Домовая книга

Вот так сейчас выглядит театр Натальи Сац

Акимат Ауэзовского района вернули на место

Газетная археология. Выпуск №4. Нашёлся пробный номер! Фотодокументы предоставил Александр Краснер - заместитель редактора в ту пору.

Газетная археология. Выпуск №3 (иллюстрации)

Газетная археология. Выпуск №3 Как «Караван» зарабатывал деньги Когда сегодня листаешь подшивку «Каравана» за 1991–1992 годы, кажется, что видишь не как рождается новая газета, а новая жизнь. Понятно, что это отпечаток смены эпох. Практически в каждом номере чувствуется ожидание чего-то неизведанного. Никто толком не понимал, каким будет завтрашний день. Он одновременно пугал и манил. Старые правила стремительно рушились, а новые еще только складывались. Кооператоры уже заявили о себе во весь голос. Предприимчивые люди начинали зарабатывать первые серьезные деньги. Правда, вместе с ними почти сразу появились и те, кто решил жить за их счет. Как тогда шутили, стоило у кого-то появиться жирку — сразу находились специалисты по его обезжириванию. Эта атмосфера очень хорошо читается на страницах первых выпусков «Каравана». Газета тоже искала своё лицо, свою экономическую модель. Первые номера - один на другой не похож. Эксперименты во всём. Первый номер вышел по цене 50 копеек. Для начала 1990-х это была одна из самых дорогих газет Казахстана. Но уже через несколько месяцев цена выросла до 1 рубля. На первый взгляд читатели получали больше: одновременно увеличилось и количество полос. Только была одна особенность. Дополнительные страницы появились прежде всего за счет рекламных полос. Кстати, в феврале 1992 года номер уже стоил 2 р 50 коп! Редакция с самого начала предложила рынку понятную модель. Обычные частные объявления обещали публиковать бесплатно. Но если человеку нужно было разместить объявление быстрее, выделить его, сделать заметнее или воспользоваться дополнительными возможностями — за это уже предлагалось заплатить. Сегодня это кажется абсолютно привычной бизнес-моделью. В 1991 году она только рождалась. Именно поэтому читать старые номера интересно не только как историю журналистики. Это история того, как страна буквально на глазах училась жить по законам рынка. 📌 В следующем выпуске посмотрим, какая реклама приносила «Каравану» деньги, сколько она стоила и почему по объявлениям начала 90-х сегодня можно изучать историю появления нового бизнеса в Казахстане.

Вот сам ответ Министерства промышленности и строительства по поводу разрешений на привлечение денег дольщиков к тексту, размещенному выше

🏗 Почему разрешение на привлечение денег дольщиков — это не гарантия для покупателей Покупая квартиру в строящемся доме, многие обращают внимание на фразу: «У застройщика есть разрешение на привлечение денег дольщиков». Большинство воспринимает это как знак того, что государство проверило объект и, если что-то пойдет не так, поможет достроить дом. Я тоже долго считал, что смысл этого разрешения именно такой. Поэтому отправил официальные запросы сначала в Казахстанскую жилищную компанию, а затем в Министерство промышленности и строительства. Ответ оказался неожиданным. Если коротко Из трех законных способов привлечения денег дольщиков реальную гарантию достройки дома дает только один — гарантия Казахстанской жилищной компании. Все остальные схемы работают совсем иначе. 1️⃣ Гарантия КЖК Если застройщик не справится, объект обязаны достроить за счет системы гарантирования. Именно поэтому эта схема и называется гарантией. 2️⃣ Участие банка второго уровня Если проект финансируется через банк и застройщик обанкротится, банк не обязан достраивать дом. Он защищает свои интересы как кредитор. 3️⃣ Разрешение акимата после возведения каркаса Вот здесь для меня и оказалось главное открытие. Министерство официально подтвердило: разрешение акимата само по себе не означает государственную гарантию достройки. Если компания обанкротится, дольщикам придется самим инициировать процедуру банкротства, создавать жилищно-строительный кооператив, искать подрядчика и искать деньги на завершение строительства. Тогда что вообще означает разрешение акимата? По сути, оно подтверждает, что застройщик выполнил предусмотренные законом условия и имеет право привлекать деньги дольщиков. Но оно не означает, что государство берет на себя обязательство достроить дом в случае проблем. Почему это важно? Потому что многие покупатели не различают эти три механизма. Для них существует простая логика:

есть разрешение государства — значит, государство защитит.

