Дмитрий Альтаир про недвижимость ®️ | рекомендации | объекты | новости |

10 факторов, которые влияют на продажу квартиры Почему одна квартира продаётся за неделю, а другая — висит на рынке месяцами? Дело далеко не всегда в самой квартире. На продажу влияет целый комплекс факторов. ① Цена Главный фактор. Можно иметь прекрасную квартиру, но если цена выше рынка — звонков не будет. ② Локация Район, транспорт, школы, детские сады, магазины, экология, престижность места. ③ Состояние квартиры Ремонт, его качество, необходимость вложений. Покупатель всегда считает не только цену квартиры, но и будущие расходы. ④ Планировка Площадь — это ещё не всё. Важны количество комнат, их изолированность, кухня, хранение и то, насколько удобно организовано пространство. ⑤ Этаж Первый, последний или средний — у каждого есть свои покупатели и свои особенности. ⑥ Сам дом Год постройки, материал, состояние подъезда, двор, парковка, лифты и общее впечатление от дома. ⑦ Вид из окон Свет, солнце, открытый вид или окна соседнего дома в нескольких метрах — всё это напрямую влияет на восприятие квартиры. ⑧ Юридическая чистота Количество собственников, история объекта, обременения, зарегистрированные лица и готовность документов к сделке. ⑨ Комплектация Мебель, техника, кухня, гардеробные, кондиционеры. Иногда именно возможность «заехать и жить» становится решающим аргументом. ⑩ Упаковка и продвижение Фотографии, видео, планировка, описание, правильные площадки и грамотная работа с покупателем. ‼️Но есть простая формула: • Цена → даёт звонки. • Сам объект → вызывает желание купить. • Упаковка и работа с покупателем → помогают принять решение. Поэтому даже отличную квартиру можно продавать месяцами, если она неправильно оценена или плохо представлена рынку. А иногда квартира с объективными недостатками продаётся быстро — потому что цена честно учитывает эти недостатки, а объект правильно упакован. В недвижимости продаётся правильное соотношение цены, характеристик и ожиданий покупателя. 🫱А если хотите понять, какая стратегия нужна именно вашей недвижимости — продавать быстро, продавать дорого или искать разумный баланс, напишите мне. 👀Я посмотрю на объект глазами покупателя и скажу, что именно стоит изменить, чтобы рынок начал реагировать. Иногда для продажи нужно не снижать цену. Нужно сначала понять, за что покупатель готов её заплатить. #рекомендации@realtordima