ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное

Очная часть ОСС от ЛСР (27.04.2021) Если вам некогда читать подробности, главное -игнорируйте это ОСС; ни "против", ни "воздержался", а именно игнор. Сегодня состоялись очные части ОСС, инициированных ЛСР и УК, в домах 8/2, 10/1 и 10/2. Так как повестка у домов 10/1 и 10/2 идентичная, ниже резюмируем по обоим встречам: 1. От ЛСР были его представители по доверенности: Деева Екатерина Николаевна (действует по доверенности от АО "ЛСР. Недвижимость-М" № 39/5 от 01.04.2021), которая также работает в ООО "УК "Преимущество" в качестве заместителя главного бухгалтера Павлова Виктория Александровна (действует по доверенности от АО "ЛСР. Недвижимость-М" № 39/12 от 01.04.2021), которая также работает в ООО "УК "Преимущество" в качестве руководителя отдела по работе с клиентами 2. От УК присутствовала управляющая в ЖК "Лучи" Бакина Дина Борисовна 3. На встрече по требованию собственников был предоставлен проект договора управления (будет отсканирован и выложен чуть позже здесь) 4. Больше никакие документы, которые должны составлять обязательное приложение к Повестке ОСС (проекты договоров на работы и услуги, коммерческие предложения и прочее) предоставлены не были. При этом было обещано, что они будут высланы в электронном виде, а также, что с ними можно будет ознакомиться завтра в офисе УК. Что мы непременно проверим. 5. Собственникам было отказано во включении в счётную комиссию. 6. На все вопросы об обоснованности выносимых на голосование положений был ответ "можете не голосовать "за", мы никого не заставляем". 7. Видео с очной части ОСС в 10/2 будет выложено в YouTube чуть позже. Мы задавали подробные вопросы по каждому пункту. Так как повестки у всех сходные, видео будет актуально для всех очередей. 8. Подробный разбор, почему мы не согласны с повесткой от ЛСР, будет также выложен позже. Напоминаю, что, если вы не согластны с повесткой, не нужно принимать участие в данном голосовании. Также не нужно сообщать Вашу позицию в чатах или сотрудникам УК (в идеале, ЛСР и УК до подачи иска, если до него дойдёт, не должны знать, кто в нём участвует). Следите за новостями на канале второй очереди https://t.me/luchi_vazhnoye

Инфографика, почему не нужно голосовать на этом ОСС. Файл для печати - ниже. https://t.me/luchi_vazhnoye

Уведомления об ОСС от ЛСР Почтальон наконец добрался до Лучей и разложил извещения о заказных письмах, в которых находятся уведомления про ОСС. Внимание! Очень многим положили в ящики неверные извещения: например, указаны ваши ФИО, но не Ваша собственность; или вообще чужие уведомления. Просим сохранить все неверные уведомления. Это может понадобиться нам, чтобы доказать ненадлежащее уведомление собственников. Подробнее, как это оформить, напишем позднее. @luchi_vazhnoye

Уважаемые соседи! Сегодня состоится прямой эфир по вопросам, связанным с ОСС от УК и ЛСР, где вы сможете задать интресующие вас вопросы представителям совета дома 12к1 и активистам нашего жилого комплекса. https://youtu.be/XDF-ZUxjjS4 Начало заявлено в 21 час, но задержится минут на 15-20.

СОСЕДИ! Будьте осторожны и внимательны. Круглосуточно сообщать о подтоплениях можно в центральную диспетчерскую службу Мосводостока по телефону: +7 (495) 657-87-03. Если затоплена территория возле дома, то можно обратиться в управу района, префектуру округа или единый диспетчерский центр по телефону: +7 (495) 539-53-53. Также можно подать жалобу через портал «Наш город» в теме «Подтопление придомовой территории» или позвонить на горячую линию Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ): +7 (499) 264-96-81. О скоплении воды в подземных переходах можно сообщить в ГБУ «Гормост». Это можно сделать, позвонив по круглосуточному телефону диспетчерской: +7 (495) 632-58-46. #Инфо ГРОЗА и потопы

Реакция УК на объявления про их ОСС 😁 @luchi_vazhnoye

Не пишите в открытую в чатах о готовности поддержать иск/не голосовать! ЛСР и УК не должны знать заранее, кто против. Сообщайте админам подъезда или админам чатов 2 очереди в личку.

