Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы
Open in Telegram
Доверили в управление > 10 млрд.руб., опыт > 14 лет. ✔️ Управление и эксплуатация по всей РФ; ✔️ Подбор недооцененных активов; ✔️ Продажа проблемных активов дорого; ✔️ Коллективные инвестиции Связь @AntonBushmanov
Show more1 553
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '24
August '24
+2
in 0 channels
July '24
+8
in 0 channels
Get PRO
June '24
+12
in 1 channels
Get PRO
May '24
+13
in 0 channels
Get PRO
April '24
+13
in 0 channels
Get PRO
March '24
+21
in 0 channels
Get PRO
February '24
+18
in 0 channels
Get PRO
January '24
+27
in 0 channels
Get PRO
December '23
+9
in 0 channels
Get PRO
November '23
+15
in 0 channels
Get PRO
October '23
+45
in 0 channels
Get PRO
September '23
+550
in 0 channels
Get PRO
August '23
+479
in 0 channels
Get PRO
July '23
+630
in 0 channels
Get PRO
June '23
+365
in 0 channels
Get PRO
May '23
+169
in 0 channels
Get PRO
April '23
+289
in 0 channels
Get PRO
March '230
in 0 channels
Get PRO
February '230
in 0 channels
Get PRO
January '230
in 0 channels
Get PRO
December '220
in 0 channels
Get PRO
November '220
in 0 channels
Get PRO
October '220
in 0 channels
Get PRO
September '22
+3
in 0 channels
Get PRO
August '22
+1
in 0 channels
Get PRO
July '220
in 0 channels
Get PRO
June '22
+4
in 0 channels
Get PRO
May '220
in 0 channels
Get PRO
April '22
+436
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 August | +1 | |||
| 05 August | 0 | |||
| 04 August | +1 | |||
| 03 August | 0 | |||
| 02 August | 0 | |||
| 01 August | 0 |
Channel Posts
«Мочить в сортирах» мразей
Кто победить не смог на поле боя,
Тот безоружным подло в спину бьет,
Москве сегодня ночью нет покоя,
И вой сирен на части душу рвет.
Пылает адом крыша Крокус Сити,
А с нею ненависть съедает изнутри!
И чей-то крик: «О, Боже, помогите!»
И звон стекла… и выстрелы вдали…
Кем надо быть? Какой трусливой тварью,
Чтобы стрелять невинного в упор?!
Живое сердце рвать горячей сталью,
Совсем бездушно дергая затвор.
Лишь черный дым над зданием клубится,
А нужных слов в ответ не подобрать…
Крепись, народ. Держись моя столица.
Им все равно нас всех не запугать!
Автор не известен
| 2 |  Биткоин💸 будет больше $100 k уже в марте!?
Эта крипта возвращается к максимальным значениям (сейчас $62 k) и вот-вот пойдет на новый рекорд.
В коротком видео эксперты через аллегорию показали перспективы.
Видео скрыто! Это секретная информация, только для подписчиков канала!
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 307 |
| 3 | Страдания по QIWI 💸
Я помню примерно лет 100 назад, КИВИ Банк был уникальным.
Но когда свои сервисы стали развивать Тинькофф и Сбер, использование Киви стало для меня необъяснимым.
До вчерашнего дня я был уверен, что этого банка уже не существует.
Или есть те, кто пользовался им, и я чего-то не понимаю, напишите мне в ICQ💬
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 276 |
| 4 |  Прокредитовали Пятерочку под 73% годовых!
В 2020 году, когда была всего лишь пандемия, в один из наших проектов в качестве якорного арендатора в Красноярске мы привлекли Пятёрочку (ООО "Агроторг").
Но пользуясь правом сильного, арендатор повел себя недобросовестно: просил нас как можно быстрее передать ему помещение, подписал акт доступа, а потом резко отказался заходить в объект в согласованные сроки и потребовал простить ему часть долга по аренде, аргументируя это тем, что они начали свою деятельность позже, чем планировали, а в качестве защиты настаивали на том, что оригинала акта доступа у нас нет (что на самом деле правда, у нас была только скан версия, отправленная их представителем, и переписка).
