رصدخانه بازار مسکن

📹 ویدئو | تهران را بدون چهارستون برنامه‌ریزی «گنده» کردند؛ ساختمان ممنوعه روی گسل «بسیارفعال» می‌سازند 📌 روایتی از گسترش بدون مبانی شهر تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن، راضیه احقاقی: 1️⃣ دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در نشست «شهرداد»، روایتی از «تصمیمات دهه ۹۰ برای پایتخت» شرح داد تا نشان دهد؛ تهران بدون مبانی اولیه برنامه‌ریزی شهری گسترش پیدا کرده است. 2️⃣ سعید ایزدی، در دولت اول روحانی، معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی بود. 3️⃣ او در این ویدئو توضیح می‌دهد: 🔻در آن مقطع نقشه‌ای از ۳ نوع گسل «بسیارفعال، متوسط و نوع ۳» برای شهر تهران تهیه کردیم که پلاک‌به‌پلاک، موقعیت قرارگیری ساختمان‌ها روی هر کدام از این گسل‌ها را مشخص کرده بود. 🔻 این نقشه را تحویل شهرداری تهران دادیم؛ اما بعداً متوجه شدیم «نقشه در بایگانی رفته و درست روی پلاک‌های ممنوعه بنا در حال احداث است». 🔻 روی گسل «بسیارفعال» ساخت‌ بیمارستان، پمپ‌بنزین، ایستگاه تغییر فشارگاز و مدرسه ممنوع بود. 🔻 چهار ستون برنامه‌ریزی شهری برای توسعه یک شهر،‌ «کیفیت، امنیت، آسایش و هویت» است. 🔻 یک تهرانی نباید خانه‌اش با یک طوفان یا زلزله تخریب شود. 🔻 برای تهران در این سال‌ها، دغدغه این بوده که «جمعیت شهر تا فلان سال، چند میلیون نفر افزایش می‌یابد پس باید گسترش دهیم». 🔻 شهر فقط «گنده‌تر» شد بدون رعایت مبانی برنامه‌ریزی توسعه‌شهری. #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #توسعه_شهر #گسترش_تهران #جمعیت #تغییر_کاربری #تراکم_فروشی #زلزله_تهران #سیل #طوفان #جنگ #گسل #نقشه #شهرداری #دولت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍فاصله مسکن از دلار چقدر شد؟ ۴ پیام از «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در هفته گذشته برای معاملات در هفته آینده‌ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 قیمت مسکن در حال افزایش است اما با سرعتی معادل «یک‌سوم» قیمت دلار. 📉 میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران؛ مترمربعی ۲۲۱ میلیون تومان شد. 📈 این رقم مربوط به فایل‌های یک هفته گذشته است که در مقایسه با هفته قبل‌تر ۱.۸ درصد رشد مثبت از خود نشان می‌دهد. 😅 رصدخانه بازار مسکن با تهیه «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه، یک تحقیق میدانی و همچنین بررسی نسبت به آخرین روند معاملات انجام داده است: ◀️ پیام اول/ 1️⃣ از ابتدای شهریور تاکنون، قیمت مسکن حدود ۴.۸ درصد رشد کرده است. 2️⃣ دلار اما در این فاصله ۱۶.۸ درصد جهش کرد. 3️⃣ دلار سریعتر به افزایش تنش‌های جنگی واکنش نشان می‌دهد. ◀️ پیام دوم/ 4️⃣ روزهای مناسب فروشنده‌ها در بازار مسکن فرارسیده است چون فضای فعلی این بازار شاهد رشد محسوس تقاضای خرید است. 5️⃣ تقاضا بخاطر زیادشدن فاصله قیمت مسکن از قیمت دلار روبه افزایش گذاشت. ◀️ پیام سوم/ 6️⃣ فروشنده‌هایی که ماه گذشته واحدهای خود را «فایل» کرده بودند، بعضا آن را کنسل می‌کنند. 7️⃣ این خروج عرضه از بازار فروش مسکن، احتمالا ۲ دلیل دارد. 8️⃣ دلیل اول آن «مناسب‌تر ارزیابی‌کرد این بازار در مقایسه با بقیه دارایی‌ها» است. «شرایط بازارهای موازی» بخاطر افت‌وخیز شدید ریسک جنگ در هفته گذشته، «ناپایداری قابل‌توجهی» را تجربه کردند؛ این باعث شد کسانی که صاحب ملک هستند فعلا «دست از فروش» بکشند. 9️⃣ دلیل دوم نیز «احتمال کاهش قیمت دارایی‌های غیرملکی در صورت تفاهم احتمالی» است. 🔟 شاید دلیل چهارمی هم باشد؛ انتظار «فروش با قیمت بالاتر در آینده نزدیک». ◀️ پیام‌چهارم/ 1️⃣1️⃣ واسطه‌های بازار معاملات مسکن از «شکل‌گیری سقف پنهان» برای رشد قیمت فروشنده‌ها توسط «جریان فعلی تقاضا» (ساز‌وکار بازار) خبر می‌دهند. 1️⃣2️⃣ بر این اساس در هفته‌ای که گذشته فایل‌هایی که قیمت آنها حداکثر حدود ۵ تا ۷ درصد بیشتر از قیمت واحدهای مشابه در ماه قبل بوده، توانست فروش رود. 1️⃣3️⃣ قیمت‌هایی که نسبت به مرداد تغییر نکرده بود نیز سریع معامله شد. ⚠️ بنگاه‌های ملکی، شرایط کنونی بازار را روزهای خوب فروشنده‌ها توصیف می‌کنند. چون خریدار هست و‌ توان خریدش هم طلاها و ارزهای در اختیارش است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #بازار_مسکن #پایتخت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 «گرمایش‌جهانی»‌ در آستانه رکورد غیرقابل بازگشت 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دفتر برنامه محیط‌زیست سازمان ملل نسبت به «عبور دمای جهان از سطح ۱.۵ درجه افزایش‌یافته کنونی» هشدار داد. 2️⃣ صفحه اینستاگرام این دفتر (UNEP) با انتشار یک «طرح معنادار» مرتبط با روند گرمایش جهانی، قصد دار‌د جهانیان را نسبت به «عواقب رفتارهای مخرب محیط‌زیست» آگاه کند. 3️⃣ این تصویر می‌تواند بیانگر «تلاش گروهی از دوستداران محیط‌زیست برای متوقف کردن افزایش دمای کره زمین» باشد. 4️⃣ میانگین دمای کره زمین طی بیش‌از ۱.۵ قرن گذشته، ۱.۵ درجه سانتی‌گراد افزایش پیدا کرده است. 6️⃣ این رخداد که از آن تحت عنوان گرمایش زمین یا تغییرات اقلیمی نام برده می‌شود، ناشی از «انتشار بیش‌از حد گازهای گلخانه‌ای» بوده است. 7️⃣ این گازها همان‌ عناصری هستند که طی دهه‌های اخیر «هوای شهرها» را آلوده کرده‌اند و روند انتشار آنها در برخی کشورهای صنعتی و‌ کشورهای فاقد شبکه حمل‌ونقر عمومی قوی، تشدید شده است. 8️⃣ موذی‌ترینِ این گازها، «متان» است. ❌دفترUNEP هشدار داده است که، اگر کره زمین از این هم گرم‌تر شود، «روزهای داغ تابستان در سال‌های آینده بیشتر از این خواهد شد». ❌ این دفتر در عین حال تاکید می‌کند: هنوز فرصت برای «مهار موتور گرمایی زمین» باقی مانده است. ⚠️ برای این منظور باید یکسری از فعالیت‌های تولید گازهای مخرب هوا کاهش یا توقف پیدا کند. ⚠️ گرم‌تر شدن کره زمین به معنای «مواجهه بیشتر شهروندان کشورها با ناهنجاری‌های جوی از جمله خشکسالی‌های طولانی‌تر، بارش‌های شدیدتر دوره‌ای و سیلاب‌های ویرانگر مثل همین آخری در نپال و …» است. #دنیای_اقتصاد #تغییرات_اقلیمی #النینو #سیل #محیط_زیست #دفتر_محیط_زیست_سازمان_ملل #گرمایش_جهانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 دردسر پراسترس ثبت مالکیت با «چند سند»؛ ۲ماه معطلی برای «سندسبز» به «چاپ آدرس اشتباه» منجر شد 📌 چرا مقررات «صدور سند آپارتمان» به جای ساده‌سازی «پیچیده‌تر» و «پرریسک» شده است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مقررات لازم‌الاجرا برای «اثبات مالکیت» شهروندان دارای واحدمسکونی، روز‌به‌روز به جای «ساده‌سازی» جهت کاهش ریسک مالکیت، «پیچیده‌تر» می‌شود. 2️⃣ این اواخر، «پیچیدگی» دسترسی به سند با دو دردسر جدید نیز همراه شده است؛ «ماه‌ها صبر و انتظار برای دریافت سند تک‌برگ» و اخیراً «درج آدرس اشتباه». 3️⃣ ماجرا از این قرار است که سازمان ثبت‌ اسناد و املاک کشور، از حدود یکسال گذشته، اجبار کرد، «مالکان دارای سند دفترچه‌ای» باید آن را «تک برگ» کنند. 4️⃣ براساس ضابطه جدید، مالک دارای سند دفترچه‌ای نمی‌تواند قبل از «تبدیل به سندسبز»، آپارتمان خود را بفروشد. 5️⃣ در این شرایط، مالکان به امید «یک کار اداری ساده و فاقد هر نوع ریسک برای اثبات مالکیت‌شان»، به دفترخانه‌ها مراجعه می‌کنند و با تحویل سند قدیمی، منتظر دریافت سند جدید می‌مانند. ❌ اما «دردسرها» از همین جا شروع می‌‌شود؛ سامانه‌بازی در دولت و یک مسیر کاملاً غیرجهانی در دستگاه‌های دولتی کشور باعث شده «تقاطع اطلاعاتی و داده‌ای بین سامانه‌های مختلف اطلاعات املاک» وجود نداشته باشد. ❌ یکی از این سامانه‌ها، «کدپستی» است.

