en
Feedback
وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی

Open in Telegram

وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm

Show more

📈 Analytical overview of Telegram channel وکیل دعاوی ملکی

Channel وکیل دعاوی ملکی (@vekalat_melki) in the Farsi language segment is an active participant. Currently, the community unites 20 976 subscribers, ranking 357 in the Law category and 16 071 in the Iran region.

📊 Audience metrics and dynamics

Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 20 976 subscribers.

According to the latest data from 04 October, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 10 323 over the last 30 days and by -232 over the last 24 hours, overall reach remains high.

  • Verification status: Not verified
  • Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 3.03%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.02% reactions from the total number of subscribers.
  • Post reach: On average, each post receives 640 views. Within the first day, a publication typically gains 426 views.
  • Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.

📝 Description and content policy

The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm”

Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 05 October, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Law category.

20 976
Subscribers
-23224 hours
+12 4327 days
+10 32330 days
Posts Archive
حق سرقفلی در اجاره مغازه ها وجود دارد؟ 🔴در قراردادهای اجاره مغازه ها که از مهر سال ۱۳۷۶ منعقد شده است حق کسب و پیشه برای مستاجر وجود ندارد ولی حق سرقفلی میتواند وجود داشته باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

توقیف ملک با سند عادی در اجرای احکام مطابق ماده۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوّب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت و نیز به موجب مادّه۴۸ قانون فوق‌الذکر، سندی که مطابق مواد۴۶ و ۴۷ این قانون باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. بنا به مراتب، صرف ارایه بیع‌نامه عادی نمی­تواند اجرای احکام را مجاب به پذیرش مالکیت ملک برای محکومٌ علیه و ترتیب اثر دادن به تقاضای  محکومٌ له در این خصوص (توقیف ملک) بنماید مگر آنکه از طریق تحقیقات محلی و یا طرق دیگر، مالکیت  شخص ، اثبات شود اما اگر شخص ثالث که سند رسمی به نام او است با  اقرار به مالکیت محکومٌ علیه، رضایت خود را به توقیف مال مزبور در قبال محکومٌ  به بنماید، با عنایت به تبصره مادّه۳۴ قانون اجرای احکام مدنی توقیف آن بلااشکال است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

هرگاه صاحب‌خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحب‌خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند... در زمانیکه فروشنده مالکِ ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند، بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملکِ مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می‌باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