Торговый центр мы продали, но спор длился с тех пор, до сегодняшнего дня, т.е. больше 3х лет и 3 месяев!
Представители дискаунтера опустились до откровенной лжи (в т.ч. рассказывали, что подпись в договоре поставлена не уполномоченным с их стороны представителем), вводя в заблуждение суд, и им это удавалось.
Но кассационный суд (это было 20е заседание) разобрался в ситуации и кроме того, что отправил дело на новое рассмотрение, указав нарушения, уличил негодяев в "злоупотреблении своими правами".
И уже на новом круге, на 27 м заседании 1я инстанция полностью удовлетворила наши требования. При этом в договоре для арендатора были предусмотрены пени из расчета 0,2% в день от суммы долга или 73% годовых.
Таким образом долг в 0,9 млн., превратился в более чем 3,4 млн.руб. и будет увеличиваться до момента оплаты.
При этом после вступления решения в силу, ВСЯ сумма долга с учетом пени до даты фактического исполнения будет дополнительно индексироваться на ставку ЦБ (сейчас 16%), что на начальную сумму долга даст 134% годовых.
Поэтому можем ещё несколько лет подождать! 😈
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 242 |
| 5 | 🗣 ЦБ РФ включил нас в реестр инвестиционных платформ!
Всё не так быстро, как хотелось бы, но остались последние настройки перед стартом 🚀
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 118 |
| 6 | Инвестиции и конфликты
Моя деятельность всегда была сопряжена не только с профессиональной работой в недвижимости (и других активах), но и с решением различных спорных ситуаций разного уровня, где:
🟢Силовым путем устанавливали контроль над Торговым Центром;
🟢Находили компромисс между тремя бывшими друзьями-партнерами при продаже активов;
🟢Отбивали квартиру от недобросовестных захватчиков;
🟢Поставили на место один крупный банк ;)
О некоторых историях я писал (или еще напишу), а о чём-то рассказать никогда не смогу.
Иногда конфликты сопровождались прямыми угрозами жизни, здоровью и свободе.
Благодаря этому опыту у меня сформировался устойчивый стереотип, что при работе с активами, нужно быть готовым защищаться разными способами!
Если вы не готовы это делать, то в проект входить нельзя.
Но сейчас я задумался... принцип, которым я руководствуюсь: "хочешь мира, готовься к войне" — это обязательное условие инвестиционных сделок или я жертва профдеформации?
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 278 |
| 7 | Каминг-аут вместо итогов года
Кто-то выкладывает видео с корпоративов, кто-то ритуально делится итогами прошедшего года, кто-то рассказывает, как нам жить и куда инвестировать в 2024.
Я не осуждаю, в жизни всему есть место!
Мне же сейчас хочется отдать часть своей энергии в виде благодарности нашим войнам и всем, кто задействован в защите интересов моей страны!
Предпринимателям об этом публично заявлять не принято, выгоднее обойти эту тему стороной и проигнорировать.
Но не всё измеряется деньгами, даже если ты занимаешься инвестициями!
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 301 |
| 8 | Можно ли сейчас продать 100 офисов в Иркутске?
Месяц назад заключили новый контракт и хочу впервые в режиме онлайн, показать, как мы будем реализовывать проект.
Что добавляет мне дополнительного азарта, но и страха публично облажаться!
Итак, есть два офисных этажа общей площадью 4 000 м2 в составе ТЦ в Иркутске;
Стратегия:
🟢разделить этажи на помещения 18-30 м2;
🟢произвести ремонт МОПов (бюджет 20 млн.);
🟢дозаполнить вакантные площади и поднять текущие арендные ставки;
🟢Продать за 225+ млн, в течение 18 месяцев.
Помещения во владении уже давно, поэтому вопрос «а надо ли вообще входить в этот проект?» сейчас не стоял.
Основные ограничения и риски:
❕ Банковские депозиты ~14%… 15%… 16% (пока), а значит нужно найти покупателей, которых устроит меньшая доходность в офисах (есть такие?);
❕ Иркутск это как бы сильно далеко за МКАДом, там вообще люди есть?
