رصدخانه بازار مسکن

🔴 تغییر وارونه «متراژ» مسکن؛ چگونه ضوابط ساخت‌وساز ضامن تولید «خانه‌‌های بزرگتر از توان خانوارها» شد 📌 دولتی که خودش را مشغول «مسکن‌سازی» می‌کند از «رفع موانع تولید مسکن» غافل می‌شود رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ بحران «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن شهرهای ایران، به اوج خودش در مقایسه با سال‌های اخیر رسیده است. 2️⃣ این نمودار می‌گوید، طی ۲۰ سال گذشته، مساحت آپارتمان‌های ساخته‌شده در شهرها به جای آنکه «هم‌جهت» با «سقوط قدرت خرید مسکن» حرکت کند و کاهش یابد، خلاف جهت «کوچک‌شدن توان خانوارها»، بزرگ و‌ بزرگتر شده است. 3️⃣ نمودار سبزرنگ، قدرت خرید ۱۰ میلیون تومان پول‌نقد در بازار مسکن تهران را نشان می‌دهد؛ ◀️ سال ۸۵ با این بودجه امکان خرید حدود ۱۲مترمربع از یک خانه در تهران وجود داشت. ◀️ اما سال ۱۴۰۴ بخاطر آنکه قیمت مسکن ۱۲۸ برابر شد، قدرت خرید این رقم به ۱۰سانتی‌مترمربع سقوط کرد. 4️⃣ نمودار آبی‌رنگ نیز«mismatch» یا همان «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن را نشان می‌دهد؛ ◀️ طی این سال‌ها‌ که قدرت خرید خانه بخاطر جهش قیمت آب رفت، متوسط مساحت واحدهای مسکونی بی‌تفاوت به این بحران تقاضا، از حدود ۱۲۴ مترمربع در سال۸۵ به ۱۷۰ مترمربع افزایش یافت. 5️⃣ نمودار قرمزرنگ هم «کاهش نرخ رشداقتصادی» در دهه۹۰ را تصویر کرده که براساس آن، درآمدسرانه حقیقی ایرانی‌ها در ۱۴۰۰ نسبت به ۱۳۹۰، حدود ۳۶ درصد افت کرده است. این یعنی کاهش رفاه و‌ افرایش فقر. 6️⃣ واگرایی «مساحت عرضه» و «توان تقاضا» در بازار مسکن، اکنون در بیشترین مقدار خودش قرار دارد. ❌ ترکیب «سقوط قدرت خرید و‌ اجاره خانه با افزایش فقر، جهش قیمت مسکن و افزایش متراژ»، به دسترس‌ناپذیرتر شدن مسکن برای خیلی از دهک‌ها منجر شده است. 7️⃣ تعداد مستاجرهای در «فقر مسکن» در ابتدای دهه ۱۴۰۰ به ۲ برابر سال ۸۵ رسید. ◀️ بخشی از این تشدید فقر، نتیجه همین «واگرایی متراژ» است. ⭕️ تله «متراژ» چگونه پای تقاضای مسکن را گرفت؟ 8️⃣ سیاست‌های بخش مسکن طی ۱.۵ دهه اخیر به جای آنکه بحران «mismatch» را مهار کند، به طرح‌هایی خلاصه شد که قرار بود «شکست‌بازار» را مدیریت کند، اما باعث «شکست‌دولت» شد. ◀️ دولت‌ها از اواخر دهه۸۰ به بعد، دو طرح تامین مسکن را صفر تا ۱۰۰، خودشان در جایگاه سازنده‌ها اجرا کردند. ◀️ این انحراف از سیاست‌گذاری به تصدی‌گری، دولت را از «کارهای اساسی و ضروری» از جمله همین اصلاح مقررات به نفع کاهش متراژ، غافل کرد. ◀️ ضوابط ساخت‌وساز و مقررات ملی ساختمان، مانع ساخت واحدهای ۵۰ مترمربع و کمتر است. ◀️ بزرگترین مانع، «اجبار تامین پارکینگ» است. مقررات ملی ساختمان هم حامی پنهان بزرگ‌سازی آپارتمان است. 9️⃣ صاحب‌نظران اقتصادی، صبح دوشنبه در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی به دولت توصیه کردند؛ مسیر تولید مسکن ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی را «فوری» ایجاد کند. 🔟 در شرایطی که مردم «قدرت خرید» ندارند، دولت «کسری بودجه» دارد و‌ بانک‌ها نیز «ناتراز» هستند، کم‌هزینه‌ترین اقدام زودبازده برای عرضه «مسکن وُسع‌پذیر»، بازگشایی راه ساخت خانه‌های زیر ۵۰مترمربع است. 🔗 لینک «برنامه اصلاحی برای بازار مسکن ۱۰ سال آینده» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #متراژ #ساخت #مساحت #واحد_مسکونی #قیمت_مسکن #عرضه_مسکن #تقاضا #رفاه #فقر #درآمد_سرانه #رشد_اقتصادی #طرح_جامع_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 اجاره نوساز در «تهران‌قدیم» چقدر است؟ نبض مسکن روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به حدود ۸ میلیون تومان و میانگین ودیعه نیز یک میلیارد تومان شده است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در تهران قدیم اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 نسل جدید «تقاضای مسکن» به نوع جدیدی از عرضه نیازمند است؛ توصیه مدیرکل اقتصاد مسکن دولت اول احمدی‌نژاد به سیاست‌گذار   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحب‌نظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی حضور پیدا کردند.   