ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

⚡️Первый спикер — Ольга Магилина, директор департамента загородной недвижимости VSN Group, рассказывает о том, каким будет рынок загородной недвижимости в 2026 году. Также Ольга поделилась прогнозом событий на ближайший год:

🔹Усиление конкуренции во всех сегментах; 🔹Снижение цен на вторичном рынке за счет роста предложения и устаревания большинства объектов; 🔹Рост цены земель под девелопмент; 🔹Укрупнение подрядных организаций, уход с рынка небольших игроков; 🔹Уход с рынка части девелоперов, выживание и рост сильных игроков.

🔍Сегодня проходит Public talk: что реально продает загородку в 2026? Слушаем выступления спикеров, завтракаем и общаемся с профессионалами отрасли💬

Public talk: что реально продает загородку в 2026? Приглашаем вас на закрытую экспертную встречу, посвященную актуальным вызовам загородного рынка недвижимости. На встрече обсудим: 🔹Каким должен быть дом или участок, чтобы покупатель выбрал именно вас, а не соседа? 🔹Как новые условия кредитования меняют портрет покупателя и на что теперь готовы люди? 🔹Рассрочка: спасение или ловушка? Спикеры — ведущие эксперты отрасли: 🔹Елена Петропавловская, коммерческий директор Альянс Девелопмент; 🔹Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate; 🔹Александр Попов, президент Российского союза участников рынка недвижимости; 🔹Ольга Магилина, директор департамента загородной недвижимости VSN Group. Модератор дискуссии: Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», директор по развитию премии «Поселок Года». ⏰23 марта, понедельник 📍 Москва, ресторан Avero Mio (Петровка, 34, с1) Программа: 10:30 — сбор гостей 11:00–12:30 — Public talk 12:30–13:30 — нетворкинг Участие строго по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.

В рамках Российской строительной недели с самого утра проходят дискуссии по ИЖС — обсуждают, где сегодня находится малоэтажное строительство и какое будущее ждёт это направление в 2026 году.

Очевидно одно: индивидуальное жилищное строительство становится одной из ключевых точек роста отрасли.

При этом участники рынка отмечают несколько вопросов, которые ещё предстоит донастроить: 💙финансирование проектов ИЖС 💙разрыв сроков между ипотекой и проектным финансированием 💙бюрократические процессы 💙отсутствие единых правил на рынке Но именно решение этих задач может стать драйвером развития сегмента в ближайшие годы.

Подрядчики ИЖС ускорили запуск проектов с эскроу: 2,4 млрд рублей выдано в январе Зимой подрядчики получили рекордное финансирование, чтобы успеть сдать дома к лету, а портфель банка «Дом.РФ» уже насчитывает более 6,4 тыс. проектов. В январе банк «Дом.РФ» выделил около 2,4 млрд рублей на строительство частных домов — почти столько же, сколько в конце прошлого года. Строительство дома через эскроу в среднем занимает пять месяцев и финансируется двумя траншами: 🟢 первый — на фундамент и возведение «тёплого контура» (2–4 месяца); 🟢 второй — на завершение работ и внутреннюю отделку. Высокий темп кредитования зимой объясняется желанием заказчиков получить готовый дом к лету. Механизм эскроу делает строительство прозрачным и безопасным: деньги перечисляются подрядчику только по мере выполнения работ, что обеспечивает защиту и заказчика, и банка. Это позволяет ускорять проекты и повышать доверие к сегменту ИЖС.

Хотим напомнить, где нас можно найти и следить за новостями премии. Все участники и наше комьюнити остаются в центре внимания — оставайтесь с нами! 🆕🟢 «Посёлок года» теперь в MAX — новая площадка для свежих материалов! 🟢 Посёлок года в VK 🟢 Посёлок года на сайте 🟢 Посёлок года в Instagram* *Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой в РФ.

Росреестр предложил новую схему оформления имущества в СНТ Садоводам больше не придётся проводить собрания и регистрировать доли, чтобы оформить дороги, сети и другую общую землю в СНТ. Росреестр предложил изменить порядок оформления общего имущества в СНТ — по аналогии с многоквартирными домами.

Сейчас для регистрации нужно: — провести общее собрание; — рассчитать доли; — зарегистрировать их в Росреестре.

Новый механизм предполагает, что право общей собственности будет возникать автоматически — с момента постановки имущества на кадастровый учёт. Это касается дорог, инженерных сетей, площадок, территорий общего пользования — всей земли СНТ, кроме индивидуальных участков. По мнению ведомства, изменения сократят расходы и упростят, например, передачу земли под соцгазификацию. Также предлагается чётче урегулировать порядок изменения границ СНТ — с обязательным согласием собственников включаемых участков. Сейчас оформление общего имущества в СНТ — сложная и затратная процедура. Росреестр предлагает сделать её проще и прозрачнее. Параллельно уже действуют обновлённые нормы закона о садоводстве, которые уточняют правила пользования участками и общим имуществом.

Ярославская область перекрашивает регион Губернатор запустил программу, которая делает город эстетичным — прямо как из Пинтерест. Суть: жители красят фасады домов вдоль федеральных трасс и региональных дорог в яркие цвета — красный, желтый, зеленый, синий, фиолетовый. А государство компенсирует расходы. За 2025 год больше сотни домов вдоль 6 дорог обновили вид. В 2026-м программу расширили — теперь охватывает почти 600 дорог региона. 🖤 Особенно тепло за то, что работают мобильные бригады. Поэтому преобразить свои дома могут и пенсионеры.

Это хорошая возможность сделать наши населенные пункты более ухоженными и привлекательными. А вместе с этим меняются к лучшему настроение и самоощущение людей.