Как показали официальные ответы, это не всегда так. Вернее, чаще всего это абсолютно не так. Гарантия КЖК - единственная реальная гарантия, что ваш дом когда-то точно достроят. Единый оператор за счет спецфонда обязан завершить объект и отдать квартиры людям. Но таких домов менее 14 процентов от всего долевого строительства по стране. Именно поэтому перед покупкой квартиры стоит выяснить не только есть ли разрешение, но и по какой именно схеме застройщик привлекает деньги. Это может оказаться куда важнее красивых буклетов и обещаний отдела продаж. Расширенная версия в газете "Время"

Канал у нас пока еще маленький поэтому многих подписчиков я лично знаю. И они меня. По знакомству и подписались, наверное. Один из них сегодня ушел на повышение. И пока еще не удалился из "Домовой книги"😄 Экономист Расул Рысмамбетов стал независимым директором Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ). Представлять его, думаю, не надо. Большинство из нас прекрасно знает его. Поздравляю!

Кризис в Алматы? Нет, не слышали: как боссы BI Group утроили свои доходы Пока алматинские дольщики и строители обсуждают проблемы на рынке недвижимости, у топ-менеджеров главного застройщика страны все в шоколаде. Члены правления BI Development выписали себе за год 750,9 миллиона тенге в виде зарплат и премий. Это сразу в 3,3 раза больше, чем они получили годом ранее! Самое интересное, что такие космические бонусы руководство получило на фоне жесткого провала в южной столице. Где чистая прибыль компании в Алматы рухнула аж на 78%. Но откуда тогда премии? Секрет прост: Астана и другие регионы полностью перекрыли этот минус. В целом по Казахстану дела у застройщика — грех жаловаться. Общая прибыль холдинга подскочила на 61%, превысив 122 миллиарда тенге. Об этом подробно со ссылкой на аудиторские документы застройщика рассказали журналисты в расследовании Kursiv.media. Для тех, кто хочет лично изучить сухие финансовые таблицы и официальные отчеты компании, все исходные документы опубликованы в профиле эмитента BI Development на бирже KASE.

