⚖️ "قانون به زبان ساده"⚖

مطالبه اجاره بهای عقب افتاده اگر مستاجر ، اجاره بهای ملک را نپردازد ، موجر می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی با ارسال اظهارنامه مطالبه اجور معوقه خطاب به وی ، مبلغ آن را مطالبه نماید

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی⁉️ تکلیف مستاجر پس از فروش ملک در دو حالت مشخص می شود: 1️⃣ در صورت وجود شرط فسخ اجاره در حالت فروش ملک، مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند و به مالک جدید تحویل دهد 2️⃣ در صورت عدم ذکر شرط فسخ اجاره مستاجر، می تواند تا پایان مدت اجاره در ملک، سکونت داشته و از آن، استفاده نماید. #طنز #طنز_حقوقی ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⁉️ تکلیف مستاجر پس از فروش ملک در دو حالت مشخص می شود: 1️⃣ در صورت وجود شرط فسخ اجاره در حالت فروش ملک، مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند و به مالک جدید تحویل دهد 2️⃣ در صورت عدم ذکر شرط فسخ اجاره مستاجر، می تواند تا پایان مدت اجاره در ملک، سکونت داشته و از آن، استفاده نماید.

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه پس از جاری شدن خطبه عقد، زوجین وظایفی را در قبال یک دیگر به گردن می گیرند که به آن تمکین می گویند و به دو نوع تقسیم می‌شود: 1️⃣ #تمکین خاص یعنی داشتن روابط زناشویی 2️⃣ تمکین عام مانند حضور در منزل مشترک زوج در صورت تمکین، به زن #نفقه تعلق می گیرد به زنی که تمکین نکند #ناشزه می گویند که پس از اثبات توسط مرد به ایشان نفقه تعلق نمی گیرد. #طنز #طنز_حقوقی ⚖️ #وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

تفاوت بین تخلیه ملک تجاری و سرقفلی چیست؟ ۱. تخلیه ملک تجاری: به معنای پایان قرارداد اجاره و خروج مستأجر از ملک است که می‌تواند به دلایل مختلفی مانند عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط قرارداد، نیاز شخصی موجر و ... باشد. مستأجر نیز می تواند با مذاکره یا از روش های قانونی اعتراض داشته باشد. ۲. تخلیه سرقفلی: مربوط به قراردادهایی است که شامل حق سرقفلی می‌شود. حق سرقفلی به معنای حق تجاری مستأجر در استفاده از ملک است. دلایل تخلیه: شامل عدم پرداخت سرقفلی، نقض شرایطی که در قرارداد مطرح شده و نیاز شخصی موجر نیز می‌باشد. مستأجر سرقفلی دارای حقوق بیشتری است و بر اساس قانون، تخلیه صرفاً به دلایل مشخصی انجام می‌شود.

تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی صاحب ملک برای تخلیه سرقفلی به علت نیاز شخصی ابتدا باید شرایط را موجر داشته و بعد از آن با ارسال دادخواست دعوی مورد نظر را که تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی میباشد مطرح نماید. از شرایطی که موجر باید دارا باشد : - موجر نباید دارای شغل و یا حرفه مستمر باشد ، جدای از میزان درآمد او. - اخذ مستمری و بازنشستگی موجر دلالت بر بالا بردن احتمال قبولی نیاز شخصی وی نخواهد بود و چه بسا با توجه به دریافتی او این موضوع برعکس عمل کند. - احتیاج شخصی میبایست در آن زمان بوجود آمده باشد. - جهت اثبات ادعای خود مالک و یا همان موجر میتواند استناد به تحقیقات محلی نماید. - برای بار دوم مالک نمیتواند دادخواست تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی را بدهد مگر اینکه دلیل جدید قابل اثباتی داشته باشد - موجر نمیتواند درخواست تخلیه را به صورت همزمان به دو علت بدهد یکی سکونت یکی نیاز شخصی. تخلیه به دلیل نیاز شخصی در هنگامی است که موجر فاقد درامد و شغل و یا حرفه ای باشد ولو درامد وی کم هم باشد این شرایط عملی نخواهد شد . در شرایطی که تخلیه تحقق یافت کل مبلغ حق کسب و پیشه مستاجر میبایست پرداخت گردد که این مبلغ توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

وارثان سرقفلی طبقه اول کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، به ترتیب شامل پدر و مادر ، فرزندان و نوه ها می شود ؛ طبقه دوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل پدر بزرگ ها و مادر بزرگ ها ، برادران و خواهران و فرزندان آنها می شود ؛ طبقه سوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل عمو ها ، عمه ها ، خاله ها و دایی ها و در درجه بعد ، فرزندان آنها می شود .

مالیات بر ارث سرقفلی مالیات بر ارث سرقفلی مغازه به میزان ۳ درصد از ارزش روز سرقفلی برای وراث درجه اول (مانند فرزندان، پدر، مادر، زن، شوهر و نوادگان متوفی) تعیین شده است. برای وراث طبقه دوم و سوم، این نرخ به ترتیب ۶ درصد و ۱۲ درصد خواهد بود.

