🏠 جواز ساخت

🔴 فرود قیمت دلاری مسکن از قله 👈 قیمت دلاری مسکن در فروردین ماه ۱۰ درصد کاهش یافت. 🔹قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران براساس نرخ دلار اسفند سال گذشته، ۱۳۵۶ دلار بود. در پایان فروردین اما این قیمت به ۱۲۳۰ دلار کاهش یافت. 🔹 قله قیمت دلاری مسکن، خرداد پارسال با رقم ۱۶۵۰ دلار زده شد. 🔹 به این ترتیب امروز این شاخص حدود ۳۰ درصد افت کرده است. 🔹در فروردین امسال تنش نظامی باعث‌ شد رابطه دلار و مسکن قطع شود. 🔹دلار در آن ماه ۱۰ درصد جهش کرد اما از آنجا که ریسک جنگ باعث کاهش میل به سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود، قیمت مسکن در سطح ۸۱ میلیون تومان اسفند (مترمربع) ثابت ماند. 🔹در ماه گذشته همین نبود تقاضای سرمایه‌ای برای خرید ملک به افت شدید حجم معاملات در تهران منجر شد؛ زیر ۲۰۰۰ هزار واحدمسکونی در یک ماه. @Javazsakht

🔴اجاره‌های نجومی خانه‌های لوکس؛ بازار اجاره داغ شد 🔸بررسی بازار اجاره خانه لوکس در پایتخت نشان می‌دهد که برای اجاره آپارتمانی با 200 مترمربع زیربنا تا 5 سال ساخت و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری و برخی امکانات خاص دیگر مانند سونا و جکوزی و سالن بدنسازی و باشگاه در مناطق شمالی تهران، حداقل باید 500 میلیون تومان و حداکثر 8 میلیارد تومان رهن در نظر داشت. @Javazsakht

👆(۴) 3️⃣ سبقت شهرهای اقماری از پایتخت 🔸همچنین اجاره‌بها در تهران و سایر شهرهای استان طی ماه گذشته رشد ۲ درصدی را تجربه کرده است. با این رشد تورم نقطه به نقطه اجاره در شهر تهران به ۴۵ درصد و در کل مناطق شهری استان به ۵۲ درصد رسیده است. امری که نشان می‌دهد کاهش قدرت خرید اجاره‌نشینان منجر به انتقال تقاضا به سمت حومه پایتخت و در نتیجه رشد قیمتی بیشتر سایر شهرستان‌های استان شده است. (فردای اقتصاد) پایان. @Javazsakht

👆(٣) 2️⃣ افزایش متراژ پرمعامله‌ترین خانه‌ها 🔹طی زمستان سال گذشته بیشترین معاملات مربوط به خانه‌های حدود ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بود. اتفاقی که در فروردین‌ماه ادامه نیافته تا این بار شاهد پرطرفدار شدن رنج متراژی ۶۰ تا ۷۰ باشیم. به طوری که ۱۵.۵ درصد خانه‌های معامله شده در ماه گذشته در این بازه بوده‌اند. بعد از آن هم خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متری و ۴۰ تا ۵۰ متری به ترتیب پرطرفدارترین متراژها برای خرید خانه در پایتخت بودند. 🔸همچنین بیش از ۱۸ درصد خانه‌های معامله شده هم قیمتی بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان داشته‌اند که بیانگر این است که بیشترین قدرت خرید در این محدوده قیمتی قرار دارد. همچنین کمتر از تنها ۲۲ درصد معاملات مربوط به خانه‌های بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان بوده است. 👈ادامه دارد... @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 09121483716

👆(٢) 1⃣ احتیاط خریداران مسکن 🔸رشد خفیف قیمت مسکن و افت شدید حجم معاملات در شرایطی رقم خورده که طی ماه گذشته قیمت دلار در بازار آزاد تا مرز ۷۰ هزار تومان هم رشد کرد و در مجموع هم طی فروردین‌ماه بازار ارز با بازدهی حدودا ۱۱ درصدی همراه شد. 🔹به طور معمول همزمان با التهاب ارزی، در بازار مسکن شاهد افزایش حجم معاملات و رشد قیمت‌ها هستیم. هر چند به علت نیمه تعطیل بودن فروردین افت تعداد معاملات تا حدی طبیعی است ولی چنین رکوردی در کاهش معاملات نشان می‌دهد که برخلاف معمول این بار خریداران مسکن همزمان با جهش ارزی عقب‌نشینی کرده‌اند. به نظر می‌رسد ریسک‌های ژئوپلیتیکی طی فروردین‌ماه موجب احتیاط معامله‌گران ملکی شده است. 👈ادامه دارد... @Javazsakht

✅ سه پیام معاملات مسکن در فروردین‌ماه 🔹بانک مرکزی آمار معاملات مسکن تهران در فروردین‌ماه را منتشر کرد. طبق این گزارش در ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در پایتخت با رشد خفیف ۰.۲ درصدی به متر مربعی ۸۱.۶ میلیون تومان رسیده است. این عدد حاکی از تورم نقطه به نقطه حدودا ۲۳ درصدی مسکن در تهران است. 🔸از طرفی دیگر تعداد معاملات ملکی با کاهشی چشمگیر به حدود ۱۵۰۰ مورد رسیده است که کم‌ترین حجم معاملات ملکی در پایتخت طی ۴۸ ماه گذشته، یعنی از فروردین ۹۹ است. 👈ادامه دارد... @Javazsakht

🔹 نسخه اصلاح‌‌‌شده طرح مصوب مجلس تحت عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یا همان «مالیات بر سوداگری و سفته‌‌‌بازی» که در روزهای اخیر برای تایید نهایی و تبدیل‌‌‌شدن به قانون، به شورای نگهبان ارائه شد، حاوی تغییراتی نسبت به نسخه 1402، در «نحوه اعمال مالیاتی در بازار املاک مسکونی» است. 🔸برآیند این دستپخت جدید نمایندگان برای بازار مسکن برعکس آنچه باید باشد، به «مذاق چند‌خانه‌‌‌ای‌‌‌ها» خوش خواهد آمد و برای «خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» گران تمام خواهد شد. @Javazsakht

🔴 چه خبر از بازار مسکن در فروردین ماه 1403 ؟ طبق آمار بانک مرکزی در فرردین ماه 1403  میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 81 میلیون و 630 هزار تومان افزایش پیدا کرده 👈 0.20% گرانتر از ماه قبل 👈75.6% کم معامله تر از  ماه قبل 🌔 22.9% گرانتر از  همین ماه سال قبل 🌔14.2% کم معامله تر از  همین ماه سال قبل @Javazsakht

🎥جزئیات طرح ساماندهی مسکن 🟢مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی: در طرح جدید ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، ابزار مختلف تشویقی و تنظیمی برای ذینفعان در بازار اجاره را درنظر گرفتیم. @Javazsakht