Домовая книга

Елена Нефёдова, топ-агент столичной компании по недвижимости, говорит: в Астане цены на квартиры в новостройках в конце прошлого года взлетели без объективных причин на беспочвенных ожиданиях того, что с введением нового Налогового кодекса якобы сразу всё подорожает на 16 процентов, так как у застройщиков появится НДС, которого раньше не было. "По факту налог в 16 процентов касается только тех ЖК, которые начали строить в 2026 году. Но застройщики сработали на опережение, корректируя прайсы ещё до введения налоговых поправок. А вслед за "первичкой" подскочили цены на вторичное жильё. В Астане квартиры в домах 80-х годов постройки стали предлагать по 450–500, а то и 600 тысяч тенге за квадратный метр. Конечно, это были заявочные цены, собственники таким образом "прощупывали" рынок, а в итоге шли на снижение, потому что покупатели не готовы переплачивать. Но тем не менее какие-то психологические барьеры были пройдены", — отмечает Нефёдова. Если объяснять на пальцах, то рост был искусственно спровоцирован ожиданиями того, чего на самом деле не было и не могло быть. Но состоятельные казахстанцы разбираться не стали, а предпочли вложиться в "скоро дорожающую недвижимость". И она действительно подорожала. И действительно, отделить зёрна от плевел неискушённым людям не так-то и легко, учитывая количество жалоб застройщиков на "нелёгкую жизнь" и в СМИ, и в социальных сетях за последние месяцы. Советник президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко ёмко называет недавний ажиотаж "нагоном спроса" со стороны застройщиков. "Очень похоже, что это застройщики создали то количество сделок одними пустыми разговорами про то, что скоро всё подорожает. Это искусственный рост. Я думаю, что уже в январе произошёл откат, и мы его увидим в отчётах Бюро национальной статистики (БНС). Надо дождаться 10–13 февраля, когда БНС выдаст аналитику", — предлагает Лукьяненко. Елена Нефёдова тоже советует ориентироваться не на жалобы участников рынка, а на факты. "Пока рынок недвижимости в Астане достаточно активный. Но ажиотаж постепенно проходит. Наступает время покупателя". Инфляция и другие Время, когда квартиры в крупных городах опять будут стоить как "легковушка", конечно, вряд ли вернётся. Нина Лукьяненко предупреждает, что уровень инфляции в стране очень высокий и это будет налагать свой отпечаток на цены на недвижимость. "Если деньги дешевеют, соответственно, в чеке при покупке товаров мы видим, что цены растут. То же самое будет происходить и с квадратными метрами. Они же тоже товар", — предупреждает эксперт. Важно также принять в расчёт и поправки к закону "О долевом участии в жилищном строительстве". По мнению экспертов, ужесточение требований к застройщикам, нелегально продающим квартиры на этапе котлована, конечно, приведёт к сокращению предложения на рынке жилья. Большинство жилых комплексов у нас так "вскладчину" с будущими новосёлами и строилось, потому что санкции за незаконное привлечение денег дольщиков были символическими, а строить на кредитные средства довольно дорого: проценты высокие плюс нужен залог. Подозрения Виталий Шалаев, эксперт по продаже премиальной недвижимости, допускает: в Астане, например, мог произойти банальный сговор застройщиков. "В Алматы цены на недвижимость росли постепенно. Это не вызывает никаких подозрений, потому что в течение года у застройщиков росли затраты, была инфляция, стройматериалы примерно процентов на 40 — импортные, поэтому привязаны к курсу доллара и так далее. В итоге за год реально цены на недвижимость на первичном рынке выросли процентов на 15, а подтянувшаяся за ней "вторичка" подорожала процентов на восемь. Это нормально. А ненормально, когда в Астане сразу у всех застройщиков недвижимость подорожала в один месяц на 30 процентов", — делится своими наблюдениями эксперт. Кстати, Виталий Шалаев может быть не далёк от истины. Ещё в начале декабря прошлого года министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев говорил о том же самом, правда, чуть помягче:

