نکات کاربردی و مهم کارشناسی
هدف ازایجاد این کانال ؛ ارائه نکات کاربردی ومهم کارشناسی و ارائه اصول . مبانی و معیارهای کارشناسی _ رشته راه وساختمان می باشداین کانال به هیچ گروه و سازمان کارشناسان رسمی دادگستری کشور وابستگی ندارد.تاریخ تأسیس مهرماه/1395 مدیرکانال :خزاعی09123134397
Show more9 651
Subscribers
+2924 hours
+967 days
+40730 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 👆👆کمی نوآوری ببینیم.
#مدیریتی_اجتماعی
#سبک_زندگی | 273 | 5 | Loading... |
02 👆👆خانه های اتوبوسی
#خلاقیت_ابتکار
#سبک_زندگی | 255 | 3 | Loading... |
03 👆👆قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران
👈برای خرید آپارتمان کوچک در شهر تهران چقدر باید هزینه کرد؟
✍منطقه ۱۲ یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است و در محدوده مرکزی این شهر واقع شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران به متری ۵۱ میلیون تومان رسیده است.
✅بررسی ۱۰ محله از منطقه ۱۲ شهرداری تهران نشان می‌دهد هنوز با بودجه زیر دو میلیارد تومان میتوان در این محدوده میکروآپارتمان و سوئیت خریداری کرد.
#قیمت_ملک_تورم | 727 | 6 | Loading... |
04 👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ
✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید
👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود .
#قیمت-پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 454 | 36 | Loading... |
05 👆👆عجیب ولی واقعی
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی | 992 | 31 | Loading... |
06 👈👈آیا نظریه کارشناس رسمی دادگستری، سند رسمی محسوب میشود یا خیر؟
👌نشست قضایی
✅نظر هیئت عالی
گزارش و نظریه کارشناسی اعم از کارشناس رسمی و دادگستری یا خبره که به موجب قرار ارجاع امر به کارشناسی اظهارنظر می‌نماید، ماهیتاً سند رسمی تلقی نمیشود؛
لیکن مجازات مقرر در ماده 37 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری در مقام بیان آن است که هرگاه کارشناسی برخلاف واقع اظهارنظر نماید، مرتکب جعل مفادی شده و مجازات جاعل در اسناد رسمی را خواهد داشت نه که اینکه گزارش و نظریه وی ماهیت سند رسمی را داشته باشد زیرا نظریه ابرازی قابلیت تعرض به نحو انکار و تردید و ادعای جعل را خواهد داشت؛ بنابراین نظریه اقلیت صائب و مطلوب است.
کد نشست :۱۴۰۲-۱۰۴۶۴
برگزار شده توسط :استان سمنان/ شهر مهدی شهر
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۷/۰۴
#قوه_قضاییه
#گزارش_کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci | 554 | 9 | Loading... |
07 🎥این فیلم کوتاه را به دقت و تا آخر ببینید .
عامل امنیتــی سازمان سیـــا در لباس روحانیت و کارشنــاس مسایـــــل مذهبی.
این فیلم از یک داستان واقعی تهیه شده است که طی یکی دوسال اخیر در کشور اتفاق افتاده است.
هر کسی لباس پیامبر داره، هر کسی یک مسئولیت بالای سیاسی و نظامی داره، هر کسی ادعای انقلابی گری داره ، و...... لزوما نمیتونه آدم مورداعتماد و مدافع نظام و انقلاب باشه. چه بسا عامل دشمن باشه. مراقب باشیم..
