Михаил Тарасов | Недвижимость

В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 18% по сравнению с рекордным сентябрем 2023 по числу сделок и на 16% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и сентябрю. Доля сделок с ипотекой снизилась с 83% до 82% и в дальнейшем на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования с высокой степенью вероятности продолжит снижаться. Продолжится и снижение активности рынка от рекордных уровней продаж в районе 20 000 лотов в месяц к уровню 12 000 лотов в месяц, наблюдавшемуся в первой половине года. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли - от 1% в Москве и Новой Москве до 3% в Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

⚡️Москва (старая) - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2023 Сравнили динамику регистраций ДДУ к сентябрю, вместе с ИЛИ ИЛИ ▫️Лучи (ЛСР) – остались №1. Хотя и зарегистрировали на 18% меньше ДДУ (270 договоров) ▫️LIFE-Варшавская (Пионер) – забирает серебро. Объёмы обеспечил старт 4-й очереди проекта. Поднялись сразу с 17 на 2 место. Показав рост продаж за месяц +136% (257 ДДУ) ▫️Молжаниново (Самолёт) – минус строчка. Стали №3, с результатом 210 сделок. Держат темп третий месяц ▫️ Люблинский Парк (ПИК) – ещё минус позиция. А ведь раньше стабильно брали золото из месяца в месяц ▫️ Holland park (ПИК) – попал в чарт с ростом регистраций +114%. Также среди новичков: Никольские луга, Второй Нагатинский (ПИК) и 1-й Ленинградский (ФСК) ▫️Сразу 6 проектов сентябрьской 10-ки – вылетели из неё. Растеряв по 35-58% ДДУ. Сильнее прочих просели Level Селигерская. Опустились с 8 на 34 позицию, зарегистрировав на 58% меньше сделок (62 ДДУ). За ним устремился Полар (ПИК) – минус 55% (до 68 ДДУ), поменявший 7 на 29 строчку. Лайк, если полезно 👍 @pulsprodajru

Эксклюзивы и их актуальная стоимость Ноябрь 2023 🔹Звенигородская улица, дом 5 4-х комнатная квартира, площадь 137 кв.м., этаж 11/14 С евро ремонтом, мебелью и техникой Начальная стоимость - 74 990 000 рублей Текущая стоимость - 64 900 000 рублей Снижение на 10 090 000 рублей ‼️ 🔹 ЖК Климашкина 19 Климашкина улица, дом 19 6-ти комнатная квартира, площадь 274,4 кв.м., этаж 8/14 Предлагается в состоянии - с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой Начальная стоимость - 131 900 000 рублей Текущая стоимость - 109 990 000 рублей Снижение на 21 910 000 рублей ‼️ 🔹 ЖК Небо 🆕 Мичуринский проспект, дом 56 Евро-3-х комнатная квартира, площадь 77,3 кв.м., этаж 22/51 Предлагается в состоянии - со свободной планировкой, без отделки, без несущих констракций Начальная стоимость - 39 990 000 рублей Текущая стоимость - 39 500 000 рублей Снижение на 490 000 рублей ‼️ 🔹 г.о. Одинцово, Заречье рп, Березовая улица, дом 5 🆕 3-х комнатная квартира, площадь 80 кв.м., этаж 12/14 Предлагается в состоянии - с новым ремонтом, мебелью и техникой Текущая стоимость - 23 900 000 рублей По всем вопросам обращайтесь по телефону +7-903-297-2177

Альфа-банк. Новости ипотеки.   С 9 ноября одобрение заявок в Альфа-Банке возможно только с комплектом документов подтверждающих занятость и доход:    Для лиц, работающих по найму: 1. Паспорт. 2. Копия трудовой/выписка из ПФР. 3. Один из документов: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; выписка из ПФР; выписка по зарплатному счёту.   Для владельцев и совладельцев бизнеса: 1. Паспорт, 2. Один из документов: справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ (для ИП можно УСН); выписка из ПФР; выписка по зарплатному счёту; справка в свободной форме с финансовой отчётностью предприятия.   ❌ Программа «Ипотека по паспорту» с 09.11 не оформляется. Расширение списка документов связано с вводом Банком России с 01.10 дополнительных надбавок  к коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

Плановое повышение цен в клубном доме «Хамовники 12»! Текущую стоимость на квартиры можно зафиксировать бронью до 15 ноября. Возрастает готовность дома. Работы ведутся с опережением графика на 2 месяца.

ВТБ. Новости ипотеки   🔵 С *1 ноября* по новым заявкам повышаются процентные ставки на 2,4% по продуктам: 🔹Строящееся жилье/Готовое жилье 🔹Ипотека. Рефинансирование 🔹Ипотека. Для собственника жилья 🔹Нежилое помещение» (машиноместа/кладовки) 🔹Коммерческое помещение 🔘Базовая ставка - *17%* с первоначальным взносом 20% ПСК 16,953%-24,769% 🔘Сохраняются дисконты: 🔹Цифровые сервисы - 0,3% 🔹«Большая сумма кредита» - 0,2% 🔹Цифровые сервисы - 0,3% 🔹Промо для партнеров - 0,3% 🔹Будущий зарплатный клиент - 0,4% 🔘Повышается размер надбавки первоначальный взнос менее 20% - с 0,7 до *1,2%* 🔘Без изменений остаются ставки: 🔹по программам с господдержкой 🔹Военная ипотека   ❗По заявкам, поданным до 31.10.23 ( включительно) – срок выхода на сделку на старых условиях - до *14.12.2023* включительно.

Вот теперь точно шуметь нельзя! Сегодня, как выяснили «Известия», доработанный законопроект о тишине внесут в Госдуму. По нему теперь по всей стране введут единое время запрета на шум в домах. Оно будет с 23:00 до 7:00. А делать шумный ремонт можно только в будни с 9:00 до 19:00, с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. За нарушения конечно же будут наказывать рублём: так в первый раз от 500 до 2000 рублей для граждан; от 5 тысяч до 10 тысяч рублей — для должностных лиц; от 20 тысяч до 50 тысяч рублей для юридических лиц. Штрафы конечно не велики и мало кого испугают, но за повторные нарушения наказание уже посерьезнее: граждане заплатят от 2 тыс. до 5 тыс. рублей, должностные лица - от 10 тыс. до 20 тыс. рублей, юридические лица - от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. Максимальная сумма штрафа при систематических нарушениях составит 500 тыс. рублей для юридических лиц. Так же изменения коснутся и соблюдения самого закона — жильцы получат право выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты нарушения закона и передавать их в правоохранительные органы. По действующему законодательству нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Но теперь нормы для всей страны будут едины. @nedvizha

По 6-ти комнатной квартире на Пресне снижение стоимости - новая цена 119 990 000 рублей!

В дополнение к анонсу со стартом бронирования проекта Северный порт, прикрепляю презентацию. Стали известны цены на старте: 🔹Студии от 28,7 до 30,6 кв.м. - от 10.8 до 13,3 млн.р. 🔹1 спальня от 35,8 до 58,7 кв.м. - от 13,8 до 24,1 млн.р. 🔹2 спальни от 59 до 98,6 кв.м. - от 22,7 до 37,9 млн.р. 🔹3 спальни от 92,1 до 116 кв.м. - от 34,1 до 44,6 млн.р.

⚡Совет директоров Банка России поднял ключевую ставку на 200 б.п. — до 15% годовых