Школа Девелопера

«Поговорим о деталях. Немцы не были бы немцами, если бы не тратили кучу времени на проектирование каждого элемента дома. Чем примечателен данный подъезд? Нюансами. Дверь стоит ровно на границе между западным и восточным Берлином, жители дома постоянно ходят через линию истории. А ещё тут пятикамерные стеклопакеты, чтобы дом не терял тепло, а в подъезде было всегда тихо (дом у дороги). Ручка вертикальная, что нужно для жителей всех возрастов. При выходе из дома три разных типа покрытия, чтобы не поскользнутся. Технические люки покрыты фасадным материалом, потому что просто строители умеют так делать (учат в строительных училищах). Бетонный козырек видите? В Германии ничего не может иметь только одну функцию, это не рационально. В козырек встроена диодная подсветка, домофон, а ещё система водоотведения для кондиционеров». (Никита Маликов) По следам бизнес-тура в Берлин

Бетон, пропускающий свет) Кстати видели светильники прям в мраморной скамье в Мальмё. Может это похожая технология?)

Доброе утро, вы уже подумали, что взять почитать в отпуск? Лично я возьму «Монологи о бизнесе» про современный девелопмент. Написано легко и по делу. Совмещу приятное с полезным. http://www.ozon.ru/context/detail/id/139433865/

Открыта регистрация уже) Без общей теории о вреде\пользе реновации. Только на что обратить внимание. Плюс тема мед кластеров в качестве "вишенки на торте". Велкам!

Нас часто спрашивают, где взять книги по девелопменту. Если вы читаете на английском, то главная сокровищница тут: https://uli.bookstore.ipgbook.com/

День_5. Гамбург "Здесь живут либо романтики, либо гомики. Либо одно и тоже в одном теле. Так высказался мой друг-архитектор". На ратуше радужный флаг...на главных площадях тоже...буэ...Интересно, что только 1/4 немцев приемлет секс-меньшинства, еще 1/4 готовы терпеть, если происходящее не у них на глазах, а вот половина реально против. Окна в пол в роскошных квартирах с видом на перпетуум мобиле порта и в месте с тем минимум жизненного пространства. Места для детей здесь просто нет, поэтому Хафен-Сити либо для тех, кто начинает карьеру и семью, либо для тех, кто ее заканчивает, либо вовсе не собирается начинать. Аренда квартир в Хафен-Сити обойдется жильцу примерно в тысячу евро. Дороже, чем в среднем по Гамбургу. Общие цифры: 155 га весь проект с 1996-1998 начался и рассчитан на 20-25 лет 1,5 млн м2 (до 10 000 м2 на 1 га в среднем), включая - 33 % – жилье (~ 5,5 тысяч квартир), - 53% – офисы и предприятия обслуживания, - 4% – розничная торговля и гастрономия, - 7% – заведения досугового, культурного, образовательного назначения, отели, - 3% – новые промышленные предприятия, которые будут размещены только севернее и восточнее железнодорожного полотна. Треть квартир будет отведена под социальное жилье. Но это пока только в планах. В уже построенной части социалки мы не нашли. Всего в новом районе будут жить до 14.000 жителей, а работать до 45.000 человек. Интересное соотношение, обычно наоборот) Средние цены на жилье в Хафен-Сити сейчас от 5.000 до 15.000 евро за квадратный метр и фактически все квартиры выкупаются еще до постройки дома. Интересно, что согласно статистике, в районе умудряются как-то проживать 0,2% от гамбургских получателей социальной помощи. Пусть расскажут, как они это делают:-) В Германию имеет смысл ехать смотреть точечную застройку и редевелопмент. КОТы они делать НЕ УМЕЮТ. По сути Хафен Сити - единственный проект этого типа, но успешность которого под большим сомнением: архитектуру много критикуют, превышения бюджетов имеют место, пустынность улиц в отдельных районах откровенно бросается в глаза. В части созданию уюта общественных пространств те же шведы гораздо более опытны. Во всем, что касается внешнего облика и оформления общественных пространств (я сейчас про благоустройство и озеленение дворов не говорю), у немцев достаточно специфический вкус. Оставить старые рельсы, вдоль набережной, брутальные плиты, не ставить вообще скамеек и деревьев - это в духе немцев. Зато сохранили историю портового места, чтобы поколения помнили. Копировать эту часть их опыта у нас вряд ли получится, разный менталитет. Имеет смысл учиться eqq а также отдельным деталям. #школадевелопера Наш Телеграм: t.me/development_school