به #ویژه_ترین کانال خبری در ایتا بپیوندید👇
https://eitaa.com/joinchat/4073259207Cd03d9c79f6 | 875 | 26 | Loading... |
08 👈👈 تعداد درب پارکینگ در هر معبر و ابعاد آن
👌 موارد زیر طبق ضوابط شهرداری تهران است (این ضوابط یحتمل در هر استان متفاوت است)
✍پارکینگ ها به سه دسته تقسیم بندی می‌شوند:
📍 کوچک (یک تا سه ماشین )
1⃣پارکینگ کوچک : عرض درب ۳متر و ارتفاع آزاد ۱/۹۵ متر
📍متوسط (۴ تا ۲۵ ماشین)
2⃣پارکینگ متوسط : عرض درب ۳/۵ متر و ارتفاع آزاد ۲/۱۰ متر
📍بزرگ (۲۵ ماشین به بالا)
3⃣پارکینگ بزرگ : عرض درب ۵ متر و ارتفاع آزاد ۲/۱۰ متر
✅به طور معمول در هر گذر یک درب پارکینگ به یک ساختمان تعلق میگیرد. اگر بر ساختمان از ۲۰ متر بیشتر باشد مجاز به استفاده از دو درب هستید.
📌اگر دو ملک تجمیع باشند و بر آن ها به ۱۴ متر برسد نیز مجاز به استفاده از ۲ درب پارکینگ هستید.
📌اگر در بافت فرسوده تجمیع دو ملک را داشته باشید و بر دو ملک به ۱۲ متر برسد نیز شما مجاز به استفاده از دو درب پارکینگ هستید.
☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
#شهرداری
#پارکینگ
#عرض_درب_پارکینگ
#کمیسیون_ماده_صد
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 567 | 29 | Loading... |
09 👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ
✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید
👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود .
#قیمت-پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 289 | 19 | Loading... |
10 Media files | 191 | 22 | Loading... |
11 🔹 ضوابط پارکینگ و ستون گذاری آن
#ستون
#پارکنیگ
#تکنوساخت
#نشریه_تکنوساخت
نشریه تکنوساخت | technosakht
⭕️ @techno_sakht ⭕️ | 800 | 47 | Loading... |
12 👈👈نحوه ارزیابی زمین و آپارتمان :
❇️درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند .
❇️قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.
✅در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد .
👈 برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از2سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط(وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود .
✅👈بطور کلی درساختمانهای بلند مرتبه ارزش واحدهای واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح زیر است:
الف)ارزش واحد سمت جنوبشرقی 0/5 % نسبت به جنوبغربی بیشتراست و مابقی هم بدین نسبت این هر واحد
ب)ارزش واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود 2الی 3 % تفاوت دارد (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکفA است ارزش واحد طبقه اول2 الی3% بیشتر از A است)
✳️بطورکلی ارزش و قیمت آپارتمان های واقع در ساختمان مسکونی فاقد آسانسور اگر قیمت طبقه همکف A باشد هرطبقه بالاتر3تا5%کاهش قیمت هرمترمربع تا طبقه فوقانی اعمال می شود
👈بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود
👈بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود .
👈 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشندارزش بیشتری بین 5 تا 10%نسبت به دیگر واحدها دارند
👈ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا35% ارزش هرمترمربع آپارتمان می باشد .
👈 ارزش بالکنهای 3طرف باز برابر 50% و بالکنهای 2طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد .
✅ نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک
ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در:
- نارمک: 80 م ت و آپارتمان 15م ت
-خزانه بخارایی: 35م ت واپارتمان7م ت
-شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 130 م ت و آپارتمان 25م ت
🔸الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد .
🔸ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود
پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛
ارزش هرمترمربع اپارتمان 15م ت است لذا 15×11= l165م ت(165م ت)
درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 80 م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛
❇️این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست.
✅ ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است
👌بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است.
👈👈 ارزش بالکن غیرمسقف:
ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل توصیه می شود :
۱-مساحت بالکن غیرمسقف تا 40مترمربع معادل 40% ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر
۲- مساحت بالکن غیرمسقف از40 تا100 مترمربع معادل 1/3ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر
۳- از 100مترمربع به بالا معادل 1/4 ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر
✅نکته مهم : مقادیر فوق برای واحدهایی که مساحت بالکن غیرمسقف در سند واحد مربوطه درج شده ،میباشد درغیر اینصورت ، مساحت بالکن غیرمسقف بعنوان یک مزیت محسوب شده است
لذامی توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر م م مسکونی در نظر گرفت.
