Недвижимость инсайды

Серпуховский лифтостроительный завод (входит в ГК «Садовое кольцо») объединился со студией Артемия Лебедева так, что у ребят получился лифт на основе IoT. Такое детище надо было явить народу максимально празднично, ярко, пышно, поэтому устроили шоу в Кибердоме. На тусе должностных лиц, журналистов и блогеров развлекал Gorilla Zippo aka Василий Вакуленко, а Артемий Лебедев представил свое творение. Итак, что увидели присутствующие: черные информационные панели, двери и поручни кабины, имитирующие мрамор, камень, металл и дерево, акцентные геометрические рельефы - футуристичный дизайн, короче говоря. Зам генерального по коммерции и пиару «Садового кольца» Илья Колунов сказал, что такая кабина ни у кого не вызовет клаустрофобии. Пока будете ехать, умное зеркало лифта сделает вам комплимент, расскажет о пробках на дороге, покажет курс валют и прогноз погоды. Депутат Госдумы Сергей Пахомов сразу же похвастался, мол, это первая полностью отечественная разработка лифтовой техники на основе ИИ и интернета вещей. Интерактивный лифт может управляться со смартфона. В кабине установлен адаптивный свет. Высота кабины 2,4 м, скорость - 2,5 м/с. Лифты СЛЗ делает разной грузоподъемности: от 400 до 1000 кг. В компании говорят, что уже в этом году такие лифты установят в нескольких жилых комплексах.

Белый домик на Танковом - это для переселенцев по реновации. Сейчас город изменил алгоритм сотрудничества девелоперов. Часть проектов перевели под стройку, где фонд реновации выкупает готовые квартиры по итогу. Еврострою, конечно, пожелаем удачи, так как за площадку хотели 13 ярдов. Окупит ли такое мероприятие? Покажет время.

Галс стартует с проектом Монблан на ЗУ "Шлюзовая, 2". Изначально там должны были быть офисник и снос авангардного здания, но по итогу - жилья с сохранением авангарда. Архитектура богатая, современная. Правда локация была давно засрана другими объектами капиталистического романтизма, от которых кровище хлестает из глаз. Например, Swissotel Красные Холмы или БЦ Павелецкая Плаза (блок В). Ценник Галс поставил тоже элитненький. Средняя цена метра - 775 тыс. руб. Так сказать, взяли с запасом. Гранелька свой Приорити вообще в ценах опустил. Стартовали по 620 тыс. руб./кв. м, а сейчас несколько месяцев шли с ценами чуть ли не 540 тыс. руб./кв. м. Самолет сданный подарок от МИЦ - Амарант даже по 560 тыс. руб./кв. м продавать не может. Посмотрим, готова ли ЦА заплатить за Галс и крутую архитектуру в данной локации, на Садовом.

Вот и развязка по проекту на ЗУ "Танковый, 4" в Лефортово. Коммерсант заметил, что СЗ "Южное море" подало ходатайство в ФАС о покупке СЗ "Танковый". Если коротко, то СЗ "Южное море" - это ОООшка застройка из Краснодарского края - Еврострой. То есть очередной региональный девелопер выходит на рынок Москвы. Но, есть пара любопытных моментов. Во-первых, Танковый - площадка из интековского чемодана. И выпала она из него даже до слива интеко в ручки перфекционистов. Полная история площадки тут. Во-вторых, на участке уже залили 15 этажей монолита. Занимается этим некая Ганза девелопмент. Кто это? Спросите вы. Категорически не ебем. В-третьих, продажи в проекте не открыты. То есть кто-то в эпоху ПФ может так вот жечь деньги самого ПФа. Строить и не продавать. Удивительное рядом, не находите? Скорее всего, площадку все-таки добьют и вытащат в продажи очередной проект бизнес-класса в историческом районе Москвы, "на границе с ЦАО".

