ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Каждый пятый выбирает дачу: спрос на загородные дома к Новому году сместился в пользу Ленобласти Около 20% россиян планируют встретить Новый год за городом, а Ленинградская область впервые обошла Подмосковье по спросу на аренду домов. 🩵Исследование ЮMoney и «Суточно.ру» показывает: каждый пятый житель страны намерен провести праздник на даче или в арендованном доме. Большинство россиян — 64% — останутся в городских квартирах, 14% отправятся в гости и лишь 2% поедут в путешествие. 🩵При выборе загородного жилья ключевым критерием остаётся стоимость (75%). Также важны удобная локация (59%) и комфорт — хороший ремонт, баня или бассейн (54%). Новогодний декор играет роль для 22% арендаторов. 🩵На фоне растущего интереса спрос в Ленинградской области за год увеличился на 45%, а в Подмосковье — на 40%. Благодаря этому Ленобласть впервые заняла лидирующую позицию. Средние ставки здесь — 18,6 тыс. руб. в сутки, в Подмосковье — 24 тыс. Опрос проведён в ноябре 2025 года среди 1,5 тыс. россиян. В пятёрку регионов по доле спроса также вошли Краснодарский край, Ставрополье и Адыгея. Средняя ставка по России — 16,6 тыс. руб. (+7% год к году). Аналитики отмечают, что аренда в Подмосковье подешевела из-за выхода на рынок более доступных объектов.

Обсуждается идея перевести всё загородное строительство на эскроу-счета — для большей безопасности и прозрачности сделок. Сейчас эскроу в ИЖС — добровольный выбор заказчика, но без него невозможно получить льготную ипотеку. Депутат Александр Якубовский предложил сделать эскроу обязательным для всего рынка, чтобы снизить число проблемных подрядчиков и некачественных строек. ЦБ отмечает резкий рост просрочек по ипотеке в загородном сегменте: почти 5% кредитов уже проблемные. Эксперты считают, что распространение эскроу поможет сократить риски и защитить покупателей. Закон об эскроу для ИЖС действует с марта 2024 года и сейчас проходит доработку.

Мероприятие рынка ИЖС 4 декабря — Всероссийский Земельный Конгресс (Москва) Коллеги, приглашаем на ключевое отраслевое событие от наших партнёров. В программе: 🟢 изменения в законодательстве 2025–2026; 🟢 земельное право; 🟢 земельные конфликты и пути их разрешения; 🟢 торги на земельном рынке; 🟢 инвестиционные стратегии работы с земельными активами. Доступно очное и онлайн-участие. Подробная программа, информация и регистрация — на сайте конгресса.

Спрос на загородную недвижимость продолжает расти: треть россиян рассматривает покупку дома или участка уже в ближайший год. 💚По данным исследования ТАСС, 33% опрошенных планируют приобрести загородную недвижимость в течение года. Чаще всего россияне выбирают дома для постоянного проживания — такой вариант интересен 37% будущих покупателей. Ещё 32% присматриваются к дачам для отдыха, 18% — к готовым участкам под строительство. 💚Менее популярны таунхаусы и дуплексы (8%), а также пустые участки без построек (12%). Средний бюджет покупки составляет 2,98 млн рублей. Более трети респондентов (35%) рассчитывают потратить от 1 до 3 млн рублей, 28% укладываются в сумму до миллиона, а 26% готовы инвестировать от 3 до 7 млн рублей. Лишь 11% рассматривают объекты дороже 7 млн. 💚Главные мотивы покупки — экологичность загородной жизни (36%), рост цен на городские квартиры (19%) и возможность работать удалённо (15%). Инвестиции в дом — лишь для 13% респондентов. 💚При выборе объекта покупатели в первую очередь обращают внимание на транспортную доступность (56%), инфраструктуру (52%) и близость к природе — лесам и водоёмам (51%). Также важны качество постройки (46%), размер участка (32%), удалённость от города (28%) и наличие инженерных коммуникаций (27%). Семьи дополнительно оценивали близость детсадов и школ (20%).

Выдачи кредитов на строительство частных домов могут увеличиться с 26 до 30 тысяч. 🟢Объемы выдачи ипотек на строительство ИЖС снизились по сравнению с предыдущими двумя годами. В 2025 году выдано около 26 тыс. кредитов. В 2026 году ожидается рост на 20–25%, то есть примерно до 30 тыс. выдач - сообщил замгендиректора Дом.рф Алексей Ниденс. При этом этот показатель всё равно ниже, чем в 2023–2024 годах. Эксперты отмечают, что объемы кредитования не будут падать и будут постепенно нарастать. Рынок ипотеки на ИЖС в последние годы корректируется из-за экономической ситуации и изменения ставок. Рост выдач в следующем году позволит частично восстановить активность и поддержать строительство частных домов.