👈👈ارزش واحدهای
اداری ،تجاری ...مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون :
✳️ارزش واحدهای اداری و تجاری
👈اگر ارزش یک واحد اداریAباشد
👈ارزش انباراداری1/3A است
👈اگر ارزش یک واحدتجاریA باشد
👈ارزش زیرزمین0/80%همکف
👈ارزش طبقه اول0/70%همکف
👈ارزش طبقات دوم0/50همکف
👈ارزش طبقه سوم ببالا0/40%همکف
👈ارزش نیم طبقه1/4 الی1/2همکف
👈ارزش انبارتجاری زیرزمین20الی40%همکف
👈 ارزش انبارتجاری همکف50الی 60% همکف
👈ارزش تولیدی ها70% تجاری
👈ارزش صنعتی همکف1/5A اداری
👈ارزش صنعتی سایرطبقاتA اداری
✅توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی خود را درپرونده ارجاعی ،را خواهدگرفت👌
بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#پارکینگ_انباری_آپارتمان_بالکن
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 619 | 72 | Loading... |
13 👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ
✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید
👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود .
#قیمت-پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 227 | 18 | Loading... |
14 👆👆ضوابط طراحی و اجرای پارکینگ درمجتمع ها
#شهرداری_بازسازی_مجوز
#شهرداری_تخلف_ساختمانی
#پارکینگ_طراحی_اجرا
https://t.me/eatlaatekarshnaci | 672 | 36 | Loading... |
15 👈👈مقاله قیمت پارکینگ
یقلم :آقای دکتر فامیلی
#قیمت_مسکن_تورم
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 546 | 33 | Loading... |
16 👆👆اشتباه رایج در سرویس پله،
عدم استفاده و مشاوره از مجری ذیصلاح یا معمار،
#نظام_مهندسی_ناظر
#نمونه_قرارداد_اجاره_پارکینگ
#کارگاهی_اجرایی
#اجرای_پله
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 655 | 17 | Loading... |
17 👆👆جدول پارکینگ های موردنیاز در تهران در کاربری های مختلف
#شهرداری_پارکینگ
#پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 540 | 15 | Loading... |
18 👈👈 نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان :
✍ نسبت مساحت اختصاصی به کل مساحتهای اختصاصی مد نظر خواهد بود .
☑️در تفسیر قسمتهای اختصاصی با توجه تعریف قانون تملک آپارتمانها و دستور العمل ۳۰ ماده ای تفکیک آپارتمانها ( ماده ۴) انباری و پارکینگ چنانچه مشاع نباشد و بصورت ششدانگ در تملک مالک واحد باشد از قسمتهای اختصاصی محسوب میشود.
لازم به ذکر است قدرالسهم از زمین بصورت یک نسبت تعریف میشود چون اصولاً قدر السهم اشخاص از زمین قابلیت افراز ندارد .
در فرضی که مالکین بخواهند زمین را به شخص ثالث بفروشند و هریک سهم خود را بردارند. تفاوتی در موقعیت آپارتمان ایجاد نمیشود چرا که تفاوت قیمت آپارتمانها ناشی از اعیان آنها ست و در زمانیکه زمین فروخته میشود و ارزشی برای اعیان متصور نیست اختلاف قیمت واحد ها نیز منتفی خواهد بود مگر واحدهای تجاری که حقوق تجاری ( سرقفلی یا حق کسب و پیشه ) جداگانه ارزیابی وبه مالکین این حقوق پرداخت میشود .
☑️-ماده۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها . قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌آنها وبه دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدو د و مشخصات ومساحت وحقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود .
👌آیا تراس را هم باید جزو قسمت های اختصاصی آپارتمان محسوب کرد؟
👈با توجه به ماده 2 قانون تملک آپارتمانها ؛ بله
چرا که تراس بنا به این تعریف از قسمتهای مشترک که در ماده دو قانون شده از قسمتها اختصاصی محسوب میشود .
