ИНФОКАНАЛ - ЖК Царская площадь

Для собственников 3 корпуса хорошие новости и плохие для нашей УК. Жилищная инспекция вынесла предостережение о недопустимости нарушения ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, обязывающей управляющие организации передавать показания приборов учета в ресурсо-снабжающие организации. Надеемся показания ИПУ начнут снова передаваться в Мосводоканал без участия собственников.

Соседи, сегодня в 19.00 в Управе района Беговой (Ленинградский просп., 30, стр. 3, вход со стороны Ленинградского проспекта) наш участковый будет проводить отчет перед населением по результатам 2022 года. Все желающие могут прийти, ознакомиться с результатами и адресовать любые текущие вопросы, которые вас волнуют. Заодно можно познакомиться с новым главой Управы. Приходите, посетители приветствуются.

В конце напоминание по способам оплаты: 1) Бумажная квитанция в ящике – через QR-код или отделение банка 2) Через личный кабинет Мосводоканала https://onewind.mosvodokanal.ru/#loginview 3) Через ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main (вход под данными собственника квартиры через Госуслуги), где также можно оплачивать все другие услуги – УК и Мосэснергосбыт 4) Через приложение Тинькофф, предварительно подтянув ваши лицевые счета Лицевые счета есть: 1) в бумажной платежке, 2) в личном кабинете ГИС ЖКХ (раздел «Подключенные ЛС к личному кабинету»), 3) у @uzhevsezanyato. В заключении стоит вспомнить, что с Мосэнергосбытом у нас также прямой договор по квартирам, показания ежемесячно передаются от УК без участия собственников с мая 2019 года. Почему возникла проблема с водой, по которой собственники приняли решение о переходе самостоятельно, непонятно. Остается надеяться, что это временно. Если будут вопросы – пишите @uzhevsezanyato 3/3

Исходя из сказанного, на сегодняшний момент есть два варианта действий: 1) Передавать показания в МВК по данным от УК, которые они загружают в свое приложение, см. раздел «Счетчики», закладка «Помещения». Если есть ошибки, выяснять с ними напрямую. Передавать показания в МВК можно через: • Личный кабинет Мосводоканала https://onewind.mosvodokanal.ru/#loginview • Чат-бот по телефону или Whatsapp или Telegram - отображается по QR-коду в бумажной квитанции из ящика • ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main (вход под данными собственника квартиры через Госуслуги) 2) Не передавать показания, ждать реакцию УК на предложение МВК и сертификации АСКУВ. В таком случае, без показаний первые 3 месяца (ноябрь-январь) начисления делаются по среднемесячному значению, с 4-го месяца (февраль) по нормативу, после 6-ти месяцев (май) МВК обязан снять показания самостоятельно. Вне зависимости от передачи, раз в полгода они также обязаны сами делать проверку показаний. При первом получении фактических данных (по вашим данным или данным Мосводоканала) делается перерасчет на основании текущих показаний. Показания передаются по холодной и горячей воде (несмотря на то, что горячую воду мы продолжаем оплачивать в УК), т.к. ХВС+ГВС=Водоотведение. При необходимости можно направить обращение через ГИС ЖКХ, как в УК, так и Мосводоканал, чтобы разобраться с показаниями или начислениями (раздел «Направить обращение или жалобу») ответ поступает в личный кабинет не позднее 30 дней. 2/3👇

Подробное сообщение для собственников 3 корпуса, которые перешли на прямые расчеты по холодной воде и водоотведению с Мосводоканалом с мая 2022 года. С ноября 2022 года УК Высота перестала передавать показания приборов учета в Мосводоканал. На текущий момент законодательно закреплено: 1) Обязанность УК передавать показания в МВК, если такие показания переданы собственниками (в нашем случае они автоматически передаются через АСКУВ) - п. 1) ч. 11 ст. 161 ЖК РФ и п. е) ч. 31(1) Постановления № 354 2) Обязанность МВК принимать показания от самих собственников – п. 31, ж) Постановления № 354 3) Право (а не обязанность) собственников передавать показания в МВК – п. 33, к(1) Постановления №354 4) Обязанность МВК снимать показания самостоятельно 1 раз в полгода – п. 31, е(1) Постановления № 354 5) Обязанность МВК снимать показания, в случае отсутствия показаний от собственников в течение 6 месяцев подряд – п. 84 Постановления № 354 После обращений в Жилищную инспекцию, Комитет Государственного строительного надзора, УК Высота и Мосводоканал есть комплекс ответов, суть которых сводится к следующему: 1) Ранее показания от УК в МВК были с ошибками, в МВК поступали жалобы от собственников. Без сертификации и поверки оборудования АСКУВ Мосводоканал решил воспользоваться нормами, обязывающим их принимать показания непосредственно от собственников, чтобы исключить ошибки. 2) До ввода дома в эксплуатацию сертификация на оборудование АСКУВ не проводилась 3) УК Высота сообщила, что начала процесс сертификации, но как быстро это произойдет не сообщают. 4) ГЖИ сообщила, что согласно п. 3.1.3.1. Договора УК, одобренному на собрании собственников, УК не обязана ничего передавать. Данное собрание оспорено в суде, но пока в первой инстанции, поэтому решение не вступило в законную силу. 5) Мосводоканал в конечном итоге также сообщил, что готов принимать показания от УК с февраля 2023 года до получения сертификации, если они готовы это делать в предложенном формате. При поступлении показаний одновременно от УК и собственника, предпочтение отдается второму. О такой возможности УК сообщено, как они среагируют, пока неизвестно. 1/3 👇

