ИНФОКАНАЛ - ЖК Царская площадь

Соседи, Если вы не удовлетворены работой нашей УК, доставшейся нам от застройщика, предлагаем создать список альтернативных компаний, чтобы начать двигаться к смене УК Высота, пока они проводят свои бесконечные собрания, чтобы утвердиться на объекте. Все из нас имеют друзей, кто-то является собственником в других комплексах, где УК качественно оказывает свои услуги. Посредством таких рекомендаций можно выявить потенциальные компании, достойные нашего ЖК. Что предлагается сделать: 1) Внизу этого поста вы найдете ссылку на открытый файл, куда нужно внести название известной вам компании, которую вы рекомендуете. 2) Далее инициативная группа выйдет на связь с этими УК для выяснения их интереса к объекту (можно сделать то же самостоятельно). 3) В случае положительного отклика, приглашаем УК для осмотра ЖК и озвучиваем список наших актуальных проблем. 4) Получаем коммерческие предложения, презентацию от самой компании, на основании чего делаем опрос, где большинство решит за какую УК голосуем на собрании. 5) Далее проводим собрание силами УК. В свою очередь помогаем с обходами, информированием жителей для участия в голосовании. Дополнительно сделана презентация с первичной информацией по нашему ЖК для принятия решения альтернативной УК о намерении с нами работать. Можете использовать для первичного общения. Подключайтесь, совместными усилиями быстрее наведем порядок в доме!🙂 https://disk.yandex.ru/i/oKTZxK4wcaeQEw

Уважаемые соседи, произошли изменения в чатах нашего ЖК в телеграмм. Большая часть из них стали закрытыми. Это значит, что читать и писать в них могут только участники. Сейчас проводится чистка этих чатов, огромная просьба оперативно реагировать на запросы админа Царская Площадь, иначе вы будете удалены. Напоминаем, что тематические чаты были созданы для удобства поиска и размещения информации по теме. Сообщения не относящиеся к тематикам чата будут удаляться без предупреждения. При систематическом нарушении вы будете удалены из тематического чата. ‼️‼️РЕКЛАМА своих товаров и услуг ЗАПРЕЩЕНА ВО ВСЕХ ЧАТАХ, КРОМЕ СОЗДАННОГО СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ РЕКЛАМЫ ‼️‼️ ‼️‼️Политические, религиозные, национальные дебаты, а также оскорбления ЗАПРЕЩЕНЫ ВО ВСЕХ ЧАТАХ ЖК‼️‼️ Прежде чем задать вопрос, воспользуйтесь поиском по чатам, с высокой долей вероятности, ответ там уже есть. Открытые чаты (их могут найти все через поиск в Телеграм, писать могу только жители, но читают абсолютно все): 1. https://t.me/tsar_square - Инфоканал Только важные новости из жизни ЖК. 2. https://t.me/tsar_square_chat - Общий чат жителей. Обсуждаем общие вопросы по ЖК. 3. https://t.me/tsar_square_realty - Недвижимость. Продажа/покупка, сдача/съем жилья, обсуждение мнений о других объектах. Потенциальные арендаторы покупатели писать не могут, но могут читать объявления жителей. 4. https://t.me/tsarskaya_reklama - Реклама. Единственный полностью открытый чат. В данном чате могут размещать объявления как жители, так и сторонние рекламодатели, не являющиеся жителями ЖК. Закрытые тематические чаты (админы добавляют только по запросу): 5. Ремонт. Проблемы и решения по окнам, вентиляции, а так же рекомендации и антирекомендации на мастеров, производителей и пр. 6. Паркинг. Обсуждение вопросов паркинга, сдачи/продажи мм. 7. Досуг. Обсуждаем как провести интеллектуальный, гастрономический, спортивный и пр. досуг. Совместные встречи и вечеринки. 8. Барахолка. Создан для обмена/продажи/дарения между собственниками всего что можно обменять/купить/отдать даром. БЕЗ рекламы своих товаров/услуг. 9. Братья наши меньшие. Обсуждаем мохнатых, пернатых и пр.членов семьи и все связанные с ними темы. 10. Родители. Обсуждаем детей, образование и околодетские темы. 11. Советы от соседей. Безвозмездно делимся с соседями полезными контактами и рекомендациями на любые темы от хорошего юриста и врача до рекламщика, химчистки и клуба для проведения мальчишника. 12. Футбол. Собираем свою команду по футболу. 13. Киберспорт. Обсуждаем компьютерные игры, играем вместе и тд ЧАТЫ СЕКЦИЙ (подъездов) - находятся в WhatsАpp. Добавление через админов, а лучше через главного (тот, кто авторизовывал). Есть ГОСТЕВОЙ ЧАТ для авторизации новичков, копируйте и пересылайте ссылку новым соседям: https://chat.whatsapp.com/HW953aUU0Ab1EBizLEAzKL Всем хорошего окончания недели и соблюдайте тематики чатов 🌚🤗

C 2020 и 2021 года в нашем ЖК все стабильно. УК ДОМС теперь УК Высота, а работа охраны и системы видеонаблюдения в МОПах изменений не претерпела. На фото секция В3 с промежутком в 2 недели. Стабильность — признак мастерства.