👌اینکه در ارزیابی و عرف برخی مناطق ارزش تراس با ضریب کاهنده ای ممکن است مد نظر قرار بگیرد امری است مربوط به ارزیابی و تابع عرف است و عمومیت ندارد در خیلی مناطق تراس را با مساحت کامل می‌گیرند .
✅ماده 2 - قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که
حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه
مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد به طور کلی قسمتهایی که برای
استفاده اختصاصی تشخیص داده‌نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند
نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب میشود مگر آن که تعلق آن به
قسمت‌معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.
👌آیا باید مساحت تراس را در قدرالسهم از عرصه به عنوان قسمت اختصاصی لحاظ کرد؟
☑️بله
#قانون_تملک_آپارتمانها_قدرالسهم
#کارشناس_رسمی_دادگستری
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 449 | 41 | Loading... |
19 👈👈نحوه محاسبه و تعیین قیمت پارکینگ
#پارکینگ_انباری_قیمت_محاسبه
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 525 | 32 | Loading... |
20 👆👆جدول پارکینگ های موردنیاز در تهران در کاربری های مختلف
#شهرداری_تراکم
#قرارداد_مشارکت_در_ساخت
#پارکینگ
#کارشناس_رسمی_دادگستری
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 485 | 25 | Loading... |
21 👈👈تاثیر پارکینگ و انباری در قدرالسهم از عرصه
#قدرالسهم_انباری_پارکینگ_قانون_تملک_آپارتمانها
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 519 | 33 | Loading... |
22 👈👈روش های ارزیابی واحد آپارتمانی :
👌 روش تعیین قیمت واحد آپارتمان از طریق
قدرالسهم قانون تملک آپارتمان ها و روش
ارزیابی وتعیین قیمت واحد هد از طریق ارزش
واحدآپارتمان در طبقه . سمت. منضمات و....
1⃣اگر پرونده ایی ازطریق دادگاه ارجاع شده باشد:
☑️آنگاه کارشناس صرفا محدود به رعایت قانون تملک آپارتمان ها می باشد که ارزیابی بر اساس مساحت اختصاصی می باشد ؛ خواهد بود .👌
👌(مگر آنکه قاضی روش دوم یعنی، ارزیابی به روش ارزش واحدها را به کارشناس طی قرار یا دستور کتبی ابلاغ نماید. 👆
☑️آنگاه کارشناس بامعادل سازی مساحت منضمات آپارتمان مانند؛ مساحت پارکینگ . انباری بالکن و تراس غیر معمول وغیر متعارف .غیر مسقف را به نسبت مساحت مبلغ یک مترمربع واحد تعیین آپارتمان موضوع کارشناسی را برآورد. محاسبه. تعیین و مبادرت می نماید )
2⃣اگر کار شخصی و خارج از مراجع قضایی ارجاع شده باشد :
☑️ اگر همه مالکین توافق دارند که ارزیابی براساس مساحت واحد و منضمات آن و محل وقوع واحد درطبقه وسمت وجهت ارزیابی،شود .
👌آنگاه کارشناس باید از آنها بخواهد که کلیه مالکین موافقت خود را طی صورتجلسه ایی تنطیم نمایند که همه انهابااین روش موافقند واین صورتجلسه را طی نامه ایی . به کارشناس،جهت انجام کارشناسی براساس،صورتجلسه پیوست ابلاغ و درخواست نمایند .
👌آنگاه کارشناس براساس این توافقنامه وصورت جلسه ونامه درخواستی مالکین ارزیابی را به روش ارزش واحدها انجام دهد.
👌این روش بنده (خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان ) برای دو حالت فوق است .
