Недвижимость Уфа

▶️ Начали выдачу ключей в одном из домов ЖК «NOVALAND» 🔑

Повышают ставки по рыночной ипотеке: 🔘Сбербанк минимальная ставка 20% 🔘Банк ВТБ минимальная ставка 20,5% 🔘Альфа-банк минимальная ставка 21,09%

🔝 ТОП-5 Лайфхаков, позволяющих сэкономить на аренде жилья 🏠💰 1. Снижение комиссионных для агента по недвижимости или самостоятельный поиск квартиры 🔍 Риэлторы могут брать от 30% до 100% от стоимости аренды за первый месяц. Обсуждайте комиссионные и торгуйтесь! Или ищите жилье самостоятельно, используя сайты объявлений и соцсети. 2. Договориться о залоге 💡 Вместо одной большой суммы за первый и последний месяц проживания, договоритесь с хозяином на разбивку залога на две части — например, в первый и второй месяц. 3. Анализ коммунальных платежей 📉 Проверьте счета за коммунальные услуги за последние полгода. Учитывайте наличие счетчиков и автономное отопление, чтобы избежать высоких платежей. 4. Избегайте центра города 🏙 Аренда в центре обычно выше на 30-40%. Спальные районы или пригород с минимальной инфраструктурой (магазины, аптеки, заправки) — отличная альтернатива с лучшими условиями и меньшим шумом. 5. Варианты с минимумом удобств 🛋 Если у вас уже есть свои вещи, арендуйте жилье без лишней мебели и техники. Это поможет существенно сэкономить. Если чего-то не хватает, обратитесь в специализированные группы в соцсетях. Не забывайте, что съемное жилье должно быть комфортным для жизни, а не только выгодным по цене! 🏡✨

➡️ТОП городов с наибольшей долей жилья, подходящего под новую IT-ипотеку👨‍💻 Уфа на 7 месте📍

🏠 Как избежать уплаты налога при продаже квартиры? При продаже квартиры в России обычно необходимо выплатить 13% от суммы продажи. Однако, есть несколько ситуаций, когда можно избежать этого налога. Вот основные из них: 1️⃣. Длительное владение недвижимостью 🕰 🔘Более 5 лет: Если квартира находится во владении свыше пяти лет, налог платить не нужно. 🔘Более 3 лет: Освобождение от налога при продаже недвижимости после трех лет в следующих случаях: - наследование - получение в дар от близкого родственника - получение по договору пожизненного содержания - реализация единственного жилья - приватизация 2️⃣. Наличие двух или более детей 👨‍👩‍👧‍👦 🔘 С 2022 года семьи с двумя или более детьми могут продавать квартиру без уплаты налогов при выполнении следующих условий: - двое детей моложе 18 лет (или до 24 лет, если учатся) - кадастровая стоимость квартиры менее 50 миллионов рублей - новое жилье приобретено не позднее 30 апреля следующего года - кадастровая стоимость и общая площадь нового жилья превышает параметры проданного 3️⃣. Дарение квартиры близкому родственнику 👨‍👩‍👦‍👦 🔘Квартира, подаренная близкому родственнику, освобождается от налога. Близкие родственники включают: - муж или жена - дети и внуки - родные сестры и братья - родители, дедушки и бабушки 4️⃣. Продажа квартиры без прибыли 📉 🔘 Если жилье продано за сумму ниже стоимости покупки, налог не платится. Необходимо предоставить: - договор купли-продажи - подтверждение оплаты 🔘 Сумма продажи должна превышать 70% кадастровой стоимости объекта. 5️⃣. Продажа квартиры за сумму до 1 миллиона рублей 💵 🔘Если квартира (или часть квартиры) продается дешевле одного миллиона рублей, можно использовать налоговый вычет. Налоговая служба проверит кадастровую стоимость квартиры. ⚖️ В спорных ситуациях лучше обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут защитить ваши права в суде. Продажа недвижимости может быть сложным процессом, но зная свои права и правила, вы сможете избежать лишних затрат! 🏡🔑

