Законы стройки

⚡️Источники в «Инграде» нам подтвердили (как мы и писали в мае), что Sminex полностью покупает компанию По информации наших источников, 26 августа уже должны подписать документы (подписант от Sminex до этого времени не в городе), а 2 сентября – сдать на регистрацию в ФАС. После чего будет официальное объявление о проведенной сделке. При этом Sminex оставит себе только 4 московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 10 и проект на Вятской, 47-49. Всё остальное — продаст. Так, на часть подмосковных объектов уже есть покупатели. В частности, в актив также не входит стадион «Торпедо», который строил «Инград», поскольку он весной был продан ООО «СГС-ЮГРА». 😉Точная сумма сделки не называется. Ранее мы писали, что «Инград» выставлен на продажу за 40-42 млрд рублей.

⚡️ *Представляем новую платформу https://t.me/cuplockonline 👆 Мы создали этот проект для оповещения ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ специальными предложениями и распродажами в области ОПАЛУБОЧНЫХ СИСТЕМ и сопутствующих товаров ⚙️ б/у Подписавшись на канал Вы сможете получить доступ к проверенным распродажам от локальных продавцов со всей России, и стран ближнего зарубежья, с гарантией контракта через cup-lock.ru Все предложения ограничены системой проверки качества и репутации сделки❗️ 📫 Если у вас есть комплект неиспользуемой опалубки — можете быстро реализовать ее на нашей платформе. Для этого нужно прислать только заявку с фотографиями лота в закрытый чат 💬 нажав кнопку ПРОДАТЬ’ Далее наш специалист свяжется по деталям и процедуре проверки оборудования, для размещения объявления. 🔗 Для подключения к платформе перейдите по ссылке и нажмите на кнопку ПОДПИСАТЬСЯ’ https://t.me/cuplockonline 👆

Минстрой о пересчете цены контракта в 2023 и 2024 годах Ведомство дало разъяснения по данному вопросу в Письме от 29 июля 2024 г. N 42831-АВ/09 В чем суть 1️⃣Изменять существенные условия строительных контрактов из-за удорожания ресурсов разрешает ПП РФ N 1315. Поскольку срок его действия не ограничен, то пересчет цены контракта на основании положений данного ПП РФ N 1315 допускается в 2023 и 2024 годах.  2️⃣Если контракты, имеют цену выше 30 млн рублей, то следует учитывать: ⬩ коэффициент корректировки цены (Ккор) применяется только к работам, которые выполнены и оплачены от даты выполнения расчета до даты заключения соглашения об изменении цены; ⬩ к работам, выполненным и оплаченным в 2023 и 2024 годах данный коэффициент не применяется.   @developers_policy 

🎤 Какие планировочные решения экономически эффективны? 22 августа в 13:00 МСК ждем вас на открытом онлайн-вебинаре. Разберем как достигнуть максимально эффективной и востребованной квартирографии. Обсудим 📤 задание на квартирографию 📤 типовой этаж и соседство квартир 📤 когда разнообразие планировок - зло 📤 маркеры «успешного успеха» планировочных решений На эти и другие актуальные вопросы ответит исполнительный директор DEVISION, Валентина Волокитина. 🐚🐚 Дарим аудит планировочных решений! Первые 10 участников, которые напишут во время вебинара комментарий «хочу экспресс-разбор» получат бесплатный аудит от нашего эксперта. Поделитесь информацией с коллегами. Вебинар будет полезен всем тем, кто за рациональный подход к девелопменту. 🔔 Зарегистрируйтесь, и в день вебинара мы отправим вам ссылку для входа Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjc9FLSW

Изменения в законодательстве, которые нас ждут в сентябре  1️⃣Лицензии управляющим компаниям (УК) будут выдаваться только при выполнении условий: ⬩ учредитель фирмы не должен иметь судимости за экономические правонарушения и тяжкие или особо тяжкие преступления; ⬩ учредитель не должен быть включен в реестр дисквалифицированных лиц; ⬩ УК не должна иметь нарушений ответственности за за серьезные нарушения лицензионных условий за последние три года. Федеральный закон от 25 декабря 2023 года № 662-ФЗ. 2️⃣С 1 сентября вводится новый порядок технической диагностики МКД для определения необходимости капремонта. Федеральный закон от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ.  3️⃣С 11 сентября продать свою ипотечную недвижимость можно будет без согласие банка.  Достаточно подать в него заявление с указанием минимальной цены за квартиру. Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 140-ФЗ.  @developers_policy 

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» также сообщил, что правительство уже разрабатывает параметры новой программы расселения аварийного жилья   Он напомнил, что действующая программа расселения будет завершена в 2024 году. После этого власти запустят новую, которая продлится до 2030 года. Так, по поручению президента РФ Владимира Путина, с 2025 года расселение аварийного жилья в России будет проводиться в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». ➡️Сейчас же правительство занимается уточнением правил и порядком признания жилья аварийным, изменением механизма определения выкупной стоимости, привлечение внебюджетных заемных средств. Напоминаем Третья по счету программа, которая будет реализовываться до 2030 года, будет отличаться от предыдущих тем, что регионы сформируют собственные программы вне зависимости от года признания дома аварийным. Гражданам взамен аварийного жилья будут предложены или новое жилье, или денежная компенсация. @developers_policy

