CORE.DOMA | Недвижимость для жизни и инвестиций

Скоро об этом ЖК заговорят Телеграм-каналы ❗️А наши подписчики уже сейчас могут получить подробности и зафиксировать льготные условия Ипотека: 📌0.1% на 1 год 📌5% на 2 года 📌8% на 3 года 📌11.9% на ВЕСЬ срок кредита Премиум-класс на Бауманской – ТОП-3 лучших новостроек 2026 года 📍р-н Басманный Историческая часть района. В равной удаленности от дома 2 станции метро. Удобный и выезд к Садовому и ТТК через не загруженную Почтовую улицу. Инсайты с брокер-тура нашей команды: 📌Вокруг дома историческая застройка, которая не подлежит сносу. Так, уже с 3-4 этажей жителям будет доступен панорамный вид на город. 📌Район будет  застраиваться новым премиум-окружением. Вблизи ЖК ожидается еще 2 премиум-проекта. 🟢Важное о проекте 📌3 дома до 27 этажей 📌Закрытый двор с детской площадкой и детский клуб  📌Студии метражом от 35 м2 📌Цены от 22 млн ₽ ❗️В 1 корпусе все квартиры с дизайнерской отделкой. Можно выбрать из 2-х стилей. Стройка завершится уже к ноябрю этого года. А передача ключей от квартир с отделкой планируется на июль 2027 года. Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подробности о ЖК и расчеты на квартиры

Ключевая ставка 14.25% Рыночная ипотека буквально встает с колен. Все больше сделок заключается даже при текущем ключе – рыночная ставка в среднем составляет 17-18%. Клиенты выбирают проверенные инструменты, видят положительную динамику на снижение и готовятся к рефинансированию. План простой: 🟢Сейчас необходимо зафиксировать стоимость Цены на недвижимость в Москве не планируют стагнировать. А предложения ликвидных квартир все меньше. 🟢Получить одобрение Банки также не сбавляют обороты – требования к заемщикам ужесточаются. От увеличения минимального ПВ до необходимого пакета документов. Не прогадать с выбором и ускорить процесс можно, если довериться помощи и работать с брокером. Наши специалисты знают рынок и за 1 час консультации помогут подобрать ТОП-проектов под ваш индивидуальный запрос. Покупка недвижимости – это просто ⬇️

Новые игроки на московском рынке ⁉️

Команда CORE.DOMA посетила бизнес-ужин Т-банка, где обсудили тренды в покупках и продажах площадок под новое строительство.

Главные цифры: 🟢Стройка под лупой города 2026 год бьет антирекорды: снижение количество РНС (разрешение на строительство) на -29%. 🟢Где хотят и будут строить? ЮВАО – лидер по выданным РНС за последние 3 года (доля от всех выданных РНС 16%). Теперь запад сдает позиции? Ждем новые проекты в восточной части: Кузьминки, Печатники, Текстильщики и другие. Очень интересно! 🟢Регионы заходят в Москву? Региональные застройщики – уже давно не новость. ТОП-игроки (Страна Девелопмент, Брусника, Талан) уже финализируют свои проекты. Регионы умеют строить и смотрят на Москву, как на дифференциацию портфелей и увеличение прибыли.  ❗️Комнада CORE.XP Жилая недвижимость оказывает услуги по реализации земельных участков под девелопмент.

Если вы – девелопер – и имеете заинтересованность в расширении портфеля проектов и инвестиционных возможностей, а еще хотите участвовать в закрытых мероприятиях, обращайтесь за консультацией к лидерам рынка.

✅ Контактное лицо: Наталья Баязитова, Директор департамента управления земельными активами: natalia.bayazitova@core-xp.ru

🗣Минстрой в прямом эфире (почти)

Передаем сжатый диалог участников рынка с Минстроем РФ в лице Никиты Стасишина, заместителя министра (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации)

И снова мерили температуру отрасли – основные мысли: ⏺Феномен рассрочки Застройщики подтвердили, что инструмент не решил проблему, вместе с тем сложно сказался на продажах. К тому же, самые желанные условия для клиента могли дать далеко не все. Минстрой зафиксировал, что объем рассрочек в доле сделок небольшой. ⏺Стратегии для девелоперов Необходимо вернуться к стратегии “строить для людей” и действительно помогать улучшать жилищные условия, а не гнаться за выполнением KPI: стройки, РНС и темпов продаж. Минстрой призывает сфокусироваться на продукте. В этом видит “оздоровление” отрасли. ⏺Меры поддержки Семейная ипотека и другие субсидированные программы позволили отрасли чувствовать себя неплохо. ⏺ Отношения с застройщиками Минстрой обязуется поддерживать застройщиков, если увидит у девелоперов проблемы. Но поддержка будет не столько самих застройщиков, сколько дольщиков, кто приобрел квартиры и ждет выполнения условий.