Комментирует губернатор Михаил Евраев. Города становятся краше не только через застройку. Иногда достаточно дать людям инструмент — и они сами преобразят пространство вокруг.

Совфед упростил перераспределение участков Исправлять неудобные границы земли теперь стало проще: право перераспределять участки получили не только граждане, но и предприниматели, а платить придётся только за добавленную площадь.

Закон позволяет: • присоединять соседний участок к своему; • выравнивать «ломаные» границы; • уточнять участки для ИЖС и ЛПХ; • перераспределять землю для дорог и соцобъектов.

Раньше предпринимателям приходилось заказывать проект межевания за сотни тысяч рублей. Сейчас этого не требуется, а плата берётся только за увеличенную площадь до 1 тыс. кв. м. Кроме того, регионы смогут сами решать, кому процедура будет бесплатной. Раньше исправление границ было долгим и дорогим. Теперь процесс стал быстрее, проще и доступнее. Эти изменения идут параллельно с инициативами для многодетных семей и льготами на землю — рынок загородной недвижимости постепенно становится удобнее для всех.

Зимние цены на загородные дома приблизились к минимуму Эксперты считают, что сейчас одно из лучших времён для покупки загородной недвижимости. 💚Цены на загородное жильё находятся на ценовом плато: рост в этом году составил всего 1–2%, несмотря на инфляцию. Спрос сдерживают дорогие кредиты, изменения в семейной ипотеке и переход на эскроу-счета.

В то же время, отложенный спрос накапливается: потенциальные покупатели ждут снижения ключевой ставки. При этом зимой собственники чаще готовы обсуждать скидки, а покупка в этот период позволяет проверить отопление, теплопотери и работу управляющих компаний в реальных условиях.

💚Сегмент индивидуального жилищного строительства долго рос благодаря льготной ипотеке и удалённой работе, но после рекордного ввода жилья рынок замедлился. Зимний период традиционно считается рациональным моментом для сделки: цены низкие, а выявление проблем с домом и инфраструктурой проще.

Медианная стоимость «квадрата» загородного жилья в России — 53,8 тыс. руб. Эксперты назвали регионы с самой дешевой и самой дорогой загородной недвижимостью. 🟢По данным сайта Домклик, медианная цена 1 кв. м частного дома по России составляет 53,8 тыс. руб. Самые недорогие дома — в Курганской области: 31,4 тыс. руб./кв. м. В ТОП-10 самых доступных регионов также вошли Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области. Самые дорогие регионы — Санкт-Петербург (142,8 тыс. руб.), Москва (139,7 тыс. руб.) и Республика Алтай (118,7 тыс. руб.). 🟢Цены на загородное жильё сильно отличаются по регионам — от 31 тыс. руб. до 142 тыс. руб. На стоимость влияют инфраструктура, уровень спроса и экономическое развитие региона.

❄️Дорогие друзья и коллеги! Уходящий год ещё раз показал: среда, в которой мы живём — это отражение наших ценностей, решений и амбиций. Сегодня загородные проекты — это не просто квадратные метры, это образ жизни, философия и ответственность за то, каким будет завтра. Премия «Посёлок года» объединяет людей и проекты, которые думают шире, строят осознанно и задают новые стандарты качества. Я благодарю всех, кто был частью этого года: девелоперов, архитекторов, партнёров, экспертов и тех, кто верит в развитие территорий со смыслом. Пусть новый год принесёт вам сильные идеи, смелые решения и проекты, которыми действительно можно гордиться. Желаю устойчивого роста, доверия со стороны рынка и вдохновения создавать пространства, где хочется жить. С Новым годом и новыми возможностями! Ольга Хасанова CEO и учредитель проектов URBAN

Загородный рынок 2026: цены, дома и тренды Компактные дома, рост цен и новые технологии — эксперты прогнозируют, чего ждать в следующем году и как подготовиться к покупке загородного жилья. Рынок загородной недвижимости развивается на фоне противоречий: снижение ипотечных ставок может стимулировать спрос, но инфляция и налоги будут сдерживать покупательскую активность. Цены продолжат расти. Весной быстро раскупят самые качественные объекты, а к концу года останется в основном неликвид. Загородная недвижимость в среднем подорожает на 15–20%, при этом малопривлекательные объекты вырастут до 5%, а самые интересные — до 30–50%.

«Максимальный рост цен будет на земельные участки в организованных посёлках с подведёнными коммуникациями. Подогревать рост цен будет и удорожание строительных материалов, и повышение НДС». Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»

Стоимость строительства домов без отделки вырастет на 15–20%, каркасные дома — на 20–30%. Основной рост даёт монтаж и сопутствующие материалы, такие как теплоизоляция, крепёж, мембраны и герметики. Тренды строительства: • модульные и префаб-технологии, которые экономят время и делают дома более экологичными; • энергоэффективные материалы и технологии отопления, снижающие затраты на содержание; • развитие инженерных систем и «умного дома», включая AI и системы безопасности.

Пожелания осветили нашу гирлянду 💫 ⭐️Виктория Коваленко, основатель и CEO Community Real Estate верит в рынок загородной недвижимости и считает, что у этого направления есть огромный потенциал для развития. Она желает, чтобы именно вы смогли его реализовать, а также бесконечного вдохновения, счастья и успехов во всех проектах, которыми занимаетесь каждый день.⛄️

Огонёк добрых слов засиял на нашей гирлянде ✨ ⭐️Щербина Екатерина, генеральный директор Группы Компаний ПрофИнвест ( КП Нордик) желает встречать на своём пути только настоящих профессионалов, которые будут вдохновлять на новые, сильные и красивые проекты. Пусть рядом всегда будет взаимовыручка и ценные профессиональные советы, а в наступающем 2026 году вас сопровождают счастье, энергия и крепкое здоровье.🎀