ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное

Хотите быстро передавать показания счетчиков ИПУ, оплачивать ЖКУ и оставлять обращения в УК? ✅ Скачивайте мобильное приложение «ЛСР»! 📲 Для того чтобы пользоваться этим удобным ресурсом, больше не нужно писать заявления на подключение 📄 Смотрите подробную видеоинструкцию о том, как быстро авторизоваться в приложении в нашем сообществе ВКонтакте: https://vk.com/uk_preim?w=wall-211650015_14

‼️ВНИМАНИЕ! Инициировано ОСС‼️ Уважаемые собственники! Дорогие соседи! В свете последних мировых новостей проблемы нашего ЖК кажутся незначительными…. Но необходимо поделиться с Вами текущими новостями. В наших домах (домах 1 и 2 очередей) заканчивается договор управления. Что это значит? Возможны 3 варианта развития событий: 1) ОСС от УК и кворум набирается (УК остаётся по новому договору). 2) конкурс от Управы (его уже готовят) 3) ОСС от УК и кворум не набирается, тогда смотри вариант 2. По 12к1 Советом Дома проводился опрос, согласно которому большинство проголосовавших жителей за создание ТСН, однако в данный момент времени и с учетом количества людей, принявших участие в голосовании(чуть более 260), и количества людей, готовых активно этим заниматься, это маловозможно. Мы приняли во внимание ваше мнение, уважаемые соседи, однако придется отложить до лучших времён. К сожалению, кандидата среди других УК пока также не нашлось. В данный момент начинаются НОВЫЕ общие собрания собственников (в 12к1 и в 12к2 уже инициированы, в 10к1 и в 10к2 планируется в ближайшее время). Очная часть ОСС с НОВОЙ ПОВЕСТКОЙ (приложена) в 12к1 и в 12к2 состоится: 27.03.2022 в 12 и в 15 часов соответсвенно у 1 подъездов наших домов (сделаем отдельное сообщение). Также с повесткой можно ознакомиться внизу, на 1 этаже, ее развесили 15.03.) ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО АКТИВИСТАМИ ВСЕХ ДОМОВ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ? 1) Снижен тариф, желаемый УК, до 35руб. 82коп. вместо 42р с (учетом обслуживания двора и мафов) за жилые, нежилые помещения, кладовые, и до 75р/кв.м. за машиноместа вместо 109р. 2) внесены дополнительные услуги в договор управления, в том числе, обслуживание территории двора и малых архитектурных форм (за последнюю удалось снизить цену до 3р) 3) внесены правки в договор управления в части упрощения контроля за деятельностью управляющей компании. 4) вынесен и проработан вопрос охраны 5) вынесен и проработан вопрос дополнения к текущей системе допуска в паркинг (доп. считыватель за счёт УК, брелки по желанию каждого собственника отдельно за отдельную оплату) 6) вынесен вопрос об ограничении ресурсов, потребляемых на ОДН. 6) в 12к1 вынесен вопрос о расширении круга членов совета МКД 6) в 10-х домах: - собраны кандидаты в Совет Дома, в повестку планируется включить вопросы: • об упрощённом уведомлении при проведении следующих ОСС, • об организации расчётов через МФЦ, • о прямых договорах с Мосэнергосбытом, • о допуске дополнительных провайдеров в МКД. Наши действия были направлены на соблюдение интересов жителей и сохранение общедомового имущества. Но в любом случае, решение, по какому пути пойти определит большинство жителей в каждом доме самостоятельно, тк ОСС в каждом доме своё. Со своей стороны будем держать вас в курсе дальнейших событий. https://t.me/luchi1

Этот канал был создан мной в конце 2018 года. Люблю всё организовывать и вроде неплохо это делаю. Аудитория канала всё время росла - надеюсь, он действительно был вам полезен. Сегодня я хочу попрощаться и сказать, что больше не буду его вести. Возможно, этим займутся другие админы. Мои возможности вкладываться как в канал, так и вообще в общественную деятельность в Лучах окончательно исчерпались. Случались в чатах слова благодарности и это для меня очень ценно. Но все эти годы мне так же приходилось терпеть претензии и обвинения, оскорбления и требования, поступки и слова бесчестных людей и людей, пытающихся утвердиться за мой счёт. Ни разу не утверждаю, что все претензии были необоснованные (ни один человек не способен нравиться всем; разве что Киану Ривз), но очередная подлость, случившаяся сегодня, - перебор для меня. Напоследок выскажусь про ОСС и УК. Считаю, что продолжать вести переговоры с УК стоит, так любые переговоры и компромиссы лучше, чем "война". Этим занимается в первую очередь @VictoriaM, но также и активисты из всех домов ЖК. И позиция в отношении предложений УК так же вырабатывается представителями всех домов. Так что если от активистов появятся какие-то предложения, знайте, что это результат длительного анализа с учётом всех вводных, а не поспешные решения (уж поверьте, никто про УК, ЛСР и ситуацию в ЖК не знает больше них). Сил им и терпения. И удачи всем вам. Что-то кончается, что-то начинается (С)