📘 Методичка «Домовой книги»: как изменились правила в единой очереди на жилье Передача жилищных очередей из акиматов в «Отбасы банк» и запуск единой базы «Центр обеспечения жильем» серьезно изменили правила распределения социальных квартир. С 27 июля 2026 года часть изменений уже вступила в силу, а основной блок поправок заработает с 14 сентября. Разбираем по пунктам, кто теперь получил новые права, кого отсекут фильтры и как это повлияет на скорость продвижения очереди. 🔹 Ситуация 1: Вы живете в большой или многодетной семье Как было: Жилье распределяли строго по квадратуре (15–18 кв. м на человека). Если семье по закону была положена квартира в 110 кв. м, она могла стоять в очереди вечно — государство просто не строит социальные квартиры такой площади. Что изменили (с 14 сентября): Распределение будет идти не по метрам, а по положенной комнатности под конкретный состав семьи. Большие семьи наконец-то смогут получать квартиры, которые есть в наличии, не зависая в базе из-за дефицита гигантских планировок. 🔹 Ситуация 2: Пригород, где вы стояли в очереди, присоединили к мегаполису Как было: При расширении границ Алматы, Астаны или Шымкента жители присоединенных поселков вылетали из областной очереди и были вынуждены вставать в городскую с самого конца, теряя годы ожидания. Как стало (уже работает): При изменении административных границ за гражданином жестко закрепляется его первичная дата постановки на учет. Очередь не сгорает. 🔹 Ситуация 3: Вы хотите расширить состав членов семьи для получения большей площади Как было: Членами семьи очередника признавались только супруги и их дети. Как стало (с 14 сентября): В состав семьи по взаимному согласию теперь можно официально включать родителей супругов, внуков и опекунов. Это позволит законно претендовать на квартиру большей комнатности. 🔹 Ситуация 4: Вы имеете долю в приватизированной или родительской квартире Как было: Четкого барьера по долевому участию в сторонней недвижимости не существовало. Как стало (с 14 сентября): Вводится жесткий фильтр. Граждане, имеющие долю в чужом жилье в размере 50% и более, признаются не нуждающимися и встать в очередь не смогут. Важно: закон обратной силы не имеет — тех, кто уже стоит в очереди и имеет такие доли, исключать не будут. 🔹 Ситуация 5: Дети-сироты, у которых отменили усыновление или опеку Как было: При отмене опеки ребенок часто терял статус и время в очереди. Как стало (с 14 сентября): Усилена защита прав. В случае отмены усыновления или опеки ребенок-сирота восстанавливается в очереди по своей самой первой, первичной дате постановки. 🔹 Ситуация 6: Жители аварийных домов и сельских округов С 14 сентября жильцы аварийных домов будут вставать на учет централизованно через платформу orken.otbasybank.kz, а новые квартиры им будут выдавать акиматы из коммунального фонда. В сельских населенных пунктах очередники смогут сами выбирать доступное арендное жилье на портале и самостоятельно подавать на него электронное заявление. 📊 Итог в цифрах: к чему привели изменения? Главная цель реформы — убрать из очереди «мертвый груз» и продвинуть тех, кто действительно нуждается. Для этого банк получил право проводить инвентаризацию данных автоматически (без согласия граждан, 30% из которых годами не обновляли свои профили). 39 000+ казахстанцев уже получили заветное жилье и улучшили свои условия с момента начала реформы и очистки списков от несоответствующих критериям лиц. Около 1.000.000 человек — таков актуальный размер единой очищенной республиканской очереди, которая теперь аккумулирована в одном месте вместо сотен разрозненных баз районных акиматов.

Вчера я написал, что, работая с архивом, неожиданно наткнулся на вопросы, на которые пока нет однозначных ответов. Сегодня — первая такая находка. По законам печатного дела принято считать, что первый номер «Каравана» вышел 2 августа 1991 года. Справа от черно-белой красавицы на фото №2 расположена колонка, которая на журналистском сленге называется "поминальник". В нем указано, что номер в печать был подписан 1.08.1991 года и перечислены все, кто над ним работал. Однако в более поздних номерах газеты есть упоминание о пробном выпуске. И на шапках номеров за 1996-97 годы пишется, что газета издается с июля 1991 года. Хотя если разделить количество общих номеров (ведется два учета - номер в этом году и номер от сотворения газеты) с количеством недель, то получается, что дата рождения все-таки 2 августа. Однако, информацию о пробном номере подтверждает человек, имя которого указано в "поминальнике". Не знаю как при коммунистах, но сейчас бы такой номер не прошел бы)) Издание огреблось бы "за искажение выходных данных". Получается, что до первого официального номера существовал еще один выпуск.

Когда именно он вышел?
Сколько дней готовился?
Каким был его тираж?
Где его печатали?
Какие были материалы?
Сохранился ли хотя бы один экземпляр?

Пока ответов нет. Но сам факт существования пробного номера заставляет по-новому взглянуть на историю появления газеты. Особенно если вспомнить, что все это происходило летом 1991 года — за несколько недель до августовского путча, в условиях дефицита газетной бумаги и еще действовавшей советской системы печати и распространения. Поэтому сегодня я не предлагаю готовых выводов. Я лишь показываю документы, которые заставляют задавать новые вопросы. Продолжение следует.

Газетная археология. Выпуск №2 А что, если первый номер "Каравана" был не первым?

Что за «принятые меры»? Девелопер и эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова, в своем телеграм-канале BuildExpert объясняет, почему не стоит раздувать панику из-за информации акимата Алматы по поводу приостановки лицензий у 350 строительных компаний и неких мер, принятых еще в отношении 437 субъектов строительной деятельности.

