Анатолий Беспалый | Защитник прав в ЖКХ

СТЕРЛИТАМАК В связи с вступлением в должность исполнительного директора БРОО «Ассоциация собственников жилья РБ», я был приглашен в качестве спикера на встречу 02 марта с председателями многоквартирных домов Стерлитамака Беседа была насыщенной! Председатели многоквартирных домов рассказывали про свои проблемы, о том, что сталкиваются с трудностями и не знают, как их решить. В квартирах температура воздуха почти все время держится на уровне 27-31℃, имеются проблемы с температурой горячей воды. А управляющие организации при стоимости содержания более 25 руб/м2 не обслуживают дома. Уверен, что с такими проблемами сталкиваются не только жители Стерлитамака и Уфы, а также и других городов, т.к. УО и РСО работают по одинаковому принципу "Вы единственный, кто позвонил с этой проблемой". Но качественная услуга это не повод расстраиваться, это прекрасная возможность не только вернуть потраченные деньги, но и компенсировать все неудобства. Напишите в комментариях, с какого вы города и есть ли проблемы в сфере ЖКХ

Способ управления не может быть универсальным для всех. На выбор влияет много факторов, например, размер МКД, отношение соседей друг с другом, наличие активных жителей. Но в большинстве случаев лучшей формой управления будет ТСЖ. Плюсы ТСЖ: Самоуправление. Собственники могут активно участвовать в управлении и решают, какие работы выполнять, а какие нет. Прозрачность. Деньги расходуются только на то, что действительно надо и выполнялось Осознанность. При управлении собственники становятся осознанными потребителями Минусы ТСЖ: Сложность в управлении. К этому относятся как организационные вопросы. так и технические Некомпетентность управления. Недостаточная квалификация председателя и правления ТСЖ Конфликты интересов. Различие интересов собственников друг с другом Ответственность. В случае возникновения проблем и неправильных решений Но на все минусы уже есть готовые решения, которые их решают Какие вы видите плюсы и минусы?

И какой выбирать способ управления?

САМЫЙ БЫСТРЫЙ ЗАМЕР ТЕМПЕРАТУРЫ ВОЗДУХА При сопровождении дел по перерасчету за некачественные коммунальные услуги я присутствую на всех этапах, в том числе и на замерах. Сегодня представляю вашему вниманию видео, где главный инженер ЖЭУ пытается произвести замер температуры воздуха. Спойлер -  этот замер не состоялся. Как оказалось, необходимо было предварительно согласовать съемку в квартире с ЖЭУ. Да и по мимо этого, замер сделать теперь невозможно, в связи с тем, что самый подходящий момент был испорчен видеосъёмкой и температура воздуха на улице изменилась. Приглашаю вас разобрать нарушения, выявленные на видео. Какие и сколько их? 🧐

Как и обещал на эфире, отправляю ссылку на форму заявки, для тех кто хочет снизить начисления по коммунальным услугам (Отопление, ГВС и т.д.), вернуть деньги за некачественные услуги и в дальнейшем настроить систему отопления, ГВС - https://forms.gle/SorRiLQMWprz8LFL6 Благодарю всех, кто был на эфире 🤗

Всем привет! 🤗 Планировал завтра провести онлайн эфир с жителями, которые по каким-либо причинам не решается сделать перерасчет по Отоплению и ГВС. Но потом решил, что это будет полезно всем. Если вы еще сомневаетесь, есть вопросы или просто хотите узнать что-то новое, присоединяйтесь к эфиру. Он пройдет в 14:00 (по Уфе) в этом канале - https://t.me/AnatolyBespaly_ch Предварительно заполните форму - https://forms.gle/9UDEstVHLbSvF3Ue7 Поделитесь ссылкой на канал с теми, кто хочет снизить платежи по коммунальным услугам (Отопление, ГВС и т.п.) 😉

И вот, к чему приводит несостоятельность управляющих организаций. Как говорится, УО засыпает - просыпаются жители дома по ул. Р. Зорге 31/2 А чтобы не пришлось выполнять чужую работу, а потом еще и платить за это, надо правильно выбирать способ управления и исполнителей услуг У вас также с уборкой снега?

