Законы стройки

У цифрового рубля появился логотип Источник Центробанк

Скандалы недели Арестован бывший вице-мэр города Сочи Сергею Юрину, бывшему вице-мэру Сочи, предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере. Он приговорен к 15 годам лишения свободы и к штрафу в размере 120 млн рублей. На его имущество наложен обеспечительный арест. А это ни много ни мало 9 домов, 13 квартир и 26 земельных участков. Все они оформлены на подставных лиц. В исковом заявлении Генпрокуратуры, поданном в суд, говорится о том, что Юрин владеет более чем 40 различными объектами недвижимости общей стоимостью 192 млн рублей, которые он не мог приобрести законным путем. #скандалынедели

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 17 лет строительства и вагон советов и наблюдений. А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка. Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе: ➡️ RussiaBuild

Немного статистики: в непопулярных регионах строить стали на 20% больше   Речь идет о регионах, не входящих в топ-10 по возведению жилья. В них за последние 2,5 года объем строительства жилья увеличился на 20% (10 млн кв. м.) Такие цифры приводят аналитики госкомпании ДОМ.РФ. В ТОП-10 лидеров по стройке нового жилья входят: Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области, Башкортостан. За пределами топовой десятки: 1. Наибольший прирост объема строительства — в Приморском крае (+1 млн кв. м). Это связано с популярностью механизма «Дальневосточной ипотеки». 2. Следом идут: ⬩ Воронежская область (+0,6 млн кв. м); ⬩ Волгоградская (+0,5 млн кв. м); ⬩ Самарская области (+0,5 млн кв. м); ⬩ Удмуртская республика (+0,5 млн кв. м).  При этом доля регионов-лидеров из ТОП-10 в общем объеме строящегося жилья за 2,5 года снизилась до 59%. Это объясняется тем, что с одной стороны в ряде крупнейших агломераций спрос на новостройки постепенно насыщается. В первую очередь это касается Московского региона и Санкт-Петербурга.  А с другой стороны — увеличивается активность региональных девелоперов — получили возможность запускать проекты там, где формируются новые точки экономического роста.  Поэтому сейчас объемы строительства распределяются на территории страны более-менее равномерно. Этому также способствуют: ⬩ проектное финансирование — механизм эскроу активно используется застройщиками независимо от размера городов; ⬩ льготные ипотечные программы, которые повысили доступность жилья во всех регионах. #статистика

Росстандарт: изменения в сводах правил Внесены изменения в следующие своды правил (СП):  ⬩ Изменение № 4 к СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции». ⬩ Изменение № 7 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт». ⬩ Изменение №5 к СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы». #стандарты

Госорганам и госкомпаниям запретили использовать зарубежные геоинформационные технологии и системы Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 19881-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Земельный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования регулирования отношений при осуществлении геодезической и картографической деятельности). В чем суть Важные изменения: 1. С 1 января 2026 года органам государственной власти и местного самоуправления, подведомственным им организациям, а также государственным юридическим лицам, запрещается использовать иностранные геоинформационные технологии, системы и средства. Перечень российских геоинформационных технологий, систем и средств, которые можно использовать будет размещен позднее.  2. Даны определения понятий «геоинформационные средства», «фотоплан», «ортофотоплан» и т.д. Кроме того, внесено множество других изменений.

Комитет Госдумы занялся мотивацией подрядчиков Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов направил письмо с соответствующими рекомендациями министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину и министру финансов Антону Силуанову  В чем суть Подрядчики госстроек, у которых традиционно низкая прибыль, через депутатов Госдумы просят позволить им не сокращать сумму контракта в случае экономии на стройматериалах, оборудовании или при применении более усовершенствованных технологий.  Сейчас у таких компаний нет мотивации экономить, так как излишние средства придется вернуть заказчику. Участники рынка говорят, что мера давно назрела, но опасаются ее бюрократизации. В письме, направленном в Правительство, предлагается дать подрядчику право получать оплату по государственному или муниципальному контракту в полном объеме в случае, если ему удалось сэкономить за счет использования более совершенных технологий или более дешевые материалов и оборудования. Сэкономленные средства должны считаться прибылью подрядчика. Такая мера избавит от лишних согласований и потери времени, работы будут выполняться качественнее, быстрее и дешевле. А значит увеличится количество заключенных госконтрактов. #госконтракты

Росстандарт: изменения в сводах правил Внесены изменения в следующие своды правил (СП):  ⬩ Изменение № 1 к СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства». ⬩ Изменение № 1 к СП 342.1325800.2017 «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений. Правила проектирования и строительства». #стандарты

