وکیل دعاوی ملکی

مالکین آپارتمان ها، بدانند ! اگر عده مالکین بیش از سه نفر باشد ، مالکین مکلف هستند ، مدیری از بین خود یا از خارج از مالکین انتخاب نمایند. هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین ، تغییراتی در محل یا شکل درب یا سر در یا نمای خارجی قسمت اختصاصی خود که در معرض دید سایر مالکین و در مرئی باشد ، بدهد. (مثلا مالک نمی‌تواند درب واحد خود را رنگی بزند که با مابقی واحد ها متفاوت باشد ) پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان ، برای همه مالکین الزامی است ولو واحد ایشان خالی باشد و هیچ استفاده ای از آن نکنند. همچنین مدیر ساختمان می بایست آپارتمان را نسبت به آتش سوزی بیمه نماید و سهم هر یک از مالکان از حق بیمه، به تناسب زیر بنای اختصاصی آنها است. (مثلا اگر واحدی ۱۰۰ متر باشد باید سهم بیشتری نسبت به واحدی که ۷۰ متر است پرداخت کند) #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آشنایی با حق ریشه 🔶اگر شخصی به مدت طولانی بر روی زمین کشاورزی کار کند و آن زمین را آباد سازد ، حق ریشه به او تعلق میگیرد به شرط آنکه زمین زراعی باشد و با اجازه مالک بر روی زمین ، زراعت انجام داده باشد و مدت معینی هم از کار و عمل زراعت وی بگذرد. 🔶حق ریشه به ارث خواهد رسید و همچنین قابل نقل و انتقال است. نکته حائز اهمیت آن است که اگر مالک بخواهد زمین را از استفاده زارع خارج کند باید حق ریشه او را بپردازد. این حق ریشه معمولا حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته حقوقی 🔸اگر شخصی بدون اجازه مالک ، ملکی را بفروشد و خریدار نیز آن را تصرف کند، مالک اصلی نیازی به طرح دعوای ابطال قرارداد ندارد و با دعوای خلع ید میتواند ملک را پس بگیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چه مواردی را نمیتوان صلح کرد؟ 🟡صلح در لغت به معنی آشتی، دوستی، توافق و سازش آمده و در اصطلاح حقوقی عبارت است از تراضی بر امری خواه تملیک عین باشد یا منفعت ، یا اسقاط دین یا حق و یا غیر از آن. 🟡موارد زیر را نمیتوان صلح نمود : امر نامشروع حقوقی که قابل نقل و انتقال و اسقاط نیست. احوال شخصیه صلح در مقام عقودی که احکام آنها جنبه امری دارد. دعوای مبتنی بر معامله باطل صلح درباره اسقاط نفقه باطله

سه نکات مهم در قرارداد مشارکت درساخت 🔶مالک نوشته ای با سازنده تنظیم کند و مالکیت هر واحد را مشخص کند. 🔶در قرارداد برای انجام هر مرحله از ساخت یک زمان معین تعیین شود و یک ضمانت اجرا نیز قید گردد. 🔶حق پیش‌فروش از سازنده تا یک مدت معین سلب گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

موارد فسخ اجاره از سوی مستاجر بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از : 1 – هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد . 2- در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد . 3- اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد . 4- اگر در مدت اجاره ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد که تأخیر در انجام دادن آن تعمیرات باعث ضرر موجر بشود ، مستأجر نباید مانع تعمیرات بشود و اگر در مدت تعمیرات نتواند از تمام یا قسمتی از ملک استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت . 5- اگر مورد اجاره ( ملک ) با اوصافی که در اجاره نامه قید شده مطابقت نداشته باشد . 6- در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد یا شرطی در قرارداد اجاره گذاشته باشند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🟠آشنایی با تعریفی ساده از دعوای حقوقی خلع ید