Долгие годы, хотя это и выглядело парадоксально, самым ценным в Казахстане для инвестиций служило жильё в Алматы, а не в столице. Отражалось это и на количестве сделок, и на ценах. Но в 2025 году ситуация стала меняться, и, по мнению экспертов, Астана начала решать в свою пользу вопрос, "на ком рынок жилья держится". Правда, как разобралась редакция Tengrinews.kz, произошло это не без помощи алматинцев. Эксперты столичного рынка жилья сразу уточняют, что существенный вклад в рекорд (а он в Астане действительно произошёл) внесли не обычные покупатели, а инвесторы, изменившие рынок алматинской недвижимости. И началось всё даже не в прошлом году (тогда в столице зарегистрировали 94 448 сделок купли–продажи, в Алматы — 87 592), а чуть раньше. Впервые многие инвесторы стали задумываться о надёжности алматинской недвижимости как объекта для вложения средств после серии землетрясений в январе и марте 2024 года. Тогда, рассказывает риелтор Александр Бикетов, в Астане объёмы продаж резко выросли со средних 4–5 тысяч сделок в месяц до 7–8 тысяч. А в декабре прошлого года был установлен абсолютный рекорд — 11 512 реализованных объектов. Чем Астана лучше? В прошлом году в столице (последние данные Бюро национальной статистики за январь – сентябрь) миграционное сальдо в Астане составило плюс 67 252 человека, а в Алматы — лишь 27 833 человека. Всего же в стране четыре региона с положительным сальдо: ещё Шымкент и Алматинская область. То есть то, что Астана надёжнее Алматы, считают не только инвесторы, скупающие жильё, как говорится, подъездами, но и обыватели, которые после переезда становятся участниками рынка (арендуют, покупают). Александр Бикетов обращает внимание на разный уровень массового жилья в двух главных городах страны. По его словам, алматинский жилой фонд на 60 процентов представлен многоэтажками до 2010 года постройки. Причём до 2010-го — это ещё мягко сказано: основная доля — это дома массовой застройки 1960–1980 годов. С маленькими кухнями, низкими потолками и узкими подъездами. А в столице самые покупаемые квартиры — в высотках не старше 2021 года. А это совершенно другой уровень комфорта и жизни, причём зачастую — за меньшие деньги. Рост интереса к столичному жилью, конечно, привёл к неприятным явлениям для тех, кто планирует покупать здесь квартиры: выросла их стоимость. Сауле Каримова отмечает, что цены на жильё в Астане начали ощутимо расти (10–15 процентов в месяц) с октября прошлого года. Но даже при этом они привлекательнее алматинских. "Если проанализировать среднюю стоимость квартир в крупных городах за последнюю неделю, то в Шымкенте за "квадрат" просят около 493 320 тенге, в Алматы — 792 990 тенге, в Астане — 615 700 тенге. То есть в столице покупатель найдёт более выигрышный вариант", — подтверждает ситуацию с доступностью жилья Александр Бикетов. https://tengrinews.kz/article/pocemu-zile-v-astane-teper-populiarnee-almatinskogo-3756/