6️⃣ افرادی که سند دفترچه‌ای خود را به «سند تک‌برگ سبز» تبدیل می‌کنند، بعضاً با «درج ۲ آدرس برای یک واحدمسکونی» در سند جدید مواجه می‌شوند.

7️⃣ برداشت ناقص دستگاه‌های اجرایی از «فناوری رایج سامانه‌های آنلاین داده‌های املاک» باعث شده، سامانه ثبت اسناد با سامانه کدپستی، «پیوند» نداشته باشد (سینک نیست).

8️⃣ این ایراد این گونه است که دفترداران به جای اینکه «کدپستی ملک» را خودشان از روی سامانه‌ها دریافت کنند و در سندجدید قید کنند، از طریق «خوداظهاری مالک» (یک اقدام کاملاً سنتی و پرمخاطره) کدپستی را دریافت کنند.

◀️ همین سبب شده، «۲ آدرس در یک سند متعلق به یک مالک» در سندسبز رنگ درج شود. 📸 مطابق عکسی که در گزارش رصدخانه بازار مسکن وجود دارد، برای یک واحد مسکونی، یکبار «آدرس واحد شرقی طبقه ۹ یک ساختمان» و یکبار در خط بالاتر، «آدرس واحد غربی همان طبقه» درج شده است. 9️⃣ این مدل «صدور سند مالکیت»، استرس، دردسر و ریسک‌های حقوقی متعدد برای مالکان ایجاد می‌‌کند. ⭕️ در ادبیات «حکمرانی حقوقی»، تاکید می‌شود: 🔻 فرآیند رسمی تثبیت و ثبت مالکیت باید «ساده‌، سریع‌، شفاف‌ و کم‌هزینه‌» باشد، انگیزه و امکان استفاده از مسیرهای غیررسمی و زمینه‌های «جعل، واسطه‌گری و کلاهبرداری» مهار می‌شود. 🔻«ریسک تعرض به حقوق مالکانه» نیز کاهش پیدا می‌کند. 🔻در ایران اما «مسیر پرپیج و خم» صدور سند مالکیت و «افزایش گردنه‌های جدید»، باعث شده است: «ریسک معاملات مسکن بالا می‌رود و هزینه مبادله افزایش پیدا می‌کند.» 🔻بخشی از «رکود مسکن» بخاطر همین مساله است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سند_مالکیت #سند_سبز #سند_زرد #مبایعه_نامه #ملک #آپارتمان #سند_واحد_مسکونی #سند_دفترچه_ای #سازمان_ثبت_اسناد #اداره_پست #کد_پستی #رصدخانه_بازار_مسکن