Гори оно все огнем: что нового в крупном подмосковном скандале из-за утилизации вторичных отходов  Что происходит Склад компании «Орис Пром» в подмосковном Дзержинском печально известен тем, что регулярно попадает в новости, т. к. на нем также регулярно случаются крупные пожары.  Пожарные тушат огонь. Наверх докладывается, что ликвидировано крупное возгорание на площади несколько сотен или тысяч квадратных метров. Региональный МЧС отчитывается об успешной работе. Так было 12 мая 2023 года, перед ним — 5 сентября 2022 года, а начались все эти возгорания в августе 2019 года.   Как происходит Загадка повышенной горючести склада «Орис Пром» уже раскрыта — это просто бизнес. Компания занимается утилизацией отходов в рамках расширенной ответственности производителей. Схема такова: 1. «Орис Пром» принимает сотни тысяч тонн автомобильных покрышек на переработку и вместо утилизации сжигает их в контролируемом пожаре.  2. После этого заявляется, что переработка состоялась, но вся произведенная из переработанных покрышек продукция – сгорела в пожаре.  3. Далее в Росприроднадзор сдается отчет об утилизации и компания опять готова к принятию новых партий отработанных покрышек.  Что нового Выяснилось, что такая грубая, но очень выгодная схема стала возможной при непосредственной поддержке министра ЖКХ Московской области Велиховского Антона Алексеевича. Это он выдал ООО «Орис Пром» лицензию с нарушением закона и без необходимого положительного заключения государственной экологической экспертизы.  Любые проверки блокируются правоохранительными органами с подачи первого заместителя прокурора Московской области Ганцева Андрея Васильевича.  Что дальше При такой мощной поддержке «Орис Пром» может и дальше продолжать жечь покрышки в любых количествах и получать за это сотни миллионов.  Правда, возникают смутные сомнения — а та ли это программа утилизации отходов, которая была запущена в России при поддержке Президента РФ?

⚡️Линейка IT-решений BIMTeam от ПИК стала лучшей как по мнению экспертного жюри, так и по итогам голосования в телеграм-канале Вчера мы проводили «БИТВУ IT-решений от крупнейших застройщиков страны». Жюри оценивало продукты по четырем критериям: • инновационность технологии; • очевидность пользы; • простота использования; • личная оценка. ПИК набрал наибольшее количество баллов от жюри, состоящего из представителей Фонда «Сколково», ДОМ.РФ и Департамента строительства города Москвы. Также за линейку решений BIMTeam проголосовало 1112 девелоперов-зрителей трансляции из 2393 участников голосования. Поздравляем коллег! Ну и напоминаем, что с порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉 Запись эфира доступна по ссылке. #itрешениястройка

С 1 сентября начнут действовать новые типовые условия госконтрактов в области капстроительства  Напоминаем, что типовые условия госконтрактов в области капстроительства начнут действовать с 1 сентября 2023 года. Они вводятся Постановлением Правительства от 29.06.2023 № 1066. В чем суть  Речь идет о типовых условиях при закупках работ по строительству, реконструкции, капремонту и сносу объекта капстроительства.  1. Типовые условия дополнены пунктами: ⬩ о порядке направления сторонами уведомлений; ⬩ правах заказчика и подрядчика. 2. Обязанности подрядчика, в т. ч. дополнены: ⬩ освобождением участка от временных сооружений, техники и мусора не позже 10-го рабочего дня с даты завершения работ. (сейчас этот срок определяется сторонами контракта); ⬩ передачей исполнительной и иной документации заказчику в течение 10 дней с даты получения от него уведомления (если сделку расторгли до завершения работ). 3. Обязанности заказчика дополнены: ⬩ оказанием содействия подрядчику в исполнении обязательств; ⬩ списанием неустойки, когда этого требует закон. 4. Приведены гарантийные сроки для отдельных объектов работ, которые определят в контрактах на строительство, реконструкцию, капремонт автодорог и искусственных дорожных сооружений. До вступления новых типовых условий госконтрактов в силу заказчики могут использовать старые, не противоречащие Закону N 44-ФЗ. #госзакупки

Российские бизнесмены, потерявшие участки из-за обстрелов ВСУ смогут арендовать землю за 1 рубль Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В чем суть Российские бизнесмены, которые из-за боевых действий или обстрелов не могут использовать землю по целевому назначению, смогут арендовать ее без торгов.  «Предприниматели, потерявшие возможность использовать свои земельные участки по целевому назначению из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и терактов, смогут получить в аренду от государства землю без проведения торгов»,— говорится в сообщении. Участки в государственной или муниципальной собственности можно арендовать на срок до десяти лет. Первое время (не более года) размер арендной платы составит 1 руб. При этом важно, чтобы утраченный и новый участок находились в границах одного региона и имели более или менее одинаковую площадь (разница не более 15%), а также одинаковое целевое назначение.