⁉️ تعیین مبلغ سرقفلی روش‌های محاسبه سرقفلی محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. 1. روش مبتنی بر عرف بازار: در این روش، شما با بررسی قیمت سرقفلی مغازه‌های مشابه در منطقه خود، از نظر موقعیت مکانی، مساحت، نوع فعالیت تجاری و سایر عوامل، می‌توانید به یک تخمین نسبی از ارزش سرقفلی مغازه مورد نظر خود برسید. 2. روش مبتنی بر نظر کارشناس: در این روش، شما از کارشناسان رسمی دادگستری یا متخصصان املاک و مستغلات برای ارزیابی سرقفلی مغازه خود استفاده می‌کنید. کارشناسان با بررسی دقیق عوامل مختلف و استفاده از فرمول‌ها و روش‌های تخصصی، به محاسبه دقیق‌تر سرقفلی می‌پردازند.

تعیین مبلغ سرقفلی عوامل مؤثر در محاسبه مبلغ سرقفلی مغازه 1. موقعیت مکانی: منطقه: به طور طبیعی، ارزش سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق پررونق و پر تقاضا واقع شده‌اند، به مراتب بیشتر از مغازه‌هایی است که در مناطق خلوت و کم‌تردد قرار دارند. دسترسی: نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، معابر اصلی و مراکز پرطرفدار، از جمله عواملی هستند که بر ارزش سرقفلی تاثیر می‌گذارند. نوع کاربری: به طور کلی، سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق تجاری و با کاربری‌های پرمتقاضا مانند هایپر مارکت، داروخانه یا بوتیک واقع شده‌اند، بیشتر از مغازه‌های مسکونی یا اداری است. 2. مساحت و امکانات مغازه: متراژ: هر چه مساحت مغازه بیشتر باشد، به طور کلی سرقفلی آن نیز بیشتر خواهد بود. امکانات: وجود امکاناتی مانند سرویس بهداشتی، پارکینگ، انبار و تجهیزات سرمایشی و گرمایشی در افزایش ارزش سرقفلی موثر است. 3. سابقه و شهرت مغازه: سابقه: سابقه فعالیت مستمر و موفق یک کسب و کار در یک مکان خاص، به اعتبار آن محل می‌افزاید و سرقفلی آن را بالا می‌برد. شهرت: اگر مغازه به دلیل ارائه محصولات یا خدمات با کیفیت، به شهرت و برند معتبری دست یافته باشد، سرقفلی آن نیز افزایش خواهد یافت. 4. مدت اجاره: مدت باقی‌مانده: هر چه مدت زمان باقی‌مانده از قرارداد اجاره بیشتر باشد، سرقفلی مغازه نیز بیشتر خواهد بود. تعداد تمدیدها: هر بار تمدید قرارداد اجاره، به نفع مستاجر بوده و بر ارزش سرقفلی می‌افزاید.

تعیین مبلغ سرقفلی مبلغ سرقفلی بر اساس ارزش روز ملک و درصد سرقفلی که توافق می‌شود، تعیین می‌شود. فرمول محاسبه به این صورت است: سرقفلی = (ارزش روز ملک * (درصد سرقفلی / 100)) - (مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد). همچنین، طول مدت اجاره نیز بر مبلغ سرقفلی تأثیر دارد.

مزایای تنظیم صلح نامه سرقفلی با تنظیم این صلح نامه، ثابت می شود که منفعت عین مستاجره و یا سرقفلی مغازه یا ملک تجاری به مستاجر منتقل شده، و او حق برخورداری از حق خود و نقل و انتقال آن را به مستاجر دوم خواهد داشت. چرا که مالکیت او بر سرقفلی ثابت بوده و قابل انتقال به دیگری می باشد مگر آنکه اثبات شود که موجر قید مباشرت گذاشته و مستاجر را از انتقال این حق به دیگری منع کرده است.

⁉️ انواع صلح سرقفلی 1️⃣ صلح نامه عادی سرقفلی صلح سرقفلی عادی، در دفترخانه فی مابین موجر و مستاجر تنظیم شده، و به موجب آن، مستاجر مالک حق سرقفلی مغازه می شود. من باب این مالکیت، موجر نمی تواند حق برخورداری از منافع عین مستاجره را از مستاجر سلب کند. چرا که فی مابین آنها صلح سرقفلی تنظیم شده و مالکیت به مستاجر انتقال یافته است. 2️⃣ صلح عمری سرقفلی در این نوع صلح نامه همان گونه از نامش پیداست،حق برخورداری از عین مستاجره و مالکیت بر آن تا زمان فوت مصالح که مالک است به مستاجر داده شده و با فوت، این صلح نامه دیگر اعتبار نخواهد داشت و خود به خود منفسخ می شود.

صلح سرقفلی چیست؟ در ضمن تنظیم اجاره نامه مغازه یا ملک تجاری، ممکن است شرط شود که مستاجر مبلغی را جز پرداخت اجاره بها، به موجر بپردازد، تا بدین طریق بتواند حق نقل و انتقال سرقفلی را پیدا کند. از سال76 به بعد لازم است که برای انتقال این حق مالی به مستاجر و برخورداری او از عین مستاجره و انتقال آن به مستاجر دوم، صلح نامه سرقفلی نیز تنظیم شود. که می تواند هم به صورت صلح نامه عادی و دستنویس باشد و هم صلح نامه رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. که بهتر است من باب اثبات و انتقال مالکیت سرقفلی به مستاجر، این سند به صورت رسمی و در دفترخانه تهیه و تنظیم شود.

مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که مالک یا دارنده حق سرقفلی ، در زمان انتقال دادن حق خود به دیگری ، می بایست پرداخت نماید . نحوه محاسبه مالیات سرقفلی به این صورت است که دو درصد از وجوه دریافت شده ، توسط صاحب حق سرقفلی ، مشمول پرداخت مالیات می شود و برای پرداخت مالیات سرقفلی ، می بایست ظرف مدت سی روز ، اظهارنامه مالیاتی تنظیم نموده و آن را پرداخت کرد . بر اساس ماده 59 قانون مذکور ، مبلغ و میزان مالیات سرقفلی ، پس از خرید سرقفلی مغازه و فروش آن، در کنار مالیات خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، انتقال حق واگذاری محل ، ( یعنی حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ) ، مشمول پرداخت مالیات سرقفلی می باشد . بنابراین ، مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که در ازای نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری ، توسط صاحب حق سرقفلی ، می بایست محاسبه و به دولت پرداخت شود .

تعمیرات ملک به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می‌شوند: 🔰تعمیرات کلی به تعمیرات اساسی و ساختاری اشاره دارد که به‌طور مستقیم بر ساختار کلی ملک تأثیر می‌گذارد. مانند - تعمیرات موتورخانه یا سیستم گرمایشی - تعویض روف -بازسازی و نوسازی فضاهای داخلی به‌طور کامل - تغییرات ساختاری مانند اضافه کردن یا حذف دیوارها 🔰 تعمیرات جزئی به عیب‌یابی و ترمیم موارد کوچکتر و معمولی در ملک اشاره دارد که تأثیر کمی بر ساختار کلی دارد. مانند - تعمیرات لوله‌کشی کوچک رنگ‌آمیزی دیوارها تعویض لامپ‌ها یا پریزهای برق تعمیرات سبک در وسایل کنده (نظیر دستگیره در) نکته مسئولیت انجام این تعمیرات معمولاً به توافق بین مالک و مستأجر بستگی دارد و می‌تواند در قرارداد اجاره مشخص شود. با توجه به تفاوت‌ها، معمولاً تعمیرات کلی به عهده مالک و تعمیرات جزئی

‌ماده 21 قانون روابط موجر و مستاجر رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر راجع به تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در‌ مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد مستاجر می‌تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند به او اجازه داده ‌شود تعمیرات مزبور را با نظارت دایره اجرا انجام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب موجر بگذارد.

⁉️ استعلام ممنوع الخروجی 1️⃣ سامانه ممنوع الخروجی مربوط به پرونده های دوایر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی اینترنتی exitban.ssaa.ir​ 2️⃣ اپلیکیشن پلیس من 3️⃣ سامانه ممنوع الخروجی بدهی های مالیاتی به نشانی اینترنتی my.tax.gov.ir 4️⃣ اپلیکیشن پیشخوان 24 5️⃣ اپلیکیشن تاپ ⁉️ استعلام ممنوع الخروجی ایرانیان مقیم خارج از کشور این افراد باید برای استعلام ممنوع‌الخروجی به سامانه میخک مراجعه کنند و در آنجا گزینه پرسمان تردد را انتخاب کنند. در این قسمت با وارد کردن پست الکترونیکی و کد ملی می‌توانند از وضعیت ممنوع‌الخروجی خود مطلع شوند.

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه ⁉️ داوری در انواع طلاق ✅ هرگاه زن یا مرد دادخواست #طلاق بدهد، دادگاه در رسیدگی به پرونده طلاق، به منظور ایجاد صلح و سازش بین زوجین، پیش از صدور رأی طلاق، موضوع را به داوری ارجاع می‌ دهد. ✅️پس از صـدور قرار داوری، هر یک از زوجین باید یک نفر را به عنوان داور خود به دادگاه معرفی کنند. ⁉️ شرایط داور در طلاق ۱- مسلمان باشد. ۲- متأهل باشد. 3- مردانی که نسبت به زن محرم هستند، مانند پدر و برادر در صورتی که همسر آنها نیز فوت کرده یا از هم جدا شده باشند، به عنوان داور پذیرفته می ‌شوند 4- حداقل 30 سال سن داشته باشد ✅️ در صورتی که زوجین آشنایی برای معرفی داور ندارند می توانند از دادگاه تقاضای داور نمایند. ⚖️ #وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com