تفاوت مالکیت منفعت با حق انتفاع : مالک منفعت اصولا حق استفاده از تمام امتیازات مالکیت را دارد ولی صاحب حق انتفاع اصولا فقط حق استعمال دارد و به عنوان مثال نمی تواند مال مورد انتفاع را اجاره دهد. در مالکیت منفعت، دو مالک وجود دارد (مالک عین و مالک منفعت) ولی در حق انتفاع چنین تفکیکی وجود ندارد؛ " در مالکیت منافع، منفعتی به تملک دیگری در می آید و ذرات منافع در مالکیت وی ایجاد می شود، به عنوان مثال، در عقد اجاره باغ، میوه هایی که پیش از اتمام مدت اجاره پدیدار شده باشد متعلق به مستأجر است و وی می تواند پس از اتمام اجاره، آنها را بچیند ولی برعکس در حق انتفاع، متعلق به مالک باغ است و پس از اتمام عقد، منتفع حقی نسبت به آنها ندارد زیرا منافع به منتفع تملیک نمی شود و وی صرفأ حق بهره برداری و استفاده دارد . #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر ✅  سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این  سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ملکی که خریدید، مال دیگری از آب در بیاید؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا انتقال اموال به شخص دیگر به قصد فرار از دین مجازات دارد؟ ✅ با توجه به ماده ۲۱ قانون نحوه اجراء محکوميت‌ هاى مالى مصوب سال ۹۴ هرکس با قصد فرار از دين و تعهدات مالى موضوع اسناد لازم‌الاجراء و کليه محکوميت‌هاى مالی، مال خود را به ديگرى انتقال دهد به نحوى که باقى‌مانده اموالش براى پرداخت بدهى او کافى نباشد، عمل او جرم تلقى و مرتکب به چهار ماه تا دو سال حبس تعزيرى محکوم خواهد شد؛ در صورتى‌ که انتقال‌ گيرنده نيز با علم به موضوع اقدام کرده باشد، شريک جرم محسوب مى‌گردد و در اين‌صورت اگر مال در ملکيت انتقال‌گيرنده باشد عين آن و در غير اين‌صورت قيمت يا مثل آن از اموال انتقال‌گيرنده بابت تأديه دين استيفاء خواهد شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نحوه فروش ملک مشاعی 🔶ابتدا باید گواهی عدم افراز (عدم امکان تقسیم) دریافت کنید . توجه داشته باشید اگر ملک سند رسمی دارد این گواهی از طریق اداره ثبت و اگر فاقد سند رسمی است از دادگاه عمومی باید وصول شود. 🔶بعد از دریافت گواهی عدم افراز باید دادخواست مطرح شود و دادخواست به دادگاه محل وقوع ملک با خواسته دستور فروش مال مشاع برود. بعد از صدور دستور ملک به کارشناس ارجاع و توسط وی قیمت گذاری میشود و مزایده برگزار و بعد از فروش سهم هریک از شرکا به آنها پرداخت میشود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته مهم در پیش فروش ساختمان !!! در پیش فروش ساختمان، نحوه پرداخت اقساط تابع توافق طرفین قرارداد است، ولی حداقل ده درصد از بها ، همزمان با تنظیم سند رسمی قابل وصول خواند بود و طرفین نمی توانند بر خلاف این امر ، توافق نمایند. بنابراین در پیش فروش ساختمان، توافق طرفین مبنی بر پرداخت فوری کل بها ، اعتبار قانونی ندارد و الزاما ده درصد بهای قرارداد ، موجل بوده و  فروشنده، حق مطالبه ده درصد مذکور را تا زمان تنظیم سند رسمی انتقال ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  آیا میدانستي   عنوان: قولنامه کافی نیست! خریدار می‌تواند فروشنده را مجبور به سند رسمی کند. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و رویه ثابت دادگاه‌ها، فقط کسی مالک رسمی ملک شناخته می‌شود که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین اگر ملکی را با قولنامه عادی خریداری کرده‌اید، ولی فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می‌کند، می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، او را به تنظیم سند رسمی ملزم کنید. ✍ پس قبل از هر اقدامی          از یه وکیل مشورت بگیر #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی @vekalat_melki

امکان استفاده تجاری از ملک مسکونی بدون دریافت مجوز وجود دارد⁉️ 😳 👈اعطای مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی، برعهده شهرداری‌ها در هر شهر است و اگر شخصی بدون دریافت مجوز اقدام به استفاده تجاری از ملک مسکونی کند ،  به موجب قانون مجرم و مشمول جرایم مربوطه خواهد شد  ، البته استفاده از ملک مسکونی برای بعضی از مشاغل استثناء شده است که عبارتند از ؛ دفتر وکالت ، دفتر اسناد رسمی، دفتر ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی و مطب پزشک و نکته آن است که استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل فوق تنها در زمانی است که کسب و کار مربوط به مالک باشد نه این که آن را اجاره دهد #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