Для коллекции. Документы к ОСС в 10/2 (проект договора, перечень МАФ двора, бюллетень и сообщение об ОСС) (есть отличия от 10/1, например, в стоимости "контроля допуска")

Комментарий активистов по поводу ОСС от УК/ЛСР 16.02.2022 стартовали общие собрания собственников в домах 10/1 и 10/2, инициированные ЛСР и УК (в домах 8/1, 8/2, 12/1 и 12/2 также инициированы ОСС). Окончание заочной части - 16/20 мая 2022 г. Повестка и другие документы - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/695 . Запись с очной части - https://www.instagram.com/p/CaCjx8Gqz3N/ (спасибо Михаилу @Mike_iLeech !) В отличии от прошлого года, когда УК/ЛСР инициировали ОСС, а диалог с жильцами отсутствовал в принципе, в этот раз переговоры велись и длились 1,5 месяца. По отдельным вопросам удалось достичь компромисса: 1) была добавлена предложенная нами подробная форма ежегодной отчётности - Приложение 7 в проекте договора управления; 2) были внесены наши правки в договор управления (мы дополнили ДУ пунктами, где прописаны обязанности и ответственность УК перед собственниками). Переговоры по тарифам были самыми сложными. Нам удалось снизить тариф за квартиры с изначальных 42 р./м.кв. до 32,82 р./м.кв.; за машиноместа - с 117,29 до 99,96 р./м.кв. Кроме тарифа в ходе переговоров обсуждали вопрос о дворовой территории и малых архитектурных формах/МАФ (лавочки, качели, песочницы и т.д.). По словам УК, обслуживание МАФов не входит в тариф по конкурсному договору (эту же позицию озвучивала Управа), однако они входят в состав общедомового имущества (ОДИ). На этом основании УК в повестку был включён вопрос 8.1 «плата за содержание и ремонт внутридворовой территории" в размере 6,54 р./м.кв. Альтернативный пункт - 8.2, в котором они предлагают передать содержание двора Управе (учитывая, что двор - это крыша паркинга и часть дома, такая передача является отчуждением ОДИ и кворум по такому вопросу составляет все 100% голосов дома, совершенно непонятно, как такой пункт возник). В случае, если по 8.2 не будут набраны голоса, УК грозится перестать обслуживать МАФы (повторяется история с домофонами и СКУД во время прошлого ОСС от УК/ЛСР, которые тоже грозились отключить). Вопрос 10 "Контроль допуска": по данному вопросу дополнительные документы (КП, проекты договоров) пока не предоставлены. Много времени потрачено на переговоры с УК (больше всего сил в общение с УК на тему ОСС было вложено Разноглядовым Константином @RaznoglyadovKS из 10/2 и Малаховой Викторией @VictoriaM, председателем СД 12/1). В этот раз активисты были максимально открыты для предложений и обсуждений, но, к сожалению, ситуация прошлого года повторяется. УК вместо согласия на средний вариант (обоснованного повышения с понятными статьями расходов, которые не входят в "базовый" муниципальный тариф) и взаимодействия с жителями выбирает вариант повестки, которая заведомо непроходная. (что наталкивает на мысли о высокой вероятности подлога итогов голосования) ❗️Активисты всех домов (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1 и 12/2) придерживаются позиции, что предложенная повестка не учитывает мнение жителей и что оптимальный вариант в текущей ситуации - бойкотирование ОСС. Это означает, что не нужно заполнять бюллетень. Так проще оспорить итоги ОСС в суде, если до него дойдёт дело. В случае подделки бюллетеней и протокола голосования нами будет подан иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. И мы очень просим Вас не усложнять нам эту задачу и не заполнять свой бюллетень! ✳️P.S. Мы сейчас составляем свою повестку голосования, которое будет инициировано активистами домов (без УК или с ней - зависит от того, как они себя проявят, готовы ли они снизить необоснованно высокую цену за паркинг и т.д.). Просьба до вечера воскресенья (20.02.2022) присылать предложения по наполнению повестки через форму https://forms.gle/N6EpWsFTAYDjsWBq9 или в чатах. Следите за новостями на канале https://t.me/luchi_vazhnoye