Друзья, давно просился пост по теме "оплата капитального ремонта". Несмотря на то, что наш дом новый, он попал в городскую программу по капительному ремонту, т.к. в г. Москва не установлен минимальный срок для новостроек, поэтому платить нужно всем собственникам апартаментов и квартир в ЖК. Так как паркинг отдельное нежилое здание, то пока пришли к выводу, что за него не нужно. Ставка для квартир и апартаментов одинаковая. В 2020 году была 18,86 рублей/м2, 2021 - 19,52 рублей/м2, 2022 - 20,99 рублей/м2. • По квартирам платежки от ФКР (не УК) приходят в почтовый ящик ежемесячно, начиная с 09.2020 по первой очереди и с 09.2021 по второй. Их можно оплачивать по QR коду или через отделение банка. Также можно оплачивать электронные платежки на mos.ru, об этом ниже. • По апартаментам - в 1 очереди в начале 2022 года в почтовый ящик приходила одна платежка с авансовым платежом за целый год (вероятно также будет по 2 очереди в 2023 году). Так как оплата ЖКУ не производится авансом, предлагаем оплачивать не по этой платежке, а исходя из реального долга. Узнать его можно на mos.ru, где платежки выставляются помесячно, но почему-то с ноября, а не сентября... Поэтому в самом ФКР будет висеть долг, но надеемся, что рано или поздно его подтянут на портале. Как оплачивать апартаменты на mos.ru: 1) Выяснить свой лицевой счет ФКР - десятизначный номер, полностью состоящий из цифр, он есть на сайте ГИС ЖКХ (вкладка «Подключенные ЛС к личному кабинету»), при регистрации собственника на ГИС ЖКХ через Госуслуги подтягивается автоматически. Также его можно найти в квитанции за целый год. 2) Входим на mos.ru с логином и паролем собственника объекта недвижимости. После входа в систему нажимаем на свое имя в правом верхнем углу экрана - > из появившегося меню выбираете строчку «Мои платежи» - > далее в открывшейся странице выбираете «Оплата услуг» -> ниже по списку «Жилье, ЖКУ, Двор» -> ниже в меню «Просмотр и оплата ЕПД за нежилые помещения» -> вводите свой код - > далее выгружаются платежки и предлагается оплата (https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/?onsite_from=19532) Как оплачивать квартиры на mos.ru: 1) Выяснить свой лицевой счет ФКР - десятизначный номер, полностью состоящий из цифр, есть в бумажной платежке. 2) Входим на mos.ru с логином и паролем собственника объекта недвижимости. После входа в систему нажимаем на свое имя в правом верхнем углу экрана - > из появившегося меню выбираете строчку «Мои платежи» - > далее в открывшейся странице выбираете «Оплата услуг» -> ниже по списку «Жилье, ЖКУ, Двор» -> ниже в меню «Получение и оплата ЕПД» -> вводите свой код и номер квартиры - > далее выгружаются платежки и предлагается оплата. Если на mos.ru привязать свою квартиру/апартамент, то платёж должен автоматически подтягиваться во вкладку «Мои платежи». Важный момент – в каждой ежемесячной платежке есть пени на ВЕСЬ период долга и если вы будете оплачивать каждую просроченную платежку, то несколько раз оплатите одни и те же пени. Поэтому, если у вас висит долг, то оплачивайте только «Долговой ЕПД», он будет в конце списка, там будет общий долг и общие пени. Также в электронных платежках нет номера помещения, поэтому сами платежки и отбивку об оплате лучше сохранить. На mos.ru за оплату обычной картой берется комиссия 1,5%. Но можно создать виртуальную карту Мир у себя в банке и оплачивать без комиссии! Те, кто купил недвижимость после внесения в программу по ДКП у застройщика, могут потребовать у Асгарда (через УК) оплату за их период владения.

Пора открывать в ЖК Царская площадь рубрику «Пока вы спите…» или, как любит говорить новая Управляющая УК «Высота», когда «у сотрудников УК закончился рабочий день». P.S. Въезд в паркинг -2 этажа, пар уже не идёт, вода все ещё есть. Будьте аккуратны при въезде/выезде.