🔴 افزایش متروسواران با قیمت بنزین؛ کاهش ترافیک موقتی است یا ماندگار؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ترافیک خیابان‌های تهران طی دو روز گذشته و همزمان با اعمال قیمت جدید بنزین آزاد، در پیک رفت‌وآمدهای صبحگاهی و در معابر منتهی به مرکز شهر، به شکل محسوس کاهش پیدا کرد. 2️⃣ همزمان با «استفاده‌نکردن از خودروی‌شخصی»، طبق آمار رسمی «مترو»، حجم مسافران حمل‌ونقل عمومی نسبت به روزهای مشابه هفته قبل، ۳ درصد در میانگین خطوط و ۵ درصد در ۲ خط پراستفاده شمالی-جنوبی و غربی-شرقی افزایش یافت. 3️⃣ این شیفت از خودرو به مترو اما براساس تجربه‌های مشابه در دوره‌های افزایش قیمت بنزین، احتمال خیلی زیاد «موقتی» خواهد بود. 4️⃣ شهروندان معمولاً مدتی بعداز اعمال قیمت‌های جدید بنزین، به دلیل کاهش وزن اولیه هزینه آن در مقایسه با روند رشد سایر هزینه‌های مصرفی ماهانه و همچنین بخاطر کیفیت پایین خدمات حمل‌ونقل عمومی، مجدداً به سمت استفاده روزانه از خودروی‌شخصی رومی‌آورند. 5️⃣ اما این دوره تاحدودی متفاوت از دوره‌های قبل است. ✍🏻 صبا نوبری، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقصاد» در گزارشی میدانی، نظر تهرانی‌ها درباره «تاثیر افزایش قیمت بنزین بر زندگی‌شان» را جویا شد. 6️⃣ این گزارش نشان می‌دهد، ترکیب قیمت جدید بنزین و هزینه سرویس‌های دوره‌ای خودرو، از استطاعت پرداخت بخشی از شهروندان دهک‌های متوسط و پایین‌تر خارج است. 7️⃣ نسل جوان احتمالاً اولین گروهی است که «سبک‌ تردد» خود را با وضعیت جدید هزینه استفاده از خودروی‌شخصی سازگار خواهد کرد. 8️⃣ این افراد تصمیم دارند برای «تفریحات شبانه» در پایتخت مثل قبل، از خودروی‌شخصی استفاده نکنند. 9️⃣ تغییر دوم اما متوجه «بازار رانندگان تاکسی‌های آنلاین» خواهد بود. 🔟 جمعیت راننده در این بازار بسیار قابل توجه است؛ همه اما در طول روز، مسافرکشی نمی‌کنند. 1️⃣1️⃣ بخشی از رانندگان تاکسی آنلاین به شکل «پاره‌وقت» و برای ترمیم درآمد شغل‌ ثابت‌ خود،‌ در این بازار مشغول هستند. ◀️ این افراد با وسیله نقلیه‌ شخصی‌شان، در مسیر خانه به کار و برعکس، مسافر جابجا می‌کنند. ◀️ گروهی از این رانندگان اعلام کردند، با افزایش قیمت بنزین، «کار در تاکسی‌آنلاین» صرفه اقتصادی خود را از دست خواهد داد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #پایتخت #ترافیک #مترو #بنزین #تاکسی_آنلاین #هزینه_زندگی #جابجایی #تردد #سفر #مسافرت #شهروند #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 آرامش بازار مسکن در جنوب تهران؛ لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار شنبه ۱۸ شهریور برای مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می گیرند به حدود ۱۲۴ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است. 2️⃣ رفتار قیمت مسکن در جنوب تهران به لحاظ «تغییرماهانه»، نسبت به سایر مناطق متوسط و بالای‌شهر، متفاوت است. 3️⃣ در این مناطق جنوبی، تورم ماهانه زیر ۲ درصد است؛ این نرخ حدود یک‌سوم رشد قیمت دیگر مناطق است. 4️⃣ این نوسان خفیف بیانگر «حجم محدود تقاضای خرید» می‌تواند باشد. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد. 5️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۲۲ میلیون تومان در مترمربع بود. 🔴 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 افسریه/ ۱۵ سال ساخت: ۱۰۹ میلیون تومان در مترمربع 🏠 جوادیه/۱۴ سال ساخت: ۱۰۷ میلیون تومان 🏠 نازی‌آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۱۶۸ میلیون تومان 🏠 یافت‌آباد/ ۲۰ سال ساخت: ۱۱۰ میلیون تومان 🏠 دولت‌آباد/ ۱۰ سال ساخت: ۱۱۴ میلیون تومان 🏠 صفاییه/ ۱۱ سال ساخت: ۱۴۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 مجوز «ساختمان‌سازی در زیر شهر تهران» ابطال می‌شود؟ جایگاه «نهاد پایش شهر تهران» در مصوبه رعایت شد؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ آنچه روز دوشنبه گذشته برای «ساخت‌وساز در زیر زمین پایتخت» در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به تصویب رسیده، بدون «هماهنگی و موافقت اولیه» نهاد پایش شهر تهران بوده است.   2️⃣ شهرداری تهران، در جلسه اخیر شورای عالی شهرسازی‌ومعماری کشور، موفق شد «سند توسعه فضاهای زیرسطحی شهر تهران» را به تصویب برساند.   3️⃣ این سند برای شهرداری ۲ اجازه صادر کرده است؛ ◀️ اول اینکه، «در زیر زمین شهر تهران یکسری کاربری‌های تجاری، اداری و خدماتی» ایجاد کند. ◀️ و دوم اینکه، در یک لایه عمیق‌تر، یعنی زیر این بناها، «پناهگاه‌های بزرگ منطقه‌ای و انبارهای بزرگ» بسازد.   4️⃣ اما مسیری که این سند برای تصویب طی کرده «مورد انتقاد» کارشناسان شهری قرار گرفته است.   ◀️ طبق قانون شورای عالی شهرسازی و بند ۸ آیین‌نامه اجرایی این قانون، «بررسی و تصویب سند توسعه زیر سطح تهران» باید قبل از تصویب در شورای عالی، ابتدا در «نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران» بررسی و مصوب می‌شد.   ◀️ این نهاد از دهه ۷۰ در چارچوب اجرای قانون، تاسیس شد و یکی از وظایف آن،‌ «هدایت و راهبری تهیه طرح‌های موضوعی و موضعی مصوب طرح جامع شهر تهران» است.   ◀️ از آنجا که «سند توسعه زیر سطح شهر تهران، یک طرح موضوعی محسوب می‌شود، طبق قانون، لازم بود این سند ابتدا در نهاد پایش، به تصویب برسد.   ⭕️ نهاد پایش تهران یا «ساختار ویترینی» در شهر؟     5️⃣ براساس گزارش «رصدخانه بازار مسکن»، مسیر درست تصویب این سند آن است که شهرداری و نهاد پایش شهر تهران ابتدا «امکان‌سنجی» توسعه زیرسطح شهر تهران را انجام دهد و اگر نتایج مطالعه مثبت بود، کار بررسی در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و سپس شورای عالی جلو برود.   ◀️ این وضعیت، یادآور بی‌خاصیت کردن نهاد پایش در دهه ۸۰ است. 6️⃣ دولت احمدی‌نژاد، سال ۸۸ برای «ساخت مسکن‌ویژه» و «واگذاری یک طبقه تراکم اضافه ساختمانی به سازنده‌ها»، دستور «تعطیلی نهاد پایش شهر تهران» را صادر کرد.   7️⃣ مدیریت شهری تهران تا اوائل دولت روحانی، از «پایش نهاد کنترل اجرای طرح‌های جامع و تفصیلی شهر» معاف بود.   8️⃣ از سال ۹۳ تاکنون، با احیای نهاد پایش، بار دیگر «مسیر نظارت بر تصمیمات و اقدامات شهرداری» بازگشایی شد.   9️⃣ با این حال، «مقدمات شکل‌گیری بازار جدید ساختمانی، این بار در تراز منفی شهر»، بدون هماهنگی با نهاد پایش تصویب شده است.   🔟 نهاد پایش شهر تهران طبق قانون شورای عالی شهرسازی با اسم «نهاد مطالعات و تهیه طرح‌های توسعه شهری» تعریف شده است.   1️⃣1️⃣ همانطور که از اسم آن پیداست، «متولی تهیه طرح‌های توسعه شهری، چه روسطحی و چه زیرسطحی»، این نهاد است که حالا از «تصویب طرح توسعه زیرسطحی تهران» بی‌اطلاع است.   ❌ نگرانی از «زیر زمین تهران» برای چیست؟   🔻 نکته عجیب آنکه، اعضای اصلی شورای عالی نهاد پایش را وزیر راه‌وشهرسازی، رئیس شورای شهر و شهردار تهران تشکیل می‌دهند.   🔻 وزیر همزمان، رئیس شورای عالی شهرسازی هم است و این چالش «دورزدن نهاد پایش»، قابل‌تامل به نظر می‌رسد.   🔻 یک نگرانی کارشناسان شهری از آینده این سند آن است که «اجازه شروع ۱۰ نوع فعالیت اقتصادی در زیر زمین شهر تهران» باعث افزایش جمعیت روز و جمعیت شب پایتخت خارج از «ظرفیت اکولوژیک شهر» از جمله موضوع آب‌شرب شود.   🔗 لینک «موافقت اصولی با ساخت‌وساز در زیرسطح تهران» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #پایتخت #زیر_زمین_شهر_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #شهرداری #نهاد_پایش_شهر_تهران #دولت #پناهگاه #مترو #کاربری #تراکم_ساختمانی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 آیا «ال‌نینو» به ایران رسید؟ سیل و بارندگی زودرس در گیلان و مازندران علامت چیست؟ 🔴 شبیه‌سازی «سیلاب‌های احتمالی پاییز» روی نقشه استانی     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ سیل وسیع دوشنبه شب، ابتدا در گیلان و سپس در مازندران، یک پرسش هم با خودش آورد؛ آیا «ال‌نینو» که هشدار وقوع آن برای «پاییز پیش‌رو» داده شده بود، زودتر از موعد به ایران رسید؟   2️⃣ رصدخانه بازار مسکن برای پاسخ این پرسش، ماجرای «بارندگی‌های ممتد» در «شمال» طی 2 روز گذشته را با یک اقلیم‌شناس مطرح کرد.   3️⃣ منوچهر فرج‌زاده، استاد آب‌وهواشناسی گروه جغرافیای طبیعی دانشگاه تربیت‌مدرس اعلام کرد: بارش‌های گسترده روزهای اخیر در استان‌های گیلان و مازندران، «سیستم‌های موقتی» هستند که از شمال وارد ایران شدند و این رخداد بارشی، آثار «ال‌نینو» نیست.   ⭕️ اما «ال‌نینو» چیست؟   4️⃣ این پدیده اقلیمی، «ناهنجاری دمای سطح آب» در اقیانوس آرام استوایی است که به شکل دوره‌ای اتفاق می‌افتد.   5️⃣ آثار آن اما مناطق مختلف جهان را به شکل «تغییر الگوی متعارف دما و بارش» تحت‌تاثیر قرار می‌دهد؛ یکی از این مناطق، خاورمیانه است که ایران را هم در بر می‌گیرد.   6️⃣ پیش‌تر مطالعات هواشناسی در آمریکا احتمال وقوع یک «ال‌نینوی بسیارقوی» در پاییز و زمستان را بالای 90 درصد اعلام کرده بود.   7️⃣ پس، این پدیده، امسال رخ می‌دهد.   8️⃣ با این حال، درباره اینکه «ایران در دو فصل آینده، تحت‌تاثیر آثار ال‌نینو قرار می‌گیرد یا نمی‌گیرد؟»، پاسخ قطعی وجود ندارد.   ◀️ پاسخ مشروط اما آن است که در 60 سال گذشته، هنگام تکرار «ال‌نینو»، ۹۸ درصد از پهنه‌های بارشی در ایران دچار «بارش‌های ناهنجار» به معنای «بارندگی بیش‌از میانگین تاریخی» شدند.   9️⃣ در مقاطعی که آثار «ال‌نینو» به ایران رسیده، این استان‌ها با بیشترین «ناهنجاری بارشی» و «سیلاب» روبرو شدند:   ◀️ سیستان و بلوچستان، کرمان، هرمزگان، شیراز و گرگان.   🔟 مقامات استانی این مناطق لازم است در همین فرصت کوتاه باقی‌مانده تا «پاییز پرمخاطره»، یکسری اقدامات جهت «تاب‌آور کردن استان برابر سیل احتمالی» انجام دهند؛   ◀️ پاکسازی مسیل‌ها و رودخانه‌های اصلی، بازبینی دهانه پل‌ها و آب‌راه‌ها و کانال‌های آب، مدیریت مخازن سدها، شناسایی روستاه‌های در خطر آسیب از سیل‌های احتمالی و همچنین شناسایی معابر شهری مستعد آبگرفتگی.   1️⃣1️⃣ یک توصیه کلیدی اقلیم‌شناسان و کارشناسان مدیریت بحران به دولت این است که؛ دستگاه‌های مرتبط با «امداد و نجات» در استان‌های در خطر سیل‌های پاییزی، «گزارش‌های هواشناسی» را ابلاغیه‌های فانتزی تصور نکنند.   ◀️ لازم است به محض پیش‌بینی بارش در ماه‌های آینده، یکسری اقدمات پیشگیرانه در شهرها و روستاه‌ها انجام شود.     🔗 لینک گزارش «ال‌نینو چگونه در ایران ظاهر می‌شود؟»   #دنیای_اقتصاد #سیل #بارندگی #بارش #ال_نینو #سیلاب #سیل_گیلان #مازندران #باران   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 ماه ۷ درصدی قیمت مسکن؟ لیست «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان‌های مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز ۱۷ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تغییرات قیمت مسکن در دسته‌های منطقه‌ای بازار املاک شهر تهران، یک «خط‌مشترک» پیدا کرده است. 🔗 لیست امروز «قیمت‌های پیشنهادی» آپارتمان به مناطق دسته شرق پایتخت اختصاص دارد؛ مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴. 2️⃣ متوسط قیمت در این مناطق به ۱۸۹ میلیون تومان در مترمربع رسیده است، که ۷ درصد نسبت به ماه قبل افزایش از خود نشان می‌دهد. 3️⃣ رصدخانه بازار مسکن در روزهای گذشته از ماه شهریور، قیمت‌های «مناطق اداری» و «مناطق غرب و شمال‌غرب» را نیز منتشر کرده بود. 4️⃣ در ماه جاری، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ و همچنین مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نیز ۷ درصد نسبت به ماه گذشته رشد کرد. 5️⃣ یک علت اصلی می‌تواند «اثر جهش‌های ارزی هفته‌های گذشته» و تحریک انتظارات در بازار مسکن باشد. 6️⃣ دلار تا این لحظه نسبت به ابتدای ماه، حدود ۱۳ درصد افزایش قیمت داشته است. 🔴 برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 نارمک/ ۱۷ سال ساخت: ۲۰۴ میلیون تومان در مترمربع 🏠 مجیدیه/ ۲۰ سال ساخت: ۱۶۸ میلیون تومان 🏠 پیروزی/ ۲۲ سال ساخت: ۱۴۰ میلیون تومان 🏠 تهران‌نو/ ۱۲ سال ساخت: ۲۱۸ میلیون تومان 🏠 شکوفه/ ۱۱ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 حر/ ۱۱ سال ساخت: ۱۹۲ میلیون تومان 🏠 آهنگ/ ۲۱ سال ساخت: ۱۶۲ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ولیعصر تا هفت‌تیر «پناهگاه» می‌شود؛ جزئیات «موافقت اصولی» با «ساخت‌وساز در زیر سطح زمین تهران»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، مجوز «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی» در زیر سطح زمین شهر تهران را صادر کرد.   2️⃣ «تامین پناهگاه» برای تهرانی‌ها، فقط بخش کوچکی از طرح بزرگ شهرداری برای «نفوذ به تراز منفی شهر» است.   3️⃣ با تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران، دولت به شهرداری اجازه داده است:   🔻 یک «بازار نامحدود برای واگذاری زمین» در زیر سطح شهر برای «۱۰ نوع فعالیت اقتصادی» ایجاد کند.   🔻 این مصوبه، همین دوشنبه گذشته در شورای عالی شهرسازی نهایی شد.   🔻 با این حال، شهرداری پیش‌دستی کرده و «جانمایی» اولین فضای زیرسطحی را مشخص کرده است.  