✍ اراتمند شما . خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران 🌺
#قانون_تملک_آپارتمان
#کارشناس_رسمی_دادگستری_خردمند_محقق
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 491 | 39 | Loading... |
23 👈👈نحوه محاسبه و تعیین قیمت پارکینگ آپارتمان های مسکونی
#قیمت_پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 544 | 35 | Loading... |
24 👆👆شاخص کل از ابتدای ۱۳۷۱ تا پایان ۱۴۰۲
#شاخص_کالا
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 110 | 16 | Loading... |
25 👆👆جملات حکیمانه و گوهربار امام صادق(ع)
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
#سبک_زندگی_شناخت_دین | 614 | 4 | Loading... |
26 👈👈ر مز موفّقیت در بیانات امام صادق(ع)💠
✍از امام صادق(ع) روایت شده است که فرمودند:
💎«طلبتُ الجنّة، فوجدتها فی السّخاء؛
💎بهشت را جست وجو نمودم. پس آن را در بخشندگی و جوانمردی یافتم.»
💎«و طلبتُ العافیة، فوجدتها فی العزلة؛
💎و تندرستی و رستگاری را جست وجو نمودم. پس آن را در گوشه گیری (مثبت و سازنده) یافتم.»
💎«وطلبت ثقلاً لمیزان، فوجدتها فی شهادة ان لا اله الّا الله و محمّد رسول الله؛
💎و سنگینی ترازوی اعمال را جست وجو نمودم. پس آن را در گواهی به یگانگی خدای تعالی و رسالت حضرت محمّد(ص) یافتم.»
💎«وطلبت السرعة فی الدخول الی الجنّة، فوجدتها فی العمل لله تعالی؛
💎سرعت در ورود به بهشت را جست وجو نمودم. پس آن را در کار خالصانه برای خدای تعالی یافتم.»
💎«وطلبتُ حبّ الموت، فوجدته فی تقدیم المال لوجه الله؛
💎 دوستی مرگ را طلب کردم؛ پس آن را در پیش فرستادن ثروت (انفاق) برای خشنودی خدا یافتم.»
💎«و طلبت حلاوة العبادة، فوجدتها فی ترک المعصیة؛
💎و شیرینی عبادت را جست وجو نمودم.پس آن را در ترک گناه یافتم.»
💎«و طلبت رقّة القلب، فوجدتها فی الجوع و العطش؛
💎و رقّت (نرمی) قلب را جست وجو نمودم.پس آن را در گرسنگی و تحمل شدائد یافتم.
#اخلاقی_مدیریتی_اجتماعی_سیاسی
#مدیریتی_اجتماعی_سیاسی
#سبک_زندگی_شناخت_معرفت_شعور_دینی | 764 | 12 | Loading... |
27 ویدیو کوتاه از بتن ریزی در شرایط بسیار سخت با استفاده از پهپاد،
دانش را نشر دهیم
🎓 کانال مهندسی و مدیریت ساخت
𝐣𝐨𝐢𝐧 ☞︎︎︎ @IRCEMSO | 981 | 4 | Loading... |
28 تنظیم فصلی پنجره...😳
دانش را نشر دهیم
🎓 کانال مهندسی و مدیریت ساخت
𝐣𝐨𝐢𝐧 ☞︎︎︎ @IRCEMSO | 993 | 25 | Loading... |
29 ✅جزئیات جدید از تقسیم استان تهران
حسین نوش‌آبادی، نماینده مردم ورامین، قرچک و پیشوا:
🔹قرار است استان تهران به ۳ استان «تهران مرکزی»، «تهران غربی» به مرکزیت شهریار و استان تهران شرقی به مرکزیت ورامین تقسیم میشود.
🔹 استان شدن ورامین در دولت سیزدهم کلید خورد و با توجه به پیشینه تمدنی ورامین، به عنوان مرکز استان «تهران شرقی» معرفی شده.
📌تهران، ایران کوچک
چه شباهتی؟!
تهران مرکزی شبیه ایران کوچک
شمیرانات مشابه دریای خزر
و پاکدشت شبیه خلیج فارس است
🆔 @Karshenasan_rasmi | 811 | 8 | Loading... |
30 تفسیر قوانین،
بخش سوم (پایانی)،
استاد دکتر ناصر کاتوزیان.
