⚖️ "قانون به زبان ساده"⚖

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ جلوگیری از تخریب ساختمان توسط مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی 📚 تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری: مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق #ماده_صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. 🔰 بنابر این تخریب بنا تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد ⁉️چه زماني كميسيون راي به تخريب یا جریمه مي دهد؟! زمانی که اصول ٣ گانه فني ، بهداشتي و شهرسازي رعايت نشده باشد، کمیسیون ماده صد رای به تخریب یا جریمه بنا می دهد مثلا: وقتي ملك استحكام لازم را ندارد و يا در پهنه فصاي سبز كه در طرح تفصيلي تعريف شده ملك مسكوني ساخته شده اما در صورتي كه ملک از لحاظ اصول فني و بهداشتي و شهرسازي داراي ايراد نباشد كميسون راي به جريمه خواهد داد، نه تخريب. ❌️اما در صورتي كه متخلف از پرداخت جريمه خود، خودداري كند در اين مورد كميسيون مكلف به صدور حكم به تخريب است. ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود داره ، اجاره نامه را فسخ کرد؟ ماده ۴۷۸ قانون مدنی، هر گاه معلوم شود موضوع اجاره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را‌ با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅ گواهی پایان کار ساختمان سندی است که سازنده باید از شهرداری دریافت کند و نشان‌دهنده این است که ساختمان مطابق با ضوابط شهرسازی ساخته شده است. ✅ برای استعلام گواهی پایان کار ساختمان، می‌توانید از طریق سایت تهران جواز و با داشتن پلاک ثبتی که در پشت سند مالکیت آپارتمان درج شده است، اقدام کنید. همچنین می‌توانید به شهرداری محل ساخت ساختمان مراجعه کرده و مراحل لازم را پیگیری کنید. ⁉️ انتقال سند ملک بدون گواهی پایان کار بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد. شهرداری موظف به صدور گواهی پایان کار برای املاکی که به دلیل عدم پرداخت جریمه فاقد این گواهی هستند، می‌باشد. برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است. ⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی 1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور 2️⃣ استعلام از اداره دارایی 3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز ) که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است. ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⁉️ استعلام آخرین وضعیت سند خانه شناسه یکتای سند مالکیت توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به هر ملک اختصاص می‌یابد و همانند کد ملی برای اشخاص حقیقی و شناسه ملی برای اشخاص حقوقی، منحصر به فرد و مختص همان ملک است. شما می‌توانید به صورت آنلاین در سراسر کشور، با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir)، مراحل مربوط به استعلام وضعیت صدور، پیگیری سند ملکی، اعتبار سند ملکی و کارهای از این قبیل را انجام دهید.

⁉️ استعلام آنلاین سند ملک در سامانه ثبت اسناد با داشتن اطلاعاتی مانند کد پیگیری، شناسه ملک و یا شناسه یکتا که روی سندهای تک برگ نوشته شده‌اند، می‌توانید وارد سامانه ثبت اسناد به آدرس ssaa.ir شده و استعلام سند ملکی مورد نظر خود را دریافت کنید.

⁉️ دلایل اهمیت استعلام سند ملک با اخذ استعلامات لازم برای خرید یک ملک: - اعتبار فروشنده و ملک مشخص می‌شود - مدارک ملک و مالک توسط متخصصین مربوطه بررسی می‌شود - یک ملک به چند نفر فروخته نمی‌شود - وام‌دار بودن سند یا در رهن بودن آن مشخص می‌گردد - اگر ملک بدهی یا جریمه‌ای داشته باشد مشخص شده و تکلیف آن پیش از معامله معلوم می‌شود - دست سودجویان و کلاهبرداران از انجام امور غیر قانونی کوتاه می‌شود

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 📚بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی با پایان یافتن مدت اجاره اگر مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد و بدون توافق یا رضایت و اجازه وی، به سکونت در آن ملک ادامه دهد شامل پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک می شود ⁉️ مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطابق با ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر: پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه ‌قضاییه انجام خواهد گرفت #طنز #طنز_حقوقی ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️اصطلاح دنگ در سند دانگ یا دنگ ، واحدی برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه و مسکن و زمین و باغ می باشد املاکی همچون زمین ، ملک ، مسکن و غیر اینها ، از شش دانگ تشکیل شده است . بنابراین ، یک دانگ ، معادل یک ششم از هر ملک می باشد . برای محاسبه متراژ هر دانگ، کل متراژ آن ملک را تقسیم بر عدد 6 می کنیم 🔰 سند شش دانگ به سندی اطلاق می‌شود که مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک را تضمین می‌کند. در این سند، ملک به‌طور کامل متعلق به یک نفر است و امکان افراز یا تعیین حدود آن در شش جهت (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) وجود دارد. 🔰 در صورتی ملک، بین دو یا چند نفر به صورت مشترک باشد، شرایط دریافت سند شش دانگ وجود ندارد و در ابتدا ملک باید افراز شود. ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