2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.   3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدی‌نژاد، در زمان وزارت محمد سعیدی‌کیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.   4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گره‌گشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.   5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیس‌جمهور وقت، به دنبال «طرح مسکن‌مهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکن‌اجاره‌ای» نیز برای کم‌درآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدی‌ترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال می‌شود.   6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکن‌مهر» مطرح شد.   7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکن‌مهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمین‌های 99ساله در نظر گرفته می‌شود.   8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دوره‌های بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکن‌مهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.   9️⃣ نظر غالب در دولت احمدی‌نژاد در آن مقطع درباره «مسکن‌مهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه می‌دهد باید فونداسیون مسکن‌مهر روی زمین‌های 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولت‌های بعدی متعهد شوند این خانه‌ها را بسازند».   ⭕️ توصیه‌های مدیرکل مسکن دهه 80   ◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.   ◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:   🔻مفهوم نیاز مسکن با دهه‌های گذشته فرق کرده است؛   🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هسته‌ای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.   🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تک‌نفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.   🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمان‌های مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.   #دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 «ال‌نینو» چه بلایی سر شهرهای ایران می‌آورد؟ تلنگر «سیلاب نپال» به مدیران آب و بحران   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ اگر «نپال» را آب نبرده بود، احتمالاً در میانه انواع و اقسام «بحران و ریسک» در ایران، کسی پیدا نمی‌شد «فکر یا نگران» پدیده «ال‌نینو» و پیامدهای ثانویه آن باشد.   2️⃣ «ال‌نینو» در خارج از آسیا و براساس تغییرات گرمایی در اقیانوس آرام رخ می‌دهد؛ اما مطابق دوره‌های تکرارشونده این پدیده جهانی، یکسری «دگرگونی جوی» در کشورهای مختلف از جمله ایران رخ می‌دهد.   3️⃣ این پدیده در ایران ابتدا به صورت «ناهنجاری بارشی» و سپس «سیلاب ناگهانی» بروز می‌کند.   4️⃣ «ال‌نینو» در بهار سال ۱۳۹۸، دست‌کم ۵ استان در جنوب و جنوب غرب ایران را با «سیلاب‌های چندروزه» درنوردید؛ نزدیک به ۱۰۰ نفر نیز کشته شدند و حدود ۵ میلیارد دلار خسارت وارد شد.   5️⃣ پیش‌بینی‌های جهانی می‌گوید، پاییز امسال زمان تکرار «ال‌نینو» است.   6️⃣ اقلیم‌شناسان ایرانی نیز براساس تجربه‌های مشابه قبلی، احتمال می‌دهند، «حجم بارش‌ها در ایران ۱.۵ برابر شود».   ❌ در این صورت احتمال حادثه‌ای مشابه «سیلاب‌ناگهانی نپال» در شهرهایی از ایران وجود دارد.   7️⃣ ارتفاعات نپال، هفته گذشته با فروریزش یخچال طبیعی، دچار سیلاب و شستگی کامل یک روستا و تخریب اساسی چند شهرک‌ مسکونی شد.   8️⃣ تصاویر سیلاب نپال، ذهن‌ها در ایران را به یاد «۲ حادثه تلخ سیل سال ۱۴۰۱ امام‌زاده داوود تهران و سال ۱۴۰۳ رستوران دربند جاده چالوس» می‌اندازد.   