«Приостановлено действие лицензии» - это не приговор, а пауза. Компания возобновит работу, как только устранит нарушения и подтвердит соответствие требованиям. Поэтому 350 приостановок не равно 350 застройщикам, ушедшим с рынка. Часть из них вернётся через несколько месяцев. «Приняты меры в отношении 437 субъектов» - самая размытая строка. Мерой может быть что угодно: предписание, штраф, расторжение договора. Без расшифровки эта цифра о качестве конкретного дома не говорит почти ничего.

По ее словам, серьёзные санкции применены только к четырем предприятиям: SK BEST Spec Story KZ, Отау-Құрмет, ДО АО КазНИИСА и Сәулет Құрылыс Консалтингі. Их лишили лицензий. Эксперт советует перед покупкой недостроенных квартир проверять своих застройщиков на предмет наличия лицензий на elicense.kz и в Казреестре на homeportal.kz.

Кастовое ЖКХ в Алматы: почему одним ремонт за счет бюджета, а другим — облом и ЧС? У меня для вас две новости о том, как устроен бюджет Алматы. Одна официальная, другая — реальная. Официально закон один для всех: ваш дом — это ваша частная собственность. В мае 2023 года в 1-м микрорайоне (дом 68/3) рухнул фасад. Жители пошли в акимат за помощью, но им строго указали на закон: «Денег нет, ремонтируйте сами или берите кредит». Жильцы вздохнули и подчинились. Дом давно самостоятельно отремонтирован. А теперь реальная новость: прямо сейчас акимат Алматы за счет наших с вами налогов БЕСПЛАТНО ремонтирует фасады 170 ЧАСТНЫХ многоэтажек. Никаких обрушений там не было. Просто кому-то повезло, а кому-то — нет. Я решил выяснить, по какому принципу у нас в городе дома поделили на «элиту» и «остальных». Направил в горакимат четыре вопроса: Сколько миллиардов из бюджета ушло на эти 170 избранных домов? По каким критериям отбирали счастливчиков? Где протоколы общественных слушаний, где алматинцы разрешили тратить свои налоги на ремонт чужих крыш и стен? Как жителям других микрорайонов попасть в этот список «любимчиков» акимата? Ответ просто восхитителен. Они... просто дважды переслали мое обращение в районный акимат Ауэзовского района, у которого этих домов вообще нет на балансе! Я им пишу: «Уважаемые, не нарушайте Административный кодекс (АППК). Район не распоряжается городским бюджетом, он не знает цифр. Ответьте сами!». Но городским чиновникам закон не писан. Обращение снова спустили вниз. В итоге районный акимат, измученный этой пересылкой, честно расписался в своем бессилии: «Мы не администраторы этой программы, про городские миллиарды ничего не знаем». Что это, если не умышленное сокрытие информации о тратах городского бюджета? Городское Управление ЖКХ просто спряталось за спину районного инспектора, чтобы не отвечать, куда уходят наши деньги. Жалоба на этот кастовый подход и нарушение АППК уже направлена в Министерство промышленности и строительства РК и Аппарат Премьер-Министра. Я все еще надеюсь получить законным путем сметы этих 170 домов. А ваш дом входит в число любимчиков, или вы, как и жители 1-го микрорайона, платите за всё сами? Подключайтесь в комментариях.

35 лет «Каравану». И одна загадка, которая до сих пор не разгадана Вчера исполнилось 35 лет со дня выхода первого номера газеты «Караван». За последние месяцы, работая в Национальной библиотеке, я просмотрел десятки подшивок газет начала 1990-х. Первой среди них оказался именно «Караван». Не потому, что я решил изучать историю этой газеты. Просто именно в ней раньше других начали публиковать объявления о продаже квартир, которые на тот момент еще даже не были частной собственностью... Собирая материалы по истории рынка недвижимости Казахстана, я неожиданно наткнулся на факты, которые заставляют по-новому посмотреть на появление самого «Каравана». Например, выяснилось, что до первого номера существовал пробный выпуск, который, по воспоминаниям одного из создателей газеты, распространялся через государственную сеть «Союзпечати». И тут невольно возникает вопрос: как вообще летом 1991 года — в стране с дефицитом газетной бумаги и еще советской системой печати и распространения — стало возможным?

Хорошо, когда аким - эстет и заботится о культурных трендах. "Этот бордюр (асфальт, дерево, система автополива) относится к коллекции прошлого года, он морально устарел и мы хотим поменять его на более актуальный"...