4️⃣ مطالعه برای ساخت پناهگاه زیرزمینی در حدفاصل میدان ولیعصر و میدان هفت‌تیر آغاز شده است؛ طبقه بالای این پناهگاه قرار است به کسب‌وکارهای مشابه راسته کریم‌خان و احتمالاً یکسری فروشگاه به همراه فضای باز پیاده اختصاص یابد.

  5️⃣ براساس برنامه شهرداری، در پهنه وسیعی از شهر، ۳ لایه در اعماق زمین برای سه دسته «فعالیت اقتصادی و خدمات شهری» ایجاد خواهد شد.   6️⃣ لایه اول که در تراز منفی بالای خطوط مترو ساخته می‌شود، «کاربری تجاری و خدماتی» دارد.   7️⃣ لایه دوم، شبکه حمل‌ونقل است.   8️⃣ لایه سوم نیز به «انبارهای بزرگ کالا» و همچنین «پناهگاه‌های بزرگ شهری و منطقه‌ای» اختصاص پیدا می‌کند.   ⭕️ کاربری‌های مجاز در زیر سطح زمین تهران عبارتند از:   🔻 رستوران، سوپرمارکت، شهربازی،‌ شعب بانک‌ها، مبل‌فروشی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، عمده‌فروشی، سینما، کتابخانه و سالن ورزشی.  

9️⃣ برخی منتقدان «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در زیر زمین تهران» درباره شکل‌گیری بازاری مشابه «فروش تراکم ساختمانی در روی سطح زمین» این بار در تراز منفی هشدار می‌دهند.

  🔟 در حال حاضر، ساخت یک «پارکینگ-پناهگاه» در منطقه 10 شروع شده و فاز اول احداث پناهگاه –فروشگاه در منطقه 6 نیز در دست انجام است.   ◀️ برنامه شهرداری، کلنگ‌زنی در مجموع 7 پناهگاه تا پایان امسال است.   ◀️ برنامه کلان‌تر نیز «هر منطقه یک پناهگاه» است.     #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #پناهگاه #زیرسطحی #توسعه_زیرزمینی_تهران #توسعه_فضاهای_زیرسطحی #جنگ #مترو #مغازه #ساخت_و_ساز #فروشگاه #اعمال_زمین #تراز_منفی #تراکم_فروشی 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 نحوه اصابت «جنگ ۴۰ روزه» به بازار مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ محیط کسب‌وکار سازنده‌های مسکن در بهار امسال، «بدترین شرایط» در مقایسه با ۱۳ فصل قبل از آن را پیدا کرد. 2️⃣ نتایج نظرسنجی از فعالان صنعت ساختمان در شهرهای مختلف کشور حاکی است؛ 3️⃣ از پاییز سال ۱۴۰۱ تا ابتدای امسال، هیچ زمان فضای تولید در این بازار تا این حد «نامساعد» نشده بود. 4️⃣ سرمایه‌گذار ساختمانی با ۵ مانع و مزاحم، روبرو است. 5️⃣ اولین چالش سازنده‌ها در بهار امسال، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بود که امکان «پیش‌بینی قیمت تمام‌شده» را از آنها گرفت. 🔻 در ابتدای امسال قیمت مصالح‌ساختمانی ۱۰۷ درصد نسبت به بهار قبلی جهش کرد. 6️⃣ مشکل دوم «دشواری دریافت وام از بانک‌ها» است. 7️⃣ «مالیات ناعادلان» نیز سومین مانع تولید ساختمان به حساب می‌آید. 8️⃣ در نهایت، رکود تقاضا و تشریفات سنگین برای دریافت مجوز از شهرداری‌ها، در بدترکردن اوضاع در فصل اول امسال سهم بودند. 9️⃣ آنطور که گزارش شاخص ملی محیط کسب‌وکار درباره فعالیت‌های ساختمانی روایت کرده است، ساخت‌وساز چهارمین گروه در بین ۱۷ فعالیت اقتصادی است که جنگ‌۴۰ روزه بیشترین تاثیر منفی را روی آن گذاشت. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مصالح_ساختمانی #جنگ #رکود #فعالیت_اقتصادی #محیط_کسب_و_کار #مالیات #بازار #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 قیمت مسکن در مرکز تهران چند درصد رشد کرد؟ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز دوشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه «تهران قدیم» قرار می‌گیرند به حدود ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن 2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۷ میلیون تومان در مترمربع بود. 🔴 برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 مهرآباد /۱۲ سال ساخت: ۱۲۳ میلیون تومان در مترمربع 🏠 استاد معین /۲۲ سال ساخت: ۱۴۱ میلیون تومان 🏠 سلسبیل / ۱۳ سال ساخت: ۱۱۵ میلیون تومان 🏠 کارون / ۱۵ سال ساخت: ۱۲۷ میلیون تومان 🏠 منیریه / ۱۱ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 حر / ۱۵ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 فردوسی / ۲۱ سال ساخت: ۱۸۰ میلیون تومان 🏠 بهارستان / ۲۳ سال ساخت: ۱۴۴ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | مهار شهرداری تهران در «فروش تراکم» با «توصیه» به جای «مصوبه»؛ چمران سراغ بساط «مجوز‌های 2 طبقه اضافه» رفت   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ رئیس‌ شورای‌ شهر تهران که سال‌های سال «ناظر عالیه» رفتار و عملکرد شهرداران پایتخت در قضیه «تراکم‌فروشی» بوده، سرانجام تصمیم گرفت؛ دوربرگردان‌های «طرح‌تفصیلی» در شهرداری‌های مناطق و کمیسیون ماده 5 را مسدود کند.   2️⃣ مهدی چمران اما در جلسه اخیر شورا، این تصمیم را به جای آنکه، «مصوب» و مکتوب کند، به صورت «شفاهی» در صحن اعلام کرد.   3️⃣ تجربه دهه‌ها مدیریت‌شهری در تهران نشان داده، «رابطه شورا-شهرداری» تقریباً در همه دوره‌ها، از معادله منطقی و متعارف برخوردار نبود.   4️⃣ به این معنا که شهرداران عمدتاً مجری مصوبات شورا نبوده‌اند و شورا مدام در تعقیب شهرداری‌ برای «اجرای تکالیف» بوده است.   5️⃣ وقتی «مصوبات» ضمانت اجرایی ندارند، چطور می‌شود «توصیه شفاهی» به تراکم‌نفروشی منجر به «پایبندی کامل به سقف تراکمی طرح تفصیلی» شود.   ▶️ در این ویدئو، صحبت‌های رئیس شورای شهر تهران از «پیوستن او به جمع مخالفان فروش تراکم اضافی» حکایت دارد:   🔻 سیاست شهرداری در واگذاری تراکم‌ساختمانی باید اصلاح شود.   🔻 اگر بتوانیم همین تراکم مصوب طرح تفصیلی تهران را در شهر رعایت کنیم، «کمر غول را شکسته‌ایم».   🔻 نه اینکه، فروش تراکم مصوب طرح تفصیلی متوقف شود، اما حرف این است که همه دو طبقه اضافه می‌‌خواهند.   🔻 شهرداری‌های مناطق هم به هرکسی طبقه اضافه می‌‌خواهد، می‌دهند.   🔻 اگر این را متوقف کنیم، کار موفقی انجام شده است.   🔻 اضافه‌تراکم برای «بمباران» خطرناک است و نباید 6 طبقه را 8 طبقه کنیم.   🔻 حداقل از خطرات «مرتفع‌سازی» در برخی معابر شهر بکاهیم.     🔗 لینک گزارش راضیه احقاقی از «تصویب ساخت اتاق امن»     #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #شهر #شهرداری #شورای_شهر #مدیریت_شهری #تراکم_فروشی #تراکم_ساختمانی #جنگ #بمباران #اتاق_امن #پناهگاه #چمران   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ریسکی‌ترین نوع معاملات مسکن چیست؟ ۲ مشخصه «قرارداد امن» برای پیش‌فروش ملک 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تلاقی «قیمت‌های خارج از دسترس» واحدهای مسکونی آماده و «تبلیغات وسوسه‌کننده» پیش‌فروش آپارتمان، خیلی از خانه‌اولی‌ها را به سمت انتخاب «راه‌دوم» تحریک می‌کند؛ پیش‌خرید. 2️⃣ تنور «فایل» پیش‌فروش در مناطقی از تهران حسابی گرم شده است. 3️⃣ اینفلوئنسرهای اینستاگرامی با نمایش «ماکت ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی»، از قیمت فعلی واحدهای چندسال ساخت به عنوان «قیمت پیش‌خرید برای تحویل ۱۴۰۶» استفاده می‌کنند. 4️⃣ این در حالی است که «ثبات قیمت ساخت» طی یکسال آینده، چیزی شبیه معجزه است که تقریبا محال به نظر می‌رسد. 5️⃣ با فرض اینکه این پیش‌فروش‌ها همگی از «سلامت اقتصادی و‌حقوقی» برخوردارند، در اینصورت پیش‌فروشنده‌ها در شرایط پرریسک فعلی با دست خود وارد تله‌ای می‌شوند که خروج از آن بعید خواهد بود. 6️⃣ «ریسک بی‌ثباتی قیمت‌ها در بازار ساخت‌وساز» در کنار «ریسک سرمایه‌گذاری بلندمدت» باتوجه به عدم‌قطعیت مربوط به وضعیت جنگی، احتمال «انجام تعهد پیش‌فروشنده‌های مسکن» را بسیار پایین آورده است. 7️⃣ خیلی از فاکتورهای «قیمت قطعی پیش‌فروش» در شرایط فعلی اقتصاد و کشور، از اختیار سازنده خارج است. 8️⃣ در نتیجه، به همین میزان، پیش‌خریدار نیز با ریسک روبرو است. 9️⃣ هر نوع شوک به پروژه ساختمانی پیش‌فروش شده همچون تعطیلی کارگاه درصورت بروز جنگ، جهش قیمت مصالح‌ساختمانی‌ وارداتی با جهش ارز و مواردی از این دست، باعث تاخیر نامحدود دسترسی پیش‌خریدار به کلید واحدمسکونی‌اش می‌شود. 🔟 در این مقطع اما «راه‌حل»، پاک‌کردن صورت مساله نیست؛ تعطیل‌شدن بازار پیش‌فروش بخاطر وجود ریسک‌های ساخت به معنای «فرصت‌سوزی برای خروج از رکود مسکن و ساختمان» است. 1️⃣1️⃣ راه‌حل مواجهه با ریسک‌های دوطرفه در بازار پیش‌فروش، «اصلاح قراردادهای سنتی این نوع معاملات ملک» است. ◀️ یک صاحب‌نظر حقوق خصوصی، نسخه‌ای برای «قرارداد‌های پیش‌فروش سازگار با عصر ریسک‌های موجود در اقتصاد ایران» به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرد. ◀️ قرارداد پیش‌فروش برای «پوشش ریسک بی‌ثباتی‌ قیمت‌ها» باید به جای «قید قیمت مقطوع»، دارای بند «تعدیل قیمت براساس تورم ساخت برای بخش‌های باقی مانده در مراحل ساخت» باشد. ◀️ گام دوم برای بازسازی ساختار حقوقی بازار پیش‌فروش مسکن، «شرط اعتبارسنجی» سازنده‌ها است. ◀️ هر چقدر رتبه اعتباری پیش‌فروشنده در بازار ساخت از بابت «تحویل به موقع ساختمان‌های قبلی» بالا باشد، «مقاومت او‌ و پروژه‌اش برابر ریسک‌های موجود» بالا خواهد بود و «اعتماد» پیش‌خریدار را به همراه دارد. ◀️ در عین حال «تشریفات‌زدایی» از بازار ساخت‌وساز همچون «کاهش واقعی فرآیند صدور مجوز ساخت» باعث کاهش احتمال اصابت پروژه به تورم ساخت می‌شود. ❌ در حال حاضر در پایتخت، به دلیل «تعلیق خاموش قانون پیش‌‌فروش مصوبه سال ۸۹»، یکسری پروژه‌های بسیار پرمخاطره با اسامی مختلف اما با روح پیش‌فروش مسکن در جریان است. 🔗 کلید پیش‌فروش مسکن #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #پیش_فروش_مسکن #پیش_خرید_مسکن #تورم #ریسک_جنگ #مصالح_ساختمانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 پیش‌فروش جدید با پول پیش‌خریداران برج قبلی؛ چرا «غول پفکی» ساختمان چین به «حبس ابد» محکوم شد؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ بزرگترین برج‌ساز چین، منتظر اجرای حکم دادگاه برای «حبس‌ابد» است تا «حقه‌هایی» که این شرکت خانه‌سازی سال‌ها در بازار مسکن سوار می‌کرد، برای همیشه از سر چینی‌ها برطرف شود.   2️⃣ «اورگرند» 30 سال پیش در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی چین متولد و با موج‌سواری روی «هیجانات ملکی شهرداری‌ها، دولت و خریداران سرمایه‌ای ملک» به غول پفکی ساختمان چین تبدیل شد.   3️⃣ این وسط، بانک‌های چین هم در «باد کردن» این برج‌ساز، نقش اصلی را داشتند.   4️⃣ «هوی کایان» بنیانگذار این شرکت از یک حقه مشابه «کلاهبرداری رایج در بازار پول» استفاده کرد و بزرگ شد.  