9️⃣ خطر تکرار این حوادث در پاییز و زمستان ۱۴۰۵ بیش‌از هر زمان دیگری وجود دارد.   🔟 برای کاهش این خطر، ۲ کار لازم است توسط مسئولان حوزه‌های آب و مدیران‌بحران صورت بگیرد.   1️⃣1️⃣ نقاط مستعد سیلاب‌های ناشی از «ال‌نینو» در ایران، تقریباً مشخص است.   ◀️ آب‌خیزداری یکی از عملیات ‌تاب‌آورسازی نقاط مستعد سیلاب است.   ◀️ اقدام دوم نیز نصب «سامانه هشدارسریع سیل» در ارتفاعات این مناطق است.   ◀️ حداقل نیمی از کشورها به این سامانه مجهز هستند.   ◀️ هشدار سریع سیل می‌تواند 20 دقیقه قبل از رسیدن سیلاب، اهالی پایین‌دست محل وقوع این حادثه را خبر کند.   🔗 لینک گزارش و تصاویر «سیلاب نپال» 🔗 🔗 لینک تحلیل اقلیم‌شناسان و متخصصان مخاطرات زمین درباره «پاییز ایران» #دنیای_اقتصاد #ال_نینو #النینو #سیل #سیلاب #باران #بارش #سیلاب_ناگهانی #هشدار_سیل #نپال #سیل_جاده_چالوس #ایران #بارندگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 چهره معنادار عصر امروز متروی تهران؛ ماجرای ازدحام «مسافران معطل قطار» در روز تعطیل چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📷 این عکس، وضعیت ایستگاه متروی تهران در یکی از خطوط متصل به مرکز شهر را نشان می‌دهد. 1️⃣ تصویر برای عصر امروز، یک‌شنبه، ۸ شهریور ۱۴۰۵ است. 2️⃣ یک‌ روز تعطیل که به شکل طبیعی، رفت‌وآمدهای شغلی تهرانی‌ها چه با خودرو، چه با مترو، در کمترین حجم خودش نسبت به سایر روزهای هفته قرار دارد. 3️⃣ با این حال، «ازدحام مسافر» در ایستگاه مترو، در این عصر روز تعطیل، درست به اندازه روزهای کاری است. 4️⃣ مسافران معطل در ایستگاه بعداز سوارشدن در قطار، با همین حجم بالای مسافر ایستاده در واگن‌ها نیز روبرو شدند. 5️⃣ شلوغی متروی تهران در روز تعطیل سه علت می‌تواند داشته باشد: 🔻 علت اول/ تمرین شهروندان برای «کاهش استفاده از خودرو» پیش‌از تغییر قیمت یا سهمیه بنزین. 🔻 علت دوم/ کنارگذاشتن وسیله‌نقلیه ‌شخصی حتی در روزهای «تعطیل و تهرانگردی»، به دلیل «سنگین‌شدن‌ هزینه سرویس‌ونگهداری خودرو». 🔻 علت سوم/ از مدار خارج‌شدن تعداد بیشتری واگن در ماه‌های اخیر تحت‌تاثیر «عدم تعادل بیشتر بودجه مترو ناشی از بلیط‌های رایگان» ⚠️ در عین حال ترکیبی از همه این عوامل نیز می‌تواند در «شلوغ‌شدن مترو» نقش داشته باشد. #دنیای_اقتصاد #تهران #مترو #ازدحام_مسافر #خودرو #بنزین #واگن #قطار #پایتخت #شهرداری #بلیط_رایگان_مترو #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | چرا طلا «وسیله ورود» به بازار مسکن شده است؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ ماه گذشته طبق یک تحقیق میدانی از بازار معاملات مسکن مناطقی از تهران، بیش‌از نیمی از خریداران آپارتمان به پشتوانه «دارایی‌های طلایی‌شان» توانستند واحدمسکونی خریداری کنند.   2️⃣ در این ویدئوی کوتاه، دو نکته شرح داده می‌شود:   ◀️ اول/ نرخ‌هایی که مسیر طلا به مسکن را ساخت، از جمله اینکه:   🥇 متوسط رشد سالانه قیمت سکه در سه سال گذشته: ۱۱۴٪ 💹   🏠 متوسط رشد سالانه قیمت مسکن در همین مدت:  ۵۵ ٪ 💹 ◀️ دوم/ آینده این مسیر تابعی از «شرایط جنگ و چشم‌انداز قیمت طلا» است     ▶️ 🔗 لینک ویدئوی کامل #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #معاملات_مسکن #طلا #سکه #بازدهی_بازارها #قیمت #قیمت_مسکن #دلار #خرید_واحد_مسکونی #جنگ_40روزه   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ۴ دلیل بازدهی‌ پایین «بازار مسکن» مقابل رقبای قدرتمند؛ رنکینگ ۴ بازار در رشد ماهانه قیمت‌های شهریور چه پیامی دارد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ بازار مسکن در رتبه‌بندی بازدهی ماهانه دارایی‌ها، از آخر، دوم شد. 2️⃣ متوسط «قیمت‌‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد‌ نسبت به تیر‌ افزایش یافت. 3️⃣ «قیمت‌قطعی»‌ در معاملات نیز‌ رشد ۳ درصدی کرد. 4️⃣ با توجه به عدم‌ تغییر‌ قیمت دلار در شهریور،‌ بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و‌ سهام، رتبه آخر و مسکن رتبه سوم‌ را بدست آوردند. 