Недвижимость Уфа

📈 Банк России повысил ключевую ставку до 18%! Это решение повлияет на различные сектора экономики: 🏠 Недвижимость и ипотека: Рост процентных ставок по ипотеке, снижение спроса на жилье. 🛒 Розничная торговля: Повышенные цены на товары, снижение покупательской способности. 🏭 Производство: Увеличение издержек, возможное снижение инвестиций. 💼 Банковский сектор: Рост кредитных и депозитных ставок, ужесточение условий кредитования. 🚗 Автомобильный рынок: Снижение продаж автомобилей из-за удорожания кредитов.

Будни агента недвижимости😁

🏗 Новый закон: застройщики будут обязаны строить социальную инфраструктуру! 🏫🏥 В Госдуме принят в первом чтении законопроект, согласно которому застройщики обязаны создавать социальные объекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Это означает, что в новых районах больше не будет недостатка в школах, детсадах и больницах! 🎒👶🩺 📜 Что это значит? Теперь, при принятии решений о застройке, обязательно будет определяться источник финансирования социальных объектов. Это могут быть средства застройщиков, либо их совместные вложения с бюджетным финансированием. Главное — не за счёт жильцов! 💼🏡 🛠 Почему это важно? Как отметил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов, исключается возможность возводить жильё без социальной инфраструктуры. Решение о строительстве школ, детсадов и больниц будет приниматься одновременно с решением о застройке. Это станет совместным обязательством властей и застройщиков. 🤝🏙 📢 Мнение экспертов Сергей Колунов из профильного комитета добавляет, что россияне должны жить в комфортных районах с полной социальной инфраструктурой. Теперь это будет не просто возможность, а жёсткая обязанность, за неисполнение которой застройщиков будут наказывать. ⚖️👷‍♂️ 📈 Что это даст? Наши города и посёлки станут ещё удобнее и безопаснее для жизни. Дети смогут ходить в новые школы и детсады, а взрослые — получать медицинскую помощь в современных больницах прямо в своём районе. 🏢🌳 Давайте делиться этой отличной новостью! ✨📲

🏡✨ Новый видео-отчет от команды "ОГРК"! ✨🏡 Наши агенты посетили презентацию ЖК Atlantis, который будет располагаться в живописном месте у озера и парка Кашкадан. 🌊🌳 Представьте себе утренние пробежки по набережной, вечерние прогулки у воды и отдых в зелёной зоне парка прямо у вашего дома. 🏞🚶‍♂️ Жизнь у берега — это уникальные возможности для активного и здорового образа жизни! 🌅💪 Наши агенты владеют всей необходимой информацией о планировках, инфраструктуре и особенностях ЖК Atlantis. 🏢🔍 Не пропустите возможность узнать больше о жизни в одном из самых привлекательных жилых комплексов нашего города! 🎥📲 Смотрите наш видео-отчет и узнайте, как может выглядеть ваше новое жилье у берега озера и парка Кашкадан. 🏡❤️

✅🏠 Новый виток доступности ИЖС: Госдума освободила подрядчиков от НДС! 🚀 Что произошло? Госдума приняла законопроект, освобождающий подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома по эскроу-счетам, от уплаты НДС. Этот шаг был инициирован правительством и одобрен сразу во втором и третьем чтениях. ❓ Почему это важно? Освобождение от НДС поможет снизить стоимость строительства индивидуальных домов (ИЖС), делая их более доступными для граждан. 🔒 Эскроу-счета: гарантия безопасности Использование эскроу-счетов при строительстве ИЖС позволит защитить граждан от недобросовестных подрядчиков. Ваши средства будут в надежных руках до завершения строительства! 🛠 Новые стимулы для подрядчиков С налоговой льготой подрядчики смогут предложить более выгодные условия, что поспособствует развитию индивидуального жилищного строительства по всей стране. 🗓 Когда вступает в силу? Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года. У банков появится понятный предмет залога, что облегчит оформление ипотеки на ИЖС по льготным программам. 🔍 Что это значит для вас? Благодаря новым мерам, строительство собственного дома станет проще и выгоднее. Это большой шаг к улучшению жилищных условий для всех нас! 👷‍♂️🏡 ИЖС становится реальностью! Следите за новостями и будьте в курсе всех изменений в сфере жилищного строительства. Ваш дом мечты уже ближе, чем кажется! ✨