Управляющая компания, у которой всегда нет денег

УПРАВЛЕНИЕ МКД Есть несколько способов управления многоквартирным домом: Товарищество собственников жилья (ТСЖ): ТСЖ создается собственниками квартир для совместного управления домом. Управление осуществляется общим собранием собственников, на котором принимаются ключевые решения. Преимущества: прямой контроль за управлением, низкие затраты на услуги управляющих компаний. Есть готовые решения для легкости управления. Недостатки: иногда требует активного участия собственников, возможны сложности в управлении для неподготовленных участников. Управляющие организации: Это частные организации, предоставляющие услуги по управлению многоквартирными домами. Управление осуществляется профессиональными менеджерами и специалистами. Преимущества: профессиональный подход, гибкий набор услуг, минимизация забот для собственников. Недостатки: возможно недостаточное внимание к потребностям конкретного дома, дополнительные расходы на услуги. Часто приходится бегать за работниками УО. Непосредственное управление: Собственники могут самостоятельно организовать управление домом без привлечения сторонних компаний. Управление осуществляется выбранными собственниками или специально созданным советом дома. Такой способ управления возможно вводить исключительно в небольших домах, где насчитывается не более 30 квартир Преимущества: прямой контроль собственников, экономия на услугах управляющих компаний. Недостатки: требует времени и усилий для координации и выполнения обязанностей, возможны сложности в профессиональном управлении. Часто большие расходы Выбор модели управления зависит от конкретных потребностей и предпочтений собственников жилья, а также от особенностей конкретного жилого комплекса. Какой у вас способ управления?

Всем привет! Не думайте, что я пропал. Сейчас идет большое количество запросов по снижению начислений по отоплению, замеры температуры в квартирах и еще в производстве 45 дел, по которым готовлю иски. Чтобы не утонуть в бумаге, занялся автоматизацией процессов. Но рассказать сегодня хочу не про это, а про способы управления МКД 👇

ВИРУС Какой-то вирус выбил меня из колеи на неделю высокой температурой. Каждый день хотел чем-то заняться, но энергии хватало только на выздоровление 😁 Иногда мне кажется, что большинство населения находится под действием какого-то вируса, вроде обслуживание не устраивает, недовольны, что приходят большие платежи, готовы жаловаться, но не готовы направить энергию на выздоровление и довести дело до результата. А как ваше самочувствие?

Новое видео на Ютуб. Смотрите до конца, подписывайтесь и ставьте лайк 😉 https://youtube.com/shorts/G5M4HzVxpYQ?feature=share

Начинаем через 20 минут!

Отопительный сезон в самом разгаре и поэтому Отопление и Горячая вода занимают существенное место в начислениях за коммунальные услуги. 13.01 в 15:00 по Уфе пройдет видео-конференция на тему Отопление и Горячая вода, как снизить начисление. Формат встречи "Вопрос-ответ" Предварительно задать вопрос можете по ссылке - https://forms.gle/ywLp7tBZC7GWiBpx7 Эфир пройдет по ссылке - https://vk.com/call/join/yTGn7Rotmb8mp60TxIaNbkra9P-PJ6hP_HmMzmnwrsw Делитесь ссылками с коллегами и приглашайте знакомых

ОТ ПЕРЕСТАНОВКИ МЕСТ СЛАГАЕМЫХ СУММА НЕ МЕНЯЕТСЯ ПРОПАДАЕТ Иногда новости приходят оттуда, откуда их не ожидаешь Все знают, что в Уфе все большие управляющие компании штормит. И одна предположительно в мае 2024г начнет переносить свои дома в новую УК. Скорее всего туда перейдут не только дома, но и все сотрудники. А что же будет с теми деньгами, которые были на балансе дома? Скорее всего вы их никогда не увидите. Об этом расскажу в следующей публикации А в видео на Ютуб я назвал, что это за УК - ССЫЛКА

Перезаписал эфир с хорошим звуком - https://youtu.be/SlRfrUD0FXk?si=JUhoEhTWf1eLAPGs

Извините, Вас плохо слышно, можно пожалуйста погромче.