حریم خصوصی چیست ! بطور خیلی مختصر و مفید باید گفت که: حریم خصوصی به معنای فضایی است که بدون تجسس قابل رویت و دیدن نباشد. (تبصره ماده ۵ قانون حمایت از آمران به معروف و ناهیان از منکر) پس با این تعریف متوجه می شویم، مشاعات آپارتمان ، بیمارستان، هتل ، و حتی وسایل نقلیه حریم خصوصی محسوب نمی شوند. البته در خصوص خودرو ، که آیا حریم خصوصی است یا خیر بشدت اختلاف نظر است. اما موارد فوق جز حریم خصوصی است: مثل داخل چادر مسافرتی حتی اگر در مکان عمومی نصب شده باشد، مثل داخل منزل و... #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا مشاوران املاک ضامن معاملات صورت گرفته هستند؟ 🔷مطابق قانون تجارت مشاورین املاک دلال محسوب میشوند و دلال ضامن و مسئول معاملات انجام شده نیست اما مطابق قانون ، مشاوران املاک مسئول احراز هویت افراد هستند و در صورت تقصیر ضامن میباشند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اجاره بهای معوقه؛ نحوه مطالبه آن چگونه است یکی از اختلافات موجر و مستاجر، عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است که به آن اجور معوقه گفته می‌شود. گاهی موجر و مستاجر در عقد اجاره و رهن با اختلاف و مشکلات مواجه‌ می‌شوند یکی از این اختلافات عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. در برخی موارد به دلایلی اجاره بها چندین ماه پرداخت نمی‌شود و به این دلیل موجر به دادگاه دادخواست مطالبه اجور معوقه را ارائه می‌کند. مطالبه اجور معوقه باید با دادخواست حقوقی به دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد، ارائه شود. موجر ضمن ارائه دادخواست، باید مدارکی را که نشان دهنده عدم پرداخت اجاره بها هستند و همچنین کپی برابر اصل اجاره نامه تنظیم شده را که به امضاء مؤجر و مستأجر رسیده است به پیوست دادخواست تقدیم دادگاه کند. دعوای مطالبه اجاره بها و مطالبه اجرت المثل با یکدیگر فرق دارند. زیرا مطالبه اجور معوقه در زمانی مطرح می‌شود که قرارداد اجاره بین مؤجر و مستأجر تنظیم شده و مستأجر اجاره بهای مقرر در اجاره نامه را پرداخت نکرده باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شرایط، ویژگی ها و تعریف قولنامه و مبایعه نامه گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به دریافت مفاصا حساب های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید. در این حالت طرفین، قراردادی عادی را تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را به صورت رسمی منعقد نمایند. به این قرارداد تنظیم شده ابتدایی قولنامه یا مبایعه نامه گفته می شود. قانونگذار ما با وضع مواد 22 ، 47 و 48 قانون ثبت و تعارضی که بین این مقررات یا رویه عملی راجع به معامله اموال غیر منقول وجود دارد موجب آشفتگی و تشتت آراء فراوانی در این خصوص شده است تا آنجا که بعضی از قضات اصلا قولنامه و مبایعه نامه را برای انتقال مال غیر منقول صحیح، معتبر و قابل استناد نمی دانند و عده ای قولنامه ومبایعه نامه را نه سند انتقال بلکه سندی حاوی تعهد انتقال در آینده تعبیر وتفسیرمی نمایند. به نظر نگارنده عقیده دسته دوم به واقع نزدیکتر و از نظر قضایی نیز عادلانه تر است. در خصوص تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه هم به نظر می رسد، قولنامه تعهد به انجام بیع است و مبایعه نامه عقد بیع یا خرید و فروش با سند عادی.هر چند که عده ای این دو را مرادف و به یک معنا می دانند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا آژانس املاک میتواند داور قراردادهای خود شود؟ اگر در قراردادهای آژانس املاک شرط شود که آژانس ، داور مرضی الطرفین است این داوری غیر قانونی است زیرا باید داور یا دارای شخصیت حقیقی باشد و از او به صراحت در قرارداد نام برده شود و یا شخصیت حقوقی باشد تا بتواند نماینده یا مدیر انتخاب نماید. از آنجا که آژانس املاک فاقد شخصیت حقوقی و حقیقی میباشد نه میتواند خود داور باشد و نه میتواند مدیری را به عنوان داور انتخاب نماید. در نتیجه شرط داوری در قراردادهای املاک اگر به این صورت نوشته گردد فاقد جنبه قانونی بوده و امکان داوری برای آژانس وجود ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