Завтра пройдут торги за крупный КРТ в Перми - ДКЖ. Его площадь - 25,3 га и начальная цена 225 мультов. За это можно будет воткнуть 220 тыс. кв. м жилья. Удивляет, что есть требование построить здание высотой более 100 метров. Это что московский тренд на доминанты постепенно будет разрастаться на регионы? Участники аукциона тоже любопытные: Глоракс, Унистрой, Кортрос. Не пустили на торги ребят из Девелопмент-Юг из Ростова-на-Дону. Учитывая, как Глоракс пытается захавать все больше регионов - ставим ставочку, что именно он выиграет аукцион. Странно, что локалы из города реальных пацанов аукцион как-то проигнорировали. Может они что-то знают, что не знают другие пацаны?

Клубные дома опускаются все ниже в ТОПах продаж, реализуя по 3-4 лота за квартал. Неужели клиент перестал платить только за локацию и не хочет инфраструктуру где-то за пределами стен своего дома?! О вкусах не спорят, о вкусах судят по итогам продаж. В первом квартале вновь выигрывает крупный премиальный формат с самобытной концепцией и вау-эффектом для резидентов. Лидер по числу ДДУ с физ. лицами остался прежним – River Park Кутузовский – 69 сделок. И понятно, шикарные виды на реку и Сити и любые «хотелки» от музыкального салона и гольф-клуба – до джакузи и гриля на крыше. Luzhniki Collection тоже молодцы – 49 ДДУ, и замыкает тройку Life Time с результатом 26 сделок. Легко заметить, что небоскребы от Аеон удерживают позицию хедлайнера уже второй год. А если раскрывать секреты, то Ривер Парк Кутузовский лидирует и по продажам премиальных пентхаусов. Проект забрал почти половину годового рыночного спроса на этот формат, а в первом квартале умудрился продать еще 2 пентхауса – а это самое дорогостоящее и редкое для рынка предложение.

На примыкающий к МЦД Бутово участок получили ТЭПы. Небольшой участочек - 0,2 га в продаже на ЦИАНе. Неплохой вариант припарковать деньги и попутно получить льготу на смену ВРИ. Согласован МФК на 8 000 м2. Ритеил и офисы на выходе из МЦД определенно будут качать. Концепт увязывается с планами города по развитию улично-дорожной сети вокруг станции МЦД и вокзальной площади. Архитектура - Smagin Architects

Бывает и такое. Вместо академии Спартака на ЗУ "Малый Олений, 23" построят не очередной ЖК бизнес-класса с прекрасными видами на парк Сокольники, а тонну спортивных объектов. И все реально будет спортивным, никакого комплекса апартаментов на 20-30 тыс. кв. м даже не затесалось. Есть правда, гостиница для команд на 13 тыс. кв. м, но это вроде логично. Архитекутра мирового уровня. Умеют в Москве проектировать классные ФОКи, вопрос только за чей счет этот банкет будет происходить.

ГК ФСК построит в ЖК «1-й Южный» детский сад на 330 мест В ЖК «1-й Южный», который ГК ФСК возводит в Ленинском районе под брендом «Первого ДСК», не будет недостатка в социальной инфраструктуре для детей. Тут появится 3 детских сада и 2 школы. Застройщик уже получил разрешение на строительство детского сада на 330 мест. Это трехэтажное здание с помещениями для занятий, игровыми комнатами, музыкальным и спортивным залами, медблоком, столовой, прачечной. На территории появятся современные игровые и спортивные площадки.

ПИК согласовал 150 метровую домину в рамках проекта "Кутузовский квартал" на Ивана Франко. На сайте пока "висят" первых два домика, доминанту официально не анонсировали. В ноябре все бегали с возгласами, что проект - инвест - дешево, надо брать, а в итоге ценообразование плотно обосралось. Стартуют по 390 тыс. руб./кв. м. - инвест? Инвест! Сразу дергают цены чуть ли на 100 тыс. руб. с метра. И оказывается, что граждане не готовы покупать даже ПИК+ на котловане за такие баблосы. Спрос ответил - жестким падением, в декабре - феврале продаж практически не было. Что пришлось открутить ценник до 440 тыс. руб./кв. м. Посмотрим, смогут ли парни раскачать проект и спрос. Себес то доминанты - не сахар. Удивительно, что на дворе 2024 года, а девелоперы как умели управлять только способом - дернуть или снизить цены - так и умеют. Пока все остальное - остается фантазийных презентациях про ИИ. Там ещё под боком хитровыебанный технопарк будет.