📊 Ситуация на рынке новостроек: стагнация цен на фоне изменений 📉 По данным ТАСС, средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в июле составила 135,95 тыс. рублей, что на 0,5% больше, чем в июне. Однако средняя стоимость квартир снизилась на 0,1% и составила 7,18 млн рублей. 🔍 Аналитика от экспертов: 💬 - Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отметил, что стагнация цен наблюдается не впервые в этом году. В феврале и мае динамика тоже была менее 1%. Это связано с замедлением спроса, который застройщики стимулируют скидками и акциями. 💬 - Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet, указал на замедление роста цен в Московском регионе после повышения на 6,1% во II квартале. Влияние оказали изменения в льготных ипотечных программах и сезонный спад. 💡 Мнение экспертов: - Владислав Преображенский, исполнительный директор "Клуба инвесторов Москвы", уверен, что текущая динамика цен не является проблемой для рынка, если не затянется надолго. Для стабильного развития необходимо снизить инфляцию, чтобы рынок жилья не испытывал давление на спрос. 📈

🚜 Новые условия сельской ипотеки: важные изменения! 🏡 Минсельхоз планирует внести изменения в условия сельской ипотеки. Вот основные моменты: 📍 Уточнение «сельских территорий»: - Не будут считаться сельскими населенные пункты и поселки городского типа, расположенные ближе 50 км от столицы региона или не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. 📍 Определение «сельских агломераций»: - Исключат города, расположенные ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек. - В этих радиусах не будет «опорных населенных пунктов». 🏠 Изменения в программе сельской ипотеки: - Льготный кредит можно будет получить на территории опорных населенных пунктов. - При выдаче двух кредитов на один объект, сумма первоначального взноса составит не менее 20% от стоимости жилья. Ранее по 20% приходилось на каждого заемщика. 📈 Изменения в ставках: - При прекращении субсидирования банком, ставка по кредиту может быть повышена, но не более, чем на размер субсидии. Ранее банки могли повышать ставку до уровня ключевой ставки Центробанка. Следите за новостями, чтобы быть в курсе всех изменений и выгодно воспользоваться программой сельской ипотеки! 🌾🏡

✅Есть ли Бизнес класс в Уфе?📍 👆В этом видео наш агент по недвижимости расскажет вам о сегменте Бизнес класса и есть ли этот сегмент в Уфе.

🚀 Дополнительная информация для специалистов IT! 🚀 Минцифры опровергло слухи о невозможности увольнения для держателей IT-ипотеки. Вот главные моменты: 1️⃣. Увольняться можно! Переходить в другие аккредитованные IT-компании с налоговыми льготами можно неограниченное количество раз. 2️⃣. Льготная ставка сохраняется! При увольнении она действует ещё 6 месяцев до трудоустройства в новую компанию. 3️⃣. Условия по времени: - Обязательна работа в IT-отрасли на весь срок ипотеки, но не в конкретной компании. - Чтобы взять ипотеку, нужно отработать в компании минимум 3 месяца. 4️⃣. Для текущих заемщиков: - Новые условия не касаются уже выданных кредитов до 1 августа. - Льготная ставка до 5% сохраняется на весь срок договора. 5️⃣. Региональные условия: - Новые правила не распространяются на Московскую область и Санкт-Петербург. - IT-компании с филиалами в регионах могут предоставлять ипотеку своим сотрудникам. - Возможность льготного кредитования для специалистов московских IT-компаний, работающих удалённо из других регионов, будет проработана. 6️⃣. Рефинансирование старых кредитов при устройстве в IT-компанию не предусмотрено. ⚡️Следите за новостями⚡️

🌍 Госдума упростила получение земельных участков! 🏡 Государственная дума РФ приняла два важных законопроекта во втором и третьем чтениях, которые облегчают процесс получения земли. 🌱 1️⃣ Упрощение для льготных категорий граждан: Теперь льготные категории граждан смогут проще и без торгов получать участки для частного домостроения, ведения подсобного хозяйства и садоводства. 2️⃣ Сервис "Земля просто": Новый сервис позволит дистанционно оформлять необходимую документацию для земельных операций. Услуга будет доступна с 1 января 2025 года. 📅 🗣️ Мнение экспертов: - Александр Кальсин, «АПС ДСК»: "Упрощение процедур увеличит спрос на землю и строительство домов. Это позитивная инициатива для загородного строительства." 🏘 - Максим Лазовский, «Дом Лазовского»: "Закон важен, так как убирает излишнюю бюрократию. Однако, качественные участки будут вымываться быстрее, что косвенно поднимет спрос на строительство." 🏠 Следите за новостями и готовьтесь к изменениям! 💼🔜

🇷🇺📢 Правительство России продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года! 👨‍💻 Теперь IT-специалисты могут оформить кредит на покупку жилья по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита – 9 млн рублей. Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. 🆕Новые условия: 🔘 Минимальный доход: 150 тыс. рублей в месяц для городов-миллионников и Московской и Ленинградской областей. 🔘 Минимальный доход: 90 тыс. рублей в месяц для остальных городов и населённых пунктов. 💼 Поддержка IT-специалистов: В 2024 году правительство направит более 39 млрд рублей на поддержку IT-специалистов и обслуживание ранее выданных кредитов. Уже в третьем квартале этого года будет выделено более 23 млрд рублей. 🏠 Преимущества программы: 🔘 Улучшение жилищных условий для 2,5 тысячи IT-специалистов. 🔘 До конца года планируется выдать около 4,5 тысячи новых ипотечных кредитов. 🌐 Программа охватывает: 🔘 Покупку строящегося или готового жилья на первичном рынке. 🔘 Индивидуальное жилищное строительство. 🤷‍♀️ Кто может участвовать? Специалисты в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях. С 2022 года по программе уже выдано более 75 тысяч ипотечных кредитов на сумму 700 млрд рублей! 📈 🌟 Не упустите свой шанс улучшить жилищные условия!

🎉 Внимание! Акция от Сбербанка — «Ипотека Плюс» на Домклик! 🎉 С 31 июля у вас есть шанс снизить ставку по ипотеке на целых 0,3% п.п. 🏠✨ 🗣️ Условия акции: 🔘 Действует на ВСЕ базовые ипотечные программы 🔘 Подходит для покупки как готового, так и строящегося жилья 🔘 Минимальная сумма кредита для Республики Башкортостан — 4,5 млн руб 💰 Это отличная возможность сделать шаг к своему новому дому мечты! 💭💚 Напомним: раньше предложение распространялось только на вторичный рынок и при первоначальном взносе от 30%. А сейчас всё стало еще проще и выгоднее! 🗓 Не упустите шанс — акция стартует с 31 июля!

🔴 Будьте Бдительны: История Обмана Пенсионеров 🔴 Недавний инцидент в Башкирии служит серьёзным напоминанием о том, как легко можно попасться на уловки мошенников. Рассказ Ксении из Челябинска о ее бабушке и дедушке – живое свидетельство этого. 🎭 Сценарий мошенников: 🔘1. Первый звонок: Неизвестные сообщили пенсионерам, что с их счетов хотят снять деньги. 🔘2. Фальшивое удостоверение: "Сотрудник" Центрального Банка России показал поддельное удостоверение и убедил пенсионеров перевести деньги для "спасения". 🔘3. Продажа имущества: Под давлением мошенников пенсионеры продали машину и квартиру, переведя все деньги мошенникам. ☝️ Важные моменты: 🔘 Мошенники использовали страх и запугивание, чтобы контролировать ситуацию. 🔘 Они требовали не говорить никому о происходящем, запугивая уголовной ответственностью. 🔘 Пенсионеры выполняли все указания, включая продажу имущества за заниженные цены. 📣 Советы по защите: 🔘1. Будьте на чеку: Если вам звонят с подозрительными сообщениями о ваших финансах, немедленно прекратите разговор. 🔘2. Проверяйте информацию: Позвоните в банк самостоятельно по номеру, указанному на вашей карте, чтобы уточнить ситуацию. 🔘3. Не доверяйте незнакомцам: Никогда не переводите деньги по указаниям незнакомых людей, даже если они представляются работниками банка. 🔘4. Оповестите родственников: Держите семью в курсе любых подозрительных звонков или сообщений. 🌐 Помощь и поддержка: Если вы или ваши близкие стали жертвой мошенников, немедленно обратитесь в полицию и банк. Важно помнить, что мошенники часто нацелены на пожилых людей, поэтому предупреждайте своих родных и знакомых о возможных рисках. 🔒 Будьте бдительны и защищайте свои финансы! 🔒