Соседи, всем добрый день и с наступившим Новым годом!🎄 Праздники закончились, возвращаемся к нашим «будням». Как известно, в конце прошлого года наша УК провела общее собрание собственников паркинга по утверждению условий договора с ежегодным повышением тарифа, а также разовыми начислениями без решения собственников. Спасибо всем, кто подписал коллективное обращение в Прокуратуру САО, оно уже отправлено. Также, как обещали, планируем подавать коллективный иск в суд для признания указанного собрания недействительным. Ниже договор на оказание юридических услуг с юристом, который ранее помог нам оспорить все собрания в 3 корпусе. В связи с чем объявляем сбор на сумму 140 тысяч рублей. Перевод можно сделать с любой суммой но номеру +7 917 555 5450 (Ксения И), либо карте 5368 2901 4314 1663, строго НА ВТБ (!!!) Кто хочет участвовать в процессе в качестве истца (только собственники машиномест или кладовок на паркинге), дайте знать @uzhevsezanyato или @prostonugennik. Если нет возможности, посещать заседания не обязательно, но нужно будет подписать иск, оплатить пошлину (300 рублей), оформить доверенность на юриста для судебного процесса, а также помочь разместить уведомления в паркинге согласно п.6 ст. 181.4 ГК РФ. Время будет до конца месяца. Надеемся на общую активность, заранее спасибо всем присоединившимся!❄️

❗️Важное сообщение для собственников паркинга!❗️ Как известно, недавно «состоялось» общее собрание собственников паркинга, организованное нашей УК. Данным собранием «утвержден» договор управления, позволяющий ежегодно повышать тариф на 7% и начислять разовые платежи без согласия собственников. Согласно протоколу собрания, кворум составил 56%, что выглядит сомнительно, т.к. за то же время в корпусе 1 и 3 было собрано только 20% среди тех же собственников. Если данное собрание не будет признано недействительным, действие «утвержденного» этим собранием договора будет законным. В связи с чем мы подготовили проект обращения в Прокуратуру, которое хотим успеть подать до конца года. Приглашаем собственников паркинга его подписать, при большем количестве участников нам уделят больше внимания. Подписать обращение можно до 28.12.2022 включительно через @uzhevsezanyato (3 корпус, 8 секция) или @prostonugennik (1 корпус, 11 секция), согласовав предварительно время. Параллельно мы готовим исковое заявление в суд и будем проводить работу по реестру паркинга, это поможет и для суда, и для будущих собраний. Об этом сообщим дополнительно. Надеемся на поддержку, заранее спасибо всем неравнодушным и присоединившимся!

Соседи, сегодня в 6:00 утра инициативной группой совместно с участковым Бегового района в кладовке около секции В10 на -1 этаже были обнаружены незаконно проживающие там люди, не имеющие также документов на работу в РФ. Данные лица были наняты УК для уборки территории. Последний раз такой обход был проведен в прошлом году, со стороны УК были даны обещания обеспечить свой персонал условиями, адекватными для их пребывания на объекте и безопасным для жителей. Тем не менее, как видно из фото в кладовках установлены электрические приборы, там спят, готовят еду, что создает антисанитарные условия для самих жителей, не говоря о возможном возгорании. Данные лица уже оштрафованы, в адрес УК готовится постановление об административном нарушении. Уверены, что эта ситуация никак не изменит отношение УК ни к нам, ни к своим сотрудникам, людей просто переселят на время. Поэтому, в случае обнаружения подобных случаев, обязательно пишите об этом. Со слов УК такие «разоблачения» приведут к тому, что в нашем ЖК перестанут убирать. Кто снял ответственность с УК по исполнению своих обязанностей, не понятно. Напоминаем, что в случае неубранной территории следует писать на «Наш город» и в ОАТИ (https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=21519090). За снег особенно штрафуют в Москве, по жалобе однажды нам почистили снег даже на площади с фонтанами.