Повышение платы с учетом ставки за содержание и ремонт, а также дополнительных услуг @luchi_vazhnoye

Разъяснения по позиции активистов в отношении ОСС от ЛСР Полный FAQ - тут (вопросы - на основе того, что спрашивают в чатах) Документы по ОСС - тут (будут дополняться по мере получения информации) Ниже - самая основная информация. 1. Что мне делать, если я не согласен с повесткой от ЛСР? Позиция активистов обоих домов 2 очереди - НЕ УЧАСТВОВАТЬ В ГОЛОСОВАНИИ. Возможны два варианта поведения инициаторов ОСС: 1) они честно считают голоса - в этом случае при низкой явке кворум не будет набран и решения не будут приняты; 2) они "альтернативно" считают голоса (напомню, что в счётной комиссии только сами инициаторы ОСС и других собственников они включать отказываются) - в этом случае все, кто на самом деле не голосовал, смогут оспаривать решения ОСС в суде. 2. Какой алгоритм действий предлагается? 1) Не голосовать на ОСС всем, кто не согласен с повесткой (также по-возможности донести эту информацию до соседей, которых нет в чате) 2) Дождаться публикации протокола собрания (его обязаны выгрузить в систему ГИС ЖКХ) и в случае, если голоса "за" каким-то образом всё же наберутся, каждый должен будет проверить, не проголосовал ли кто-то вместо него (через тот же ГИС ЖКХ или по копии протокола, которую мы запросим в МЖИ). 3) Если окажется, что голоса подделаны, мы будем подавать коллективный иск в суд о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным. 3. Почему я не должен голосовать "против"? Если Вы не проигнорируете голосование, а всё же проголосуете "против", то Ваш бюллетень просто добавится в общую пачку и упростит набор кворума для ЛСР. При этом оспаривать Вам будет нечего, так как сданные бюллетени они почти наверняка трогать не будут. Набрать же такое количество голосов "против", чтобы уже ничего нельзя было "пририсовать", мы объективно не сможем. 4. Мне придётся идти в суд, если я хочу участвовать в иске? Нет, всем не обязательно физически идти в суд. Вы сможете присоединиться к нашему иску как соистец, как третье лицо. Если есть желание, Вы можете присутствовать в суде лично или через своего представителя. Если нет возможности участвовать в судах, можно будет направить документы заказным письмом или под отметку в канцелярии суда. Ближе к делу - дадим подробную инструкцию. 5. Может не стоит оспаривать это ОСС, а просто провести своё? 1) ОСС - это дорого (необходимо уведомить собственников заказными письмами + заказать актуальные выписки из Росреестра для создания реестра собственников) и требует много времени и сил, так как необходимо будет обходить все квартиры (не все есть в чатах, не все их читают). То есть если уж проводить ОСС, то с такой повесткой, которая позволит радикально решить вопрос с текущей УК. Работа в этом направлении ведётся. Как только будет полная готовность к смене УК, вернёмся к вопросу своего ОСС. 2) Если не оспаривать ОСС от ЛСР в суде, всё время до нового решения ОСС мы будем платить гораздо больше того, что платим сейчас (ниже - инфографика по повышению платы с учетом ставки за содержание и ремонт, а также дополнительных услуг) и эти деньги назад не вернутся. Если же суд отменит решения ОСС от ЛСР, УК должна будет вернуть незаконно полученные средства. 3) Оспаривать решения ОСС надо, так как повестка собрания размыта и УК нарушает порядок утверждения обязательных платежей, что подтверждено уже Верховным судом. Фактически, вписывая в бюллетень размытые формулировки, УК дает себе право решать всё на своё усмотрение, в то время как по закону УК должна выполнять работы по заданию собственников и на их условиях. 6. Чем я могу помочь сейчас? Напишите админу чата секции, что Вы готовы поддержать иск или хотя бы просто не голосовать. Оповестите соседей, если они не в чате. Предложите им добавиться в чат подъезда в WhatsApp (форма - http://bit.ly/luchi_form) и на канал очереди в Telegram (@luchi_vazhnoye) @luchi_vazhnoye

Повестка и бюллетень ОСС для 10/1

Внимание! ЛСР и УК разослали заказными письмами уведомления об общем собрании собственников (ОСС) в домах 10/1 и 10/2, инициированным ими. Фото повестки - ниже. Подробный комментарий от активистов наших домов будет выложен чуть позже. Начало обсуждения в чате 2 очереди - https://t.me/c/1211917013/83669 @luchi_vazhnoye

ИЗМЕНЕНИЯ В ГРАФИКЕ РАБОТЫ   Уважаемые жители, информируем о временном изменении графика работы отдела по работе с клиентами. 19.04 и 20.04 приём будет вестись с 9:00 до 18:00 24.04 приёма не будет. С 25.04 отдел будет работать в обычном режиме.

Длительность нажатий

Структура меню

Ниже - инструкция, как посмотреть показания за прошлые месяцы на счётчике тепла в доме 10/1 (спасибо @yurilla)