🚀 Продление IТ-ипотеки: Важные новости для IТ-специалистов! 🚀 Наши власти активно обсуждают продление программы льготной IТ-ипотеки! Основная цель - удержание талантливых IТ-специалистов в регионах. 🌍💼 Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев сообщил, что обновленная программа будет еще более привлекательной и направлена на поддержку высококвалифицированных айтишников. 🗓 Напомним, льготную ипотеку для IТ-специалистов запустили в мае 2022 года. Ставка по программе не превышает 5% годовых. В городах с населением от 1 млн человек максимальная сумма кредита составляет 18 млн рублей, а в других регионах - до 9 млн рублей. 📊 По данным Минцифры, уже выдано более 59 тыс. кредитов на общую сумму 523 млрд рублей! 🔍 Будьте в курсе обновлений и следите за новостями - будущее за IТ-специалистами! 👨‍💻👩‍💻

🌟 Важно и справедливо! 🌟 Скоро в Госдуме обсудят важный законопроект, который может кардинально изменить жизнь детей-сирот. 29 июля Александр Аксененко и Сергей Миронов предложат освободить сирот от оплаты ЖКХ до совершеннолетия, если у них есть жилье, но они в нем не проживают и находятся на полном обеспечении государства. 🏠❤️ 🔹 Зачем это нужно? Когда сироты живут в государственных учреждениях, их собственное жилье все равно "копит" коммунальные долги. Эти долги часто взыскивают через суд, а если сумма неподъемная, сироты могут даже лишиться своего жилья. 🏢❌ 🔹 Как это изменит жизнь сирот? Если законопроект примут, сироты будут освобождены от оплаты ЖКХ за жилье, которым они временно не пользуются. Это поможет им избежать долгов и сохранит их право на жилье. 💡✨

🎉 Строим Дом Мечты: Где Экономить, а Где не Скупиться! 🏠 Качественное строительство дома для постоянного проживания обойдется в 120 тыс. рублей за м² с учетом отделки. Но действительно ли нельзя дешевле? 🤔 Эксперты подтверждают: цены на ИЖС растут. - До 80,000 руб/м² — 15% - 80,000-100,000 руб/м² — 27% - 100,000-120,000 руб/м² — 26% - 120,000-140,000 руб/м² — 18% - 140,000-160,000 руб/м² — 8% - От 160,000 руб/м² — 5% - Не знаю — 1% Итак, советы по экономии от специалистов: 1. Выбирайте небольшие проекты 📐 Вместо больших домов выбирайте компактные и функциональные. Дом в 80-90 м² обойдется дешевле и потребует меньше затрат на содержание. 2. Оптимизируйте материалы и отделку 🔧 Используйте более доступные материалы и экономьте на отделке без ущерба качеству. Так можно уложиться в 90 тыс. руб/м². 3. Участок подальше 🏞️ Чем дальше от города, тем дешевле земля. 4. Этажность имеет значение 🏢 Двухэтажный дом дешевле одноэтажного, так как сокращаются затраты на фундамент и кровлю. 5. Определитесь с целями 🎯 Если нужен дом для ПМЖ, это одни затраты. Если только дача, можно значительно сэкономить. 6. Погружайтесь 💡 Чтобы понять, на чем можно не переплачивать. Посетите выставку Open Village для вдохновения и полезных рекомендаций.