5️⃣ بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه‌گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛ ۲۴ درصد. 6️⃣ دو علت برای پیشتازی بورس در مرداد مطرح است؛ ◀️ علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت‌های بورسی ◀️ علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم‌انداز سهام شرکت‌های صادرات‌محور باتوجه به رشدهای اخیر نرخ دلار. ◀️ بعداز‌‌‌‌ بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه‌گذاران خود داد. ⭕️ چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟ 🔻 بخشی از علت جهش بازدهی در برخی بازارها از جمله بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است. 🔻این‌ وضعیت، فعلا در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ بنابراین ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است. 🔻چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم‌ رشد قیمت‌ها» که نتیجه‌اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه‌های تورمی» است. 7️⃣ اما بازار ملک‌‌ فعلا نمی‌تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه‌گذاران باشد. ◀️ یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است. ◀️ دلیل دوم، تکمیل‌کننده دلیل اول است؛ دارایی‌های غیرملکی واکنش لحظه‌ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می‌دهند. در حالیکه مسکن با تاخیر و کند‌ دچار تغییر قیمت می‌شود. ◀️ دلیل سوم نیز «امکان سریع رفت‌وآمد‌» در‌ بازار طلا، سهام‌ و‌‌ همچنین دلار در مقایسه با بازار مسکن است. ◀️ رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و‌‌ قانونی فروش یک‌ واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک‌ یا تبدیل‌دارایی‌ را پایین آورده که بعضا «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، قیمت‌ها‌‌ در بازار رقیب طوری افزایش‌ پیدا می‌کند که امکان ورود آن فرد‌‌‌‌ فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می‌شود». ◀️ و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است. بروز دوباره درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت ممکن است کاهش دهد و امکان معامله را از افراد بگیرد. 8️⃣ برآیند این عوامل، فعلا امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه‌گذار را گرفته است. 9️⃣ با این حال، تحرکات محسوسی در این‌ بازار بیشتر‌‌ از سمت مصرف‌کننده‌ها دیده می‌شود. 🔗 لینک کارنامه مرداد قیمت مسکن #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #طلا #سهام #بورس #بازدهی_مرداد #جنگ #ریسک_جنگ #قیمت_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «پول‌پیش» و «اجاره ماهانه» در غرب‌وشرق تهران چقدر است؟ لیست آپارتمان‌های مناطق ۲، ۴، ۵ و‌۲۲ در روز شنبه ۷ شهریور ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 🏠 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و‌۲۲ تهران به ۲۶/۵ میلیون تومان در ماه و ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان پول‌پیش رسید. 🏠 اجاره اعلامی موجرها در این چهار منطقه، از محل پول‌پیش، ۱۵۰ میلیون تومان نسبت به مرداد کاهش یافته است. 🔗 لیست آپارتمان‌های در نوبت اجاره #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📷 تصاویر «ویرانی‌های سیلاب‌ناگهانی‌ نپال» 🔗 لینک گزارش «رصدخانه بازار مسکن» از این ماجرا 🔗 🔗 لینک بخش‌اول عکس‌ها 📷 منبع عکس‌ها: نیویورک‌تایمز، ای‌اف‌پی، سی‌ان‌ان، بی‌بی‌سی و فاکس‌نیوز #دنیای_اقتصاد #سیلاب_ناگهانی #سیل #النینو #نپال #ویرانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📷 تصاویر «ویرانی‌های سیلاب‌ناگهانی‌ نپال» 🔗 لینک گزارش «رصدخانه بازار مسکن» از این ماجرا 🔗 🔗 لینک بخش دوم عکس‌ها 📷 منبع عکس‌ها: نیویورک‌تایمز، ای‌اف‌پی، سی‌ان‌ان، بی‌بی‌سی و فاکس‌نیوز #دنیای_اقتصاد #سیلاب_ناگهانی #سیل #النینو #نپال #ویرانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 هشدار سریع «سیلاب ویرانگر» نپال برای پاییز ۱۴۰۵ ایران 📌 چگونه می‌توان تلفات انسانی «سیلاب ناگهانی» را کنترل کرد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📷 🔗 این تصاویر، شمال کشور نپال، ساعاتی پس‌از «سیلاب ناگهانی» را نشان می‌دهد. 1️⃣ ۳روز پیش، در حالی که مردم این منطقه کوهستانی، مشغول کار و فعالیت بودند، حوالی ۹ صبح، ناگهان سیلاب عظیم و قدرتمندی وارد منطقه می‌شود. 2️⃣ فیلم‌ یکی از دوربین‌های مداربسته در نقاط مرزی نپال، صحنه‌های هالیوودی از «حل‌شدن یک ساختمان بزرگ چندین طبقه داخل سیل با ارتفاع آب ۹ متر در عرض چند ثانیه» را در همان روز اول حادثه به تصویر کشید. 3️⃣ یک روستا در مسیر ورود «سیلاب ناگهانی»، کاملاً محو شده است. 4️⃣ تعداد زیادی از خانه‌های رنگی کنار مسیر سیلاب نیز دیگر جای خودشان نیستند. 5️⃣ تقریبا تمام مناطق مسکونی مستقر در مسیری که «سیلاب‌ناگهانی» آن را شکل داد، از بین رفته‌اند و امکان سکونت ندارند. ⭕️ ماجرای «سیلاب‌ناگهانی» چه بود؟ 6️⃣ جهت رودخانه اصلی در مرز نپال و از مبدا ارتفاعات هیمالیا، این مسیر سیلابی ویرانگر نیست. اتفاقی که صبح چهارشنبه بواسطه «ذوب‌شدن یکی‌از یخچال‌ها طبیعی بزرگ» در بالادست رخ می‌دهد، باعث ریزش کوه یخ به همراه سنگ به داخل رودخانه می‌شود، آب با حجم زیاد برای مدتی پشت این سد طبیعی انباشته می‌شود، و در نهایت با شکست سد، «سیلاب‌ناگهانی» آغاز و با انحراف از مسیر اصلی رودخانه، «بحران تخریب و تلفات» را آغاز می‌کند. 7️⃣ بیش از ۵۵۰ نفر تا روز جمعه، کشته‌ شده‌اند و حداقل به همین تعداد توریست مفقود هستند. ⭕️ چرا «ویرانی نپال» باید برای ایران مهم باشد؟ 8️⃣ بحث‌هایی بین مقامات نپال و چین برسر «امکان پیشگیری از تلفات انسانی هنگام ورود سیلاب ناگهانی» شکل گرفته است. 9️⃣ سیلاب‌ها را می‌‌توان با سامانه «هشدار سریع سیل» از بالادست، مبدا بروز سیل، فهمید و در پایین‌دست، هشدار وقوع را اعلام کرد. 🔟 چینی‌ها می‌گویند، سنسورهای تشخیص سیلاب آنها، «هشدار سریع» را به دولت نپال مخابره کرده بود، اما مقامات این کشور آن را رد می‌کنند. ❌ «سیلاب ناگهانی» در برخی استان‌های تهران طی سال‌های ۱۳۹۸، ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳ مسبوق به سابقه است. 🔻 رستوران دربند در جاده چالوس، خرداد ۱۴۰۳ با یک «سیلاب ناگهانی»، به ویرانه تبدیل شد و مسافرانی که در این رستوران بودند به همراه خودروهایشان دچار تلفات و خسارت شدند. 🔻 سه استان جنوبی نیز با «سیلاب ناگهانی» در سال ۹۸، به شدت آسیب دید. 🔻 دکتر علی بیت‌اللهی، صاحب‌نظر مخاطرات علوم زمین معتقد است، «پیش‌بینی پدیده النینو برای ایران طی پاییز پیش‌رو» به معنای آن است که، در ماه‌های آینده مناطقی از کشور با «افزایش بارش» روبرو خواهد شد. 🔻 بارش‌های شدید پاییزی می‌تواند به «سیلاب ناگهانی» منجر شود. 🔻 خیلی از مناطق مستعد «سیلاب» در سال‌های گذشته، از دو بابت، آسیب‌پذیر شده‌اند؛ یکی،‌ «جنگل‌خواری و درخت‌کشی با تغییرکاربری منابع طبیعی» و دیگری «غفلت از لایروبی رودخانه‌ها». 🔻 اینها خطر «سیلاب ناگهانی» را افزایش می‌دهد. 🔻 با این حال، بیت‌اللهی خواستار «نصب سنسورهای هشدار سریع سیل» در نقاط پرخطر است. 🔻 این کار از نگاه او، طبق قانون مدیریت بحران، وظیفه وزارت نیرو است. 🔗 لینک عکس‌ها #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سیلاب_ناگهانی #سیل #النینو #نپال #ویرانی #رصدخانه_بازار_مسکن   🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟ تشریح دلیل «غیراقتصادی» تثبیت تورم اجاره در سطح ۳۱ درصد   🔴 موجرها هم دست به «رفتار احتیاطی» زده‌اند، چون ترجیح آنها عوض شده است     🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ اجاره‌بها نه تنها در تهران که در کل کشور، «کم‌‌رشد» شده است.   2️⃣ میانگین هزینه اجاره‌ مسکن در ماه مرداد در شهرهای ایران ۳۱.