5️⃣ این برج‌ساز با تکرار «بازی پانزی مختص بازار پول» در بازار مسکن چین، برج‌های جدید را با «پول حاصل از پیش‌فروش برج‌های قبلی» احداث می‌کرد؛

◀️

با این حقه، عملاً پول پیش‌خریدارانی که باید صرف ساخت و تکمیل خانه‌های پیش‌فروش شده به آنها می‌شد، خوراک مالی اولیه برای احداث برج بعدی و در نتیجه،‌ استارت یک پیش‌فروش دیگر می‌شد.

  ◀️ در نتیجه، برج‌های محصول «اورگرند» یکی یکی با «وعده‌فروشی» شروع می‌شدند و سال‌ها ساخت آنها طول می‌کشید یا هیچ‌وقت تمام نمی‌شدند.   ◀️ در بازی پانزی، بانک‌ها سود سپرده‌گذاران را نه از محل واقعی سرمایه‌گذاری سپرده‌ها که از محل جذب سپرده‌های جدید پرداخت می‌کنند. این مدل جذب سپرده بواسطه «تداوم پرداخت سود»، بعدازمدتی به اعتمادسازی برای بانک و در نتیجه ورود بیشتر منابع سپرده‌گذاران منجر می‌شود.   ◀️ اما با یک شوک منفی به هر دلیل در روند سپرده‌گذاری، بلافاصله بازی بهم می‌‌خورد و مشکلات متعدد برای بانک و سپرده‌گذاران که از آنجا به بعد به زیان‌دیدگان تبدیل می‌شوند، بوجود می‌آید.   6️⃣ «اورگرند» نیز سال 2021 با یک شوک منفی، ناگهان ورشکست شد.   ◀️ بانک‌های چین طی سال‌های گذشته «پول‌پاشی‌های» گسترده در بازار این نوع برج‌سازهای «خالی‌فروش» انجام دادند.   ◀️ شهرداری‌ها نیز زمین‌های شهر را در خدمت «اورگرند» برای «پیاده‌سازی حقه‌ پیش‌فروش» قرار دادند.   7️⃣ اما در 2021 بواسطه جهش قیمت مسکن ناشی از «هیجان آن زمان پیش‌خرید خانه»، دولت ناگهان محدودیت‌های اعتباری برای برج‌سازها ایجاد کرد.  