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» рассказал, почему власти решили сократить финансирование регионам за срыв сроков реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья В чем суть Теперь часть финансирования, предусмотренного на программу переселения граждан из домов, признанных аварийными с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года, можно будет перераспределить между регионами в зависимости от степени контрактации программы. Для принятия такого решения потребуется согласование президиума Правительственной комиссии по региональному развитию. Регионы, в которых задачи по расселению аварийного жилфонда решаются в установленные сроки, смогут получить финансирование, чтобы двигаться дальше. Как рассказал Кошелев, в настоящее время подготовлены корреспондирующие изменения в Постановление Правительства №278, согласно которым в отношении субъектов РФ будут приниматься решения о сокращении финансирования реализации программ кап.ремонта в случае, если: 1️⃣ в первый год реализации этапа программы было заключено контрактов (договоров) обеспечивающих переселение граждан из аварийного жилищного фонда, общая площадь которого составляет менее 50% от размера этого этапа программы. Рассчитывать размер уменьшения будут по формуле «размер лимита на этап программы минус объем средств, на который уже заключены контракты (договоры)», то есть весь оставшийся лимит не перейдет на следующий год или этап, а вернется в распоряжение Фонда развития территорий для распределения в более ответственные субъекты; 2️⃣ нарушены сроки реализации этапов программы. Рассчитывать размер уменьшения будут по той же формуле: «лимит, выделенный на этот этап минус средства Фонда, за счет которых субъектом Российской Федерации были заключены контракты (договоры)». «Таким образом, первое изменение будущей программы расселения аварийного жилья до 2030 года – это поощрение регионов, которые активно занимаются проблемой в установленных лимитах и сроках, и «наказание» для тех, где региональные власти уделяют недостаточное внимание этой проблеме»,— добавил Владимир Кошелев. @developers_policy

В России могут изменить правила предоставления общежитий студентам, оставив их только для малоимущих — министр науки и высшего образования Валерий Фальков Он отметил, что цены на общежития абсолютно неадекватны затратам на их содержание, из-за чего они, по сути, выполняют социальную функцию. «Должен быть еще один статус, отличный от общежития, где будет другая разумная стоимость, и механизмы экономические будут включаться»,— указал министр. Юридически такое жилье не может быть гостиницей, при этом цена на него должна быть больше, чем на общежитие, но меньше, чем где бы то ни было. Также в пресс-службе Минобрнауки, подход министерства состоит в том, чтобы обеспечивать местами всех обучающихся, но в первую очередь тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. 📍Сегодня общежитие предоставляют в порядке, установленном локальными нормативными актами образовательной организации. В тех случаях, когда университету не хватает своего жилищного фонда, вопрос решается путем заключения договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями. @developers_policy

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил предоставить предпринимателям в Курской области отсрочку по уплате налогов и страховых взносов Отсрочка должна быть предоставлена по уплате налогов и страховых взносов для предпринимателей, ведущих деятельность на приграничной территории Курской области. Она будет предоставлена на 12 месяцев с последующей рассрочкой их уплаты. Минфину поручено внести в десятидневный срок проект соответствующего акта правительства. @developers_policy

В Приморье ректора Владивостокского государственного университета экономики и сервиса, депутата Заксобрания Геннадия Лазарева обвиняют в хищении 16 объектов недвижимости Он и трое его подчинённых подозреваются в создании организованной преступной группы. Помимо хищения собственности, принадлежащей министерству науки и высшего образования РФ, им также вменяются поборы со студентов.  Все обнаруженные эпизоды связаны с мошенническими действиями в процессе организации учебного процесса и использованием учебных зданий университета (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

С сентября жильцы МКД смогут принимать решения о техобследовании дома  С 1 сентября 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  Напоминаем  1️⃣В ЖК РФ закрепляется положение о том, что проведение техобследования является основанием для: ⬩ внесения изменений в программу капремонта; ⬩ перенос капремонта на более ранний или поздний срок.  В ходе обследования будут оцениваться системы инженерно-технического обеспечения дома, в т. ч. системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, а также системы противопожарной защиты.  2️⃣Решение о проведении техобследования будут принимать как региональные органы власти, так и собственники квартир в МКД. Если решение будет принято местной властью, то техобследование будет проводится за счет бюджетных средств, если они предусмотрены в бюджете. Если решение будет принято сбственниками жилья, то техобследование будет проводиться за их счет. 3️⃣Если дом поврежден в результате аварии или ЧС (природного или техногенного характера), то решение о проведении капремонта принимается без проведения общего собрания собственников.  Такой капремонт будет проводиться за счет средств регионального оператора:  ⬩ «вне очереди» — без включения МКД в краткосрочный план региональной программы; ⬩ только в том объеме, который необходимом для ликвидации последствий аварии или ЧС. @developers_policy 

🏗В Красногорске строят детский сад на 315 мест по программе комплексного развития территорий Об этом сообщили в Минжилполитики региона. Строители завершили все монолитные работы. Сейчас занимаются крышей, а скоро начнут обустраивать игровые комнаты, спальни, кухню, медпункт, а также спортивный и музыкальный залы. Всего в новом саду будет 13 групп. По программе КРТ здесь построят поликлиники, магазины и офисы. Рядом уже есть станция МЦД-2 «Аникеевка», а в перспективе — новая станция Рублево-Архангельской линии метро.