Документы предоставленные УК в рамках ОСС по 10к1

Предложения по ОСС Все в курсе, что у нас сложилась тупиковая ситуация с УК (и недовольны её работой многие, и поменять пока не на что). Также все знают про то, что УК снова инициирует ОСС. Основное на повестке - повышение тарифа. В прошлый раз в аналогичной ситуации мы успешно бойкотировали ОСС и тариф остался прежним. Но победой это считать нельзя, так как мы просто сохраняем статус-кво, но улучшения качества обслуживания мы так не добьёмся (а хочется). Константин @RaznoglyadovKS (10/2) и Виктория @VictoriaM (12/1) потратили очень много времени на донесение до УК мысли, что, если они снова не услышат жителей, то снова не смогут набрать кворум. Похоже, что УК всё же наконец это осознала. Сейчас выбор у нас такой: либо снова бойкот ОСС от УК, либо предложить УК свой проект договора с отредактированным перечнем работ. Да, с повышением тарифа (ни одна другая УК так же не пойдёт к нам на муниципальный тариф), но с чётким пониманием, за что именно мы будем платить (если наберутся голоса, естественно). И да, понятны все сомнения. Но уж лучше пусть в повестке будет адекватный договор, чем полное отсутствие диалога между УК и жителями. И заодно мы можем просить включить в повестку те вопросы, которые волнуют нас. И нет, вынесение в повестку не означает, что нужно голосовать "за" и что предложение будет принято. Тут каждый для себя решает сам, давать шанс УК (и ЖК на улучшение) или нет. В общем, ниже - последние варианты перечня работ с комментариями и пожеланиями (будут дополняться), а также минимальный список работ для сравнения. Ждём конструктивные предложения по этим перечням и вообще по повестке ОСС (собираем до понедельника). https://t.me/luchi_vazhnoye

#объявление Уважаемые жители!⚡️ В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией по г. Москва расчётный центр вашего ЖК отменяет приём населения 29.01.2022 года. Обращения по вопросам начислений за ЖКУ можно направить на электронную почту: 💌 rcluchi@zku.moscow — ЖК «Лучи» Приносим свои извинения за временные неудобства.

Документы к ОСС, предоставленные УК

Общее собрание собственников (ОСС) Управляющая компания внесла коррективы в выносимые на голосование предложения (см. документы ниже). По нашей информации, инициацию ОСС (уведомление собственников) УК запланировала на 26.01.2022. Комментарии от активистов по повестке собрания будут выложены после уведомления о старте ОСС, так как до последнего момента в повестку могут быть внесены ещё какие-то изменения. Следите за информацией на канале https://t.me/luchi_vazhnoye и в чатах подъездов

Отключение ХВС и ГВС в доме 10.2 24 января

Уважаемые жители! Для вашего удобства закрепляем информацию о контактах и графике работ служб УК «Преимущество» в вашем жилом комплексе. Чтобы задать вопрос или оставить обращение в Управляющую компанию, напишите в чат-бот @Advantage3Bot. Следите за нами в Instagram: instagram.com/uk_preim Офис Управляющей компании в ЖК «Лучи»: ул. Производственная, 12 к.1. УПРАВЛЯЮЩИЙ Щербаков Роман Александрович ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР Протасюк Максим Сергеевич КРУГЛОСУТОЧНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА +7 495 139-18-08 ОТДЕЛ ПО РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ Пн-Пт: 9:00-20:00 Сб-Вс: 9:00-18:00 Перерыв: 13:00-14:00 orkluchi@zku.moscow ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ Вт: 09:00-20:00 Чт: 09:00-20:00 Сб: 9:00-18:00 Перерыв: 13:00-14:00 РАСЧЁТНЫЙ ЦЕНТР Вт: 9:00-18:00 Ср: 9:00-18:00 Пт: 9:00-17:00 Последняя суббота месяца: 9:00-18:00 Перерыв: 13:00-14:00 rcluchi@zku.moscow