💼В 2025 году доходность пенсионных активов уступила инфляции По завершении истекшего года доходность пенсионных активов под управлением НБРК сложилась ниже уровня инфляции — 7,43% против 12,3%, свидетельствует размещенный на сайте ЕНПФ обзор инвестиционной деятельности за декабрь. Подобная ситуация — относительная редкость. На отрезке последних десяти лет доходность по результатам полного года проигрывала инфляции всего три раза: в 2016-м (7,95% против 8,5%), в 2002-м (6,55% против 20,3%) и как раз сейчас, по итогам завершившегося 2025-го. ☝️Однако здесь нужно обратить внимание на один момент. В декабрьском обзоре инвестиционной деятельности, где как раз подводятся итоги календарного года, содержится следующий комментарий: "...объективный анализ размера инвестиционного дохода целесообразно делать за более длительный период времени". Подобное примечание появилось в регулярных обзорах на фоне фиксировавшейся в первые месяцы 2025 года накопленной отрицательной доходности за периоды с начала года. Вплоть до декабря, то есть до момента подведения итогов года, эта формулировка завершалась иначе. Прежде рекомендовалось оценивать период протяженностью "не менее одного года". В текущем обзоре также поясняется, что в 2025 году на доходность пенсионных активов под управлением НБРК негативно повлияли две основные причины: 🔸отрицательная курсовая переоценка вследствие укрепления тенге к доллару США с 525,11 до 505,53 тенге; 🔸снижение рыночной стоимости ГЦБ Министерства финансов РК в связи с увеличением их доходностей на фоне роста инфляции и инфляционных ожиданий. В доверительном управлении НБРК находится 99,6% совокупных пенсионных активов (без учета ОПВР) — 25,1 трлн из 25,2 трлн тенге. Обеспеченный регулятором инвестиционный доход за 2025 год составил 1,77 трлн тенге. 🖇По итогам 2025 года пятеро остальных управляющих, под чьим контролем находятся несопоставимо меньшие суммы, показали доходность пенсионных активов выше, чем НБРК. При этом лишь одному из них удалось обеспечить доходность, превышающую инфляцию. @DataHub_FCBK

В Алматы начинается выкуп земель для государственных нужд Аким города подписал постановления о принудительном отчуждении участков в Алатауском, Алмалинском, Медеуском, Жетысуском и Турксибском районах. Выкупом земель занимается управление «Қала жер орталығы». Владельцы участков могут обращаться по адресу: Толе би, 155, 6-й этаж, кабинет 602. Полный список участков и сроков принудительного отчуждения можно посмотреть по ссылке.

В Алматы заметили мощное течение на реке Есентай Видео: imrishatt

🚗⚡️Алматы застрял в 10-балльных пробках из-за погоды По данным сервиса 2GIS, к 16:00 уровень загруженности дорог в городе достиг максимальных 10 баллов. Все основные магистрали окрашены в «красный» и «темно-красный» цвета. 📍Серьезные заторы наблюдаются на проспектах Абая, Аль-Фараби, Райымбека, Рыскулова, Сейфуллина, Назарбаева и Достык, а также на улицах Саина, Тимирязева, Желтоксан, Жандосова, Толе би, Розыбакиева и в других районах города. @kazinform_news

🦋🦗Самые высокие ожидания по зарплате в базе Енбек – у агрономов-энтомологов и стюардесс Предложения по зарплате начальник производства - 1,8 млн тг директор рудника - 1 млн тг инженер-химик - 1 млн тг Ожидания по зарплате агроном-энтомолог - 3,4 млн тг стюардесса - 3,3 млн тг монтажник компьютерного оборудования - 2,7 млн тг В конце 2025 вакансий было почти на 38 тысяч больше, чем резюме Больше всего вакансий размещено в сфере образования – 23,3 тыс прочие виды услуг – 23,2 тыс сельское, лесное и рыбное хозяйство - 18,7 тыс здравоохранение и соцсфера - 7,2 тыс в обрабатывающей промышленности - 6,2 тыс оптовой и розничной торговле - 6,1 тыс строительстве - 3,8 тыс Соискатели бухгалтер – 1463 юрист – 1132 медсестра – 1181 Чёрный лебедь, рак и щука #рыноктруда #зарплата

В Алматы обнаружили квартиру, где зарегистрировали 109 людей В прокуратуре города сообщила, что в однокомнатной квартире числились 109 человек, фактически там не проживавшие. Регистрацию проводили за вознаграждение. В отношении владельца квартиры возбудили уголовное дело по статье 394 УК РК («Организация незаконной миграции»), суд назначил наказание в виде 1 года ограничения свободы.