Предпоследний день форума. Программа в этом году очень насыщенная и, главное, острая и откровенная

✅

Если у вас есть свободные 75 тыс ₽ в месяц, то..⬇️ Уже сейчас вы можете стать обладателем своей квартиры в Покровское-Стрешнево

Бизнес-класс с ключами в 2027 году. 5 минут пешком до метро. Квартиры с подчистовой отделкой, что сэкономит время при переезде. А виды из квартир на реку и Химкинское водохранилище.

Подобрали 3 варианта больших семейных квартир 🟢 Угловая евро-2 на 25 этаже с увеличенной кухней-гостинной Цена: 22 517 775 ₽ ПВ: 4 526 072 ₽ Платеж: 75 тыс ₽/мес 🟢 Евро-3 на панорамной 28 этаже с видами на реку Цена: 26 429 382 ₽ ПВ: 5 312 305 ₽ Платеж: 100 тыс ₽/мес 🟢 Евро-4 с угловым балконом и видом на 2 стороны Цена: 34 100 586 ₽ ПВ: 6 854 217₽ Платеж: 130 тыс ₽/мес ➡️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить консультацию и подробные расчеты

Что говорят девелоперы?

Публикуем основные мысли главных застройщиков страны – о стройке, низких продажах, зависимости от финансовых инструментов, тяжести обременения затратами в рамках реализации КРТ.

И, главное, о дальнейших шагах в решении проблемы ⬇️

Ответами поделились представители Апсайд Девелопмент, Основа, Догма, Брусника, ФСК.

🟢 Инсайд №1 Красной нитью у всех застройщиков идет мысль о непростых временах и зависимости продаж от ключевой ставки. Также ужесточение требований к заемщикам. И каждый ищет нестандартные решения, чтобы нивелировать ситуацию до лучших времен ключа. 🟢 Инсайд №2 Чтобы избежать зависимости только от жилого сектора, девелоперы расширяют портфели – многие массово пошли в стройку коммерции, кто-то активно идет и уже занимает лидерские позиции в стройке термальных комплексов. 🟢 Инсайд №3 Девелоперы уже НЕ ждут частичного раскрытия эскроу-счетов. Покупка по эскроу предполагает, что девелопер получит деньги только тогда, когда фактически передаст ключи покупателю. Частичное раскрытие дало бы застройщикам дополнительное финансирование на этапе строительства. Как бы это сказалось на покупателе – вопрос открытый.

Екатерина Ломтева на форуме «Движение»: о рынке жилья, банках и девелоперах В рамках форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок». Эксперты обсудили экономические реалии, изменение спроса и предложения, ипотечные программы и новые модели взаимодействия между банками и девелоперами. ⏩️Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступила с оценкой текущей ситуации:

«С января по май 2026 года жилой недвижимости в Москве реализовано на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Спад связан не только с объективными экономическими причинами — высокими ипотечными ставками, изменением условий госпрограмм, снижением покупательской способности — но и с уменьшением объема нового предложения: третий год подряд количество новых проектов сокращается в среднем на 20%».