Полезная информация от наших соседей по изменению ставки налога для собственников кладовок на паркинге. Если налог на кладовки 1.5%, а не 0,5%, то можно в личном кабинете налоговой, приложив письмо Департамента экономической политики Москвы (см. выше), направить следующий текст (впишите кадастровый номер своей кладовки и оформите приложением в pdf): "Решением Московского городского суда от 21.12.2021 по делу 3а2732/2021, оставленным в силе Определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 18.04.2022 г. 66а-1358/2022 и Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 по делу 8а-17887/2022, был признан недействующим с 01 января 2021 года пункт 22926 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" в редакции постановления Правительства Москвы от 24.11.2020 2044-ПП в отношении здания с кадастровым номером 77:09:0005014:6194, расположенного по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 29, стр. 5, в котором у меня расположено помещение с кадастровым номером ________________. Во исполнение судебного решения от 13.12.2021 г. на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы размещена информация о признании с 01 января 2021 года недействующим пункта 22926 вышеуказанного постановления на 2021 год (https://www.mos.ru/depr/documents/nalogovaya-politika/po-uplate-naloga-na-imushestvo-organizacii-ot-kadastrovoi-stoimosti/view/268802220/) Региональный законодатель в сноске <*> к названию Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 года N 700-ПП указал, что, помещения, находящиеся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, относятся к объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость. Сами же помещения в указанном приложении не поименованы, что обуславливает в случае исключения всего здания из указанного перечня, иной режим налогообложения и помещений, расположенных в соответствующем здании. На основании вышеизложенного, прошу применить ставку к помещению с кадастровым номером ___________________, расположенному в здании с кадастровым номером 77:09:0005014:6194, в размере 0,5 процентов"

Соседи, Жители из 3 секции Александровского корпуса сообщают, что начались обходы по квартирам представителей УК с бланками собрания. Напоминаем, что с 25.07. по 15.11.2022 наша УК снова проводит собрание собственников. Это уже пятое собрание в 1 очереди и первое для собственников паркинга. Цель собрания – утвердить статус УК, их ставку обслуживания и договор управления. Последнее собрание УК с похожей повесткой не набрало кворум, поэтому предпринята новая попытка. Предлагаем придерживаться той же позиции и не принимать участие в собрании, чтобы не ухудшать наши текущие условия (подробно по ссылке). Это собрание нужно УК, а не жителям, в нашей жизни к лучшему ничего не изменится, а у УК появится больше прав. Особенно это касается 3 корпуса, где все собрания УК оспорены в суде, новое собрание сведет на нет все эти усилия. Не принимать участие в собрании – не значит голосовать «против», а значит «совсем не заполнять бюллетень». Его вам могут вручить при посещении офиса, могут положить в ящик, уже начались обходы квартир. Вас могут убеждать проголосовать «как угодно» или под видом «участия в опросе» попросить заполнить бюллетень. Однако любой бюллетень с вашей подписью даже с голосом «против», будет учтен в подсчете, при этом счетная комиссия полностью состоит из сотрудников УК. Для исключения подделок также стоит написать в Жилищную инспекцию о неучастии в собрании: через портал mos.ru (с авторизацией через Госуслуги) или ГИС ЖКХ (там обращение и ответ сохранятся в личном кабинете), образец ниже. В наших чатах не 100% собственников, призываем арендаторов информировать арендодателей, соседей предупреждать жителей, не состоящих в чате, при желании можно делать объявления в лифтах. Рассчитываем на общую сплоченность, в случае вопросов – пишите @tsar_square_admin😉

⚠️Соседи, у нас не первый случай, когда через личные сообщения в Телеграм жители нашего ЖК сталкиваются с мошенниками, которые берут деньги за свои услуги и пропадают, например, сдают не принадлежащие им машиноместа в аренду. Наши чаты в Телеграм публичные, т.е. они открыты для всех, их можно найти по поиску, в них может добавится, кто угодно. Так мы собираем контакты и облегчаем переход жителей из группы в группу (у нас порядка 10 тематических чатов). На входе в чат установленный бот закрывает новичкам права, чтобы не писали в чат спама. Если новичок авторизирован, ему открывают права, если нет – администратор удаляет его через какое-то время. При этом настройки Телеграм позволяют любому участнику чата видеть остальных участников в списке, поэтому он может написать сообщение в личку. Схема работает так. Если в чате кто-то из авторизованных участников задает вопрос, например, по аренде машиноместа или ремонта, такой мошенник откликается в личку со своим предложением. В этом случае рекомендуем проверить по поиску (иконка человечка с лупой с возможностью набрать имя) писал ли данный контакт что-то в чате, либо спросить админа @tsar_square_admin авторизован ли он. Пожалуйста, будьте внимательней, не всем можно доверять.