۸ درصد رشد کرد.   3️⃣ این میزان رشد مبلغ در اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۵ باتوجه به جهش ۹۰ درصدی هزینه‌های زندگی و داغ‌تر شدن تورم خوراکی‌ها به میزان ۱۲۸ درصد، «اتفاق غیرمنتظره» است.   4️⃣ نرخ تورم عمومی از ابتدای سال تاکنون ۱۸ واحد درصد افزایش یافت.   5️⃣ نرخ تورم خوراکی‌ها هم حدود ۱۶ واحد درصد بالاتر رفت.   6️⃣ حتی هزینه تعمیر و نگهداری لوازم خانه نیز ۱۱۷ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.   7️⃣ ارقامی که خانوارها برای «درمان و دارو» انجام می‌دهند نیز رشد ۸۸ درصدی از خود نشان می‌دهد.   ⭕️ پس چرا در شرایطی که تقریباً همه کالاهای «سبدمصرف» گرانتر از قبل شده، اجاره‌بها با سرعت ثابت در حال افزایش است، آن هم رشدی به میزان یک‌سوم تورم عمومی و یک‌چهارم تورم خوراکی‌ها؟   🔗 گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پیش‌تر به ریشه اقتصادی «کم‌رشدی اجاره‌بها» در یکسال گذشته پرداخته بود.   8️⃣ اجاره در گروه خدمات مصرفی خانوار است و همواره تورم خدمات اثر کمتری از «شوک قیمت مواد اولیه، جهش نرخ ارز و موارد موثر بر تورم کالاها» می‌پذیرد.   9️⃣ قراردادهای اجاره نیز بلندمدت است و این خود جلوی شوک‌های قیمتی بیرونی را تاحدودی می‌گیرد.   🔟 اکنون اما علاوه بر دلیل اقتصادی، «ریسک سیاسی» نیز فعال شده و بنابراین فاصله تورم اجاره با تورم عمومی را شدیدتر از قبل کرده است؛ این ریسک به «وضعیت جنگ» مربوط می‌شود.   1️⃣1️⃣ مستاجرها برای آنکه از پس هزینه‌های جهش‌یافته خوراکی بربیایند، باید سایر مخارج ضروری‌شان از جمله اجاره مسکن که خودش بالاترین رقم در سبد مصرف را شکل داده، «مدیریت» کنند.   1️⃣2️⃣ در این حالت چنانچه با «پیشنهاد رشد سنگین اجاره‌بها» در سررسید قرارداد روبرو شوند، «اقدام به تخلیه و جابجاشدن به محله یا منطقه پایین‌تر» می‌کنند. آنچه این وضعیت را برای مستاجرها رقم زده، معادلات اقتصادی زمان جنگ است.   1️⃣3️⃣ جنگ ترجیح موجرها را هم تغییر داده و نتیجه‌اش، تحمل شرایط مستاجرها است.   1️⃣4️⃣ ترجیح موجرها در سال جاری،‌ «تقویت دریافتی‌شان از محل اجاره» نیست،‌ بلکه اولویت آنها «استمرار درآمد اجاره حتی با میزان کم» است.   1️⃣5️⃣ موجرها ترس این را دارند که «مستاجر خوش‌حساب‌شان» را با پیشنهاد رشد اجاره بالا از دست بدهند و نفر بعدی با پذیرش رقم بیشتر نتواند «پرداختی منظم» داشته باشد.   1️⃣6️⃣ خاتمه قرارداد مستاجر حتی ریسک چندماه خالی ماندن و عدم تعادل درآمدی برای موجر را به همراه دارد، آن هم با رشد شتابان هزینه‌‌های ماهانه.   1️⃣7️⃣ به همین خاطر، آنها برای پوشش این ریسک‌ها، به رشد متوسط ۳۱ درصدی اجاره‌بها رضایت داده‌اند.   ❌ این رضایت بخاطر «کمیاب‌شدن مستاجر توانمند در پرداخت» در بازار اجاره‌نشین‌ها است.   🔗 نقشه حرارتی بازار اجاره مسکن تهران را از اینجا ببنید   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #اجاره #اجاره_مسکن #اجاره_بها #تورم_اجاره #تورم #مستاجر #موجر   #رصدخانه_بازار_مسکن         🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 روند تغییر قیمت در بازارهای دارایی در فاصله «یک روز پیش‌از جنگ ۴۰روزه» تاکنون     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🟥 این ویدئو، محصول اکوایران، در مدت ۴ دقیقه، روند تغییر قیمت و بازدهی بازارهای مختلف دارایی در فاصله ۸ اسفند سال گذشته تا پایان مرداد را شرح می‌دهد.   ◀️ وضعیت بازار مسکن نیز در این ارائه شرح داده است.     #دنیای_اقتصاد #اکو_ایران #بازار_مسکن #رشد_قیمت_مسکن #بورس #طلا #دلار #تورم #سهام #سود #عایدی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ۷ تصویر از بازار اجاره مسکن تهران؛ چرا معاملات اجاره مرداد ۳۰ درصد افزایش یافت؟ 😅 نقشه حرارتی اجاره‌بها در ۲۲ منطقه تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای قطعی» در تهران برای یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی به ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. 