🔰 چند نکته بسیار مهم درباره تمکین: ✅ تمکین به معنای اطاعت زن از شوهر در ادای وظایف زوجیت ، حسن معاشرت و سکونت در منزل شوهر می‌‌باشد. ✅ به زنی که از همسرش در مفهوم خاص و عام تمکین نکند ناشزه می‌‌گویند و این زن مستحق نفقه نمی‌‌باشد. ✅ در تمکین ، زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌‌کند زندگی نماید مگر آنکه هنگام عقد اختیار تعیین منزل به زن داده شود. ✅ اگر منزلی که شوهر تهیه نموده مناسب شئونات اجتماعی زن باشد ولی سکونت در آن موجب احتمال ضرر و زیان شرافتی یا بدنی (آزار و اذیت ) زن باشد، خروج زوجه از آن منزل، نشوز و عدم اطاعت محسوب نمی‌‌شود و نفقه تا زمان برطرف شدن مشکل به وی تعلق می‌‌گیرد. ✅ در فاصله میان عقد و انجام ازدواج، نفقه‌‌ای به زن تعلق نمی‌‌گیرد مگر اینکه زن جهت شروع به زندگی اعلام آمادگی نماید ولی مرد از بردن همسرش خودداری کند و در این صورت زن مستحق دریافت نفقه می‌‌باشد. ✅زنی که تمکین کند و شوهرش نفقه پرداخت نمی کند هم می‌‌تواند شکایت کیفری نماید و هم دادخواست حقوقی ارائه نماید. 🔰 فقط در حق حبس مهریه است که زن با عدم تمکین امکان مطالبه نفقه و مهریه اش را دارد

دستور فروش ملک مشاع ملک مشاع یعنی بیش از یک نفر مالک است. و هر کدام از این افراد مالک تمام بخش‌های آن ملک است. این ملک یا مال می‌تواند به صورت اختیاری به صورت مشاع خریداری شده باشد یا از طریق ارث به شخص رسیده باشد. در صورتی که ملک قابلیت افزار نداشته باشد، خواهان می‌تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع را داشته باشد

در زمانی که زن برای عودت جهیزیه خود اقدام می کند ممکن است شخص مقابل به جهیزیه آسیب بزند و یا حتی برخی اقلام را مخفی و یا نابود کند؛ لذا زن باید براساس ماده 108 قانون دادخواست صدور قرار تامین را نیز همزمان با درخواست استرداد جهیزیه انجام دهد که درصورت احتمال هر گونه آسیب به جهیزیه دادگاه اجرای قرار را بلامانع اعلام می کند.

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه ⁉️ در صورت مفقود شدن عقدنامه یا عدم ارائه توسط یکی از زوجین برای انجام امور قضایی مربوط به خانواده و نیاز به اصل عقدنامه زن یا مرد می توانند با اصل کارت ملی و شناسنامه به دفتری که عقد انجام شده مراجعه می نمایند و رونوشت آن را دریافت کنند. ⁉️ رونوشت عقدنامه چیست؟ رونوشت عقدنامه، به معنای کپی رسمی از سند عقدنامه اصلی است که از نظر قانونی اعتبار مشابهی با سند اصلی در محاکم قضایی دارد. این رونوشت‌ها به‌خصوص در مواردی که سند اصلی در دسترس نیست، به عنوان مدرک معتبر برای اثبات ازدواج مورد استفاده قرار می‌گیرند. ⚖️ #وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⭕️اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود. به این حق ایجاد شده برای شریک، #حق_شفعه می‌گویند و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد. ⁉️ شرایط ایجاد حق شفعه ➖ غیر منقول بودن مال ➖ مشاع بودن مال ➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول ➖ انتقال از طریق بیع ➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد. ➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد ➖ انتقال تمام سهم توسط شریک: زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد. ➖ شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید. ➖ ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و اگر خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند. ➖ قدرت شفیع به پرداخت مبلغ سهم #طنز #طنز_حقوقی ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com