Сельхозугодья запретят переводить под жилищное строительство или ИЖС В Совете Федерации представили новые правила, которые не позволят превращать сельхозземли в участки под ИЖС. 💚Росреестр сообщил, что новый закон закрывает многолетний правовой вакуум: ценные земли впервые получают собственные регламенты. Теперь сельхозугодья можно будет менять только в пределах сельхозназначения — строить дома на них будет нельзя. Закон также решает старую проблему недропользования и упрощает установление вида использования в особых случаях — например, для объектов обороны. С 1 марта 2026 года регионы переходят на новые правила, готовят обновлённые нормы и усиливают контроль, включая мониторинг с помощью современных технологий.

🏡 Стройка индивидуального характера 💚Рынок индивидуального жилищного строительства начинает оживать после затяжного застоя. В 2024 году объем ИЖС достиг рекордных 62,3 млн кв. м, а в начале 2025-го граждане построили 170,4 тыс. частных домов — на 17% больше, чем годом ранее. Но к середине года темпы снова замедлились: по итогам семи месяцев ввод жилья снизился на 3%. 🟢Ключевые причины охлаждения — подорожание кредитов и рост себестоимости строительства. Ипотека стала менее доступной, рабочая сила и материалы заметно подорожали. В некоторых проектах стоимость дома “под ключ” выросла минимум на 100%, а в вариантах с дизайнерскими решениями — до 200%. Дополнительным фактором стала дорожающая земля: с 2024 года цена сотки выросла более чем на 12%, а в 2025-м — ещё на 3%, достигнув в среднем 580 тыс. руб.

🏗️ Строительство частных домов станет строже С 2026 года владельцам участков в Подмосковье придётся строить дома по новым правилам — теперь даже на своём участке нельзя будет возвести что угодно. 💚Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит единые правила для индивидуального жилищного строительства. Владельцы участков будут бесплатно получать градостроительный план, и именно по нему нужно будет возводить дом. Если здание окажется не по плану — кадастровые инженеры просто не поставят его на учёт. Таким образом власти намерены бороться с самостроями и сохранить архитектурный облик населённых пунктов, особенно исторических. Эксперимент стартует в Московской области в 2026 году. При этом регионам хотят дать право самостоятельно регулировать внешний вид улиц. Законопроект призван навести порядок в строительстве и снизить число конфликтов между соседями.

Кто-то выбирает соседей за стеной, а кто-то — собственный участок и шашлыки по выходным🔥 🟢Мы провели опрос и узнали, что 8 из 10 жителей выбирают жизнь за городом Этот результат говорит сам за себя — интерес к индивидуальному жилью стабильно растёт.

Правительство направит 470 млн рублей на благоустройство сельских домов Правительство РФ выделит дополнительные средства на поддержку сельских территорий. Более 470 миллионов рублей будет направлено на субсидирование программы льготных кредитов для благоустройства частных жилых домов в сельской местности. 🟢Средства предназначены для субсидирования 21,5 тысячи кредитов, выданных в 2020–2024 годах на улучшение жилищных условий по ставке не более 5% годовых. Заемные средства можно использовать для подключения домов к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, канализации и отоплению, а также на ремонт инженерных систем и кровли. Общий объем финансирования программы субсидирования в 2025 году с учетом дополнительных средств превысит 1,2 миллиарда рублей.

🏦 ЦБ ужесточает ипотеку на ИЖС и потребкредиты под залог недвижимости С 1 квартала 2026 года Банк России повысит макропруденциальные надбавки (МПЛ) для этих видов кредитов. Решение связано с растущими рисками из-за высокой доли заемщиков с большой долговой нагрузкой. В сегменте ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости исторически много заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН). На 1 октября 2025 г. доля проблемной задолженности (просрочка 90+ дней) в ИЖС достигла 4,6%, что значительно выше среднего уровня по ипотеке (1,7%). Росту рисков способствует высокий ПДН заемщиков и недобросовестные практики отдельных застройщиков. Регулятор будет постепенно ужесточать требования к этим сегментам, чтобы в конечном итоге привести их к уровню рисков классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов.