2️⃣ این رقم نسبت به سال گذشته همین موقع، حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است. 3️⃣ شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» نیز در مرداد به ۶۰۷ هزار تومان در مترمربع رسید که ۳۱ درصد نسبت به مرداد پارسال بیشتر است. 4️⃣ نبض هزینه اجاره‌نشینی در تهران، به لحاظ رشد، به مراتب «کندتر» از سایر هزینه‌های سبد مصرف خانوار می‌زند. ◀️ شاخص هزینه‌های سبد مصرف‌کننده در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۹ درصد رشد کرد؛ این نرخ همان تورم عمومی است که حدود ۳برابر تورم اجاره است. ⭕️ در کنار تصاویر جدید هزینه‌ای از بازار اجاره، حجم معاملات موجر_مستاجر نیز در مرداد «معنادار» شده است. 5️⃣ مرداد امسال تعداد قراردادهای اجاره منعقدشده ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرد. ◀️ این در حالی است که هم مستاجرها و هم موجرها در ماه‌های اخیر «تمایل بسیار بالا» به تمدید اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۴ داشتند. ◀️ علت اصلی رشد آماری معاملات اجاره در مرداد، «تمدید تلفنی اجاره‌نامه‌های سررسیدشده در خرداد و تیر سال گذشته برای حدود دو ماه، به دلیل بروز جنگ ۱۲ روزه» است. ◀️ سال گذشته جنگ ۱۲روزه موجب تعطیلی خیلی از فعالیت‌های اقتصادی از جمله «بازار خدمات املاک و مستغلات» شد. ◀️ به این ترتیب معاملات اجاره در ابتدای تابستان کاهش پیدا کرد و بار آن به مرداد و‌ شهریور منتقل شد. ◀️ این اتفاق خود را به شکل رشد معاملات اجاره در مرداد نسبت به تیر منعکس کرده است. 6️⃣ رقم اجاره‌خانه در تهران هم‌اکنون‌ بصورت میانگین «۲۵ میلیون ماهانه به اضافه ۱.۷ میلیارد تومان پول‌پیش» است. 7️⃣ یک چهارم موجرها، آپارتمان‌شان را «رهن‌کامل» می‌دهند چون بخاطر شرایط تورمی حاضر به دریافت اجاره ماهانه نیستند. 📉 🔗 رصدخانه بازار مسکن در پست بعد، «ماجرای کم‌رشدی اجاره‌بها به رغم تورم عمومی ۹۰ درصدی» را توضیح می‌دهد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_اجاره_بها #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_اجاره #تورم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 شمال تهران از دوربین «قیمت مسکن»؛ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز پنج‌شنبه ۵ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۱ و ۳ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه لوکس پایتخت قرار می‌گیرند به ۵۶۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🏠 بهای مسکن در شمال پایتخت حدود ۲.۶ برابر میانگین قیمت مسکن شهر است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در شمال تهران اختصاص دارد. 2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این دو منطقه ۵۳۲ میلیون تومان در مترمربع بود. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | طرح فرانسوی «پناهگاه ۲۰۰۰ نفری» برای تهران در سال۱۳۵۵؛ چرا فرمان معاون نخست‌وزیر به نیک‌پی، شهردار پایتخت، اجرا نشد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سال ۱۳۵۵، دو سال بعد از طراحی شبکه مترو تهران توسط شرکت فرانسوی، معاون نخست‌وزیر در نامه‌ای به غلامرضا نیک‌پی، شهردار وقت تهران دستور ساخت «پناهگاه در زیر زمین ایستگاه‌های مترو» را صادر می‌کند. 🌐 در این ویدیو متن نامه نخست‌وزیر مشاهده می‌شود که بر‌اساس آن، شرکت فرانسوی طراح مترو هزینه ساخت یک پناهگاه ۲۰۰۰ نفری در عمق ۲۰ متری ایستگاه‌های مترو را ۳ میلیون دلار (۲۰ میلیون تومان آن زمان) اعلام می‌کند. 2️⃣ آن پناهگاه قرار بود در برابر «بمب ۱۰۰۰ کیلوگرمی» مقاومت داشته باشد. 3️⃣ با این حال در همان سال‌ها این طرح در فاز اول ساخت شبکه مترو تهران به طول ۶۶ کیلومتر در قالب ۴ خط، از دستور کار شهرداری خارج می‌شود. 4️⃣ آن پناهگاه به قیمت امروز دست‌کم ۴۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد. 