Утвержден новый стандарт по ландшафтной архитектуре  ГОСТ Р 71473-2024 «Ландшафтная архитектура территорий городских и сельских поселений. Термины и определения». Предназначен для специалистов, которые участвуют в формировании комфортной и безопасной среды городов и населенных пунктов. Устанавливает основные термины, применяемые в области ландшафтной архитектуры территорий городских и сельских поселений. ➡️Вводится с 1 января 2025 года вместо действующего ГОСТ 28329-8 «Озеленение городов. Термины и определения». @developers_policy 

Судебная практика За излишнюю принципиальность подрядчик попал в РНП  Определение ВС РФ от 07.08.2024 № 306-ЭС24-13735 по делу № А49-8068/2023 Ситуация Заказчик и подрядчик заключили контракт на выполнение работ. При выезде на объект подрядчик обнаружил ряд противоречий между техдокументацией и фактическим объемом работ, а также просчеты в установлении перечня работ. Подрядчик приостановил работы и обратился к заказчику за разъяснениями. Заказчик предложил заключить прямой договор на выполнение дополнительных работ. Однако подрядчик отказался от исполнения контракта в одностороннем порядке, объяснив это тем, что заказчик не устранил препятствия к выполнению работ. Заказчик обратился в суд.  Позиция суда Подрядчик должен быть включен в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Аргументы ⬩ Заказчик признал допущенные просчеты в смете и техзадании. ⬩ Заказчик предложил Подрядчику альтернативные способы исполнения контракта с учетом интересов Подрядчика. ⬩ У подрядчика не было достаточных оснований от исполнения контракта.  ⬩ Подрядчик должен был приступить к выполнению работ на других участках объекта и других виды работ по техзаданию.  Верховный суд  Согласился с тем, что внесение подрядчика в РНП законно и обоснованно. @developers_policy 

УФАС Башкирии возбудило дело из-за передачи в аренду коммунальных сетей В 2021 года администрация Иглинского района передала в аренду компании «Башкиртеплоэнерго» и муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации в селах Урман и Кудеевский. УФАС увидело в этих сделках нарушение, поскольку органы местного самоуправления могут передавать коммунальные объекты во владение и пользование «исключительно по концессионным соглашениям». ➡️«На сегодняшний день сказать, что предупреждение исполнено как в отношении объектов водоснабжения и водоотведения, так и в отношении объектов теплоснабжения, нельзя», — добавили в УФАС. @developers_policy

Расселение из аварийного жилья будет проходить в течение трех месяцев Об этом сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму осенью.  ➡️За нарушение срока расселения чиновникам будет положено наказание, в том числе уголовная ответственность. Напоминаем Сейчас, график расселения аварийных зданий составляют региональные власти и конкретных сроков нет — чем раньше признают дом аварийным, тем быстрее произойдет расселение. @developers_policy 

За время реализации масштабной программы обновления лифтового хозяйства в многоэтажках заменили более 45,2 тыс. лифтов 🛗 Замглавы столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал, что в ходе проведения капремонта в жилых домах Москвы с начала года заменили порядка 500 лифтов. Он подчеркнул, что соблюдение сроков эксплуатации лифтов находится на особом контроле, так как это оборудование повышенной опасности, требующее регулярных проверок технического состояния и своевременной замены. Всего в 2024 планируется обновить еще более 2,6 тыс. лифтов, больше всего — в ЮВАО, ЮЗАО и СЗАО. Напоминаем С 2018 года лифты в домах, находящихся на счете регионального оператора, меняются строго в год окончания 25-летнего срока службы, без дополнительного продления периода эксплуатации.

Три пути для управляющих компаний Три варианта развития управляющих компаний (УК) отражены Презентации, которая будет в ближайшее время вынесена на обсуждение в Госсовет РФ.  По словам председателям Комитета ГД Сергея Пахомова, подготовленные материалы весьма объемные — возможная судьба УК расписана на 100 страницах.  В чем суть  УК ждут три варианта дальнейшего развития: 1️⃣Лицензирование сохранится, но требования станут более жесткими. Часть функций ГЖИ перейдут другим органами, возможно к муниципалитетам. 2️⃣Появление СРО для управляющих компаний. Органы ГЖИ частично войдут в руководство СРО. К работе с жалобами жильцов присоединятся: администрации городов, СРО и ГЖИ.  3️⃣Появится госконтроль. Будут созданы государственные регоператоры жилфонда в регионах. УК превратиться исключительно в обслуживающую инстанци. Регоператора будут сами выбирать, как УК, так и подрядчиков. Наиболее прогрессивными считаются вариант со СРО и вариантов госрегулированием. @developers_policy 

Новые проекты сводов правил изменений к ним ⬩ СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования». ⬩ Изменение №5 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования».  @developers_policy