❕ БОльшая часть ТЦ принадлежит стороннему лицу, а значит нужно из позиции младшего партнера согласовать принципы эксплуатации общим имуществом всего здания;
❕ Конструктивные, концептуальные и моральные недостатки здания могут уменьшать привлекательность для конечных покупателей.
Почему, не смотря на сложности, мы уверовали в успех:
✅ Регионы нас не пугают, более того, в Иркутске у нас есть другой ТЦ, который мы эксплуатируем в интересах 72 собственников. Т.е. локальный рынок нам понятен;
✅ Объект расположен в историческом центре города и помещения заполнены арендаторами более чем на 90%;
✅ Чек продаж варьируется от 1,3 млн. и альтернативных помещений в центре Иркутска нет;
✅ Мажоритарный владелец здания абсолютно адекватный и конструктивно взаимодействует по вопросам касающихся МОПов.
О чем более подробно рассказать по проекту?
Или у нас ничего не получится, время не то?😈
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 375 |
| 9 | Друзья, более 2х месяцев меня небыло в эфире!
Сначала меня поглотила операционка, а потом случился еще и творческий кризис в части ведения канала (тексты то я пишу сам).
Сейчас я полон сил для нового этапа, на следующей неделе расскажу наши новости:
🟢О запуске нашей площадки для коллективных инвестиций (как ЦБ в перерывах между подъемом ставки, успевает тормозить нас писать нам замечания на 18 листах);
🟢О нашем новом проекте разделения ТЦ на небольшие помещения для продажи в Иркутске (можно ли продавать доходную недвижимость при ставке ЦБ 16%?!)
Всем хороших выходных! Мы снова вместе!❤️
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 363 |
| 10 | +1 Мошенники с моим именем!
Просыпаюсь утром, читаю сообщение от подписчика в чате канала о том, что в ВК идет рассылка каких-то инвестиционных предложений от моего имени.
И вижу "свой" ответ на это сообщение, который я не писал!
Пять минут думал, как это возможно. Перебрал и варианты взлома и варианты кражи одного из устройств, где у меня есть выход в телегу).
Оказалось, что "мой" ответ был сделан с аккаунта-клона, оформленного полностью как мой настоящий личный аккаунт, за исключением одного лишнего символа в имени!
С этого же аккаунта (как только что узнал) идет рассылка предложений в личных сообщениях.
ВНИМАНИЕ: @Anton_Bushmanov — это не мой аккаунт (хотя полностью оформлен как мой, даже ссылка на этот канал есть).
Мой личный аккаунт закреплен в описании канала и пишется без нижнего подчеркивания!
А кто ни будь знает, как заблокировать пидораса негодяя?🤔
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 933 |
| 11 | ⚡️ Уже скоро!
Мы еще ближе стали к запуску собственной технологичной платформы для коллективных инвестиций в надежные проекты!
Поработали над будущим позиционированием, в т.ч.:
🟢 Определились с названием 👆
🟢 Подали заявку на регистрацию товарного знака®️
🟢 Выкупили доменное имя www.bushman.ru у спекулянтов аж за 75 000 руб.))
Здесь уже можно оставить предварительные заявки и на поиск инвестиций (от 10 млн. руб) и на инвестирование (от 1 млн. руб).
Ожидаем, когда Эльвира Сахипзадовна ЦБ РФ согласует наши желания, которые мы задумали.
Конечно, не все так быстро как хотелось бы, особенно когда идешь в новое направление и сам не до конца понимаешь чего хочешь, но с каждым днем ясность всё выше.
Как вам название?
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 301 |
| 12 | Иногда лучше вовремя остановиться!
Так случилось и на этой неделе: потратил кучу человеко-часов на анализ двух, казалось бы, крайне перспективных проектов, но решил, что "нет!".
А лет 20 назад я в 90% случаях говорил "да", сейчас, наверное, только в процентах 10. Старею?
Хороших выходных!
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 450 |
| 13 | Ну ладно, факап №1
Видимо так не хочется говорить об объявленных ранее неудачных проектах, что я на две недели пропал из эфира)
Но возвращаюсь: история хоть и была аж целых 9 лет назад, но именно сейчас особенно актуальна (в конце вы поймете почему)!