В Алматы цены на хлеб остаются самыми высокими в Казахстане Как сообщили аналитики DATA HUB, с 30 декабря по 8 января средняя стоимость хлеба по стране увеличилась на 1,8%, что стало самым заметным недельным ростом с марта 2022 года. На 8 января средняя цена в Туркестане составила 252 тенге за килограмм, что на 13% выше республиканского уровня, но на 18% ниже, чем в Алматы. В 18 из 20 городов цены почти не изменились, в Семее рост составил 0,4%, а в Туркестане стоимость хлеба за 9 дней выросла на 18,3%.

📈Вторичка в Алматы за год подорожала более чем на четверть — темпы на максимуме за много лет По итогам 2025 года (декабрь к декабрю) цены перепродажи квартир в мегаполисе выросли на 25,4%, следует из данных БНС АСПиР РК. Правда, нужно заметить, что как в 2024-м, так и в 2023-м декабрь завершался некоторым снижением в годовом выражении (на 3-4%). Однако формально более интенсивного годового роста, чем сейчас, давно не наблюдалось: показатель выше в последний раз фиксировался в июле 2016-го, девять с половиной лет назад. Первичка в Алматы по итогам декабря показала +19,8% г/г – тоже внушительный результат, при этом немного уступивший годовым темпам ноября (+19,9%), и это с учетом того, что тут никакого падения годом ранее не было. В целом нынешние показатели сами по себе значительны: с начала 2015-го более высокие темпы год к году фиксировались лишь дважды, весной 2022-го (чуть больше +20% в обоих случаях). Рынок аренды на этом фоне выглядит уже скромнее: +11,6% г/г в декабре, в последний раз более значительный результат фиксировался в августе 2023-го. 👀 А что с Астаной? Здесь самые ощутимые годовые темпы к концу года обнаружились на первичном рынке: +17,4%, на этом уровне показатель остается два месяца подряд. Более высокие, чем сейчас, значения, устойчиво фиксировались с конца 2021 по начало 2023 года. Вторичка в столице в декабре в годовом выражении прибавила 10,9%, причем рост замедлился по сравнению с ноябрем (+12,5%). Аренда год к году подорожала на 11,9%. 🖇Ну и, как обычно, давайте взглянем, что изменилось на рынке недвижимости конкретно за месяц – в декабре по сравнению с ноябрем. В Алматы наиболее интенсивная динамика м/м обнаружилась в сегменте аренды: +3,3%, это самый заметный скачок с августа 2023-го. На первичном рынке цены замерли, на вторичном прибавили 0,9%. В Астане самым ощутимым был рост в сегменте перепродажи квартир, +1,3% м/м, причем после резкого скачка в прошлом месяце. На первичном рынке динамики нет, аренда подорожала на 0,9% за месяц. @DataHub_FCBK

Годовая инфляция в Казахстане в 2025 году составила 12,3% (в 2024 г. – 8,6%). По данным БНС: По сравнению с предыдущим годом цены на говядину выросли на 32,1%, баранину – на 28,8%, колбасные изделия – на 19,3%, яблоки – на 18,4%, подсолнечное масло – на 17,5%, рыбу и морепродукты – на 16,5%, безалкогольные напитки – на 16,3%, сливочное масло – на 13,9%, молочные и кисломолочные продукты – по 11,2%, мясо птицы – на 10,7%. Рост цен также отмечен на ювелирные изделия на 38,2%, пылесосы – на 33,2%, ноутбуки – на 27,6%, стиральные машины – на 17,7%, одежду и обувь – на 10,8%, товары личного пользования – на 9,4%. Сжиженный газ в баллонах подорожал на 23,2%, бензин марки АИ-92 – на 16,0%, бензин марки АИ-95/96 – на 14,1%. Стоимость отдыха в Дубае выросла на 47,5%, аренда жилья – на 14,8%, услуги здравоохранения – на 14,5%, общественного питания – на 14,0%, транспорта – на 10,9%, образования – на 8,6%. Услуги ЖКХ за год подорожали на 6,4% Зачем БНС подсчитал отдых в Дубае - не совсем понятно. Видимо, у кого-то сорвался новогодний отпуск.

