Поручитель – только если: Кредит оформлен до 30 апреля 2021 года; Поручитель владеет долей в залоговой. @gogethome

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: рекордный рост спроса и цены📈 В феврале 2025 года рынок новостроек столичного региона продемонстрировал взрывную динамику. Количество сделок достигло 12,86 тыс. – на 60% превышает прошлогодний период. Общий спрос за год вырос в 1,6 раза, что стало результатом трех ключевых факторов: восстановления ипотечного кредитования, накопления сбережений населением и адаптации девелоперов к новым регуляторным условиям, отмечают аналитики DataFlat и bnMAP pro. География спроса: лидеры роста Рост активности распределился неравномерно: Новая Москва: +86% (2,17 тыс. сделок) – максимальный скачок из-за развития инфраструктуры и доступности жилья; Подмосковье: +63% (4,62 тыс. сделок) – популярность обусловлена балансом цены и транспортной доступности; Старая Москва: +51% (6,07 тыс. сделок) – стабильный спрос на премиальные проекты в центре. Финансовые итоги: триумф девелоперов Февраль принес застройщикам 226,87 млрд руб. выручки – на 68% выше показателей 2024 года (135,11 млрд руб.). Рост доходов связан не только с увеличением объемов продаж, но и с ценовой политикой. Ценовая динамика: парадоксы рынка Средняя цена м кв. в столичном регионе составила 340,5 тыс. руб. (+5% г/г). Однако тренды различаются: Старая Москва: 479,28 тыс. руб./кв. м (+10%) – элитные проекты диктуют правила; Новая Москва: 267,28 тыс. руб./кв. м (+5%) – умеренный рост на фоне высокой конкуренции; Подмосковье: 192,33 тыс. руб./кв. м (-2%) – снижение из-за переизбытка предложения в бюджетном сегменте. @gogethome

«Квартирный кешбэк»: новая инициатива для поддержки молодых семей на арендном рынке ✍️ Согласно последнему исследованию ВЦИОМ, более половины (52%) российских семей в возрасте до 35 лет сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий, а 17% молодежи вообще не имеют собственного жилья. Эти цифры отражают системную проблему: даже при наличии стабильного дохода накопить на первоначальный взнос по ипотеке становится все сложнее из-за растущих цен на недвижимость и аренду. Депутаты Госдумы обратились к министру финансов с предложением ввести налоговый вычет для арендаторов – «квартирный кешбэк». Поводом стала статистика Росстата: за пять лет средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла со 14000 до 29100 рублей в месяц, то есть на 108%. В регионах-миллионниках, таких как Москва, Санкт-Петербург или Екатеринбург, цифры еще выше – от 45000 до 80000 рублей. Инициатива предполагает адаптацию механизма имущественного налогового вычета (сейчас он применяется при покупке жилья) под арендные отношения. Суть в следующем: Семья, тратящая на аренду более 20% совокупного дохода, сможет возвращать 13% от годовой суммы расходов через НДФЛ. Максимальный размер вычета предлагается установить на уровне 65000 рублей в год (как при ипотечном вычете). Накопленные средства разрешат направлять исключительно на первый взнос по ипотеке или участие в долевом строительстве. @gogethome