نکات کاربردی و مهم کارشناسی

👆👆خانه های اتوبوسی #خلاقیت_ابتکار #سبک_زندگی

👆👆کمی نوآوری ببینیم. #مدیریتی_اجتماعی #سبک_زندگی

👆👆قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران 👈برای خرید آپارتمان کوچک در شهر تهران چقدر باید هزینه کرد؟ ✍منطقه ۱۲ یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است و در محدوده مرکزی این شهر واقع شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران به متری ۵۱ میلیون تومان رسیده است. ✅بررسی ۱۰ محله از منطقه ۱۲ شهرداری تهران نشان می‌دهد هنوز با بودجه زیر دو میلیارد تومان می‌توان در این محدوده میکروآپارتمان و سوئیت خریداری کرد. #قیمت_ملک_تورم

👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ ✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید 👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود . #قیمت-پارکینگ http://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆عجیب ولی واقعی #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی

👈👈آیا نظریه کارشناس رسمی دادگستری، سند رسمی محسوب می‌شود یا خیر؟ 👌نشست قضایی ✅نظر هیئت عالی گزارش و نظریه کارشناسی اعم از کارشناس رسمی و دادگستری یا خبره که به موجب قرار ارجاع امر به کارشناسی اظهارنظر می‌نماید، ماهیتاً سند رسمی تلقی نمی‌شود؛ لیکن مجازات مقرر در ماده 37 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری در مقام بیان آن است که هرگاه کارشناسی برخلاف واقع اظهارنظر نماید، مرتکب جعل مفادی شده و مجازات جاعل در اسناد رسمی را خواهد داشت نه که اینکه گزارش و نظریه وی ماهیت سند رسمی را داشته باشد زیرا نظریه ابرازی قابلیت تعرض به نحو انکار و تردید و ادعای جعل را خواهد داشت؛ بنابراین نظریه اقلیت صائب و مطلوب است. کد نشست :۱۴۰۲-۱۰۴۶۴ برگزار شده توسط :استان سمنان/ شهر مهدی شهر تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۷/۰۴ #قوه‌_قضاییه #گزارش_کارشناسی https://t.me/eatlaatekarshnaci

🎥این فیلم کوتاه را به دقت و تا آخر ببینید . عامل امنیتــی سازمان سیـــا در لباس روحانیت و کارشنــاس مسایـــــل مذهبی. این فیلم از یک داستان واقعی تهیه شده است که طی یکی دوسال اخیر در کشور اتفاق افتاده است. هر کسی لباس پیامبر داره، هر کسی یک مسئولیت بالای سیاسی و نظامی داره، هر کسی ادعای انقلابی گری داره ، و......‌ لزوما نمیتونه آدم مورداعتماد و مدافع نظام و انقلاب باشه. چه بسا عامل دشمن‌ باشه. مراقب باشیم.‌. به #ویژه_ترین کانال خبری در ایتا بپیوندید👇 https://eitaa.com/joinchat/4073259207Cd03d9c79f6

👈👈نحوه ارزیابی زمین و آپارتمان : ❇️درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند . ❇️قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد. ✅در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد . 👈 برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از2سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط(وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود . ✅👈بطور کلی درساختمانهای بلند مرتبه ارزش واحدهای واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح زیر است: الف)ارزش واحد سمت جنوبشرقی 0/5 % نسبت به جنوبغربی بیشتراست و مابقی هم بدین نسبت این هر واحد ب)ارزش واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود 2الی 3 % تفاوت دارد (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکفA است ارزش واحد طبقه اول2 الی3% بیشتر از A است) ✳️بطورکلی ارزش و قیمت آپارتمان های واقع در ساختمان مسکونی فاقد آسانسور اگر قیمت طبقه همکف A باشد هرطبقه بالاتر3تا5%کاهش قیمت هرمترمربع تا طبقه فوقانی اعمال می شود 👈بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود 👈بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود . 👈 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشندارزش بیشتری بین 5 تا 10%نسبت به دیگر واحدها دارند 👈ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا35% ارزش هرمترمربع آپارتمان می باشد . 👈 ارزش بالکنهای 3طرف باز برابر 50% و بالکنهای 2طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد . ✅ نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در: - نارمک: 80 م ت و آپارتمان 15م ت -خزانه بخارایی: 35م ت واپارتمان7م ت -شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 130 م ت و آپارتمان 25م ت 🔸الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد . 🔸ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛ ارزش هرمترمربع اپارتمان 15م ت است لذا 15×11= l165م ت(165م ت) درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 80 م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛ ❇️این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست. ✅ ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است 👌بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. 👈👈 ارزش بالکن غیرمسقف: ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل توصیه می شود : ۱-مساحت بالکن غیرمسقف تا 40مترمربع معادل 40% ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر ۲- مساحت بالکن غیرمسقف از40 تا100 مترمربع معادل 1/3ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر ۳- از 100مترمربع به بالا معادل 1/4 ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر ✅نکته مهم : مقادیر فوق برای واحدهایی که مساحت بالکن غیرمسقف در سند واحد مربوطه درج شده ،میباشد درغیر اینصورت ، مساحت بالکن غیرمسقف بعنوان یک مزیت محسوب شده است لذامی توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر م م مسکونی در نظر گرفت. 👈👈ارزش واحدهای اداری ،تجاری ...مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون : ✳️ارزش واحدهای اداری و تجاری 👈اگر ارزش یک واحد اداریAباشد 👈ارزش انباراداری1/3A است 👈اگر ارزش یک واحدتجاریA باشد 👈ارزش زیرزمین0/80%همکف 👈ارزش طبقه اول0/70%همکف 👈ارزش طبقات دوم0/50همکف 👈ارزش طبقه سوم ببالا0/40%همکف 👈ارزش نیم طبقه1/4 الی1/2همکف 👈ارزش انبارتجاری زیرزمین20الی40%همکف 👈 ارزش انبارتجاری همکف50الی 60% همکف 👈ارزش تولیدی ها70% تجاری 👈ارزش صنعتی همکف1/5A اداری 👈ارزش صنعتی سایرطبقاتA اداری ✅توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی خود را درپرونده ارجاعی ،را خواهدگرفت👌 بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #پارکینگ_انباری_آپارتمان_بالکن http://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ ✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید 👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود . #قیمت-پارکینگ http://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆نحوه محاسبه و تعیین تقریبی قیمت پارکینگ ✅غیراز روش فوق روش دیگری می باشد که حدود 60درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان متبوعه ضربدر مساحت پارکینگ قیمت تقریبی پارکینگ بدست می آید 👌این درصدها نسبی هستند که در اکثر مواقع صدق می کند وشامل موارد استثنا نمی شود . #قیمت-پارکینگ http://T.me/eatlaatekarshnaci