⚡️Эскроу-счета для ИЖС не за горами: готов проект закона о привлечении денежных средств граждан для строительства частных домов Опубликован Проект Минстроя «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда». В чем суть 1. Определяются: ⬩ особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу; ⬩ особенности открытия, ведения и закрытия таких счетов.  2. К существенным условиям договора строительного подряда относятся: ⬩ использование домокомплектов или типовой проектной документации; ⬩ подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, обеспечение такого подключения или обеспечение автономными инженерными системами. 3. Вводятся: ⬩ обязательные требования к подрядчику; ⬩ требование о необходимости раскрытия информации о строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе индивидуального жилищного строительства (Система). 4. Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, обязан размещать в Системе: ⬩ уведомление о планируемом строительстве; ⬩ уведомления об окончании строительства; ⬩ уведомление о соответствии планируемого строительства; ⬩ уведомление о соответствии построенного объекта. #ижс

Автоматизировано размещение проектной декларации для застройщиков Наш дом. рф в значительной части автоматизировал размещение проектной декларации для застройщиков. В чем суть 13 из 24 разделов проектной декларации на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф теперь могут заполняться автоматически. Обновление цифрового сервиса выполнено в июле этого года. Проектная декларация формируется на основе данных: ⬩ разрешения на строительство объекта, которое застройщик получает у местных органов власти; ⬩ данных из профиля застройщика, интегрированного с профилем на Госуслугах, и ГИС ЕГРЗ в части проектной документации.  Публикация этой информации обязательна в соответствии с 214-ФЗ. «Автоматизация работы с проектной декларацией упрощает работу застройщиков и повышает качество публикуемых сведений для покупателей жилья, которые получают из системы полную и достоверную информацию по интересующим их объектам недвижимости. На наш.дом.рф реализована возможность пообъектного учета проектов строительства на всех этапах — от публикации разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию»,— директор ЕИСЖС Александр Лукьянов Напоминаем: ЕИСЖС наш.дом.рф создана в рамках 214-ФЗ в рамках реформы долевого строительства для решения проблемы обманутых дольщиков.  В системе: ⬩ выстраиваются ключевые процессы долевого строительства;  ⬩ сформирована база данных о всех строящихся жилых домах:  - обеспечена прозрачность строительной отрасли; - созданы сервисы для граждан и профессиональных участников рынка.  На основе полученных данных проводится расчет достижимости показателей национального проекта «Жилье и городская среда». #цифровизация

С 29 августа все крупные списания со счетов юрлиц и ИП будут контролироваться Соответствующий Приказ федеральной службы будет действовать до 28 августа 2025 года. В чем суть  С 29 августа 2023 года Росфинмониторинг начнет проводить обязательный контроль при списании денег со счетов юрлиц и индивидуальных предпринимателей (ИП). Контролировать будут: ⬩ суммы от 5 млн рублей; ⬩ случаи, когда деньги в рамках операции переводятся в пользу получателя, который относится к группе высокой или средней степени риска совершения подозрительных операций. Новое правило будет работать для юрлиц и ИП, которые получали средства из федерального бюджета в течение года.  ➡️Соответствующий приказ федеральной службы будет действовать до 28 августа 2025 года. Предполагается, что такая мера снизит риски нецелевого использования и хищения бюджетных средств с последующей легализацией преступных доходов.

Подписан закон о погашении ипотечных долгов погибших в СВО Президент РФ подписал закон о погашении «Росвоенипотекой» ипотечных долгов погибших в СВО — Федеральный закон от 31.07.2023 № 388-ФЗ «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам <.>». В чем суть С 1 августа 2023 года «Росвоенипотека» получает право погашать задолженность по ипотечным кредитам погибших участников специальной военной операции (СВО).  В случае гибели (смерти) или объявления судом умершим заемщика - участника СВО его обязательства по кредитному договору, заключенному с использованием средств целевого жилищного займа, погашаются за счет средств федерального государственного казенного учреждения (ФГКУ) «Росвоенипотека». Погашение будет осуществляться в порядке, предусмотренном Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сейчас в случае гибели или смерти заемщика-участника СВО его обязательства по кредитному договору прекращаются кредитором. Эта норма применяется ко всем заемщикам-участникам СВО независимо от того, являются ли они участниками накопительно-ипотечной системы, в т. ч. бывшими, или нет. Напоминаем ФГКУ «Росвоенипотека», создано в 2006 году. Оно находится в ведении Минобороны и обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.  Задачи ФГКУ: ⬩ оформление и выдача целевых жилищных займов; ⬩ учет их накоплений на счетах;  ⬩ информационно-разъяснительная работа. #ипотека