Недвижа

Вот так жителей района Аэропорт «радует» местная стройка Это не раскаты грома, просто идет снос недостроенного корпуса Военно-воздушной инженерной академии имени Жуковского. Он должен был появиться на месте сгоревшего еще в 2011 году здания. Был даже возведен каркас, после чего работы встали. В марте Дом. РФ выставил на торги 90% одного из корпусов бывшей академии, аукцион должен был состояться 24 апреля. Причем, ранее уже был снесен другой корпус, построенный в стиле конструктивизма, хоть власти и обещали провести его реконструкцию. В итоге что будет на этой площадке – пока не ясно. Но спать жителям соседних домов не приходится, поскольку, по их словам, шумные работы идут даже ночью. @nedvizha

Европейские санкции выходят на новый уровень Теперь компаниям отказывают в сделках местные депутаты, которые выдвигают письменные требования немедленно покинуть Россию тем, кто этого еще не сделал. Так, представители Европарламента хотят вынудить Raiffeisen Bank International (RBI) избавиться от бизнеса в нашей стране. И требуют от австрийских властей принять меры, если банк не остановит работу в РФ в ближайшее время. А поводом послужила возможная сделка с Олегом Дерипаской по покупке доли в строительной группе Strabag, которая принадлежит бизнесмену. Сумма сделки должна составить $1,6 млрд. Австрийские чиновники хотят, чтобы соглашение было расторгнуто немедленно, поскольку опасаются негативной реакции США. @nedvizha

Благоустройство современных жилых проектов уже давно не ограничивается детской площадкой и скамейками в кустах сирени. Девелоперы берут на вооружение новейшие ландшафтные идеи или актуализируют проверенную практику. Донстрой вот, например, вовсю развлекается с геопластикой, придавая дворам вид природной территории. В "Символе" у них парк "Зеленая река" с искусственно созданными разными "берегами": высоким и низким. Принципы геопластики применены и во дворах "Острова" в Мневниковской пойме. В пейзажном парке третьего приятно гулять по извилистой сосновой тропе между рукотворных холмов. Во дворах второго и восьмого кварталов высокие ландшафтные террасы создадут ощущение "зеленых" стен. В четвертом "Острове" жарким днем освежит многоуровневый фонтан, а в "Острове" X будет свой водопад. @nedvizha

В России наблюдается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФ – российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT). ЗПИФ формируется из объектов недвижимости, которые приносят регулярный арендный доход. Паи фонда, в том числе, продаются частным инвесторам и котируются на бирже. Инвесторы получают два вида доходов – арендные платежи от объектов фонда (раз в месяц или квартал) и доход от роста стоимости пая (в момент его продажи). Как выбрать ЗПИФ? Надо смотреть на комиссии и сегмент рынка. Комиссия за управление ниже у фондов, связанных с девелоперами, а не с банками, основной бизнес которых – именно на комиссии и зарабатывать. В этом году особенно перспективна индустриальная недвижимость: острый дефицит площадей, а арендные ставки практически удвоились. Кстати, и на западе REIT, сфокусированные на индустриальной недвижимости – Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры) – находятся в лидерах рынка. @nedvizha

Согласно мартовской статистике Банка России, почти каждая четвертая ипотека выдавалась под покупку или строительство частного дома. Всего на эти цели в первый весенний месяц было выдано 32 900 ипотечных кредитов, что составило 28% от общего числа жилищных займов за месяц. В деньгах это больше 91,1 млрд рублей или 20% от общего объема выдачи в 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита на покупку частного дома сравнялся с займом на приобретение квартир и составляет 25 лет. Средняя ставка кредитования одна из самых привлекательных на рынке - всего 8,08% @nedvizha

Вот какой необычный формат аренды придумали в Штатах Многие сентиментальные взрослые и семьи с детьми оценили по достоинству задумку представителей сервиса аренды AirBnb. Они воссоздали домик с шариками из мультика «Вверх». А именно, крошечную избушку, которую якобы удерживает сотня надувных шаров. Но на самом деле ее, конечно же, подвесили на кране. И теперь сдают посуточно, одна ночь стоит $100. @nedvizha

Чиновники считают, что богатым не нужна семейная ипотека Власти обсуждают вариант отказа в доступе к госпрограмме семьям с высокими доходами. Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Правда, речь идет вовсе не о сверхдоходах или откатах чиновников, а об определенном уровне зарплаты – от 500 000 рублей, по мнению Чебескова. При этом, Минфин и Минстрой рьяно защищают девелоперов от ипотеки на «вторичку», прекрасно понимая, куда в этом случае потекут деньги и спрос. То есть, для того, чтобы быть достойными льготной семейной ипотеки, надо быть достаточно бедными. Но при этом иметь возможность купить новостройку и пару лет жить в съемной квартире, дожидаясь ключей. @nedvizha

Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей. Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года. В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия. @nedvizha

Хотите раз и навсегда избавиться от ипотеки? Ну, мечтать не вредно, но вот несколько хитростей, которые помогут вам в этом нелёгком деле: 1. Налоговый вычет – суперспособность для взрослых. Можно получить до 520 000 ₽ за покупку жилья. Но это не всё! Добавьте сюда до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке, и у вас будет уже почти полный сет для досрочного погашения. Просто отправьте эти деньги на погашение кредита, и ипотека начнёт сокращаться быстрее, чем ваша зарплата уходит на кофе. Советы для умных: просите банк уменьшать срок, а не платежи. Иначе ипотека будет висеть над вами как дождевое облако в отпуске. 2. Платите больше, чтобы платить меньше. Вносите на 20% больше каждый месяц. Вроде немного, но к концу ипотеки будете чувствовать себя финансовым гением. Сложные проценты начнут работать на вас, а не против вас. Это как научить кота приносить тапки – звучит невероятно, но вдруг сработает? 3. Рефинансирование – перезагрузка ипотеки. Если ставки упали, хватайте момент и рефинансируйте ипотеку. Это как апгрейд смартфона: меньше лагов и больше денег в кошельке. Можно рефинансировать столько раз, сколько хочется, пока банк не начнёт узнавать вас в лицо. Следуйте этим советам, и скоро вы будете праздновать конец ипотеки, а ваша квартира быстрее станет вашей! @nedvizha

В России появится огромный аквапарк Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров. Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci. Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области. А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье. Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей. @nedvizha