Законы стройки

Госдума обсуждает возможность для участников СВО вступать в ЖСК для получения бесплатной земли под строительство  Об этом сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. В чем суть Земельные участки для строительства жилья, согласно законодательству бесплатно передаются жилищно-строительнымр кооперативам (ЖСК), созданным определенными категориями граждан: ⬩ многодетные; ⬩ работники социальных и образовательных организаций; ⬩ учреждений культуры и здравоохранения; ⬩ ряд других. ➡️Перечень этих категорий предлагается дополнить, включив в него участников специальной военной операции (СВО). Они смогут вступать в такие кооперативы, чтобы бесплатно получить землю от государства и снизить затраты на строительство жилья. @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. ✔️ Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ 🗣Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Строптивый адвокат - канал знаменитого юриста  Виталия Буркина. Огромный массив полезной информации для бизнеса и граждан. ✔️ Русская Недвижимость — Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. ✔️ Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya ✔️ КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация. ✔️ Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты  на нашем канале ! ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

В помощь чиновникам: законы в Ханты-Мансийском автономном округе будет генерировать нейросеть «Миша» Запуск нейросети запланирован на осень.  Еще в ноябре 2023 года глава Ханты-Мансийского автономного округа Наталья Комарова пошутила, что в будущем «большая часть аппарата чиновников, включая губернаторов, может быть заменена нейросетью». Как говорится, в каждой шутке есть правды. Шутки шутками, а аналог нейросети ChatGPT по имени «Миша» будет помогать чиновникам писать нормативно-правовые акты. Об этом сообщил заместитель губернатора ХМАО Павел Ципорин.    «У нас возникла гипотеза, что мы можем обучить нейросетевую модель на наших нормативных актах, чтобы она помогала разрабатывать проекты новых документов, проекты внесения изменений в действующие нормативно-правовые акты. Сейчас идет ее обучение. Это займет большое количество времени. Ориентировочно мы выпустим ее в боевое тестирование осенью», — рассказал Ципорин. Для начала «Миша» пройдет испытания, а потом сможет служить юридическим помощником в разработке нормативно-правовых актов. Вычитывать документы и при необходимости вносить правки пока будут люди. Помимо этого нейросеть станет ассистировать губернатору ХМАО Натальи Комаровой. «Миша» будет готовить для нее аналитику и отчеты, хранить нормативную базу и контролировать исполнение бюджета. Разработкой искусственного интеллекта занимается подведомственный правительству ХМАО Югорский НИИ информационных технологий.  «Миша» уже представили главе Минцифры Максуту Шадаеву во время его визита в Ханты-Мансийск.  Напоминаем «Миша» станет уже второй нейросетью, работающей в органах власти ХМАО. В 2018 году был разработан цифровой ассистент — нейросеть Vika. Она дает советы и ориентирует в поиске информации на всех официальных сайтах органов власти и муниципальных услуг. Также нейросеть может ответить на любой вопрос по телефону. @developers_policy #цифровизация

«Зачем мне Сбер, если есть руководитель Сбера, который всегда на связи», — Путин объяснил, почему не пользуется «умными» колонками Всем бы такой «умный» дом😅

Материнский капитал снова увеличат в следующем году С 1 февраля 2025 года материнский капитал вновь будет увеличен. Соответствующий законопроект Госдума рассмотрит в ближайшее время. Об этом в своем тг-канале сообщил председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Повышение выплат связано с инфляцией и растущими ценами, в т. ч. на жилье. Суммы выплат составят: ➡️756,7 тыс. рублей на первого ребенка;  ➡️1 млн рублей на второго ребенка; ➡️1 млн рублей на третьего ребенка, если право на такую меру государственной поддержки ранее не возникало.  @developers_policy

⚡️Совет директоров «Группы ЛСР» принял решение досрочно прекратить полномочия генерального директора Андрея Молчанова Также было принято заявление Молчанова о выходе из состава СД. С 7 марта 2024 по 6 марта 2027 года на должность вступает Дмитрий Кутузов. Он работает в компании с 2004 года: в разные годы занимал должности начальника планово-экономического отдела, заместителя финансового директора, руководителя департамента казначейства, финдиректора. С апреля 2022 года является членом СД, председателем комитета по устойчивому развитию группы. Отметим, по данным на сентябрь 2023 года доля Андрея Молчанова в «ЛСР» составляла 55,1%. Также в конце февраля Молчанов попал в санкционный список Канады.

С 1 марта 2024 года начали действовать новые стандарты: лифты, дверные блоки ⬩ ГОСТ Р 70828-2023 «Панели потолочные подвесные излучающие для систем водяного отопления. Общие технические условия». ⬩ ГОСТ Р 71033-2023 «Лифты. Направляющие для кабин и противовесов. Основные параметры и размеры».       ⬩ ГОСТ Р 71017.1-2023 «Лифты. Часть 1. Глобальные существенные требования безопасности».       ⬩ ГОСТ Р 71017.2-2023 «Лифты. Часть 2. Глобальные параметры безопасности, соответствующие глобальным существенным требованиям безопасности».       ⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия». @developers_policy #стандарты

Марат Хуснуллин о том, что ожидает новые регионы О некоторых планах по восстановлению новых регионов вице-премьер сообщил на на Всемирном фестивале молодежи. ➡️Разрушенную Авдеевку (ЛНР) ждет восстановление. Предполагается, что это можно будет сделать в течение года после того, как отодвинется линия фронта. Несмотря на бои, в городе продолжается жизнь — там остается около 1 тысячи человек. По мнению Хуснуллина, есть смысл восстановить и коксохимический завод, так как он не имеет серьезных повреждений. ➡️До конца этого года должен начать работать железнодорожный вокзал в Мариуполе. Восстановительные работы идут полным ходом. ➡️Город Попасная (ЛНР) также будет восстановлен. Все желающие туда вернуться получат субсидии на строительство и восстановление жилья в размере 45 тысяч рублей за кв метр. ➡️К морском порту в Мариуполе будет запущено полноценное железнодорожное сообщение для подвоза грузов. Предполагается, что после этого грузооборот порта выйдет 1 млн тонн в год. ➡️Полноценно работать будут и два других азовских порта в новых регионах: Скадовск в Херсонской области и Бердянск — в Запорожской области. @developers_policy

Поздравляем наших очаровательных женщин-коллег (и не только коллег) с самым нежным и прекрасным праздником 8 Марта! Желаем весеннего настроения, улыбок и радости. Пусть в вашем сердце живет любовь, а делам сопутствует успех и везение.  Всегда ваша команда канала Законы стройки

Механизм государственно-частного партнерства будут использовать при строительстве и реконструкции объектов Такая инициатива рассматривается в Госдуме. В чем суть Речь идет о возможности реализации проектов по реконструкции и строительству не только государственных, но и частных промышленных объектов с использованием механизма государственно-частного партнерства. При этом имеются в ввиду проекты: ⬩ направленные на выпуск продукции, обеспечивающей технологическую независимость России от иностранных компаний; ⬩ и стоимостью от 10 млрд рублей.  Частный инвестор должен вложить в проект не менее 15% собственных средств. Участие государства ограничится 50% всех расходов по проекту.  Напоминаем Сейчас промышленные ГЧП-проекты не особо распространены. Это связано с законодательными ограничениями — закон о ГЧП разрешает использовать механизм только для проектов по реконструкции госпредприятий. Снятие этого ограничения позволит в рамках ГЧП проводить реконструкцию частных промобъектов, но и строительство новых на частных земельных участках. @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️ Авторский ТГ-канал о коммерческой функции в девелопменте. Частное, региональное, неудержимое мнение. Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а сейчас руководитель подразделения консалтинга в «Этажи Девелопмент» ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ «Всё о стройке» — самый бодрый канал про стройку в России и за рубежом. С самыми молниеносными новостями, продуктовыми фишками, реальными достижениями и смыслами. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Дольщики против застройщиков: немного статистики Согласно статистическим данным, число исков, которые подают дольщики к строительным компаниям, растет с каждым годом: ⬩ за 2022 год рост составил 13%; ⬩ за первое полугодие 2023 года —  8%, при том, что весь год еще не подсчитан. Это связано, в т. ч. с тем, что изменилась судебная практика. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных дольщиком затрат. Сейчас же взыскиваются убытки, которые дольщик еще не понес.  При этом судам удается успешно  снижать аппетиты истцов:  ⬩ в 2021 году было удовлетворено 66% требований; ⬩ в 2022 году — 56%. По информации, предоставленной Российским союзом строителей и профильным комитетом Госдумы, в 2022 году совокупные потери застройщиков от претензий по качеству квартир, составили более 4 млрд рублей. Наиболее распространенные претензии одинаковы для всех застройщиков:  ⬩ царапины и щели на окнах; ⬩ неровный пол и стены; ⬩ некачественная отделка;  ⬩ неправильная работа вентиляции.  Значительная часть споров возникает из-за: ⬩ несовершенства нормативной документации; ⬩ наличия противоречий и излишних требований. Например, минимальные требования к светопрозрачным конструкциям (окнам) описывают девять ГОСТов и СП, в которых  непросто ориентироваться не только покупателям квартир, но и техническим специалистам и юристам. В последнее время у адвокатов, которые защищают дольщиков, появилось новое требование — уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Но при этом, остается неясным, а будет ли дольщик на самом деле устранять эти дефекты? Суды этим вопросом не интересуются, а потому вынесенные ими решения нельзя считать полностью объективными. Поменять эту практику сможет только законодательное регулирование таких споров. @developers_policy

И снова о потребительском терроризме: застройщики просят законодательно урегулировать споры по приемке квартир Такая просьба прозвучала на одном из круглых столов состоявшейся в Москве Российской строительной недели. Застройщики выступили с просьбой прописать конкретный свод требований к квартирам и механизмы разрешения споров. Несмотря на принятие в конце декабря 2023 года ППРФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», проблема «потребительского терроризма» осталась нерешенной.  🔃 О ППРФ № 2380 мы рассказывали ЗДЕСЬ. Несмотря на это осталось слишком много неопределенностей. Нет четких критериев, многое зависит от того как сумеют договориться дольщик и застройщик. Очевидно, что недобросовестный дольщик не станет согласовывать специалиста по приемке или время осмотра. Наоборот, он вступит в переписку и будет отказываться от согласования. Отсутствие «четких правил игры» — ключевая ошибка, не исправленная принятым документом. Сейчас застройщики пытаются решить проблему своими силами. Одни компании разрабатывают собственные стандарты (СТО), которые включают в договоры с дольщиками. Они обосновывают технические решения, которых нет в действующих нормах или которые трактуются неоднозначно. Ссылки на СТО помогают в большинстве случаев выигрывать судебные процессы. Другие привлекают дежурные ремонтные бригады к процедуре выдачи ключей — ряд дефектов исправляется прямо на местах. Третьи активно участвуют в судах. При этом все они сходятся в том, что необходим релевантный ситуации ГОСТ. Тот ГОСТ, который есть сейчас, относится производству, а не к конструкциям, которые уже стоят. Это приводит к тому, что увидев, например, царапину на оконных конструкциях, дольщик требует заменить полностью окна.   Разумно было бы создать сводный сборник правил приема новостроек с учетом современных способов строительства и отделки. А также — механизм привлечения к ответственности экспертов за некомпетентно выданные замечания. @developers_policy

«Группа ЛСР» достраивает детсад с круглыми окнами в Солнцеве В новом образовательном учреждении в составе ЖК  уже закончены монолитные работы. Впереди — монтаж окон и прокладка инженерных коммуникаций. Трехэтажное здание площадью почти 5000 «квадратов» рассчитано на 350 малышей. В его облике будут присутствовать черты постмодернизма, например, круглые окна с широкими цветными наличниками. Планируется, что строительные работы закончатся к лету следующего года. Детсад будет муниципальным.

Все строительные вузы и кафедры должны быть обеспечены лицензиями на российское ПО 👷‍♂️Будущие проектировщики, инженеры, менеджеры должны сразу учиться работать на отечественном ПО. Около 15 вузов в ближайшее время примут участие во встрече с крупными IT-разработчиками. Заявил в рамках совместного заседания Комитета по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию НОТИМ и Комиссии по цифровизации строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Общественного совета при Минстрое России ее руководитель, президент НОТИМ Михаил Викторов. Мероприятие прошло 1 марта при участии заместителя министра строительства и ЖКХ России Константина Михайлика. 🔵В повестке дня заседания три вопроса: нормативное обеспечение цифровизации строительной отрасли, кадровое обеспечение и создание цифровой экосистемы на базе российского ПО. ❗️О формировании нормативно-правовой базы в области применения ТИМ рассказал заместитель министра Константин Михайлик. По его словам, во втором квартале 2024 года Минстрой России планирует сформировать каркас нормативного контура, а также дальнейший план работ, в результате чего нормативная база будет исчерпывающе отвечать на вопрос, что такое ЦИМ, как работать с информационными моделями и как в дальнейшем отдельные элементы ИМ и отдельные техники работы с ними, включая сметное законодательство и эксплуатацию, будут утверждаться. Очень ожидаемое рынком Постановление правительства №1431 находится в финальной стадии согласования. ▶️Руководитель комиссии Михаил Викторов остановился на теме импортозамещения и подготовки профессиональных кадров. Говоря о замещении иностранного ПО российским, он подчеркнул, что, несмотря на то, что рынок в основном знает о крупнейших разработках Renga, Model Studio CS и nanoCAD, строительные компании, ведущие крупные проекты, остаются на старом софте. Внедрение нового ПО требует средств и времени, в том числе на переобучение сотрудников, что снижает рентабельность проекта. подробнее: https://notim.ru/news/451 @notimTG

Новые изменения в сводах правил ⬩ Изменения №1 к СП 486.1325800.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности». ⬩ Изменение 1 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования». ⬩ Изменения №1 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». @developers_policy #стандарты

Минфин: на продление семейной ипотеки потребуется еще 260 млрд рублей По расчетам ведомства на продление семейной ипотеки  потребуется дополнительно 260 млрд рублей. А всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Но это приблизительно Точная сумма расходов по будет зависеть от траектории ключевой ставки. Напоминаем Для семей, имеющих детей до шестилетнего возраста (включительно), льготная ставка ипотеки останется прежней — 6%.  @developers_policy #ипотека

Полная себестоимость строительства одного кв. метра МКД на 1 марта 2024 года  Полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса на 1 марта 2024 года составила (по расчетам Союза инженеров-сметчиков): ➡️ Москва — 155 700 руб.; ➡️ Санкт-Петербург — 144 030 руб.; ➡️ в среднем по РФ — 80 602 руб.  Это стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 кв. метр общей площади квартир жилых зданий. В ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая: ⬩ землю; ⬩ внутриплощадочные сети; ⬩ тех. присоединение; ⬩ обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.д.). @developers_policy

Новости регионов Новый онлайн-сервис проведет анализ земельного участка в Подмосковье Он доступен на региональном портале и подключен к услуге «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена». В чем суть 1️⃣Сервис проверяет земельные участки (ЗУ) на: ⬩ оборотоспособность; ⬩ пересечение с зонами ограничения.  2️⃣Если пересечения выявлены, то сервис автоматически формирует документ, в котором с подробной информацией и графическим изображением всех зон ограничений.  3️⃣Также можно узнать: ⬩ о возможности получения участка без торгов; ⬩ о вид права на ЗУ: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование. Такая информация позволяет заинтересованным лицам принять решение о целесообразности дальнейшего использования ЗУ.  Важно ➡️Для использования сервиса необходимо знать координаты участка — они вводятся в онлайн-форму заявления на проведение анализа. ➡️Сервис доступен для земельных участков границы которых не определены либо сведения о них отсутствуют в ЕГРН.  @developers_policy #новостирегионов