При этом Екатерина подчеркнула: интерес к покупке не снизился, потенциальные клиенты мониторят рынок. Люди продолжают брать ипотеку, но теперь внимательнее изучают доступные предложения и комбинированные программы — и это особенно важно в условиях ежегодного роста цен на жильё в среднем на 20–25%. 🎤 О чём ещё говорили участники дискуссии: • Банки закладывают повышенную процентную ставку за риск, предъявляют повышенные требования к ключевым финансовым показателям проектов (в частности, к LCR). Через это сито проходят прежде всего проекты «премиум» и уверенного «бизнес плюс». • Новых проектов становится меньше, особенно в массовом сегменте, а цены в реализуемых сохраняются на высоком уровне. • Девелоперы вынуждены оптимизировать квартирографию: в премиум-сегменте средняя площадь квартир снижается до 58–61 кв. м, чтобы предложить более доступный порог входа. 🗣Ключевой вывод дискуссии: Антагонизм между банками и девелоперами сегодня экономически нецелесообразен. Партнёрство — единственная устойчивая модель, и участники рынка работают как единый организм, где важны честность, совместное обсуждение рисков и прозрачность. #жилаянедвижимостьCOREXP #мероприятияCOREXP

Официальное открытие Сегодня на форуме «Движение» стартовал девелоперский кластер ✅ Здесь собрались все ключевые представители рынка. Своими кейсами и планами поделятся представители:

📌Страна Девелопмент 📌Самолет 📌ГК Точно 📌Брусника 📌ФСК

Главными выводами поделимся в канале. Не пропустите ❗️

Выгодное предложение в Бутырском районе Ставка 8% на 2 года 📍р-н Бутырский район Рядом 3 парка, в том числе парк Останкино. Готова вся социальная инфраструктура: школы, сады, поликлиники, развлечения. 📌3 мин пешком м. Фонвизинская 🟢Важное о проекте 📌5 домов, у каждого свой приватный двор 📌На территории школа и детсад 📌Соседский центр с кухней-гостиной, коворкингом, игровыми 📌Предчистовая отделка квартир ❗️Все корпуса сдаются одновременно в 3 кв 2027 Виктор Ангелов, руководитель отдела продаж, поделился независимым мнением о проекте. Читайте в карточке к посту. 🟢Пример расчета на Евро 2 с подчистовой отделкой 📌Цена: 26.3 млн ₽ 📌Платеж на 2 года: 135 ₽/мес 📌Индивидуальные скидки при согласовании Также есть скидки до 31% при 100% оплате или ипотеке Жмите РАСЧЕТ, чтобы получить подробности и расчеты на другие варианты квартир в ЖК

Первый день и уже ТАКИЕ разговоры Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость (CORE.DOMA) выступила в составе спикеров круглого стола: «Банки и девелоперы: отношения партнерские или абьюзивные?» Обсудили: 📌Насколько сильно банки контролируют девелоперские проекты? 📌Как зависимость от банков влияет на ввод проектов, строительство и продажи? 📌Инструменты поддержки: договорные обязательства, облигации, создание собственных банков

Впереди очень насыщенная неделя. И мы готовим для вас серию инсайдерских дайджестов.

Ставьте уведомления, чтобы не пропустить ⏱️

ВСЕ НА ДВИЖЕНИИ Команда CORE.XP Жилая недвижимость (CORE.DOMA) уже на главном девелоперском форуме страны! Это одно из главных ежегодных событий отрасли, потому что:

📌В одном месте собираются девелоперы, банки, агенты, бизнес 📌Обсуждение горячих тем: инсайты обеспечены 📌Партнерства: совместные проекты для масштабирования отрасли

Не для кого не секрет, что отрасль переживает новый виток развития. Старые схемы не работают. И в этом году участники будут делиться конкретными ИДЕЯМИ! Наша команда на Движении все дни форума: ✅Обсуждаем новые сотрудничества на эксклюзивном и ко-эксклюзивном сопровождении проектов ✅Берем на консантинг девелоперские проекты: анализ конкурентов, финмодель, продажи ✅Договариваемся с банками об оптимальных решениях финансирования проектов Будем рады встречам с партнерами и готовы обсудить совместные проекты!