И вновь о статистике продаж жилья Официальная статистика сделок с недвижимостью в Казахстане искажает реальную рыночную ситуацию, так как госорганы используют «сырые» данные, не классифицируя сделки по их сути. Переписка с профильными ведомствами выявила, что Бюро нацстатистики и Комитет ЖКХ не контролируют методологию учета, объединяя в отчетах коммерческие покупки с договорами сноса, дарения и переуступки прав. Из официального ответа Комитета по делам строительства и ЖКХ (на обращение №ЖТ-2026-03002341/1 от 16 июля 2026 года) прямо следует, что профильное ведомство полностью отстранилось от контроля над качеством рыночных данных. Напрямую отвечая за жилищную политику и государственные программы реновации ветхого жилья, Комитет официально признал, что учет сделок, классификация договоров и ведение административной статистики вообще не входят в его компетенцию. Вместо этого центральный орган перенаправляет заявителей в НАО «Государственная корпорация "Правительство для граждан"» (ЦОНы), замыкая бюрократический круг. Ранее Бюро национальной статистики АСПР РК в своем ответе (на обращение №ЖТ-2026-02173275) точно так же умыло руки, заявив, что лишь зеркально транслирует цифры, полученные от Госкорпорации.

"Вопросы изложенные в Вашем обращении, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, учета и классификации сделок с недвижимостью, формирования и ведения административных данных, а также предоставления статистической информации о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, не регулируются Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и не относятся к компетенции уполномоченного органа в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства".

Таким образом, ни один государственный орган, формирующий жилищную и экономическую стратегию страны, не знает, что на самом деле скрывается за ежемесячными отчетами о «купивших жилье». Программы сноса, инвестиционный флиппинг, передача квартир по наследству, договоры мены или дарения сваливаются информационными системами в одну кучу. Но госорганы фактически замалчивают эту условность, продолжая выдавать хаотичный массив технических регистраций за индикатор чистого рыночного спроса.

Компанию, доминирующую на мусорном рынке Алматы, пытаются вернуть в государственную собственность 30 июля 2026 года решением Специализированного межрайонного экономического суда Алматы иск городской природоохранной прокуратуры, о признании недействительными актов государственной регистрации и реорганизации АО «Тартып» в ТОО «АҚ Тәртіп», удовлетворен в полном объеме. Оспаривалась законность регистрационных актов, по которым 33,98 процента доли предприятия ушли в частные руки. Основанием для иска послужило то, что государственная доля была реализована по заниженной стоимости. Суд решил вернуть оператора по сборке мусора в государственную собственность. Это решение суда ещё не вступило в законную силу. Но есть уже вступившее в силу. Ранее, также по иску прокуратуры города, решением суда от 12 июля 2023 года был признан недействительным договор купли-продажи государственной доли. Этот договор государственно-частного партнерства (ГЧП) акимата с частным консорциумом был заключен 18 октября 2017 года. В его рамках 33,98 процента акций предприятия передали инвесторам (компании Kaz Waste Management). Акимом Алматы в это время был Бауыржан Байбек (возглавлял город с августа 2015 года по июнь 2019 года). «Домовая книга» напоминает, что предприятие сразу создавалось в ноябре 1999 года решением акима Алматы (тогда – Виктор Храпунов) в качестве единого системообразующего оператора. Перед ним стояла непростая для кризисного времени задача «упорядочить сбор и вывоз коммунальных отходов в мегаполисе». Зарегистрировано оно было в форме коммунального государственного предприятия (КГП) «Тартып». В 2006 году, когда руководил городом Имангали Тасмагамбетов, предприятие преобразовали в АО «Тартып» для привлечения коммерческих механизмов управления. А в 2021 году компания сменила юридическую форму и трансформировалась в ТОО «АҚ Тәртіп». В настоящее время, по оценкам СМИ, «АҚ Тәртіп» занимает около 80 процентов мусорного рынка Алматы.