@iranianlls | 918 | 19 | Loading... |
31 تفسیر قوانین،
بخش دوم،
استاد دکتر ناصر کاتوزیان.
@iranianlls | 826 | 19 | Loading... |
32 تفسیر قوانین،
بخش نخست،
استاد دکتر ناصر کاتوزیان.
* چندی پیش، سه سخنرانی تصویری از استاد به دست انجمن حقوق‌شناسی افتاد؛ بر سر آن شدیم که، بر اساس وظیفۀ انجمن در نشر فرهنگ حقوقی، آنها را بدون کوچک‌ترین تغییر و تصرف به اشتراک بگذاریم.
این دومین سخنرانی است که تلاش کردیم، تا آن‌جا که ممکن بوده است، صوت و تصویر آن را بهبود ببخشیم، اما متأسفانه کیفیت فایل اجازۀ این کار را بیش از این نمی‌داد.
نخستین سخنرانی را با نام عدالت در قضا می‌توانید اینجا ببینید.
@iranianlls | 881 | 20 | Loading... |
33 👆👆جدول پیشنهادی نحوه محاسبه تقریبی عمر مفید ساختمان فرسوده و مستهلاک
کتاب دستیار مهندس
#عمر-مفید-ساختمان
#استهلاک-بنا
#ساختمان-فرسوده-ماده-13
#کارشناس_رسمی
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 952 | 40 | Loading... |
34 سند از طرف Alikhazaei | 947 | 33 | Loading... |
35 👈👈 نحوه و روش های تشخيص وتعیین قدمت بنا :
1⃣سوابق اداره برق مربوطه
2⃣سوابق اداره ثبت :
3⃣ پرونده هاي امور مالياتي و بيمه :
4⃣سوابق پرونده ملكي در شهرداري
5⃣ پرونده اتحاديه هاي صنفي :
6⃣ عكس ونقشه هاي هوايي :
7⃣ بافت بنا ونوع اعياني :
8⃣تحقيقات محلي :
9⃣ سونداژ بنا:
🔟ساير روش ها ی روش علمي :
# قدمت_بنا_ساختمان
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 1 057 | 44 | Loading... |
36 👈👈روش تشخيص قدمت بنا
1️⃣سوابق ادارت برق :
معمولا به هنگام دادن انشعاب توصيف مختصري از ميزان عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ، ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود. در تهران از طریق لینک زیر می توانید به سایت شرکت توزیع نیروی وصل و تاریخ نصب اولین کنتور را بیابید.
👉🏻http://77.237.94.172:8082/
2️⃣سوابق اداره ثبت :
در اداره ثبت هم معمولا ميزان عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است.
البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بنا عمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست .
3️⃣پرونده هاي امور مالياتي و بيمه :
معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود .
4️⃣ سوابق پرونده ملكي در شهرداري
و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي و پرونده واحد أصناف شهرداري ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند) .
طبق قانون هر چند سال يكبار البته فقط املاك داخل محدوده شهرها مميزي شده و ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود.
استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
5️⃣ پرونده اتحاديه هاي صنفي :
در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است .
6⃣ عكس و نقشه هاي هوايي و ماهواره اي :
از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است .
7️⃣ بافت بنا و نوع اعياني :
معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند . مثلا ميدانند در فلان مكان از چه سالي به قبل سقف هاي تير چوبي مرسوم بوده است .
8️⃣ تحقيقات محلي :
شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود .
9️⃣ سونداژ بنا:
همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه مكانيك خاك هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند .
0️⃣1️⃣ ساير روش ها :
در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند.