Самые продаваемые ЖК мая 2026 Пора отпусков уже началась? Иначе не объяснить эти цифры по продажам. Тем не менее уже оптимистичнее, чем месяцем ранее. ❗️ВНИМАНИЕ: В ТОПе замечены новые игроки. Смотрим на финансовые инструменты – видим разнообразие субсидированных программ с льготными ставками и скидки до 30%. А вот готовая отделка ушла на второй план. Покупатели снимирись с дефицитом? ТОП-10 самых продаваемых ЖК мая 2026 (детали в карточке к посту) 🟢 ЗИЛАРТ Абсолютный лидер с отрывом в 50% продаж от второй пятерки ТОПа. Это проект регулярный участник топов, но первое место – впервые. Видимо, статус локации начинает меняться в глазах покупателей. Актуальные цены: от 15.5 млн ₽ 🟢2 проекта от Гранель Тот случай, когда достойную локацию и не завышенные цены усилили справедливыми скидками.  Актуальные цены: 📌Дубровка Гранель: от 14.8 млн ₽ (есть сданные корпуса) 📌Нижегородская Гранель: от 13.2 млн ₽ (ключи в конце 2028 года) 🟢СОУЛ Вот он – новичок рейтинга. И удивительно, потому что большой проект в районе Аэропорт с частично сданными корпусами. А вилка ставок – от 5% на 4 года до 11.89% на максимальный срок точно сыграли на пользу застройщику. Актуальные цены: от 17.9 млн ₽. 🟢Стабильные лидеры Проекты, которые из месяца в месяц выбирают покупатели: Апсайд, Метроном, Остров. Немного сдали в продажах до +-40 шт по месяцу. 

Ждем, что грядущее заседание по ключевой ставке в пятницу и оптимистичные прогнозы на снижение ключа до 14% бустанут продажи. И уже через месяц мы увидим настоящие цифры горячего лета.

Евро-2 в Южнопортовом с платежом 93 тыс ₽ Универсальный вариант, чтобы зафиксировать стоимость, ставку и платеж на все время

📌для жизни всей семьей 📌для детей на вырост 📌для инвестиций: к сдаче проекта откроют метро и преобразуют локацию

🟢 О проекте Бизнес-класс в локации Южного порта. Первая линия реки, большая территория, детсад, спортивные площадки. Сейчас ближайшее метро Печатники, но к сдаче откроют новую станцию в 5 минутах от ЖК. 🟢 О квартире 📌Евро-2 формат 📌56.7 м2 📌Ипотека 4% с платежами 93 тыс ₽/мес ➡️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить консультацию по этому предложению

Дайджест полезных постов CORE.DOMA Если вы что-то пропустили – самое время вспомнить все: ⏺ Выгодно • Уже передают ключи — а ставка 8.5% на 7 лет сохраняется • Скидки -33% на готовые квартиры у Лосиного острова • ЖК, где вашим детям обеспечен комфорт • 5% на 5 лет, а еще дизайнерский ремонт и ключи в 2027 году • Бизнес-класс от 338 тыс ₽/м2 — долгожданный предстарт ⏺Полезное • Что происходит с новостройками в Москве? • Как брокер получает скидку? • Разбираем, когда аренда (не)выгодна ⏺Команда • История сделки, где одна квартира платит за другую • CORE.DOMA — «Риэлтор номер 1»

В канале регулярно публикуются: 📌подборки квартир с рассрочкой и минимальными платежами 📌готовые и строящиеся объекты с актуальными условиями покупки 📌кейсы сделок и аналитика рынка недвижимости

💬 Подписаться на канал 💬 Подписаться с МАХ

Эксклюзивы и ко-эксклюзивы команды CORE.DOMA. Что такое экс и ко-экс проекты и почему это выгодно? Мы работаем со всем рынком новостроек. Но есть линейка жилых комплексов, где наша команда наравне с застройщиком реализует продажи. А, значит: 📌имеет доступ к лотам, которых нет в продаже 📌согласует индивидуальные условия (снижение ПВ, увеличение базовой скидки и прочее) 📌имеет преференции по выходу на сделку с индивидуальным сопровождением  ✅  Выбирайте ТАМ, где выгодно для вас: ⏺ Сиреневый парк – квартиры с ключами у лесопарка Лосиный остров   ⏺ Резиденция архитекторов и Движение Тушино: апартаменты для жизни или под сдачу   ⏺Аурум Тайм – старт продаж в Богородском с рассрочкой до 2029 года    ⏺ Афи Тауер – небоскреб с готовыми квартирами у Ботанического сада     ⏺ Одинбург - семейный бизнес-класс в Одинцово, где стартовал корпус бизнес-класса «Наследие»  ⏺ Коммерция: бизнес-центры класса А 📌 Вариант 1  📌Вариант 2    ▶️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подбор квартир с индивидуальными условиями под ваш запрос