Итак, одна из стратегий в рынке легкого редевелопмента — это купить что-то крупное, разделить на меньшие лоты, заполнить арендаторами и продать.
Именно это мы и сделали: купили этаж в бизнес-центре, в моём родном Екатеринбурге (инвестиция на покупку, разделение и ремонт составляли порядка 75 млн. руб.) чтобы получить ~30 офисов.
План был продать образованные помещения за 6 месяцев, по цене, обеспечивающей покупателям 12% годовых (8 лет окупаемости).
Другими финансовыми данными перегружать текст не буду, т.к. в данном случае это не имеет значения.
Первые 5 помещений мы продали одновременно с разделением основного помещения, но тут "неожиданно" ЦБ РФ поднимает ключевую ставку с 8% сначала до 9,5% а потом и до 17%! Это был конец 2014 года... И это был конец активным продажам. Невозможно Сложно продавать недвижимость с доходность 12% когда банки привлекают депозиты под 18%+
В результате проект вместо 6 месяцев мы завершили за 2 года с финансовым результатом для инвестора около нуля.
Сегодня 🗝 12%, в следующую пятницу многие ожидают дальнейшее повышение. Интересно, есть здесь те у кого сейчас так как у меня 9 лет назад?🧐
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 353 |
| 14 | Мои факапы крупные неудачи
Лет 10–11 у меня состоялся разговор с уважаемым мной человеком, человеком для которого моя команда успешно реализовала несколько проектов в недвижимости.
И обсуждая уже более глобальный замысел, он спросил, – а какие у тебя были залёты?
На что я гордо ответил, – вообще не было! Ожидая что, он подумаю: "Вот какой красавчик!"
Но он молча посмотрел на меня, сделал паузу и сказал, – Ну это плохо! Значит у тебя неадекватное понимание риска, нет страха!
По иронии судьбы мне "пришлось" сделать несколько факапов именно в работе с ним🤦♂️
Сегодня расскажу подробнее.
Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 195 |
| 15 | Только что привлечение денег стало дороже на 41%
Итак, ключевая ставка 12% (+3,5 п.п.), пошел опять всё пересчитывать 🤦♂️ | 797 |
| 16 | Чем я могу быть вам полезен?
Несмотря на мою временную недисциплинированность в написании постов, мой канал значительно подрос и нас уже более 1 500 человек!
И чувствую, что было бы не лишним познакомиться чуть ближе ☺️
Я, конечно, хочу рассказать, как на заре предпринимательства я продавал живых раков🦞, как стал мастером спорта по дзюдо🥋, как уже во взрослом возрасте научился чуть-чуть играть на пианино 🎹 и получил навыки актерского мастерства 🎭...
...но большинство из вас здесь чтобы получить какую-то выгоду 🤑, а поэтому я пока опущу личную сторону своей жизни и опишу конкретные темы, в которых я и моя команда может быть вам полезны:
🚗 Управление, эксплуатация и продажа коммерческой недвижимости
Огромная насмотренность (>14 лет) проблем владельцев крупных объектов недвижимости (в том числе ТЦ и БЦ), практически всегда позволяет найти эффективные решения.
Если есть проблемы/задачи в недвижимости или нужно "второе мнение", приглашаю на бесплатную консультацию 📝
🛡 Коллективные инвестиции в надежные проекты с повышенной доходностью
Ранее мы участвовали в инвестпроектах самостоятельно или с одним генеральным финансовым партнером.
Однако мы хотим идти дальше и запускаем новое направление бизнеса, для чего и приобрели краундфандинговую площадку, чтобы технологизировать работу.
В течение пары месяцев мы презентуем наш новый продукт!💣
Но уже сейчас, использую нашу экспертизу, мы ведем отбор проектов, с потребностью в финансировании от 10 до 200 млн. руб.) и будем предлагать вам только те, в которые сами будем инвестировать.
Для знакомства приглашаю инвесторов заполнить анкету📝, чтобы первыми получить интересные предложения!
🚀 Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 178 |
| 17 | "Покупайте землю, её уже больше не производят!"
Решили с женой купить землю, для строительства дома. Сегодня определяемся с ТЗ: где и сколько.