🌟 Расширение семейной ипотеки на неполные семьи! 🌟 Глава Комитета Госдумы по защите семьи, материнства и детства, Нина Останина, выступила с инициативой расширить программу льготной ипотеки на неполные семьи, где один родитель воспитывает детей. 💖👩‍👦👨‍👧 Предложение уже направлено премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. В нем парламентарий просит поручить Минфину, Минстрою и «Дом. РФ» рассмотреть возможность включения неполных семей в программу. 📑🏡 Останина уверена, что льготные условия должны быть доступны для всех семей, независимо от количества и возраста детей. 🏠✨ До октября власти будут следить за реализацией программы, и вице-премьер Марат Хуснуллин обещает пересмотреть условия семейной ипотеки этой осенью. 🍂📅

🚨 ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ ВСЕХ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЕМЩИКОВ! 🚨 Госдума приняла закон, который защитит ваше единственное жилье при банкротстве! 🎉 Теперь, если у вас есть единственная квартира, дом или земельный участок, купленный в ипотеку, его не смогут забрать даже в случае банкротства. Новые поправки к закону «О несостоятельности (банкротстве)» это гарантируют. Как это будет работать? 🔹 Суд сможет утвердить план реструктуризации долгов или мировое соглашение. 🔹 Ваше жилье будет защищено от взыскания в рамках процедуры банкротства. 🔹 Ипотечный договор продолжает действовать. Это значит, что вы сможете сохранить свою жилплощадь и продолжить платить ипотеку даже в сложной финансовой ситуации. Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования. 🗓 Не дайте финансовым трудностям лишить вас дома! 💪

🏠 Правила оплаты содержания общедомового имущества: что нужно знать каждому собственнику! 🏠 С 1 сентября 2022 года введены новые правила оплаты содержания общедомового имущества. Теперь плата начисляется по нормативу потребления, а по итогам года пересчитывается с учетом показаний коллективного счетчика. Минстрой России заверяет, что закон по-прежнему защищает добросовестных плательщиков от долгов соседей. Но так ли это на практике? 🤔 💡 Реальный случай из суда: Газовая служба требовала взыскать долг за газ, накопленный из-за работы общей котельной, со всех собственников многоквартирного дома. Объем потребленного газа учитывался только общедомовым счетчиком — индивидуальных счетчиков в квартирах не было. Собственники платили пропорционально площади своих помещений. 🧾 Судебное решение: Суд первой инстанции признал обязательство перед газовой службой неделимым и обязал всех собственников погасить долг солидарно. Но ответчики не сдались и обжаловали решение в кассационном суде. ⚖️ Кассационный суд встал на сторону жильцов! Суд подтвердил, что отсутствие счетчиков — не повод признавать обязательство неделимым. По закону, собственники несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности (ст. 158 ЖК РФ). Суд назначил экспертизу, которая определила долю каждого собственника в общей задолженности. 🔍 Выявление неплательщиков: После экспертизы были выявлены неплательщики, с которых и взыскали долг пропорционально их долям. 📣 Вывод для всех собственников: Не бойтесь отстаивать свои права! Новые правила и судебная практика показывают, что добросовестные плательщики защищены законом. Всегда проверяйте свои начисления и не стесняйтесь обращаться в суд, если считаете, что ваши права нарушены. 💪✨

📣 Внимание, новость для всех покупателей недвижимости! 🏡 ⌛Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, согласно которой срок гарантии от застройщика сокращается с 5 до 3 лет. Это значит, что у вас будет три года, чтобы требовать устранения недостатков в квартире. 🔍 Что это значит для вас? На данный момент застройщик несет ответственность за качество строительства в течение пяти лет, как указано в ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве. Этот срок начинается с момента передачи вам объекта долевого строительства. Теперь же предлагается сократить этот срок до трёх лет. ⚙️ Для чего это важно? По текущим правилам, если вы обнаружили недостатки в своей квартире, вы можете потребовать их устранения у застройщика. В случае отказа или бездействия вы имеете право обратиться в суд. 🗓 Когда вступит в силу? Проект закона будет рассмотрен во втором чтении уже 23 июля. Будьте в курсе всех изменений, чтобы защищать свои права и получать только качественное жилье! 🏠✨