Объём ипотечного кредитования ИЖС превысил 35 млрд рублей с начала года 🟢 Более 5250 семей оформили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2025 году. По данным Банка ДОМ.РФ, совокупный объём кредитования достиг 35 млрд рублей, а доля сделок на этапе строительства выросла вдвое. По итогам девяти месяцев ипотека на индивидуальное жилищное строительство наиболее активно развивается в Московском регионе — около 5 млрд руб., в Краснодарском крае — 3 млрд руб., Приморье — 2,5 млрд руб., а также в Татарстане и Санкт-Петербурге — по 2 млрд руб. В десятку регионов-лидеров также вошли Ростовская область, Красноярский край, Иркутская и Самарская области. Только за сентябрь объём выданных кредитов составил 6 млрд рублей, что отражает устойчивый рост интереса к строительству частных домов на фоне расширения господдержки и внедрения эскроу-механизма. Сегодня 60% всех кредитов ИЖС направлены именно на строительство, а не покупку готового жилья. Наиболее востребованной остаётся «Семейная ипотека» — на неё приходится 80% сделок в сегменте. Ещё 12% приходится на «Дальневосточную» программу и 5% — на ипотеку для ИТ-специалистов. #новостиИЖС@poselok_goda

Москвичи выкупили у города 9,4 га земли под ИЖС со скидкой 60% 🟢 С начала 2025 года жители столицы оформили 97 участков под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 9,37 га, заплатив лишь 40% от кадастровой стоимости. Больше всего сделок в Новой Москве (37 участков), ЮЗАО (29 участков) и ВАО (11 участков). По данным заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, москвичи сэкономили почти 400 млн рублей. Программа льготного выкупа действует с 2020 года и позволяет гражданам приобрести принадлежащие городу земли под частное жильё — ИЖС, ЛПХ или садоводство — за 40% от кадастровой стоимости. #новостиИЖС@poselok_goda

Большинство россиян задумываются о покупке второго дома — квартиры, апартаментов или коттеджа Такой вариант рассматривают 86% респондентов. Самыми привлекательными направлениями стали Крым (40%) и Краснодарский край (26%) — именно там опрошенные хотели бы приобрести недвижимость для сезонного проживания. В перспективе до 5 лет обзавестись вторым домом планируют 46% участников опроса, ещё 42% — в более отдалённые сроки (5–10 лет). Лишь 12% не рассматривают покупку дополнительного жилья. По данным Росстата, у 81,5% российских семей в собственности есть только один объект недвижимости. Среди тех, у кого есть второй, чаще всего это дача (10,5%), квартира (5,6%) или дом (3%). В Москве особенно популярен дачный формат — дачи есть у 22,8% семей. #аналитика@poselok_goda

🏠 Кто сегодня покупает загородные дома? Портрет покупателя меняется — и это отражает новые тренды на рынке ИЖС. 🟢Семейные пары 30–45 лет с одним-двумя детьми. Для них дом в 80–100 м² за 6–8 млн руб. с участком часто оказывается выгоднее квартиры в новостройке. 🟢Одинокие женщины с высоким доходом. Всё чаще именно они становятся собственниками домов. 🟢Молодые покупатели 26–33 лет, в том числе айтишники. ИТ-ипотека и гибкие ипотечные программы дают им возможность переехать за город раньше, чем у их родителей. 🟢Люди, переехавшие из других городов. Привыкшие к большим метражам, но столкнувшиеся с ценами мегаполиса, они выбирают компактный, но собственный дом. Общий тренд — меньшая площадь, но выше требования к архитектуре и качеству жизни. #тренды@poselok_goda

Цены на дома за ЦКАД растут быстрее, чем ближе к Москве 🟢Спрос на загородные дома за ЦКАД пока ниже — по данным «Метриум», в полтора раза меньше, чем в ближнем поясе. Но именно здесь фиксируется самый быстрый рост цен — до 35–40% в год против 15–20% ближе к столице. В среднем стоимость домов за ЦКАД в 3,1 раза ниже, чем в ближнем поясе. Здесь сосредоточена большая часть предложений до 10–15 млн руб., а девелоперы активно добавляют спа-комплексы, рестораны и сервисы, превращая поселки в места для постоянного проживания. Продажи таких домов в 2025 году выросли на 6% к прошлому году. 🟢Как думаете, за ЦКАД появятся новые центры притяжения для покупателей загородного жилья? #новостиИЖС@poselok_goda

PR в загородке: зачем и для чего он нужен? Какие ошибки совершают девелоперы в продвидении посёлков? Разбираем первую часть блока «Продвижение» из деловой программы «Посёлок года 2025» Самое важное собрали выше, а полная статья – на сайте Посёлок года 2025

27% покупателей загородного жилья выбирают готовые дома для строительства Какие ещё факторы важны при покупке ИЖС? Подробнее — в статье на сайте ПОСЁЛОК ГОДА #новостиИЖС@poselok_goda