🔗 لینک جزئیات پناهگاه برای تهران #دنیای_اقتصاد #پناهگاه #تهران #شهرداری #مترو #جنگ #تاب_آوری #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 چرا تهران شلوغ شده است؟ اصل ماجرای ازدحام «مترو» و «خیابان» در پایتخت طی روزهای اخیر   🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ترافیک تهران طی هفته‌ای که گذشت به شکل «کاملا محسوس» و البته «آماری» افزایش پیدا کرد.   2️⃣ ماه‌ها بود، تردد در خیابان‌ها و بزرگراه‌های پایتخت به دلیل اتفاقات سریالی همچون تعطیلی‌های دی‌ماه، افت سفر با تاکسی آنلاین، تعطیلی‌های جنگ ۴۰ روزه و ...، کاهش نسبی پیدا کرده بود و تهرانی‌ها کمتر از سال‌های قبل در «قفل‌شدگی معابر» معطل می‌ماندند.   3️⃣ اما در روزهای اخیر، ناگهان «ترافیک شدید» برگشت.   4️⃣ مشاهدات میدانی روزهای اخیر نشان داد، ازدحام خودرو و طول ترافیک در پیک شبانگاهی به مراتب بیشتر از سفرهای صبحگاهی است.   5️⃣ شاخص «مدت‌زمان» رانندگی از مرکز تهران به سمت مناطق اطراف از جمله منطقه ۲، در روزهای اخیر ۱۰ درصد نسبت به روزهای مرداد افزایش یافت. 6️⃣ همزمان، تعداد مسافران در ایستگاه‌ها و قطارهای مترو نیز بیشتر از مرداد شده است.   7️⃣ شوک شبانه به ترافیک تهران، یک علت اصلی دارد و دو علت مکمل.   8️⃣ پمپاژ خبرهای بنزینی در این هفته‌‌ از جمله «احتمال کاهش سهمیه‌‌ها یا افزایش قیمت» باعث شد تهرانی‌ها از تاکتیک «باک پر» در هر روز استفاده کنند.   9️⃣ در کنار این واکنش به موضوع بنزین که خود باعث «افزایش تردد» نسبت به قبل شد، تعطیلی برخی جایگاه‌ها در برخی ساعات نیز بر «تردد اضافه» افزود.   🔟 با این حال، معاون اسبق ترافیک تهران معتقد است، نهضت «زیرگذر سازی» طی دو سال اخیر در تهران، مطابق تجربه جهانی «فرش قرمز برای خودروها»، اثر معکوس گذاشت؛ به جای آنکه ترافیک با خیابان بیشتر تسهیل شود، اکنون سنگین‌تر شده است.   1️⃣1️⃣ درباره شلوغی مترو نیز یک فرضیه،‌ «چند شغله‌شدن تعداد بیشتری از افراد» است که البته این موضوع نمی‌تواند باعث «شوک کوتاه‌مدت به سفرهای مترویی» شود.   1️⃣2️⃣ احتمالاً بخشی از شهروندان برای صرفه‌جویی در مصرف بنزین کارت‌‌های خود یا «پیشواز رفتن برای تغییر سبک تردد با توجه به آستانه افزایش قیمت بنزین»، سراغ حمل‌ونقل عمومی آمده‌اند.   ⚠️ 🔗 شاخص «مدت زمان» توقف در ترافیک تهران   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #ترافیک #مترو #پایتخت #بزرگراه #خیابان #خودرو #وسیله_نقلیه #ازدحام_خودرو #وقت_کشی #بنزین #سوخت   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | آیا وام جدید خرید مسکن باعث تحریک «خریداران» می‌شود؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🌐 این ویدئو، به ۳ پرسش درباره «وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن در تهران» پاسخ می‌دهد.   1️⃣ یکی از نقدهایی که به «بانک پرداخت‌کننده وام‌ مسکن» مطرح است؛ «تعیین یکسان رقم وام خرید و وام ساخت است.   2️⃣ بهای خرید آپارتمان در تهران ۳.۵ برابر بهای ساخت آپارتمان است؛ اما وام‌های ساخت و خرید، برابر تعیین شده است.   3️⃣ آیا در کشورهای پیشرفته در حوزه «تسهیلات مسکن» هم مثل ایران، وام‌ها تعیین می‌شود؟   🔗 لینک گزارش کامل 🔗 صفر تا صد وام جدید #دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #وام_خرید_مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تسهیلات_بانکی #وام_یک_میلیارد_تومانی_خرید_مسکن #بانک_مرکزی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار شنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند حدود ۱۴۱ میلیون تومان در مترمربع تخمین زده می‌شود. 🏠 سطح قیمت فروشنده‌ها در بازار مسکن جنوب تهران حدود ۲درصد نسبت به ماه قبل افزایش از خود نشان می‌دهد. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد. 🏠 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۸ میلیون تومان در مترمربع بود . #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den