🏠 Квартира со свободной планировкой: что нужно знать? ➕ Плюсы: - Нет межкомнатных перегородок, минимум несущих конструкций. - Возможность создать пространство под свои нужды: гардеробные, кабинеты и мастер-спальни. ➖ Минусы: - Необходимость согласования планировки. - Высокие затраты на ремонт и материалы. - Возможные сложности при продаже квартиры с несогласованной перепланировкой. 💡 Важно: - Кухня и санузел должны находиться над аналогичными помещениями у соседей. - Минимальная площадь комнат и требования к освещению регламентируются законами. - Переносить отопительные приборы на балкон нельзя. 🤷‍♀️ Кто покупает? - Представители бизнеса, сферы IT и люди с высоким доходом. 💬 Совет эксперта: Хотите уникальное пространство? Будьте готовы к затратам и бумажной волоките. Если нет времени и средств на ремонт — лучше купить квартиру с предчистовой отделкой.

🌟 Новая инициатива в Госдуме! 🌟 Скоро многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами смогут использовать средства материнского капитала для покупки автомобиля! 🚗❤️ Депутаты считают, что это жизненно важно для таких семей, особенно в сельской местности, где транспортная доступность ограничена. Это решение поможет им добираться до больниц, школ, детских садов и кружков. "Автомобиль для многодетных и семей с детьми-инвалидами - это не роскошь, а необходимость", - отметил Ярослав Нилов, глава Комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов. 💬 Как вам такая мера поддержки? Делитесь мнениями в комментариях!

Мифы и Реальность об Угловых Квартирах 🏡 Стереотипы: - Зимой холодно - Летом жарко - Высокая влажность - Появление плесени Эти мифы актуальны лишь для старых домов. Современные новостройки, благодаря передовым строительным технологиям и материалам, решают эти проблемы. ✅ Плюсы угловых квартир, которые сохранились: 1. Больше света и воздуха - В угловых комнатах часто устанавливают два окна по смежным стенам, что обеспечивает больше естественного света и улучшает вентиляцию. 2. Меньше соседей и шума - Меньше стен, которые делятся с соседями, значит меньше шума от сверления и других бытовых звуков. А если квартира находится на последнем этаже, это будет одна из самых тихих квартир в доме. 🔧 Современные решения в новостройках: - Утепление фасадов: Использование современных утеплителей обеспечивает комфортную температуру в любое время года. - Термоизоляция: Специальные материалы и технологии помогают поддерживать оптимальную температуру. - Энергоэффективность: Высокий класс энергоэффективности позволяет экономить на отоплении и кондиционировании. 💡Советы перед покупкой: - Оцените качество постройки: Посмотрите предыдущие проекты застройщика или предыдущие очереди комплекса. Это поможет вам сделать правильный выбор. ✅Заключение Современные угловые квартиры не имеют тех недостатков, которые приписывались старым домам. Они остаются светлыми, хорошо проветриваемыми и тихими. Благодаря современным технологиям и материалам, такие квартиры обеспечивают комфорт в любое время года. С угловыми квартирами нового поколения вы получаете только плюсы!

📢 Новое обязательное требование для банков: предупреждать о рисках при оформлении ипотеки! С 1 января 2025 года банки будут обязаны предупреждать клиентов о рисках при оформлении ипотеки. Это требование введено для минимизации высокорисковых схем ипотечного кредитования и повышения прозрачности условий кредитов. Вот основные моменты нового Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, одобренного Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций: 📌 Цель документа: - Минимизировать высокорисковые схемы ипотечного кредитования. - Повысить понимание заемщиками условий кредитов и связанных с ними рисков. 📌 Основные требования: - Банк обязан раскрыть информацию о кредитных условиях в простой и понятной форме. - Заемщик должен подписать документ, подтверждая, что ознакомлен с этой информацией. - В документе описаны принципы определения условий ипотечного договора, включая сумму кредита, срок, ставку, возможные комиссии и другие параметры. 🗣 Мнения экспертов: Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор АН «Бенуа», считает, что это нововведение перекладывает ответственность на заемщиков: > «Это как взять с пешехода расписку о том, что он понимает, что при переходе дороги на красный свет его может сбить машина, и спокойно смотреть, как он это сделает.» Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», полагает, что предупреждения не повлияют на выдачу ипотек: > «Покупка недвижимости — это взвешенное решение, в отличие от спонтанных покупок в кредит гаджетов, машин или туристических путевок.» 📝 Поделитесь своим мнением в комментариях! Как вы думаете, повлияют ли эти нововведения на рынок ипотеки? 💬