◀️ این محدودیت خیلی زود به «ناتوان شدن» غول پفکی اورگرند برای ادامه کار منجر شد و در نتیجه، اعتمادی که پیش‌خریداران به این شرکت داشتند مثل کوه یخ فروریخت.

  ◀️ در نتیجه، پیش‌خرید خانه در چین متوقف شد و «اورگرند» نتوانست به تعهداتش عمل کند.   8️⃣ از 2021 به بعد، با تشکیل پرونده ورشکستگی برای این شرکت، جهت دومینویی که سال‌ها باعث توسعه حجمی «اورگرند» شده بود، نه توسعه کیفی، معکوس شد و امپراتوری‌اش را با خاک یکسان کرد.   9️⃣ همه دارایی‌های «هوی کایان» مصادره شده است.   🔟 داستان عرش تا فرش، برج‌ساز مشهور چینی، یک درس‌عبرت برای کسب‌وکارهایی است که با «رانت» شکل می‌گیرند.     🔗 چرا بازار مسکن چین زمین خورد؟ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #چین #مسکن #برج_سازی #اورگرند #خالی_فروشی #بازی_پانزی #بازار_مسکن_چین #پیش_فروش   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 اختلاف قیمت مسکن بین «مناطق اداری» و «مناطق مسکونی» تهران چقدر است؟ 🔴 لیست فروش آپارتمان‌های مناطق ۶ و ۷ در روز یک‌شنبه ۱۵ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: سطح میانگین قیمت مسکن در «محدوده اداری تهران» در این هفته ۷ درصد پایین‌تر از «مناطق کاملا مسکونی» قرار گرفت. متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدمسکونی در مناطق ۶ و ۷ در حال حاضر، ۲۵۴ میلیون تومان در مترمربع است. این رقم‌ برای واحدهای بالای ۱۰ سال ساخت برآورد شده است. قیمت‌های مناطق‌اداری نسبت به ماه قبل حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. قیمت مسکن در «مناطق کاملا مسکونی» تهران، یعنی مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، بالای ۲۷۰ میلیون تومان در مترمربع است. بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد؛ در روزهای اخیر روند رشد قیمت دلار باعث نوعی «رفتار هیجانی» فروشنده‌های آپارتمان شده است. 📈 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 فاطمی/ ۱۵سال ساخت: ۳۲۹ میلیون تومان در مترمربع 🏠 زرتشت/ ۲۳سال ساخت: ۳۰۷ میلیون تومان 🏠 میدان‌ولیعصر/ ۱۴سال ساخت: ۲۶۹ میلیون تومان 🏠 یوسف‌آباد/ ۱۲سال ساخت: ۴۲۰ میلیون تومان 🏠 دبستان/ ۲۰سال ساخت: ۲۵۹ میلیون تومان 🏠 خواجه‌نظام/ ۱۷سال ساخت: ۱۹۲ میلیون تومان 🏠گرگان/ ۱۵سال ساخت: ۱۷۷ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 آیا زمین‌‌های ویژه «فرزندآوری» به تولید «فرزند بیشتر» منجر شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ چهار سال «توزیع زمین با شرایط و قیمت بسیار استثنائی» به منظور تشویق «فرزندآوری»، نه‌تنها منشا «جوانی جمعیت» نشد، که «فرزندنیاوری» نیز در کشور درست طی همین مدت رو به افزایش گذاشت. 2️⃣ سال ۱۴۰۰ طراحان قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، دولت را مکلف کردند، «به خانوارهایی که فرزند سوم یا بیشتر به دنیا می‌آورند، زمین دولتی با قیمت حمایتی به آنها واگذار کند.» 3️⃣ اولین رانت «زمین مخصوص فرزندآوری»، واگذاری آن، «بدون رعایت فرم جیم» است، به این معنا که فرد حتی اگر در گذشته مسکن‌مهر یا مسکن‌ملی از دولت تحویل گرفته و درنتیجه فرم جیم او از سبز به قرمز تبدیل شده باشد، باز می‌تواند در صورت داشتن بیش از ۲ فرزند از «امتیاز ملکی دولتی» استفاده کند. 4️⃣ براساس این قانون، به هر خانوار حداقل ۳ فرزندی، یک قطعه زمین خام ۲۰۰ مترمربعی با قیمت معادل «هزینه آماده‌سازی زمین» تعلق می‌گیرد. ◀️ هزینه آماده‌سازی حداکثر ۳۰درصد قیمت روز زمین است. 5️⃣ از طرفی برای پرداخت همین بهای اندک‌‌ زمین‌های فرزندآوری، ۲ سال تنفس و ۸ سال تقسیط تعیین شده است.

◀️ مطابق بررسی‌ها، این مدل واگذاری زمین به این معناست که «زمین ویژه فرزندآوری با قیمت حداکثر یک هفتم ارزش روز» به مشمولین تعلق می‌گیرد.

6️⃣ طی این ۴ سال برای جوانی جمعیت، بیش‌از ۱۲۰ هزار قطعه زمین توزیع شد. ⭕️ اما در مقابل؛ 🔻 ازدواج‌ها در ۱۴۰۴ نسبت به ۱۴۰۰، به میزان ۲۵ درصد افت کرد. 🔻 تعداد فرزندان متولدشده ۱۹ درصد نسبت به ۴ سال پیش کم شد. 🔻 بُعد خانوار نیز از ۳.۱۹ به ۳.۱ کاهش یافت.

🔻 هر سه آمار رسمی از روند جمعیت ایران مشخص می‌کند،

توزیع زمین «رانتی» در این سال‌ها نتوانست «جمعیت را جوان و روند آن را بهبود ببخشد». ❌ پس زمین‌های ارزشمند کجا رفتند؟ 7️⃣ طراحان این قانون با غفلت از دو ریشه «افت ازدواج» و «افت فرزندآوری»، عملا چوب حراج به منابع محدود زمین قابل ساخت، زدند. ◀️ افت ازدواج‌ها ناشی از «عبور کشور از سن ازدواج دهه پرولادت (دهه شصتی‌ها)» است. ◀️ کاهش نرخ باروری و عدم تمایل زوج‌ها به داشتن فرزند نیز ریشه در «جهش هزینه‌های زندگی و ریزش درآمد واقعی» دارد.

◀️ اما طراحان «توزیع زمین شبه‌رایگان به قصد فرزندآوری» تصور می‌کنند،

زمین یعنی مسکن.

این اولین خطای مرتکب‌شده در تدوین قانون بود.

