Школа Девелопера

А мы продолжаем делиться тезисами только что прошедшего Всероссийского форума из серии FORCITIES 👇 Сегодня говорим о складах и производственных помещениях. ⚡ Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи. ⚡ Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение. ⚡ Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %. ⚡ Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%. 📽 Посмотреть все кейсовые доклады спикеров форума. #FORCITIES #ШДфорумы

**Крутой, продуктивной новой недели, коллеги!** 🙌

Сегодня делимся тезисами от спикеров сессий «Офисы» и «Коворкинги» ⚡️О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения. ⚡️ Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса. ⚡️ Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды. ⚡️ По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС. #ШДаналитика

Хотите посмотреть видеозапись сессий только одного зала форума FORCITIES? Это легко! Теперь Вы можете заказать доступ к записи сессий отдельного зала. Пользуйтесь уникальной возможностью получить всю свежую аналитику по той теме, которую Вы выбираете сами из: 1. Офисы (5,5 часа) 2. Гостиницы (5,5 часа) 3. Социальные объекты и общественные пространства (5,5 часа) 4. Материалы и оборудование (1,5 часа). • Для тех, кто хочет приобрести полную запись форума о трендах в коммерческой недвижимости от 20 марта, предусмотрена большая скидка. Выбирайте видеозапись здесь: https://forcities.ru/the-best-product-solutions-commerce-4#registration #FORCITIES #ШДфорумы

Абсолютно все выступления 70+ спикеров форума мы записали для тех, кто не смог присутствовать лично❗ Диаграммы / графики / подсчеты / кейсы по всем сегментам коммерческой недвижимости - в эксклюзивном 18-часовом видео от 20 марта 🔥 Уже принимаем заявки на доступ к записи, запрашивайте здесь: 📌 https://forcities.ru/the-best-product-solutions-commerce-4#registration

Из тезисов Всероссийского девелоперского форума FORCITIES 🔻 В сегменте офисов фиксируют снижение девелоперской активности: 🔸2021 - 7 новых объектов, 🔸2022 - 8 новых объектов, 🔸2023 - до 5 новых объектов. ➡️ Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов.

Увеличивать прибыль на десятки процентов за небольшой срок позволяет Lean Construction - Бережливое производство. Это система управления производственными процессами, нацеленная на систематический анализ и устранение всех видов потерь. О том, как грамотно использовать инструменты Lean Construction, на вебинаре расскажут ведущие специалисты в области Бережливого производства. 💥 Отправьте предварительную заявку на бесплатное участие в вебинаре! https://www.development-school.com/webinars/kazahstan Как оптимизировать работу девелопера на всех этапах - в эфире расскажут: - Пол Эйкерс. Предприниматель, автор книги «2х-секундный лин», признанный консультант ведущих международных компаний по внедрению лин - Ольга Баспаева. Директор BI University - Павел Гутовский. Эксперт по оптимизации сроков строительства и внедрению культуры постоянных улучшений, управляющий партнёр консалтинговой компании ООО «ОПЕКС Лаб.» - Василий Осипов. COO - bbf development. Узнайте подробнее здесь.

В Нижегородской области утверждены изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП). Новый документ устанавливает обязательные требования для застройщиков при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. https://minstroyrf.gov.ru/press/nizhegorodskaya-oblast-predstavila-novye-regionalnye-normativy-gradostroitelnogo-proektirovaniya/

Отель PAGE20 в историческом доме на Новом Арбате - в реконструированном The Book. Проект реализован на 20-м этаже в 20-ти номерах, отсюда название ) 6 типов номеров с панорамными окнами и.. телескопами 🖤. 25-65 м2: от студии до просторных трехкомнатных апартаментов с двумя спальнями и гостиной. В каждом номере – кухня с полным набором посуды. Есть полезные и приятные детали, которые обычно не встречаются в отельном номере – аудиоколонка с Bluetooth, гантели, коврик для йоги, стиральная машина, картины, книги и цветы. 🔻