Теперь подать документы для получения разрешения на привлечение денег дольщиков можно откуда угодно КЖК запустила в системе «Казреестр» полностью электронную государственную услугу. Уполномоченные компании могут отправлять заявки онлайн из любого места. Больше не нужно ехать и носить бумаги. Акиматы рассматривают заявку в системе. Срок оказания услуги — 8 рабочих дней. Результат приходит в электронном виде. Это исключает и пресловутый "человеческий фактор". #Казреестр #ДолевоеСтроительство

🏘️Меньшинство решает всё: как новые правила собраний ОСИ узаконили домовые чаты и кредиты от акиматов   ➡️Министерство промышленности и строительства обновило Правила принятия решений по управлению многоквартирным жилым домом (МЖД). Новые нормы вступят в силу уже с 3 августа 2026 года. Государство пытается решить вечную проблему пассивности жильцов, но попутно вводит новшества, которые касаются кошелька каждого собственника.   📱Собрание онлайн   Домовые чаты и SMS теперь официальный документ. По новым правилам инициатор собрания имеет право за 5 дней уведомить жильцов о повестке индивидуально – по электронной почте или на номер мобильного телефона (включая мессенджеры). Главное условие – жилец должен был ранее сам предоставить эти контакты ОСИ или управляющей компании. Голос, отданный в приложении или мессенджере, считается легитимным и вносится в общий протокол, который заверяется ЭЦП инициаторов собрания.   Собрание признаётся легитимным, если в нём участвует более 50% собственников. Однако само решение (выбор формы управления, наём управляющего, сдача в аренду общего имущества) принимается большинством от числа проголосовавших. То есть, если в доме 100 квартир,решение принимается 26 активными собственниками.   Собственники парковочных мест и кладовок окончательно отстранены от домовой политики. В новых правилах прямо прописано, что они имеют право голосовать только по двум вопросам: утверждение размера текущих взносов на содержание своих помещений и сбор целевых взносов на них. Решать, кто будет управлять домом или сдавать в аренду фасад, они не могут.   ✅Кто имеет право голоса?   С переходом в онлайн остро встаёт вопрос легитимности голосов. Многие квартиры сдаются в аренду, а в других проживают родственники официального владельца. Согласно Закону «О жилищных отношениях», право голоса связано исключительно с правом собственности, а не с фактом проживания или пропиской.   📌Арендаторы (квартиранты)   Не имеют права голоса. Даже если человек снимает квартиру 10 лет, исправно платит целевые взносы, активно участвует в жизни дома и знает всех соседей по именам де-юре, он никто в управлении МЖД. Он не может голосовать за выбор ОСИ, тарифы или ремонт.   📌Прописан, но не собственник   Если человек прописан в квартире, постоянно в ней живёт, оплачивает квитанции, но по документам собственником является его супруг, мать или взрослый ребёнок, он не имеет права голоса на собрании. Прописка не даёт право распоряжения общим имуществом дома.     📌Единственное исключение   И арендатор, и проживающий родственник могут голосовать на собраниях или в чатах только при одном условии – если официальный собственник оформил на них нотариально заверенную доверенность, в которой прописано право представлять его интересы на собраниях и голосовать по вопросам управления домом. Во всех остальных случаях учёт их голосов инициативной группой – это прямое нарушение закона, из-за которого суд может признать протокол собрания недействительным.     💸Акиматы и кредиты   С августа местные акиматы обязаны провести инвентаризацию жилья и выявить дома, требующие капитального ремонта или замены лифтов. Далее акимат сам инициирует собрание жильцов и предлагает им взять бюджетный кредит.   Что нужно знать об этих кредитах:   🔻Срок возврата средств собственниками – от 7 до 15 лет.   🔻Сумма раскидывается на каждую квартиру пропорционально её полезной площади.   🔻Если жильцы соглашаются, акимат сам нанимает проектировщиков для составления сметы (ПСД) и организует ремонт.   ❗️Важно   В правилах прописано, что в смету такого кредита нельзя включать ремонт фасадов и кровли, направленный на «придание единого архитектурного облика населённому пункту». То есть, если акимат хочет перекрасить дома на центральной улице ради красоты, он не имеет права вешать этот долг на жильцов через кредитный механизм.   Продолжение👇   Подписывайтесь на @Свидетель.KZ