⚡️МВД РК прокомментировало сообщения об «обязательных документах» для водителей 🚨Министерство внутренних дел Казахстана обратилось к водителям из-за распространяемой в WhatsApp информации.

— Голосовая рассылка в WhatsApp о том, что водителям теперь обязательно нужно иметь при себе все документы, не соответствует действительности. Просим не распространять неподтвержденные сообщения и доверять только официальным источникам, — заявили в МВД.

@kazinform_news

Доллар резко подорожал после праздников в Казахстане В первый рабочий день нового года доллар на KASE подскочил почти на 6 тенге по сравнению с 31 декабря 2025 года. Сейчас доллар стоит 511,26 тенге. В обменниках: Астана: покупка – 510 тенге, продажа – 517 тенге; Алматы: покупка – от 509,5 до 515,3 тенге, продажа – от 515,8 до 518,3 тенге; Шымкент: покупка – от 511 до 513,7 тенге, продажа – от 514,5 до 515,5 тенге. t.me/newsnurkz

⚡️Городские службы Алматы перейдут на усиленный режим работы в новогодние выходные ⚙️Меры приняты для обеспечения бесперебойной работы инженерной инфраструктуры и оперативного реагирования на возможные нештатные ситуации. 📞Для удобства жителей в праздничные дни будут доступны следующие экстренные и аварийные контакты. @kazinform_news

График работы общественного транспорта в праздничные дни в Алматы В акимате сообщили, что в выходные и праздничные дни общественный транспорт будет работать с 5:20–5:40 до 23:00. В выходные дни движение продлится до 23:48, а на маршруте №12 — до 01:36. Метро в праздничные и выходные дни будет работать в штатном режиме — с 06:20 утра до 00:00 ночи. С 1 по 5 января интервал движения поездов увеличится и составит до 12 минут в связи с изменением пассажиропотока. Пассажиров просят учитывать эту информацию при планировании поездок.

Алматыда Бас жоспарды түзету жобасы бойынша қоғамдық талқылаулар жалғасып жатыр **** В Алматы продолжаются общественные обсуждения проекта корректировки Генерального плана Facebook | Instagram | Telegram| TikTok

Вернулся из тюрьмы — придумал новую схему: забрать жильё для инвалидов и сирот Бывший глава ЖСК “Төленді” Байжуманов (уже сидел 8 лет за мошенничество с пайщиками в 2014–2016) после освобождения придумал новую аферу. Сейчас он обвиняется в том, что подделывал документы “задним числом” и через “псевдодольщиков” захватывал квартиры. Итог: 80+ фальшивых “потерпевших” получили право на 170 квартир, которые строил акимат для уязвимых категорий. План — продать их на сторону. АФМ с прокуратурой и судебной администрацией предотвратили кражу на 2,3 млрд тенге. Подозреваемых — под стражу, расследование идёт Видео: АФМ t.me/newsnurkz

В акимате сообщили: В 18:04 машинист оперативно остановил поезд и высадил пассажиров. В 18:20 состав направили в депо для проверки, причины инцидента выясняются. Задействован резервный состав, движение поездов восстановили в течение 15 минут. Метрополитен работает в штатном режиме.

Кумашевцы пишут, что в алматинском метро на станции "Абай" что-то загорелось. Выясняем подробности.

В Уральске жителям многоэтажек предлагают обновить ключи от домофонов. В полиции рассказали, что с недавних пор уральцам звонят незнакомцы и представляются сотрудниками домофонных компаний. Они сообщают о необходимости заменить ключи от подъезда, для чего нужно перевести денежные средства и сообщить код из SMS. Деньги просят незначительные: как раз примерную сумму за изготовление магнитного брелока. Главное в этой схеме, конечно, SMS-код. Один из последних примеров - житель Уральска, который сначала согласился поменять ключ от домофона, а затем чуть не лишился 9 миллионов тенге. https://time.kz/articles/zloba/2025/12/24/pereshli-na-domofony