📢 Минцифры опровергает слухи о кражах квартир через Госуслуги! 🏠🚫 В последнее время появились сообщения, что мошенники могут завладеть вашей квартирой через Госуслуги. Но Минцифры уверяет: на портале нет такого функционала! 🔒 🔍 Факты: - На Госуслугах невозможно купить или продать недвижимость. - Можно только подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. 🛡 Как мошенники могут обмануть: Юрист Ирина Нигматуллина предупреждает, что мошенники могут использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП), если получают её обманным путём. Для этого они могут: - Установить специальное ПО на ваш телефон. - Обмануть вас и получить доступ к вашим данным. 📱 Безопасность в приложении «Госключ»: - Для создания ЭЦП нужно подтвердить номер телефона, придумать пароль и подтвердить личность (загранпаспорт, биометрия или личное присутствие). - Подтверждение через восьмизначный пароль, который невозможно восстановить или изменить без удаления сертификата. - Даже если злоумышленники завладеют вашим телефоном, подписать документы без вашего пароля они не смогут. 🔒 Советы по безопасности: Для дополнительной защиты вашего жилья можно установить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это заявление можно подать на Госуслугах. ✅ Будьте бдительны и защищайте свою недвижимость от мошенников! 💪

🌟 Вчера в Уфе с рабочим визитом побывал заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин! 🌟 Он посетил несколько важных объектов, которые готовятся к открытию к 450-летию города. Среди них реконструируемый арочный мост через реку Белую и стройплощадка дворца борьбы. Также Марат Хуснуллин побывал в центре управления республикой и историческом центре Уфы. 🌷 Вице-премьер и глава Башкирии Радий Хабиров возложили цветы к памятнику первому президенту РБ Муртазе Рахимову в парке имени Ленина. 📈 На встрече с руководителем региона Марат Хуснуллин отметил, что Уфа произвела на него самое хорошее впечатление: - «Давно не был в Уфе. В городе красивая архитектура домов, которые строят в рамках комплексной застройки территорий. Формируется новый современный стиль столицы республики. Это меня очень радует». 🤝 На встрече также обсудили формирование нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который объединит проекты «Жилье», «Дороги» и программы модернизации коммунальной инфраструктуры и расселения аварийных домов. 🏅 Глава республики наградил Марата Хуснуллина орденом «За заслуги перед Республикой Башкортостан» за большой вклад в достижение целей национального развития и многолетнюю добросовестную работу. Уфа продолжает развиваться и процветать благодаря совместным усилиям управленческой команды и поддержки федерального центра! 🚀

📢 Важные новости для владельцев участков ИЖС! С 2025 года земельный налог может возрасти до 1,5% от кадастровой стоимости в некоторых случаях. Это до пяти раз больше, чем сейчас! Вот, что нужно знать: 🔹 Кого это коснется? - Владельцы, использующие участки для бизнеса (строительство гостевых домов, коммерческое использование, торговля). - Участки с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей — независимо от использования. 🔹 Что это значит? - Если вы используете землю для коммерческих целей, готовьтесь к увеличению налога. - Регионы сами решат, вводить ли эту ставку, так что следите за местными новостями. Это важное изменение! Убедитесь, что ваши планы соответствуют новым правилам. 💡 Поделитесь этой информацией с соседями и друзьями, чтобы никто не был застигнут врасплох! Будьте в курсе! 🚀

💸 Спрос на кредиты на частные дома, сравнение с прошлым годом

🔘 Подмосковье - 1,5 млрд рублей, рост в 1,5 раза 🔘 Краснодарском крае - более 1 млрд рублей, в 2,3 раза 🔘 Республика Татарстан - около 500 млн рублей, в 2,6 раза 🔘 Республика Башкортостан - 365 млн рублей, в 5 раз ✅ 🔘 Тюменская обл. - около 350 млн рублей, в 1,6 раза 🔘 Ростовская обл. - около 330 млн рублей, в 2 раза 🔘 Самарская обл. - более 300 млн рублей, в 1,6 раза 🔘 Свердловская обл. - около 300 млн рублей, в 3 раза 🔘 Воронежская обл. - более 200 млн рублей, в 2 раза 🔘 Ленинградская обл. - около 200 млн рублей