فروش ملکی که  صلح عمری شده است ممکن است ⁉️ 👈در مورد اینکه آیا متصالح حق فروش ملکی را که به نفع او صلح شده دارد یا خیر، باید به صلح نامه تنظیمی بین طرفین مراجعه شود.  و این موضوع یک جواب واحد ندارد. ممکن است در قرارداد صلح شرط شده باشد که متصالح تا زمانی که مصالح (مالک) در قید حیات است، حق فروش ملک را نداشته باشد. اما چنانچه متصالح مطابق قرارداد حق فروش ملک را داشته باشد، می تواند آن را با همان شرایطی که بین او و مالک مقرر بوده به دیگری بفروشد. مثلا اگر مالک ملک را به نام متصالح با این شرط صلح کرده باشد که تا زمانی که خودش زنده است در آن خانه سکونت داشته باشد، متصالح می تواند ملک را بفروشد اما خریدار باید شرط را بپذیرد و نمی تواند مالک را از ملک بیرون کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگر قصد وصیت کردن ملکی رو بنام یک نفر دارید حتما تحت عنوان صلح عمری به ایشون ملک رو منتقل کنید نه وصیت مزایای این کار چیه⁉️ ۱. از پرداخت مالیات بر ارث معاف میشه ۲.اختلاف بین ورثه جلوگیری میشه ۳.تا وقتی خودت زنده هستی مالک ملکی و حق استفاده داری #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چگونه میتوان دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را اثبات کرد؟ 🔅یکی از دعاوي مطرح در محاكم قضايي، دعوي ممانعت از حق و تقاضاي رفع ممانعت از حق است. ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی می‌گوید: دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضاي كسي كه رفع ممانعت از حق ارتفاق يا انتفاع خود را در ملک ديگري بخواهد. چنانچه كسي مانع استفاده از حقوق قانوني‌تان در ملک شما شده است و به عبارت دیگر به شما اجازه نمي‌دهد كه به عنوان مثال از زمين كشاورزي يا ملک مسكوني خود استفاده كنيد، اما آن را در تصرف خود نگرفته باشد، ممانعت از حق کرده است و شما حق داريد نسبت به طرح اين دعوي در محاكم اقدام کنید. مطابق قانون هیچ کس نمی‌تواند استفاده از حق خود را وسيله مزاحمت دیگران قرار دهد يا از محل مسکونی به عنوان محل اشتغال استفاده کند  و استفاده از حق خود را عامل مزاحمت و تجاوز به حقوق دیگران قرار دهد.  🔅تفاوت تصرف عدوانی و ممانعت از حق🔅 باید به این نکته توجه داشت که در دعوي تصرف عدواني، ديگري علاوه بر ممانعت از حق شما در استفاده از زمين، آن را در تصرف خود نيز نگه داشته است اما در اين دعوي، فقط مانع استفاده از حق شما شده و آن را در تصرف نگرفته است. 🔅لزوم سابقه تصرف و استفاده توسط خواهان🔅 خواهان در دعوي ممانعت از حق بايد اثبات کند كه موضوع دعوا قبل از خارج شدن ملک از تصرف وي يا قبل از ممانعت يا مزاحمت، در تصرف و مورد استفاده وي بوده و بدون رضايت او يا از راهی غيرقانوني از تصرف وي خارج شده است. در دعوي ممانعت از حق، ارایه سند مالكيت، دليل بر سابقه تصرف و استفاده از حق است؛ مگر آن كه طرف مقابل، سابقه تصرف و استفاده از حق خود را به طريق ديگري ثابت کند. دادگاه در صورتي رأي به نفع خواهان صادر مي‌کند كه به طور مقتضي احراز كند كه خوانده، ملک را عدواناً تصرف کرده و مانع از حق استفاده خواهان شده یا در استفاده از این حق، مزاحمتی برای او ایجاد کرده است. 🔅دعوي مزاحمت قانونگذار در ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی، در خصوص دعواي مزاحمت می‌گوید: دعوای مزاحمت عبارت است از دعوايي كه به موجب آن متصرف مال غيرمنقول، درخواست جلوگيري از مزاحمت كسي را مطرح می‌کند كه نسبت به متصرفات او مزاحم است؛ بدون اين كه مال را از تصرف متصرف خارج كرده باشد. 🔅نکات مشترک رفع تصرف عدواني، رفع مزاحمت يا ممانعت از حق🔅 نکته مشترک در سه دعوای رفع تصرف عدواني، رفع مزاحمت يا ممانعت از حق، اثبات سابقه تصرف در گذشته است و نیز وجود سند مالكيت دليل بر اين امر (سابقه تصرف در گذشته) محسوب مي‌شود. نكته مشترک ديگر در هر سه دعوي فوق، اثبات اين است كه موضوع دعوا بدون رضايت متصرف اصلی يا از راهی غيرقانوني، از تصرف وي خارج شده است. 🔅نکاتی درباره دعوای مزاحمت🔅 در صورتی که دعوای مزاحمت، منتهی به اختلاف در حقی که موجب مزاحمت شده است، نباشد، مدعی نمی‌تواند از منکر مزاحمت درخواست سوگند کند، مگر آنکه در دعوی مزاحمت، مدعی‌علیه ادعا کند ذی‌حق در عملی است که موجب مزاحمت شده است. در این صورت مدعی می‌تواند نسبت به آن امر درخواست سوگند کند. به عنوان مثال فردی علیه دیگری دعوی رفع مزاحمت اقامه می‌کند و مدعی است که  خوانده مانع از این می‌شود که آب به مزرعه‌ام ببرم. خوانده نیز در پاسخ می‌گوید که نهر ملک اختصاصی و شخصی من است و خواهان حق بردن آب به مزرعه‌اش را ندارد. با این حال خواهان منکر می‌شود و مالکیت و اختصاصی بودن نهر خوانده را رد می‌کند و خود مدعی مالکیت نهر می‌شود.در چنین مواردی، منشأ دعوی رفع مزاحمت نسبت به مالکیت نهر است، در این صورت است که خوانده می‌تواند از خواهان رفع مزاحمت را درخواست کند که بر مالکیت خود نسبت به نهر سوگند یاد کند.      #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا اصطلاحا پول پیش اجاره را می توان در محکومیت های مالی توقیف کرد ؟ بله ، زیرا ماهیتاً ودیعه است نه رهن. و ودیعه قابل توقیف است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki