Законы стройки

Оформить машино-место в собственность станет проще Прошел первое чтение Законопроект № 458117-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств)». В чем суть Упрощается порядок выделения парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости.  Вводится новая процедура для регистрации права собственности на машино-места. 1️⃣Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать техплан. 2️⃣Сообщить о предстоящем выделе заинтересованным лицам. Для этого информацию о выделе следует разместить на досках объявлений в доме или непосредственно на паркинге.  3️⃣На возражения отводится 30 дней: ⬩ если их нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным.  ⬩ если возражения есть, то предусматривается судебный порядок выдела участником своей доли в общей долевой собственности.  @developers_policy

⚡️Уже 1.02 совместно с Фондом «Сколково» проведём «Битву отечественных it-решений с алгоритмами ИИ» для строительной отрасли — резидентов Фонда И заодно обсудим сферы применения ИИ в стройке. — 1.02 11:00-12:30 мск онлайн — Где 7 it-компаний покажут, какие продукты для застройщиков предлагают с ИИ. Чтобы представители ТОПов крупнейших девелоперов оценили, рабочая ли тема с искусственным интеллектом и годные ли разработки. Решения с искусственным интеллектом презентуют: ГК «Техзор», ООО СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА, ЭкоПоинт, BRIO MRS, Юникорн, Gorserv, inpad.store Решения оценят представители крупнейших девелоперов: ДОМ.PФ, Группы «Самолет», ПИК, ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Группы «Эталон», ГК ССК, «Неометрия», «Ак Барс Дом», PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group. Модераторами выступят: ✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково» ✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров 📍Посмотреть предыдущие битвы можно тут. 📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-otechestvennyh-it-reshenij-s-algoritmami-ii/

Немного статистики: ТОП городов с самым доступным недоступным первичным жильем По данным на начало 2024 года: ⬩ аналитической платформы bnMAP.pro — средние цены 1 кв. м на новостройки; ⬩ Росстата — зарплатная статистика. 1️⃣Первое место в антирейтинге доступности первичного жилья занимает город Сочи (Краснодарский край). Для покупки 1 кв. м в новостройках потребуется, в среднем, 7,19 месяцев: ⬩ средняя стоимость 1 кв. м новостроек — 628,2 тыс. руб; ⬩ средняя зарплата по региону, — 56,5 тыс. руб. 2️⃣Москва. Для покупки 1 кв. м в новостройках потребуется 4 месяца: ⬩ средняя стоимость 1 кв. м новостроек — 537,8 тыс. руб;  ⬩ средняя зарплата —134 тыс. руб. 3️⃣Казань. Для покупки 1 кв. м в новостройках потребуется 3,43 месяца.  4️⃣Санкт-Петербург. Для покупки 1 кв. м в новостройках потребуется 2,88 месяца. 5️⃣Нижний Новгород.  Для покупки 1 кв. м в новостройках потребуется 2,77 месяца.  В самом конце антирейтинга находится город Красноярск. В нем самый быстрый срок накопления. Всего за 1,85 месяца можно собрать деньги на покупку 1 кв. м первичного жилья. 🌟С данными по остальным регионам можно ознакомиться  в таблице. @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

ФАС направила запросы шести банкам, введшим комиссии для застройщиков Речь идет о следующих банках: ⬩ ВТБ ⬩ Альфа-банк; ⬩ Сбербанк; ⬩ Открытие; ⬩ Совкомбанк; ⬩ Промсвязьбанк. Пресс-служба Федеральной антимонопольной службы (ФАС) сообщила, что ведомство  заинтересовалось деятельностью данных банков. А также причинами и обоснованностью введения ими комиссий для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. «В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС России направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии», — заявили в ФАС. Если будут выявлены признаки нарушения антимонопольного законодательства, то ФАС примет соответствующие меры. Напоминаем ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк, Промсвязьбанк, банк «Открытие» и Совкомбанк изменили условия выдачи ипотеки с господдержкой. Они ввели комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит. @developers_policy

Росстандарт: изменения к сводам правил проектирования ⬩ Изменение № 2 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурнооздоровительные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 309.1325800.2017 «Здания театральнозрелищные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 285.1325800.2016 «Стадионы футбольные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 279.1325800.2016 «Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Рекомендуем канал Альянса Цифровых Лидеров — тусовки застройщиков и вендоров, влюблённых в «цифру», ТИМ и искусственный интеллект. Из последнего интересного: ✔️“Витро Софт” внедряет искусственный интеллект для улучшения пользовательского опыта ✔️Минстрой опубликовал новые требования к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения гос. экспертизы ✔️Великое возрождение: Монголия построит "Умный город" на исторической земле Чингисхана ✔️Ученые из Nasa провели испытания автоматической сборки домов для колонизаторов ✔️Еще один ИИ-помощник в копилочку: Lenovo анонсировала умного ассистента XiaoLe Подписывайтесь, следите за цифроновостями и присылайте свои👇🏻 @alliance_of_digital_leaders

Росстандарт: изменения к сводам правил проектирования ⬩ Изменение № 2 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурнооздоровительные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 309.1325800.2017 «Здания театральнозрелищные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 285.1325800.2016 «Стадионы футбольные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 279.1325800.2016 «Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Государственные земли будут вовлекаться в оборот для строительства туристической инфраструктуры В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 458276-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части содействия развитию туризма на территории Российской Федерации)». В чем суть 1. Земельные участки (ЗУ), находящиеся в федеральной собственности, будут вовлекаться в инвестиционную деятельность в сфере туризма. 2. Регионы будут участвовать в подготовке предложений о возможном использовании земель для создания объектов туристской инфраструктуры. 3. Решение о вовлечении государственных ЗУ в оборот с целью развития туризма будет приниматься Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования ЗУ. Корпорация Туpизм.PФ, выступающая от имени государства, будет оказывать содействие в строительстве сетей электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, проведении мероприятий, направленных на защиту природы. Напоминаем Спрос на отдых внутри страны показывает значительный рост. Однако количество мест размещения, объектов для активного отдыха, оборудованных природных маршрутов не способно удовлетворить этот спрос. Например, интерес к оздоровительному отдыху в 1,5 раза превышает емкость курортов. тарифы на размещение в этом году снова вырастут, примерно на 20–30%. При этом качество услуг останется на прежнем уровне. @developers_policy

Утвержден новый стандарт по оконным и балконным блокам ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». ➡️Распространяется: ⬩ на оконные и балконные блоки со стеклопакетами, изготовленные из поливинилхлоридных (ПВХ) профилей предназначенные для установки в стеновые проемы жилых, общественных и промышленных зданий высотой не более 75 м в соответствии с нормативными документами, действующими на территории государства, принявшего стандарт; ⬩ на конструкции балконного остекления (остекления лоджий).  ➡️Не распространяется:  ⬩ навесные фасадные и кровельные конструкции, в том числе на их открывающиеся части, и выносное (навесное) балконное остекление; ⬩ на оконные блоки, установленные в стеновом проеме зданий, а также находящиеся в процессе эксплуатации; ⬩ на изделия специального назначения (взрывобезопасные, пуленепробиваемые, противопожарные и др.). ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты

Создатели цифрового решения «Синтека» готовятся к выходу на IPO💰 По словам руководителя ИЦК «Строительство» при Минстрое РФ, основателя Amethyst Group (в портфель it-продуктов входит «Синтека») Марата Хафизова, в венчурном фонде уже планируется выход компании на IPO. Напомним, что среди требований к стартапам для выхода на IPO: 🟣Чистый долг к EBITDA на уровне 3-3,5; 🟣Отношение EBIT к процентам к уплате больше 1; 🟣Годовая выручка более 120 млн рублей; 🟣Объем выпуска не менее 50 млн рублей; 🟣Финотчет по МСФО за 3 завершенных года. В среднем стоимость проведения IPO в России может составлять от нескольких десятков миллионов до сотен миллионов рублей в зависимости от размера компании и сложности процесса. Справочно: «Синтека» — решение по автоматизации службы снабжения строительной компании. Оно позволяет снизить закупочные цены, условия по отсрочке и сроки поставки за счет поиска лучшего предложения от поставщиков в онлайн-режиме. Среди клиентов: «Монотек Строй», Холдинг Setl Group, ЦДС, группа «Аквилон», «Мавис» и другие. #цифровизация #itрешениястройка

Мнение «Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году. Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года.  «В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг. При этом ситуация регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна.  ➡️В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях заметен дефицит новостроек — соотношение распроданности и готовности превышает 80%. Срок реализации составляет около двух лет и менее.  Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране. ➡️В Ленинградской области — обратная ситуация. Есть избыток предложений, так как запуски проектов опередили продажи. Срок реализации строящегося жилья в этом регионе увеличился до трех с половиной лет. Соответственно и цены немного снизились.  ➡️В Московской области и Санкт-Петербурге наблюдается равновесие —  спрос и предложение сбалансированы. Рост цен — меньше среднероссийского.  @developers_policy #мнение

🔥 Компания GOODINI разработала уникальное решение для знакомства клиентов с деталями проекта Продукт Digital офис создан специально для девелоперов.  Он позволяет: ⬩ наладить продуктивное общение с клиентом; ⬩ сопровождать его на всех этапах; ⬩ позволить клиенту рассмотреть весь проект и погрузиться в его атмосферу. Как все происходит ✦ Клиента встречает голографический ассистент, который приветствует его и отвечает на вопросы. ✦ Менеджер или агент с помощью голограмм проводит презентацию проекта, полностью погружая клиента в обстановку и позволяя рассмотреть детали.  Что используется в процессе: ⬩ диджитал столы, которые позволяют клиенту пройтись по всему жилому комплексу, заглянуть в каждую квартиру, увидеть и оценить вид из окна; ⬩ сенсорные экраны, дополняющие картину и дающие возможность клиенту самостоятельно изучить объект; ⬩ диджитал пространство с огромной голограммой. Оно эффективно для проведения групповых презентаций. ✅ Посмотреть видео о том, как это работает можно ЗДЕСЬ. 💥 Заявки принимаются на сайте компании goodini.tech ❇️ Подписаться на канал @goodini_corp

Главгосэкспертиза разместила видеозапись третьего выпуска «Экспертных материалов» Заместитель начальника Главгосэкспертизы Светлана Балашова рассказала: ⬩ о типичных ошибках при проектировании и прохождении экспертизы гражданских зданий и сооружений; ⬩ о важности участия заказчика в процессе прохождения экспертизы; ⬩ о важности исходно-разрешительной документации. Посмотреть видеозапись третьей части можно: ⬩ на RUTUBE-канале Главгосэкспертизы ⬩ на сайте Главгосэкспертизы. Напоминаем Посмотреть выпуски можно: ⬩ на RUTUBE-канале Главгосэкспертизы ⬩ на сайте Главгосэкспертизы Прослушать выпуски в аудиоформате можно на платформах: ⬩ Я. Музыка ⬩ Саундстрим ⬩ Подстер.ФМ ⬩ Звук @developers_policy #ггэ

Группа «Эталон» обрушила рынок цифровой исполнительной документации, предлагая решение в два раза дешевле самого доступного Вчера на эфире начальник отдела развития цифровых продуктов Группы «Эталон» Алексей Онищук показал (8:00 - 17:55) работу второго модуля ИТ-платформы CONTRUST. Модуль «Исполнительная документация» предназначен для создания, подписания, хранения исполнительной документации в электронном виде, а также обмена данными и документами со службой Госстройнадзора. Среди особенностей продукта – интеграция со справочниками 1С, конвертация документации в машиночитаемый формат XML по схемам от Минстроя РФ, интеграция с информационной системой Госстройнадзора, подписание электронной цифровой подписью по утвержденным стандартам Минстроя РФ, а также сквозная связь всех электронных документов системы для автозаполнения журналов и актов. 💰Стоимость внедрения всех решений рынка по исполнительной документации озвучили представители компаний в эфире: • «Эталон» – 50 000 рублей/месяц за неограниченное количество пользователей, 250 ГБ документации и полный функционал. • BuildDocs – от 4 до 1 рубля от проектной площади строительства заказчика. • HARDROLLER – 1,2 млн рублей в год за типовую очередь ЖК. • MStroy – 2100 рублей/месяц за одного пользователя в системе. • «Адепт» – 59500 рублей/год за минимальный пакет на 100 человек (мобильное приложение). • «Цифровые решения в строительстве» – 2000 рублей/месяц за пользователя в облачной версии. Запись презентации сервисов доступна по ссылке. Сами презентации тут. #цифровизация #itрешениястройка

Собственникам аварийного жилья могут без очереди предоставить другое (по договору соцнайма)  В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 441537-8 «О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма)». В чем суть Утверждена возможность внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма для граждан, чье единственное жилье признано (в установленном порядке) непригодными для проживания, ремонта или реконструкции. Исключение — собственники единственных жилых помещений, в отношении которых принято решение об изъятии (для государственных или муниципальных нужд) земельного участка, на котором расположено собственное жилое помещение или МКД, в котором находится такое жилое помещение.  «В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма, в то время как собственники аварийных квартир такой возможности лишены и вынуждены либо продолжать жить в аварийном доме, дожидаясь своей очереди на получение льготного жилья, либо снимать квартиру на коммерческих условиях», — прокомментировал документ Председатель Госдумы Вячеслав Володин. @developers_policy

Владельцам зарубежной недвижимости не рекомендуется получать платежи за аренду на иностранные счета   Об этом говорится в постановлении московского управления ФНС о назначении административного наказания. Документ начал массово рассылаться нарушителям. В чем суть  Получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета считается незаконной валютной операций. В качестве примера приводится российский резидент, имеющий статус ИП и владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии. Он заключил договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями и получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая служба относит подобную деятельность к предпринимательской, поскольку она направлена на систематическое получение прибыли. Платежи, полученные на иностранные счета считаются незаконными валютными операциями, т. к. они поступают не в российский банк. На гражданина наложен штраф в размере 30% от всей суммы операций. По мнению налоговиков, к ИП применяются нормы валютного законодательства, касающиеся юридических лиц. В частности Положения валютного контроля — ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле.   Поэтому разрешение для физических лицам- резидентов зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяется на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. Компании, в т. ч. ИП, обязаны проводить валютные операции через российские банковские счета.  Исключение —  валютные операции, перечисленные в п. 2 cт. 14 173-ФЗ. Напоминаем Контроль за зарубежными операциями россиян активизировался еще в прошлом году. Связано это с релокацией отдельных граждан и сложностями в международном автоматическом обмене финансовой информацией. Правда, ранее такая позиция налоговиков в юридической практике не применялась. @developers_policy

Росстандарт: новые уведомления об изменениях к сводам правил ⬩ Изменения №1 к СП 86.13330.2022 «СНиПIII-42-80* Магистральные трубопроводы». ⬩ Изменения №1 к СП 287.1325800.2016 «Сооружения морские причальные. Правила проектирования и строительства». ⬩ Изменения №1 к СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства». @developers_policy

О национальных стандартах для умного дома Пресс-конференцию, посвященную внедрению в 2024 году национальных стандартов для умного дома можно посмотреть по ссылке на канале ТАСС: ➡️ https://rutube.ru/video/ade25bceba2d8c0361042e82df728ab5/ В рамках программы по стандартизации умных домов до 2030 года будут разработаны и актуализированы 77 нормативно-технических документов. В том числе появится описание умного многоквартирного дома. @developers_policy