📍Уфа вошла в Топ-10 экологического рейтинга 2ГИС♻️

🏡 7 заповедей идеального риелтора 🏡 1. Не трогай тапки! Всегда снимай обувь при входе, чтобы клиенты не думали, что ты охотишься на их ковры. 2. Всегда с улыбкой! Даже если вы только что пробежали марафон, а клиент опоздал на час, улыбайся и предлагай водичку. 3. Секретный агент 🕵️‍♂️ – все их маленькие секреты остаются между вами и этими стенами. 4. Превратись в гугл-переводчик – говори на языке клиента, даже если это язык жестов и мимики. 5. Будь как Шерлок 🔍 – всегда знай ответ на вопрос "А сколько будет стоить этот дом через 10 лет?". 6. Фотогеничность – наше всё 📸 – научись фотографировать так, чтобы дом выглядел как королевский дворец, даже если это небольшая студия. 7. Не сдавайся! – даже если клиент передумал в последний момент, ты все равно их герой!

✨ Нововведение от президента России: Материнский капитал на ИЖС через эскроу-счета! 🏠 Президент Владимир Путин подписал закон, который открывает новые возможности для семей с детьми. Теперь средства материнского капитала можно использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) через эскроу-счета. 📜✨ 🗓 Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Он добавляет изменения в акты закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 🔒 Эскроу-счета — это инструмент безопасности сделок на рынке строящейся недвижимости. Средства маткапитала будут направляться на счет эскроу, где бенефициаром является застройщик или индивидуальный предприниматель, занимающийся строительством вашего будущего дома. ❗️ В случае расторжения договора, предусмотрена процедура возврата средств материнского капитала. 🔍 Помимо этого, продолжается программа семейной ипотеки с 6% ставкой, которая распространяется на семьи с детьми до 6 лет. Сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн рублей, для других регионов — до 6 млн рублей. 🤱 Будьте в курсе новых возможностей для улучшения жилищных условий вашей семьи! 🇷🇺💙

🏡 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Советы для заемщиков! 🏡 В апреле 2024 года одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке в России снизилась до 52,8% 📉, а на рынке новостроек — до 61,9% 📉. Банки ужесточают требования к заемщикам, но мы подскажем, как повысить ваши шансы на одобрение! 🔍 Как банки оценивают заемщика? 1. Кредитная история 📚: Узнайте свою историю на Банки.ру и погасите все просрочки. 2. Доход и платежеспособность 💸: Учитываются зарплата, доход от ИП, аренды, инвестиций. Привлеките созаемщика! 3. Возраст ⏳: Обычно от 21 до 65–75 лет на момент погашения кредита. ❗️ Основные причины отказа: - Несоответствие требованиям по возрасту, стажу, доходу. - Недостоверные сведения и поддельные документы. - Плохая кредитная история: просрочки, судебные взыскания. - Высокая кредитная нагрузка: долги превышают 50% дохода. - Наличие судимости, неоплаченные штрафы и налоги. 📈 Как повысить шансы на одобрение? 1. Сделайте больший первоначальный взнос 💰: Чем больше взнос, тем выше доверие банка. 2. Заявите дополнительный доход 📝: Сдача недвижимости в аренду, самозанятость. 3. Проверьте свою кредитную историю 🔍: Погасите задолженности и исправьте ошибки. 4. Закройте долги 🔒: Сократите долговую нагрузку. 5. Заплатите налоги и штрафы 🧾: Проверьте через Госуслуги, ГИБДД, ФНС и службу приставов. 6. Привлеките созаемщика 👨‍👩‍👧: Супруги или родители могут увеличить шансы. 7. Выберите жилье подешевле 🏘: Присмотритесь к более доступным вариантам. 💳 Действующие кредиты не препятствие: Если по ним нет просроченных платежей и долговая нагрузка не превышает 50%. Закройте кредитные карты, особенно если не пользуетесь. 🔢 Как оценить свои шансы? 1. Запросите кредитную историю 📜. 2. Посчитайте долговую нагрузку 🧮: Если менее 50% дохода, шансы хорошие. 👉 Подготовьтесь заранее и следуйте этим рекомендациям, чтобы повысить свои шансы на одобрение ипотеки! Удачи! 🍀