Эта неделя запомнится нам не только семью цветами радуги, которую мы имели счастье наблюдать, но также всеми оттенками коричневого цвета нашей горячей воды из-под крана. Сделали подборку из разных секций и на любой «вкус»: от «солодового виски» до «кофе по-турецки». Не секрет, что наша горячая вода с регулярной периодичностью бывает ржавая, но секрет в том "почему", если наш дом абсолютно новый, его сети на гарантии у застройщика, а сама горячая вода поставляется не по трубам города, а готовится из чистой холодной воды силами УК. Дело в том, что УК Высота уже второй день проводит профилактические работы. При этом работы проводятся не в ночное, а в дневное время (как удобно УК), когда водой пользуются жители, а за пролив воды (у некоторых это занимает два часа) мы продолжаем оплачивать ее по завышенному тарифу. Стоит нашей УК взяться за то, чтобы что-то улучшить, как становится еще хуже. Если завтра проблема повторится, предложение требовать исключения расхода воды за эти три дня.

Видео, заслуживающее отдельного поста. Подрядчики управляющей компании ООО УК "Высота 4884. Сервис" (они же ООО УК "ДОМС") разносят пожарные шланги по этажам. Чтобы не ходить пешком и не ждать зря лифта, нашли "инженерное решение", разрушающее общее имущество собственников. В нашем ЖК все на высоте, и УК, их название, и их тарифы, и их подрядчики, за которыми никто следит. Наши лифты и без того постоянно ломаются и не чинятся неделями, но виноваты всегда собственники.

Видео, заслуживающее отдельного поста. Подрядчики управляющей компании ООО УК "Высота 4884. Сервис" (они же ООО УК "ДОМС") разносят пожарные шланги по этажам. Чтобы не ходить пешком и не ждать зря лифта, нашли "инженерное решение", разрушающее общее имущество собственников. В нашем ЖК все на высоте, и УК, их название, и их тарифы, и их подрядчики, за которыми никто следит. Наши лифты и без того постоянно ломаются и не чинятся неделями, но виноваты всегда собственники.

Также у нас состоялся разговор по нескольким болезненным темам: 1) Попросились наблюдателями на подсчет голосов, устно обещали, ждем приглашения 2) Есть договоренность сделать совместный обход по общедомовым приборам учета в 20-х числах (августа и сентября) для снятия контрольных показаний и расчета СОИ 3) Работы по плитке планируют закончить до конца августа, обещают сделать качественно и с привлечением специально обученных людей, ранее эти работы исполнялись техниками из штата УК 4) Нового управляющего так и нет, ожидается в двадцатых числах августа. В целом, ощущение дежа-вю, но веры в лучшее не теряем😉