🔔 Внимание, заемщики! Банки повышают ставки на "лишнюю" льготную ипотеку 🔔 🏠 Если вы оформили больше одной льготной ипотеки, будьте готовы к возможному повышению ставки по последнему кредиту. Банки, включая Сбербанк и "Дом .РФ", уже применяют такие меры. 📈 Это связано с новым постановлением правительства, которое с декабря 2023 года ограничило количество льготных ипотек до одной на человека. Заемщики, нарушившие это правило, столкнутся с пересчетом ставки до рыночного уровня. ✖️ Кредиторы предупреждают, что такие случаи редки, но возможны. Если у вас есть льготная ипотека, внимательно изучите условия своего договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов. 🤝 Банк "Дом. РФ" и другие кредитные организации работают с клиентами индивидуально, но будьте готовы к изменениям в условиях кредитования при выявлении "лишней" ипотеки. 💼 Следите за новостями и будьте в курсе всех изменений!

🚧 Продление проспекта Салавата Юлаева: что нас ждет? 🚧 Проект, о котором мечтали с 2018 года, наконец, прошел государственную экспертизу! Вот все детали: 1. Причина и цель проекта: Продление проспекта необходимо для разгрузки северной части Уфы и улучшения транспортной доступности. 2. Новый маршрут: Продление пройдет от улицы Маршала Жукова до пересечения с улицей Баязита Бикбая и далее до улицы Интернациональной. Важно отметить, что от идеи строительства моста через Белую пока отказались. 3. Разработка проекта: Проектно-сметную документацию за 167 миллионов рублей разработала компания «Институт Гипростроймост» из Москвы. 4. Объем работ: Работы затронут 127,9 гектара территории. В итоге, магистраль свяжет жилой район Черниковка с остальной частью города, создавая альтернативный маршрут и разгружая соседние улицы. 5. Этапы строительства: - Первый этап: 1,4 км дороги и развязка в районе улицы Ватутина. - Второй этап: 1,3 км дороги и развязка на Уфимском шоссе. - Третий этап: 2,0 км дороги и развязки на пересечениях с улицами Трамвайной и Интернациональной. 6. Оснащение: Проект предусматривает разметку, ограждения, знаки, светофоры и указатели для людей с ограниченными возможностями. 7. Трудности: Работы будут вестись в "стесненных условиях" из-за интенсивного потока машин и пешеходов. Частный сектор на улице Ватутина может потребовать изъятия домов, что может затянуть строительство. 🚗 Что это значит для нас? Уфа получит новую магистраль, улучшая транспортное сообщение и разгружая существующие дороги. Ждем с нетерпением! 🔗 Поделитесь этим постом, чтобы все знали о предстоящих изменениях!

🚧 Начинается строительство водопровода в жилом комплексе "Цветы Башкирии"! 🚰 Радостная новость для всех жителей жилого комплекса "Цветы Башкирии" в Уфе! АО «Башкиравтодор» объявило тендер на строительство нового водопровода в наш ЖК. Начальная цена закупки составляет 236,1 млн рублей, и победитель будет выбран путем запроса предложений. Результаты станут известны уже 2 февраля. ❓ Что предстоит сделать субподрядчику? - Подготовить территорию - Построить основные объекты: насосные станции, систему канализации, хозяйственно-питьевой водопровод и другие - Создать энергетические объекты - Построить объекты подсобного и обслуживающего значения - Установить системы видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации - Провести благоустройство и озеленение территории 🗓 Сроки работ: Завершить все работы нужно до 1 октября этого года. 💡 Немного истории: Смета на строительство водопровода входит в общий перечень работ, предусмотренных государственным контрактом между министерством ЖКХ Башкирии и «Башавтодором», заключенным еще в 2021 году. Общая стоимость контракта — 322,4 млн рублей. Первоначально работы должны были завершиться до 30 июня 2023 года, но срок был продлен. Проектирование водопровода обошлось в 4,4 млн рублей, а услуги строительного контроля — в 6,7 млн рублей. ✅Этот проект станет важным шагом к улучшению инфраструктуры и повышению качества жизни в жилом комплексе. Следите за новостями! 🌳💧