Соседи, 15 ноября закончилось собрание собственников в корпусе 1, корпусе 3 и паркинге по выбору управляющей компании, организованное ООО " УК Высота 4884. Сервис". Вышли все мыслимые сроки для ознакомления с протоколом и результами собрания, которые должны быть доступны собственникам в течение 10 дней после окончания собрания. По сей день собственники не уведомлены о результатах собрания, протоколов собрания никто не видел, при личном обращении в офисе УК, менеджеры уклоняются от ответа. Просьба ко всем, если проходите мимо офиса УК, зайдите и попросите ознакомиться с протоколами. Также можно проверить информационные стенды в секции и офисе УК на предмет каких-либо уведомлений о результатах собрания. Собрание собственников - это орган управления, оно влечет за собой юридические последствия. Без протоколов и результатов собрания мы в неведении каких последствий нам ждать.

Соседи, у нас идет судебный процесс с Паризьеном. Если вы писали жалобы на их шатер, парковку, захват шлагбаума через mos.ru, ГИС ЖКХ, либо в Префектуру или Управу, пожалуйста, пришлите ответы @uzhevsezanyato. Согласно 102-ПП РФ о сезонных кафе при наличии двух и более жалоб Префектурой должны быть приняты меры. Продемонстрируем в суде сколько жалоб у нас есть.

Соседи, сегодня собственникам 3 корпуса, которые перешли на прямые расчеты с Мосводоканалом, пришло уведомление от УК Высота о том, что с настоящего месяца они не будут передавать показания приборов учета в Мосводоканал «по его просьбе». Сообщается, что теперь показания приборов учета УК будет передавать собственникам через приложение УК, а передача показаний непосредственно в Мосводоканал перекладывается на самих собственников. Дисклеймер - беспокоиться не стоит, подробнее ниже. Подтверждение того, что это инициатива самого Мосводоканала, пока нет. Схема передачи показаний от УК в МВК, минуя собственников, успешно работала все это время. Почему нужно было осуществить такой переход и всего за несколько дней до окончания месяца, тоже пока не ясно. Там не менее, согласно пп. е) п. 31(1) 354-ПП: «Управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками в многоквартирном доме управляющей организации». С учетом того, что доступа к нашим счетчикам у нас нет, и показания поступают к нашей УК автоматически через АСКУЭ, передача показаний в Мосводоканал является обязанностью УК, что также подтверждается ответом Минстроя в ЖК Водный. До выяснения обстоятельств этих изменений, СООБЩАЕМ, что в настоящий момент поводов для беспокойства НЕТ. В случае, если УК не передаст показания счетчиков, а также это не сделает сам собственник, Мосводоканал выставит платежные документы по среднему расходу за последние месяцы. При первой передаче реальных показаний, платежи будут скорректированы в ту или иную сторону. Также в обязанности самого Мосводоканала входит проверка показаний раз в полгода согласно пункту пп. е(1)) п. 31 354-ПП: «Исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета». Поэтому беспокоиться о неоправданном завышении платежей тоже не стоит. Будем держать в курсе ситуации по мере поступления новой информации.

❗️Соседи, важное сообщения для собственников паркинга!❗️ В настоящий момент наша УК обзванивает собственников для участия в их собрании, т.к. они не набирают кворум. При этом они утверждают, что «проголосовать нужно, чтобы не повышались тарифы» https://t.me/tsar_square_chat/123808. Однако это откровенная ложь, т.к. ИМЕННО НА ЭТОМ СОБРАНИИ утверждается их типовой договор, по которому п. 4.8 позволяет увеличивать тариф ежегодно на 7%, а п. 9.1-9.3 предусматривает одностороннее выставление УК платы за понесенные ими расходы, НЕ утвержденные собственниками на собрании. Как говорилось ранее, для того чтобы это собрание не имело юридической силы, принимать участие в этом собрании нельзя. Т.к. любой бюллетень даже с голосом против идет в подсчет кворума. Счетная комиссия полностью состоит из сотрудников УК, распределение «за» и «против» посчитают они, а то, как они умеют обманывать, мы видим сейчас и знаем из судебных процессов. В случае отказа от голосования, кворум у собрания будет ниже 50% и собрание автоматически станет недействительным. Призываем вас не принимать участие в собрании и сообщать об этой информации соседям! Страницы их договора ниже, вы также можете увидеть его в офисе УК.