1) Итак, собрание проводится только в 1 очереди и по паркингу. Если по паркингу мотивация УК понятна (собрания не было, они все еще действуют по договору с застройщиком), то выбор корпусов только в первой очереди можно объяснить судебными процессами и успешно проведенным собранием, которое закрепляет условия, неугодные УК. Новое собрание, в том числе, призвано отменить эти решения. Эту версию нам, разумеется, не подтвердили, сослались на низкое заселение в двух других корпусах. 2) В самой повестке традиционно предлагается выбрать УК, тариф обслуживания и условия договора управления. В целом, ничего нового в этих документах нет, кроме того, что договор по паркингу дает право УК ежегодно индексировать услуги на 7%. То есть по регламенту выполняемых работ обслуживать нас будут также, но за бОльшие деньги. 3) Также договором по паркингу (п. 9.1 -9.7) предусмотрено распределение расходов на всех собственников м/м за «дополнительные» работы, даже если собрание по этим «работам» не набрало кворум. При этом к тарифу по обслуживанию паркинга в 105 рублей не приложена смета по видам услуг, вероятно от того, что фактические расходы на его обслуживание (по договорам 7 подрядчиков за 2020 год) составляют порядка 25 рублей. Т.е. денег на «дополнительные» работы должно быть достаточно, но демонстрировать это никто не хочет. 4) Традиционно предлагается утвердить тариф УК с даты ввода дома в эксплуатацию, однако для жителей 3 корпуса, где оспорены предыдущие ОСС, это не выгодно, т.к. решения собрание действуют с даты оформления протокола. 5) В вопросе по начислениям впервые предлагается утвердить тариф отдельно от СОИ. В принципе в наших платежках так всегда было, но в г. Москва есть некоторые нормы (не до конца нам понятные), где СОИ должны быть включены в тариф. То, что УК уделила этому внимание, говорит о том, что теоретически такая возможность есть. 6) Снова предлагается утвердить отдельный счет для сбора средств на кап.ремонт. В целом идея неплохая, но опасная, если к счету будет иметь доступ УК. Нам говорят, что «это решение будет приниматься собственниками», но мы знаем, как проводятся такие собрания, когда оспариваем их в суде. Речь идет примерно о 40 млн. в год. на 4 корпуса. 7) Под предлогом обеспечить доступ новым провайдерам предлагается наделить УК правом заключать с ними договора на условиях УК. При этом, решение о доступе новых провайдеров без каких-либо условий нами уже принято на собственном собрании в феврале. В случае утверждения новой формулировки, оно утратит силу. 8) В конце предлагается проголосовать за способ уведомления собственников согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Казалось бы, чего здесь опасаться. Однако этот способ устанавливает барьеры для проведения собраний самими жителями, поскольку обязывает рассылать уведомления заказным письмом. В отсутствии у жителей данных с ФИО всех собственников (с 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия), это сделать невозможно, не говоря от том, что это стоит денег. Также на нашем собрании мы утвердили все доступные способы уведомлений (включая объявления в секции или листовки в ящик), чтобы дать возможность в любой момент и любому собственнику провести собрание. В случае, если состоится это собрание, наше решение утратит силу. Инициаторами собрания стали: по корпусу 1 - собственник квартиры 465, по корпусу 3 и паркингу – собственник квартиры 620. Если это ваши соседи, объясните им, что их втянули в аферу, а вынесенные в повестку вопросы не в интересах жильцов. У инициаторов есть возможность отозвать доверенность, тогда собрание не состоится еще до его окончания.

Друзья, с 25.07. по 15.11.2022 наша УК снова проводит собрание собственников. Это уже пятое собрание в 1 очереди и первое для собственников паркинга. Цель собрания – утвердить УК на объекте, ставку обслуживания и договор управления. Предыдущее собрание УК с похожей повесткой, которое проводили параллельно с нашим (чтобы его сорвать) не набрало кворум, поэтому предпринята новая попытка. Предлагаем придерживаться той же позиции и не принимать участие в собрании, чтобы не ухудшать наши текущие условия (см. ниже). Это собрание нужно УК, а не жителям. Не принимать участие в собрании – не значит голосовать «против», а значит «совсем не заполнять бюллетень». Его вам могут вручить при посещении офиса, могут положить в ящик, возможно будут обходы людей, убеждающих вас проголосовать «как угодно». Однако любой бюллетень с вашей подписью даже с голосом «против», будет учтен в подсчете. В случае, если УК соберет 50% голосов, собрание будет действительным, а решения по вопросам повестки принято большинством, но каким оно будет, известно только членам счетной комиссии, которая полностью состоит из сотрудников УК. Поэтому на вопрос тех, кто нашел уведомление в ящике или получил бюллетень: «что это и что с этим делать?», ответ: «ничего». 25 июля состоялась очная часть собрания, которую мы посетили. Делимся тем, что удалось узнать и что нам обещали. 👇

Друзья, отличные новости для жителей 3 корпуса!☀️☀️☀️ Сегодня решением Щербинского районного суда г. Москвы собрание УК ДОМС (УК Высота), проведенное в феврале 2020 года, об утверждении УК ДОМС (УК Высота) на объекте и тарифа обсуживания признано недействительным. Больше в 3 корпусе нет не оспоренных собраний, последнее собрание, которое провела УК, не состоялось, т.к. не был собран кворум. Те, у кого идут судебные процессы по взысканию платы ЖКУ, могут ссылаться на дело по ссылке (статус резолютивной части решения появится в ближайшее время, мотивировочная часть - через месяц-полтора). https://mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/d07e38f1-b7ec-11eb-b21f-45a3d73cb9fa?participants=%D0%90%D1%80%D1%83%D1%82%D1%8E%D0%BD%D1%8F%D0%BD+%D0%BC.%D1%88 Нет сомнений, что УК ДОМС подаст жалобу на решение в апелляционный суд. Как только будет вынесено решение в апелляции, оно вступит в законную силу и остальным жителям 3 корпуса можно будет требовать перерасчет по тарифу УК. Заседания в апелляции пока ждем (займет не менее 3-5 месяцев), догадываемся какие аргументы будет использовать УК, но рассчитываем на правоту нашей позиции, а также общую эмоциональную поддержку!❤