1️⃣1️⃣ روش علمي :
البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نیست
#قانون_تملک_آپارتمان
#قیمت_بنا
#کارشناسان_رسمی_دادگستری
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 827 | 50 | Loading... |
37 نکات کاربردی و مهم کارشناسی:
👈👈 نحوه و روش های تشخيص
وتعیین قدمت بنا :
1⃣سوابق اداره برق مربوطه
2⃣سوابق اداره ثبت :
3⃣ پرونده هاي امور مالياتي و بيمه :
4⃣سوابق پرونده ملكي در شهرداري
5⃣ پرونده اتحاديه هاي صنفي :
6⃣ عكس ونقشه هاي هوايي :
7⃣ بافت بنا ونوع اعياني :
8⃣تحقيقات محلي :
9⃣ سونداژ بنا:
🔟ساير روش ها ی روش علمي :
1️⃣1️⃣ روش تشخيص قدمت بنا
1️⃣سوابق ادارت برق :
معمولا به هنگام دادن انشعاب توصيف مختصري از ميزان عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ، ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود. در تهران از طریق لینک زیر می توانید به سایت شرکت توزیع نیروی وصل و تاریخ نصب اولین کنتور را بیابید.
👉🏻http://77.237.94.172:8082/
2️⃣سوابق اداره ثبت :
در اداره ثبت هم معمولا ميزان عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است.
البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بنا عمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست .
3️⃣پرونده هاي امور مالياتي و بيمه :
معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود .
4️⃣ سوابق پرونده ملكي در شهرداري
و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي و پرونده واحد أصناف شهرداري ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند) .
طبق قانون هر چند سال يكبار البته فقط املاك داخل محدوده شهرها مميزي شده و ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود.
استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
5️⃣ پرونده اتحاديه هاي صنفي :
در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است .
6⃣ عكس و نقشه هاي هوايي و ماهواره اي :
از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است .
7️⃣ بافت بنا و نوع اعياني :
معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند . مثلا ميدانند در فلان مكان از چه سالي به قبل سقف هاي تير چوبي مرسوم بوده است .
8️⃣ تحقيقات محلي :
شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود .
9️⃣ سونداژ بنا:
همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه مكانيك خاك هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند .
0️⃣1️⃣ ساير روش ها :
در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند.
1️⃣1️⃣ روش علمي :
البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نیست
#قانون_تملک_آپارتمان
#قیمت_بنا
#کارشناسان_رسمی_دادگستری
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 1 | 0 | Loading... |
38 👈👈 نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی
ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............
سلام علیکم؛
احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
1- قرارکارشناسی صادره :
کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید.
2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی:
بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است .
3-مستندات ملک موضوع دعوی:
-تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ....
-تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10
-تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره..
-تصویر پایانکار ساختمان بشماره...
- تصویر قبوض انشعابات برق وگاز...
-تصویر نامه ثبت واسنادبشماره......
-وسایر اسناد و مدارک.....
4- مشاهدات حین بازدید:
-با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است .
آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات .......
نظریه کارشناسی:
-باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد.
بقلم: مهندس خزاعی
#نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی
http://T.me/eatlaatekarshnaci | 663 | 45 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
👆👆قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران
👈برای خرید آپارتمان کوچک در شهر تهران چقدر باید هزینه کرد؟
✍منطقه ۱۲ یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است و در محدوده مرکزی این شهر واقع شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران به متری ۵۱ میلیون تومان رسیده است.
✅بررسی ۱۰ محله از منطقه ۱۲ شهرداری تهران نشان می‌دهد هنوز با بودجه زیر دو میلیارد تومان میتوان در این محدوده میکروآپارتمان و سوئیت خریداری کرد.
#قیمت_ملک_تورم
👍 1👎 1
Repost from نکات کاربردی و مهم کارشناسی
Photo unavailableShow in Telegram
👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ
✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید
👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود .
#قیمت-پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci
👈👈آیا نظریه کارشناس رسمی دادگستری، سند رسمی محسوب میشود یا خیر؟
👌نشست قضایی
✅نظر هیئت عالی
گزارش و نظریه کارشناسی اعم از کارشناس رسمی و دادگستری یا خبره که به موجب قرار ارجاع امر به کارشناسی اظهارنظر می‌نماید، ماهیتاً سند رسمی تلقی نمیشود؛
لیکن مجازات مقرر در ماده 37 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری در مقام بیان آن است که هرگاه کارشناسی برخلاف واقع اظهارنظر نماید، مرتکب جعل مفادی شده و مجازات جاعل در اسناد رسمی را خواهد داشت نه که اینکه گزارش و نظریه وی ماهیت سند رسمی را داشته باشد زیرا نظریه ابرازی قابلیت تعرض به نحو انکار و تردید و ادعای جعل را خواهد داشت؛ بنابراین نظریه اقلیت صائب و مطلوب است.
کد نشست :۱۴۰۲-۱۰۴۶۴
برگزار شده توسط :استان سمنان/ شهر مهدی شهر
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۷/۰۴
#قوه_قضاییه
#گزارش_کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci
نکات کاربردی و مهم کارشناسی
هدف ازایجاد این کانال ؛ ارائه نکات کاربردی ومهم کارشناسی و ارائه اصول . مبانی و معیارهای کارشناسی _ رشته راه وساختمان می باشداین کانال به هیچ گروه و سازمان کارشناسان رسمی دادگستری کشور وابستگی ندارد.تاریخ تأسیس مهرماه/1395 مدیرکانال :خزاعی09123134397
👍 1
🎥این فیلم کوتاه را به دقت و تا آخر ببینید .
عامل امنیتــی سازمان سیـــا در لباس روحانیت و کارشنــاس مسایـــــل مذهبی.
این فیلم از یک داستان واقعی تهیه شده است که طی یکی دوسال اخیر در کشور اتفاق افتاده است.
هر کسی لباس پیامبر داره، هر کسی یک مسئولیت بالای سیاسی و نظامی داره، هر کسی ادعای انقلابی گری داره ، و...... لزوما نمیتونه آدم مورداعتماد و مدافع نظام و انقلاب باشه. چه بسا عامل دشمن باشه. مراقب باشیم..
به #ویژه_ترین کانال خبری در ایتا بپیوندید👇
https://eitaa.com/joinchat/4073259207Cd03d9c79f6
👍 2
Repost from نکات کاربردی و مهم کارشناسی
01:14
Video unavailableShow in Telegram
👈👈 تعداد درب پارکینگ در هر معبر و ابعاد آن
👌 موارد زیر طبق ضوابط شهرداری تهران است (این ضوابط یحتمل در هر استان متفاوت است)
✍پارکینگ ها به سه دسته تقسیم بندی می‌شوند:
📍 کوچک (یک تا سه ماشین )
1⃣پارکینگ کوچک : عرض درب ۳متر و ارتفاع آزاد ۱/۹۵ متر
📍متوسط (۴ تا ۲۵ ماشین)
2⃣پارکینگ متوسط : عرض درب ۳/۵ متر و ارتفاع آزاد ۲/۱۰ متر
📍بزرگ (۲۵ ماشین به بالا)
3⃣پارکینگ بزرگ : عرض درب ۵ متر و ارتفاع آزاد ۲/۱۰ متر
✅به طور معمول در هر گذر یک درب پارکینگ به یک ساختمان تعلق میگیرد. اگر بر ساختمان از ۲۰ متر بیشتر باشد مجاز به استفاده از دو درب هستید.
📌اگر دو ملک تجمیع باشند و بر آن ها به ۱۴ متر برسد نیز مجاز به استفاده از ۲ درب پارکینگ هستید.
📌اگر در بافت فرسوده تجمیع دو ملک را داشته باشید و بر دو ملک به ۱۲ متر برسد نیز شما مجاز به استفاده از دو درب پارکینگ هستید.
☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
#شهرداری
#پارکینگ
#عرض_درب_پارکینگ
#کمیسیون_ماده_صد
http://T.me/eatlaatekarshnaci
👍 2
Repost from نکات کاربردی و مهم کارشناسی
Photo unavailableShow in Telegram
👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ
✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید
👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود .
#قیمت-پارکینگ
http://T.me/eatlaatekarshnaci