С точки зрения инвестиций — это не рациональное действие. Но кто сказал, что Жизнь это про рациональность?!)
А буквально на прошлой неделе мне попалась очень красивая история рассуждений двух великих писателей Толстого и Чехова на тему "Много ли человеку для счастья земли нужно".
Лев Николаевич в одноименном рассказе описывал стремление крестьянина Пахома раздобыть землю для того, чтобы на ней жить и работать.
Много различных бизнес-идей протестировал потенциальный лендлорд пока жизнь не преподнесла ему небывалую возможность.
Крупные владельцы земли - башкиры, предложили Пахому всего за 1 000 рублей получить столько земли, сколько он сможет обежать за один день.
Но было условие: Пахом обязательно должен вернуться в изначальную точку до захода солнца, иначе он потеряет свои деньги.
И вот настал судьбоносный день: Пахом достал 1 000 рублей, положил на точку старта, и под наблюдением собравшихся начал обегать свои будущие наделы, помечая углы.
Контролируя стремление солнца запасть за горизонт, герой, тем не менее, соблазнялся все новыми и новыми красивейшими участками, которые жаждал включить в периметр своего владения.
Однако, несмотря на это, Пахом совершив финальный бросок, подгоняемый зрителями, все же успел вернуться к точке старта пока солнце ещё освещала её!
Но от сильного перенапряжения "победитель" умер и пришлось его похоронить на куске земли размером 1х2 метра.
Вот столько нужно земли человеку - резюмировал Толстой.
На что Антон Павлович, в одном из своих произведений, заметил: "Дак это мертвому человеку столько нужно! А живому - и целого мира мало! Ему нужен весь земной шар!"
🚀 Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 119 |
| 18 | Какой стиль инвестирования ближе вам? | 1 170 |
| 19 | Доходность в недвижимости 60%!
Наблюдая за своими коллегами, время от времени вижу предложения о привлечении инвестиций в проекты где можно получить 40%.50%..60% годовых, да еще и с какой ни будь гарантией (флиппинг, редевелопмент, создание ГАБ).
Наличие таких предложений создает иллюзорную норму доходности и для инвесторов.
Может ли так быть на самом деле? Да!
Но есть несколько нюансов:
1️⃣ Основная Часть таких предложений исходят или от аферистов (которые намеренно хотят наеб🤐ть) или от низкоквалифицированных специалистов (которые не видят возможные минусы проекта или просто не умеют считать);
2️⃣ Если такой проект и появится, то право "первой ночи" на него обычно имеют профессиональные участники рынка недвижимости, у которых есть свой капитал;
3️⃣ Но если такой проект и дойдет до инвестора, то действовать нужно быстро. Для этого деньги должны лежать на счете (и не известно сколько они так могул лежать);
4️⃣ Сроки проектов с повышенной доходностью обычно короткие: 2-6 мес.;
Из этого можно сделать следующие выводы:
🔵 Доходность 60% годовых в коротких проектах, с учетом бездоходного отлёживания денег между ними, по году будет давать доходность ниже;
🔵 Если проект был рассчитан на 3 месяца, а затянулся на 12 (что для недвижимости вполне реальный сценарий), то доходность 60% превращается в 15%;
🔵 Работа с короткими проектами похожа на "скальпинг" в биржевой торговле.
Нужно быть все время в тонусе, постоянно анализировать огромный объем данных, часто принимать решения и чаще рисковать! (ну а кто сказал будет легко)
По духу, инвесторы в такие проекты, это байкеры на спортивных мотоциклах🚀
✅ Жажда высокой скорости/ доходности;
✅ Собранность, адреналин, тонус.
НО:
❌ На спОртах раскладываются чаще, чем на чопперах;
❌ На длинную дистанцию на спортЕ ехать неудобно;
❌ Постоянная включенность и излишнее напряжение.
Тогда может лучше на "чоппере", надежно и с комфортом ехать на скорости +/-20% годовых?!
————————————
Если есть интерес проектам со мной, заполните анкету инвестора. Скоро будут первые предложения!
По всем другим вопросам, касающихся недвижимости, записаться на консультацию 📝.
🚀 Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы | 1 354 |
| 20 | No text... | 898 |