8️⃣ این در حالی است که دریافت‌کننده زمین باید «سرمایه مناسب» برای ساخت مسکن روی این زمین‌ها را داشته باشد. و احتمالا چون خیلی از مشمولان این زمین‌ها فاقد چنین توان مالی بوده‌اند، به فکر «فروش زمین» می‌افتند. 9️⃣ هیچ آمار رسمی تاکنون از «فرجام زمین‌های توزیع شده، از بابت تبدیل به پروانه ساخت و خانه آماده برای خود گیرندگان» منتشر نشده است. 🔟 از طرف دیگر «ارزش‌افزوده نهفته» در زمین‌های جوانی جمعیت ناشی از توزیع با قیمت آماده‌سازی، مشمولان را وسوسه می‌کند امتیازشان را در بازار آزاد ملک بفروشند و همچنان از «خانه‌دار شدن» باز بمانند. ◀️ به این ترتیب، دومین خطای قانونگذار، لحاظ نکردن «شروط و تضامین بازدارنده ورود زمین‌ها به بازار سفته‌بازی» است. ◀️ در قالب خطای سوم، اگر قرار بود «دادن زمین» به تحریک فرزندآوری بیانجامد، لازم بود این امتیاز برای زوج‌های جدید فاقد فرزند تدارک دیده می‌شد نه خانوار دارای ۳ فرزند. 1️⃣1️⃣ تحلیل‌ها بیانگر «احتمال بالای عدم تحقق هدف» در این قانون است. ◀️ بخصوص آنکه در تجربه مسکن‌مهر، خیلی از کم‌درآمدهای مشمول، به دلیل نداشتن سرمایه برای پرداخت بهای ساخت خانه‌ها، امتیاز خود را در بازار سیاه، ۲ میلیون تومان به قیمت اواخر دهه ۸۰ فروختند. ⚠️ حراج زمین‌های خام با این نوع سیاست‌ها، آیندگان را از «توسعه مناسب شهرها و فضاهای سکونتی» محروم خواهد کرد. 🔗 سراب فرزندآوری با زمین رانتی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #زمین #جوانی_جمعیت #قانون_فرزندآوری #زمین_دولتی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #دولت #رانت #فرزند #جمعیت #دولت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 تورم مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ چقدر است؟ لیست «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان در روز شنبه ۱۴ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ قیمت فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نسبت به ماه گذشته ۷ درصد افزایش پیدا کرده است. 2️⃣ متوسط قیمت در فایل‌های امروز که به این ۴ منطقه اختصاص دارد، ۲۷۳ میلیون تومان در مترمربع است. 3️⃣ رصدخانه بازار مسکن، جمعه گذشته، گزارش داد: متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در روزهای گذشته شهریور حدود ۳ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرده است. 📈 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 سعادت‌آباد/ ۲۲سال ساخت: ۴۷۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 گیشا/ ۱۳سال ساخت: ۳۸۸ میلیون تومان 🏠 ستارخان/ ۱۲سال ساخت: ۲۴۵ میلیون تومان 🏠 صادقیه/ ۱۸سال ساخت: ۲۷۲ میلیون تومان 🏠 حکیمیه/ ۱۵سال ساخت: ۱۹۵ میلیون تومان 🏠 علم‌وصنعت/ ۱۹سال ساخت: ۲۲۲ میلیون تومان 🏠 هروی/ ۱۸سال ساخت: ۳۶۵ میلیون تومان 🏠 پونک/ ۱۷سال ساخت: ۲۹۰ میلیون تومان 🏠 کوهک/ ۱۵سال ساخت: ۲۱۱ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | کنایه رئیس شورا به «متروی رایگان»: خرید اتوبوس تهرانی‌ها را خوشحال‌تر می‌کند 🔭 رصدخانه بازار مسکن؛ راضیه احقاقی: 1️⃣ رئیس شورای شهر تهران به شهرداری هشدار داد «ادامه رایگان بودن حمل‌ونقل عمومی» بی‌معنا است و منطقی پشت آن وجود ندارد. ▶️ مهدی چمران در این ویدئو، درباره آنچه «رضایت تهرانی‌ها از متروی رایگان» توسط مدیران شهرداری عنوان می‌شود، اینطور واکنش نشان می‌دهد: ◀️ اینکه از بودجه کل شهر تهران، خرج شبکه‌ای شود که کل شهروندان استفاده نمی‌کنند، محل تامل است. ◀️ اگر استفاده‌کننده‌ها از شبکه حمل‌ونقل عمومی «رایگان» خوشحال هستند، حتما خریدن ۲۰۰ دستگاه اتوبوس به جای این تصمیم، آنها را «خوشحال‌تر» می‌کند. 🔗 لینک طرح نهایی شهرداری تهران برای متروی رایگان #دنیای_اقتصاد #مترو #پایتخت #شهرداری #بلیط_رایگان_مترو #زاکانی #چمران #حمل_و_نقل_عمومی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 تیغ دولبه برج‌سازی در «سکونتگاه غیررسمی» پایتخت؛ آیا بدمسکن‌ها خانه‌دار می‌شوند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ طرح‌های بازآفرینی شهری در «بافت‌فرسوده» و «سکونتگاه‌ غیررسمی»، نتوانستند تعاریف اولیه این ایده را در شهر محقق کنند. 2️⃣ بازآفرینی شهری ۱۰ سال پیش با «محله سیروس» شروع شد. 3️⃣ اما شروع کار، «نادرست» بود؛ دولت زمین صفر در اختیار کارگزار دولتی قرار داد تا بدون دریافت پول زمین، خانه‌های فرسوده این محله نوسازی شود و «حاشیه‌سود مصوب» برای او در نظر گرفت. 4️⃣ این طرح درست مثل «مسکن‌مهر» پیش‌رفت؛ مداخله وسیع دولت در بازار ساخت‌وساز از طریق نرخ‌گذاری و استخدام سازنده. 5️⃣ نتیجه همان شد که در مسکن‌مهر با طولانی‌شدن ۲۰ ساله پروژه‌ها اتفاق افتاد. 6️⃣ پروژه نوسازی و بازآفرینی‌ شهری محله سیروس تهران، هنوز به سرانجام نرسیده است. 7️⃣ وضعیت نامناسب این محله به گونه‌ای است که گفته می‌شود حدود دو سوم اهالی قدیمی از آنجا رفته‌اند و عمده املاک به انبار واحدهای صنفی بازار تبدیل شده است. 8️⃣ دولت در این سال‌ها به جای آنکه، «مسیر سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی» در بافت‌های فرسوده را هموار کند، به شکل غیرمستقیم خودش را به سازنده تبدیل کرد. ❌ همین سناریو اکنون برای سکونتگاه‌های غیررسمی داخل تهران نیز در حال تکرار است. 9️⃣ کسانی که در محله‌های غیررسمی شهر تهران زندگی می‌کنند، مشکلات متعدد معیشتی دارند و در عین حال، بافت اجتماعی و سکونتی این محله‌ها را شکل داده‌اند. 🔟 حذف این محله‌ها به «پرتاب مشکلات اجتماعی و ناهنجاری‌ها به یک محله غیررسمی دیگر در نقطه دیگری از شهر» منجر خواهد شد. 1️⃣1️⃣ ساختن برج کنار این محله‌ها اگرچه نوسازی محله محسوب می‌شود اما احتمالاً به «خانه‌دارشدن» این گروه کم‌درآمد در این خانه‌ها منجر نمی‌شود؛ چون سطح هزینه‌های زندگی و مسکن در برج‌ها از «توان اقتصادی» ساکنان این محله‌ها بیشتر است و این می‌تواند به «خروج پنهان» آنها از این محله‌ها و دوباره «کلونی‌ تشکیل دادن‌شان در جای غیررسمی جدید» منجر شود. 🔻گروهی از صاحب‌نظران مسائل اجتماعی شهر با استناد به تجربه موفق برخی کشورها از جمله وین در مواجهه با پدیده «بدمسکنی» پیشنهاد «احیای درجا» برای خانه‌های موجود در سکونتگاه‌های غیررسمی را مطرح می‌کنند. 🔻 این خانه‌ها می‌تواند با «بازسازی تدریجی» همین املاک و همچنین رسیدگی به خدمات شهری و معابر محله‌های غیررسمی، به سطح «خانه مناسب زندگی با کیفیت حداقلی» ارتقاء پیدا کند. 🔗 لینک جزئیات بیشتر #دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #تهران #پایتخت #محله_اسلام_آباد #محله_سیروس #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den