عودت کمیسیون به طرفین قرارداد در معامله املاک در صورت فسخ امکان پذیر است؟ 🟣در صورتی که ملکی در مشاور املاک معامله شود و کمیسیون نیز پرداخت گردد اگر بلافاصله یا چند روز بعد از انجام معامله طرفین پشیمان شوند یا معامله به هرنحوی فسخ گردد ، تاثیری در کمیسیون پرداختی ندارد و کمیسیون مطابق قانون عودت داده نمیشود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مالکین آپارتمان ها، بدانند ! اگر عده مالکین بیش از سه نفر باشد ، مالکین مکلف هستند ، مدیری از بین خود یا از خارج از مالکین انتخاب نمایند. هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین ، تغییراتی در محل یا شکل درب یا سر در یا نمای خارجی قسمت اختصاصی خود که در معرض دید سایر مالکین و در مرئی باشد ، بدهد. (مثلا مالک نمی‌تواند درب واحد خود را رنگی بزند که با مابقی واحد ها متفاوت باشد ) پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان ، برای همه مالکین الزامی است ولو واحد ایشان خالی باشد و هیچ استفاده ای از آن نکنند. همچنین مدیر ساختمان می بایست آپارتمان را نسبت به آتش سوزی بیمه نماید و سهم هر یک از مالکان از حق بیمه، به تناسب زیر بنای اختصاصی آنها است. (مثلا اگر واحدی ۱۰۰ متر باشد باید سهم بیشتری نسبت به واحدی که ۷۰ متر است پرداخت کند) #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آشنایی با حق ریشه 🔶اگر شخصی به مدت طولانی بر روی زمین کشاورزی کار کند و آن زمین را آباد سازد ، حق ریشه به او تعلق میگیرد به شرط آنکه زمین زراعی باشد و با اجازه مالک بر روی زمین ، زراعت انجام داده باشد و مدت معینی هم از کار و عمل زراعت وی بگذرد. 🔶حق ریشه به ارث خواهد رسید و همچنین قابل نقل و انتقال است. نکته حائز اهمیت آن است که اگر مالک بخواهد زمین را از استفاده زارع خارج کند باید حق ریشه او را بپردازد. این حق ریشه معمولا حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته حقوقی 🔸اگر شخصی بدون اجازه مالک ، ملکی را بفروشد و خریدار نیز آن را تصرف کند، مالک اصلی نیازی به طرح دعوای ابطال قرارداد ندارد و با دعوای خلع ید میتواند ملک را پس بگیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چه مواردی را نمیتوان صلح کرد؟ 🟡صلح در لغت به معنی آشتی، دوستی، توافق و سازش آمده و در اصطلاح حقوقی عبارت است از تراضی بر امری خواه تملیک عین باشد یا منفعت ، یا اسقاط دین یا حق و یا غیر از آن. 🟡موارد زیر را نمیتوان صلح نمود : امر نامشروع حقوقی که قابل نقل و انتقال و اسقاط نیست. احوال شخصیه صلح در مقام عقودی که احکام آنها جنبه امری دارد. دعوای مبتنی بر معامله باطل صلح درباره اسقاط نفقه باطله

سه نکات مهم در قرارداد مشارکت درساخت 🔶مالک نوشته ای با سازنده تنظیم کند و مالکیت هر واحد را مشخص کند. 🔶در قرارداد برای انجام هر مرحله از ساخت یک زمان معین تعیین شود و یک ضمانت اجرا نیز قید گردد. 🔶حق پیش‌فروش از سازنده تا یک مدت معین سلب گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

موارد فسخ اجاره از سوی مستاجر بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از : 1 – هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد . 2- در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد . 3- اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد . 4- اگر در مدت اجاره ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد که تأخیر در انجام دادن آن تعمیرات باعث ضرر موجر بشود ، مستأجر نباید مانع تعمیرات بشود و اگر در مدت تعمیرات نتواند از تمام یا قسمتی از ملک استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت . 5- اگر مورد اجاره ( ملک ) با اوصافی که در اجاره نامه قید شده مطابقت نداشته باشد . 6- در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد یا شرطی در قرارداد اجاره گذاشته باشند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🟠آشنایی با تعریفی ساده از دعوای حقوقی خلع ید
🟠آشنایی با تعریفی ساده از دعوای حقوقی خلع ید

تفاوت مالکیت منفعت با حق انتفاع : مالک منفعت اصولا حق استفاده از تمام امتیازات مالکیت را دارد ولی صاحب حق انتفاع اصولا فقط حق استعمال دارد و به عنوان مثال نمی تواند مال مورد انتفاع را اجاره دهد. در مالکیت منفعت، دو مالک وجود دارد (مالک عین و مالک منفعت) ولی در حق انتفاع چنین تفکیکی وجود ندارد؛ " در مالکیت منافع، منفعتی به تملک دیگری در می آید و ذرات منافع در مالکیت وی ایجاد می شود، به عنوان مثال، در عقد اجاره باغ، میوه هایی که پیش از اتمام مدت اجاره پدیدار شده باشد متعلق به مستأجر است و وی می تواند پس از اتمام اجاره، آنها را بچیند ولی برعکس در حق انتفاع، متعلق به مالک باغ است و پس از اتمام عقد، منتفع حقی نسبت به آنها ندارد زیرا منافع به منتفع تملیک نمی شود و وی صرفأ حق بهره برداری و استفاده دارد . #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر ✅  سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این  سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ملکی که خریدید، مال دیگری از آب در بیاید؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki
ملکی که خریدید، مال دیگری از آب در بیاید؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki